이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

고양시 덕양구 행주외동신축빌라 그리다빌의

복층에서 한강멍 할 수 있어.

행주외동은 행정상의 이름이고

법정이름은 행정동이다.

서울과 고양시의 젓줄 역할을 하는

한강의 북쪽 강변에 위치하고 있다

주택분양 시장에서는 극히 드물게

나오는 현장이다

수년간 분양이 없다가 유일하게

행주외동빌라 분양이 나왔다 .

덕양구 토당동과 능곡과 인접해 있다.

한강에서 산책할 수 있는

고양시 덕양구에서 한강생할이 가능해

고양시 덕양구 '그리다빌'은

주변이 고속도로와 대로 및 한강으로

둘러 쌓여 있는 지역이다

자유로 행주대교IC, 개화동로, 문산상암고속도로,

인천국제고속도로의 트라이 앵글속에

있는 위치로서 각 IC를 이용하면 서울과

주변 수도권으로 이동이 자유롭다

한강변에서 힐링하는 삶을 살면서

수도권의 직장생활도 겸할 수 있다

고양시 덕양구 행주외동신축빌라의

그리다빌 공급규모는

총 4개동 23세대의 규모이다

구성은 2룸과 3룸 및 복층으로

구성되 있다.

2룸은 투룸과 2룸 복층이 있는데

투룸복층은 아랫층에 방2개 및 화장실이 있고

2층에 큰 방이 1개 있다

3룸은 3룸 단층과 복층으로 구성되 있다

복층은 아랫층에 방2개 화장실 그리고

복층에 큰방 2개 및 화장실이 있다

전용은 투룸 52.57㎡ ∼ 3룸 73.16㎡이고

복층은 각 전용 면적의 2배로 실 전용은

2배의 면적이다

다세대 주택의 매매 또는 전세로 모두 가능

고양시 덕양구 행주외동빌라 '그리다빌'에서는

한강이 내려다 보이는 별장같은 집으로

힐링하고 힐링받을 수 있는 주택이다

각 평형대가 다양하고 구조도

여러가지 타입을 볼 수 있다.

텃밭이 있는 세대와

테라스가 있는 세대,

태양광이 설치되 있는 세개도 있다.

주차장은 지하주차장으로 층고가 매우 높다

추운 겨울철에는 날씨로 인해

밧데리가 방전되는 경우가 있는데

지하 주차장이기 때문에 방전 염려가 없다

텃밭 테라스 태양광 설치

지하 주차장 층고 높음

보안출입문 시스템

거실앞 통베란다

안방 붙박이장 파우더룸

행주외동신축빌라의 주변환경은

지척에 행주산성의 문화재가 있고

산성음식문화거리도 있다

또 교통편이 편리하다.

김포공항 접근성 우수하다

한강공원에서 산책을 즐길 수 있다

고양누리길이 도보 3분 거리에 있다

행주대교 행주IC 2분이면 진입 가능하다

전철과 철도편도 트리플역세권이라

할 수 있다

3호선은 화정역이 있고

경의중앙선은 능곡역이 가깝고

5호선은 송정역이 인접해 있다

특히 송정역은 마곡업부지구와도

인접해 있기에 직주근접의 위치에 있다.

학교생활중에 초등학교 생활이

가장 많은 학창시절의 기억인데

혁신초등교인 행주초교가

도보 8분거리에 있다

행주외동신축빌라 그리다빌의 복층의

면적중에 절반은 오픈형이고 절반은

통거실이다

테라스도 거실보다 조금 작은 면적으로

제공된다

테라스에서는 한강을 바라보며

멍 작업을 할 수 있고

힐링을 할 수 있다

아파트 처럼 지하에 주차공간이

위치하고 있어 다각면에서

효율성이 좋다고 할 수 있다

주 생활공간으로 들어가기 전 공간인

전실공간은 직사각형 구조임을 볼 수 있다

신발장이 길고 크게 제작 설치되있다

집의 기본적인 컨트롤할 수 있는

일괄소등 switch와 통신과 전기 단자함이 있다

중문이 미닫이 형태이다

덕양구은 향동지구 등 서울과 인접하고

한강변을 사이에 두고 강변을 따라서

서울시와 고양시가 마주보고 있는

지역 인기지역이다

삼송지구에도 분양 현장들이 많다

행주외동신축빌라의 실내는

큰 우물천장에 강마루 바닥 그리고

무색 무지의 실크벽지로 꾸며진

모던한 거실을 볼 수 있다

그림상으로 볼 수 있듯이

거실 창호 밖으로 베란다겸 테라스가 있다

베란겸 테라스는 생활속에서

지저분해 질 수 밖에 없는 용품들을

보관하는 수납공간으로도 사용되지만

최근에는 수납장소 보다는

힐링장소도 더 많이 이용하는 트렌드다

tea한잔을 하거나

가족간에 담소를 나누거나

집안에서 냄새를 피우지 않고

고기를 구워먹는 공간으로도

많이 사영하는 추세이다

거실의 메인 화장실도 modern 타입을

하고 있다

주방도 화이트한 주방이다

냉장고가 들어설 공간도

사전 인테리어적으로 확보되 있고

키높이장도 white장으로 마련되 있다

폴리싱타일로 상판을 만든

4인용 식탁도 6인용 식탁도 놓을 수

있을 만큼 넓은 면적의 주방이다

도마를 놓고 음식재료를 다듬질 하고

각종 식기들을 놓고 해도

생활기스도 잘 생기지 않는

대리석타일로 제작된 상판이다

행주외동빌라 그리다빌의 침실은

방2개 타입과 3개타입이 있고

2개층의 복층빌라 타입으로

방3개 방4개 및 화장실 3개의

여러가지 타입을 볼 수 있다

안방의 붙박이장은 한쪽 벽면 전체에

만들고 가운데에 화장대를 포함시켰다

침실에서 출입할 수 있는 테라스도 있다

아직 테라스가 공사가 되 있지 않지만

조만간 테라스가 만들어진다

고양시 일산동구 성석동신축빌라는

루프탑 복층으로 도시와 자연을 누리며 산다

미국에 보수주의 이데올리기를 주장하는

'헤리티지재단'이 있다면

고양시 일산동구에는 루프탑 복층으로

구성된 도시주의와 자연주의를 동시에

주장하는 성석동빌라 'heritage'가 있다.

교통이면 교통,

학군이면 학군,

인프라면 인프라,

공원권이라면 공세권,

마트라면 Mall세권,

전철이라면 역세권 등등등

주거환경으로 꼭 따져 보아야 하는

'무슨 무슨 ∼권'이라는 것은

전부 갖고 있다

총 14개동 112세대로 고급 빌라타운을

형성하고 있다

단층구조는 40평형 42평형 43평형으로

루프탑 복층 구조는 70평형 74평형

76평형으로 구성되 있다

특징으로는 숲 조망권과

넓은 단지 및 동간거리와 단지내

쾌적한 도로 그리고

도심속 인프라를 모두 5분이내에

누릴 수 있는 '고급전원빌라' 라고 할 수 있다

바로 인근에는 전원주택 단지도

형성되 있다

성석동신축빌라 '헤리티지' 에는

개별창고가 제공된다

1차 ∼ 4차에 걸쳐 분양하고 있는데

단지별 휴게공간이 제공된다

넓은 단지 면적으로 주차시설은

200% 이상으로 가능하다

각 세대마다 높은 층고로 개방감이 좋다

높이를 재어보면 무려 2.6M에 해당한다

땅이 흔들리고 갈라지는

지진에도 주택을 안전하게 지킬 수 있도록

내진설계가 적용되었다

일부 동들의 1층은 필로티 주차장으로

내진설계가 적용된 기둥이 5층까지 올라가

웬만한 지진에도 잘 견디는 건축물로

지어 진 성석동빌라 '헤리티지'이다.

안전한 아파트식 주차장으로 설계되었고

지붕과 바닥을 공유하고,

벽과 벽을 공유하는 다세대 주택으로

층간과 측간 소음방지를 위한

차음재와 방음재가 적용되었다

기타 인테리어 마감재도

저탄소 친환경자재가 사용되어

친환경주택이라 할 수 있다

고양시 일산동구 성석동신축빌라 단지에서

3분 ∼ 5분만 걸어가면 일반버스와

광역버스 정류장에

구파발.서울역.신촌.영등포.잠실등

다수의 버스 노선들이 다양하게 있다

국가 철도망 개발 계획에 의하면

향후 개성∼전라도 익산까지 연결이 되는

운정∼킨텍스∼창릉∼강남∼삼성을 잇는

GTX-A노선 2023년 개통예정이다

성석동과 경계를 하고 있는

이웃 식사동은 도시철도인 트램이

식사역∼풍동∼고양시청역까지 가는 구간이

확정되 있고 중산동까지 연장 추진중이다

고양시청(교외선환승)∼화정역(3호선환승)∼

창릉역(GTX환승)∼서부선 경전철 새절역(6호선)으로

연장되는 고양선도 확정되 있다

이 노선으로 창릉에서 서울역이 40분에서

10분으로 단축된다

철도외에도 서울-문산고속도로의 설문ic가

5분거리에 있어 서울상암까지 25분이면

진입이 가능하다

집값 비싼 서울에서 내집을 마련하느니

서울의 2룸 전셋값이면 일산과 파주에서

60평형대 복층도 내집으로 장만할 수 있다

서울 2룸 월세비용이면 60평 루프탑 복층을

대출로 내집으로 마련하고 그 이자를 충분히

충당하고도 남는다

고양시 우회도로도 금년에 개통한다

이 외에도 대곡소사선, 인천2호선연장,

대곡역에 5개 여객환승터미널 예정 등

많은 교통 호재로

지가 상승과 집값 상승으로

이어질 수 있다

고봉산을 등지고 있는 헤리티지는

생활과 주거 인프라가 부족하지 않게

형성되 있다

동일 지역내에 국민훔타트가,

이웃한 중산동에는 해태마트가,

풍동에는 e마트가,

운정에는 운정마트가 있다

일산에는 일산재래시장과

3일과 8일에 5장도 있다

저렴하고 질 좋은 먹거리가 풍성하다

여가를 즐길 수 있는 장소도 많다

성석동빌라의 뒷편으로 고봉산 둘레길도 있다

경의선 철길을 따라 산책로도 있다

축구장 베드민턴장 족구장이 있는

대형 시민공원인 중산공원도 있다.

각종 의료서비스 기관들도 많다

대학병원 2곳과 종합병원 3곳 및

2차 3차 병원과 의원 및 한방병원도 있다.

학교들도 지근거리에 있다

5분거리에 송암고등학교,

10분거리에 중산고와 고봉초,

20분 거리에 안곡초 안곡중 안곡고도 있다

모두 도보거리 기준으로 소요되는

시간대이다

고양시 일산동구 성석동신축빌라

헤리티지의 맨 꼭대기 층에는

루프탑 복층으로 구성되 있는데

하늘조망권과 전원주택 조망권이 일품이다

유럽의 산장이나 전원에 있는 대저택에서나

볼 수 있는 조망권이라 할 수 있다

단지내에는 각 가구당 2대 이상 주차를

할 수 있도록 여유있는 주차장이

확보되 있다

단지를 진출입할 수 있는 도로 역시

6M이상의 넓은 폭의 도로를 볼 수 있다

아파트 보다 더 살기 좋은 주택이라 할 수 있다

동에는 동 주민들이 휴식을 취할 수 있고

담소도 나누며 이웃간에 정을

깊게 쌓아 갈 수 있는 정자도 마련되 있다

각 가구마다 제공되는

중간방 크기 정도의 4평 정도

창고도 서비스 면적으로 제공된다

20평 남짓되는 루프탑 복층의

모습도 볼 수 있다.

현재는 테라스에 어닝이 설치되 있지 않은데

입주후 일부 공간을 어닝을 설치하면

관광지에 있는 팬션 못지 않아 보인다

좌측으로는 전원마을 단지도 보인다

실내 공간도 10평의 공간이 있다

침실이나 거실 및 취미공간등으로

활용할 수 있다.

직장이나 사업을 집에서 하는 분들도

르프탑 복층 공간을 사무실로 이용하면

방해받지 않고 업무에 집중할 수 있는

사무실 공간으로도 훌륭하다.

오픈형 천장으로 아렛층과 소통하기에도

자유롭고 편이하다

성석동신축빌라 헤리티지의 전실이다

3연동중문으로 실내와 분리된 전실은

모던한 인테리어를 하고 있다

멀바우 식탁 벽면으로 밑트임이 없는

계단이 있다

안방과 중간방 사이의 공간 디자인이

상큼하다

간접조명을 이용한 디자인이 매우 인상적이다

남향으로 창문이 나 있는 거실 안으로

햇빛이 하루종일 깊숙한 공간까지

자연빛이 유입되는 모습을 볼 수 있다

1층의 천장이 오픈형으로

조명등과 함께 개방감이 뛰어나고

샹글리에 디자인이 고급스럽다

main 화장실이 큼직한 크기로

안락한 느낌속에 이용할 수 있다

주방 옆으로 설계된 원목 계단은

진일보된 디자인 계단이다

일자령 발받침이 아니라

지그재그식으로 발판이 만들어진

계단이다

주방은 식탁과 싱크대 상판이

멀바우 원목으로 만들어져 물에도

강하고 생활 기스도 잘 생기지 않는다.

원목과 함께 주방의 특징은 바로 옆에

대형 다용도실이 있는 점이다.

주방에 상부장이 없는 대신에

이 곳 다용도실에 수납장을 설치하였다

안방 침실이다

2개면에 ㄱ자형으로 창문이 있고

그 위에 에어컨이 달려있다

안방 부속공간으로 욕실과 시스템

옷장으로 구성된 드레스룸이 있다

중간방과 작은방도 시스템에어컨이

기본이다

거실에 있는 에어컨과 총 4대가 설치되었다

일산동구를 한눈에 내려다

볼 수 있는 가슴이 뻥 뚫릴 듯한

고양시 복층빌라 스카이라인이 일품이다

테라스가 보면 볼 수록 효용과 가치가

무궁무진해 보인다

커피 한잔이 절로 생각나는 테라스라

할 수 있다

고양시복층빌라 내유동 요산아트빌에는

단점이 1도 엄써(하나도 없어).

​

집은 내가 직접 설계를 하고 공사를 하고

입주하여 살다 보면 단점들이

하나 둘 보는게 보통이다.

더군다나 일률적으로 건설회사에서

설계를 하고 지어낸 집들은

일반적이고 대중적인 선호도를

감안하여 건축하기 때문에 모든

사람들에게 만족스러움을 주기는 힘들다.

또 내집을 마련하는 사람들은

자기에게 주어진 환경과 가족구성원들의

나이와 직업 직장 등에 따라서도

조건이 다르고 선택 취향이

확연하게 다르다.

​

단점과 흠이 안 보여

가격, 구조, 입지조건등 모두 흡족해

​

그런데서울 은평구와 삼송 원흥지구 및

일산과 운정 신도시를 주요 생활권으로

도심의 편의시설들을 이용하는

덕양구 통일로 주변에서 공급되고 있는

고양시빌라 내유동 '요산아츠빌'은 흠이나 단점들을

찾아 보기가 힘들다.

이제는 우리나라에도 백신이 들어오고

강력한 거리두기로 코로나 유행이

다소 소강상태로 접어들었다

하루하루 힘들게 보내는 국민들과 특히

자영업자들의 생존을 위해

조금 더 다같이 고통을 감내해야 한다

따라서 모델하우스를 방문하는 사람들은

반드시 사전 상담과 예약이 미덕이라고

할 수 있다.

고양시복층빌라 단지 '요산아트빌'의

공급개요는 2룸과 3룸 및 각 구조별로

단층과 2층 구조로 구성되 있다.

2룸의 2층구조는 모두 방이 3개 이고

3룸의 2층 구조는 방이 모두 3개이다.

특히 2층에는 침실이 하나 있는데

방안에 화장실도 있다

2층에서 독립적인 생활도 가능하다

거실이 특대형 공간으로 방이 필요하면

방으로 분할하여 사용도 가능하다

2층 구조답게 야외 테라스의 구조와 향 및

크기 등이 일품이다

​

공급 가구수는 8개동 64가구이다.

요산은 특히 확장이 합법적 범위내에서

최대로 확장이되어 전용을 기준으로

세금이 계산되는데 전용을 줄이고 확장을

최대화하여 세금도 줄여

일거양득이라 할 수 있다.

또 '요산아트빌'은 고양시빌라 중에서

저렴한 분양가로 책정되었다

이 곳 만큼이나 저렴한 가격대로

분양을 하고 있는 곳은 찾아 볼 수가 없다.

낮은 분양가이다 보니 실제

내집마련에 필요한 입주금이 극히

일부분에 불과하다

높은 가격대로 거래되고 있는

다른 지역에 비하면 거의 무입주금에

준하다고 할 수 있을 정도이다.

국가철도산업개발방안을 보면

고양시가 그 중심에 서 있다.

그 첫번째로 트램을 볼 수 있다

식사동∼풍동∼고양시청을 잇어주고

고양시청∼화정∼창릉∼새절역을 연결해 주는

고양선도 방안에 잡혀 있다.

고양시청역은 교외선이 환승되고

화정역은 3호선이 환승되고,

창릉역은 gtx-a노선이 환승되고,

새절역은 6호선이 환승되는

고양선이 신설이 포함되 있다

특히 창릉역은 서울역까지 40분 소요되던 것이

10분이내의 시간대로 줄어들게 된다.

여기에 인천지하철2호선도

인근 지역인 탄현동 한뫼역까지 연결될

예정으로 교통천국으로 발돋움하게 된다

한마디로 철도권과 역세권 및

도로권이라 할 수 있다.

이런 철도산업개발 방안에도

고양시복층빌라 '요산아트빌'은

통일로 주변 내유동에 위치하고 있어 산조망을

품고 있고 숲세권이라고 볼 수 있다.

철도개발 방안외에도 고속도로와

일반 도로 환경도 하루가 다르게

'일일신우일신'하고 있는 모습도 볼 수 있다.

파주문산에서 서울상암동을 35분에

주파하는 고속도로가 지난해 연말 개통하여

운행중이고 주변에 사리현IC, 고양JCT 및

홍도IC와 금촌IC 등이 있다.

​

또 인천에서 김포를 거쳐 파주와

고양시 덕양구를 관통하여 의정부와

포천까지 이어지는

수도권 제2외곽순환도로도 수년 안에

개통을 앞두고 있다

고양시빌라 요산아트빌이 있는 내유동과

경계로 붙어 있는 관산동에서 능곡ic까지

연결되는 자동차전용도로도 공사중에 있다.

주변에 교육기관의 수는 많지 않다.

학교는 주로 내유동 관산동 및 봉일천과

금촌 지역의 학교를 이용한다

유치원은 내유초등학교 병설유치원과

몇개의 어린이집이 있다.

좋은 점은 내유초등학교는

자체 운영하는 통학용 스쿨버스를

운행중에 있다.

옆 동네인 관산동에는 제일중학교와

고양외고가 있다

이들 학교는 모두 주변 지역에 거주하는

학부님들의 선망의 대상이 되는

학교들이다

어떻하든 이들 학교에 보내고 싶어 한다.

학교수는 적어도 교육의 질적인 면에서는

부모님들이 강남을 부러워 하지 않는다.

그래서 교육에 지대한 관심을 갖고

'맹모삼천지교'의 보모님들과

코로나 시대 이전에도 그랬지만

요즘의 untact시대에 더욱 조용한

집에서 모든 것을 하고

집에서 힐링을 하고 싶어하는 사고를

지닌 사람들에게 잘 부합되는

고양시복층빌라 라고 할 수 있다.

주방과 거실 사이의 2층으로 올라가는

계단이 원목으로 제작되있다

계단 옆과 밑 공간에는 계단으로 인한

죽은 공간이 있게 마련인데

이 곳을 냉장고를 두거나

반려동물이 있는 가정에서는 반려동물의

집이나 케이지를 두는 곳으로

활용이 가능하다

2층은 침실과 통 거실도 구성되 있다

계단 좌측의 침싱에는 욕실도 딸려있다

대형 통거실은 공간분할로 다각도로

활용이 가능하다

천장은 다락으로 허가를 받은 구조라

약간의 경사는 있는 것을 볼 수 있다

경사가 심하지 않아 다행이다

낮은 층고 부분은 수납으로 사용하고

높은 부분은 생할공간으로 사용해도

비좁지 않고 여유로운 생활을 할 수 있다

침실안의 욕실에서 샤워도 가능하다.

2층에 주방도 있다

주방의 층고는 사선부분이라

높지 않아 다소 아쉬운 부분이다

단점이 1도 없는 집인데 이 공간만은

다소 단점이라 할 수 있다

0.5정도의 단점이다.

1층과 2층은 별도의 보일러가 있다

2층에서 단독적으로 보일러 사용할 수 있다

고양시복층빌라 '요산아트빌'의 전실이다

전실에는 신발장과 전기 및 전화 단자함이 있다

실내 조명을 일시에 '온-오프' 할 수 있는

일괄소등 스위치도 있다.

​

거실은 클래식함과 미니멀함 및

안정과 균형감을 주는 헤링본 트윌

형태의 마루이다.

​

화장실에는 욕조가 설치되었다

최근에는 욕조를 빼는 추세이나

사우나와 찜징방을 이용하지 못하는

시기에는 더욱 필요성을 느낀다

몸이 피로할 때는 유용한 욕조로

선호하는 사람들도 상당하다.

​

거실 아트월의 한 코네에 에어건이 놓여있다

시스템에어컨은 청소등 관리가 어렵다

공간은 차지하지 않지만 관리상

스탠드에 비해 어렵다.

2층구조가 아닌 단층구조의

저렴한 가격대의 조금 작은 평형대의

집이 핑요한 경우에는

30평형대로 방 3개, 화장실 1개인

내유동 최저가 급매물도 있다

입주도 바로 가능하다

가격대가 1억 2000에 불과하다

주방에는 냉장고를 깔끔하게

배치할 수 있도록 케이스가 짜여져 있고

냉장고 케이스의 좌측에는 인테리어

수납장도 함께 붙어 있다

오른쪽에는 전자렌지 전기밥통 등을

올려 놓을 수 있는 키높이장도 있다

침실 안방에는 욕실과 파우더룸 및

시스템 옷장으로 구성된 드레스룸이 있다

안방 욕실의 거울 상부에

수납을 위한 선반이 인상적이고

활용도가 높아 보인다

요산아트빌이 있는 내유동 지역은

서울과 경기도 신도시의 배후지로

도시의 편리한 생활과 전원의 여유가

공존하는 지역이다

최근에 조용하게 떠오르는 직주근접과

정주조건 및 환경이 우수한 지역이 있다

우선 인구가 많이 밀집하는 지역을 피하고

각종 모임도 자제해야 하는 언택트 시대에

잘 어울리는 지역이다

주거지역으로는 최상의 조건을 갖춘 곳이다

바로 고양시 일산동구에 위치하고 있는

성석동신축빌라 대규모 단지이다

200여개 대규모 단지 형성(형성중)

킨텍스 MICE 산업 메카로 개발

군 방공진지이전으로 일산테크노밸리 추진(1만명)

​

​

전체 200여개의 동이 들어설 에정인

이 지역은 일산에서 가장 주거환경이 우수하다는

식사동 자이지구를 끼고 있다

행정산으로는 성석동에 속해있지만 생활반경은

식사동 자이지구를 이용하는 우치에 있다

200여개의 동으로 형성되는 대규모 빌라

단지중에서 '더리치'가 현재 분양중에 있다

​

대학병원 종합병원 및 한방병원등 의료환경 우수

단지내 중앙도로 마을버스 운행

​

더리치는 1차 2차는 잔여 몇세대만 남아 있고

3차가 분양을 시작했다

성석동빌라 더리치가 있는 이 지역은

우선 의료환경이 우수하다 할 수 있다

도보거리에 동국대 일산병원과 한방병원 및

의료대학원이 있다

단지 앞으로는 대학부지가 아직 남아있어

향후 동국대 의료관련 시설들 들어설 전망이다

이 외에도 국립암센터가 7∼8분 거리에 있다

종교법인에서 운영하는 복음병원 종합병원

외에도 다수의 1차, 2차, 3차병원들이

모여있는 의료서비스 질이 좋은 위치이다

고양시는 서울 인근의 수도권 지역으로

개발이 한창 진행중으로 인구 유입과

산업발전에 따라 수많은 고용창출도

예상되는 입지조건이 좋다

식사지구는 동국대학 일산병원과

고양 킨텍스 MICE산업 메카로 개발 및

군 방공진지 이전으로 일산테크노밸리가

추진되고 있다

또 고양 청년스마트타운과 지근거리에

상암동 방송영상밸리제작단지와

CJ융복합테마파크가 2024년에 예정되 있어

수만개의 일자리도 만들어질 예정이다

따라서 고양시 일산동구와 서구 및 덕양구

일대에 성석동신축빌라 더리치가 포함된

대규모 단지를 비롯해 많은 주택들이

들어서고 있다

개발입지 뿐만아니라 주택이 들어서는 단지는

교육환경과 생황환경도 매우 중요하다

성석동빌라 더치리의 주변에는 식사 자이지구의

생활권을 이용하는데 식사동과 풍동 지역의

유치원 및 어린이집을 이용하고

차량이 운행되고 있다

​

경의중앙선 풍산역 인접

GTX-A 노선 2023년 개통

고양선, 서부선, 인천2호선 연장 예정

서울문산고속도로 개통

대곡역 4개 철도 환승역 개발

마포 공덕행 좌석버스 운행 시작

​

양일초.풍산초.다솜초.원중초와

풍동중.양일중

세원고.풍동고.고양국제고.저현고 등

명문고 등을 이용할 수 있다

대학교육 시설로도 동국대와 한방대학원 및

바이오대학원 등이 있다

이웃한 풍동에는 풍동도서관도 있다

교육시설과 함께 교통조건도 매우 좋은 편이다

기존의 경의중앙선 풍산역을 차량 5분이면

이용 가능하고 고양시의 교통이 개선될

GTX-A 노선이 2023년 개통을 앞두고 있고

서울문산고속도로는 지난 11월 7일 이미

개통을하여 상암동까지 15분이면

도달할 수 있다

또 성석동삼거리에는 3400번 좌석버스

노선이 추가로 운행을 시작했다

성석동에서 마포구 공덕까지 운행 한다

지하철 고양선이 동국대병원 앞까지

연장될 예정이다

이 외에도 광역버스와 좌석버스 노선들

다수가 서울로 운행을 하고 있다

성석동신축빌라 더리치 단지 인근의

탄현동에는 인천지하철 2호선도 연장이

확정적이다

생활환경도 불편하지 않다

인근에는 이마트 롯데마트 등 대형마트와

자유로 같은 식자재마트들고 다수가 있어

서로 날짜를 달리 돌아가며 각 종

세일 행사를 하고 있어 저렴한 식탁물가로

생활비를 줄일 수 있는 지역 환경이다

경의선을 따라서 산책로도 만들어져 있어

항상 많은 주민들이 이 산책로를 이용하는

모습을 볼 수 있다

반려견들 동행 산책도 가능하다

고거에 임금님이 나들이 나왔다가

우수를 즐기고 간다는 어침이 공원도 있다

최근 현대인들이 생활하는데 있어

'편의'에 집중하는 추세를 보이고

있는 가운데 이러한 트렌드는 주거지

선택에서도 그대로 반영되고 있다.

​

교통 여건, 편의시설 등 우수한

생활 인프라부터 최고급 마감재,

커뮤니티 시설 등의 특화설계까지

주거 만족을 느낄 수 있는

고양시 일산동구 성석동신축빌라 단지에

이목이 쏠리고 있는 것이다.

이러한 요건은 내외부적으로 상품성이

뛰어나 수요가 저절로 뒤따르며,

수요가 높은 만큼 자연스럽게 시세

상승까지도 이어지고 있다.

​

부동산업계 관계자는 "생활 인프라부터

다양한 설계까지 모두 갖춘 성석동빌라

단지는 편의성, 쾌적성 등 입주민의 삶의 질을

높여준다"며 "이는 미래가치도 뛰어나

향후 높은 시세차익도 실현이 가능하고,

지역 랜드마크로도 자리매김할 수 있다"고 말했다.

​

고양시 일산동구 일대에 조성하는

성석동신축빌라 더리치도 앞서 보았듯이

우수한 인프라와 수요자 니즈를 충족시키는

특화설계를 갖춰 수요자들에게 각광을 받고 있다.

4층 높이 건물에 9개동으로

전용면적 76.75㎡, 85.56㎡으로 확장은

모든 가구가 10여평씩 이루어졌다

실 전용평수는27평이다

가구수는 더리치만은 총 72가구이고

향후 200여개동이 모두 입주를 하면

대단지를 형성하게 된다

​

이 단지는 사통팔달 교통망으로 이목을 끌고 있다.

인근에 지하철 3호선·경의중앙선 환승역인

대곡역과 경의중앙선 풍산역이 위치해 있으며,

현재 추진되고 있는 GTX-A노선(운정~동탄)을

비롯해 서해선(대곡~소사 구간)이 대곡역을

지나나 식사동까지 연장이 돼 향후

쿼드러플 노선이 갖춰질 예정이다.

GTX-A노선이 개통되면 운정~서울역 20분,

킨텍스~서울역 16분, 동탄~삼성 22분 등

이동시간이 기존 대비 약 70~80% 이상

단축될 전망이며, 서해선이 개통될 경우

대곡역에서 한 정거장이면 5·9호선·공항철도

환승역인 김포공항에 닿을 수 있다.

이를 통해 마포, 공덕, 여의도, 강남 등

30분대 이동이 가능해 총 7개의 노선을

이용할 수 있는데다,

서울외곽순환도로도 가까워 타 지역으로

이동이 매우 용이하다.

​

단지는 생활 인프라도 뛰어나다.

초·중·고를 비롯해 청소년수련관, 고

양시립행신도서관, 농협, 이마트(풍산점),

롯데마트(화정점/고양점), 고양어린이박물관

등이 인근에 위치해 있다.

또한 단지 인근의 능곡뉴타운 일대는

총 1만여 가구가 들어서는 미니신도시급으로

조성될 예정이어서 인프라는 더욱 향상될 전망이다.

단지는 인근에 풍부한 개발호재도 갖췄다.

고양도시관리공사에 따르면 약 180만㎡

규모의 대곡역세권 개발사업이 오는

2027년 완공 예정이며, 복합환승센터를

중심으로 첨단지식산업시설,

주거·상업·물류·유통·의료 등의

시설이 들어선다.

이를 통해 고양시는 수도권 서북부

교통의 중심지, 신전략거점 지역으로

육성한다는 계획이다.

고양시에 3호선 원당역 주변의
주교동신축빌라 성지힐스는 4통8달로 
뻗어 있는 교통시스템이 최대 장점이다

4개 철도노선 지나가는 대곡역

7개 환승역으로 서울 수도권 이동성 우수

‘js 성지힐스’는 여러가지 주거환경중에 
사통팔달 교통망을 갖췄다. 
먼저 도로교통망으로는 고양시의 일산 화정
행신 삼송 및 서울 구파발 불광동 연신내등 
은평신도시를 연결하는 고양대로와
서울 주변 인천 부천 일산 성남 등을 
두루 순환 연결하는 서울외곽순환 고속도로와
고양시를 남북으로 가로지르는 호국로 및
행신과 강변북로등으로 연결되는 충정로가 
고양시청이 있는 주교동신축빌라 성진힐스 
단지 주변으로 형성되 있어
고양시는 물론 서울과 주변 수도권 도시로의
이동성이 우수하고 이 지역의 경제적 가치를
높여주고 있다
 

3호선 원당역세권

원당시장과 대형마트 생활권

지하철로는 지하철 3호선 원당역이 
단지에서 800M 떨어져 도보로도 충분히
이용이 가능하다
3호선과 경의선의 환승역인 대곡역도
인근에 있고 능곡역이 가깝게 위치해 있다. 
현재 공사중에 있는 GTX(수도권광역급행철도)의 
파주운정~동탄신도시를 연결하는 A 노선이
2023년에 게통 예정으로 잡혀 있다
현재 3호선과 경의선이 환승되는 대곡역은
서해선(대곡~소사 구간)도 대곡역을 지나 
일산역까지 연장이 확정되 있어 몇 년 후에는
쿼드러플(4개) 노선이 지나가는 서울 서북부
철도 노선의 중심지 역할을 한다.

GTX-A 노선 개통 시에는 주교동빌라 
단지 주변의 대곡역을 이용 환승하면 
서울역까지 15분, 킨텍스~서울역 16분,
동탄~삼성 22분 등 서울과 수도권 지역을 
30분 이내에 이동할 수 있는 30분 
경제 생활권 및 수도권 생활권역에 된다
이동시간이 기존 대비 약 70~80% 이상 
단축될 전망이다.

또 소사~대곡~일산 연장이 확정된
서해선 개통될 경우 대곡역에서 
한 정거장이면 5·9호선·공항철도 환승역인
김포공항까지 직접 연결이 가능하다. 
서해선을 이용하면 마포, 공덕, 여의도,
강남 등 30분대 이동이 가능해 
총 7개의 노선을 이용할 수 있다. 
서울외곽순환도로도 가까워 서울 및 
수도권 지역으로 이동성이 우수해진다.

주거환경의 우수성을 결정짓는 한 요소인
교통환경 외에 생활환경이 중요한데,
고양시 주교동신축빌라 성진힐스는 
편리하면서도 편익성도 우수하다. 
단지 주변으로는 농협 하나로마트와
이마트 화정점과 풍산점과 롯데마트의
화정점과 고양점우 위치해 있고
365일 24시간 오픈하고 영업을 하는
대형 식자재마트인 자유로 마트도 
인근에 있어 주교동과 원당 지역 주민들의
생활의 편리함을 제공해 주고 있다

쇼핑외에도 고양시청, 고양경찰서, 우체궁,
행정복지센터, 고양어울림누리, 어린이박물관 
등이 위치해 있으며 
삼송과 원흥지구에는 이케아·스타필드(고양점), 
킨텍스, 현대백화점 등도 이동이 용이하다
원마은트 같은 놀이와 여가 시설들도
지근거리에 있어 편리하고 풍부한 
생활 환경을 누릴 수 있다. 

고양시 주교동빌라 단지들은 
교통과 생활환경외에도 다수의 입지조건으로 
일산테크노밸리 조성이라는 호재도 있다. 
일산테크노밸리 조성산업은 기존의 
군 방공진지이전으로 발생하는 부지 
약 85만㎡ 규모로 조성되며 4차 산업혁명을
선도하는 MICE산업 메카로 AR·VR산업, 
ICT 기반 첨단융복합산업, 방송영상 
콘텐츠산업 등이 추진된다. 

사업구역내 약 32만㎡ 부지는 산업시설용지로
계획하고, 단지 전체를 총 4개 구역
(테크노, 사이언스, 비즈니스, 커뮤니티)
으로 특화 조성한다.
1만명의 고용창풀 혀과도 있어 
지역발전에 도움이 된다
고양청년스마트타운 주거안정 및 
일자리창출 2만명 고용창출과 
상암동 방송영상밸리제작단지는 
2022년 1만명 고용창출이 예상되고
CJ융복합테마파크는 2024년 
9만명 고용창출될 예정이다

주교동신축빌라 단지 내부에는  
성진힐스만의 구조 설계와 디자인이
적용되어 고급스러운 외관과 친환경 
마감재를 비롯해 내.외부 2중 단열대 시공과 
전기료 절약되는 LED 조명이 100% 
적용된다.

주변 교육환경도 우수하고 커뮤니티 
시설도 눈에 띈다. 
육아 및 보육이 가능한 어린이집, 도서관, 
어르신들의 여가를 위한 경로당 등이 
조성되 있다. 

유치원 및 어린이집 초인접해 있고 
성사초, 원당초, 성라초 등과 
성사중, 성사고 등이 지역 학생들의
교육을 책임져 줄 교육기관들이다
교육시설 환경으로 고양시립도서관,
원당도서관 풍동도서관 등도 있다
대학교육 시설로 동국대 한방대학원과 
바이오대학원이 있다

주교동빌라 성진힐스는 
공동주택과 오피스텔로 구성되 있다
2층과 3층은 오피스텔이고 
4층 ∼ 7층은 공동주택인 다세대주택으로
10호와 6가구로 나뉘어 공급된다
저층인 오피스텔은 63.70㎡, 64.83㎡, 
70.05㎡의 3가지 평형대로,
고층인 다세대주택은 46.12㎡ ∼ 61.58㎡로
다양한 편형대 주택으로 공급한다.
일부 가구에는 왕테라스도 있다

주교동신축빌라는 우수한 교육과 
도로 교통과 전철등 편리한 
교통 시스템 여건과 뛰어난 생활 인프라,
풍부한 개발호재 등을 갖춰 실수요자들에게
높은 관심을 받을 것으로 예상된다. 

성진힐스 관계자는 “js 성진힐스’는
인접해 있는 대곡역을 통해 향후 쿼드러플(4개) 
노선을 이용할 수 있는데다 서해선까지 
개통될 경우 총 7개의 열차 이용이 가능한 
사통팔달 교통망을 갖추고 있다”며 
“여기에 교육, 편의, 주거환경과 풍부한 
개발호재, 롯데건설만의 특화설계 등으로 
모든 면에서 프리미엄을 누릴 수 있어 
미래가치가 매우 높을 것으로 보인다”고 말했다.

'트렌드' 라고 하면 일반적으로 패선을

떠 올리곤 한다.

패션은 1년 4계절에 따라

수시로 옷을 바꿔입어야 하니

구지 멋을 내는 사람들이 아니더라도

계절에 맞추어 춥거나 덥지 않게

옷을 계절별로 갈아입니다

주택에 관해서도 패션 처럼

4계절마다 집을 매도나 매수 등등

빈번한 매매는 하지 않지만 그 시기 마다

집을 선호하는 지역이라든지

위치라든지 평형대라든지

집의 구조 등등 변하게 마련이다

2015년 준공

분양평수 35평

실평수 26평

방3 화2 다용도실

고양시 일산동구 성석동빌라는

이런 흐름에 따라 최근 때 아닌

구옥빌라 임에도 관심의 대상이 되고

매매 물량이 나오면 바로 매수자가

나타나곤 한다

요즘 수도권 주변에서 신축 또는

구옥 할 것 없이 값이 천정부지로

상승하여 내집을 소유하기란

그리 쉽지만은 않다.

아파트 오피스텔 빌라 등

집값을 안정시키기 위해 부동산 정책들이

쏟아져 나오고, 전월세 시장의 안정을 위해

임대차보호법등 발표되기도 했다

하지만 여기저기서 볼멘 소리가

많이 나온다

임대인이나 세입자나 모두

만족스럽지가 않다

주택 매매 시장이나 전월세 시장에서

물량이 사라지고 있다

이사철에 이사도 마음편하게

할 수 가 없다

전세.월세 집도 쉽지 구할 수가 없다

준공 2011년 10월

분양평수 42평형

바닥전용 실평수 34평

등기지분 28평

방3 화2 베란다 3(2)개

이런 시장 상황 속에서

아파트나 오피스텔도 아닌데

고양시 일산동구에서 성석동빌라 3가구가

구옥 매매 매물로 나왔다

매물로 나왔다는 사실이 중요한게 아니라

가성비에 가심비까지 마음에 와 닿는

저렴한 매매가라는 점에서

관심에 대상이 되고 있다

지리적 교육적 교통면에서 모두

주거지로서의 우수한 조건을 만족한다

주변 생활환경으로는 단지에서 5분거리에

24시간 대형 식자재마트와 해대쇼핑몰이 있고

대형 브랜드마트인 이마트와 롯데마트 등도 있다

바로 이웃한 중산동에는 중산공원이,

탄현동에는 한뫼공원이 있다

경의선 철기로 나가면 철길을 따라서

9㎞를 따라서 산책로도 형성되 있다

운정신도시로 나가면 호수공원

신도시 생활.문화.쇼핑등 편의시설을

누릴 수 있다

고양시청 및 행정복지센터

국립암센터, 동국대일산병원, 복음병원,

백병원 등 다수의료기관의

혜택도 받을 수 있다

올 수리된 다세대 주택

매매로 나온 이 다세대 주택 구옥 빌라는

교통조건이 우수하다

일산에서 파주 봉일천을 잇는 고봉대로 변에 위치한

이 주택은 고봉대로에서 직진하면

파주 운정신도시의 경의선과 GTX-A 노선의

운정역까지 5분이면 이용이 가능하다

일산방면으로는 풍산역도 10분이면

이용할 수 있다

경의선 운정역 4분, 풍산역 7분, 일산역 10분거리이다

고봉대로에는 11개 노선버스의 정거장이

도보5분 거리에 있고

구파발.서울역.신촌.영등포.잠실등

다수의 광역버스 노선이 지나간다

단지 바로 앞에 마을버스 종점(풍산역 10분)이 있다

문산-서울상암고속도로 설문IC까지 3분안에

진입시 상암까지 15분 소요된다

인천지하철 2호선 한뫼공원역(예정)이 5분,

서부선 일산역 확정되 있고

고양선(고양시청역은, 확정 식사역 예정)과

대곡역 5개의 철도 환승여객터미널 등이

국가 철도개발 사업 초안에 잡혀 있다

고양시 일산동구의 구옥 매매로 나온

성석동빌라의 주방에는

다용도실이 2개 있다

주방만해도 공간이 넓어 냉장고를 2대

배치할 수 있을 정도로 넓고

다용도실도 2개가 있어 주방용품들을

넉넉하게 수납할 수 있다

다용도실 한 곳에는 바닥의 단차를 두어

세탁기로 설치 하루 있도록

설계부터 배려된 주택이다

싱크대 상판은 검정색 국산 대리석으로

시공되었다

싱크대가 일반적인 주방 보다 살짝

높게 제작 설치되었다

현 거주자가 전체 올 수이를 통해

주방을 전부 뜯어내고

새롭게 수리하면서 싱크대 높이를

높였다

정형적인 기성품 싱크대는 높이가 낮아

주부들의 주방일을 할 때 살짝

허리을 숙여야 해서

허리에 무리를 줄 수 있는데

주방 높이를 높여서 매우 편리한 주방이다

ㄷ자 구조의 주방

주방안에 냉장고 2대 공간

다용도실 2개, 세탁기 김치냉장고 베치 가능

고양시 일산동구 성석동빌라 구옥의

43평형대의 대형 평형대 답게 소파와 아트월

간의 거리가 4.6M가 넘는 넓이이고

거실에서 주방까지의 거리도

9M정도 되 보인다

거실에서 주방 앛의 복도까지도

5M 정도 된다

거실 천장의 우물천장 안쪽으로는

간접조명이 설치되 있어

한 밤중에도 너무 어둡지 않게

고실 실내공간을 밝혀 둘 수 있다

현재 매매로 나와 있는 이 집은

반려견을 키우고 있어 강아지가

미끄러지 않게 거실 바닥을

매트로 깔아 두었다

바닥에는 차음재가 깔려 있어

층간 소음을 막아주는 효과 있다

소파월과 아트월 및 천장과 바닥은

올 수리를 한 집이라 깔끔해 보인다

현재 거주자가 원래

깔끔한 성격이라 집을 깨끗이

사용한 흔적이 보인다

소파월에는 사진, 다육이 등

인테리어 용 물건들을 두거나

배치할 수 있도록 벽면 중간에 선반이

만들어져 있다

가족 사진이나 기념사진들을

놓아 두어도 집안 분위가 살아난다

아트월에도 상단과 복도쪽으로

포인트 타일을 주어

실내가 단조롭지 않은 분위기이다

43평형대의 4룸 거실

화분등 식물생활과 어항등 물생활을

동시에 해도 좁지 않는 대형 평형대

매매 매룰로 나와 있는

고양시 일산도구 성석동빌라에는

침실은 4개로 복도식 구조의

제일 안쪽에 있는 있는 안방은

파우더룸과 욕실이 있다

파우더룸도 욕실과 붙어 있지 않아

화장실에서 나오는 습기에 의해

옷감이 상할 염려가 없다

수면공간과도 분리가 되어 있다

파우더룸 안에도 붙박이장이 있어

간단한 속옷이나 양말등

구반할 수 있는 공간들이 풍족하다

파우더룸에도 창문이 있어

채광과 통풍이 잘된다

공간이 넓어 앞뒤 움직임 반경이

넉넉하다

화장실에는 최신 트렌드가 옥조를

만들지 않는 추세라 이집조 욕조는 없다

주인은 이동식 욕조로 사용한다

4개의 침실중에 안방과 중문 앞의 침실1개도

대형 침실이다

나머지 2개의 침실은 안방 보다는

조금 작지만 아주 자기는 않다

장농이 들어가 있고 큰 책상이 놓여져 있다

장농 옆으로는 시스템 옷걸이가 있다

방문 앞에는 스탠드 옷걸이도 있다

4개의 침실과 파우더룸 욕실들 사진

부동산 정책의 주무부처 장관도

임대차3법에 의한 전세난민 신세가 되었다

부총리 조차도 부동산 정책에 의해

현재의 전셋집에서 나와야 한다

이처럼 정부의 잇따른 규제책에

내 집 마련에 대한 고심이 커져가고

있는 가운데, 고양시 덕양구 삼송 역세권

인근의 동산동복층빌라에

대한 관심이 높아지고 있다.

도시 재개발 일원에 포함되어

향후 아파트 입주권등 다양한 혜택 가능

대한민국 국민중에 무주택자, 내집마련

희망자, 노후 생활비를 위한 투자자 등

누구라도 역사상 가장 가성비와 가심비가

좋은 신축된 동산동빌라로 도시개발

예정지에 국내 최대 쇼핑몰세권을

지척에 두고 있으면서,

일명 고양선이라는 전철이 예정되

있기 때문이다

고양시 덕양구 동산동에 들어선

'창릉씨티빌'은 총 3개동 24세대로

공급되며 내진설계된 주차장이

넓은 지상 4층높이로 설계됐다.

초대형 쇼핑몰세권

3면이 도로화 예정 교통권 우수

주변에는 동우아피파크, 동산파크빌

1차 ∼ 3차등이 분양 공급이 끝나

입주까지 완료된 상태다

고양대로에서 해당 단지로 들어오면

마지막 위치에 있어 단지 옆으로는

더 이상 개발이 되지 않는 녹지지구로

아마도 영원한 동산동복층빌라

창릉씨티빌만의 앞마당과 정원이 될 전망이다

총 24가구로 공급되는 신축으로서

친환경자재와 전기료 전기료 절감되는

led 전등 100% 시공에 남향으로

배치된 건물로 여름에는 시원하고

겨울에는 채광이 좋아 집안 실내가

따뜻한 기존 주택들에서는 찾아 보기

힘든 명품 주거서비스와 고품격 특화

설계들을 만나보실 수 있다.

도시재개발로 투자가치 최고지역

서울 은평신도시 1㎞ 미만 생활권

특히 공급되는 평형대가 2가지 평형대가

있어 기준층 42.52㎡ 평형대 구조는

신혼부부 내지는 2∼3인 가족 구성원 세대에,

48.73㎡ 평형대 가구는

부모와 자녀2명인 4인 가족 구성원 세대도

거주가 편리하고 충분히 넓은 평형대이다

특히 4층에 있는 복층형 세대는

85.04㎡와 97.46㎡로 부모와

결혼으로 독립한 자녀 세대의 2代가

함께 거주해도 충분한 평형대이자 구조이다

신혼부부와 다자녀가구 및 2代가 동거하는

가구 등 무주택자와 실 수요자의 눈길을

끌고 있는 고양시 덕양구 동산동빌라이다.

창릉씨티빌은 현관전실을 들어오면

거실과 주방이 분리되 있다

침실3개와 화장실 1개 및 다용도실이 있다

주방은 중문에서 보이지 않고

드럼세탁기가 싱크대에 빌트인으로

설치 제공된다

이 집에서 가장 눈길을 사로잡는 공간은

숲세권 뷰가 살아 있는 거실이다

아마도 삼송 역세권의 동산동복층빌라를

선택하는 사람들은 이 거실 뷰에

가장 반해서일 것이다

또 2층 구조에는 침실과 화장실 및

대형 일자형 테라스와 4각형 테라스로

2개의 테라스가 제공된다

작은 테라스에서는 카페나 삼겹살 구워 먹는

가족파티장으로 사용할 수 있고,

대형 테라스네는 옥상 텃밭으로

이용해도 좋을 것 같다

테라스 등 기존의 공동주택에는 제공하기

힘들었던 트렌디한 공간설계가

다양하고 빠르게 변해가는 주거에 대한

생활 스타일에 맞게 공간을 활용하는

설계 기법이 도입된 공동주택이다

이처럼 최근에는 다양한 수요층을

흡수하기 위해서 공간을 효율적으로

분리하거나 개방감을 넓혀서 테라스 형태로

제공하기도 하는데,

같은 면적이어도 공간 활용도를 높여서

실 생활에 편리함을 도모하는

공간 설계가 적용되는 추세이다

고양시 덕양구 삼송 역세권에 위치한

동산동복층빌라 3개동 모두 동쪽으으로는

자연녹지공간을, 서쪽으로는 도시개발

호재 지역을 끼고, 거실 정면은 남향

배치로 채광확보에 유리하고,

주방 쪽에도 창이 넓게되어 있어

햇빛 채광도 바람 통풍이

잘되는 구조이다.

창릉씨티빌은 은평구 구파발과 1㎞도 안되는

서울생활권이다

경의중앙선 삼송역이 도보 10여분 거리에

있는 역세권으로 서울로 출퇴근이 가능하다.

도보 5분 정도면 고양대로에 있는

대중교통 광역버스 일반버스 정류장에

도착할 수 있는데 일산과 서울행 노선들이다

자차를 이용해서도 여의도, 종로, 마곡,

상암 디지털미디어시티 등의 주요 업무지구로

이동이 수월하다

향후 6호선 새절역과 고양시청을 잇는

14.5km 길이의 고양선 지하철이 신설되면

교통 인프라는 더욱 개선될 전망이다.

은평신도시와 인접한 배후지구로

집값 비싼 서울에서 내집을 갖기란

쉽지가 않아 서울 생활권이면서

전세금이나 월세금으로 원리금을 대체

하여 집을 장만할 수 있는 삼송지구는

교육환경도 우수하다

창릉초를 비롯해서 동산초, 삼송초, 은빛초

중학교로는 고양중, 진관중, 대성중이 있고

고등학교로는 동산고, 도래울고,

서정고등이 있다

동산동빌라 단지에서 도보로 통학이

가능한 학교들도 많다

자녀들이 대중교통을 이용하지 않고 안전하게

걸어서 학교를 다닐 수 있는 환경이다

고양대로 건너편에는 삼송도서관도 있다

농협대학교와 농업기술센터도 기관들도 있다

단지 주변에 창릉천을 중심으로 산책로가

형성돼 있어 아침 저녁과 주말에 반려견을

데리고 산책할 수 있는 삶의 여유를

만끽할 수 있다

이 밖에도 서오릉, 북한산, 이말산 등

자연과 접할 수 있는 환경이 조성되 있다

특히 고양시 덕양구 삼송과 원흥지구가

새로운 주거지로서 각광을 받는

이유가 있는데, 동산동복층빌라 건너편으로

국내 최대의 쇼핑몰세권이 형성되 있다

쇼핑을 하면서 데이트도 할 수 있고

외식도 하고 여유로운 시간을 보낼 수 있다

스타필드고양, 농협하나로마트, 이마트트레이더스,

롯데백화점등 롯데몰, 이케아고양 등

Mall 세권이 형성되 있다

바로 옆 은평신도시의 성모병원 등

다양한 생활 편의과 편익 시설을

이용할 수 있는 최고의 몰세권을

지척에 두고 있는 주거환경이 좋다

창릉씨티빌은 3개동 24가구로 공급되는데

규모있는 단지형이면서 교통 교육 편의 및

편익 등 생활환경이 우수한 그러면서

서울의 전셋값 정도로 내집을

소유할 수 있는 마지막 주택이다

단지를 포함한 이 삼송 역세권 아파트

단지들에 이어서 동산동 일대가 도시개발

지역으로 추진중이여서 재개발이

결정되면 아파트 입주권 등 여러가지

재산적 금전적 혜택으로 이어질 수 있다

3기 창릉신도시, 삼송지구 원흥지구

등과 함께 신 주거 명품으로 진행되고 있다

'영원한 승자는 없다'라는 말이 있다

어제의 숭자가 오늘은 패자가 되고

또 오늘의 패자는 내일의 승자가 되기도 한다

연일 아파트와 다세대주택등 집값에 대한

부동산 대책이 한 달에 한 두번씩 나오고 있다

올해에만 24번의 정책이 나왔지만

집값 상승 폭은 조금 둔화되었지만

상승은 여전하다

집값 안정을 위해 정책이 발표되면

풍선효과에 의해 다른 지역이

예상치 못하게 상승하기도 한다.

무입주금으로 내집마련 가능

엘리베이터 테라스 있는

대형 복층 구조

3기신도시를 발표하자

고양시 내유동 신축빌라를 포함한 

덕양구 집값이 일산동구를 제치고

1등 자리를 차지한 것으로 조사되었다

내유동은 여러가지 측면에서 주거지로서

명품지역이다

이케아 스타필드고양 하나로마트

e마트트레이더스 백화점등 유동 쇼핑몰

단지도 20분이내로 이용할 수 있다

은평신도시도 25분이 생활권에 포함된다

여기에는 2가지 중요한 호재와 요인이 있다

첫번째로 서부경전철이 확정되면서

고양시청과 식사동까지 연결되는 고양선이

국토보에서 추진하고 있기때문이다

고양시에서 주체가 되어 추진하는게 아니라

정부기관인 국토부에서 추진하기에

실현 가능성은 높다고 예상한다

서부경전철과 연결되는 고양선 호재

3호선 연장 추진

삼송∼대자∼관산∼내유∼봉일천∼금촌

문산-서울상암 고속道

2020년 11월 6일 개통 준비중

두번째는 첫 번째 이유로 덕양구 地價와

집값이 상승한 이유로 큰 재정적 부담없이

무입주금 신축빌라를 분양을 받고 

입주가 가능하다

여기에 고양시 덕양구의 날로 발전하는

모습으로 다세대 주택들이 단지를 형성하고

있는 내유초등학교 주변에서 20여분

거리에 있는 대곡역은 현재 경의중앙선과

3호선이 환승외 되는데 이 대곡역이

중요한 교통 포인트가 될 예정이다

현재 2개 철도노선에 고양선과 GTX_A

노선이 이 역에서 환승이 가능하다

내유동 신축빌라를 포함한

고양시 덕양구가 집중 조명을 받는 이유이다

정부의 3기 신도시 발표로 실망감이 컸던

1기 신도시 일산이 속한 고양시 집값

움직임이 지역별로 희비가 엇갈리고 있다.

일부 지역은 악재가 호재가 되며

교통 계획에 따라 가격이 들썩이는 한편,

수요자들의 관심에서 비껴간 소외 단지도 있다.

교육 생활 쇼핑 공원권

일산/운정/은평 신도시생활권

3일 부동산 정보제공업체 경제만랩이

KB부동산 리브온의 주택가격동향을 보면,

지난해 고양시 내에서 덕양구의 3.3㎡당

아파트값이 1377.5만원으로 관련 통계

작성 이후 가장 높았다.

덕양구가 일산동구와 일산서구를

제친 것도 처음이다.

이 기간 일산동구와 일산서구의 3.3㎡당

아파트 평균매매가격은 각각 1360.6만원,

1266.9만원으로 조사됐다.

실거래가도 높아지고 있다.

A 아파트 6단지 140㎡(이하 전용면적)는

지난해 5월 5억5800만원 수준이었지만,

올해 5월에는 7억원에 실거래되면서

1년만에 1억4200만원 올랐다.

B 아파트 101㎡도 올해

5월 5억1000만원에 실거래가 이뤄졌다.

지난해 5월 4억원에 거래된 것과 비교하면

1년간 1억1000만원 상승한 것이다.

반면 무입주금으로 입주 가능한 

내유동 빌라는 1억4∼5천에서 

2억 초반으로 약 4∼5000만원 상승했다

이 같은 오름세는 국토교통부의

발표와 맞물린다

지난해 5월 3기 신도시 계획을

발표하며 고양선 신설을 발표했다.

서울 지하철6호선 새절역부터 고양시청까지

약 14.5㎞구간을 새로 놓을 것을 밝혔다.

또 고양선을 서부선과도 연결시켜 급행 노선도

신설해 여의도와 용산, 강남 접근성을

높아질 것이란 기대가 번졌다.

이에 따라 일산동구 아파트와 다세대 주택

값에는 미치지 못하지만, 덕양구 단위면적당

평균 아파트값이 일산동구를 제치게 됐다.

일산서구의 일부 아파트값이 하락 추세를

보이며 담보 가치 밑으로까지 값이

떨어진 것과는 또다른 흐름이다.

서부경전철과 연결되는 고양선이

추진되면서 고양선 역을 이용할 수 있는

주변 고양동 관산동 내유동의 집값이

상승 움직임이 보이고 있다

“정부가 3기신도시 건설과 함께

3기 신도시와 관련한 광역교통대책도

속도를 높이고 있는 만큼,

이번에 신설된 고양선으로 고양시

덕양구의 영향력이 갈수록

더 높아질 전망”이라고 말했다.

이러한 전망속에 특히 무주택자 신혼부부 및

전세 월세입자들이 많은 관심을

갖는 곳이 있는데 바로 무입주금이 가능한 

내유동 빌라이다 

다세대주택하면 대부분의 사람들이

좋지 않은 선입견을 갖고 있는게 사실이다

그래서 대다수의 사람들은 아파트를 선호한다.

'단열이 잘 되지 않아 덥거너 춥거나,

날씨에 따라 결로와 곰팡이와

건강을 해친다'는 선입견과

'방음시공이 되지 않아 층간소음으로

잦은 이웃간의 불화을 격는다'는

고정관념에 사로잡혀 있다

최근에는 이런 고정관념과 선입견이

많이 희석되긴 했지만 여전히 남아있다

그래서 많은 실수요자들이 무리한 대출을

받아 아파트를 구입하는 경향이 있다

신혼부부와 무주택자 및 전월세입자들이

이런 고루한 생각에서 탈피하고 있다

요즘 다세대 주택의 시공 사례를 보면

건축법상 규정이상으로 벽체를

두껍게 하고 단열재를 벽체 내부와 외부에

2중으로 시공을 하고

층간 소음 방지를 위해 바닺재를 깔기

전에 차음재를 시공하기도 한다

시스템에어컨 파우더룸 붙박이장을

기본 옵션 사양으로 제공하고

대형 엘리베이터를 설치하고

정원 앞마당 테라스을 갖춘

내유동 신축빌라들이 많이 선보이고 있다 

더군다나 무입주금으로 매매가 가능하다 

무입주로 분양을 받아도 한 달에

서울 2룸 월세값 정도에 불과하다

분양가나 매매가도 서울과 수도권 지역의

전셋갑 보다도 저렴한 곳이 많다

이러한 상황으로 인해 최근

젊은 신혼부부 무주택자들 전월세입자들

사이에서는 아파트의 동일한 평수일 경우

훨씬 저렴한 가격대로 내집 소유가

가능한 다세대 주택이 인기를 끌고 있다.

저렴하고 착한 가격대라는 잇점과

내유동은 통일로 주변이라는 장점으로

서울진입도 수월하다

여기에 2020년 11월에 문산에서

서울상암을 잇는 고속도로가 막바지

개통준비를 하고 있다

삼송역에서 관산동 대자동 내우동을

거쳐 봉일천과 금촌까지 연장아도

추진중이다

내초등학교는 자체 스쿨버스 운영중이다

교육과 생활 환경 등 주거지로서의

인프라가 뛰어난 내유동빌라 단지들은

좋은 환경이 조성됐다는 점 또한

무주택자 신혼부부 맞벌이 등 젊은 층을

필두로 내유동 무입주금 신축빌라의

거래량이 치솟고 있는 이유 중 하나다.

뿐만 아니라 건축 평형대와 구조 또한

레트로풍의 트렌디한 구조가 상당히 많다

서울 강서구와 양천구에 2룸 20평형대

가격으로 복층빌라를 내집으로 소유할 수 있다

다락으로 허가를 득한 복층 내유동 빌라이지만

층고가 2M를 넘는 높은 층고를 자랑하고

대형테라스까지 만들어져 있어

바베큐 파티 같은 홈파티를 즐길 수 있다

상자 텃밭으로도 이용할 수 있다

성냥갑 처럼 획일화되어 건축되는

아파트와 달리 복층구조나 다락방,

테라스 정원 등 특색이 있게

지어진 집들이 많아 여러 매물을 비교한

후에 입주를 하게 된다면 본인이

희망하는 매물을 찾기 쉽다.

총선 이전에는 조정대상지역 해제 영향으로

고양시 풍동신축빌라 가격이 많이 내렸던

일산 집값이 하락세를 멈추고

회복 국면에 접어드는 분위기다.

일산동구 풍동빌라 삼성캐슬 9차의 분양개요

교통 개발 호재 많고 배후수요 든든한 투자처

5개동 41세대 공급(복층 10가구 포함)

기준층 방3 화장실2 다용도실1 안방발코니

(1층세대 초대형 테라스)

전용 : 57.19㎡ 공급 106.18㎡

복층 1층 기준층과 동일, 2층 방2(1) 화2 거실 대형테라스

마지막 가성비 좋은 다세대

조정대상지역 해제 영향과 ‘12·16

부동산 대책’의 풍선효과로 투자 수요가

늘어난 덕이다.

올해 총선을 앞두고 후보들 사이에서

부동산 공약이 최대 쟁점으로

부각되면서 본격적인 집값 회복세를

기대하는 분위기도 팽배하다.

삼성캐슬 9차의 주요 시설들

20M가 넘는 초대형 데크가 깔린

야외 테라스가 힐링을 해준다

안방에는 폴딩동어가 설치된

안방 전용 발코니가

테라스와 안방 사이에 마련되 있다

각 방마다 온도를 개별적으로

제어할 수 있는 조절기가 있다

하지만 전문가들은 3기 신도시 건설이

본격화되는 등 고양시 부동산시장을

둘러싼 악재가 많다 보니 단순히

규제받지 않는다는 재료만으로

계속 오르기는 어렵다고 보고 있다.

신고가 거래되는 단지 '속속' 등장속에

큰 평형대에 저렴한 삼성캐슬 9차 분양가

15일 한국감정원 조사에 따르면

이번주(10일 기준) 일산신도시가

포함된 고양시 풍동신축빌라 가격 상승률은

전주의 두배 이상으로 증가했다.

이번주 집값은 전주 대비 0.07%

뛰면서 지난주(0.03%)에 비해

상승폭이 크게 늘었다.

일산동구 풍동빌라 분양가는 지난해

11월4일부터 지난 10일까지

15주 연속 오름세를 기록했다.

이 기간 동안 이 지역 아파트가격은

평균 1.38% 올랐다.

일산서구 역시 14주째(1.25%)

오름세를 이어가고 있다.

삼성캐슬 9차에는 기준층과 복층의

2개 타입으로 구성되 있다

기준층도 2가지 색상으로

1호와 2호 라인으로 공급된다

복층에도 방2개 , 일부는 1개,

거실 화장실 테라스로 구성된다

복층 바닥은 아직 공사중이라

임시로 장판이 깔려있다

복층 야외 테라스에는

전기외등과 수도가 설치된다

2018년 말 발표된 3기 신도시 여파로

지난 1년간 조정 받았던 고양시

부동산시장은 지난해 말 규제 완화

조치 직후 회복세를 내비쳤다.

조정대상지역에서 전면 해제돼

분양권 전매제한(6개월), 담보인정비율

(LTV) 60% 제한, 양도세 중과 등

부동산 규제를 받지 않게 되었기 때문이다.

12·16 대책 이후엔 상승폭이

더욱 가팔라졌다.

대출 규제가 강해지면서 서울 내

고가 아파트 매매가 어려워진

투자자들이 규제가 적으면서

9억원 미만 주택이 많은 경기도

지역을 중심으로 삼성캐슬9차 같은

풍동신축빌라에 투자수요를 키우면서

일산까지 '풍선효과'를 가져온 것이다.

이같은 영향으로 일산에선 신고가를

기록한 단지들이 속속 나오고 있다.

마두동 '강촌마을3단지' 전용 135㎡

아파트는 이달 초 6억5000만원에 팔렸다.

두 달 전 5억3000만원에 매매 거래가 된

단지로 그 사이 가격이 1억원 넘게 뛰었다.

식사동 '위시티일산자이4단지'

전용 132㎡도 지난달 말 5억7000만원에

거래되며 지난해 5월(5억원) 이후

약 반 년만에 7000만원 올랐다.

식사동 A공인 대표는 "조정대상지역

해제로 대출 규제가 풀리면서 거래

문의가 활발해졌다"며 대곡~소사 복선전철

(서해선) 연장·인천지하철 2호선 연장

사업 등 교통 호재가 있는 풍동신축빌라

단지들은 외지인 투자자들이 한번에

몇 채씩 매도하는 경우도 있다고 전했다.

4·15 총선 이후 집값 오름세가

본격화되지 않을까 하는 기대감도

주민들 사이에서 나온다.

부동산 문제가 지역구 주요 현안인

지역인 만큼 지역구 의원들 사이에선

'집값 띄우기'가 최대 관심사로 부상했다.

'국민의 힘'당에서는 ‘창릉 신도시

개발계획 철회’를 내세우고 있다

일산서구 주민 박모 씨(40)는

"일산이랑 함께 1기 신도시로 지정된

분당이 작년에 몇 억씩 오를 때

풍동빌라 가격은 5000만원에서 많게는

1억원 씩 떨어지면서 이젠 분당과

일산의 가격 차이가 2배를 넘는다"며

"주변에서 집값 올려 줄 공약을 들고

나오는 후보에게 투표하겠다고

얘기를 한다"고 말했다.

마두동의 K공인중개사는 "명색이

현직 국토부 장관의 지역구인데

창릉신도시 등 3기 신도시를 발표하면서

일산 부동산시장이 직격탄을 맞았다"며

"한국당이 3기 신도시 건설 전면 재검토를

공약으로 내걸었던데 정권이 바뀌면

집 값도 오르지 않겠냐는 기대감을

내비치는 주민들이 많다"고 했다.

다만 일각에서는 최근의 풍동신축빌라

집값 반등세가 지속되기 어렵다는

의견도 나오고 있다.

규제 완화에 따른 일시적 투자 수요와

총선에서 나올 정책에 대한 기대감으로

'반짝 상승세'를 보일 수 있지만

3기 신도시 공급이 본격화 되면 꺾일

것이란 전망이다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는

"일산은 3기 신도시로 지정된

고양 창릉보다 서울 접근성이

떨어지는 등 장기적 상승은

기대할 만한 요인은 크게 없다"며

"거시경제 상황도 좋지 않기 때문에

매수세가 계속 갈 수 있을 지는

지켜봐야 한다"고 지적했다.

이룸재는 모델하우스를 실제 현장에

두고있으나 사전 상담과 방문을

예약제로 운영하고 있다

2.5단계의 사회적 단계라는 국가적 정책에

호응하고 국민의 건강을 위하여

사전 상담과 예약을 실시하고 있다

1차부터 3차까지 신도시가 건설되어

엄창난 주택들이 들어섰으나

그에 못 미치는 제반시설들로

아직도 많은 신도시 주민들이

교통이나 생활편의시설 부족으로

어려움과 불편함을 겪고 있는 것도

일정 부분 현실이다

그러한 가운데에 고양시 일산 킨텍스

일원에서 공급중에 있는 신축빌라 '이룸재'가 

있는 대화동은 일산서구청과 종합운동장

킨텍스 한류센터 원마운트등 굵직굵직한

시설들과 3호선 GTX 인천지하철 2호선 연장

소사-대곡선 연장등 다방면의 호재성으로

영앤리치들의 관심이 모이는 지역이다

고양시 일산에는 아파트와 다세대등

공급중에 있거나 분양을 준비중에 있는

대화동 신축빌라 들이 많은데, 

이룸재는 해약이 되었거나 부적격자에

의한 해지 물건들과 일부 잔여 세대가

남아 있다

로얄세대를 선점하였으나

해약과 해지등으로 로얄세대들이 남아

있어 공급주이지만 알짜배기 세대들이

남아 있다

고양시 일산 대화동 빌라 이룸재는 

단층구조와 복층(중간층 2개층 합법복층과

4층 다락복층) 구조로 구성되어 공급된다

지상 4층 건물로 2룸은 48.23㎡,

3룸은 57.00㎡∼69.26㎡,

합법복층은 61.76㎡ 2개층 122.52㎡로

4층 다락복층은54.39㎡의 2개층으로

구성된 다양한 선택지가 많은 평형대와

구조로 구성되 있다

단층구조 중에서 2룸은 신혼부부 나홀로족

젊은층들이 선호하고,

3룸구조는 자녀들이 한명 또는

다자녀가 있는 가족구성원의 가구가

그리고 복층구조는 출가를 한 자녀가 있는

가구분리를 하면 상호간 생활의 불편함을

느끼지 않는 분리형 세대에 안성맞춤이다

일산 신도시의 각종 편의시설을

누릴 수 있는 대화동 신축빌라가 

위치하고 있는 지역은 호재들이 많다

기존에도 3호선 전철 대화역이 존재하고

GTX-A노선이 이 지역을 지나간다

대화역에서 환승이 가능하다

서울 강남 삼성도 20분대로 진입으로

직장 출퇴근이나 사업장등 업무를 볼 수 있다

지하철 3호선 대화역을 버스 한번으로

환승으로 이용할 수 있다.

수도권광역급행철도(GTX) 노선 공사로

개통(2022년 예정) 때 서울 삼성역까지

20분대면 오갈 수 있다.

또 강변북로(자유로) 킨텍스IC와

제2자유로 한류월드IC가 단지 근처에 있다.

특히 국가 2030 교통개발계획문안에 보면

기존의 경의선과 3호선이 만나는

대곡역을 5개 서부지역 환승 여객터미널로

개발할 계힉도 잡혀있다

파주문산과 서울상암을 잇는 고속도로도

인접해 있어 올해 11월이면 개통이

예정되어 이 고속도로를 이용할 수도 있다

인천지하철 2호선도 바로 이웃해 있는

탄현동으로 연장이 예정되 있다

자유로와 제2자유로 진입도 5분 이내에

가능하고 일산대교를 이용하면 인천이나

김포지역도 30분대 이면 이동이 가능하다

교통호재가 먾은 것이 고양시

일산 대화동 빌라의 장점중에 하나다 

일산 신도시는 도로 형성과 생활공원

형성되 잘되어 세계 살기좋은 10대

도시중에 하나이기도 하다

이룸재는 생활하기에도 편리하다

농협 하나로마트가 인근에 있는데

일반 소매 할인마트와 사업자들이

이용하는 대량으로 싸게 구매할 수 있는

매장도 별개로 운영되고 있다

H백화점과 e 대형마트 L마트등

언제든지 저렴한 생활용품 식자재를

구입할 수 있는 유동망들이

대화동 신축빌라 주변에 잘 형성되 있다 

원마운트는 고양시 일산지역의

물놀이 워터파크와 각종 놀이시설로

힐링과 여가를 제공해준다

가까운 거리 덕이동에는 많은

지역주민들이 애용하는 로데오거리도 있다

스포츠와 운동을 즐길 수 있는

종합운동장 레포츠공원 축구장 베드민턴장

단지들 사이사이에 근린공원등도

지역인들의 삶의 질을 높여준다

일산 호수공원도 주말나들이로 10분이면

갈 수 있다는 점이 이룸재 대화동 빌라의 

특징이다.

인근에 생활·편의시설로 현대백화점과

원마운트 아쿠아플라넷 롯데빅마켓

현대오토월드 메가박스 등의

대형 영화·문화·쇼핑·테마파크가 단계적으로

건립되면서 개장·운영 중이다.

장항동과 대화동 일대에 한류 테마

복합문화관광단지도 조성될 계획이다.

대화동 신축빌라는 노후 생활자금 또는 

기타 가계 소득을 위해 임대용으로

분양도 염두에 둘 사항이다

인근의 백병원과 킨텍스 국립암센터

동국대학병원 일산중심병원등에

많은 직장인들이 배후 수요이다

고양 킨텍스 지역에 MICE산업 단지 개발과

군 방공진지가 이전할 계힉이고

수요인원 1만명 이상의 일산 테크노밸리도

추진중에 있다

고양청년스마트타운 주거안정 및 일자리창출에도

약 2만명의 든든한 수요처가 있다

드라마 녹화 세트장등 CJ융복합테마파크도

년뒤인 2024년에 계획되 있어

약 9만명의 고용창출이 기대된다

이러한 배후수요로 투자처로도 충분한

수익이 기대된다