이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

24번에 걸친 부동산 규제로

아파트 구입에 어려움이 생긴 요즘

풍선효과를 톡톡히 보고있는

고양시 주교동신축빌라 전세 '우드사이드힐'이

마지막 잔여 세대 분양에 활기를 더하고 있다.

이 주교동빌라 우드사이드힐은 특가할인과

대물권(부분별 공사업체가 공사대금으로

받은 공급세대와 동일한 세대)의 세대로

매우 저렴하게 다운된 가격으로

분양하고 있는데 전세도 가능하다

일반적인 갭투자자에 의한 전세가 아니라

정상적인 회사소유분을 임대한다.

동시진행이 아니다

분양 매매와 전세는 별도 진행으로

안전하게 진행이 가능하다

고양시청이 위치하고 있으면서

신분당선과 인천지화철2호선 연장등의

교통 호재성이 많아 최근 많은 관심이

집중되고 있는 좋은 노른자위 황금 입지에

건축된 주교동신축빌라 우드사이드힐은

지하1층 ∼ 4층 5개동 40가구 규모로 들어선다.

공급 면적은 86.857㎡~167.81㎡으로

2룸과 2룸 복층 그리고 3룸과 3룸 복층으로

실수요자들이 선호하는 중대형

평형대로만 주거 공간을 구성되었다

특히 이번에 공급되는 주교동빌라 전세는

① 도심과 자연이 공존하는 환경

② 편리와 기능성을 살린 특화설계를 적용

③ 살기좋은 우수한 주거환경

④ 교통과 개발 호재성

⑤ 프리미엄 주변 생활 인프라등

다양한 편의시설을 제공하고 있어

분양과 전세에 모두 이목이 집중되는

눈길을 끈다.

기존의 고양시 주교동신축빌라 '신성베스티아'

'신성베네치아' '더퍼스트빌' '리첸시아' 등의

다세대 주택들과는 사뭇 차별화된 비교불가의

주거 편의시설 제공을 위해 특화설계를

적용한 것이 가장 큰 특징이다.

선견지명이 있다고 할 수 있는

요즘같은 사회적 비대면 생활이

중요시되는 시기에 외부에 나가지 않고

단지내에서 운동과 취미 스포츠등을

즐길 수 있는 시설과 특화설계가

기존의 집을 내 놓고 이 곳 우드사이드힐로

전세로 라도 이사를 오는 이유중 하나이다

당구장 골프 퍼팅장 체력단련장

헬스 휘트니스 등과 함께 샤워를 하고

집으로 올라 갈 수있도록

화장실과 샤워시설도 마련되 있다

1가구 2주택을 염두에 두고라도

도심과 자연이 공존하는 곳으로

전세 임대로도 관심을 받는 주택이다

주교동신축빌라 공용전기를 절약할 수

있도록 태양광이 설치되었다

각각의 세대에는 시스템에어컨이 거실과

안방에 2대가 설치되 있다

커뮤니티 시설에서 단지 입주민들의

침목도 도모할 수 있다

외출하기 힘든 아이들이 놀이터에서

마음껏 뒤어 놀 수 도 있다

각 가구별 서비스 공간으로 창고도

제공되고 텃밭도 이용할 수 있다

쌈채소 재배하거나 아이들이 체험장으로

교육 목적으로 활용할 수 도 있다

내부에는 로이유리와 이중창문으로

채광과 개방성이 우수하고,

동선을 최소한으로 줄이고 공간을 최대로

넓혀서 주방을 wide type 주방으로

시공되어 효율성이 극대화되었다.

고양시 주교동빌라 전세 우드사이드힐은

일부는 필로티 주차장으로 일부는

지상 주차장으로 100%가 초과되는

주차공간이 마련되었다

고양시 일산신도시에는 킨텍스 인근에

MICE 신산업 메카로 개발 예정과

군 방공진지이전으로

일산테크노밸리 추진으로 1만명,

고양청년스마트타운 주거안정 및

일자리창출 사업으로 2만명,

CJ융복합테마파크 사업 확정으로

2024년 9만명 고용창출이 예상되어

수 많은 인구유입으로 주택 거래는 물론이고

주교동빌라 전세나 월세등

임대도 많을 것으로 기대된다

교통 개발 호재도 많다

금년 11월이면 문산-서울상암을 연결하는

고속도로가 개통을 눈 앞에 두고 있다

인천지하철 2호선이 일산으로 연장 예정이고

정부의 4차 교통개선 예정 항목에

고양시청이 있는 주교동과 식사동으로

각종 철도 노선을 연장을 검토하고 있다

서해선 소사-대곡-일산역 연장안은

확정되었다

이러한 교통 호재들과 공사중인 도로들이

개통되면 역세권으로 변하게 되고

도보로 이동이 가능하다는 장점된다.

인근 대곡역은 5개 철도 노선이 만나고

환승이 가능한 종합여객터미널로

탈바꿈하게 된다

특히 GTX-A노선은 강남을 비롯한

수도권 접근 편의를 크게 향상시킬

것으로 전망되어 수도권으로 이동을

하는 이들에게도 희소식이다.

단지 앞으로는 마을버스가 운행되고 있다

고양시청 앞으로는 많은 버스 노선의

정거장이 있고, 2정거장만 가면

3호선 원당역도 이용할 수 있다

고양시청 어린이집과

원당초등학교 성사초등학교

원당중학교 성사중학교

성사고등학교 등과

어린이들을 위한 다수의

방과후 학생들이 심신을 단련할 수 있어

부모님들이 선호하는 환경을 지니고 있다

게다가 단지에서 20분거리인 삼송과

원흥지구에는 할인전문점 트레이더스와

대형마트 백화점과 스타필드고양 이케아

같은 쇼핑몰이 자리해 주변 생활

편의시설도 다양해 단지 가구들의

편의생활에 도움이 될 것으로 예상된다.

또한, 건강이 최대의 관심사로서

동국대학병원 국립암센터 복음병원

명지병원등 종합병원과 병의원 및

한의원이 위치해 있어 24시간

응급진료체계 시스템 등 양질의

의료서비스도 누릴 수 있다.

경의선 철도 주변으로 7㎞ 정도의

조깅과 산책로가 조성되 있는데

조깅이나 자전거 길도 구분되 있고

반려견들과 산책하기에도

편안하게 힐링하며 휴식을

취하기 적합하다.

매일같이 확진자 소식에 들려온다

사회생활이나 직장생활을

하지 않을 수도 없다

이사철을 되어 집을 보러 다니지

않을 수도 없다

해답은 모두가 마스크를 착용하고

한자리에 모이는 것을

최대한 줄이는 것이 상책이자

방문전 에약을 필수다.

고양시 일산 복층 구조형 식사동 신축빌라 
현대라피아노 부동산 대책에도 거뜬히 건재

최근 정부의 6·17과 7.10과 8.10
부동산대책으로 강력한 규제들이
아파트에 집중되자 비 아파트 주거상품인
오피스텔이나 신축 복층빌라에 대한
관심도가 높아지는 분위기다.
'패닉 바잉'이라는 말까지 있을 정도이다

이러한 상황 속 고양시 일산의
명품 학군이 있는 식사동 신축빌라, 
그 중에서도 각 동마다 4층에는
2개층 구조의 복층빌라가 포함된
현대라피아노이 공급된다.

특히 고양시 일산신도시에는 
일산테크노밸리 사업이 오는 2023년 
완공을 예정하며 고양시에서 사업비 
전액을 비축하고 AR·VR 산업, 
방송영상콘텐츠 산업 등 차세대 
혁신기업을 유치하기 위한 사업이다. 
현재 정보기술, 바이오기술 등 
약 260개의 기업이 입주의향을 
밝히며 사업에 탄력이 붙고 있다. 
이 밖에도 킨텍스 3전시장, 
경기도 공공기관 4곳, 방송영상밸리 등 
대형 개발단지가 같은 시기에 
들어설 예정이다. 

인근에는 국내 5대 학원가가 있는
후곡마을 상권 및 학원권이 있어
자녀의 대학 진학에 온 힘을 기울이는
부모님들이 좋아할 만한 5대학원가가
자리잡고 있다

식사동 신축빌라 현대라피아노가 있는 
원도심은 최근 주거환경개선 사업 진행 
뉴타운 해제지역 17만7000㎡ 규모에 
총 166억7000만원을 투입해 
기반시설 확충.지역상권 활성화하여 
문화.역사 거점 조성사업 예정이다 
유동인구 1.5배∼2배 증가 예상된다. 

교통·교육·생활·임대수요를 두루 
갖출 것으로 기대되는 신축빌라 단지로 
인근에서 오는 11월 서울-문산간 
고속도로가 개통이고, 
내년 6월 소사에서 대곡을 잇는 
소사선 연장선 개통 등이 계획돼 
교통 여건이 더 개선될 것으로 기대된다. 
이 소사선은 대곡을 지나 일산역까지도 
연장이 확정되 있는 상태이다 

서울 접근성이 우수하고, 이웃 도시로
이동성 또한 매우 좋다
도보분 일산역 5개 노선 다중 환승 터미널
DMC역 18분.홍대역 23분
공덕역 28분. 용산역 32분
서울 접근성이 더욱 높아질 수 있다.
소사선(21년7월개통)대곡∼일산역 연장
인천 2호선 ∼검단∼김포∼일산역 연장 진행중
GTX-A노선 공사중 2024년 개통
2021년 서해선 개통 김포·부천등
수도권 서남부권 및 고양시 이동 수월

이와 함께 고양선과 신분당선의
식사역 연장구간이 추진 중이며
2023년 수도권광역급행철도(GTX) A
노선 개통도 예정됐다.

식사역은 식사동 신축빌라 현대라피아노 
단지 바로 앞 사거리가 예정지이다
국토부가 발표한 고양지역 광역교통
구상안에 따르면 제4차 광역교통시행계획
수립과정에서 검토할 과제로
서울 6·9호선 연장과 고양선 연장
(고양시청-동국대병원)이 언급된 바 있다.
국토부 대광위 검토과제로 발표되면
확정이 유력하다고 평가돼
기대감이 높아지고 있다.

주변 학군은 고양국제고, 자율형 공립고,
저현고등학교, 원중초, 양일중,
동국대 바이오메디캠퍼스 등이 구성한다.
동국대병원의 경우 증축으로
1000병상을 갖추게 되고 동국대
바이오캠퍼스 등 사업지 주변 개발로
추가 인구유입도 기대된다.
교통개발과 지역 토지개발로 인해
인구가 유입이 되면 그에 따른 주택들도
추가 공급이 되아여 하는데
인근의 중산동의 재개발도 수년 동안
지지부진한 가운데 있어 주택 공급이
수요에 비해 턱없이 부족한 상태이다

단지 관계자는 "GTX-A 노선과
수서평택고속선이 구성돼
일산과 강남이 18분만에,
일산 동탄이 40분 내 진입 가능할 것으로
예상된다"면서 이를 통해 17만명
고용유발과 25조원 생산 유발효과가
나타날 것으로 예측하고 있는 상황에서
신도시급 신주거타운 중심에 위치하고
1층이나 4층에 테라스를 겸비한
호텔식 인테리어로 공간활용을
극대화한 식사동 복층빌라 단지라고 밝혔다.

이어 "공급지역은 지난해 11월
조정지역 해제로 전매제한이 없다"며
"동국대 일산병원, 국립암센터,
스타필드 고양, 이케아, 롯데아울렛,
이마트 등이 가까워 입주민의 편리한
주거환경을 도모할 수 있다"고 말했다.

최근에는 복잡한 도심지역을 벗어나
자연이 어우러지는 외곽 지역을 주거지로
선호는 젊은 층들이 증가하는 추세이고,
외부의 활동 보다는 집에서 많은 시간을
보내려는 '집콕' 마니아들도 증가하고 있다
이러한 세대들이 가장 선호하는 파티와
가족들과 홈캉스를 즐길 수 있는
테라스가 있는 식사동 복층빌라를 포함하고 있는
현대라피아노 같은 신축 단지가
신세대들이 주요 수요층이다

고양시 일산 신축빌라 현대라피아노 단지와
관련 자세한 내용 확인과 분양 문의는
블로그와 대표전화를 통해 가능하다.

설문조사에서 사회적 거리두기의 
3단계로의 격상이 50%가 넘었다
최대한의 거리두기를 위하여
견보주택을 방문하는 고객들의
동선이 겹치지 않도록 철저한 예약제를
실시하고 소독과 함께 손소독제를
일산 빌라 견본주택에 항시 준비해 두었다

찾아보기 힘든 고양시 설문동 
무입주금 일산 신축빌라 보배 같다


분양 매매 전세 동시진행 가능
부족한 실입주금은 회사채 발행가능

지난달 말 임대차3법이 나오면서 앞으로
다세대 주택 전세가 사라질 수 있다는
시장의 우려가 나왔다. 
이에 따른 시장 심리로 기존 신축빌라는
거래 열기가 뜨거워졌다. 
서울 전세 거래 비중은 3년 내 
최고치를 찍었다.

결론적으로 전세는 한국 부동산 시장에서
오랫동안 유지돼온 만큼 쉽게 
없어지진 않을 전망이다. 
오히려 희소성이 높아진 전세가 매매가를
앞지르는 기현상이 이미 나타나고 있다.

◆ 임대차3법에 시장심리로 고양시 설문동 
무입주금 일산 신축빌라에 몰려

서울을 비롯한 주변 지역의 다세대 주택이
강세를 보이고 있다
아파트에 비해 규제가 덜 심하고 하루가
다르게 가격이 오르는 아파트 대신에
가성비가 좋고 가심비까지 좋은
고양시 설문동에 무입주금으로 내집마련이
가능한 일산 빌라가 특히 주목을 받고 있다 
경기도 지역도 연립과 다세대 주택의 
거래 비중이 지난해와 비교하여 
8월임에도 약 75%의 증가를 보이고 있다.

이런 추세대로 간다면 올 연말에는 작년대비 
300%에 육박할 것으로 보인다고
전문가들을 이구동성으로 말한다
2030세대들의 내집마련의 꿈을 
실현키 위해서는 아파트로는, 특히
서울에서는 힘들다는 견해가 많다
신 트렌드답게 도심속은 벗어나면서도
도심생활권 안에 속해 있는 약간의
외곽으로 치우쳐 있어 전원생활도 
즐길 수 있는 고양시 설문동에 
소재하고 있는 일산 신축빌라로의  
무게 중심이 옮겨 가고 있는 추세이다

이런 추세에 가속도가 붙는 이유는
무입주금이 간으하기 때문이다
아파트에 비해 대출 조건이 다소
느슨하기도 하지만 이 곳에서는 
부족한 실입주금을 건설회사에서
필요한 만큼 회사채를 발행해 주기에
당장 움직일 수 있는 가용 재정이
부족한 실수요자들에게 주목을
받는 이유이기도 하다

최근 내집을 마련하는 추세에 변화가
일고 있는데 소형이 아니라
중대형으로 크기의 중심이 변하고 있다
또 도심속의 복잡하고 빌딩 보다는
자연을 접할 수 있는 외곽지역을
선호하는 추세이다

일산 빌라만 해도 39평형대의 
중형 이상의 면적으로 공급하고 있다
공사대금으로 지급된 대물건의 세대는
일반적인 분양가 보다 2000만원
저렴하게 공급이 가능하다
각종 편의시설들도 사람 위주의
내용으로 설계되고 공사가 되었다
진입턱이 없어 로비 엘베 이용도
자전거 유모차 및 휠체어등도 자유롭게
이동과 진입이 수월하게 되있다

거실 시스템 에어컨이 기본 옵션이고
LG스타일러와 건조기 붙박이장 및 
인체에 영향을 주는 유해물질 없는 
친환경 마감재로 시공되었다
옆집이나 위.아랫층간에 소음을 줄여주는
효과좋은 차음재가 설치되기도 하였다

고양시 설문동에 유일무이하게 회사채와
무입주금으로 내집마련이 가능한 
일산 신축빌라 단지 주변의 교통환경도 
서울 도심권의 교통권에 비해 전혀 
뒤지지 않는다. 
다단지에서 차량으로 25분정도의 거리에
KTX와 경의선의 행신역을 이용할 수 있다
5분 거리에 있는 서울상암-문산고속도로의
설문IC를 이용하면 서울 상암 20분이내이다
이 고속도로는 2020년 11월 개통을 앞두고 있다
기존의 통일로와 제2통일로도 예정되 있다
서해선도 현재 공사중에 있는데
연장 공사가 완공되면 소사-대곡-일산역을
이용하여 주변 도시로의 이동이 자유로워진다
삼송에서 관산-내유를 거쳐
금촌까지 이어주는 조리선도 추진중에 있다
인천 2호선 탄현동까지 연장이 추진중이고
대곡역에 5개의 철도 환승여객터미널도 
예정되 있다
명실상부 교통 요지중의 요지로 거듭날 에정이다

일산 신축빌라의 최대 장점으로는 
무입주금으로 내집을 마련할 수 있다는
것도 있지만 교통과 생활권 및 학군도
미흡하지 않다는 점에 있다
고양시 설문동에 소재하고 있는 
일산 빌라의 학군은 초등학교는 아이들
걸음으로 도보 5분 이내에 있고
중고등학교는 단지앞 대중교통으로
약 10분 정도 거리에 소재하고 있다
각종 학원가도 고양시 설문동 단지앞에
단지 앞에 형성이 되 있다

생활환경도 주변에 1000여세 아파트 
단지와 상권이 있고,
행신과 화정 15분 생활권, 
일산/운정 신도시 20분 생활권, 
은평신도시 25분생활권, 
삼송.원흥지구 20분생활권을 
이용할 수 있다

고양시 내유동 신축빌라 리더스파크는

내집으로 남 부럽지 않아.

7.10 부동산 보완책,

다주택자 최고세율 6%까지

임대사업자제도 폐지 전세물량 사라져.

정부가 다주택자에 대한 세 부담을

크게 높이기로 했다.

다주택자는 취득세와 종부세,

양도세가 일제히 높아질 전망이다.

7·10 주택시장 안정 보완대책 브리핑을

주재한 홍남기 경제부총리는 "주택시장이

과열 조짐을 보이는 상황"이라며

"주택시장에 대한 우려가 가시지 않아

송구스럽다"는 메시지를 전했다.

특히 "규제지역으로 지정되며

대출이 제한돼 내집 마련에

어려움을 겪는 경우도 알고 있다"며

"20, 30대 간절한 고민에도

공감한다"고 말했다

정부는 `초 고강도` 대책으로 불리는

6·17 대책을 최근 발표했지만

서울 집값이 안정화될 조짐을

보이지 않자 10일 추가 안정화

대책을 내놨다.

추격매수와 불안심리가 겹치며

서울의 집값 상승률은 6·17 대책에도

불구하고 상승폭을 키우는 상황이다

(서울, 6월 4주 0.06%→0.11%).

스카이라인이 마음까지 힐링시켜주는

복층 세대의 야외 테라스 및

다락 형태의 복층이지만 천장고가

기준층의 층고와 비슷하다

다주택자의 종부세 중과세율도 높인다.

3주택 이상 및 조정대상지역 2주택에

대해 종부세 1.2~6.0% 세율을

차등 적용한다.

현행 0.6~3.2%에서 종부세율을

크게 높인 셈이다.

이와 함께 법인에 대해서도 종부세

중과 최고세율인 6%를 적용하기로 했다.

다주택자에 대한 취득세 부담도 높아진다.

현재 취득세는 1~3주택의 경우

1~3%의 세금이 적용되지만 앞으로는

1주택은 1~3%, 2주택은 8%, 3주택

이상은 12%로 높아진다.

법인은 최고세율인 12%의

취득세가 적용된다.

이와같이 다주택자에 대한 종부세가 가중되고

임대사업제도 폐지등으로 신축빌라전세의

물건 잠김 현상이 다분히 예상된다

전세 물량의 잠김 현상으로

지금이 내집장만의 기회가 된다고 보는

전문가들의 시각이 많아진다

서울 인천 부천등 주변 도시의 집값은

이미 오를데로 오른 상태라 아파트나 

복층으로 내집을 장만하기에는 불가능하다고

판단하는 샐러리맨층이 많은 것도 사실이다

이런 와중에 아파트 보다 더 아파트 답고

단독주택 보다 더 단독스러운

고양시 내유동 신축빌라 리더스파크가

내짐장만의 대안으로 떠 오르고 있다

얼마전부터 답사를 계획하고 있던

고양시에 큰맘 먹고 답사를 다녀왔어요

다녀온지는 얼마되지 않았지만

그동안 여러 곳들이 오픈을 했다고 해서

쭉 둘러보게 되었어요

많은 현장 중에서도 특히

내유동 신축빌라가

눈에 들어오더라고요

'리더스파크'가 있는

고양시 내유동 신축빌라 단지는

골든트리빌리지, 하이파크빌, L스카이뷰 등

여러 내유동빌라 들이 공동으로

대규모 단지를 형성하고 있다 

대부분의 단지들이 복층을 포함하고 있어

스카리라인이 장관을 이룬다

고양시 관산동과 함께

파주 문산에서 서울 은평지구를

연결하는 중간 지점 통일로 주변에 위치하여

일산신도시와 은평신도시 및

삼송과 원흥지구를 모두 아우러 편의시설를

이용할 수 있는 반면 서울 도심 보다는

환경이 깨끗하고 생활 속에서

자연을 만끽할 수 있는

위치에 자리잡고 있다

우선 교통환경이 우수하다고 할 수 있다

현재 통일로가 서울로 가는 전부이지만

올 11월이면 문산-서울간 고속도로가

개통을 얖두고 있고

2024년에는 인천-김포-파주-고양시-

의정부를 있는 제2 외곽순환고속도로가

개통 예정되 있고,

이웃 동네인 관산동에서 자유로를

진입할 수 있는 능곡간 자동차 전용도로가

공사중에 있다

아직 확정된 단계는 아니지만

3호선이 삼송에서 내유동을 거쳐

금촌까지 연장이 추진중에 있고

이 밖에도 김포-관산간 도로,

신분당선 서북부노선 등이 추진으로

이런 교통 개발 호재들이 완성되어지면

상당한 지가 상승의 요인으로

작용이 예상되는 지역이다.

공급이 뒷받침되지 않으면 매물사라져

임대사업자들이 투기화는 정부가 부추켜

내년 수도권 입주 물량 줄어들 것

금리 인상, 부동산 열기 꺾는

하나의 지표 된다

리더스파크가 포함되 있는

고양시 내유동신축빌라 단지는

교육환경 또한 우수하다

자체 스쿨버스가 운행되는 내유초등학교,

많은 엄마들의 로망인 고양외국어고등학교,

특수 중학교 교육과정인 TLBU LAW SCHOOL

경찰수련원 및 국제법률경영대학원 등

특화된 교육과정의 학교들이 줄지어 있다

고양시 내유동빌라의 생활환경도 어느 신도시

생활권에 비해 전혀 뒤지지 않는 시설을

갖추고 있다

은평신도시를 25분에, 삼송과 원흥지구의

생활시설들을 15대에 모두 이용할 수 있다

특히 삼송에는 국내 최대 Mall 세권을

자랑하고 있다

이름을 들으면 누구라도 알 수 있는

수 많은 백화점과 대형 브랜드마트 및

가구점등이 높은 생활의 질을

보장해 주고 있다

한마디로 내유지구는 주변에 공장이나

창고등이 없는 생활편의시설과 관공서

및 주택가 등이 모여 있는 환경으로

구성된 위치에 있어 실 생활에서

부족한점은 없을 듯 하다

이 처럼 자연환경과 주거지가 공존하는

지역으로 산책 조깅 둘레길 등을

즐기기에도 좋은 동네이다

더욱 복층에서 즐기는 자연 경광은

압도적이다

현재 분양중에 있는

내유동 신축빌라 리더스파크는

이로한 지역 특성상 고양시와 인근의

파주시 여느곳과 비교해 보아도

넓고 쾌적한 주차공간이 인상적이었으며

넓은 동간격과 조용한 주변환경이

방문객 모두의 마음을 흡족하게 만들어 준다

​

'리더스파크'는 4룸과 3룸 및 복층 등의

여러가지 Type이 있는데

112.2㎡ (약 34평) ∼ 118.8㎡ (약 34평),

복층 구조로는 178.20㎡ (약 56평)의

전용률을 보이고 있다

신혼부부 부터 2∼3인 또는 할아버지 할머니등

2대가 어우러진 가족 구성원이 많은

가구들도 무리없이 선택할 수 있는

4룸과 3룸 및 복층 등의 다양한 선택권이 있다

삶의 질을 중요시하는 최근 트렌드에 걸맞게

고양시 내유동 빌라에서

가장 핵심적인 공간으로

모든 세대에 무료 확장 공사되어진

테라스이다

마치 펜션에 놀러 온 듯한

여유로움을 제공해 주는 공간으로

아빠의 사무공간 또는 서재나

아이들의 신체활동 공간으로 사용하는 등

아주 다양하게 활용할 수 있는 공간이다

주요 안전과 편의 시설로

엘리베이터, 방범용 CCTV를 설치하였고,

공동 현관 로비는 고급 마감재인

폴리싱타일로 마감하여 항상

청결을 유지하기 쉬운 바닥재가 사용되었다

​디지털 실내제어시스템은 방문자를

확인하고 문을 열어줄 수 있는 등

다양한 기능을 갖추고 있었으며

그위로는 돌출된 벽조명을

설치하여 멋스러움을 더했네요

전실의 현관장은 하단에 공간을

두어 자주 신는 신발을 손 쉽게

보관할 수 있도록 공간을 마련하였으며

너무 밝지 않은 센서등도 설치되었다

지난달 발표된 6.17과 이 달에 발표된
7.10 부동산 대책의 여파가 이어지고 있다.
아파트 분양 규제가 한층 강화되자
상대적으로 규제가 덜한 고양시 
창릉신도시가 위치하고 있는 
엘리제 같은 원흥동 신축빌라에 
 대한 수요자들의 관심이 늘고 있다. 

22번이나 이어지는 규제 전에도
무입주금으로 입주가 가능한
신축 복층빌라에 대한 인기와 수요는
꾸준하게 이어지고 있는데
아파트에 대한 규제 강화로
부동산 대책이후 가파르게 관심이
집중되고 있다
특히나 경의선과 3호선 및 GTX-A 
노선의 역세권 지역으로 
고양시 일산 신도시와 파주 야당과
운정신도시에 문의가 집중되고 있다

트리플 역세권 + Mall세권에
부담없는 가격 + 대출 규제 받지 않아
서울 2룸 전세금으로 37평형을 소유

 6.17 대책으로 3억원 이상 아파트
신규 구매 시 전세대출을 회수하는
내용이 포함됐지만 신축 빌라 등에는
전세대출 회수 규정이 적용되지
않기 때문이다.

특히 대출 규제 등 아파트 가격부담이
커지면서 아파트를 대체할 주거 상품으로
아파트 중대형 평형대 수준의 
원흥동 빌라를 찾는 수요자가 늘고 있다. 
중대형 평형대의 대세대 주택은
아파트에 비해 자금 마련 부담이 
적으면서도 아파트 못지 않은 
공간활용성과 입지 환경을 갖추고
있다는 점이 강점으로 작용한 것이다.

이러한 분위기 속에 고양시 3기 신도시 중 
하나인 창릉신도시 인근에 신규로
공급되는 고양시 원흥동 신축빌라에 
대한 관심이 높아지고 있다. 
그 중에서도 엘리제는 이미 1차가 
분양이 완료된 상태이고 2차도 
30% 이상이 계약이된 상태이다

1차 분양 완료
2차 30% 이상 완료
전원과 도심을 모두 만족
삼송지구 원흥지구 은평뉴타운 생활권

고양시 덕양구에 있는 엘리제는
삼송지구와 원흥지구 및 은평뉴타운을
5분에서 15분 생활권으로 들어서는
삼송 원흥동 빌라 엘리제는 
서울과의 뛰어난 접근성은 물론 
창릉신도시 프리미엄까지 누릴 수 있는
최적의 입지로 미래가치를 기대할 수 있다.

출입문이 앞.뒤에 2개 있는 양문형 엘리베이터

심플하고 모던한 현관전실

각 방 별도의 독립적인 온도 조절기

이 뿐만 아니라 아파트 못지 않은
주거쾌적성을 갖췄다. 
고양시 원흥동 신축빌라 건물은 안전하게
내진설계된 필로티 주차장으로
아파트 지하 주차장 같은 기능을 하는
지상 주차장을 확보해 전 세대 1:1 주차,
빌트인 시스템 등의 혁신 설계를
적용하고 옥상 테라스 정원과 
휴게 공간을 마련했다.

복층 세대의 테라스 정원과 옥상정원

2M 넘는 복층 천장고, 거실, 화장실 및 침실

복층에 침실2개, 거실 화장실 및 테라스

서울과 인접한 초서울권 다세대 
주택이라는 점도 메리트다. 
기존 3호선 원흥역을 도보로 이용하기에
충분한 거리로 이용할 수 있으며,
창릉신도시 개발과 함께 신설 예정인
GTX노선 도래울역과 고양선 신설역으로
서울 10분대, 강남 30분대로 
이동 가능하다. 
금년 11월 서울-문산고속도로 개통 시
행신IC와 고양JCT를 이용하면
서울을 더 빠르게 진입할 수 있다.

서울 10분대, 강남 30분대
국내 최대 쇼핑몰세권
자족신도시 및 안정적인 임대수요
투자 안정지역

고양시 원흥동 신축빌라 엘리제 복층이 
소재하고 있는 지역의 특성으로는
판교테크노밸리의 2.7배 규모의
자족신도시 프리미엄이 전망되는
창릉신도시 개발(예정)의 직접 수혜도
전망된다. 

켄달스퀘어, 원흥지식산업센터, 
삼송테크노밸리, 매경미디어센터 등이
가까이 있어 신규 일자리 창출에 
따른 안정적인 임대수요도 확보했다.

이 밖에 중앙공원과 호수공원 등
100만여평 에코시티로 개발예정인
창릉신도시의 쾌적한 자연환경을 
가까이에서 누릴 수 있다. 
원흥동 빌라 중 보기 힘든 탁 트인 
북한산 조망권을 확보한 
그린프리미엄도 기대된다.

고양시 원흥동 신축빌라는 아파트에 
버금가는 생활 편의성을 갖추고 
있으면서도 합리적인 비용으로 
투자할 수 있는 상품이며 
“이케아, 롯데프리미엄아울렛, 
스타필드 등이 인근에 있어 
쇼핑 및 여가 문화생활을 즐기는
1~2인 가구 및 젊은 직장인들이나
 신혼부부의 수요를 기대할 수 있다고
인근 부동산 관게자들은 말을 한다.

엘리제는 2차분으로 5개동 40세대로
기준층인 1층 ∼ 3층의 전용면적은
55.22㎡~ 56.82㎡로 30가구,
지층은 70.82㎡로 10가구,
최 상부층인 4층은 기준층의 2배로
대형 테라스를 포함하고 있는
대형 주택 규모로 공급된다. 

선분양의 고객의 불편과 위험을 
줄여 주는 후분양을 하고 있다
복층빌라와 지층도 있는

엘리제의 모델하우스도 현장에 
직접 한 세대에 인테리어를 
마무리 하고 운영중에 있다

방문은 감염병 에방을 위하여
사전 방문 예약을 받고 진행한다

많은 사람들이 동시에 모이는 것을
방지하기 위해 에약제로 한다
안전을 위하여 소독도 매일 실시한다

고양시 신축빌라 30∼40대에

꿀평받은 관산동 예은파크빌 앤 더팰리스

최근 부동산 뉴스를 조사해 보면

쏟아지는 정부 대책에도 시장은

가라앉지 않고 있다.

전국에서는 40대가 가장 많았고,

이어서 30, 50대 순이었다

지난해부터 30, 40대가 엎치락

뒤치락했는데, 올해는 30대가

40대를 제치고 주택을 가장 많이

사들였다.

경기도만 해도 30∼40대 매수자가 많았다

올해 서울과 고양시등에서 가장 많이

신축 빌라를 사들인 세대인 30대를

분석해 보니, 영혼까지 끌어모아서

대출을 받는다는 그들은 왜

고양시 신축빌라에 모든 것을

쏟아붓는 것인지, 또 자산 상황은

어떻고 위험하지는 않은 것인지가

관심사이다

​

경기 상황하고 상관없이 집값은

떨어진 건 거의 없고 계속 올랐다.

일자리도 가깝고 집값도 저렴하고

교통편이 편하니까 무조건

관산동 빌라를 구하려고 한다.

​

대출도 30대가 많았다.

지난 3년간 주택담보대출은

모두 288조 원인데 30대가 103조,

36%를 차지했다.

​

두 번째로 많았던 40대보다

20% 더 많았습니다.

단지내 사진 순서

1. 일렬 주차가 가능한 넉넉한 주차공간

2. 대리석으로 시공된 1층 로비 및

3. 외부와 공동현관 안쪽으로

턱이나 경계가 없어

보행이 어려운 사람들도 수월하게

이동이 가능하다

빚이 늘어난 속도도 제일 빨라서

30대의 담보대출 규모는 이 추세라면

올해 말, 2년 전보다 2배 이상 늘어납니다.

​

고양시 신축빌라 더팰리스 앤 예은파크빌를

분양 받은 사람들의 이야기를 들어보면,

현재 신혼이고 서울 전세금으로

관산동 빌라를 구입했다고 한다.

대출은 집값의 80% 정도 받았고,

원래는 제가 직장이 서울이라

서울 근처로 가고 싶었는데,

서울 집값을 감당하기에는

너무버거웠다고 한다

2억 가까이 빚을 냈지만

대궐 같은 40평형대의 집에서 살고 있고

신축 빌라 가격이 올라 후회하지 않는다고 한다.

​

또 다른 사람은 올해 신혼집을 사면서

소위 영끌이라는 대출은 물론

적금에 퇴직금까지 모조리 털어 넣었다.

개별 공간 -거실 사진 순서

1. 비좁지 않은 넓은 현관 전실

2. 폴리싱 타일로 마감된 거실

3. 폴리싱 타일로 시공된 고급진 아트월

4. 볻고식 디자인 고실 조명

5. 5인용 소파도 넉넉한 소파월

6. 매립형 거실 시스템 에어컨

7. 시원스럽게 넓은 거실 화장실

30∼40대가 더팰리스 앤 예은파크빌 같은

관산동 빌라에 몰리는 이유가 있다.

주변에 보면 수익이 많이 나고,

수도권 집값은 떨어지지 않는다는

그런 인식이 있잖아요?

어차피 손해는 안 볼 거 같고.

​

30대는 대체로 2010년 이후

사회에 진출했다.

​

2010년 이후, 수고권 집값은

큰 폭의 하락 없이 우상향했다.

​

1998년 IMF 외환위기나 2008년

금융위기처럼 아파트값이 크게

떨어지거나 대출 이자가 치솟는 것을

보지 못했습니다.

30∼40대들이 거의 전문가 수준을

넘어서는, 특정 지역에 대해선 동·호수가

아니고 대출이 어떻게 되는지,

이런 것들도 다 조사를 합니다.

​

서울 아파트를 가진 40~50대,

혹은 먼저 아파트를 산 동료들이

돈 버는 것을 지켜본 학습효과도 크다.

주방 사진 게재 순서

1. 채광이 우수한 거실과 일체형 주방

2.ㄷ자형 주방 구조

3. 주방 수납장과 냉장고 공간 케이스

4.폴리싱 타일 주방 바닥

5. 주방 옆 대형 다용도실

그런 가운데에 고양시 신축빌라

예은파크빌 앤 더팰리스 처럼

단지 안팎으로 풍부한 녹지는 물론

아이들 교육환경까지 갖춘

‘에코-에듀 공동주택’의 주택시장

대세로 떠오르고 있다.

​

과거와 달리 주택시장 실수요층이

30~40대로 젊어지면서,

자연환경과 함께 자녀들이 안전하게

통학 가능한 학교 주변으로 위치한

단지들의 인기가 올라가고 있는 것이다.

​

‘에코-에듀 주택’은 자연을 의미하는

에코(Echo)와 교육의 에듀(Edu)를

합성한 신조어다.

자녀들의 놀이 및 교육공간에도

신경을 쓰면서 친환경적인 자연환경을

그대로 살린 주택을 뜻한다.

​

실제로 최근 공급된 단지들을

살펴보면 이러한 ‘에코-에듀 아파트’들의

인기가 두드러진다.

지난 3월 의정부에서 공급된

‘의정부 롯데캐슬 골드파크’는

‘민간공원 조성 특례사업’의

국내 첫 사례로 관심을 모았다.

침실 사진들

1. 밝은 침실 안방과 시스템에어컨

2. 안방 파우더룸과 욕실

3. 안방 부부전용 욕실

4. 침실들

이 관산동 빌라 예은파크빌 앤 더팰리스

단지는 4개동 단지형 규모로

자연 산을 배경으로 하고 인근의

공원들을 내집 앞마당처럼 누릴 수 있고,

주주동울원은 어린이를 배움터 등으로

이용할 수 있다.

​

교육여건도 좋다.

관산초, 제일중 및 고영외국어고등이

위치해 자녀들의 안전한 통학이

특히 단지 인근의 내유초는

자체 스쿨버스제도가 운영중이다

​

관산동 부동산 관계자들은 "일생 중 가장

많은 시간을 보내는 주거공간에 대한

수요자들의 니즈가 다양해지면서

주변으로 친환경 입지의 쾌적한

주거환경에 자녀들의 교육환경까지

갖춘 단지들의 인기는

지속될 것”이라고 말했다.

고양시 삼송지구 동산동 신축빌라

눈과 귀가 집중되는 로얄스타빌.

'로얄스타빌'의 견본주택은

경기도 고양시 덕양구 삼송지구

현장에 한 세대를 직접 꾸며서

구경하는 집으로 사용하고 있다

공사 완공이나 준공 전에 사전분양이

아닌 준공까지 마친 상태에서

분양을 하고 있다

covid-19 예방을 위해 삼송빌라 견본주택

입장 시에는 사전 열화상 카메라 활용

및 비접촉식 체온 측정을 통해

유증상자를 분류하며 모든 출입자의

손 소독제 세정과 마스크 착용을 의무화했다

최근 집을 단순히 거주하는 곳이 아닌

삶의 질과 만족도를 끌어올릴 수 있는

소중한 공간으로 인식하는 이들이

늘면서 주택 단지들이 재조명받고

있는 가운데, 편리한 아파트 시스템을

접목한 단지형 공동주택인

신축 빌라에 이목이 집중되고 있다.

단지형 주택은 개인 마당부터 시작해

옥탑, 테라스 등 다양한 설계가

가능하면서 아파트 시스템이 더해져

기존 단독주택 이상의 주거 환경을

제공하는 것이 특징이다.

입주민은 이를 통해 홈파티나 BBQ 등

간단한 야외 파티를 즐길 수 있음은

물론 자녀 놀이방, 공방 등 취미

공간까지 확보하게 된다.

또한 과거 나홀로 단독주택과 다르게

여러 주택이 아파트처럼 단지를

이루기 때문에 아파트나 공동생활에

익숙한 이들도 쉽게 적응할 수 있다.

이러한 가운데 서울 대체지로 급부상한

고양시 삼송지구에 동산동 신축빌라의

단지형 빌라가 조성되어 분양중이다.

고양시 삼송지구 로얄스타빌은 기존 주택과

아파트의 장점을 결합한 새로운 형태의

주거 상품으로, 주택처럼 다양한 공간

활용이 가능하면서 아파트처럼

여러 세대가 단지를 이뤄 공동체

생활도 함께 영위할 수 있다.

특히 아파트에서는 찾기 힘든

다양한 서비스면적을 통해

전용면적을 넓혀서

여유로운 공간을 누릴 수 있다.

균형 잡힌 생활과 공동체와의 조화를

중시하는 북유럽 라이프스타일과 함께

아파트와 보다 질 높은 보안, 편의 서비스

시설도 갖춘 삼송빌라이다.

일부 세대에서는 북한산 조망이

가능하고 오금천을 사이에 둔

양면 입지로 쾌적한 주거 환경을

갖춘 동시에, 전 가구를 남향 위주로

배치해 일조권도 기대된다.

이와 함께 미세먼지 측정부터 효율적인

저감까지 관리가 가능한 공기 청정

시스템을 적용해 미세먼지 걱정을 덜었다.

주방에는 이태리 명품 가구인 '한샘가구'가 제공된다.

블록형 설계를 통해 층간 소음이나

주차 문제도 해결했으며 다락방,

테라스 등 다양한 공간 구성을 통해

개인 취향에 맞춰 주거 공간을

꾸밀 수 있도록 지원한다.

단열의 경우 외단열 시공 벽체,

3중 시스템 창호 적용을 통해

적정 실내 온도 유지 및 에너지 절약이

용이하다.

또한 외부 침입이나 사생활 등을

보호할 수 있도록 CCTV 등

아파트급의 보안시스템을 적용하여

고양시 삼송지구 동산동 신축빌라

로얄스타빌 입주민의 주거 편의성을 높였다.

특히 최근 코로나19 확산으로 인해

감염 우려가 큰 소규모 밀집 주거 공간

대신 넓고 개방된 주거 공간에 대한

수요가 높아지고 있는 추세에서,

재택근무나 홈트레이닝 등 꼭 필요한

실내활동에 최적화 된 주거환경으로 평가된다.

고양시 동산동 신축빌라 로얄스타빌의

생활 인프라로는 삼송역을 중심으로

포진된 편의시설을 이용할 수 있다.

현재 스타필드 고양, 롯데몰 은평,

이케아, 하나로마트 등의 상업시설 및

은평 성모병원 등 다양한 생활

편의시설이 주변에 있으며,

삼송지구 내 고양오금유치원,

오금초, 신원중 등이 있다.

편리한 주변 교통망을 갖추고 있어

3호선 삼송역을 이용하면 1·5호선으로

환승할 수 있는 종로3가역과 2호선으로

갈아탈 수 있는 을지로 3가까지

각각 30분 정도 소요된다.

현재 신분당선 삼송역 연장 사업이

예비타당성 조사 중이며, 이 외에도

GTX-A 노선이 통과하는 연신내역도

개통 예정이어서 삼송빌라 로얄스타빌에서

서울 및 수도권 접근성이

더욱 좋아질 것으로 전망된다.

고양 삼송지구 동산동 신축빌라

로얄스타빌은 dTI나 전매제한등이

적용되지 않고 청약통장도 필요치 않다

미성년자만 아니면 누구나 내집마련을

위한 구매가 가능하다

청약하는 과정없이 바로 매매나 분양 및

전세도 가능하다

분양을 받더라도 서울 및 기타 지역

아파트 청약 신청이 가능하다.

고양시 식사동 일산 신축빌라 한울하임 블루캐슬.

강화된 대출 규제는 7월 중순

시행될 예정인데, 갭투자 우려가

큰 아파트가 규제 대상이며

신축 빌라와 복층 및

다세대 주택 등은 포함되지 않습니다

지난 달에 21번째로 발표 되었던

6·17 부동산 대책에는 소위 '갭투자'를

단속하기 위한 내 돈 없이 전세자금을

대출받는 투자를 금지하는 내용이다

그러나 22번째 규제 발표 이후 기준과

대상이 모호해 헷갈린다는 지적이

이어지자, 정부가 어떤 상황엔

적용이 되고, 어떤 상황은 예외인지를

다시 한 번 밝혔다.

투기과열지구 등 규제지역에서

3억 원이 넘는 아파트를 사면 바로

전세대출을 갚아야 한다는 규제와

관련해 가장 헷갈리는 부분부터

정부가 다시 설명했다.

먼저 아파트를 산 뒤 시세가 3억 원을

넘거나 아파트를 상속받는 경우에는

규제 대상이 아니라는 점을 분명히 했습니다.

그러면서 규제 대상은 투기과열지구에서

3억 원이 넘는 아파트를 구매하고

전세 대출을 신청하는 두 가지의

행위가 모두 규제 이후 일어나는

경우라고 밝혔다.

예외조항도 있다.

직장이동이나 자녀 교육, 부모 봉양 등

실수요 때문에, 구매한 아파트가 있는

지역을 벗어나 전세를 얻는 경우는

전세 대출을 받을 수 있다.

또 전세대출을 받고 규제대상

아파트를 샀는데,

임차인이 있다면 임대차 계약 잔여

기간 만기까지 전세대출을 이용할 수 있다.

그렇다면 규제 이전에

전세 대출을 받고 규제 이후

투기과열지구에서 3억 원이 넘는

아파트를 사면 어떻게 될까?

이 역시도 전세 대출 회수

대상이 아닙니다.

다만 기존에 받은 전세 대출의

만기 연장은 제한된다.

또 규제 전에 아파트의 분양권이나

입주권을 산 경우에도 전세 대출을

받을 수 없을까?

규제가 시작되기 전에 구매계약을

했다면 규제 대상이 아닙니다.

다만 가계약은 인정하지 않는다.

이와 함께 전세금 은행으로 부터

대출을 받고 규제 지역에 있는

아파트의 분양권이나 입주권을

구매한 경우라면 아파트 소유권을

취득하는 시점에 전세 대출

회수 규제가 적용된다.

고양시 식사동 지구에 도심속이면서

타운하우스급으로 지어지는

일산 신축빌라가 실 수요자의 관심속에

분양을 시작한다.

가장 핵심적인 위치에 자리 잡은

한울하임과 현대라피아노 블루캐슬등이

하나의 대규모 단지를 형성하여

인근에 아파트 단지인 '자이'를

능가하는 인기를 구가하고 있다

도심속에 있는 타운하우스급

2룸 ∼ 4룸 및 5,6룸의 복층으로 구성된

고양시 일산빌라 한울하임 단지내 쾌적한 도로

단지내 쾌적한 도로를 따라 들어가다 보면

큼직한 2층 단독 건물을 볼 수 있는데

단지내 단독으로 사용될

노인정 건물이다

주변 역이나 대학병원 및

주요 학교 앞으로 운행되어질

전용 셔틀버스도 예정되있다

버스 노선을 향후 입주민들의

협의에 따라 조정될 수 있다

1층 로비는 대리석으로 바닥을 시공하고

13인승의 대형 엘리베이터 및

귀가시에는 계단을 통해 운동도 할 수 있도록

계단의 폭을 보통의 1.5배 넓이로 시공되었다

거실에는 6인용의 소파와 셔틀까지도

들어가는 넓은 거실들이 고양시 식사동

일산 신축빌라 한울하임의 특징이고

아트월과 소파월 사이의 폭이 넓어

대형 티비를 시청하기에도 무난해 보인다

코로나로 인해 외출 보다는

집 안에 거하는 시간이 많다 보니

영화관을 대체할 수 있는 대평 TV가

많이 팔리는 추세인데

60인치 70인치가 넘는 TV를 시청하기에도

부담스럽지 않을 크기의 거실이다

에어컨도 천장에 매립형으로 설치가 되 있다

단지를 구성하고 있는 일산빌라

한울하임 현대라피아노 및 블루캐슬등은

구조와 평형대 및 방의 갯수들이 다양하다

2룸의 평형대도 25평의 3룸 못지 않은

크기의 투룸이고

방3개와 4룸의 구조들도 있다

복층빌라 구조에서는

침실이 5개 ∼ 6개도 가능하다

주방 구조도 거실과 완전히

독립적인 구조도 있고

거실과 서로 마주보는 대면형 구조도 있다

복층빌라 구조가 아니어도

주방에는 냉장고가 2대 이상

들어갈 수 있는 공간이 만들어져 있다

이러한 상황 속에 '위시티'와 '자이'가 있는

식사동에 일산 신축빌라가 공급된다.

교통·교육·생활·임대수요를 두루

갖출 것으로 기대되는 단지로 인근에서

오는 11월 서울-문산간 고속도로개통,

내년 6월 일산소사선연장선 개통 등이

계획돼 교통 여건이 더 개선될

것으로 기대된다.

이와 함께 고양선과 신분당선의

식사역 연장구간이 추진 중이며

2023년 수도권광역급행철도(GTX)

A노선 개통도 예정됐다.

국토부가 발표한 고양지역 광역교통

구상안에 따르면 제4차 광역교통시행계획

수립과정에서 검토할 과제로

서울 6·9호선 연장과 고양선 연장

(고양시청-식사동)이 언급된 바 있다.

국토부 대광위 검토과제로 발표되면

확정이 유력하다고 평가돼

기대감이 높아지고 있다.

고양시 일산 신축빌라 한울하임 블루캐슬의

주변 학군은 고양국제고, 자율형 공립고,

저현고등학교, 원중초, 양일중, 동국대

바이오메디캠퍼스 등이 구성한다.

동국대병원의 경우 증축으로

1000병상을 갖추게 되고

동국대 바이오캠퍼스 등 사업지 주변

개발로 추가 인구유입도 기대된다.

단지 관계자는 "GTX-A 노선과

수서평택고속선이 구성돼 일산과

강남이 18분만에, 일산 동탄이 40분 내

진입 가능할 것으로 예상된다"면서

"이를 통해 17만명 고용유발과 25조원

생산 유발효과가 나타날 것으로

예측하고 있는 상황에서 신도시급

신주거타운 중심에 위치하고

전체 호실을 복층형 구조와 호텔식

인테리어로 공간활용을 극대화한 단지"라고 밝혔다.

이어 고양시 식사동 "공급지역은 지난해 11월

조정지역 해제로 전매제한이 없다"며

"동국대 일산병원, 국립암센터,

스타필드 고양, 이케아, 롯데아울렛,

이마트 등이 가까워 입주민의 편리한

주거환경을 도모할 수 있다"고 말했다.

고양시 일산빌라 한울하임 블루캐슬의

단지 관련 자세한 내용 확인과

분양 문의는 대표 홈페이지인

' "http://blog.naver.com/janeuh"' 또는

대표전화 010-3756-7733를 통해 가능하다.

호재와 인기 만발한 고양시 식사동신축빌라

휴온빌 현대라피아노에서 만족을 얻다

대학원과 대학병원 및 국립전문암병원 등

서비스 좋기로 정평이 나 있는

국내 굴지의 대형마트가

밀집 형성되 있는 지역에서

전매제한 걱정없이 마음대로

집을 사고 팔 수 있는

고양시 일산동구 일대에 자리잡고 있다

​

교통호재도로도 인근의 대곡역에는

지금도 경의선과 3호선이

교차 환승이 가능하지만

현재 공사가 진행중에 있는

GTX-A 노선과 교외선 및

고양선(신분당선.서부선)을 포함하여

총 4개의 철돈 노선의 여객환승터미널을

만드는 국가개발계획에 포함되어 있어

발전 가능성이 많은 식사동이다

고양시 5대 교통개발호재

▶ 4개 철도노선 환승센터 예정

▶ GTX-A 수혜지.경의선 풍산역 및

▶ 고양선.서부선(신분당선) 예정

▶ 인천2호선 일산 연장

▶ 외곽순환고속도로 고양IC

▶ 문산-서울상암고속도로 11월개통예정

​​

서울 은평.강서.양천 일대로 직장이나

사업장을 둔 '직주근접'을 희망하는

실수요자는 물론 이런 실 수요자들을

대상으로부동산 투자를 염두에 두고 있는

투자자들에게 5대 교통개발 호재가 있는

고양시를 주목하고 있다

집값 상승이나 특히 청약점수에서 조차

희망이 없는 젊은 층에서는 값비싼 서울지역

apt 분양이나 매매 및 전세 보다는

'꿩 대신 닭' 명분 보다는 실리를 중요시

하는 세대들이 서울 보다 주변 수도권 지역,

특히 고양시 신축빌라분양 매매로

눈과 관심을 돌리면서 출퇴근과 사업 및

생활에 직간접적으로 기여하는

고양선.서부선(신분당선) 같은 교통개발

호재에 주목하고 있기 때문이다.

최 상부층인 4층에 있는 복층빌라 세대의

야외 테라스, 2M가 넘는 복층 천장고 및

거실에 고급 포쉐린 타일 바닥재 시공된 모습이다

고양선.서부선(신분당선)은 서울 강남역과

고양시 일산동구 동국대병원 및 고양시청을

연결하여 잇는 수도권 전철 노선이다.

특히 최근 들어 일산동구 식사동 동국대병원역은

국가 철도계획안에서 포함되어 있는 사항이다

식사동신축빌라 휴온빌.한울하임 현대라피아노 등의

단지들은 서울 서북부 연장 안 추진 등의

호재가 이어지며 고양선.서부선의 주변

식사동빌라 단지 거래에 프리미엄까지 생성되는

사례가 비번히 일어나고 있다.

2020년 11월 문산과 일산 및 서울 상암을

잇는 고속도로가 개통이 되고,

지난해에 차공에 들어간 GTX-A 노선이

2024년에 개통 예정이고,

인천지하철이 일산역까지 연결이 되면

서울일 1시간 생활권 안으로 들어오는

이동성과 접근성이 크게 개선될 전망이다.

​

생활전선이 있는 은평.강서.양천은 물론

강남으로 손쉽고 빠르게 이동이 간으하다는

장점이 있기에 고양선.서부선(신분당선)

인근의 식사동신축빌라의 분양 및 전세 인기가

연일 상승하는 모습을 보게 된다.

하늘에 볓 따기 같은 청약과

따라 갈 수 없는 서울집값에 휘청이지

않아도 된다는 점, 은평.양천 및

강서.강남지역의 직주근접의

효과가 뛰어나다는 점등과 고양선.

서부선(신분당선) 신설 개통에 따른

가치 실현 효과가 기대된다는 점이

메리트로 꼽힌다.

​

◆고양시 일산동구 식사동빌라

휴온빌.한울하임 및

현대라피아노 블루캐슬 단지 배치도

고양선.서부선(신분당선) 황금라인 수혜 기대

13인승 대형 엘리베이터와

파벽돌로 계단과 공용 공간을 마감한 모습

고양시 일산동구 동국대학병원 주변

일원에 자리한 도심 단지형 식사동신축빌라

휴온빌, 현대라피아노, 한울하임 등은

고양선.서부선(신분당선) 황금라인의

종점지역에 위치한 단지로 주목받고 있다.

향후 개통시에는 동국대병원역이 도보

2∼3분 거리에, 기존의 풍산역은

자차 3∼4분거리로 역세권의 위치로

20분대 은평.강남.강서.양천 지역을

30분∼1시간 생활권으로 누릴 수 있는

것이 큰 강점이다.

역세권이라는 효과의 후광으로

서울 특히 강남 생활권에 모두 속한

것이 매력적이라 할 수 있다.

전철과 광역버스 등 대중교통뿐 아니라

자가용을 이용한 서울과 주변도시로

진출도 수월하다.

외곽순환고속도로 고양 IC를 통한

서울 인천 부천 의정부 방향의 이동성과

신설 개통 예정인 문산상암고속도로

설문 IC를 이용한 서울 도심으로의

진입이 빠르고 편리해 자가 차량을 이용한

서울 과 주변 도시로 진출을 빠르게

도모할 수 있다.

​

도시 열섬 현상에서 벗어날 수 있는

숲세권 입지도 메리트다.

경의선 철길 조깅로, 등산로,

생태습지공원, 일산호수공원 등이 인접한

힐링 주거 지역에 위치하고 있다.

여기에 손곡 어린이공원, 동천 체육공원,

수지 체육공원 등 다양한 공원 시설도 갖췄다.

어디에서도 찾아보기 힘든

생활 편의시설과 교육시설 환경이

또 하나의 선택의 중요한 요소라고 할 수 있다

국내 굴지의 대형 브랜드마트들과

값싼 식자재를 공금해 주는

다수의 대형 식자재마트 및

습지공원 중산공원 풍동공원 식사중앙공원등

경의선 철길 산책로 달맞이공원, 어침이공원

고양시청 및 행정복지센터

국립암센터.동국대일산병원등

다수의료기관 등 다양한 편익시설들을

이용하고 도움을 받을 수 있다

​

국제고등 초중고교가 가까운

우수한 교육 환경을 자랑한다.

​

교육시설 환경으로

길 건너 달맞이 공원을 가로 지르면

유치원 및 어린이집 초인접해 있고

풍산초.다솜초.원중초가 도보권에

풍동중.양일중 세원고.풍동고.저현고.

고양국제고 동국대한방대학교

동국대 BIO대학원 등이 가까워

우수한 교육시설 환경을 자랑한다

식사동의 자부심이자 엄마들의

로망이기도 한 이유이다

고양시 일산동구 식사동신축빌라 단지를

구성하고 있는 휴온빌 현대라피아노 한울하임과

블루캐슬의 전용 면적들은 각 단지마다

조금씩 차이가 있긴 하지만,

휴온빌을 중심으로 단층 전용면적은

A타입(2룸 79.2㎡), B타입(3룸 92.4㎡),

C타입(3룸 99.56㎡) 등으로 구분된다.

각 평형대별 복층구조도 있다

각 동 마다 엘리베이터가 설치되 있고

세대 별로는 드레스룸 일체형비데

시스템에어컨 아일랜드식탁 야외테라스

등이 집에서 캠핑 기분을 느낄 수 있는

테라스 등이 특화된 주거 설계가 돋보인다.

복층 구조 같은 경우에는

어느 정도는 고객이 원하는 구조로

변경 시공이 가능한 일종의 '커스터마이징'

건축 설계가 가능한 점,

복층이지만 개방감 높은 층고와

친환경 건축 자재가 사용된

친환경 주택 형태로 건설된다.

한편 식사동빌라 모델하우스는

후분양 이므로 직접 단지내에

실제 거주 환경으로 꾸며져 있다

단, 방문은 예약제로 하고 있다

분양 관계자는 고객들에게

최근 증가세 있는 코로나-19로 인해

매일 3번씩 방역을 하고 있으며

모든 방문객은 방역 마스크를

꼭 착용후 모델하우스 안으로

입장을 시키고 있다고 하면서

불편함을 이해해 달라고 한다.

내집마련은 전세 시세보다

저렴한 내유동신축빌라 복층 ‘노려볼만’

전국적으로 전셋값의 상승세가 매서운

가운데 전세 값으로 내집 마련이 가능한

단지에 눈길을 돌리는 수요자들이 늘고 있다.

​

KB국민은행 자료에 따르면,

지난 7월 기준 전국의 전세가율은

75.4%로 2013년 4월 이후 63개월간

한 번의 하락 없이 상승 또는

보합세를 유지하고 있다.

전세가율 상승세도 가파르다.

2011년 10월 60%를 돌파한

전국 평균 전세 가율은 65%를 넘기까지

23개월이 걸렸다.

반면 2014년 12월 사상 처음으로

70%를 넘어선 전세가율은

17개월 만인 2016년 5월 75.2%를

기록하며 75%를 돌파했다.

한때는 ‘서울 엑소더스’라는 말이

유행할 정도로 서울의 높은 전세 시세를

피해 경기지역으로 이주하는 이들이

많았지만 이제는 고양시 내유동 지역도

사정이 다르지 않다.

대표적인 예로 83%의 전세가율을

보이고 있는 고양시 덕양구에서

지난해 6월 분양한 ‘고양 삼송 화성파크드림’

전용 59㎡의 분양가는 2억9800만원이다.

반면 인근의 행신동에 위치한

‘행신3차 SKView’ 전용 59㎡의

전세가는 3억원으로 나타났다.

이는 같은 지역 내 신규분양단지의

분양가보다 기존 아파트의 전세가가

더 높은 것이다.

부동산 전문가는 매매가의 오름폭보다

전세가 오름폭이 더 높아 둘 사이의

격차는 점점 더 줄어들 것으로 본다"며

"이에 기존 아파트의 매매가보다는

저렴한 신규분양으로 전세난민들의

이동이 더욱 가속화될 것으로

전망한다"고 말했다.

​

이렇듯 수도권 전세난이 극심한

가운데 고양시에 들어서는

고양시 덕양구 내유동신축빌라 골든트리빌리지의

공급 소식이 눈길을 끈다.

​

◇ 시세보다 저렴한 가격에 사업안정성까지

두 마리 토끼 잡는 것 가능해

경기도 고양시 덕양구 내유동 일원에

들어서는 골든트리빌리지는 대단지로

형성된 자연형 고급을 지향하는

내유동빌라 단지이다

지상 최고 4층, 주볌 모두 합하여 20여개동,

전용면적 49.67~52.3㎡ 확장면적 105.6㎡

으로 실제 전용은 32평으로 구성됐다.

단지는 기본 골조는 이미 전부 올라가 있고

내부 인테리어 공사만 남겨둔 상태이다

토지와 건물에 대한 감정도 마무리되어

실제 필요한 입주금도 고객의 사정에 맞춘

맞춤형 최소실입주금으로도

내유동신축빌라 골든트리빌리지에 입주가

가능하다고 분양 관계자는 말했다

따라서 실입주금에 관계없이 부담없어

주변 시세보다 저렴한 가격에 내유동빌라에

입주하는 것이 가능하다.

고양시 내유동신축빌라 골든트리빌리지는

회사에서 금융댗ㄹ과 입주와 등기등

모든 행정적 법적 문제를 무상으로

대행해 주므로 개인이 이행하는 것에

비해 절차가 간소해 기호에 맞는

다양한 형태의 주택을 보다 저렴한

가격에 공급받을 수 있다는 장점이 있다.

내유동빌라의 경우 단지형으로 구성되어

땅값이나 집값의 하락을 걱정할 필요가

없어 보이고 오히려 주변 개발 호재등으로

최초 계획보다 집값이 상승이 예상되고

사업 안정성 또한 갖췄다.

​

160여가구의 신도시급 대단지에서

누리는 풍부한 생활인프라

서울 한 복판에 있는 비싼 빌라들에 비해

고양시에서 찾아볼 수 없던 160여가구의

신도시급 대단지로 풍부한 생활인프라를

누릴 수 있다.

내유동신축빌라 단지 인근에

신세계 복합쇼핑몰 및 이케아 2호점이

예정돼 있으며 단지 인근에 대형마트도

계획 돼 있다. 교육여건도 좋다.

내유초·제일중이 도보권에 위치해

자녀들의 안전한 통학이 가능하며

고양초·고양일고를 가깝게 이용할 수 있다.

특히 단지 바로 앞으로 초등학교 및

유치원 예정부지가 있어 향후 교육여건이

더욱 더 개선될 예정이다.

골든트리빌리지는 1차 모집 마감에 따른

2차 조합원을 모집 중이다.

1차의 ‘대성공’에 따른 2차 조기 마감도

예상되고 있다.