이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

인천 계양신도시를 배후지로 두고 있는

타운하우스가 남부럽지 않은 아니,

오히려 타운하우스보다 더 좋은

계양구 다남동신축빌라 전세 다남캐슬,

인천1호선과 공할철도 계양역의

더블역세권에 속한다

하늘의 축복을 받은 천혜의 주거지로

인정을 받는 다남동은

지난해에 발표된 3기 신도시중 계양신도시가

인접해 있는 배후지로

미래 가치면에서 기대가 모아지고 있다

우리나라의 기본적인 건축물은

산의 경사가 완만하게 내려오고

개천이나 시냇물을 만나 평지로

이오지는 곳에 만들어진다

이런 곳을 배산임수(背山臨水) 라고 한다

조선시대 떼 부터 이런 배산임수는

곡식이 잘 되는 옥토이고

풍류가 좋아 가장 선호하는 지형이다

이러한 명당 자리에 한 자리를

차지하고 있는 타운하우스 보다

가격은 저렴하고 주거환경은

신도시 배후지로 실속있고

더블역세권으로 실속까지 있는

인천 계양구 다남동빌라 전세

다남캐슬이 자리잡고 있다

배산임수의 차지고 기름진 옥토와

경인 아라뱃길이 있는 한강을 바라보고

있지만 땅은 산이라 할 수 없는 평지에있다

공급되는 규모는 1차은 이미 입주가

마무리되었고 지금은 2차가 공급중에 있다

전체 가구수는 11개동 66세대로

모두 4층 높이의 건축물이다

1층은 내진설계로 건축된

4층까지 통 기둥이 올라간

안전한 필로티 건축물이다

1층은 필로티로 주차공간으로

사용되어 눈비 등 계절과 날씨에

무관하게 이용할 수 있다

인천 계양구 다남동신축빌라 전세는

특히 최근들어 젊은 세대에서 조차

관심을 받고있는 전원생활이 가능한

주택이자 한국 중산층에서 가장

선호하는 평형대인 34평형과 36평형대로

구성 및 공급하고 있다

요즘은 untact의 사회적 분위기에

잘 아울리는 힐링과 편리한 주거생활이

동시에 가능한 테라스 세대도 있다

게다가 분양이나 매매만 가능한게 아니고

임대물건으로도 동시에 공급되고있다

물론 분양과 매매가 원칙이다 보니

임대라 하더라도 월세는 없고

임대는 전세로만 가능하다

주요 시설과 특장점으로는

앞에서 언급된 내진설계와 친환경 자재들로

건축 마감과 인테리어되었고

반려견 소음을 포함한

층간 및 측간간의 음방지시공용 차음재와

엘리베이터 매립형 에어컨 및

무인택배함 등이 기본 시설물이다

다남동빌라 단지의 교통 교육 생활환경 등

입지조건과 편의시설 또한 넉넉하다

우선 교통환경으로는

인천1호선과 공항철도이 환승되는

계양역이 도보 5분이내의 거리에 있다

소위 말하는 더블역세권이다

굴현역도 1정거장으로 인접해 있다

아직은 활성화 되지 않았지만

경인아랏뱃길도 계양역 맞은편에 있다

인천2호선이 바로 인접해 있는

고양시 일산신도시 탄현동까지

연장이 추진중이여서 개통이 되면

고양시와 인천시는 30분 생활권으로

계양신도시와 일산신도시간의 출퇴근도

가능해 질 전망이다

교통 호재라 볼 수 있다

이 연장선이 개통되면 고양시 일산신도시로

이주하는 경우도 많아질 것으로 보인다

왜냐하면 고양시는 아직은 인천시 보다

집값이 비교적 저렴하고

무입주금으로 내집마련이 가능하다

또 단지 앞으로 다남로 장제로 역골로 및

서울외곽순환고속도로 경인고속도로가

인접해 있어 진입이 수월하고

이동이 자유롭다

전월생활이 가능한 배산임수의

입지를 갖고 있지만 3기신도시인

계양신도시의 배후지로 미래가치가

보장되는 지역이고 현재로도

각종 마트 및 공원 주민센터 금융기관 등

생활편의시설이 다남동신축빌라

단지 인근에 형성되 있다

교육시설도 단지에서 아주 가까운 거리에

초중고교가 있다

하지만 초등학교 저학년들은

혼자 걸어서 등하교는 힘들다

고학년들은 충분히 가능하다

굴현초 계양중 예일중예일고 및

세원고 등이 지근거리에 있다

주택도 시대에 따라 선호하는 추세가

변하고 있다

다남동빌라도 예외는 아니다

시대적 사회적 변화의 흐름에 따라

도심과는 10여분 정도 떨어져 있어

도시의 편의를 모두 이용할 수 있으면서

자연속에서 전원생활을 할 수 있는

주택을 선호하는 흐름이 확연하다

그 흐름도 단독 형태의 나홀로 주택

보다는 여러 세대가 모여 있는

단지형이자 공동주택 형태를

선호하는 변화가 분양 계약을 하는

사람들의 나이대를 보면 알 수 있다

은퇴를 앞두고 있는 연령대 보다

오히려 어린 자녀가 있거나

신혼부부들디 과반을 차지한다

자기를 더 소중히 여기는 젊은 층들이

언택트 사회와 맞물리면서

이렇게 다남동신축빌라 처럼 외곽에 있는

공동주택을 많이 찾고 있다

아이들도 땅을 밟으며

자연과 더불어 성장하는 모습이

인격향성에도 좋다고 한다

■ 타운하우스형 다남캐슬 전원조망view

인천 계양구 다남동 지역에

많은 주택들이 들어서고 분양과 매매는 물론

전세 물량까지 꾸준히 나오고 있는 것은

서울과 수도권의 집값 상승과도

연관이 있다

3040세대들이나 이왕에 서울에

집을 갖고 있지 않은 내집마련의

실 수요자들은 더 이상 인 서울에

집을 소유할 수 없다는 실망감이

팽배하게 퍼져 있다

그러다 보니 서울 수도권의 공동주택이나 아파트 등

관계없이 저렴하고 크고 환경이 좋은

가성비와 가심비가 좋은

신도시 주변의 공동주택이나 아파트를

찾고 있다

같은 계양구의 작전동에는

오피스텔등 새로 지어진 주택들이

비교적 저렴한 분양가와 전세 가격으로

공급되고 있는 현장들이 여럿이 있다

모두 역세권에 위치하고 있다

외곽순환고속도로를 이용하면 30분이면

도달하는 고양시 일산에도

서울의 2룸 분양가 또는 전세 보증금 정도의

금액으로 30∼40평형대의 주택을

분양을 받거나 매매 또는 전세를 구 할 수 있다

덕이동 성석동 내유동 등에는

30평형대가 1억 2000만이면 가능하다

고양시와 파주시에는 무입주금도 가능하다

인천 계양구 다남동신축빌라는

1층 현관 로비부터 마감재가 남다르다

4층 건물에 엘리베이터가 설치되 있고

엘리베이터 진입부에 턱이나 계단이 없어

유모자 자전거 휠체어를 타고 바로

엘리베이터를 이용할 수 있다

CCTV도 각 동마다 설치되어 있고

로비 모니터로 확인도 가능하다

전실은 블랙 타일로 바닥이 시공되어

깔끔하고 신발장도 하이그로시로

제작되어 심플하지만

깨끗함을 느낄 수가 있다

거실에는 대형 펜트리룸이 만들어져 있다

5단짜리 선반이 제작되어

ㄱ자 모양으로 설치되었다

많은 생활용품들을 보관 할 수 있다

거실에는 시스템에어컨이 있고

아트월에는 돌출형 인테리어로

스크린으로 사용할 수 도 있다

언택트 시기에 집에서 스마트빔으로

영화 관람도 가능하다

거실 화장실에는 창문도 있어

수분과 습기 배출이 잘 되어

곰팡이등 염려 없어 물관리가 용이하다

■타운하우스형 다남캐슬의 주요시설 및 거실

인천지하철 2호선이 고양시 일산으로

연장이 추진중이다

개통시에는 지가 상승과 집값 상승이

기대되고 동일한 생활권에 속하게 된다

주방과 거실에 모두 동일하게

몰딩식 강마루가 깔려있다

주방에는 냉장고도 2대 놓을 수 있도록

냉장고케이스가 짜여져 있다

싱크대 상판은 고급 대리석으로 되 있다

상부장과 하부장은 손잡이가 없는

수납장으로 주방이 한결 고급스러워 보인다

주방에도 넓은 창호가 있어

외부의 경관을 볼 수 있고

통풍이 잘되어 음식 조리시 나오는

냄새를 쉽게 배출 할 수 있어

실내 공기를 항상 쾌적하게 유지할 수 있다

다용도실도 넓어 보조 주방으로

활용도 가능하다

■타운하우스형 다남캐슬의 주방

우라나라의 침실은 보통 4평정도이다

침실이 5평이면 상당히 넓은 침실에 속한다

다남의 침실이 안방 중간방 작은방

할 것 없이 3개의 방들이 모두 넓직하다

침실의 창문에서 외부 자연을

조망할 수 있다

■타운하우스형 다남캐슬의 침실

인천 계양구 다남동은 지리적 위치나

지역 특성상 주거 환경이 우수하여

타운하우스나 공동주택 등이

지속적으로 공급될 예정이다

분양 관계자는 코로나 시대에

언택트할 수 있으면서 무입주금으로

내집을 장만할 수 있는 가능한 지역으로

고양시 일산신도시 주변으로

대화역 풍산역 및 삼송역 약세권과

파주 운정신도시 주변의

야당역 운정역 동패역 역세권에서도

무입주금으로 내집마련이 가능하다고

알려 준다

전세도 가능하다

이미지속에 있는 곳으로 상담이 가능하다

인천시 계양구 작전동은 동북으로는

한강유역의 김포평야와 남서로는

인천항과 맞닿은 계양은 서울을 연결하는

서해의 관문이며 삼국시대부터

조선시대에 이르기까지 정치 군사적으로는

물론 대외무역의 전초 기지 역할을 했다.

부천시 김포시, 인천의 부평구 서구를

관할하던 부평도호부청사가 현재의

계산동에 위치했고 삼국시대에 축조된

것으로 추정되는 고산성인 계양산성이

있으며 년 고려 인종 5년 에 설립된

부평향교는 인천향교보다 200여년

앞서 세워진 것으로 계양이

행정 군사 교육의 중심지였음을

말해주고 있다.

현재도 계양구의 상업과 주거의 중심지로

상가와 작전동신축빌라 단지들

형성되 있다

오피스텔로 '어반스카이' '시그니엘' '루시아'

및 작전동빌라 에코그린빌 등이

상업시설이 발달된 역세권 주변으로

분양되고 있다

계양산 해발 395M는 인천의 주산이며

인천 S자 녹지축의 시발점이다

동국여지승람에는 진달래가 유난히

많이 피어 진산이라고 기록되어 있다

녹지율이 높은 지역이다

2020 년 인천 역사의 중심이었던

계양구 작전동은 과거의 융성을 넘어

천혜의 자연자원을 자연 친화적으로

개발하고 서운산업단지 및

계양스마트산업단지 계양테크노밸리

사업을 추진하는 인천 경제의

중심으로서 역동적이고 희망찬

행복도시를 만들고 있다.

오피스텔 '어반스카이' '시그니엘' '루시아'

및 작전동신축빌라 에코그린빌 등이 있는

인천의 북동쪽에 위치한 계양구는

북쪽으로 김포시 고촌읍, 동쪽으로 강서구와

부천시 서쪽, 남쪽으로는 인천광역시

서구 부평구와 접해 있다

지형은 평탄한 지형으로 표고 50M이하

지형이 전체면적의 78%이며

경사도 이하 지역이 57.7%이다.

거의 평야와 같은 수준의 평평한 지역으로

사람의 주거 환경에 매우 적합한

지형의 작전동이다

주거지로 합당한 지역으로 인구가

123만여 세대에 약 30여만명이 살고 있다

인구는 주변의 상업시설과 역세권 및

계양스마트밸리 와 신도시등으로 인구가

꾸준하게 증가하고 있다

점차 유입되는 인구수를 감당하기 위해

주택 수요도 증가하고 있다

작전동빌라 와 오피스텔도 수요와 공급의

경제원리에 발 맞추어 '어반스카이' '시그니엘'

'루시아' 에코그린빌 등이 공급되고 있다.

인천 계양구에 오피스텔 '어반스카이'

'시그니엘' '루시아'와 작전동신축빌라

에코그린빌 등이 공급되고 있는 지역은

교통환경이 우수하고 개발 호재가 많다

지상하가적으로 김포 부천 서울과 경계를

마주하고 있는 위치로서

남북으로 서운로와 장제로와 동서로

봉오대로와 아나지로 등으로

인천시내를 동서남북으로 관통하고 있다

주변 도시로의 도로개설도

경인고속도로와 외곽순환고속도로

부평IC가 인접하여

서울 부천 안양 시흥 김포 방면으로

이동이 수월하고 자유롭다

추가 교통 개발호재도 많다.

GTX-B 개발호재이 확정되 있다

인천지하철 2호선의 일산신도시로

연장도 추진중이다

수인선 및 7호선 연장은 이미 개통을

앞두고 있어 계양구 작전동 계산동

병방동 임학동 등 도로와 교통환경이

한층 더 좋아질 전망이다

현재 인천 1호선 작전역도

바로 이용할 수 있다

인천∼김포∼일산∼파주∼의정부∼포천을

잇는 제2외곽순환고속道도 김포까지

개통이 되 있고 나머지 구간도

2024년 개통 예정이다

계양구 작전동신축빌라 에코그린빌 및

오피스텔 '어반스카이' '시그니엘' '루시아'는

교통 시스템이 잘 발달되 있는 한편

생활환경 또한 볼거리와 먹을거리

그리고 문화와 여가 힐링할 수 있는

환경과 시설이 많다

먼저 문화재가 인천시내에서

많은 자치구에 속한다

도호관아 및 향교등 10여개 문화재가 있다

체력단련을 할 수 있는 베드민턴 등

19개 체육시설이 있다

작전공원 계양공원 등 체육공원 3개,

빌라 단지와 주변 주택 단지에 근린공원

어린이공원 등 무려 107개 공원이 있다

물놀이장 산림욕장등 산림휴양시설 5개와

전통 재래시장 3개(계산 작전 계양산)도

추석명절을 앞두고 먹을거리가 많아 보인다

특히 작전동빌라와 오피스텔은

자치구 외곽에 상업시설과 산업단지가 많다

공식등록업체수 415개 약 7000여명의

근로자 및 홈플 롯데 e마트등 대형마트

6개 점포와 CGV 및 쇼핑몰 인접하여

주택 수요가 많아 전세 월세등

임대수요도 풍부하다

투자처를 찾는 사람들도 관심을

갖는 이유이기도 하다

교육환경 또한 강남의 명문학군

못지 않은 학군이 조성되 있다

계양구 내에 유치원 35개원와

초등학교 26개교, 중학교 15개교

고등학교 11개교가 있다

작전도서관 계양도서관 등 6개의

도서관이 학생들의 정서적 학문적

지식을 넓혀주는 역할을 한다

작전동신축빌라 단지에서 도보거리로 등하교

할 수 있는 가까운 주변에

작전초.삼산초.부현초,

부일중.서운중.계산중,

서운고.작전고.안남고.계산공고와

대학교육기관인 경인여대 및

경인교대도 있다

교육공공기관으로 생태체험장,

인천어린이과학관, 계양국제어학관도 있다

인천서구 가좌동 신축빌라가 복층 전세

품귀현상에 한즐기 햇살이 되다

치솟는 아파트값 안정을 위해 
정부에서는 고강도 부동산 규제 
정책을 발표하며 최근 들어 
2020 하반기 부동산 시장에서 
‘비규제’가 핵심 단어로 주목받고 있다.
청약통장이 비규제지역으로 몰리는 것과
함께 오피스텔 등과 같은 
규제 정책으로부터 자유로운 
‘비규제 상품’에 대한 실수요자와 
투자자들의 관심이 상당하다.

규제와 조정지역을 묶이다

대출규제로 내지마련이 힘들어져

지난달에는 부동산3법과 임대차3법을 
정책발표를 하면서 서울은 물론
주변 수도권 인천 일산등지에서 
아파트와 다세대주택 전세가 
품귀를 이루었다
전월세전환율을 줄이면서 전세 주택이
사라지고 대부분 월세로 전환을 하는
현상이 초래되었다
인천 서구 가좌동빌라 복층 전세가  
사라지고 자취를 감추는 요인되었다

이번주 들어서는 사전청약이 주요 
단어가 되었다
주거안정을 위한 대책 일환으로 
3기신도시에 대하여 사전청약을 
받기로 정책발표를 국토부에서
내 놓았다 
사전청약제도로 인해 3040세대들이
'패닉바잉'이라는 무드에서 
벗어날지가 의문이다
이 '패닉바잉 신축빌라'중에
인천 서구 지역에서는 신동아홈타운이라는
가좌동신축빌라 전세가 그 대상이었다  

정부는 주거안정과 집값 안정화를
위하여 정책을 발표하면 틈새로 새로운
문제점들이 나타나기도 한다.
임대차3법과 사전청약 정책으로 인해
인천 가좌동빌라 전세를 찾아보기  
힘든 가운데 신동아홈타운이
분양 매매와 동시에 전세도 동시에
진행을 하기로 하였다
전월세 임대 주택이 사라지고
품귀 현상이 있는 가운데
메마른 땅에 단비같은, 
사막의 오아시스 같은 서민과 무주택
실수요자들에게 한줄기 햇살같은
기대감을 주고 구세주 역할을 한다.
 

다세대주택으로 복층 전세가 가능한
신동아홈타운 가좌동신축빌라의 경우 
아파트와 달리 만 19세 이상이면
누구나 청약통장이 없어도 누구나
내집마련이 가능하다. 
청약 관련 규제가 두터운 아파트와 달리
규제로부터 자유로우며, 
분양가 또한 아파트에 비교하면 
매우 합리적인 편으로 내집 마련을
좀 더 빠르게 대해볼 수 있다. 

최근 발표된 부동산 규제정책에 따르면
인천 전체지역이 강화군, 옹진군을
제외한 전 지역이 규제지역으로 
편입되고, 연수구∙남동구∙서구는
주택시장 과열에 따라 투기과열지구로
지정돼 지난 19일부터 본격 적용됐다.
하지만 인천 지역의 대표적인 
단비와 오아시스 같은 역할을 하는 
인천 서구 가좌동신축빌라 신동아홈타운

복층은 청약통장 없이도 누구나 청약
신청을 할 수 있고, 
아파트에 못지 않은 다양한 인프라를
지닌 것을 기반으로 뜨거운 
분양과 전세 열기를 이어가고 있다.

인천 서구 가좌동빌라 '신동아홈타운'은 
1차, 2차 3차는 모두 분양으로만
매매가 이루어졌고
이번에 진행하는 4차는 전세도 동시에
진행한다
1차부터 3차까지는 매 3개동씩
분양을 하였고 이번 4차물량은 2개동이다
지상4층 규모에 3룸 기준층과
4룸 복층빌라로 구성되 있다
입주는 바로 가능하다
실입주금도 규제지역임에고
맞춤형으로 가능하다
이곳은 3bay, 4bay 설계를 적용해 
아파트와 유사한 내부 구조를 지녔으며, 
내단열 시공 및 내진 설계, 아파트와
동일한 층간소음 규제 설계를 통해
보다 안락한 삶의 실현이 가능해
입주 전부터 기대를 모으고 있다.

인천 서구 가좌동신축빌라 신동아홈타운 
복층 전세는 다양한 교통 인프라와
 편리한 삶의 질을 보장한다. 
인천 지하철 2호선 서부여성회관역과 
가좌역이 도보 7분 이내로 이동이 가능하며,
경인고속도로 일반화 사업 진행에 따라
경기고속도로∙외곽순환도로∙수도권 
제2외곽순환도로 등 교통망이
 확충되면 서울 및 수도권으로의 
접근성도 더욱 높아질 것으로 보인다.
가좌역 2정거장 거리에 위치한 
석남역에서는 공항철도가 지나가는 
청라국제도시역, 검암역을 경유해 
서울 지하철 5, 9호선 역인 
김포공항역으로도 빠르게 도달 가능하다.
 GTX-B 노선 인천시청역도 가까워
서울역까지 30분 만에 도착할 수 있다.

또한 인근에 가좌 근린공원, 나은병원,
가좌 재래시장, 남측에 조성되는 
카페거리 등을 이용할 수 있는 등 
생활 및 자연 인프라도 갖췄다. 
여기에 풍부한 교육 인프라로 
학령기 자녀가 있는 가정에서도 
높은 선호도를 보인다. 
서울대 합격생을 다수 배출한 가림고, 
가좌고를 포함한 가좌초, 가림초, 건지초, 
가좌중, 제물포중, 동인천여중, 가정여중 등
 초∙중∙고등학교가 인접해 있다.

독립성과 보안성을 높인 계단식 구조의
단지와 함께 1:1 자주식 주차 100%가
가능하다는 점에 아파트 장점을 
한층 더 살렸다. 
여기에 안방과 거실에 천정형 
시스템 에어컨 설치, 주방 양문형 냉장고
및 하이라이트 등을 기본 옵션으로
제공한다. 
이와 더불어 무인택배시스템, 
디지털 도어룩, 홈비디오폰 등도 
적용해 편리한 삶을 누릴 수 있다.

인천 서구 가좌동빌라 신동아홈타운 복층은 
“지속적인 주택 거래 규제에 따라 
다세대 주택에 대한 수요가 나날이
증가하고 있다. 
아파트의 대안을 뛰어 넘어 아파트형
빌라의 다양한 장점으로 인해 앞으로도 
그 인기가 지속될 것으로 예상된다”며 
“인천 서구 가좌 지역의 풍부한
인프라를 품은 인천 가좌 신동아홈타운에서
내 집 마련의 꿈을 실현해 보시기를
바란다”고 전했다.

3단계 사회적 거리두기를

논의중에 있다

하루속히 안전이 되어 경제적으로나

사회적으로나 안정이 될 수 있도록

국민 모두가 돛암을 해야 한다.

매매나 전세등 이사할 집을

알아보기 위해 외출을 해야 할 때는

마스크를 필수적으로 착용을 권한다

마스크착용은 의무

사전예약은 필수 

인천 작전동 신축빌라 시그니엘은 
다주택과 무관하고 오피스텔로

싱글슈머의 천국이다

소비 트렌드로 떠오르고 있는 ‘싱글슈머’의
영향이 부동산 시장으로 확산되고 있다.
특히 주 수요층이 1인 가구인 오피스텔   
시장에서 이러한 추세를 반영한 상품들을
내놓으며 경쟁력을 확보하고 있어 눈길을 끈다.

주택 취득세초과분 세금지원

공기정화 시스템 적용

싱글슈머는 싱글과 소비자 컨슈머의 합성어다.  
1인 가구로 살면서 자신의 라이프스타일에 
맞춰 상품과 서비스를 선택하는  
소비자들을 가리킨다.  
자신이 좋아하는 것, 가치 있다고  
생각하는 것에 아낌없이 소비하는 
특성이 있다.  
최근 1인 가구가 증가하면서 이 
들 싱글슈머가 유통업계뿐만 아니라  
부동산 시장에서도 주 수요층으로 
떠오르고 있다. 

통계청 장래추계가구 자료를 보면
올해 국내 1인 가구수는 
616만5,823가구로 전체 가구의 
약 30.3%가 될 것으로 추정된다. 
10년 뒤 2030년 1인 가구수는 
743만9,702가구로 전체 가구의
약 36.56%가 될 전망이다. 
10년 사이 1인 가구 비중이 
약 6%p 증가하는 셈이다.

이처럼 1인 가구가 급속도로 
증가하면서 이들의 소비패턴이나 
라이프스타일에 맞춘 오피스텔    
상품들이 높은 인기를 끌고 있다. 
일례로 올해 6월 서울 동대문구에서 
분양한 ‘힐스테이트 청량리역’은 954실
모집에 2,993건이 접수돼 
평균 3.14대 1의 경쟁률을 기록했다. 
단지는 전 세대의 천장고를 
2.5m까지 높여 개방감을 높이고, 
콤비냉장고와 드럼세탁기, 오븐 등 
풀퍼니시드 시스템과 첨단 IoT 기술 등을
적용해 편의성을 중시하는 
싱글슈머 수요자들에게 높은 
인기를 끌었다.

업계에서는 이들 인천 작전동 신축빌라의 
인기 요인으로 삶의 질과 편의성을 
중시하는 싱글슈머의 특징을 마케팅 
포인트로 활용한 것이 주효했다고 
보고 있다. 
오피스텔 가구들을 기본 옵션으로 제공하거나 
주로 아파트에 적용되던 첨단 시스템을
적용해 주거 편의성을 높이고, 
천장고를 높이거나 커뮤니티 등을
마련해 삶의 질에 초점을 맞추는 등 
맞춤형 상품을 도입했기 때문이다.

  업계 관계자는 “싱글슈머는 실속을 
중시하면서도 편리한 것을 추구하는 
특징이 있다”며 “국내 1인 가구가 
급속도로 증가하는 만큼 싱글슈머를 
겨냥한 맞춤형 다세대주택 상품이 앞으로도
인기를 끌 것으로 보인다”고 말했다.

  이러한 가운데 싱글슈머 맞춤형 
상품을 선보이는 인천 작전동 신축빌라  
시그니엘이 눈길을 끌고 있다. 
인천광역시 계양구 작전역 일원에서 
분양 중인 시그니엘의 경우 각 세대에 
환기시스템, 각방 온도 조절기, 시스템에어컨 등
풀퍼니시드 시스템은 물론, 공기정화 시스템과
미세먼지 제거 시스템을 제공해 
수요자들의 높은 호응을 얻었다. 
창호도 PNS 납이 없는 친환경이다
이 인천 작전동 빌라 단지는 오픈일 청약 결과 
120가구의 대단지임에도 높은 경쟁률을
기록했다.
여기에 공기정화 시스템과 미세먼지
제거 시스템 등이 적용돼 쾌적한 
실내환경을 유지할 수 있다

인천 작전동 신축빌라 시그니엘은 
인천 지하철 2호선 작전역이 인접해 있고
서울지하철 1호선·인천도시철도 1호선·
GTX-B노선(예정) 환승역인 부평역을 
환승으로 이용할 수 있는 

트리플 전철권 오피스텔 단지다.
이 노선을 통해 서울 주요업무지구로의 
출퇴근이 편리하다. 
특히 부평역은 GTX-B노선이 정차할 
예정으로 노선의 종점인 송도역(예정)보다
서울과 더 가깝다는 장점이 있다. 
노선이 개통되면 부평역(예정)에서 
여의도역까지 10분대 이동이 
가능해지는 등 서울 도심으로 이동이 
더욱 편리해질 전망이다.

인천 작전동 빌라는 대규모 상권이 모여있는
부평역 인근에 위치해 있어 
롯데마트, 부평역 지하상가 쇼핑몰, 
2001아울렛, 모다백화점 등 
쇼핑·편의시설을 편리하게 
이용할 수 있다. 
또 인근으로 한국지엠부평공장, 
부평국가산업단지가 가까운 직주근접
단지인 만큼 종사자들을 배후수요로 
확보할 수 있다.

또한 작전동 신축빌라 시그니엘은 
규제에 해당되지 않아 분양권 전매가
가능하며, 계약금 10%와 세금지원
혜택이 제공된다.
인천 작전동 빌라 시그니엘의 분양전시관은 
작전역 인근 현장에 마련되 있다
후분양하는 관계로 별도의 장소에
분양관을 만들지 않고 현장에서
한 가구를 골라 공급되는 실제의
모습 그대로 인테리어까지 마무리가
된 집을 관람할 수 있다
온라인부 장세갑기자

인천시 서구 석남동 신축빌라 전세 유니크빌3차

하루가 다르게 확진자가 늘어나고 있다

다수의 사람들이 모이는 곳은

방문을 자제하는게 바람직하다

내집마련을 위한 견본주택 방문은

불가피하지만 그래도 에방 준칙은

엄수하는게 모두에게 이익이다

방문전 예약은 필수

의료진에게도 힘과 격려를 아기지 말고

많은 정보를 제공하는 사람에게도

공감과 댓글로 격려 해 주자

정부 부동산대책에 매매.월세만 내놓아

"서울 풍선효과로 전세난 심화돼"

역세권 단지 중소형 '사실상 실종'

긴 장마·코로나 재확산도 '걸림돌'

인천 서구 석남동신축빌라 단지들도

유니크빌3차를 제외하곤 수도권 일원으로

규제의 부작용으로 전세난을

비켜가지 못하고 있다.

특히 예비·신혼부부 등이 선호하는

지역에서는 가뜩이나 부족한 데다가

가격마저 서서히 오르고 있는 전셋집을

구하려고 한바탕 전쟁이 치러지고 있다.

인천 서구 A 빌라전세(420여가구)는

인천도시철도 1호선 역세권이면서

공항철도 환승역과도 가깝고 중소형

규모로 신혼부부나 예비 신혼부부들에게

전셋집으로 인기가 높다.

하지만 올해 6월 이후 전셋집이

나오지 않고 있다.

A아파트 인근 다른 단지들도

전세가 사실상 사라졌다.

지난달 중순부터 최근까지 주말마다

석남동신축빌라 일대 부동산 중개업소들을

찾았는데, 중개업소 관계자들은

정부 부동산대책 영향으로 집주인들이

전세를 내놓지 않고 있다며

"매매로 내놓는 집만 늘고 있다"고

입을 모았다.

같은 기간 공항철도 역세권인

서구 일대 석남동빌라 단지와 경인전철

서울지하철 9호선 역세권인 부평구 일대

아파트단지 등지의 중개업소를 돌았다.

하지만 수백 세대 규모의 단지별로

'귀한 전세'라고 쓰인 1~2세대만

있을 뿐 전반적으로 전셋집이

자취를 감췄다.

매달 3~4건씩 꾸준히 석남동 신축빌라 전세

거래가 있던 지하철 9호선 역세권의

부평구 B 아파트(270여가구)는

올해 5월 이후 계약이 끊겼다.

이들 인천 서구 지역에 신혼집을 마련하길

선호하는 젊은 부부들은 주말마다

전세를 찾느라 진땀을 빼고 있다.

매매는 어렵고, 아직 월세보다 전세를

선호하는 경향이 뚜렷하기 때문이다.

최근 긴 장마와 코로나19 재확산

추세도 집구경을 해야 하는

전셋집 구하기의 걸림돌이 됐다.

신규로 분양하는 인천 서구

석남동신축빌라 유니크빌3차가

신축빌라전세도 가능하다는 소식에

신혼부부 4쌍이 집을 구경하겠다고

몰리는 진풍경도 벌어졌다.

전셋집이 나오자마자 하루 만에

계약이 체결되는가 하면,

부부 2쌍이 동시에 계약의사를 밝히자

그 자리에서 전세금을 1천만원이나

올려버리는 집주인도 있었다.

올해 결혼을 앞둔 한 예비 신혼부부는

"인천 계양구, 부평구, 서구 일대에서

두달 가까이 전셋집을 구하고 있는데,

물건이 부족하고 가격이 점점

오르는 것을 체감하고 있다"며

"괜찮은 집이 나오면 고민할

새도 없이 마치 BTS 공연티켓을

예매하듯 초를 다투며 계약을

결정해야 하는 상황"이라고 토로했다.

인천 서구의 한 공인중개사는 "공항철도,

경인전철, 9호선 등이 있는 인천지역

역세권에 최근 들어 서울이 직장인

사람들의 임대 문의가 부쩍 늘고 있다"며

"인천 내 임대수요에 정부 부동산대책

이후 풍선효과로 서울의 전세수요가

더욱 몰리면서 전세난이 심해지고

있다"고 말했다.

석남동빌라 전세 유니크빌3차는 모든 세대를

분양과 임대를 동시에 진행하는데

맞벌이 가정이나 신혼부부등 직장인들에게

여러가지 환경적으로 합당한 지역이다

공급되는 주택 규모는 크지는 않지만

1개동 12세대 방3개, 욕실2개,

다용도실 1개 구조를 하고 있다

전용면적 46.62㎡ ~ 49.52㎡

실사용면적 65.45㎡ ~ 75.53㎡이다

다세대 등기가 도었고 편의시설로

대형 엘리베이터와 주차 시설이 100%이상에

침실에는 고급 실크벽지가 사용되고

바닥재로는 고급 천연 포쉐린타일이 까려있다

인천 서구 석남동신축빌라 유니크빌3차 단지는

무엇보다 교통환경이 우수하다

현재는 인천지하철 2호선 서부여성회관역까지

260M로 도보3∼4분 정도 소요는

역세권 신축 주택이다

2021년이면 서울 7호선 석남역도

개통 예정이라 이후에는 더블 역세권이다

이 밖에도 석남-청라국제도시를 잇는

고속도로와 서부 광역철도 원종-홍대선도

예정되 있어 가치상승이 예상되는 지역이다

실수요자에게나 투자자에게나 모두에게

관심이 집중되는 신축빌라전세이다

인천 서구 석남동빌라 유니크빌3차 단지는

교육권과 생활권 역시 우수하다

초중고교들이 모두 도보권 이내에

위치하고 있다

생활환경도 도시바람길이 조성 예정이고

뷰티와 패션지구 개발로 직주근접이

가능하고 스마트에코시티 사업도 예정되 있다

재래시장과 대형마트와 시중은행등이

모두 단지에서 지근거리에 소재하고 있다

100점짜리 분양과 전세 주택이다

인천 계산동 역세권 복층 신축빌라 
늦기전에 동광팰리스 망설이지 말자

6·17 대책, 7·10 대책 등 계속된
정부의 아파트 규제 정책으로 
서울 아파트 시장이 30대를 주축으로 한
‘패닉 바잉’으로 상승세를 이어가고 있다.
서울 외곽의 중저가 아파트도 
감당하기 어려울 정도로 가격이 
치솟으면서 나타난 ‘패닉 바잉’ 
양상은 인천등 수도권 지역의
계산동 신축빌라, 다세대주택 시장까지 
확대되고 있다. 
그 중에서도 동일 평형대에서 넓은 면적
사용이 가능한 복층 구조가 주류를 이루고 있다

분양 / 전세 / 동시진행

5층 8세대 대리석 외관

방3 욕실2 / 32평형

복층 방4 욕실2 테라스

베란다 / 주방창문

거실앞 막힘 없음

조용한 주택가

서울시 부동산정보광장에 따르면
7월 서울 다세대주택 거래량은 
9일 기준 6369건으로 2008년 4월
(7686건) 이후 12년 만에 
가장 높은 수치를 기록했다. 
한국감정원의 7월 서울 복층을 포함한 
연립주택 매매수급지수도 102.8을
기록하며 관련 통계가 작성된 이래 
가장 높은 수치를 보였다.

전문가들은 계산동 빌라 시장이 
달아오른 이유로 과도한 아파트 
규제와 정책을 꼽았다. 
또한 현 상황에 대해 서울 아파트
가격에 크게 뛰면서 ‘패닉 바잉’ 
양상이 다세대주택까지 확대되어
자금 여력이 안되는 3040 젊은
세대들이 안정적인 실거주를 생각하며
계산동 빌라 시장에 뛰어들고 
있다고 설명했다.

신축, 구옥 등의 연립·다세대주택은

서민들이 임차해서 살던 곳이다.

그러나 현재의 저금리와

세금 부담, 임대차 3법에 따른

공급 단절 등으로 당분간 임대료가

오를 수밖에 없어 빌라 또한

그 영향을 계속 받을 것으로 전망된다. 

이러한 가운데 다세대주택 정보제공하는

‘이레하우징’은 실수요자들이

좀 더 합리적인 가격으로 내 집을

마련할 수 있도록 낮은 실입주금 빌라,

잔여세대 특가매물, 신혼부부 추천빌라 등

테마별 다양한 복층과 복복층 분양 및

매매, 구옥 전세 정보를 제공하고 있다.

‘이레하우징’은 수수료 없는

건축주 직분양으로 1:1 맞춤매물

서칭서비스를 제공하는 신축빌라

전문 직거래 서비스로 100% 실매물과

실가격 정보를 제공해 안전한

빌라거래 문화 정착을 도모하고 있다.

또한 서울, 경기도 등 수도권과

인천 계산동 신축빌라를 포함한

전국의 빌라시세정보와 전월대비

변동률을 공개하여 빌라시세를

한눈에 살펴볼 수 있도록 했다.

연희동(가좌역) 평균시세는

3억7100만원, 3억9102만원(▽1.08%)이며

파주시 동패동(탄현역) 야동동(야당역)

평균 분양시세는 2억1018만원(△0.43%),

​

인천의 경우 남구 숭의동(숭의역)와

주안동(효성역) 1억7324만원(▽1.14%),

2억3139만원(△8.64%)에 거래되고 있으며

부평구 부평동(부평역), 청천동(부평구청역)가

2억7775만원, 2억9900만원 선의

평균시세에 분양되고 있는 것으로 나타났다.

반면 계산동 신축빌라 동괄팰리스는

이들 지역보다 매우 저렴한 착한 분양가로

분양을 하고 있다

계산동 빌라 동광팰리스의 공급 구성은

기준층인 단층구조와 2층구조인 복층 구조로

전용43.79㎡ ∼ 43.79㎡ 와

64.35㎡의 방이 4개 있는 복층으로 공급된다

특히 복층에는 넓은 야외 테라스가

주택의 가치를 높여주고 있다

​

'동광팰리스'는 경인교대역 초역세권

주택으로 전철역까지 직선거리로는

125M 도보거리로는 177M로

불과 2,3분 거리에 있어

대중교통을 많이 이용하는 사람들에게

장점이 많은 주택이다

인천 계산동 신축빌라의 주변 환경중에

재래전통시장인 계산전통시장과

체육공원 도서관 공원등 삶의 질을

높여 주는 시설과 환경들이 골고루

갖추어져 있다

​

복층빌라 동광팰리스의 주방은 ㄱ자 구조에

창문이 넓어 음삭 조리시에 냄새

배출이 용이한 구조를 하고 있다

​

거실은 공원을 바라보는 조망으로

시야가 항상 뜨여져 있고

전기료가 많이 절감되는 led로

모든 전구들이 설치되 있다

코로나 예방을 위해서 다양하게

각종 sns를 통해 현장의 견본주택을

방문하지 않고도 실제 내부와 외부 모습을

보여주며 소통할 수 있는 인천 부평

십정동신축빌라 하늘채가 지난달 31일

오픈하고 온-오프 라인에서

고객의 발길이 계속되고 있다.

하늘채 분양 관계자는 “사이버

모델하우스를 운영하지만,

실제 눈으로 보는 것과 같은 상세한

정보를 고객들에게 제공 예정”이라며

“인천 분양시장은 치솟은

서울 아파트 값에 비해 집값이

합리적인데다, 대형 교통호재가 많아

지역 내 수요는 물론 부천,

서울 등에서도 고객들의 문의가 많아

분양이 순조로울 것”이라고 말했다.

부평 백운2구역 풍선효과 기대

서울 아파트갑에 비해 합리적 분양가

대형 교통호재가 많아

규제 지역으로 포함되긴 했지만

건축을 우선 마무리 하고

후분양으로 부평 빌라 단지라

현장에 실제의 모습과 동일하게

견본 빌라를 꾸며 놓아서 현장을

직접 방문을 하든 sns로 방문을 하든

동일하게 실제의 모습 확인이 가능하다.

실내의 거실, 주방, 침실등

유니트 곳곳을 확인하고 고객들과

소통할 수 있도록 기획한다고

십정동빌라 하늘채 견본주택 관계자

밝혔다.

십정동신축빌라 실내의 모습을 공간의

사진들을 활용하여 동영상으로 만들어

실제 내부를 눈으로 보는 것처럼

디테일을 살려 현장감 있게 제작된

동영상 정보로 방문객들에게

정보 전달에 집중한 모습이다.

법성산을 사이에 두고

국철 1호선과 인천지하철 1호선이 지나는

인근의 재개잘 주택단지 백운 2구역의

후광을 톡톡히 볼 수 있는 십정동신축빌라

하늘채 신축단지는 5층건물 1개동이지만

전체 19가구 각층에 5세대씩 구성되며

5층은 4세로 조성된다

전용면적은 1호라인 77.87㎡,

2호라인 64.44㎡, 3호라인 61.99㎡,

4호라인 64.17㎡, 5호라인 71.77㎡로

공급된다

5층은 4세대로 구성되는데

테라스가 있는 79.34㎡로 대형의

평형대로도 공급된다.

평형대로 중소형으로 선호도가 높은 편

조용한 주택가 및 공원권

전면에는 법성산 법성공원으로

조망이 형성되 있고

후면으로는 만월산의 석천근린공원과

실은재공원을 조망권으로 한다.

부평 빌라 하늘채는 조용한 주택가에

자리잡고 있으면서 공원을 조망권으로

복잡함이 싫고 자연을 접해 있는

주택을 선호하는 사람들에게 잘 어울린다

이번에 공급되는 19가구는 모두

일반분양으로 청약이나 추첨방식이 아닌

선착순으로 원하는 호수를 매매할 수 있다

부평 빌라는 하늘채는

평형대는 물론 위치나 환경 교통

조망등이 실수요자 및 투자자가

모두 만족할 수 있는 조건들을 지니고 있다

학군을 살펴 보아도 지하철과 버스 노선등

교통조건을 보아도 만족스럽고

평형대로 중소형으로 선호도가 높은 편이다

부평 십정동신축빌라 하늘채 단지 인근의

백운역 주변은 정비사업이 활발해

사업지 주변 2km 이내 향후

약 2만여 가구가 공급되면

미니신도시급으로 탈바꿈할 예정이다.

또한 미군부대가 이전 중이며,

해당부지는 공원화가 계획돼

주거 여건은 더욱 개선된다.

특히 부평 십정동빌라 하늘채가 위치한

백운2구역은 백운역과 접하고 있어

일대 정비사업장 중 입지가

가장 우수한 곳으로 꼽힌다.

백운역에서 지하철 이용시

서울 여의도, 용산, 서울역까지

50분대에 갈 수 있다.

또한 인근 부평역에는 작년 8월

예비타당성 조사를 통과한 GTX-B

(수도권광역급행철도) 노선이

향후 개통 예정이다.

GTX-B 노선은 인천 송도에서

서울 여의도~용산~서울역~청량리 등을

거쳐 경기 남양주(마석)을 잇는

약 80.1㎞(13개 정거장)의 급행철도로

개통 시 부평역에서 신도림역까지

기존 12정거장에서 2정거장으로 단축된다.

십정동신축빌라 단지는 초중고가 인접해 있다

따라서 자녀 교육여건도 우수하다.

백운초, 신촌초, 부평서여중, 부평서중,

부광고, 인천제일고 등 초·중·고가

모두 도보거리에 있으며

부평역, 간석오거리 등에 위치한

학원가 이용도 편리하다.

쾌적한 주거환경을 갖춘 점도 특징이다.

잔디광장과 수목이 어우러진

부평공원이 인접하며,

백운공원, 함봉산, 동암산 등도 가깝다.

특히 공연, 축제, 교육 등이 열리는

부평아트센터가 부평 십정동빌라 하늘채

바로 옆에 위치해 입주민들이

커뮤니티시설처럼 이용하며

문화생활을 즐길 수 있다.

브랜드 프리미엄도 기대된다.

실제 부동산 리서치회사 닥터빌라가

지난해 11월 발표한 ‘2019 브랜드파워

설문조사’에서 1위를 차지했다.

이러한 브랜드에 걸맞은

다양한 특화설계도 도입된다.

인천 부평 빌라 하늘채의

전 세대 남측향 위주로 단지를 배치해

채광을 극대화했으며,

지상에 100% 주차가 가능한

안전하고 쾌적한 공원형 다세대 주택으로

조성할 계획이다.

단지 주변에 약 800m의 산책로도

조성 되며 대단지인데다

최고 39층 높이로 설계돼

랜드마크 효과도 기대된다.

특히 하늘채 부평빌라가 들어서는

인천은 비투기과열지구 및

비청약과열지역으로 청약자격과

전매 제한 및 중도금 대출 보증 등의

규제에서 비교적 자유로운 점도 눈길을 끈다.

인천 부평구 갈산동 신축빌라

스카이캐슬 전세에는 든든한 배후가 있다

코로나 에방을 위해 사회적 거리두기

일환으로 방문시 사전 예약을 필수로

하고 방문을 해야 한다

일시에 방문객이 몰리는 현상을

방지하기 위해서이다

주거에 대한 특히 아파트에

각종 부동산 규제 정책으로 투자할 곳 도

점차 사라지고 실수요자의 아파트에 대한

내집마련도 불가능한 상황으로 인식되가고 있다

요즘 회자되는 말이 '패닉바이'라는 말이 있다

아파트에 대한 높은 가격 상승과 규제로

이러다가는 정말 내집마련하기가

불가능해질것이라는 불안감으로

신축 빌라전세 같은 주택 임대차에

관심이 쏠리고 있다

임대차3법과 부동산3법등으로 전세도

구하기 힘들어지는게 현실 인식이다

그런데 중형대의 33평, 35평형대의

신축으로 인천 부평구 갈산동 신축빌라

분양 매매 전세가 모두 가능한 스카이캐슬이

세간의 이목을 끌고 있다

갈수록 임대 물건이 사라지는 반면에

오히려 임대 수요는 늘어나서 구하기가

힘든 상태이라 더욱 이목이 집중되는 곳이다

정부의 부동산 대책 효과로

역세권, 브랜드파워 규모가 큰 곳으로

수요가 집중되고 있는 추세인데,

오늘의 스카이캐슬이 있는

갈산역 도보 역세권의 위치 인근에

롯데시네마 입점 예정으로 상가,

공장형, 섹션오피스, 기숙사 등

선착순으로 분양 중에 있다.

인천 테크노밸리 U1센터는

인천 갈산역, 부평산업단지인근 등

인천 부평의 최대 역세권

지식산업센터이다.

부천테크노밸리u1, 부천지식산업센터,

송도지식산업센터 등 전체적으로

인기를 끌고 있는 것으로 보인다.

3기 신도시 계양테크노밸리와

부천 대장신도시를 아우르며

경기 서부권 비즈니스 요충지로

각광받고 있는 인천광역시

부평구 갈산동 일원에서 지식산업센터

‘인천테크노밸리 U1센터’가 분양 중이다.

인천 부평구 갈산동 신축빌라 전세가

있는 스카이캐슬 단지 인근에

인천지하철 갈산역을 걸어서 5분이면

이용 가능하며 인천1호선과

서울 7호선 환승역인 인천

부평구청역을 동시 이용할 수 있는

역세권이자 더블 준역세권이다.

편리한 지하철 이용 외에도

부평IC 제1경인고속도로를 통해

서울로 진입이 용이하며 중동IC를

통해 외곽순환고속도로 이용이 가능하다.

특히 인천지하철 2호선은 경기도

일산신도시의 탄현동으로 연장도

에타등 진행중에 있다

교통의 편리한 환경뿐만 아니라

갈산동 신축빌라 단지는 생활편익시설

시설인부평구청과 북인천 세무서 등

관공서와 대형마트와 병의원 및

교육기관들이 인접해 있어 생활

인프라도 고루 갖췄다.

스카이캐슬은 주거용 오피스텔 타입으로

바로 인근에 있는 인천테크노밸리 u1

지식산업센터를 배후로서

제조형과 업무형, 기숙사 등으로

특화 설계돼 물류 이동의 최적화를

위한 드라이브 인 시스템을

통한 도어 투 도어를 구현한

제조형은 차량을 통해 입주사

앞까지 차량을 통해 화물 운송이 가능하다.

인천테크노밸리 u1 지식산업센터는

부평 갈산동 빌라 전세의 든든한

배후수요로 자리매김하고 있다

센터에 근무하시는 사럼들과 사업 또는

종사자들을 대상으로 임대 수요로

많은 예상이 되고 있다

인천 테크노밸리가 준공이 되면

부평구 갈산동 신축빌라 전세의

스카이캐슬은 차별화된 시설,

스트리트형 상업시설과 멀티플렉스 영화관

등을 이용할 수 있는

원스톱 라이프스타일이 가능하다.

2개동 10층 건물로 90세대로

공급되어진다

33평형과 35평형으로 5가지 타입이 있다

일부세대에는 테라스가 있다

주차가 각 가구별 100%의 주차가 가능하다

고층건물인 만큼 안전과 화재 같은 위험을

에방하기 위한 건축 기술도 도입되 있다

내진설계가 되 있고

반려동물 1천만 세대에 걸맞게 방음과

단열을 위한 효율높은 단열재와 차음재가

사용되었다

인천 부평 신축빌라 산곡동 더힐앤테라스,

탈도 많고 효과 미진한 대책 후폭풍에서 제외

21번째 6.17부동산대책이 나왔지만

말도 많고 탈도 많고 반말도 거세다

또 다시 더 강력한 규제를

준비중이라고 한다

20여번이 넘는 정책으로 못하면

실패했거나 잘못된 방향이 아닌가 싶다

이후 인천시가 규제지역으로

지정되면서 후폭풍이 거세다.

산곡동 유일한 분양 현장

강화군과 웅진군을 제외한 인천 전

지역이 조정대상지역으로 지정되면서

대출 조건과 전매제한 등이

강화됐기 때문이다.

이러한 가운데 규제를 비껴간

신규 분양 단지인 인천 산곡동 일원에

부평 신축빌라 더힐앤테라스가 귀추의 대상이다.

지하 2개층 주차장 100% 이상

정부는 지난 6.17부동산대책을 통해

경기, 인천, 대전, 청주 중 일부지역을

제외한 전 지역을 조정대상지역으로

지정한데다 경기 10개 지역,

인천 3개 지역, 대전 4개 지역을

투기과열지구로 추가 지정했다.

특히 인천시의 경우 그동안

규제 지역이 아니었던 대부분 지역이

규제로 묶이면서 신규 아파트와 빌라의

진입장벽이 더욱 높아졌다.

이번 정책으로 규제지역에서

주택 구입을 위해 주택담보대출을

받는 경우 주택가격과 관계없이

6개월내 입주해야 하며,

투기과열지구 및 조정대상지역 내에서

주택을 거래하는 경우 거래가액과

무관하게 자금조달 계획서를

제출해야 한다.

또 분양권의 경우 소유권 이전

등기 시까지 전매가 제한된다.

GTX_-B,C 및 서울지하철 1호선

트리플 환승 역세권

규제지역에서는 오피스텔의 경우도

아파트 못지 않은 전매제한

규제가 적용된다.

투기과열지구 및 조정대상지역 내

100실 이상으로 분양하는 오피스텔

은 소유권 이전 등기일까지

전매가 제한된다.

규제의 영향이 오피스텔까지 확대된 셈이다.

상황이 이렇자 이번 규제를 비껴간 신규 분양

인천 산곡동에 유일한 분양 현장인

부평 신축빌라 더힐앤테라스가 수요자들에게

주목 받고 있다.

인천 산곡동 일원에서 분양 중인

더힐이라는 인천 부평빌라는 규제에 해당되지

않아 분양권 전매가 가능하며,

계약금도10%에서 조정이 가능하고

중도금은 납부하지 않아도 되며

게약금외에는 전부 입주금으로 할 수 있어

금융 및 재정 부담을 덜었다.

실질적인 입주금도 개인 사정에 맞춘

맞춤형으로 금융권 혜택도 받을 수 있는

인천 산곡동의 유일한 신규 분양

부평 신축빌라 더힐앤테라스이다.

4대보험 기록이 있으면 더욱 수월하고

다른 방법으로 소득증빙만 하면

개인의 사정에 맞춘 실입주금으로

내집 마련이 가능한 지역이다

총48세대 연립주택 등기이며,

부평빌라 '더힐앤테라스'는 주차가 편리하다

지하1~2층 주차장을 1가구 1대 이상

주차 가능하도록 설계되었다

눈과 비 등 계절의 영향을 전혀 받지 않는

전천후 사계절 주차장이라 할 수 있다

주변에 자연과 녹지비율이 높은 자연친화적인

위치가 자랑거리이고

가장 서민적인 방3개와 화장실2개 그리고

1층과 4층 가구에는 대형 테라스가 제공된다

실 전용이 26평인 분양면적은 34평형이다

부평 신축빌라 더힐앤테라스의 교통조건은

백운역 인근으로 광역버스 및 기타 교통시설과

인천시내 및 주변도시로의 노선 풍부하다

백운역은 서울지하철 1호선과

인천도시철도 1호선, GTX-B노선(예정)

환승역인 부평역을 도보로 이용할 수 있는

트리플 역세권 단지다.

GTX-C노선이 개통되면 부평역(예정)에서

여의도역까지 10분대 이동이

가능해지는 등 서울 도심으로

이동이 더욱 편리해질 전망이다.

부평빌라의 학군으로는 도보거리 이내에

어린이집과 유치원,

초.중.고교 등이 자녀들이 도보 통학이

가능한 다양한 학군들이 갖추어져 있다

인천시 계양구 작전동신축빌라 에코그린빌은

장점이 수두룩하다

​

지속적으로 집값을 안정시키려고

갖은 대책을 세워도 또 다시 서울등

신축빌라값이 반등을 시작하고

그동안 풍선효과로 투자자들의 발길을

끌었던 지역까지 포함하여 규제 지역으로

추가로 묶는 것을 검토하고 있다

이런한 정부 정책의 계속되는 규제책으로

서울 및 인천등 수도권 주택시장이

위축되면서 상대적으로 규제를 덜 받는

비규제지역으로 관심이 쏠리고 있다.

특히 인천광역시의 경우 광역 대도시인 점을

비롯해 수도권광역급행철도(GTX),

지하철(7호선) 연장, 인천2호선의 일산 연장

및 구도심 중심지구의 주거지역으로의

재정비사업 등의 호재가 있어 불편한 도심에서

더 이상 정체된 도시가 아닌 발전하는

기회의 도시로 성공적 이미지 변신이

이뤄졌다는 평을 받고 있다.

​

이런 가운데 인천 계양구 에코그린빌이라는

작전동신축빌라가 인천광역시 계양구에서

선보이는 ‘후분양’ 작전동빌라로 눈길을 끌고 있다

아파트 분양은 대부분 선(先)분양으로

이루어지고 있으나, 지난해 국토교통부가

후분양 로드맵이 담긴 ‘장기주거종합계획

을 발표한 이후, 주택시장에서 선시공

후분양이 주택시장의 새로운

대안으로 주목 받고 있다.

후분양 제도는 선분양 제도의

단점을 보완해 수요자들에게 안정성을

보장한 제도다.

선분양은 주택수요와 건설자금 확보에

용이해 건설사 입장에서는 안정적인

제도이지만, 소비자는 부실 시공과

건설사 부도 위험에 대한 불안을

감수해야 하는 단점이 있다.

실제 선붕양의 문제점을 보여주는 사례가

'다인건설'이 전국에서 분양하는 오피스텔은

모기업이 자금난에 빠지면서 계약자들이

중도금 이자를 떠 안고, 입주를 제 때에

하지 못하는 경우가 선분양의 문제점이다.

인천시 계양구 작전동신축빌라 에코그린빌은

이러한 소비자의 불만을 안전을 불식시키는

선시공·후분양 신축빌라이다.

특히 단지인근인 경인교대역 일대는

준공 10년 이상 노후 아파트가

대부분을 차지하는 계양구 구도심 지역

주택 노후도가 가장 높은 지역으로

믿고 안심할 수 있는 선시공 후분양

신축 단지에 대한 기대와 수요가

높을 수밖에 없다.

인천시 계양구 작전동신축빌라 에코그린빌은

인터넷 지도에서 검색하여 거리를

측정해 보면 빌라단지에서 역까지

317.6M 로 도보거리 4분으로 측정된다

1호선 전철외에도 계양대로를 이용하면

경인고속도로 부평 진입로가 1.2㎢로

도보로도 18분밖에 소요도지 않으며,

서울외곽순환도로 등 작전동빌라 단지에서

바로 광역도로망에 진입할 수 있어

서울 부천 일산등 주변 대도시로의

접근성 등 사통팔달로 뻗은 교통망이 돋보인다.

홈플러스, 작전시장, 작전역 상권 등이

도보권역에 위치해 있고,

도보 6분 ∼ 8분 정도의 거리에

효성초, 작전초, 작전중 작전고 효성고등

부모들의 진학시키고 싶은 우수학군이

갖춰져 생활편의나 교육 측면에서도

우수한 환경이다.

​

인천시 계양구 작전동신축빌라

단지는 지상 6층, 2개동 24세대

규모로 준공이 눈 앞에 있는 상태다.

전용면적 46.21㎡ ~ 49.385㎡로

모두 방3개 화장실2개, 드레스룸이 있는

계양구에서 가장 저렴한 분양금액이 형성됐다.

인천시 계양구 작전동신축빌라

단지는 지상 6층, 2개동 24세대

규모로 준공이 눈 앞에 있는 상태다.

전용면적 46.21㎡ ~ 49.385㎡로

모두 방3개 화장실2개, 드레스룸이 있는

계양구에서 가장 저렴한 분양금액이 형성됐다.

​

작전동빌라 에코그린빌은

선분양하는 경우가 아니라서

별도의 모델하우스를 운영하지 않고

에코그린빌 현장에 직접 1세대를

실제로 인테리어 마감을 해 놓고

샘플하우스를 운영하고 있다.

샘플하우스는 주택 내부 공간과

실제 마감되는 자재와 인테리어 자재들을

눈으로 확일 할 수 있는 장점들이 있다.