이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

고양시 덕양구 행주외동신축빌라 그리다빌의

복층에서 한강멍 할 수 있어.

행주외동은 행정상의 이름이고

법정이름은 행정동이다.

서울과 고양시의 젓줄 역할을 하는

한강의 북쪽 강변에 위치하고 있다

주택분양 시장에서는 극히 드물게

나오는 현장이다

수년간 분양이 없다가 유일하게

행주외동빌라 분양이 나왔다 .

덕양구 토당동과 능곡과 인접해 있다.

한강에서 산책할 수 있는

고양시 덕양구에서 한강생할이 가능해

고양시 덕양구 '그리다빌'은

주변이 고속도로와 대로 및 한강으로

둘러 쌓여 있는 지역이다

자유로 행주대교IC, 개화동로, 문산상암고속도로,

인천국제고속도로의 트라이 앵글속에

있는 위치로서 각 IC를 이용하면 서울과

주변 수도권으로 이동이 자유롭다

한강변에서 힐링하는 삶을 살면서

수도권의 직장생활도 겸할 수 있다

고양시 덕양구 행주외동신축빌라의

그리다빌 공급규모는

총 4개동 23세대의 규모이다

구성은 2룸과 3룸 및 복층으로

구성되 있다.

2룸은 투룸과 2룸 복층이 있는데

투룸복층은 아랫층에 방2개 및 화장실이 있고

2층에 큰 방이 1개 있다

3룸은 3룸 단층과 복층으로 구성되 있다

복층은 아랫층에 방2개 화장실 그리고

복층에 큰방 2개 및 화장실이 있다

전용은 투룸 52.57㎡ ∼ 3룸 73.16㎡이고

복층은 각 전용 면적의 2배로 실 전용은

2배의 면적이다

다세대 주택의 매매 또는 전세로 모두 가능

고양시 덕양구 행주외동빌라 '그리다빌'에서는

한강이 내려다 보이는 별장같은 집으로

힐링하고 힐링받을 수 있는 주택이다

각 평형대가 다양하고 구조도

여러가지 타입을 볼 수 있다.

텃밭이 있는 세대와

테라스가 있는 세대,

태양광이 설치되 있는 세개도 있다.

주차장은 지하주차장으로 층고가 매우 높다

추운 겨울철에는 날씨로 인해

밧데리가 방전되는 경우가 있는데

지하 주차장이기 때문에 방전 염려가 없다

텃밭 테라스 태양광 설치

지하 주차장 층고 높음

보안출입문 시스템

거실앞 통베란다

안방 붙박이장 파우더룸

행주외동신축빌라의 주변환경은

지척에 행주산성의 문화재가 있고

산성음식문화거리도 있다

또 교통편이 편리하다.

김포공항 접근성 우수하다

한강공원에서 산책을 즐길 수 있다

고양누리길이 도보 3분 거리에 있다

행주대교 행주IC 2분이면 진입 가능하다

전철과 철도편도 트리플역세권이라

할 수 있다

3호선은 화정역이 있고

경의중앙선은 능곡역이 가깝고

5호선은 송정역이 인접해 있다

특히 송정역은 마곡업부지구와도

인접해 있기에 직주근접의 위치에 있다.

학교생활중에 초등학교 생활이

가장 많은 학창시절의 기억인데

혁신초등교인 행주초교가

도보 8분거리에 있다

행주외동신축빌라 그리다빌의 복층의

면적중에 절반은 오픈형이고 절반은

통거실이다

테라스도 거실보다 조금 작은 면적으로

제공된다

테라스에서는 한강을 바라보며

멍 작업을 할 수 있고

힐링을 할 수 있다

아파트 처럼 지하에 주차공간이

위치하고 있어 다각면에서

효율성이 좋다고 할 수 있다

주 생활공간으로 들어가기 전 공간인

전실공간은 직사각형 구조임을 볼 수 있다

신발장이 길고 크게 제작 설치되있다

집의 기본적인 컨트롤할 수 있는

일괄소등 switch와 통신과 전기 단자함이 있다

중문이 미닫이 형태이다

덕양구은 향동지구 등 서울과 인접하고

한강변을 사이에 두고 강변을 따라서

서울시와 고양시가 마주보고 있는

지역 인기지역이다

삼송지구에도 분양 현장들이 많다

행주외동신축빌라의 실내는

큰 우물천장에 강마루 바닥 그리고

무색 무지의 실크벽지로 꾸며진

모던한 거실을 볼 수 있다

그림상으로 볼 수 있듯이

거실 창호 밖으로 베란다겸 테라스가 있다

베란겸 테라스는 생활속에서

지저분해 질 수 밖에 없는 용품들을

보관하는 수납공간으로도 사용되지만

최근에는 수납장소 보다는

힐링장소도 더 많이 이용하는 트렌드다

tea한잔을 하거나

가족간에 담소를 나누거나

집안에서 냄새를 피우지 않고

고기를 구워먹는 공간으로도

많이 사영하는 추세이다

거실의 메인 화장실도 modern 타입을

하고 있다

주방도 화이트한 주방이다

냉장고가 들어설 공간도

사전 인테리어적으로 확보되 있고

키높이장도 white장으로 마련되 있다

폴리싱타일로 상판을 만든

4인용 식탁도 6인용 식탁도 놓을 수

있을 만큼 넓은 면적의 주방이다

도마를 놓고 음식재료를 다듬질 하고

각종 식기들을 놓고 해도

생활기스도 잘 생기지 않는

대리석타일로 제작된 상판이다

행주외동빌라 그리다빌의 침실은

방2개 타입과 3개타입이 있고

2개층의 복층빌라 타입으로

방3개 방4개 및 화장실 3개의

여러가지 타입을 볼 수 있다

안방의 붙박이장은 한쪽 벽면 전체에

만들고 가운데에 화장대를 포함시켰다

침실에서 출입할 수 있는 테라스도 있다

아직 테라스가 공사가 되 있지 않지만

조만간 테라스가 만들어진다

고양시복층빌라 내유동 요산아트빌에는

단점이 1도 엄써(하나도 없어).

​

집은 내가 직접 설계를 하고 공사를 하고

입주하여 살다 보면 단점들이

하나 둘 보는게 보통이다.

더군다나 일률적으로 건설회사에서

설계를 하고 지어낸 집들은

일반적이고 대중적인 선호도를

감안하여 건축하기 때문에 모든

사람들에게 만족스러움을 주기는 힘들다.

또 내집을 마련하는 사람들은

자기에게 주어진 환경과 가족구성원들의

나이와 직업 직장 등에 따라서도

조건이 다르고 선택 취향이

확연하게 다르다.

​

단점과 흠이 안 보여

가격, 구조, 입지조건등 모두 흡족해

​

그런데서울 은평구와 삼송 원흥지구 및

일산과 운정 신도시를 주요 생활권으로

도심의 편의시설들을 이용하는

덕양구 통일로 주변에서 공급되고 있는

고양시빌라 내유동 '요산아츠빌'은 흠이나 단점들을

찾아 보기가 힘들다.

이제는 우리나라에도 백신이 들어오고

강력한 거리두기로 코로나 유행이

다소 소강상태로 접어들었다

하루하루 힘들게 보내는 국민들과 특히

자영업자들의 생존을 위해

조금 더 다같이 고통을 감내해야 한다

따라서 모델하우스를 방문하는 사람들은

반드시 사전 상담과 예약이 미덕이라고

할 수 있다.

고양시복층빌라 단지 '요산아트빌'의

공급개요는 2룸과 3룸 및 각 구조별로

단층과 2층 구조로 구성되 있다.

2룸의 2층구조는 모두 방이 3개 이고

3룸의 2층 구조는 방이 모두 3개이다.

특히 2층에는 침실이 하나 있는데

방안에 화장실도 있다

2층에서 독립적인 생활도 가능하다

거실이 특대형 공간으로 방이 필요하면

방으로 분할하여 사용도 가능하다

2층 구조답게 야외 테라스의 구조와 향 및

크기 등이 일품이다

​

공급 가구수는 8개동 64가구이다.

요산은 특히 확장이 합법적 범위내에서

최대로 확장이되어 전용을 기준으로

세금이 계산되는데 전용을 줄이고 확장을

최대화하여 세금도 줄여

일거양득이라 할 수 있다.

또 '요산아트빌'은 고양시빌라 중에서

저렴한 분양가로 책정되었다

이 곳 만큼이나 저렴한 가격대로

분양을 하고 있는 곳은 찾아 볼 수가 없다.

낮은 분양가이다 보니 실제

내집마련에 필요한 입주금이 극히

일부분에 불과하다

높은 가격대로 거래되고 있는

다른 지역에 비하면 거의 무입주금에

준하다고 할 수 있을 정도이다.

국가철도산업개발방안을 보면

고양시가 그 중심에 서 있다.

그 첫번째로 트램을 볼 수 있다

식사동∼풍동∼고양시청을 잇어주고

고양시청∼화정∼창릉∼새절역을 연결해 주는

고양선도 방안에 잡혀 있다.

고양시청역은 교외선이 환승되고

화정역은 3호선이 환승되고,

창릉역은 gtx-a노선이 환승되고,

새절역은 6호선이 환승되는

고양선이 신설이 포함되 있다

특히 창릉역은 서울역까지 40분 소요되던 것이

10분이내의 시간대로 줄어들게 된다.

여기에 인천지하철2호선도

인근 지역인 탄현동 한뫼역까지 연결될

예정으로 교통천국으로 발돋움하게 된다

한마디로 철도권과 역세권 및

도로권이라 할 수 있다.

이런 철도산업개발 방안에도

고양시복층빌라 '요산아트빌'은

통일로 주변 내유동에 위치하고 있어 산조망을

품고 있고 숲세권이라고 볼 수 있다.

철도개발 방안외에도 고속도로와

일반 도로 환경도 하루가 다르게

'일일신우일신'하고 있는 모습도 볼 수 있다.

파주문산에서 서울상암동을 35분에

주파하는 고속도로가 지난해 연말 개통하여

운행중이고 주변에 사리현IC, 고양JCT 및

홍도IC와 금촌IC 등이 있다.

​

또 인천에서 김포를 거쳐 파주와

고양시 덕양구를 관통하여 의정부와

포천까지 이어지는

수도권 제2외곽순환도로도 수년 안에

개통을 앞두고 있다

고양시빌라 요산아트빌이 있는 내유동과

경계로 붙어 있는 관산동에서 능곡ic까지

연결되는 자동차전용도로도 공사중에 있다.

주변에 교육기관의 수는 많지 않다.

학교는 주로 내유동 관산동 및 봉일천과

금촌 지역의 학교를 이용한다

유치원은 내유초등학교 병설유치원과

몇개의 어린이집이 있다.

좋은 점은 내유초등학교는

자체 운영하는 통학용 스쿨버스를

운행중에 있다.

옆 동네인 관산동에는 제일중학교와

고양외고가 있다

이들 학교는 모두 주변 지역에 거주하는

학부님들의 선망의 대상이 되는

학교들이다

어떻하든 이들 학교에 보내고 싶어 한다.

학교수는 적어도 교육의 질적인 면에서는

부모님들이 강남을 부러워 하지 않는다.

그래서 교육에 지대한 관심을 갖고

'맹모삼천지교'의 보모님들과

코로나 시대 이전에도 그랬지만

요즘의 untact시대에 더욱 조용한

집에서 모든 것을 하고

집에서 힐링을 하고 싶어하는 사고를

지닌 사람들에게 잘 부합되는

고양시복층빌라 라고 할 수 있다.

주방과 거실 사이의 2층으로 올라가는

계단이 원목으로 제작되있다

계단 옆과 밑 공간에는 계단으로 인한

죽은 공간이 있게 마련인데

이 곳을 냉장고를 두거나

반려동물이 있는 가정에서는 반려동물의

집이나 케이지를 두는 곳으로

활용이 가능하다

2층은 침실과 통 거실도 구성되 있다

계단 좌측의 침싱에는 욕실도 딸려있다

대형 통거실은 공간분할로 다각도로

활용이 가능하다

천장은 다락으로 허가를 받은 구조라

약간의 경사는 있는 것을 볼 수 있다

경사가 심하지 않아 다행이다

낮은 층고 부분은 수납으로 사용하고

높은 부분은 생할공간으로 사용해도

비좁지 않고 여유로운 생활을 할 수 있다

침실안의 욕실에서 샤워도 가능하다.

2층에 주방도 있다

주방의 층고는 사선부분이라

높지 않아 다소 아쉬운 부분이다

단점이 1도 없는 집인데 이 공간만은

다소 단점이라 할 수 있다

0.5정도의 단점이다.

1층과 2층은 별도의 보일러가 있다

2층에서 단독적으로 보일러 사용할 수 있다

고양시복층빌라 '요산아트빌'의 전실이다

전실에는 신발장과 전기 및 전화 단자함이 있다

실내 조명을 일시에 '온-오프' 할 수 있는

일괄소등 스위치도 있다.

​

거실은 클래식함과 미니멀함 및

안정과 균형감을 주는 헤링본 트윌

형태의 마루이다.

​

화장실에는 욕조가 설치되었다

최근에는 욕조를 빼는 추세이나

사우나와 찜징방을 이용하지 못하는

시기에는 더욱 필요성을 느낀다

몸이 피로할 때는 유용한 욕조로

선호하는 사람들도 상당하다.

​

거실 아트월의 한 코네에 에어건이 놓여있다

시스템에어컨은 청소등 관리가 어렵다

공간은 차지하지 않지만 관리상

스탠드에 비해 어렵다.

2층구조가 아닌 단층구조의

저렴한 가격대의 조금 작은 평형대의

집이 핑요한 경우에는

30평형대로 방 3개, 화장실 1개인

내유동 최저가 급매물도 있다

입주도 바로 가능하다

가격대가 1억 2000에 불과하다

주방에는 냉장고를 깔끔하게

배치할 수 있도록 케이스가 짜여져 있고

냉장고 케이스의 좌측에는 인테리어

수납장도 함께 붙어 있다

오른쪽에는 전자렌지 전기밥통 등을

올려 놓을 수 있는 키높이장도 있다

침실 안방에는 욕실과 파우더룸 및

시스템 옷장으로 구성된 드레스룸이 있다

안방 욕실의 거울 상부에

수납을 위한 선반이 인상적이고

활용도가 높아 보인다

요산아트빌이 있는 내유동 지역은

서울과 경기도 신도시의 배후지로

도시의 편리한 생활과 전원의 여유가

공존하는 지역이다

고양시 덕양구 내유동복층빌라 '럭키이클래스 7차'

누구에게나 인생에 기회는 딱 3번온다고 한다.

3번중에 내집마련하는 기회는

이번이 마지막 기회라고 할 수 있다.

​

최저가와 맞춤형 실입주금으로

내집마련하는 절호의 기회로 삼아야

​

무엇인가 상상 이상으로

매우 좋거나 훌륭할 때 반어법으로

더욱 강조하는 경우가 있다

고양시 덕양구를 관통해서

파주에서 서울로 가는 길목인

통일로 주변에 내유동빌라의

뛰어난 집의 자태를 설명하고

표현할 때 이런 반어법외에는 달리

강조할 방법이 없어 보인다.

​

럭키이클래스 7차는 현장에 구경하는 집이

꾸려져 있는데 단지형이다 보니

매일 많은 사람들이 구경을 하러온다.

사람들이 모이는 모델하우스이므로

거리두기를 실천하기 위해

예약제로 운영하고 있다

다른 사람도 중요하지만

나 자신과 우리 가족을 위해

사전에 통화를 하고 방문 시간을

예약하고 찾아가는 곳이

지금은 필수 예정이라고 할 수 있다.

고양시 덕양구 내유동복층빌라 '럭키이클래스 7차'는

고양시에 있는 신축빌라 분양 현장중에서는

비교적 전원적인 곳에 위치하고 있다

하지만 이런 전원적인 위치가 오히려

조용한 주거환경을 좋아하는 사람들에게는

집콕 주거문화가 중요시 되는

요즘에는 더할 나위 없이

만족스러운 주택이다

그렇다고 주거 인프라가 형성되 있지

않거나 멀리 떨어져 있거나

전혀 불편함을 느끼지 못한다

​

전원적인 위치이나

주거 인프라는 도싱 못지 않아

​

간단한 그리고 매일 밥상에 올리 식자재와

부재료 등 장을 볼 수 있는 식자재마트는

내유동빌라 단지에서 장바구니를 들고

옆집 아주머니와 수다를 떨며 걸어가서

장을 봐 올 수 있다

특히 단지 옆에 있는 대형 식자재마트에서는

매주 통 큰 세일을 하기로 유명하고

채소가 싱싱하고 상태가 좋기로

정평이 나 있기도 하다

공산품도 주변 다른 지역의

공산품 가격 보다 저렴하다는

평을 들을 수 있다

좀 더 드라이브 기분을 내며 나들이겸 해서

아이표핑과 함께 장을 보고 싶을 때는

20여분 거리에 있는 삼송지구 원흥지구를

이용하거나 은평 미니 신도시를

이용할 수도 있다

삼송지구에는 이름만대면 누구나 알 수 있는

백화점과 마트들이 즐비하게 있다

휴일이면 주변 자연산에서 둘레길을

돌거나 산책을 할 수도 있다

강아지와 함께 여유있는 삶의

시간을 보낼 수도 있다

고양시 덕양구 내유동복층빌라 '럭키이클래스 7차'의

분양 공급 개요는

기준층 전용 54.776㎡ ∼ 58.395㎡이지만

확장된 실 전용으로는 99㎡ 40평형과

105.6㎡ 42평형의 2가지 타입으로공급된다

2층 구조의 전용은 기준층의 등기 전용과

동일하나 확장되고 2층구조로서는

60평형과 64평형대로 공급되고 있다

배산임수 지형과 같이 배후로는

나즈막한 산세를 24시간 맑은 공기를

공급받으며, 단지 앞으로는

국도와 고속도로들이

사람들을 원하는 지역으로 이동을 시켜준다.

타운하우스급 단지형으로 대단지로

구성되 있는 것을 볼 수 있다

편의시설로 13인승의 비교적 대형

승강기가 설치되 있다

친환경 자재들이 사용되었고

골조의 내벽과 외벽에 2중으로 사용된

친환경 단열재도 볼 수 있다

럭키이클래스7차 등 이 지역

주민들은 하루가 다르게 교통환경이

좋아지는 것을 피부로 느끼며 살아가고 있다

지금가지는 통일로의 외길로 서울과

주변도시로 이동할 수 밖에 없었는데

이제는 서울문산간고속도로가 개통되고,

3호선의 연장인 조리읍선이 추진중이고,

관산동에서 능곡까지 자동차전용도로가

80% 정도의 진척률을 보이고 있다

뿐만아니라 제2외곽순환도로도 2024년

개통을 앞두고 있다

고양시 덕양구 내유동복층빌라 '럭키이클7차'는

전체적으로 white계열의 색상으로

인테리어가 마무리되 있는데

마감재들은 모두 친환경자재들이

사용된 것을 볼 수 있다

거실 처음부터 주방 끝 부분까지

전체가 폴리싱타일이 깔려있다

폴리싱타일은 인테리어적으로도

깔끔하다는 좋은 점이 있지만

그것 보다는 난방 효과가 뛰어나다는

점이다

한번 덥혀지면 열이 빠른 시간에 쉽게

식지 않는다는 장점이 있는 바닥재이다

그래서 겨울철 난방으로도 좋고

돌로 만들어졌다는 효과로

여름철에는 시원한 느낌을 준다.

​

주방과 거실 중간부분에

전실의 중문 바로 옆으로 2층으로 올라가는

원목으로 제작된 계단이 있다

중문과 계단사이에는 계단으로 인해

죽는 공간이 있기 마련인데

이 공간에 수납공간을 만들어

공간효율을 높여주고 생활용품을

보관할 수 있도록 했다.

​

2층은 햇살부자이다.

친환경부자이다.

층고가 1층과 동일하다.

​

2층 거실 창문으로 들어오는 햇살이

하루종일 거실 깊숙한 곳까지

비춰준다

높은 지붕에 효율좋은 단열재와

온종일 유입되는 햇빛으로

집안은 따뜻하고 밝고 몸과 마음과

생활이 건강해진다.

천장은 2M는 족히 넘어 보인다

천장 마감은 친환경자애로 피톤치드가

내뿜는 편백나무로 마감되었다

내유동빌라는 친환경주택이라 할 수 있다.

2층에도 넓은 거실과 넓은 방들이

3개나 있다

가족이 많은 세대에서는 침실이 총 6개나 있는

이런 집으로 이사를 하는 것이 좋아 보인다.

1층에 침실 3개, 2층에 3개씩 있다

2층의 침실들도 천장이 매우 높아

생활에 지장을 초래하지는 않는다

야외 테라스도 전망이 좋다

남향으로 테라스가 바라보고 있어

들녁 벌판을 바라볼 수 있고

자연조경을 만끽할 수 있다

고양시 덕양구 통일로 주변에는

이런 고급스러운 주택들이면서도

저렴한 집들도 많다

'럭키이클래스 7차' 주변에는

30평형이 1억 2000하는 집도 있고

38평형이 1억중후반대의 주택들도 많다

바로 이웃한 5분거리에는

40평형대가 2억초초반대의 주택도 있다

고양시 덕양구 내유동복층빌라 '럭키이클래스 7차'는

공용공간이 복도와 편의시설인 엘리베이터

주변 벽체에도 친환경 자재인 폴리싱타일이

사용되었다

엘리베이터는 8인승이다

출퇴근 시간대에도 붐비지 않는

크기의 엘리베이터이다

​

전실부터 거실 바닥과 아트월 및

주방 바닥꽈 다용실 부분까지

전체가 폴리싱타일 친자연적 소재로

범벅이다.

한가지 아쉬운 점이 있다

시스템에어컨이 안되있다.

시스템에어컨이 무조건 좋은 것만은

아니다

해마다 청소를 해 주어야 하는데

청소가 쉽지 않아

시스템에어컨은 호불호가 갈리는

대목이다

보일러 배관이 실내 전체를 돌아다녀

거실 화장실까지 엑셀이 들어가 있어

한겨울에도 화장실 조차 따뜻한

온기를 느낄 수 있다

주방은 일반 주택들과 조금 다른

모습이라고 할 수 있다.

다용도실과 주방은 문으로 분리되는게

일반적인 구조긴데

이 집은 문으로 분리하지 않고

주방과 다용도실이 하나의 공간으로

구성되 있다

하나의 공간으로 구성되다 보니

냉장고등을 배치하고 생활하는데 있어

상당히 편리한 점들이 많다고

할 수 있다

주방이라는 공간도 깔끔해서 좋다

식탁 옆으로 만들어진 수납장도

인테리어 효과를 준다

다용도실과 주방 창호가 동일 공간에

있어 주방 특유의 음식냄새

배출에 효울을 극대화할 수 있다

1층에도 방이 3개가 있다

안방에는 보속으로 욕실이 있고

중간방에는 다용도실이 있다

주방용과 침실용으로 2개의 다용도실이

다양한 집안 물건들을 보관하기에 충분하다

2층거실에는 미니 싱크대도 있다

테라스에서 바베큐를 하거나

가족파티를 하고 간단한

설거지도 2층 미니 주방에서 할 수 있다

윗층의 거실과 3개의 방들이

모두 천장이 높고 공간의 크기도

넓직해서 생활하기에 여유롭다

단층과 복층빌라 구조로 공급되는 해밀채는 
경기도 고양시 덕양구 삼송 지구에 포함된
동산동 신축빌라이다.

동산동 도시개발 구역내에 위치하고 있다
삼송역에서도 도보 12분 거리에 불과하다
단층구조 18가구와 복층빌라 구조 6가구가 
공급될 예정이다

준 역세권인 해밀채는 삼송과 원흥 및
창릉신도시를 배후지로 삼고 있고
서울 은평신도시와도 900M 정도 떨어진 
구파발 불광동 연신내등 서울 생활권이다

거양시 덕양구 동산동 주변을 살펴보면, 
삼송 테크노밸리의 고용인원은 1만명, 
스타필드고양 3000명, 

매경미디어센터 2000명,
로지스틱스파크 1500명, 

원흥지식산업센터 1000명,
이케아고양 1000명, 

은평 롯데몰 2000명,
은평 성모병원(예정) 2500명, 
은평 소방행정타운(예정) 1500명으로
고용인원은 쾌 많은 편이다. 
즉 주택 수요가 넘쳐 나는 지지역이다
고용인구 증가와 경제적 사회적 발전도에
보조를 맞춘 주택 공급이 부족한 상태이다
원흥과 삼송 지구는 2020년 한해 동안
수 많은 아파트와 오피스텔이 공급 
분양되고 있다

이밖에도 365일 오로라 페스티벌, 
북유럽플라워쇼, 별축제 갤럭시 판타지, 
북유럽 신화 페스티벌 등 산타클로스 축제, 
안데르센이야기 축제의 이벤트도 조성한다. 
이러한 이벤트들은 결국 상가활성화와 
많은 유동인구 유입을 목적으로 하고 있다. 

고양시 덕양구 동산동 신축빌라의 배후수요를  
분석해보면, 삼송지구의 2만4000여 세대, 
원흥지구의 8600여 세대, 지축지구의  
9100여 세대, 창릉신도시 3만8000여세대가 
있어 지역 전월세입자와 해당 사업지구
종사자들에 대한 임대사업으로도
충분한 가치와 수익이 예상된다. 

특히 해밀채가 들어서는 동산동 일대는
도시개발이 추진중이여서 지역 주민들에게는
향휴 아파트 입주권등으로 보상될 예정이다
또한 중앙공원과 호수공원 등 100만여평
에코시티로 개발예정인 창릉신도시의
쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다

복층빌라 구조가 포함된 동산동 신축빌라  
해밀채 단지 주변에는 대규모 쇼핑몰 단지가
형성되 있다
고양시 덕양구 도시개발 예정지와

주변 신도시와 주택개발지에 들어서는 

공동주택를 겨냥한 
할인마트와 사회적 추세에 따라 
1인가구 및 소핵화 가구를 위한
소포장 위주의 식자재마트들까지 
상업시설 단지들이 형성되 있어
주거지 새활구너으로 손색이 없다

국내 최고의 쇼핑몰 단지를 형성하는 
스타필드고양, 이케아삼송, 하나로마트, 
이마트 트레이더스, 롯데백화점과 롯데몰 등
편의시설들과 행정복지센터, mbn방속국도
신 사옥 이전 예정지도 있다 

이러한 가운데에 고양시 덕양구

 동산동 신축빌라 '해밀채' 는 
총 3개동 24세대 4층 건물로 공급되는데,  
기준층으로 2룸 전용 30.29㎡, 
분양 38.11㎡ 23.7평
3룸은 전용 55.53㎡, 분양 79.06㎡ 24평, 
전용 56.21㎡, 분양 78.78㎡ 23.8평, 
전용 58.33㎡, 분양 78.23㎡ 23.6평 및 
3개동 모두 4층에는 테라스가 있는 
복층빌라로 단층구조의 각 평형대별   
2층으로 약 46평형으로 공급된다

4층의 저층 공동주택이지만 
편의시설인  엘리베이터가 설치되고 
耐震설계로 자연재해에도 안전하고  
국산 친환경마감재로 인테리어가 마감된
건강한 그린 건축물이다. 
기본 옵숀으로 거실과 안방에 각 각 
1대씩 시스템에어컨이 설치된다

무인택배함에는 각 세대당 개별적으로
택배함이 제곧된다 
보안 및 방범용 CCTV가 각 건물 마다
3대씩 설치되고, 
전기 절약형 led전등으로 100% 시공되었다.
4층의 동산동 복층빌라는 2층구조라서   
집 안에서 아무리 아이들이 뛰며
장난을 쳐도 층간 소음이 무관하겠지만
기준층들도 바닥에 소음을 흡수하는
차음재가 깔리고 외부와도 안밖으로 
2중으로 단열 및 방음재가 시공된다

동산동 신축빌라 '해밀채' 주변 3면으로  
도로개설 예정되 있어 지가 상승에 예상된다.
삼송역 준역세권으로 도보로 12∼5분 정도
소요된다.
노선버스를 이용할 수 있는 고양대로까지는
도보 5분이 채 안걸린다.
차량으로는 구파발까지 3분 정도 소요된다
통일로(서울-파주)는 2분, 외곽순환고속도로
진입 5분 정도 소요된다

가치 상승이 에상되는 호재성 도로개발도
여러건이 예정되 있다 
우선, 제2수도권순환도로가 현재 김포까지는
개통이 되 있고 일산 파주 의정부 구간은
2024년 완공 및 개통될 것으로 보인다
신설 철도 노선인 고양선도 6호선과 서부선
이 만나는 새절역을 이용하면  
서부선을 통해 신촌, 여의도 등으로 연결이
수월해 진다.

지리적으로도 은평신도시와 1㎞도 되지 
않는 서울과 신도시의 배후로서 
임대용으로 투자하기에도 좋은 곳이다
교육환경도 우수하다 
동산초와 창릉초를 비롯한 초등학교, 
고양중, 동산고, 고양고등 중.고등학교들도
도보로 충분히 등하교를 할 수 있다
삼송도서관도 자녀들의 학습에 도움이 
되는 교육환경이다
농협대학교와 농업기술센터도 
미래 농업에 관심과 꿈을 키우는 
학생들에게 많은 도움이 된다 

고양시 덕양구 내유동의 신축빌라의 매매가가

하룻밤을 하룻밤을 지내고 나면 천정부지로

뛰어 오르던 것에서 순방향으로 내려갔다

주변의 관산동 대자동 삼송동 동산도 등

그 어느 지역과 비교해 보아도

최저가 임에 들림없다

매매가 1억 4700만 → 1억 3900만

불과 지난달까지만 해도

전용85.80㎡가 1억 6900만,

전용79.25㎡가 1억 6700만,

전용 69.30㎡가 1억 4700만에

매매 되었던 내유동 빌라가

2020년 10월에 본격적으로 입주로

분양이 끝나가는 시기에 빌라를 분양

받았으나 개인사정으로 입주를 하지

않고 부득이 재 매매에 나온 이 물건의

매매가가 1억 3900만원으로

최저가로 조정되었다

이 내유동 최저가 신축빌라가 위치하고

있는 고양시 덕양구는 국도인 통일로가

지나가고 있어 서울 은평신도시까지

25분이면 진입이 가능하다

또 기존의 통일로 외에도 2020년 11월

7일 개통을 앞두고 있는

문산∼서울상암을 잇는 고속도로가

내유동 지역 주민들의 이동과 생활 및

경제활동을 더욱 편리하게 해 줄 것으로

예상된다

문산 ∼ 서울상암 고속도로

2020년 11월 7일 개통

서울상암까지 20분

이 고속도로는 단지 인근의 설문IC를

이용하면대로 15분∼20분이면 서울

주요 중심부까지 도달 할 수 있다

마지막 입주 단계에 down된 매매가에

이사철을 맞아 저렴한 내집을 찾는

이들에게 관심이 집중되고 있다.

주변 부동산 관계자는 "내유.관산.대자지구가

완성됨에 따라 마지막으로 입주 기회를

잡으려는 수요자들의 문의가 많다"라며

"특히 창릉신도시의 사전 청약이 내년부터

시작될 것으로 예상되어, 고양시 거주 요건을

충족하려는 수요자가 많다"라고 설명했다.

고양.파주시 무입주금으로 내집마련 기회

서울 2룸 전월세금이면 40평형대

내집마련 입주 가능 

해당 단지는 고양시 덕양구에

위치한 4층 높이 건물에 주변에

수십 개 동으로 형성된 고급빌라

단지이다

3기 신도시인 삼송과 원흥지구 및

창릉신도시와 인접해 있어 개발 호재를

누릴 수 있을 것으로 기대된다.

현재 이 단지에는 매매의 경우, 등기 이후에

전매가 가능하다 보니 매수가능한

매물이 많지 않고, 문의도 적다.

이웃한 단지들의 분양가는 보통 2억후반대에서

3억 초반대에 형성되 있다

엇비스한 평형대도 1억 후반대에서만

매물을 찾아 볼 수가 있다

주변 공인중개사들은 입을 모아

내유동 신축빌라 중에 최저가 임에 틀림

없다고 한다는 설명이다

단지가 속한 내유지구는 고양시임에도

불구하고 서울과 맞닿아 있는 이른바

'서울생활권'이다.

일산, 금촌 과 구파발, 연신내, 마곡,

여의도, 광화문 등의 업무지구로 출퇴근이

편리해 젊은 신혼부부나 30~40대

직장인 수요가 많다.

한편, 먼저 입주에 들어간 내유동 신축빌라

주변 단지 중 동일 평수는 1억 중후반대 선이다

내유.관산.대자지구 내에 중소형 평형인

전용 40.60㎡ 타입이 많지 않고,

가격 또한 최저가 빌라로 경쟁력도 있는 편이다.

내유동 신축빌라의 교통망으로는

지하철 3호선이 삼송∼대자∼관산∼

내유∼봉일천∼금촌으로 연장이 추진중에

있어 서울은 물론, 원흥지구, 삼송지구

등으로 교통이 더욱 편리해질

것으로 기대된다.

덕양로-봉산터널-가좌로를 통해

은평구 새절역으로 접근이 가능하고

버스 이용 시 디지털미디어시티역으로

한번에 갈 수 있다.

단지는 배산임수형 지형을 갖추고 있어

주거 환경이 쾌적한 것이 장점이다.

고양시에 3호선 원당역 주변의
주교동신축빌라 성지힐스는 4통8달로 
뻗어 있는 교통시스템이 최대 장점이다

4개 철도노선 지나가는 대곡역

7개 환승역으로 서울 수도권 이동성 우수

‘js 성지힐스’는 여러가지 주거환경중에 
사통팔달 교통망을 갖췄다. 
먼저 도로교통망으로는 고양시의 일산 화정
행신 삼송 및 서울 구파발 불광동 연신내등 
은평신도시를 연결하는 고양대로와
서울 주변 인천 부천 일산 성남 등을 
두루 순환 연결하는 서울외곽순환 고속도로와
고양시를 남북으로 가로지르는 호국로 및
행신과 강변북로등으로 연결되는 충정로가 
고양시청이 있는 주교동신축빌라 성진힐스 
단지 주변으로 형성되 있어
고양시는 물론 서울과 주변 수도권 도시로의
이동성이 우수하고 이 지역의 경제적 가치를
높여주고 있다
 

3호선 원당역세권

원당시장과 대형마트 생활권

지하철로는 지하철 3호선 원당역이 
단지에서 800M 떨어져 도보로도 충분히
이용이 가능하다
3호선과 경의선의 환승역인 대곡역도
인근에 있고 능곡역이 가깝게 위치해 있다. 
현재 공사중에 있는 GTX(수도권광역급행철도)의 
파주운정~동탄신도시를 연결하는 A 노선이
2023년에 게통 예정으로 잡혀 있다
현재 3호선과 경의선이 환승되는 대곡역은
서해선(대곡~소사 구간)도 대곡역을 지나 
일산역까지 연장이 확정되 있어 몇 년 후에는
쿼드러플(4개) 노선이 지나가는 서울 서북부
철도 노선의 중심지 역할을 한다.

GTX-A 노선 개통 시에는 주교동빌라 
단지 주변의 대곡역을 이용 환승하면 
서울역까지 15분, 킨텍스~서울역 16분,
동탄~삼성 22분 등 서울과 수도권 지역을 
30분 이내에 이동할 수 있는 30분 
경제 생활권 및 수도권 생활권역에 된다
이동시간이 기존 대비 약 70~80% 이상 
단축될 전망이다.

또 소사~대곡~일산 연장이 확정된
서해선 개통될 경우 대곡역에서 
한 정거장이면 5·9호선·공항철도 환승역인
김포공항까지 직접 연결이 가능하다. 
서해선을 이용하면 마포, 공덕, 여의도,
강남 등 30분대 이동이 가능해 
총 7개의 노선을 이용할 수 있다. 
서울외곽순환도로도 가까워 서울 및 
수도권 지역으로 이동성이 우수해진다.

주거환경의 우수성을 결정짓는 한 요소인
교통환경 외에 생활환경이 중요한데,
고양시 주교동신축빌라 성진힐스는 
편리하면서도 편익성도 우수하다. 
단지 주변으로는 농협 하나로마트와
이마트 화정점과 풍산점과 롯데마트의
화정점과 고양점우 위치해 있고
365일 24시간 오픈하고 영업을 하는
대형 식자재마트인 자유로 마트도 
인근에 있어 주교동과 원당 지역 주민들의
생활의 편리함을 제공해 주고 있다

쇼핑외에도 고양시청, 고양경찰서, 우체궁,
행정복지센터, 고양어울림누리, 어린이박물관 
등이 위치해 있으며 
삼송과 원흥지구에는 이케아·스타필드(고양점), 
킨텍스, 현대백화점 등도 이동이 용이하다
원마은트 같은 놀이와 여가 시설들도
지근거리에 있어 편리하고 풍부한 
생활 환경을 누릴 수 있다. 

고양시 주교동빌라 단지들은 
교통과 생활환경외에도 다수의 입지조건으로 
일산테크노밸리 조성이라는 호재도 있다. 
일산테크노밸리 조성산업은 기존의 
군 방공진지이전으로 발생하는 부지 
약 85만㎡ 규모로 조성되며 4차 산업혁명을
선도하는 MICE산업 메카로 AR·VR산업, 
ICT 기반 첨단융복합산업, 방송영상 
콘텐츠산업 등이 추진된다. 

사업구역내 약 32만㎡ 부지는 산업시설용지로
계획하고, 단지 전체를 총 4개 구역
(테크노, 사이언스, 비즈니스, 커뮤니티)
으로 특화 조성한다.
1만명의 고용창풀 혀과도 있어 
지역발전에 도움이 된다
고양청년스마트타운 주거안정 및 
일자리창출 2만명 고용창출과 
상암동 방송영상밸리제작단지는 
2022년 1만명 고용창출이 예상되고
CJ융복합테마파크는 2024년 
9만명 고용창출될 예정이다

주교동신축빌라 단지 내부에는  
성진힐스만의 구조 설계와 디자인이
적용되어 고급스러운 외관과 친환경 
마감재를 비롯해 내.외부 2중 단열대 시공과 
전기료 절약되는 LED 조명이 100% 
적용된다.

주변 교육환경도 우수하고 커뮤니티 
시설도 눈에 띈다. 
육아 및 보육이 가능한 어린이집, 도서관, 
어르신들의 여가를 위한 경로당 등이 
조성되 있다. 

유치원 및 어린이집 초인접해 있고 
성사초, 원당초, 성라초 등과 
성사중, 성사고 등이 지역 학생들의
교육을 책임져 줄 교육기관들이다
교육시설 환경으로 고양시립도서관,
원당도서관 풍동도서관 등도 있다
대학교육 시설로 동국대 한방대학원과 
바이오대학원이 있다

주교동빌라 성진힐스는 
공동주택과 오피스텔로 구성되 있다
2층과 3층은 오피스텔이고 
4층 ∼ 7층은 공동주택인 다세대주택으로
10호와 6가구로 나뉘어 공급된다
저층인 오피스텔은 63.70㎡, 64.83㎡, 
70.05㎡의 3가지 평형대로,
고층인 다세대주택은 46.12㎡ ∼ 61.58㎡로
다양한 편형대 주택으로 공급한다.
일부 가구에는 왕테라스도 있다

주교동신축빌라는 우수한 교육과 
도로 교통과 전철등 편리한 
교통 시스템 여건과 뛰어난 생활 인프라,
풍부한 개발호재 등을 갖춰 실수요자들에게
높은 관심을 받을 것으로 예상된다. 

성진힐스 관계자는 “js 성진힐스’는
인접해 있는 대곡역을 통해 향후 쿼드러플(4개) 
노선을 이용할 수 있는데다 서해선까지 
개통될 경우 총 7개의 열차 이용이 가능한 
사통팔달 교통망을 갖추고 있다”며 
“여기에 교육, 편의, 주거환경과 풍부한 
개발호재, 롯데건설만의 특화설계 등으로 
모든 면에서 프리미엄을 누릴 수 있어 
미래가치가 매우 높을 것으로 보인다”고 말했다.

부동산 정책의 주무부처 장관도

임대차3법에 의한 전세난민 신세가 되었다

부총리 조차도 부동산 정책에 의해

현재의 전셋집에서 나와야 한다

이처럼 정부의 잇따른 규제책에

내 집 마련에 대한 고심이 커져가고

있는 가운데, 고양시 덕양구 삼송 역세권

인근의 동산동복층빌라에

대한 관심이 높아지고 있다.

도시 재개발 일원에 포함되어

향후 아파트 입주권등 다양한 혜택 가능

대한민국 국민중에 무주택자, 내집마련

희망자, 노후 생활비를 위한 투자자 등

누구라도 역사상 가장 가성비와 가심비가

좋은 신축된 동산동빌라로 도시개발

예정지에 국내 최대 쇼핑몰세권을

지척에 두고 있으면서,

일명 고양선이라는 전철이 예정되

있기 때문이다

고양시 덕양구 동산동에 들어선

'창릉씨티빌'은 총 3개동 24세대로

공급되며 내진설계된 주차장이

넓은 지상 4층높이로 설계됐다.

초대형 쇼핑몰세권

3면이 도로화 예정 교통권 우수

주변에는 동우아피파크, 동산파크빌

1차 ∼ 3차등이 분양 공급이 끝나

입주까지 완료된 상태다

고양대로에서 해당 단지로 들어오면

마지막 위치에 있어 단지 옆으로는

더 이상 개발이 되지 않는 녹지지구로

아마도 영원한 동산동복층빌라

창릉씨티빌만의 앞마당과 정원이 될 전망이다

총 24가구로 공급되는 신축으로서

친환경자재와 전기료 전기료 절감되는

led 전등 100% 시공에 남향으로

배치된 건물로 여름에는 시원하고

겨울에는 채광이 좋아 집안 실내가

따뜻한 기존 주택들에서는 찾아 보기

힘든 명품 주거서비스와 고품격 특화

설계들을 만나보실 수 있다.

도시재개발로 투자가치 최고지역

서울 은평신도시 1㎞ 미만 생활권

특히 공급되는 평형대가 2가지 평형대가

있어 기준층 42.52㎡ 평형대 구조는

신혼부부 내지는 2∼3인 가족 구성원 세대에,

48.73㎡ 평형대 가구는

부모와 자녀2명인 4인 가족 구성원 세대도

거주가 편리하고 충분히 넓은 평형대이다

특히 4층에 있는 복층형 세대는

85.04㎡와 97.46㎡로 부모와

결혼으로 독립한 자녀 세대의 2代가

함께 거주해도 충분한 평형대이자 구조이다

신혼부부와 다자녀가구 및 2代가 동거하는

가구 등 무주택자와 실 수요자의 눈길을

끌고 있는 고양시 덕양구 동산동빌라이다.

창릉씨티빌은 현관전실을 들어오면

거실과 주방이 분리되 있다

침실3개와 화장실 1개 및 다용도실이 있다

주방은 중문에서 보이지 않고

드럼세탁기가 싱크대에 빌트인으로

설치 제공된다

이 집에서 가장 눈길을 사로잡는 공간은

숲세권 뷰가 살아 있는 거실이다

아마도 삼송 역세권의 동산동복층빌라를

선택하는 사람들은 이 거실 뷰에

가장 반해서일 것이다

또 2층 구조에는 침실과 화장실 및

대형 일자형 테라스와 4각형 테라스로

2개의 테라스가 제공된다

작은 테라스에서는 카페나 삼겹살 구워 먹는

가족파티장으로 사용할 수 있고,

대형 테라스네는 옥상 텃밭으로

이용해도 좋을 것 같다

테라스 등 기존의 공동주택에는 제공하기

힘들었던 트렌디한 공간설계가

다양하고 빠르게 변해가는 주거에 대한

생활 스타일에 맞게 공간을 활용하는

설계 기법이 도입된 공동주택이다

이처럼 최근에는 다양한 수요층을

흡수하기 위해서 공간을 효율적으로

분리하거나 개방감을 넓혀서 테라스 형태로

제공하기도 하는데,

같은 면적이어도 공간 활용도를 높여서

실 생활에 편리함을 도모하는

공간 설계가 적용되는 추세이다

고양시 덕양구 삼송 역세권에 위치한

동산동복층빌라 3개동 모두 동쪽으으로는

자연녹지공간을, 서쪽으로는 도시개발

호재 지역을 끼고, 거실 정면은 남향

배치로 채광확보에 유리하고,

주방 쪽에도 창이 넓게되어 있어

햇빛 채광도 바람 통풍이

잘되는 구조이다.

창릉씨티빌은 은평구 구파발과 1㎞도 안되는

서울생활권이다

경의중앙선 삼송역이 도보 10여분 거리에

있는 역세권으로 서울로 출퇴근이 가능하다.

도보 5분 정도면 고양대로에 있는

대중교통 광역버스 일반버스 정류장에

도착할 수 있는데 일산과 서울행 노선들이다

자차를 이용해서도 여의도, 종로, 마곡,

상암 디지털미디어시티 등의 주요 업무지구로

이동이 수월하다

향후 6호선 새절역과 고양시청을 잇는

14.5km 길이의 고양선 지하철이 신설되면

교통 인프라는 더욱 개선될 전망이다.

은평신도시와 인접한 배후지구로

집값 비싼 서울에서 내집을 갖기란

쉽지가 않아 서울 생활권이면서

전세금이나 월세금으로 원리금을 대체

하여 집을 장만할 수 있는 삼송지구는

교육환경도 우수하다

창릉초를 비롯해서 동산초, 삼송초, 은빛초

중학교로는 고양중, 진관중, 대성중이 있고

고등학교로는 동산고, 도래울고,

서정고등이 있다

동산동빌라 단지에서 도보로 통학이

가능한 학교들도 많다

자녀들이 대중교통을 이용하지 않고 안전하게

걸어서 학교를 다닐 수 있는 환경이다

고양대로 건너편에는 삼송도서관도 있다

농협대학교와 농업기술센터도 기관들도 있다

단지 주변에 창릉천을 중심으로 산책로가

형성돼 있어 아침 저녁과 주말에 반려견을

데리고 산책할 수 있는 삶의 여유를

만끽할 수 있다

이 밖에도 서오릉, 북한산, 이말산 등

자연과 접할 수 있는 환경이 조성되 있다

특히 고양시 덕양구 삼송과 원흥지구가

새로운 주거지로서 각광을 받는

이유가 있는데, 동산동복층빌라 건너편으로

국내 최대의 쇼핑몰세권이 형성되 있다

쇼핑을 하면서 데이트도 할 수 있고

외식도 하고 여유로운 시간을 보낼 수 있다

스타필드고양, 농협하나로마트, 이마트트레이더스,

롯데백화점등 롯데몰, 이케아고양 등

Mall 세권이 형성되 있다

바로 옆 은평신도시의 성모병원 등

다양한 생활 편의과 편익 시설을

이용할 수 있는 최고의 몰세권을

지척에 두고 있는 주거환경이 좋다

창릉씨티빌은 3개동 24가구로 공급되는데

규모있는 단지형이면서 교통 교육 편의 및

편익 등 생활환경이 우수한 그러면서

서울의 전셋값 정도로 내집을

소유할 수 있는 마지막 주택이다

단지를 포함한 이 삼송 역세권 아파트

단지들에 이어서 동산동 일대가 도시개발

지역으로 추진중이여서 재개발이

결정되면 아파트 입주권 등 여러가지

재산적 금전적 혜택으로 이어질 수 있다

3기 창릉신도시, 삼송지구 원흥지구

등과 함께 신 주거 명품으로 진행되고 있다

'영원한 승자는 없다'라는 말이 있다

어제의 숭자가 오늘은 패자가 되고

또 오늘의 패자는 내일의 승자가 되기도 한다

연일 아파트와 다세대주택등 집값에 대한

부동산 대책이 한 달에 한 두번씩 나오고 있다

올해에만 24번의 정책이 나왔지만

집값 상승 폭은 조금 둔화되었지만

상승은 여전하다

집값 안정을 위해 정책이 발표되면

풍선효과에 의해 다른 지역이

예상치 못하게 상승하기도 한다.

무입주금으로 내집마련 가능

엘리베이터 테라스 있는

대형 복층 구조

3기신도시를 발표하자

고양시 내유동 신축빌라를 포함한 

덕양구 집값이 일산동구를 제치고

1등 자리를 차지한 것으로 조사되었다

내유동은 여러가지 측면에서 주거지로서

명품지역이다

이케아 스타필드고양 하나로마트

e마트트레이더스 백화점등 유동 쇼핑몰

단지도 20분이내로 이용할 수 있다

은평신도시도 25분이 생활권에 포함된다

여기에는 2가지 중요한 호재와 요인이 있다

첫번째로 서부경전철이 확정되면서

고양시청과 식사동까지 연결되는 고양선이

국토보에서 추진하고 있기때문이다

고양시에서 주체가 되어 추진하는게 아니라

정부기관인 국토부에서 추진하기에

실현 가능성은 높다고 예상한다

서부경전철과 연결되는 고양선 호재

3호선 연장 추진

삼송∼대자∼관산∼내유∼봉일천∼금촌

문산-서울상암 고속道

2020년 11월 6일 개통 준비중

두번째는 첫 번째 이유로 덕양구 地價와

집값이 상승한 이유로 큰 재정적 부담없이

무입주금 신축빌라를 분양을 받고 

입주가 가능하다

여기에 고양시 덕양구의 날로 발전하는

모습으로 다세대 주택들이 단지를 형성하고

있는 내유초등학교 주변에서 20여분

거리에 있는 대곡역은 현재 경의중앙선과

3호선이 환승외 되는데 이 대곡역이

중요한 교통 포인트가 될 예정이다

현재 2개 철도노선에 고양선과 GTX_A

노선이 이 역에서 환승이 가능하다

내유동 신축빌라를 포함한

고양시 덕양구가 집중 조명을 받는 이유이다

정부의 3기 신도시 발표로 실망감이 컸던

1기 신도시 일산이 속한 고양시 집값

움직임이 지역별로 희비가 엇갈리고 있다.

일부 지역은 악재가 호재가 되며

교통 계획에 따라 가격이 들썩이는 한편,

수요자들의 관심에서 비껴간 소외 단지도 있다.

교육 생활 쇼핑 공원권

일산/운정/은평 신도시생활권

3일 부동산 정보제공업체 경제만랩이

KB부동산 리브온의 주택가격동향을 보면,

지난해 고양시 내에서 덕양구의 3.3㎡당

아파트값이 1377.5만원으로 관련 통계

작성 이후 가장 높았다.

덕양구가 일산동구와 일산서구를

제친 것도 처음이다.

이 기간 일산동구와 일산서구의 3.3㎡당

아파트 평균매매가격은 각각 1360.6만원,

1266.9만원으로 조사됐다.

실거래가도 높아지고 있다.

A 아파트 6단지 140㎡(이하 전용면적)는

지난해 5월 5억5800만원 수준이었지만,

올해 5월에는 7억원에 실거래되면서

1년만에 1억4200만원 올랐다.

B 아파트 101㎡도 올해

5월 5억1000만원에 실거래가 이뤄졌다.

지난해 5월 4억원에 거래된 것과 비교하면

1년간 1억1000만원 상승한 것이다.

반면 무입주금으로 입주 가능한 

내유동 빌라는 1억4∼5천에서 

2억 초반으로 약 4∼5000만원 상승했다

이 같은 오름세는 국토교통부의

발표와 맞물린다

지난해 5월 3기 신도시 계획을

발표하며 고양선 신설을 발표했다.

서울 지하철6호선 새절역부터 고양시청까지

약 14.5㎞구간을 새로 놓을 것을 밝혔다.

또 고양선을 서부선과도 연결시켜 급행 노선도

신설해 여의도와 용산, 강남 접근성을

높아질 것이란 기대가 번졌다.

이에 따라 일산동구 아파트와 다세대 주택

값에는 미치지 못하지만, 덕양구 단위면적당

평균 아파트값이 일산동구를 제치게 됐다.

일산서구의 일부 아파트값이 하락 추세를

보이며 담보 가치 밑으로까지 값이

떨어진 것과는 또다른 흐름이다.

서부경전철과 연결되는 고양선이

추진되면서 고양선 역을 이용할 수 있는

주변 고양동 관산동 내유동의 집값이

상승 움직임이 보이고 있다

“정부가 3기신도시 건설과 함께

3기 신도시와 관련한 광역교통대책도

속도를 높이고 있는 만큼,

이번에 신설된 고양선으로 고양시

덕양구의 영향력이 갈수록

더 높아질 전망”이라고 말했다.

이러한 전망속에 특히 무주택자 신혼부부 및

전세 월세입자들이 많은 관심을

갖는 곳이 있는데 바로 무입주금이 가능한 

내유동 빌라이다 

다세대주택하면 대부분의 사람들이

좋지 않은 선입견을 갖고 있는게 사실이다

그래서 대다수의 사람들은 아파트를 선호한다.

'단열이 잘 되지 않아 덥거너 춥거나,

날씨에 따라 결로와 곰팡이와

건강을 해친다'는 선입견과

'방음시공이 되지 않아 층간소음으로

잦은 이웃간의 불화을 격는다'는

고정관념에 사로잡혀 있다

최근에는 이런 고정관념과 선입견이

많이 희석되긴 했지만 여전히 남아있다

그래서 많은 실수요자들이 무리한 대출을

받아 아파트를 구입하는 경향이 있다

신혼부부와 무주택자 및 전월세입자들이

이런 고루한 생각에서 탈피하고 있다

요즘 다세대 주택의 시공 사례를 보면

건축법상 규정이상으로 벽체를

두껍게 하고 단열재를 벽체 내부와 외부에

2중으로 시공을 하고

층간 소음 방지를 위해 바닺재를 깔기

전에 차음재를 시공하기도 한다

시스템에어컨 파우더룸 붙박이장을

기본 옵션 사양으로 제공하고

대형 엘리베이터를 설치하고

정원 앞마당 테라스을 갖춘

내유동 신축빌라들이 많이 선보이고 있다 

더군다나 무입주금으로 매매가 가능하다 

무입주로 분양을 받아도 한 달에

서울 2룸 월세값 정도에 불과하다

분양가나 매매가도 서울과 수도권 지역의

전셋갑 보다도 저렴한 곳이 많다

이러한 상황으로 인해 최근

젊은 신혼부부 무주택자들 전월세입자들

사이에서는 아파트의 동일한 평수일 경우

훨씬 저렴한 가격대로 내집 소유가

가능한 다세대 주택이 인기를 끌고 있다.

저렴하고 착한 가격대라는 잇점과

내유동은 통일로 주변이라는 장점으로

서울진입도 수월하다

여기에 2020년 11월에 문산에서

서울상암을 잇는 고속도로가 막바지

개통준비를 하고 있다

삼송역에서 관산동 대자동 내우동을

거쳐 봉일천과 금촌까지 연장아도

추진중이다

내초등학교는 자체 스쿨버스 운영중이다

교육과 생활 환경 등 주거지로서의

인프라가 뛰어난 내유동빌라 단지들은

좋은 환경이 조성됐다는 점 또한

무주택자 신혼부부 맞벌이 등 젊은 층을

필두로 내유동 무입주금 신축빌라의

거래량이 치솟고 있는 이유 중 하나다.

뿐만 아니라 건축 평형대와 구조 또한

레트로풍의 트렌디한 구조가 상당히 많다

서울 강서구와 양천구에 2룸 20평형대

가격으로 복층빌라를 내집으로 소유할 수 있다

다락으로 허가를 득한 복층 내유동 빌라이지만

층고가 2M를 넘는 높은 층고를 자랑하고

대형테라스까지 만들어져 있어

바베큐 파티 같은 홈파티를 즐길 수 있다

상자 텃밭으로도 이용할 수 있다

성냥갑 처럼 획일화되어 건축되는

아파트와 달리 복층구조나 다락방,

테라스 정원 등 특색이 있게

지어진 집들이 많아 여러 매물을 비교한

후에 입주를 하게 된다면 본인이

희망하는 매물을 찾기 쉽다.

24번에 걸친 부동산 규제로

아파트 구입에 어려움이 생긴 요즘

풍선효과를 톡톡히 보고있는

고양시 주교동신축빌라 전세 '우드사이드힐'이

마지막 잔여 세대 분양에 활기를 더하고 있다.

이 주교동빌라 우드사이드힐은 특가할인과

대물권(부분별 공사업체가 공사대금으로

받은 공급세대와 동일한 세대)의 세대로

매우 저렴하게 다운된 가격으로

분양하고 있는데 전세도 가능하다

일반적인 갭투자자에 의한 전세가 아니라

정상적인 회사소유분을 임대한다.

동시진행이 아니다

분양 매매와 전세는 별도 진행으로

안전하게 진행이 가능하다

고양시청이 위치하고 있으면서

신분당선과 인천지화철2호선 연장등의

교통 호재성이 많아 최근 많은 관심이

집중되고 있는 좋은 노른자위 황금 입지에

건축된 주교동신축빌라 우드사이드힐은

지하1층 ∼ 4층 5개동 40가구 규모로 들어선다.

공급 면적은 86.857㎡~167.81㎡으로

2룸과 2룸 복층 그리고 3룸과 3룸 복층으로

실수요자들이 선호하는 중대형

평형대로만 주거 공간을 구성되었다

특히 이번에 공급되는 주교동빌라 전세는

① 도심과 자연이 공존하는 환경

② 편리와 기능성을 살린 특화설계를 적용

③ 살기좋은 우수한 주거환경

④ 교통과 개발 호재성

⑤ 프리미엄 주변 생활 인프라등

다양한 편의시설을 제공하고 있어

분양과 전세에 모두 이목이 집중되는

눈길을 끈다.

기존의 고양시 주교동신축빌라 '신성베스티아'

'신성베네치아' '더퍼스트빌' '리첸시아' 등의

다세대 주택들과는 사뭇 차별화된 비교불가의

주거 편의시설 제공을 위해 특화설계를

적용한 것이 가장 큰 특징이다.

선견지명이 있다고 할 수 있는

요즘같은 사회적 비대면 생활이

중요시되는 시기에 외부에 나가지 않고

단지내에서 운동과 취미 스포츠등을

즐길 수 있는 시설과 특화설계가

기존의 집을 내 놓고 이 곳 우드사이드힐로

전세로 라도 이사를 오는 이유중 하나이다

당구장 골프 퍼팅장 체력단련장

헬스 휘트니스 등과 함께 샤워를 하고

집으로 올라 갈 수있도록

화장실과 샤워시설도 마련되 있다

1가구 2주택을 염두에 두고라도

도심과 자연이 공존하는 곳으로

전세 임대로도 관심을 받는 주택이다

주교동신축빌라 공용전기를 절약할 수

있도록 태양광이 설치되었다

각각의 세대에는 시스템에어컨이 거실과

안방에 2대가 설치되 있다

커뮤니티 시설에서 단지 입주민들의

침목도 도모할 수 있다

외출하기 힘든 아이들이 놀이터에서

마음껏 뒤어 놀 수 도 있다

각 가구별 서비스 공간으로 창고도

제공되고 텃밭도 이용할 수 있다

쌈채소 재배하거나 아이들이 체험장으로

교육 목적으로 활용할 수 도 있다

내부에는 로이유리와 이중창문으로

채광과 개방성이 우수하고,

동선을 최소한으로 줄이고 공간을 최대로

넓혀서 주방을 wide type 주방으로

시공되어 효율성이 극대화되었다.

고양시 주교동빌라 전세 우드사이드힐은

일부는 필로티 주차장으로 일부는

지상 주차장으로 100%가 초과되는

주차공간이 마련되었다

고양시 일산신도시에는 킨텍스 인근에

MICE 신산업 메카로 개발 예정과

군 방공진지이전으로

일산테크노밸리 추진으로 1만명,

고양청년스마트타운 주거안정 및

일자리창출 사업으로 2만명,

CJ융복합테마파크 사업 확정으로

2024년 9만명 고용창출이 예상되어

수 많은 인구유입으로 주택 거래는 물론이고

주교동빌라 전세나 월세등

임대도 많을 것으로 기대된다

교통 개발 호재도 많다

금년 11월이면 문산-서울상암을 연결하는

고속도로가 개통을 눈 앞에 두고 있다

인천지하철 2호선이 일산으로 연장 예정이고

정부의 4차 교통개선 예정 항목에

고양시청이 있는 주교동과 식사동으로

각종 철도 노선을 연장을 검토하고 있다

서해선 소사-대곡-일산역 연장안은

확정되었다

이러한 교통 호재들과 공사중인 도로들이

개통되면 역세권으로 변하게 되고

도보로 이동이 가능하다는 장점된다.

인근 대곡역은 5개 철도 노선이 만나고

환승이 가능한 종합여객터미널로

탈바꿈하게 된다

특히 GTX-A노선은 강남을 비롯한

수도권 접근 편의를 크게 향상시킬

것으로 전망되어 수도권으로 이동을

하는 이들에게도 희소식이다.

단지 앞으로는 마을버스가 운행되고 있다

고양시청 앞으로는 많은 버스 노선의

정거장이 있고, 2정거장만 가면

3호선 원당역도 이용할 수 있다

고양시청 어린이집과

원당초등학교 성사초등학교

원당중학교 성사중학교

성사고등학교 등과

어린이들을 위한 다수의

방과후 학생들이 심신을 단련할 수 있어

부모님들이 선호하는 환경을 지니고 있다

게다가 단지에서 20분거리인 삼송과

원흥지구에는 할인전문점 트레이더스와

대형마트 백화점과 스타필드고양 이케아

같은 쇼핑몰이 자리해 주변 생활

편의시설도 다양해 단지 가구들의

편의생활에 도움이 될 것으로 예상된다.

또한, 건강이 최대의 관심사로서

동국대학병원 국립암센터 복음병원

명지병원등 종합병원과 병의원 및

한의원이 위치해 있어 24시간

응급진료체계 시스템 등 양질의

의료서비스도 누릴 수 있다.

경의선 철도 주변으로 7㎞ 정도의

조깅과 산책로가 조성되 있는데

조깅이나 자전거 길도 구분되 있고

반려견들과 산책하기에도

편안하게 힐링하며 휴식을

취하기 적합하다.

고양시 내유동 신축빌라 리더스파크는

내집으로 남 부럽지 않아.

7.10 부동산 보완책,

다주택자 최고세율 6%까지

임대사업자제도 폐지 전세물량 사라져.

정부가 다주택자에 대한 세 부담을

크게 높이기로 했다.

다주택자는 취득세와 종부세,

양도세가 일제히 높아질 전망이다.

7·10 주택시장 안정 보완대책 브리핑을

주재한 홍남기 경제부총리는 "주택시장이

과열 조짐을 보이는 상황"이라며

"주택시장에 대한 우려가 가시지 않아

송구스럽다"는 메시지를 전했다.

특히 "규제지역으로 지정되며

대출이 제한돼 내집 마련에

어려움을 겪는 경우도 알고 있다"며

"20, 30대 간절한 고민에도

공감한다"고 말했다

정부는 `초 고강도` 대책으로 불리는

6·17 대책을 최근 발표했지만

서울 집값이 안정화될 조짐을

보이지 않자 10일 추가 안정화

대책을 내놨다.

추격매수와 불안심리가 겹치며

서울의 집값 상승률은 6·17 대책에도

불구하고 상승폭을 키우는 상황이다

(서울, 6월 4주 0.06%→0.11%).

스카이라인이 마음까지 힐링시켜주는

복층 세대의 야외 테라스 및

다락 형태의 복층이지만 천장고가

기준층의 층고와 비슷하다

다주택자의 종부세 중과세율도 높인다.

3주택 이상 및 조정대상지역 2주택에

대해 종부세 1.2~6.0% 세율을

차등 적용한다.

현행 0.6~3.2%에서 종부세율을

크게 높인 셈이다.

이와 함께 법인에 대해서도 종부세

중과 최고세율인 6%를 적용하기로 했다.

다주택자에 대한 취득세 부담도 높아진다.

현재 취득세는 1~3주택의 경우

1~3%의 세금이 적용되지만 앞으로는

1주택은 1~3%, 2주택은 8%, 3주택

이상은 12%로 높아진다.

법인은 최고세율인 12%의

취득세가 적용된다.

이와같이 다주택자에 대한 종부세가 가중되고

임대사업제도 폐지등으로 신축빌라전세의

물건 잠김 현상이 다분히 예상된다

전세 물량의 잠김 현상으로

지금이 내집장만의 기회가 된다고 보는

전문가들의 시각이 많아진다

서울 인천 부천등 주변 도시의 집값은

이미 오를데로 오른 상태라 아파트나 

복층으로 내집을 장만하기에는 불가능하다고

판단하는 샐러리맨층이 많은 것도 사실이다

이런 와중에 아파트 보다 더 아파트 답고

단독주택 보다 더 단독스러운

고양시 내유동 신축빌라 리더스파크가

내짐장만의 대안으로 떠 오르고 있다

얼마전부터 답사를 계획하고 있던

고양시에 큰맘 먹고 답사를 다녀왔어요

다녀온지는 얼마되지 않았지만

그동안 여러 곳들이 오픈을 했다고 해서

쭉 둘러보게 되었어요

많은 현장 중에서도 특히

내유동 신축빌라가

눈에 들어오더라고요

'리더스파크'가 있는

고양시 내유동 신축빌라 단지는

골든트리빌리지, 하이파크빌, L스카이뷰 등

여러 내유동빌라 들이 공동으로

대규모 단지를 형성하고 있다 

대부분의 단지들이 복층을 포함하고 있어

스카리라인이 장관을 이룬다

고양시 관산동과 함께

파주 문산에서 서울 은평지구를

연결하는 중간 지점 통일로 주변에 위치하여

일산신도시와 은평신도시 및

삼송과 원흥지구를 모두 아우러 편의시설를

이용할 수 있는 반면 서울 도심 보다는

환경이 깨끗하고 생활 속에서

자연을 만끽할 수 있는

위치에 자리잡고 있다

우선 교통환경이 우수하다고 할 수 있다

현재 통일로가 서울로 가는 전부이지만

올 11월이면 문산-서울간 고속도로가

개통을 얖두고 있고

2024년에는 인천-김포-파주-고양시-

의정부를 있는 제2 외곽순환고속도로가

개통 예정되 있고,

이웃 동네인 관산동에서 자유로를

진입할 수 있는 능곡간 자동차 전용도로가

공사중에 있다

아직 확정된 단계는 아니지만

3호선이 삼송에서 내유동을 거쳐

금촌까지 연장이 추진중에 있고

이 밖에도 김포-관산간 도로,

신분당선 서북부노선 등이 추진으로

이런 교통 개발 호재들이 완성되어지면

상당한 지가 상승의 요인으로

작용이 예상되는 지역이다.

공급이 뒷받침되지 않으면 매물사라져

임대사업자들이 투기화는 정부가 부추켜

내년 수도권 입주 물량 줄어들 것

금리 인상, 부동산 열기 꺾는

하나의 지표 된다

리더스파크가 포함되 있는

고양시 내유동신축빌라 단지는

교육환경 또한 우수하다

자체 스쿨버스가 운행되는 내유초등학교,

많은 엄마들의 로망인 고양외국어고등학교,

특수 중학교 교육과정인 TLBU LAW SCHOOL

경찰수련원 및 국제법률경영대학원 등

특화된 교육과정의 학교들이 줄지어 있다

고양시 내유동빌라의 생활환경도 어느 신도시

생활권에 비해 전혀 뒤지지 않는 시설을

갖추고 있다

은평신도시를 25분에, 삼송과 원흥지구의

생활시설들을 15대에 모두 이용할 수 있다

특히 삼송에는 국내 최대 Mall 세권을

자랑하고 있다

이름을 들으면 누구라도 알 수 있는

수 많은 백화점과 대형 브랜드마트 및

가구점등이 높은 생활의 질을

보장해 주고 있다

한마디로 내유지구는 주변에 공장이나

창고등이 없는 생활편의시설과 관공서

및 주택가 등이 모여 있는 환경으로

구성된 위치에 있어 실 생활에서

부족한점은 없을 듯 하다

이 처럼 자연환경과 주거지가 공존하는

지역으로 산책 조깅 둘레길 등을

즐기기에도 좋은 동네이다

더욱 복층에서 즐기는 자연 경광은

압도적이다

현재 분양중에 있는

내유동 신축빌라 리더스파크는

이로한 지역 특성상 고양시와 인근의

파주시 여느곳과 비교해 보아도

넓고 쾌적한 주차공간이 인상적이었으며

넓은 동간격과 조용한 주변환경이

방문객 모두의 마음을 흡족하게 만들어 준다

​

'리더스파크'는 4룸과 3룸 및 복층 등의

여러가지 Type이 있는데

112.2㎡ (약 34평) ∼ 118.8㎡ (약 34평),

복층 구조로는 178.20㎡ (약 56평)의

전용률을 보이고 있다

신혼부부 부터 2∼3인 또는 할아버지 할머니등

2대가 어우러진 가족 구성원이 많은

가구들도 무리없이 선택할 수 있는

4룸과 3룸 및 복층 등의 다양한 선택권이 있다

삶의 질을 중요시하는 최근 트렌드에 걸맞게

고양시 내유동 빌라에서

가장 핵심적인 공간으로

모든 세대에 무료 확장 공사되어진

테라스이다

마치 펜션에 놀러 온 듯한

여유로움을 제공해 주는 공간으로

아빠의 사무공간 또는 서재나

아이들의 신체활동 공간으로 사용하는 등

아주 다양하게 활용할 수 있는 공간이다

주요 안전과 편의 시설로

엘리베이터, 방범용 CCTV를 설치하였고,

공동 현관 로비는 고급 마감재인

폴리싱타일로 마감하여 항상

청결을 유지하기 쉬운 바닥재가 사용되었다

​디지털 실내제어시스템은 방문자를

확인하고 문을 열어줄 수 있는 등

다양한 기능을 갖추고 있었으며

그위로는 돌출된 벽조명을

설치하여 멋스러움을 더했네요

전실의 현관장은 하단에 공간을

두어 자주 신는 신발을 손 쉽게

보관할 수 있도록 공간을 마련하였으며

너무 밝지 않은 센서등도 설치되었다