이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

2개의 신도시 생활권 인프라를 품은

마당과 테라스 누리는 대단지 선보여

파주와 고양시의 2개의 신도시를

아우르는 동시에 KTX 운정역세권에서

운정신축빌라 6개동 블루밍 복층이 오픈하여

분양을 시작한다

총 6개동 48가구가 공급되는데

4개동은 이미 입주까지 마친 상태이다

주변에는 '비쥬블랑', '예일아트3차' 등도

막바지 분양 물양만 남아있다

서울등 수도권에서는 규제지역을 묶여서

집을 매매시에 dti와 ltv등 제약에 많은데

운정빌라들은 아직은 제약 없이

내집을 손쉽게 장만할 수 있다

게다가 미개발 지역이 많은 경기 서북부

지역은 서울에 비해 땅값이 매우 저렴하다

따라서 서울 은평 강서 양천구등지에서

2룸 전셋값에 해당하는 운정신축빌라

복층 분양가와

수도권 월셋값으로 담보대출로 분양을

받은 후 원금과 이자를 모두 충당할 수 있는

저렴한 분양가로 무주택자나 실수요자들에게

내집마련의 성지와 같은 곳이다

평형대 또한 매우 합리적이다

서울에서 방2개짜리 전셋값 정도가

파주에서는 40평형의

운정신축빌라를 구입할 수 있다

'블루밍'의 분양가도 수도권 젠셋값

정도에 불과하다

전용 53.30㎡∼65.46㎡,

확장후 공급면적은 93.82㎡∼101.49㎡로

각 가구별 실제 사용하는 실 전용면적은

38평형∼42평형대로 중대형 평형대로

구성되었다

서울2룸 전.월세값으로

40평형대를 내집으로

특히 1층 세대에는 테라스 텃밭이

서비스 면적으로 제공되고,

4층의 복층 세대에도 대형 테라스가

공급된다

요즘처럼 언택트가 사회 전반에 거쳐

재택근무등으로 이어지는 사회적 분위기에

집에서 많은 시간을 보내야만 하기에

집이 넓고 편의시설들이 풍족하게

갖추어져야만 스트레스를 덜 받게 된다

그런 의미에서 운정신축빌라 블루밍은

시대적 사회적 집에 대한 니즈에

부합되는 건강한 주택에 해당한다.

앞마당, 정원, 복층 테라스

편백나무 시공한 그린주택

각 세대별 개별 창고 서비스 면적 제공

천장에는 피톤치드가 물씬 풍겨나오는

편백나무가 천장에 마감재로 사용되었다

지하층에는 모든 가구마다 개별적으로

약 4∼5평 정도되는 창고가 제공된다

한샘 정품의 주방가구가 적용되었고

안방에는 파우더룸과 붙박이장이 제작되어

별도의 드레스룸이 없어도 된다

파주 운정신도시는 수도권에서 28㎞ 떨어진

경기 서북부에 주거 편의시설에

역점을 두고 계획하고 건설한 도시이다

이미 조성이 완성된 신도시를

주 생활권을 공유할 수 있다

일산신도시도 전철 1정거장과

10분 생활권으로 2개의 신도시 인프라를

동시에 혜택을 누릴 수 있다

주거지역으로서 필요한 인프라가 풍부하고

교통호재들도 많아 new 주거지로

주목받는 지역이다

파주 부동산시장이 주춤하는 듯 보였지만,

지난 부동산 대책에서 파주와 김포가

규제 대상지역에서 제외되어 블루밍,

비쥬블랑, 베라힐스 등 복층, 텃밭, 테라스를

갗고 있는 운정신축빌라 복층 분양이

활기를 띠고 있다

규제 대상 지역에서 제외되고

더불어 여러 호재성을 안고 있다

우선 문산∼서울상암을 잇는 고속도로

2020년 11월 6일로 개통이 목전와 있다

개통이 눈 앞으로 가시화되자 서울과

주변 도시로의 이동이 편리해지고

더불어 역세권 중심으로 주택과 상가 등

분양과 매매를 찾는 발길이 끊이지 않고 있다

여기에 GTX-A 노선도 개텅이 2년 앞으로

다가와 '알짜' 노선이 2023년 개통을

앞두고 있어 미래 서울 중심 업무지구뿐만

아니라 수도권 전 지역으로 접근성이 좋아진다.

제2외곽순환 고속도로도 2024년 개통을

목표로 공사가 진행중이다

여기에 인천지하철 2호선까지

인접한 일산 탄현동까지 연장이 진행중이여서

이 또한 운정빌라들의 관심이 높아지고 있다

이런 교통 조건들이 개선되고 호전되자

주변 아파트값에 시세가 반영되기 시작했다

부동산 관련 사이트에 의하면

신도시에 있는 A 아프트는 9월 대비 한달만에

무려 7000여 만원 상승한 것으로 나타났다

블루밍 단지는 전용 면적에 관계없이

전체 물량이 청약과 무관하며

집에거 많은 시간을 보내야 하는 환경에

많은 편의시설들이 마련되 있는

중대형 평형대를 추구하는 실수요자들은

아무런 제약없이 청약과 분양이 가능하다

기존의 1주택 내지 다주택과도

관계없이 청약이 가능하다.

현재 잔여 세대 분양중이거나

분양을 시작하는 블루밍, 비쥬블랑 등

운정신축빌라 복층 단지들은 파주 신도시의

교육 환경과 여건을 그대로 누릴 수 있다

파주 교육 1번지로서

자립형고등학교와 혁신고등학교가 있고

엄마들의 로망인 시립유치원과 사립유치원이

7개원과 11곳이 인접해 있다

이 밖에도 운정초, 백송초, 화석초 등

한빛중, 운정중, 덕이중 등

운정고, 한빛고외 다수의 학교들이

단지에서 등하교 할 수 있는 학교들이다

파주 야당동신축빌라 아트리움을 보면

저절로 고개가 끄덕끄덕거려져

'빌라 vila'라는 말을 사전을 찾아보면

1. 별장식 주택

2. 교외의 별장

3. 다세대 주택이나 연립을 이르는 말

로 나와 있다

'villa'라는 말의 원래의 뜻은

'별장식 주택'이라는 뜻과 '교외의 별장'

이라는 뜻이 본연의 의미를 나타내는 말이다

다세대 또는 다가구주택은 우리나라

상황에 맞게 원래 의미와는 다르게

사용되는 말이다

전세대 정남향배치

주변도시중 최대 평형대

명실공히 풀옵션 고급주택

어떤 의미 이든 간에 '사람이 들어가

사는 집'을 주택이라 한다

본래의 의미를 살린 주택을

우리나라에서는 '고급빌라'라고 일컫는다

본래의 의미에 가까운 고급villa가

파주 운정신도시와 도로 하나 건너에

경의선 야당역세권에 아트리움이라는

야당동신축빌라 복층구조가 세간의

주목을 받고 있다

파주 야당동빌라 '아트리움'은 최근 서울

집값의 폭등과 각종 부동산 대책에 의한

임대차3법등으로 서울에서 내집마련 또는

전월세를 구하지 못해 애를 태우는

무주택자와 실 세입자들에게 서울 출퇴근이

가까운 지역으로 서울을 떠나 전셋값으로

내집마련과 전월세를 구할 수 있어

hot한 지역으로 인식되고 있다

또한 각종 교통호재들도 품고 있다

파주 야당동신축빌라 아트리움은

야당의 가장 중심부에 위치하고 있다

1차와 2차로 나누어 공급되는데

모든 棟이 남향 배치되어 전세대

정남향으로 요즘같은 겨울에는 하루종일

집안으로 햇빛이 유입되어 집안이

따스하여 실내가 항상 밝고,

여름철에는 햇빛보다는 바람이 잘 들어와

시원한 아이스한 집이 된다

냉.난방비가 절감되고 건강에도 도움이

되는 집으로 그린하우스에 해당한다

채광과 통풍 우수한 그린하우스

건강을 고려한 색.온도 조명설계

대한아투피협회 추천 친환경 고급벽지

특히 1층세대와 4층의 복층 세대는 정원과

테라스가 서비스 면적으로 제공된다

4층의 복층은 천장고가 일반 기준층과

비교해여 조금도 낮거나 불편하지 않은 높이다

발코니에는 발코니 전용 LG 지인 제품인

수퍼세이브 창호와 친환경 고효율

단열재인 PF보드가 시공되었다

각종 소음으로 위.아랫층간에 다툼의

원인이 되는 층간 소음을 방지하기 위해

마감재를 시공하기 전에 층간 차음재가

서용되었고, 햇빛과 채광이 우수하지만

실내 열기를 빼았기지 않도록

단열과 방화 조건을 충족한 현관문인

1등급 자동문이 시공되었다

파주 야당동빌라 복층 아트리움에는

거실에 Himmel 공기 청정환기시스템이

적용되었다

거실과 4룸중에 3개의 침실에

시스템에어컨이 기본 옵션으로 제공된다

주방에는 김치냉장고, 광파오븐, 전기쿡탑

기본 사양이다

가변형 4룸

각방 온도조절기 및 시스템에어컨

Home Auto 스마트 시스템 적용

외부에서 스마트폰으로 제어 및 조절

Home Auto 시스템으로

외부에서도 핸드폰으로 집안 시스템을

제어 및 컨트롤이 가능한 코맥스 월패드

및 스마트 디지털 도어락 시공되었다

열효율을 높여 주는 친환경 보일러인

K사의 나비엔 IoT 콘덴싱 1등급 보일러

및 각방에는 온도조절기가 개별로 설치되었다

마감재로는 친환경 페인트 벤자민무어로

주방 및 인테리어 도장되었고,

라돈 방출이 안되는 검증된 친환경 대리석과

주방 싱크대 상판으로는 엔지니어드스톤

주방 상판, 한생 리프트업도어 맟

이태리 파포니 수전이 적용되었다

파주 야당동신축빌라의 거실 마루에는

내구성 높은 Super E0 등급으로

친환경 강마루와 대한아토피협회에서

추천 LG 지인 벽지가 적용되었다

화장실에 상요된 자재와 용품들은

국개 고급사양인 대림바스의 화장실 용품이

풀패키지가 사용되었다

거실의 청정공기정화기와 함게

화장실에도 Himmel 고기능 저소음

환풍기 및 욕실 인터폰이 설치되었다

야당동빌라 아트리움의 복층 구조에는

현관과 주방에 내/외부 펜트리룸이 제공되고

안방 중간방 작은방 및 2층 거실에는

수납공간도과 드레스, 불박이장,

화장대등이 기본옵션으로 제공된다

거실 주방 침실등 모든 실내 전등은

눈의 건강을 고려한 눈에 부담을 주지

않는 편안한 색온도의 LED 조명 전등으로

설계되었다

또한 유지보수 걱정 없고안전한

이노스타 인증 1등금을 받은

오티스 대형 엘리베이터가 설치되었다

엘리베이터 내부 포함 8개의

고화질 CCTV와 함께 1층 로비에는

적외선 감지기가 안전을 보장해 준다

쾌적한 주차장도 편리한 주차공간을

제공한다

서울 주변 수도권에서 역세권 고급주택으로

공급되는 파주 야당동신축빌라 복층 구조

아트리움은 전용면적은 64.63㎡으로

61.32㎡가 확장되어 공급면적은

기준층의 면적이 실 전용 36평형대로서

복층 구조도 당연히 위.아랫층하여

2배의 면적으로 실전용 218.22㎡

(76평형)인근 도시중에서 가장 큰

대형 평형대로 공급된다공급된다.

현재의 교통 컨디션은 시스템은 잘되 있지만

교통량의 증가로 도로와 전철이 혼잡하여

서울 직장과 사업장까지 1시간 정도의

시간이 소요된다

하지만 202년 올해 다음달인 11월 6일

개통 예정인 문산-상암간 고속도로를 이용하면

상암까지 15분이면 서울 중심부까지

진입이 가능해진다

2023년에는 GTX가 개통 에정으로 지난해 부터

공사에 들어갔다

강남과 삼성 및 동탄신도시까지 15분이면

도착할 수 있다

서울이 1시간 생활권내로 들어온다

이 외에도 광역버스와 M버스등

주변 도시로 행하는 노선버들이 많다

인천 2호선도 인근 도시인 일산

탄현동으로 연장 예정이다

현재는 이 지역에서 인천까지의

직행버스가 매회 입석까지 매진되어

이동하는 사람들이 불편함을 호소하고

있는 실정이다

인천2호선의 연장으로 2지역간

교통문제가 해소될 것으로 보인다

고양선도 새절역에서 식사역까지 추진중이다

이마트와 홈플러스 및 각종 중대형

식자재마트가 도보거리 부터 지근거리에 있다

종합병원, 대학병원 국립병원 등 다수의

의료기관들과 교육기관들 또한 지역 주민들의

생활을 편리하게 제공해 주고 있다

최근 삶의 질을 중시하는 주거 트렌드가 
확산되면서 명품 주변 환경과 호재성을
갖춘 복층 구조의 파주 운정신축빌라가 
수요자들에게 인기를 끌고 있다. 
조경이 잘 갖춰진 단지는 입주민들에게
휴식과 여가활동 공간을 제공하는 한편,
외부적으로 고급 주거지의 이미지를 보여준다.

뒤에는 전원주택들이 모여 있는 산자락을 
배경으로 하고, 앞으로는 호수공원을 
바라보는 위치에 많은 복층 구조의 주택들이 
들어서고 있다
서울을 20분대에 진입하는 급행철도와 
2020년 11월 6일 개통하는 고속도로는
상암을 15분대에 진입이 가능하다
또 2024년에 개통하는 GTX-A도 
서울 강남과 삼성을 15분대 생활권으로 
만들어 준다
인천∼김포∼파주∼의정부∼포천을 잇는
수도권 제2외곽순환고속도로도 곧 
머지 않아 개통될 예정이다

이러한 가운데, 파주 운정신축빌라 비쥬블랑이 
숲세권과 신도시생활권 및 배산임수의 
명당 위치에 자리잡고 분양을 시작한다
무주택자들과 언택트 시대에 맞추어
집에서 대부분의 시간을 보내야 하는 
사람들이 자연과 교통 및 테라스등을 
모두 갖추고 있는 복층 구조로 공급되는
운정빌라에 반하는 이유이다 

이 비쥬블랑은 4개동 32세대는 입주가
완료하였고 2차분 2개동 16가구가 
분양중이다
갖은 호재성과 생활의 편리성을 골고루
갖추고 있으면서도 언택트 시대에 아울리게
영화관람이나 복층 테라스에서 가든파티, 
자연감상 등이 가능한 공간이 풍족한
대형 평형대이다
등기상 전용은 66.16㎡이지만 확장이
잘되어 있고 공간활용을 극대화하여
실 사용 전용은 118.8㎡ 약 36평에 달한다
여기에 복층이 있는 

4층 가구들은 60평형대이다

기준층이나 복층이나 모두 대형 평형대인
파주 운정신축빌라 비쥬블랑은 
기본 옵션들도 고급스럽다
단지는 남동향 위주의 동(棟) 배치로, 
조망은 물론 저층에서도 햇빛이 잘 들고 
바람도 잘 통하도록 설계했다. 
평면은 전 가구 4베이(Bay) 구조로 
개방감을 높였고, 드레스룸, 펜트리 등 
다목적실은 물론 주방과 침실, 
거실 곳곳에 실용적인 설계도 적용해 
공간활용도를 극대화했다.
주방옵션으로는 식기 살균기, 광파오븐, 
주방 기능성 수납장, 주방 전용 TV폰 및
고급 6인용 원목식탁이 있다
침실옵션들로는 안방에는 시스템 
옷장이 설치되는 드레스룸, 
중간방에는 붙박이장으로 드레스룸이
제공된다
거실에는 시스템에어컨이 거실과 주방쪽에
2대가 제공된다
공기청정기도 기본 옵션이고, 
영화를 집에서 관람할 수 있도록 100 inch 
스크린이 제공된다
거실마루는 헤링본 원목 강마루가 시공되었다

2층구조의 4층세대에 있는

대형테라스와

층고 높은천장의 편백나무 시공,

여유있는 수납공간들

이 밖에도 발코니에는 루버셔터와 
1층에는 각 세대별 제공되는 개별창고, 
무인택배함과 텃밭도 기본옵션으로
파주 운정빌라 입주민들에게 제공된다 
건물이 모두 남동향으로 배치되고
역세권이면서도 자연을 품고 있어 
16 세대 모두 막힘없는 전망이다
13 인승 엘리베이터가 설치되고 
내진설계 및 내진시공은 기본이다
단열과 방음을 위해 열관리를 위한
고밀성 2중 단열창호가 사용되었다
복층 세대에는 편백나무로 천장이 
시공되었다
친환경 마감재들과 고급 실크벽지가
3개의 침실에 사용되었다

파주 운정신축빌라 비쥬블랑은 경의선과 
GTX가 환승되는운정역에서 
도보 8분 거리에 위치하고 있다
주민자치센터도 도보 5분거리에 있다
단지에서 운정역만 건너가면 
자유로와 제2자유로가 5분이면
진입이 가능하다
경의선 야당역 도보 15분이면 걸어갈 수 있다
3호선도 대화역에서 연장이 확정되어
동패역을 이용할 수도 있다
GTX-A 운정역 공사착수 2023년 개통이다
김포∼야당∼관산간 고속도로 공사를 
기다리도 있다

100 inch 스크린

고급원목 6인용식탁

헤링본 원목 강마루

himmel 공기정화기

전철 인천2호선도 바로 이웃한 
일산 탄현동까지 연장이 추진중이다
고양선 추진중(일산역 연장 확정)
제2외곽순환고속도로(2024년 개통예정)
파주대로에는 서울과 인천 등지로의 
광역버스와 M버스 및 기타 일반과 마을버스
노선들이 다양하게 있다

운정빌라 비쥬블랑은 호수공원이 
인접해 있어 언제등지 힐링하는
생활이 가능하다 
호수공원  내 위치한 약 1.2km 산책로는 
숲 속 오솔길을 그대로 담았다. 
아름다운 수목을 비롯해 청명산수원, 
안개 연못, 인공폭포 등 조경 시설도 
들어설 예정이다. 곳곳에 휴식 시설도 
함께 마련돼 있다.

파주 운정신축빌라 비쥬블랑 단지는 
우수한 교육 환경을 갖추고 있다. 
파주시는 수도권 지역의 교육 1번지이다
자립형고등학교 및 혁신고등학교가 있다
명망있는 시립유치원과 유명 사립유치원이
7개원, 11개원이 있다
초중교와 유치원 부지가 있고, 
주변 지산초, 운정초,백송초, 화석초
한가람중, 한빛중, 운정중, 덕이중
지산고, 한빛고 등 다수의 초중고교가 있다 

또한 근린생활시설도 단지 주변에 
계획돼 있다. 
이마트(파주점), 홈플러스(파주운정점) 등의 
대형마트도 편리하게 이용할 수 있다.

또한 단지가 들어서는 파주시는 
수도권에서 희소가치가 높은 비규제지역으로
비교적 청약 조건이 자유롭고, 
무주택자의 경우 주택담보대출비율을 
최대 80%까지 적용 받을 수 있다. 
청약제도와는 무관하여  20~30대의 
실수요자들도 테라스와 텃밭이 있는
복층빌라로 내집마련 기회의 폭이 넓고, 
소유권 이전 도 언제든지 가능하다.

안방 옵션, 시스템옷장 드레스룸

중간방, 붙박이장 드레스룸

파우더름과 에어컨

이 단지는 파주시 전역에 걸쳐 점차 
대장주로 인식되고 있다
실제로 서울권 내 대장주 아파트들은
조경 설계가 특화됐다.
왕벚나무 가로수길로 동네 명소가 된
‘마포래미안푸르지오’와 2010년 세
계조경가협회(IFLA)로부터 조경계획 
부분과 조경관리 부분에서 
각각 본상을 수상하며 조경의 우수성을 
인정받은 ‘래미안 반포 퍼스티지’가 
대표적이다.

조경이 잘 갖춰진 단지는 
신규분양시장에서도 인기다. 
지난 7월 경기도 용인 영덕동에서 공급된
‘신광교 제일풍경채’는 삼성물산 
조경사업팀과 함께 협업해 단지 내 
조경을 친환경 공원형으로 꾸몄다. 
또 물놀이장을 갖춘 사파리월드 놀이터, 
블루밍가든, 캠핑숲 등 다양한 
조경 특화시설을 설계했다. 
그 결과 1순위 청약에서 평균 14.74대 1, 
최고 82대 1을 기록했다.

바로 이들 조경이 잘된 대장주 아파트 처럼
비쥬블랑은 주변의 숲세권과 호수공원권 등
어느 지역의 주택들과 견주어도 
손색이 없어 보인다

호수공원과 각종 공원등 녹지비율이 높은
일산신도시가 10분 생활권이고,
운정신도시도 5분생활권으로 
생활과 거주의 불편함이 없는 
위치에 자리잡고 있다

각종 대형마트들과 대학병원, 종합병원 
행정타운, 법조타운, 문화타운등 
일상 생활과 밀접한 영관성이 있는 
편의시설과 편익기설들이 모두 인접해 있고
지근거리에서 편의를 제공해 준다

마지막으로 분양관계자는 한가지 부탁의
말을 잊지 않았다
'사회적 거리두기 일환으로 사전 상담과
방문 예약을 꼭 해주기를 당부한다'고 말한다

문산읍과 파주읍의 대단지 택지
개발과 GTX 같은 교통이 좋아지는
지역의 신축빌라 부동산이 각광을 받고 있다
대단지로 지어지는 봉서리 문산복층빌라 중에  
힐크라운과 검은돌빌리지, 아리움 및
해비치빌 등은 규모에 걸맞는 
다양한 텃밭과 테라스 시설이 들어서 
주거생활이 편리하고 살기 좋을 뿐 
아니라 실제 세대수가 많은 단지형 일수록
집값 상승률이 높아서 향후 환금성이 좋다
환금성이 좋으면 당연히 투자처로도
높은 수익을 낼 수 있다
즉, 투자자에게 까지도 인기가 좋다.
실수요자에게도 언제고 직장을 따라 
집을 매매하고 다른 지역으로 
이사도 수월하다.

점차 사회적거리두기아 효과를

보고 있는 가운데

이 지역 모델하우스들도 안전을 위하여

사전 예약제로 방문을 진행하고있다

협조를 당부하는 현수막이

봉서리빌라 분양사무실 앞에 놓여 있다

한국 감정원의 자료에 따르면 
2019년 8월부터 지난달까지 금년 7월까지
1년간 전국 단지 규모별 매매가 
가격변동률을 살펴보면, 1,500가구 
이상이 17.84%p 상승하며 가장 
높은 상승률을 나타냈다. 
1,000~1,499가구가 14.37%p 
상승하며 뒤를 이었고, 300가구 미만은
고작 7.24%p 상승하는 데 그쳤다.

파주읍과 문산읍 봉서리 택지지구에 있는
문산복층빌라 힐크라운과 아리움, 검은돌빌리지, 
해비치빌등은 26개동, 13개동, 11개동 등
대단지를 형성하여 많은 가구수가 
공급되었거나 공급중에 있다.
또 가구수가 많으면 공공관리비용도 그만큼
줄일 수 있어 생활비용도 절약할 수 있다
기타 다른 호재가 없어도 주거지역로서의
집값 상승을 기대할 수 있다

부동산 전문가들은 “대단지 주택 단지들은  
건축에 들어가는 비용절감으로 분양가를
낮 출 수 가 있고,
축적된 건축 기술과 know-how도 많아
주택의 안정성에 신뢰를 줄 수 있어
일반 소비자들도 이러한 단지형 신축빌라
를 선호하는 경향이 예전부터 뚜렷하게
내려오고 있는 트렌드"라고 한다

대단지를 형성하고 있는

​

봉서리빌라 들은 입구 부터 여유가 있다

​

공동현관에서 엘리베이터가 있는

​

1층로비까지 상당히 넓은 공간이 있다

한편, 단지가 들어서는 파주시는 
서울 주변 일산 부천 안양등 
수도권에서 유일하게 희소가치가 높은 
비규제지역으로 담보대츨 등 
재정적 큰 부담없이 비교적 내집마련하기
수월한 지역이다
실수요자들과  무주택자들이 담보대출에
대한 특별한 제약없이 맞춤형 실입주금으로
내집을 장만하여 바로 입주가 가능하다
서울 주변 수도권지역의 2룸 전세와
월세금이면 내집을 가질 수 있는
기회라는 인식으로 청약으로는 집을 
질 수 없는 젊은 2030세대들과
주변 지역의 다수의 산업단지 종사자들이
평생 숙원인 내집을 손 쉽게 마련할 수 있는
기회가 주어진 셈이다

봉서리빌라 힐크라운 2층구조

​

4층에는 대형테라스가 있다

​

2층에도 침실-거실-침실, 3베이 구조에

​

화장실과 메인주방같은 주방이 있다

​

층고가 2M가 넘는 높은 층고이다

경기도 경의중아선 문산역이 있는
문산읍 문산리와 파주읍 봉서리에 
문산복층빌라 힐크라운과 검은돌빌리지는 
1차 분양을 마치고 2차를 분양중에 있다
13개동 104가구를 공급한다
대체적을 중대형 평형대로 평형대와 
구조 다양하다
1층과  2층구조인 4층에는 넓은 테라스가
제공된다
또한 모든 세대에 개별적으로 서비스 면적인
개별창고도 제공된다

힐크라운 8개동 64세대는 
36평형∼ 78평형으로 전용53.03㎡∼ 64.85㎡, 
실전용101.33㎡∼ 199.61㎡으로 
검은돌빌리지 5개동 40세대는 
36평형∼ 78평형으로 전용56.24㎡∼ 62.73㎡,
실전용89.32㎡∼ 169.86㎡으로 공급된다

봉서리빌라 거실과 주방 구조

​

최고급 친환경 바닥재인 폴리싱타일 시공

​

시스템에어컨 2대(거실과 안방)

​

막힘없는 탁 트인 거실 전망

문산읍과 파주읍 봉서리 택지지구에
들어서는 문산복층빌라 힐크라운과 
검은돌빌리지는 대잔지형이라는 잇점에
일산보다 서울을 더 빨리 진입할 수 있는 
고속도로와 노선 연장과 개발이 확정된 
GTX와 추진중인 SRT 및 완공된 56번 
국도등 교통호재와 프리미언급 교통시스템 
개발로 기대치가 하루가 다르게 상승하고 있다
읍내가 서울이나 대도시 만큼 크지는 않지만
도보거리 이내에 마을버스 종점이 있고,
3분거리에 광역버스, 일반버스 노선의 
정류장이 있다
경의중앙선 문산역까지도 3분거리에 불과하다
일산에서 자유로를 이용하면 교통량에 따라
다소 차이는 있지만 1시간 정도 소요되는데
다음달 11월 6일 고속도로가 개통되면
상암동까지 30분거리이다
2024년 GTX가 개통되면 강남 삼성까지도
30분 생활권내로들어온다
한층 더 교통환경이 개선될 전망이다

봉서리빌라 힐크라운 주방

​

친환경 바닥재 폴리싱타일 시공

​

냉장고 2대 공간 확보

​

주방옆 큰 다용도실

문산읍과 파주읍의 경제환경도 우수하다
차량 5분 거리에 파주당동 일반산단, 
파주선유 일반산단, 월롱 일반산단등에 
수 많은 근로자와 종사자들이 든든한
배후 수요이기도 한 봉서리의 
문산복층빌라 힐크라운과 검은돌빌리지는 
산업단지에 근무하는 사람들의 중대형 
평형대의 내집을 소유할 수 있도록
도움을 준다
또 주택에 대한 수요기 많은 만큼 
투자하기에 수요가 받쳐주는 지역이다
특히 10분거리의 월롱지역은 
LG디스플레이와 LCD , LG이노텍 등 
관련 기업들이 클러스터를 이루고 있다
손쉬운 출퇴근으로 전형적 직주근접이
가능하다
배경으로는 자연경관을 누릴 수 있는
산이 자리잡고 있고 앞으로는 
도심을 바라보고 있다

파주 첨단산업단지, 파주희망프로젝트 등
개발호재와 배후인프라를 구축하는  
파주신도시 확장 효과로 인한 
주변 지역아파트의 가격상승효과도 기대할 수 있다

단지형인 봉서리빌라는 생활환경도 편리하다
문산재래시장, 홈플러스와 아마트24 같은
식자재마트 등 시장을 이용할 수 있다
공공 행정기관인 행복지원센터도 지척에 있다

교육환경도 강남8학군 못지 않다
교육환경이 조건이 우수하다
유치원과 어린이집이 다수가 있고
임진초,문산초 
문산중.문산동중.수억중
문산고.파주고.수억고등
두원공과대.서영대,폴리텍대도 예정되 있다
지역 도서관 문산도서관있다

서울에서 일산신도시를 지나면

바로 파주 운정신도시가 나온다.

일산서구와 탄현동 덕이동과 맞닿아

있는 곳이 파주시 야당동과 동패동이다

자차를 이용하면 자유로 제2자유로 및

강변북로를 이용하여 30분이면

도착할 수 있다

서울 중심부에서 불과 25여 ㎞에 불과하다.

3호선을 이용하면 대곡역에서

경의선으로 환승하면 4정거장만 오면

파주 야당동복층빌라 '더힐타운'이 있는

야당역에 도착한다

경의선을 이용하면 환승없고,

직행을 이용하면 서울역에서 25분이다.

서울 진입이 30분이내로 서울 시내에서

이동하는 것 보다 더 빠르게 이동 가능하다

파주에서 가장 많은 다세대 주택거래량

대부분이 확장포함 실전용 101.49㎡이하

위치적 높은 환금성과 혁신 설계

적용으로 실수요자·투자자 모두 선호

신축빌라 주요 특징들

▶ 호텔급 1층 로비

▶ 넉넉한 공간의계단 복도 13인승 엘리베이터

▶ 비대칭 양문형 중문도어

▶ 시스템에어컨 2대(거실 안방)

▶ 안방 시스템 드레스룸

▶ 스마트 보일러 밸브 제어

파주 야당동은 기존의 자유로와 제2자유로

및 경의선만으로 교통이 다소 불편했다

이런 불편을 해소하기 위한 도로개설

호재들이 있는데

2020년 11월에 문산-상암간 고속도로가

개통하고, 탄현∼관산간 자동차전용도로와

관산∼능곡간 자동차전용도로 공사중이고,

인천지하철2호선의 바로 이웃 지역인

탄현동으로 연장이 예정되 있다

GTX 노선이 2024년 개통하면

강남과 삼성이 25분거리이고

동탄신도시까지도 연결된다

파주 야당지역은 교통호재들로

역세권을 중심으로 하루가 다르게

상업 건물들이 들어서고 있고,

상업시설에 유입되는 인구를 수용하기

위해 신축빌라와 아파트 오피스텔 등이

건축 붐이 마치 중동특수를 연상시킨다

신축빌라 복층 시설 사양

▶ 2층 올라가는 원목계단

▶ 2층 대형 거실 화장실

▶ 높은 층고

▶ 대형 테라스

특히 집에서 대부분의 시간을 보내고

여가와 취미를 보내려는 최근 주거문화

트렌드에 부합한 파주 야당동복층빌라가

야당동빌라의 대부분을 이루고 있다

여기에 서부선인 대곡∼소사선이

경의선의 일산역까지 연장이 확정되어

부천 인천등 주변도시의 이동성이

좋아져 이들 도시로 부터 인구 유입도

예상된다

파주에는 국가산업단지 일반산업단지들도

다수가 추가로 형성되고 있어 주택수요는

꾸준히 증가하고 있다

증가하는 상업시설과 인규유입등으로

야당동복층빌라로 역세권에 위치한

'더힐타운'은 투자용으로도 주목받는다

신축빌라 거실 주요 고급 사양

▶ 주방과 거실 일체형 실내공간 설계

▶ 고급 친환경 마루바닥재 폴리싱 타일

▶ 소파월, 아트월 모두 폴리싱타일 시공

▶ 샤워부스 화장실

다세대주택으로 건축되는 역세권에

위치한 파주 야당동빌라 더힐타운은

이미 분양을 완료하여 입주까지 마치거나

입주 예정인 10여개동 외에

6개동 48가구가 공급된다

각 동의 1층세대에는

대형 테라스가 제공되고,

4층세대에는 테라스가 있는

2층구조로 공급될 예정이다.

1층의 공급면적은 102.97㎡∼114.86㎡,

4층 복층구조는 158.33㎡∼184.15㎡이다

신축빌라 더힐타운은

단지가 들어서 있는 위치에서

높은 점수를 받고 있다

도보 5분거리인 역세권에 위치하면서

역과의 사이에 녹지대와 오피스텔이 있어

전철의 소음이 들지 않고 탁 트인

시원스런 뷰와 조망이 한몫을 한다

이름값을 톡톡히 한다

주차공간 각 가구당 200%

안전성 편리성 우수한 1등급 자재 시공

각 가구당 창고 제공

신축빌라 주방 사양들

▶ 폴리싱 주방 바닥재 시공

▶ 넉넉한 주방 수납공간

▶ 원목 아일랜드 식탁

▶ 광파오븐 음식물분쇄기 기본 옵션

▶ 다용도실과 세탁실 분리

주거 실내구조 또한 트렌드와 소비자의

needs에 걸맞은 특화 설계가 적용되

파주 야당동복층빌라의 주거 만족도가

매우 높다.

부동산관계자는 '더힐타운'은

주택의 안전성과 주거의 편리성에도

많은 투자를 한 건물이라고 한다

내진강화설계는 기본이고,

단열성이 우수한 건축자재 품질 1등급,

시스템에어컨, 빌트인 광파오븐,

아일랜드 원목식탁, 시스템 드레스룸,

알파룸등이 제공된다

최신형 음식물분쇄기, 고급 강마루 또는

폴리싱타일 시공으로 소비자의 선택권이

다양하게 제공된다.

신축빌라 안방, 중간방 작은방 사양

▶ 시스템 드레스룸과 파우더룸

▶ 시스템 에어컨

▶ 안방 샤워부스 화장실

비규제지역으로 맞춤형 실입주금

주차댓수가 각 세대당 2대씩 가능하고

각 가구당 옥외 창고가 서비스 면적으로

제공된다.

단지는 전 가구의 평면을 3-bay 또는

4베이 구조로 적용해 개방감을 높였으며,

드레스룸, 펜트리 등의 다목적실은

물론 주방과 침실, 거실 곳곳에

실용적인 설계가 도입되었다.

주변에 있는 운정호수공원이 있어

산책과 조깅 그리고 반려동물들과

산책길을 걸을 수 있는 일산호수공원 보다

더 넓고 긴 공원내 내 산책로와 안개연못,

인공폭포, 휴게시설, 물빛분수 등이

조성돼 단지 내에서 힐링 라이프를

즐길 수 있다

한편, 파주 야당동복층빌라 더힐타운 단지가

들어서는 파주시는 수도권에서

희소가치가 높은 비규제지역으로

비교적 대출 조건이 자유롭고,

주택담보대출비율도 최대 80%까지

적용 받을 수 있다.

높은 담보비율로 분양과 입주를 위한

신축빌라 실입주금이 부족한

실 수요자들도

맞춤형으로 입주금을 맞출 수가 있다

야당동빌라 더힐타운은 생활 편리성이

우수하다

운정이마트와 홈플러스, 메가박스,

일산중심병원 운정와이즈병원 등

종합병원이 인근에 있다

국공립유치원과 어린이집

메가박스

파주 선유리 문산 신축빌라 선유하이츠빌에서 

행복한 내집마련 생활을 보장합니다

분양 / 매매 / 전세 / 동시진행 가능

입주금이 부족하신 분들

상담후 맞춤형 실입주금으로 가능

파주시 문산읍 부동산 시장의

움직임이 예사롭지 않다.

그 동안 보합세를 보여왔던 이 지역에

남북화해모드가 형성되면서

부동산 시장의 변화가 감지되고 있다.

파주시 문산읍을 향한 시각이

개발제한지역이 아닌 개발 가능성 높은

곳으로 바뀌었기 때문이다.

향후 서울과의 접근성이 우수해지는

광역교통망이 확정되고, 개성 및

동북아 일대로 새로운 길이

뚫릴 수 있다는 기대감 속에

파주시 입지가치의 중요성이

부각되면서 부동산 가격도

상승곡선을 그리고 있다.

부동산 관련기관의 시세 자료에 따르면,

파주시는 지난 2017년 2분기~

2018년 1분기까지 1년간 복층빌라 가격 

상승률이 약 3.8% 정도였다.

이에 반해 남북호재가 본격화된 올해

2분기 동안의 상승률은 약 3.8%나 된다.

1년치 상승분을 한 분기 만에 달성한 셈이다.

이런 가운데 지난 2020년 8월 15일

대한민국 광복절날에 문산 신축빌라 

선유하이츠빌이 후분양으로 분양홍보관을

개관하고 청약에 들어간다

외관과 내부 인테리어까지 90%의

공정을 마치고 잔여 공사만 남겨두고 있다

복층빌라 구조로 공급되는 상부층인

5층의 공사도 마무리 단계에 있다

파주 선유리에 위치하고 있는

문산 신축빌라 선유하이츠빌이 

특히 주목을 끄는 이유는

우수한 교통여건, 풍부한 개발호재와

합리적인 주택가격의 프리미엄 3요소를

모두 갖추었다고 평가 받기 때문이다.

우선, 사통팔달의 교통여건을

갖추고 있다.

경의중앙선 문산역이 단지 바로

앞에 있어 전철 이용이 매우 수월하다.

급행열차를 이용하면 일산신도시나

상암지구까지 30분 대로 가능하며,

문산시외버스터미널도 걸어서 5분

거리에 불과하다.

SRT(수서발고속철도)도 경의중앙선

최북단역인 파주 문산역까지

운행할 계획에 있어 철도교통여건이

크게 개선될 전망이다.

도로망은 서울~문산 고속도로가

개통(2020년 예정)되면 임진각에서

상암DMC까지 30분대로

이동할 수 있게 되고,

제2외곽순환고속도로가 완전 개통되면

남양주를 비롯해 김포, 인천, 화성 등

수도권 주요도시로의 이동도

더욱 빨라진다.

주변에는 산업단지들이 밀집해 있어

배후수요도 탄탄한데,

차량 5분 거리에 파주당동 일반산단과

파주선유 일반산단, 월롱 일반산단 등이

있으며 LG디스플레이가 입주해 있는

파주LCD 일반산단과 LG이노텍도

쉽게 출퇴근할 수 있다.

배후수요가 튼튼한 만큼 투자하기에도

공실 걱정이 없는 안정지역이다

교통호재들이 많고 서울등지로

이동이 수월하고 이동 시간대가

짧아서 집값이 비싼 서울 지역에

내집을 마련하는 것 보다

서울의 2룸 전세금 보다 더 적고

합리적인 분양가로 분양되는 이 지역을

눈여겨 볼만하다

무엇보다 파주 선유리에 둘도 없는

문산 신축빌라 선유하이츠빌의 

가장 큰 장점은 합리적 가격이다.

수도권 내 부동산시장에서 아파트

가격이 천정부지로 오르고

전셋값도 급등하는 가운데 나타난

파주의 유일한 1억원대

문산복층빌라이기 때문이다. 

실제, 문산 신축빌라 선유하이츠빌은

단지 내에 단층구조 30가구 (전용 84.15㎡),

5층에 있는 문산복층빌라 구조 8가구

(전용 168.30㎡)를 공급하며,

3.3㎡(구. 1평)당 파주시에서 가장

합리적인 분양가로 공급해 1억원대로

내 집을 장만할 수 있다.

주택의 특장점들은 갈수록 주차난이

심각해 가운데에 각 세대장 2대씩

주차가 가능하다

각 가구당 독립적인 서비스 공간이

세대 창고가 공급되고

수납과 공간활용을 할 수 있는

다용도실도 모두 2개씩 공급된다

문산복층빌라 구조도 2억초반이면 

내집마련을 달성할 수 있다

파주 문산 신축빌라 선유하이츠빌은 

단지 바로 앞에 문산초등학교가 있어

자녀들의 통학이 안전하며,

인근 500M 내에 홈마트, 자유재래시장,

문산시외버스터미널, 통일공원,

문산읍행정센터, 문산도서관 등이 있어

생활편의성이 높은 편이다.

지상 5층 건물에 복층빌라 8가구를 

포함하여 총 32가구로 공급되어

이 지역 선유리의 하늘 스카이라인을

바꿀 파주 복층빌라의 주택홍보관은 

선유하이츠빌 분양 현장에 후분양으로

실제 입주할 세대의 인테리어로

단장한 모습으로 개관하며

오후 6시까지 운영된다.

경의선 야당역세권 파주복층빌라 카사보니토 
구성되는 모든 세대가 (2층)3층구조이다

가계 대출은 결코 줄지 않았다. 
코로나19 확산 사태 정국 속에서 
졸어들고 있는 가계소득에도 불구하고
대출자라는 이름의 서민은 여전히 
'빛의 굴레'에서 허우적대고 있다. 
소득은 줄지만 어찌된 일인지 
부채는 늘어나는 패닉현상'의 연속성이다.

지난달 은행 가계대출 증가곡이 7월
기준으로 사상 최대치를 기록하며
'빛'이라는 분모를 안고 살아가는 
취악계층이  여전히 벼랑 끝으로 
내몰리고 있음이 증명됐다.

전세가격 상승으로 인해 
전세대출이 급증한데다 정부가
 6. 17 부동산 대책을 통해 갭투자
(전세낀 주택 매입)을 차단하겠다며
 대출규제의 고삐를 바짝 조이자 
규제 시행 전에 선제적으로 
신용대출까지 받아 패닉바잉'에 
나선 후폭풍의 결과물로 해석된다.

'패닉바잉'은 최대한의 물랑을 
확보하려는 시장심리의 불안으로
인해 가격에 관계없이 발생하는
매점·매석 현상을 말하며, 
일반적으로 엄청난 거래량과 함께
가격의 급상승이 나타난다.
문제는 앞으로다. 
전문가들은 가계부채 건전성이 
지속적으로 악화되고 있어 
리스크 관리 강화가 필요하다고 
입을 모으고 있다.

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 
사태와 저금리 영향에 따른 가계와 
기업 대출 급증 현상이 7월에도 이어졌다.
특히 지난달 가계 신용대출 증가 
규모가 거의 4조원에 이르렀다. 
대출자금의 상당부분이 주택 매매와
전세자금 부동산 관련 용도로 
쓰인 것으로 추정된다.

이런한 부동산과 경제 여건에
가장 합리적이면서도 누구나가 만족할
만한 분양가에 고급 신축빌라를
분양하는 야당동 카사보니토가 있다

24회 이상의 다양한 방법과 내용으로
아파트값을 잡으려는 규제에도 
잡히지 않는 것이 아파트가격이다
부동산3법이나 임대차3법등으로
오히려 부동산 시장만 혼선이 
거듭되고 있다
3040세대들에게는 과연 내집을
소유할 수 있을지가 관심사가되었다
'패닉 바잉 신축빌라'라는 말까지 회자되고 있다
이러한 와중에 경의선 야당역 인근의
파주복층빌라 카사보니토가 아파트의 대체 
주거지로 새롭게 떠오르고 있다

다세대주택인 신축빌라는 건축법상
4층이하의 층수로만 신축할 수 있어서
4층에만 2층 구조로 구성할 수 있다
신축으로 건축되는 카사보니토라는
파주빌라는 4층외에도 1층과 2층, 
3층과 4층에도 2층구조로 공급되고
일부세대는 3층부터 4층과 다락까지
복복층 구조로 구성되기도 한다

최근 부동산 규제로 담보대츨이 
거의 불가능 해 졌음에도
파주 야당동 신축빌라 카사보니토는 
맞춤형으로 실입주금을 진행이 가능하다

전용면적과 분양면적은 62.55㎡와 
84.13㎡이지만 설계와 확장이 잘되어
123㎡(약 40평)과 156㎡(약 53평)이
대형 평형대의 신축으로서 가족수가
많거나 2대 3대가 함께 거주하는
세대에 적합한 야당동 파주복층빌라이다 

1층에는 침실3개 화장실 2개 및 
각방마다 정원 테라스와 펜트리룸이 있다
2층에는 거실과 주방 화장실 및 
다용도실과 테라스로 구성된다
2층구조의 세대에는 총 침실4 화장실3 및
펜트리룸 테라스(각 방마다) 다용도실등이 있다

3층 구조 세대에는 달가에 침실 
화장실 주방 테라스가 1개씩 더 있다

파주빌라의 모든 세대에 공급되는 
공통시설들은 안방 붙박이장와 옷을
씻어주는 스타일러 거실장이 기본적으로
설치되고 거실바닥은 헤링본 강마루가
시공된다
주방에는 와인셀러 인덕션 및
멀바우 아일랜드식탁과 도마살균기,
음식물분쇄기가 기본 주방사양이다

열효율등급 1등의 보일러와 소음방지를
위한 소닉스시스템이 적용 되었고
화재에 강한 불연성이 강한 압축
단열재가 시용되었다

황룡산 자연 지형 그대로
청정 주거 환경 및 조망권

황룡산의 자연 지형 그대로 살리고
청정 주거 환경 및 조망권으로 
신축빌라의 퀄리티를 높이는 
파주복층빌라의 교통환경도 서울과 
주변 도시로의 이동성이 우수하다 할 수 있다
우선 자유로와 제2자유로릐 진입이
차량 4분 ∼ 5분이면 가능하고, 
GTX-A 노선 운정역과 환승이 가능한
경의선 야당역 도보 8분, 
3호선 동패역/운정역 3분(확정)거리이다
GTX-A 운정역 지난해 6월 착공되어
개통후에 교통 프리미엄이 에상된다
김포-야당-관산 고속도로가 인근을 지나가고
바로 옆 동네인 탄현동 한뫼공원으로
인천2호선 연장 사업이 추진중에 있다
이 외에도 고양시청 앞으로 서북부선,
고양선이 추진중이고 제2외곽순환고속도
공사가 한창이다
야당역 앞으로는 광역버스.노선버스 다수가 있어
서울역.영등포.신촌.연신내.공항등
인천 부천 안양등지로 이동성이 자유롭다

카사보니토 파주빌라가 있는 운정신도시는

서울 서북부 25㎞에 있는 파주시의

거점 및 자족도시이다

국가 및 파주 산업단지 육성되고 있고

광역도로망(전철.GTX.BRT.고속도로)의

개발 호재와 운정과 일산 신도시가

5분 ∼10분 생활권 내에 있다

2개의 신도시 생활권으로

대학병원 종합병원 한방병원 및

백화점 대형 할인마트 놀이시설 공원등

다양한 생활 시설 인프라가

골고루 황성화되 있는 곳이다

파주복층빌라의 교육환경도 훌륭하다 
모두 수분거리 이내에 
유명한 사립유치원과 어린이집 
자립형 및 혁식 중고등학교가 있다
모두 이 지역 엄마들이 선망하는
학교들이다

분양가 서울 2룸 분양가로 40평형대 분양
운정신도시 대장 아파트로 자리매김

경기도 파주 운정신도시 일대에 경의선과 
GTX-A 노선의 운정역이 만나는 곳에
다세대 주택 베라힐스가 운정 신축빌라 
대장으로 떠올랐다.
2개동 16가구로 구성된 베라힐스는
1층 ∼ 3층은 단층구조로, 
4층은 복층 구조로 공급된다.

초대형 평현대로 공급되는 운정빌라는 
단층구조의 전용은 68.3㎡ 약 20.3평
이지만, 사전 확장이 55.11㎡ 16.7평
정도가 확장되어 실제 개별로 사용되는
실 전용면적이 122.1㎡ 37평정도의
대형 평형대로 공급된다.
4층인 복층 구조는 이 실 전용면적의 2개,
즉 2개층이므로 74평을 사용하게 된다
윗층에 있는 야외 테라스 10여평을
포함한 면적이다
1층 세대에게는 10여평이 넘는 
테라스가 포함되어 제공된다

최상부층에 있는 매 동마다

2가구씩 복층 구조 20가구이고

전체 가구수는 80세대이다.

이미지상의 가구수 보다 많다.

파주 운정 신축빌라의 단층구조의 
세대들도 대형 평형대이지만
테라스가 있는 1층 가구나,
복층 구조를 하고 있는 4층 세대는
가구원 수가 많은 세대에 적합하다

서울 출퇴근이 편리

주거환경이 좋은 입지

모든 세대에 주방외에 다용도실 겸 
사용할 수 있는 대형 보조주방이 설계되었다
3개 또는 5개의 방 마다 개별적으로
난방 온도를 조절 할 수 있도록 
개별온도제어 판넬이 설치된다

거실마다 천장에 매립된 시스템 에어컨이
제공되어 공간 활용면에서도 도움이 되고
천장에서 내려오는 찬바람으로 
실내 공간을 골고루 시원하게 해준다
운정 빌라 단층 세대의 3개의 침실 모두에 
드레스룸이 딸려있고
복층 세대에도 방들 마다 드레스룸이 있다

안방에는 발코니가 별도로 설계 시공되고 
거실바닥에는 헤링본 모양의 구정 강마루가, 
화장실에는 샤워부스가 있어
반건식 화장실로 사용이 가능하다.

최근 다른 지역에서는 수돗물에
각 가정의 수도배관의 노후화로 
이 물질들이 나오는 현상이 있는데
파주 운정 신축빌라 베라힐스의 
모든 건물 속의 배관들을 2중으로 
시공되어 안전한 수돗물과 배관의
교체가 수월하게 하였다

일반적으로 다세대 주택에서는
보기 힘든 13인승 대형 엘리베이터가 
시공되었다
건물 외벽은 모노타일이 시공되었고
넓은 계단폭을 자랑하는 계단 난간에는
일반 용접이 되 있는 철제난간이 아닌
고급스런 주물 철제 난간이 사용되었다
지붕은 단독이나 전원주택에 많이 
사용되는 징크판넬이 사용되었다
파주 운정 빌라 베라힐스는 
공동주택인 다세대 주택이므로
소음을 최소화하기 위해 매 층 마다
층간 소음방지재로 최첨단 소닉시스템이
시공되었다

단층 구조의 1층 ∼ 3층의 층고는 물론
4층의 복층 세대의 층고도 
2.7M와 2M가 넘는 층고로 
오픈감과 개방감이 좋다

운정 신축빌라 베라힐스의 편의시설로는 
무인택배함, 최첨단 방범과 안전용 CCTV,
100%가 넘는 주차공간이 확보되 있다.

주변 생활시설과 교통환경도
단지와 지역 주민들에게  편리함을 제공한다
경의선 운정역이 도보거리에 있고
GTX-A도 환승이 가능하다
버스정류장은 도보3분 거리에
2020년 11월 개통이 예정되 있는
서울상암-문산을 잇는 고소도로의
설문IC가 차량 2분거리에,
자유로와 제2자유로의 진입이 5분 및
일산과 파주를 연결하는 고봉로,
일산-운정신도시-파주문산을 잇는
소리천로등이 2분∼3분거리 인근에 있다

25일 국토교통부 실거래가 조회시스템에
따르면 이 지역 아파트의 전용 84㎡가 
지난 11일 6억5000만원에 실거래됐다.
올해들어 거래가가 6억원을 넘어서더니,
이제는 6억5000만원까지 돌파하게 됐다.

집값은 지난해 말부터 본격적인 
상승세를 탔다. 
4월 중반대에서 거래되던 아파트는
작년 10월 실거래가가 5억원을 
돌파하더니, 3개월 만인 지난 1월에
6억원을 넘겼다. 
2월에는 거래량이 늘어나더니 
이달에 6억5000만원을 기록했다. 
5개월 만에 1억5000만원이 오른 셈이다.

운정신도시는 지난해 상반기만해도
분위기가 달랐다. 
정부의 3기 신도시 발표로 집값 하락이
우려된다는 주장이 나오던 곳이었다. 
주민들의 시위와 항의가 있었지만, 
어느새 단기간 집값이 급등한 지역이 됐다.

주변 공인중개사들은 30~40대의 
젊은층들이 운정 신축빌라를 
찾는 수요가 부쩍 늘어났다고 입을 모은다. 
실제 파주시에서의 아파트 매매 
거래량은 올해들어 급격히 늘어났다. 
경기도부동산포털에 따르면 지난해 
파주시에서 매매거래된 아파트는
 3288건으로 월평균 274건이었다. 
하지만 올해들어 1월에는 378건, 
2월에는 608건으로 급격히 증가했다. 
파주시의 미분양 아파트 또한 
10가구 미만을 유지하고 있다.

운정신도시는 수도권 2기 신도시 중
서북부 지역 최대 규모로 조성되고 있다.
2009년 입주를 시작한 운정1·2지구
4만6000가구와 2020년 입주를
목표로 개발중인 운정3지구 
3만4000가구 등이 개발되고 있다.

복층과 단층 구조가 혼합된 
파주 운정 빌라 베라힐스는 
운정호수공원이나 경의중앙선 
야당역·운정역 주변의 다세대 주택이다 
서울 출퇴근이 편리하고 
주거환경이 좋은 입지였다. 
수도권 급행고속철도(GTX) A노선의 
파주 연장이 확정되고 1군 건설사 아파트들이 
대규모 단지를 지으면서 
상지석동, 동패동, 야당동 일대가 뜨기 시작했다.

주거에서의 新 트렌드 파주 야당동신축빌라

황룡산 자락에 스페이스카운티,

자연이 테라스에 녹아든 복층빌라 .

파주시 야당역에 공급하는 스페이스

카운티는 1층~ 4층 높이의 총 30여개동에

240여가구 규모로 전용면적 88.21㎡ 투룸과 ~

158.63㎡ 복층으로 구성된다.

일과 삶의 균형을 뜻하는 ‘워라밸

(Work and Life Balance)’과 집과

집 근처에서 휴가를 보내는 ‘스테이케이션

(Stay+Vacation)’ 문화가 정착하면서

수요자가 선호하는 주거공간의

모습이 변하고 있다.

단순히 휴식을 취하는 공간을 넘어서

내 집에서 누리는 문화생활이

가능한 주거지를 선택하는 추세다.

​

실제로 2019년 7월 자이S&D가

서울 광진구 구의동 일원에 공급한

'구의자이엘라'는 최고 50대 1의 높은

경쟁률을 기록하며 100%

조기 분양을 완료했다.

같은 해 9월 인천광역시 서구 가정동

일원에 디에스종합건설이 공급한

‘루원시티 대성베르힐ll 더 센트로’ 역시

최고 18대 1을 기록하며 전 주택형이

순위 내 마감했다.

두 단지 모두 근거리에서 원스톱

라이프를 즐길 수 있는 스테이케이션

여건을 갖춰 인기를 끌었다.

부동산 업계 전문가는 “그 동안 강조되던

학세권, 역세권, 숲세권, Mall세권 등

입지와, 고급화 설계 등 외형적인 요인

외에도 라이프스타일의 변화를 반영한

특화 서비스의 중요성이 높아지고

있다”며 “삶의 질이 높아지고,

문화생활을 즐기려는 사람들이

늘어날수록 집에서 여가는 물론

스테이케이션이 가능한 단지의 가치는

더욱 증가할 것이다”고 설명했다.

복층빌라 세대의 2층 구조와 남향 전망

이런 가운데 집 안에서도 휴식과

여유로운 스테이케이션을 즐길 수 있는

파주 야당동신축빌라 스페이스카운티가

올해 공급을 앞두고 있다.

​

파주 '스페이스카운티'는 파주 운정신도시

내에서 최초로 선보이는

대형 투룸과 3룸 및 파주복층빌라로

일산과 운정 신도시 중심생활권에

위치해 이미 마련된 2개의 신도시

생활인프라를 그대로 누릴 수 있다.

또한 이곳은 아이들이 마음껏 뛰어

놀 수 있는 공간이자, 여유로운 휴식의

공간, 산책하기 좋은 공간으로 조성된다.

나무 한그루도 훼손하지 않은

자연을 그대로 집안으로 옮겨 놓은

북유럽풍의 힐링하우스

보기 드물어 희소성과 가치가 보장되는

투룸과 복층빌라로 구성된 이 단지는

다채로운 공간활용이 가능하다.

테라스에 작은 정원, 바비큐 파티,

미니캠핑장, 물놀이 공간 등

다양하게 활용할 수 있다.

파주 야당동신축빌라 일부 세대에는

희소성이 높은 광폭 와이드 테라스와

다락형 복층빌라 특화설계가 적용돼

라이프 스타일에 맞는 놀이 공간,

취미공간 등 목적과 취향에 맞게

활용이 가능하다.

운정호수공원과 u-park 등 밀접해

청정 자연환경을 누릴 수 있다.

게다가 운정호수공원과 연결되는

도로까지 개설돼 있어 호수공원을

앞마당처럼 이용할 수 있으며,

테라스에서는 아름다운 황룡산

조망을 만끽할 수 있다.

입주민들이 집에서 혹은 단지 가까이서

휴식과 여가를 즐길 수 있게 한 것이다.

불꽃축제 등 다양한 문화행사도

집 앞에서 즐길 수 있다.

​

전세대 남향 위주 저밀도 저층

단지설계로 우수한 일조·통풍·

조망권을 확보했다.

최대 자연를 최대한 훼손하지 않고

혁신설계(일부가구)를 적용해

공간활용도가 높고 전세대 맞통풍

구조로 채광과 환기도 우수하다.

고급 애쉬목이 사용된

주방 식탁 상판과

대형 안방 욕실 및 테라스

이마트(운정점), 홈플러스(파주운정점),

아울렛 등 대형마트는 물론이고

쇼핑 시설도 갖췄다.

또한 운정건강공원, 운정행복센터 등의

웰빙 시설도 쉽게 이용할 수 있고

공공기관과 병원, 은행, 우체국, 보건소

등이 가까워 생활 인프라도 풍부하다.

파주 야당동신축빌라 단지 주변의

교통여건도 개선 중이다.

운정 1·2지구에는 39개 노선, 402대의

버스를 운영중에 있으며 올해 3월 운정신도시와

홍대입구역을 잇는 3100번 광역버스가

추가로 신설될 예정이다.

무엇보다 2018년 수도권 광역급행철도

GTX-A 노선이 착공하면서 서울접근성이

크게 개선될 것으로 예상된다.

노선은 파주 운정신도시에서 시작해

서울역을 지나 동탄까지 잇는다

​

뿐만 아니라 가온초·지산중·한빛고

등을 포함한 총 9개의 학교가

통학이 가능한 거리에 있으며 도서관이나

학원가도 형성돼 있어 교육환경으로 우수하다.

​

이 단지는 경의중앙선 야당역이 인접해

도보로 지하철 이용이 가능하고

서울 접근성도 용이하다.

또한 GTX-A노선의 운정역이 2023년

개통 예정으로 강남까지 30분 내외로

이동이 가능해지고 3호선 연장사업도

지난해 확정되어 공사만 남겨둔 상태로

미래가치가 높다.

무산됐던 파주 복합단지개발사업도

1년만에 재추진된다.

한국토지주택공사(LH)가 지난 2007년부터

입찰에 나섰지만 두 번 유찰된 바 있는

파주시 와동동 1471-2 일대 8만9979㎡

규모 주상복합용지가 디벨로퍼 회사인

인창개발에 의해 4311억 원에 지난 5월 매입됐다.

파주 야당동신축빌라 스페이스카운티

단지는 교통환경이 편리하고

배후수요가 탄탄하다.

도보 거리에 지하철이 있는데다가

인근에 강남, 영등포 등 서울은 물론

인천과 부천 등지로 향하는

광역 버스가 다수 운행 중이라

울권 유동인구를 흡수할 수 있다.

이와 함께 일대에 월롱첨단산업단지,

LCD일반산업단지, 출판문화정보

국가산업단지 등 10여개 산업단지가

밀집해 있어 약 16만 명의 임대수요를

품고 있다.

향후 LG디스플레이 클러스터 파주공장까지

준공되면 약 35만 배후수요를 추가로

확보 가능할 것으로 기대된다.

​김민석 기자

파주 경의선 역세권 인근의

야당동신축빌라 복층빌라 및 

오피스텔 등 부동산의 투자가치가

빠르게 상승하고 있다.

GTX(수도권광역급행철도) A노선이

지난해 말 착공 호재와 남북정상회담 개최에

따른 남북관계 개선, 정부의 부동산 규제

조정대상지역에 해당되지 않는 이점에

파주 일대 부동산 시장에는

연일 훈풍이 불고 있다.

대개 지역 내 교통망이 확충될 경우

교통편의 향상은 물론 인구유입 활성화,

상권 발달과 같은 효과들이 연이어 발생한다.

부동산 가치 역시 상승을 기록하는 경우도 많다.

이에 GTX A 노선 연내 착공 호재는

파주 지역의 가치 상승을 이끄는

대표적인 호재로 평가된다.

사업 완료 시 상당한 미래가치를

형성할 것으로 기대를 모은다.

서울등 수도권의 부동산 규제를 피하여

비규제 지역인 파주시 운정신도시와

야당역 주변으로 투자자와 실수요자들이

잰 발걸음을 하고 있다

GTX A노선이 완공되면

파주 운정신도시에서 서울역까지 10분대,

강남까지 20분대에 연결된다.

바흐더빌리지가 있는 야당동빌라 단지에서

서울로의 접근성이 우수해지는 것은 물론,

서울에 자리한 다채로운 인프라를

편리하게 누릴 수 있게 돼

지역 생활 편의도 개선된다.

지하철 3호선 연장선 사업도

활발하게 진행되고 있어 추후

서울로의 이동은 편리해질 예정이다.

제3차 남북정상회담이 성공적으로

종료된 상태로, 제4차 남북정상회담

개최 가능성도 높게 평가되고 있어

파주 일대 부동산 가치 상승이 예견된다.

실제 작년 상반기 개최된 2차 남북정상회담

직후 남북 관계가 좋아지면서 지역 내

아파트 거래가격이 0.26% 상승한 바 있다.

파주 지역이 조정대상지역에

해당되지 않아 대출 제한 및 세 부담,

전매 제한 등의 영향에서 자유로운 것도

가치 상승의 주요 요인으로 분석된다.

한편 GTX A노선의 착공에

수요자 관심이 집중되고 있다.

교통개발은 부동산 투자가치

상승에 가장 큰 호재다.

다만 착공 전 사업이 연기되거나

중단되는 경우가 많아 착공 후에

투자하는 것이 가장 안전한 방법이다.

정부의 대형 신규 공공투자사업은

보통 '예비타당성조사→타당성조사→

설계→보상→착공' 순으로 진행된다.

이 때 각 단계를 거칠 때마다

집값이 오르곤 한다.

그 중에서도 '계획발표‧착공‧개통'

3단계에 집값이 크게 상승,

이를 부동산시장에서는

'3승(昇) 법칙'이라고 부른다.

야당역 이든시티 인근에는

강남, 영등포 등 서울은 물론 인천과

부천 등지로 향하는 광역 버스가

운행 중이다.

제1·2자유로, 56번국도 등

도로교통망도 우수해 타 지역으로

빠르게 이동 가능하다.

세권에 위치한 만큼 생활인프라

또한 잘 갖춰져 있다. 이마트, 홈플러스,

하나로마트 등이 쇼핑시설이 인접해

편리한 생활이 가능하며 메가박스,

롯데시네마, 운정스포츠센터 등

문화시설이 위치한다.

야당동신축빌라 바흐더빌리지 단지 주변에는

아파트 6천여세대, 한빛마을 9개 단지,

야당역 오피스텔 단지

3천여세대가 조성될 예정이다.

일산신도시와 10여개의 파주 산업단지,

SBS탄현센터, 출판문화단지,

한국폴리텍대학(예정), LG디스플레이

클러스터 파주공장이 준공 예정이다.

상업시설 근거리에는 민자고속도로인

서울-문산 간 도로, 제2외곽순환도로 및

김포-관산간 도로, 3지구 개발,

지하철 3호선 연장선 개통이 예정돼있다.

경의중앙선 야당역 역세권 신축빌라로

분양과 함께 임대.전세도 실시하며

교통혁명을 불리는 수도권 광역급행철도인

GTX A 노선이 2023년 개통예정에

으며 3호선 연장도 2027년 개통 예정에 있다.

대형 교통호재 GTX-A 노선과

지하철 3호선의 파주 연장 및

인천 지하철 2호선의 일산 연장 등의

대형 호재들을 품에 안고

야당동신축빌라 바흐더빌리지가

분양 일정에 들어갔다

지난해 1차 분양이 조기에 마감 완료됨에

예정된 일정보다 빠른 일정에

오픈 분양이 시작되었고

동일 단지를 구성하고 있는 엘타운하우스도

이미 절반의 분양 완료를 보이고 있다

연면적 2만여평의 대규모 단지에

테라스가 있는 1층과 기준층인 2층과 3층

및 정남향으로 배치된 복층빌라 구조의

4층으로 전체 20여개동 160여세대가 공급된다

야당동빌라 바흐더빌리지의 주된 세대의

공급 면적으로는 기준층은 전용 54.03㎡,

실전용 99.73㎡, 대지지분 62.57㎡이고

복층빌라 구조는 기준층 공급면적의

2배로 공급된다

총 주차대수는 각 세대당 1.5대 정도는

충분히 가능한 주차공간이 확보된

모습을 볼 수 있다

야당동신축빌라는 No.1입지에

20여개동 대단지로서

전세대 정남향으로 정원부터 복층까지

다양한 구조와 복층의 높은 천장고로

쾌적함이 돋보인다

내진설계와 층간차음재를 건축법 보다

30% 이상 시공하였도 강화된 세대간의

옹벽두께 (20cm)로 벽간소음도 최소화되었다

고단열 발코니전용 LG 지인 수퍼세이브와

22T 로이 복층유리 시공으로 자외선 차단

및 냉난방비 절감효과가 극대화되었다

친환경 고효율단열재인 경질우레단폼보드와

e보드 이중시공으로 내부단열 및 차음,

차습은 물론 결로와 곰팡이 걱정과

염려까지 잡아주었다

단열과 방화 모두 충족한 ISO9001 인증된

방화문과 열관류율 0.9이하의

1등급 고가 자동문 시공으로

완벽한 외기차단을 하였다

미세먼지 많은 날도 걱정없이 환기와

기청정을 동시에! 힘멜 청정환기시스템으로

실내공기를 항상 건강하고 쾌적하게 만들어 준다

예쁨은 기본이고 고기밀 역류방지 댐퍼가

장착된 himpel 저소음 환풍기로 냄새,

곰팡이 걱정없이 언제나

뽀송뽀송한 욕실을 유지해 준다

LG 시스템 에어컨, 김치냉장고, 광파오븐,

SK 전기쿡탑까지 빌트인 가전으로

부담은 Down시켜주고, 가치와

공간효율성을 높여준다

에너지효율 1등급 경동 나비엔의

loT 콘덴싱 대용량 보일러로

난방비는 줄이고 스마트폰 제어로

편리하고 따뜻하게 생활의 질을 높여준다

국제 디자인상 최다 수상하고,

유럽 RoHS 인증된 삼성 최신 스마트

월패드와 스마트 도어록 시공으로

세련되고 안전한 보안 시스템이 도입되었다

인테리어 마감은 국내 유일 VOCS

(아토피, 천식, 암유발 물질) 제로g과

최고급 친환경 페인트 뉴욕 벤자민무어가 사용되었다

국내 유일 유럽 성유제품 품질인증 1등급,

대한아토피협회 추천 저탄소 친환경

프리미엄 LG 지인 벽지가 시공되었다

고품격 슈프림 등급 롯데 스타론

주방 상판 채택, 이탈리아 및 인도산

타일로 주방이 시공되었다

야당동빌라 실내 인테리어는

라돈 걱정 없는 천연 및 인조대리석을

선별 시공하여 안심할 수 있다

(권고기준 보다 훨씬 낮은 수치, 측정완료!)

자연스러운 원목의 재질감 그대로,

고강도 HPM공법으로 내구성을 높인

Super E0 최우수 등급 친환경

강마루로 시공되었다

블루라이트로 지친 눈의 건강까지 배려한

편안한 색온도의 LED 조명 설계로

실내분위기를 아늑하고 건강하게!

업계 최초 5년 연속 이노스타 인증1위를

기록한 오티스 Gen2 Life 엘리베이터

시공으로 유지 보수 걱정을 덜어준다

엘리베이터 내부를 포함한 8개의

고화질 CCTV, 외부샷시 전체 자동

잠김레버 시공으로 보안 및 방범성이 우수하다

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