이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

고양시 덕양구 행주외동신축빌라 그리다빌의

복층에서 한강멍 할 수 있어.

행주외동은 행정상의 이름이고

법정이름은 행정동이다.

서울과 고양시의 젓줄 역할을 하는

한강의 북쪽 강변에 위치하고 있다

주택분양 시장에서는 극히 드물게

나오는 현장이다

수년간 분양이 없다가 유일하게

행주외동빌라 분양이 나왔다 .

덕양구 토당동과 능곡과 인접해 있다.

한강에서 산책할 수 있는

고양시 덕양구에서 한강생할이 가능해

고양시 덕양구 '그리다빌'은

주변이 고속도로와 대로 및 한강으로

둘러 쌓여 있는 지역이다

자유로 행주대교IC, 개화동로, 문산상암고속도로,

인천국제고속도로의 트라이 앵글속에

있는 위치로서 각 IC를 이용하면 서울과

주변 수도권으로 이동이 자유롭다

한강변에서 힐링하는 삶을 살면서

수도권의 직장생활도 겸할 수 있다

고양시 덕양구 행주외동신축빌라의

그리다빌 공급규모는

총 4개동 23세대의 규모이다

구성은 2룸과 3룸 및 복층으로

구성되 있다.

2룸은 투룸과 2룸 복층이 있는데

투룸복층은 아랫층에 방2개 및 화장실이 있고

2층에 큰 방이 1개 있다

3룸은 3룸 단층과 복층으로 구성되 있다

복층은 아랫층에 방2개 화장실 그리고

복층에 큰방 2개 및 화장실이 있다

전용은 투룸 52.57㎡ ∼ 3룸 73.16㎡이고

복층은 각 전용 면적의 2배로 실 전용은

2배의 면적이다

다세대 주택의 매매 또는 전세로 모두 가능

고양시 덕양구 행주외동빌라 '그리다빌'에서는

한강이 내려다 보이는 별장같은 집으로

힐링하고 힐링받을 수 있는 주택이다

각 평형대가 다양하고 구조도

여러가지 타입을 볼 수 있다.

텃밭이 있는 세대와

테라스가 있는 세대,

태양광이 설치되 있는 세개도 있다.

주차장은 지하주차장으로 층고가 매우 높다

추운 겨울철에는 날씨로 인해

밧데리가 방전되는 경우가 있는데

지하 주차장이기 때문에 방전 염려가 없다

텃밭 테라스 태양광 설치

지하 주차장 층고 높음

보안출입문 시스템

거실앞 통베란다

안방 붙박이장 파우더룸

행주외동신축빌라의 주변환경은

지척에 행주산성의 문화재가 있고

산성음식문화거리도 있다

또 교통편이 편리하다.

김포공항 접근성 우수하다

한강공원에서 산책을 즐길 수 있다

고양누리길이 도보 3분 거리에 있다

행주대교 행주IC 2분이면 진입 가능하다

전철과 철도편도 트리플역세권이라

할 수 있다

3호선은 화정역이 있고

경의중앙선은 능곡역이 가깝고

5호선은 송정역이 인접해 있다

특히 송정역은 마곡업부지구와도

인접해 있기에 직주근접의 위치에 있다.

학교생활중에 초등학교 생활이

가장 많은 학창시절의 기억인데

혁신초등교인 행주초교가

도보 8분거리에 있다

행주외동신축빌라 그리다빌의 복층의

면적중에 절반은 오픈형이고 절반은

통거실이다

테라스도 거실보다 조금 작은 면적으로

제공된다

테라스에서는 한강을 바라보며

멍 작업을 할 수 있고

힐링을 할 수 있다

아파트 처럼 지하에 주차공간이

위치하고 있어 다각면에서

효율성이 좋다고 할 수 있다

주 생활공간으로 들어가기 전 공간인

전실공간은 직사각형 구조임을 볼 수 있다

신발장이 길고 크게 제작 설치되있다

집의 기본적인 컨트롤할 수 있는

일괄소등 switch와 통신과 전기 단자함이 있다

중문이 미닫이 형태이다

덕양구은 향동지구 등 서울과 인접하고

한강변을 사이에 두고 강변을 따라서

서울시와 고양시가 마주보고 있는

지역 인기지역이다

삼송지구에도 분양 현장들이 많다

행주외동신축빌라의 실내는

큰 우물천장에 강마루 바닥 그리고

무색 무지의 실크벽지로 꾸며진

모던한 거실을 볼 수 있다

그림상으로 볼 수 있듯이

거실 창호 밖으로 베란다겸 테라스가 있다

베란겸 테라스는 생활속에서

지저분해 질 수 밖에 없는 용품들을

보관하는 수납공간으로도 사용되지만

최근에는 수납장소 보다는

힐링장소도 더 많이 이용하는 트렌드다

tea한잔을 하거나

가족간에 담소를 나누거나

집안에서 냄새를 피우지 않고

고기를 구워먹는 공간으로도

많이 사영하는 추세이다

거실의 메인 화장실도 modern 타입을

하고 있다

주방도 화이트한 주방이다

냉장고가 들어설 공간도

사전 인테리어적으로 확보되 있고

키높이장도 white장으로 마련되 있다

폴리싱타일로 상판을 만든

4인용 식탁도 6인용 식탁도 놓을 수

있을 만큼 넓은 면적의 주방이다

도마를 놓고 음식재료를 다듬질 하고

각종 식기들을 놓고 해도

생활기스도 잘 생기지 않는

대리석타일로 제작된 상판이다

행주외동빌라 그리다빌의 침실은

방2개 타입과 3개타입이 있고

2개층의 복층빌라 타입으로

방3개 방4개 및 화장실 3개의

여러가지 타입을 볼 수 있다

안방의 붙박이장은 한쪽 벽면 전체에

만들고 가운데에 화장대를 포함시켰다

침실에서 출입할 수 있는 테라스도 있다

아직 테라스가 공사가 되 있지 않지만

조만간 테라스가 만들어진다

고양시 일산동구 성석동신축빌라는

루프탑 복층으로 도시와 자연을 누리며 산다

미국에 보수주의 이데올리기를 주장하는

'헤리티지재단'이 있다면

고양시 일산동구에는 루프탑 복층으로

구성된 도시주의와 자연주의를 동시에

주장하는 성석동빌라 'heritage'가 있다.

교통이면 교통,

학군이면 학군,

인프라면 인프라,

공원권이라면 공세권,

마트라면 Mall세권,

전철이라면 역세권 등등등

주거환경으로 꼭 따져 보아야 하는

'무슨 무슨 ∼권'이라는 것은

전부 갖고 있다

총 14개동 112세대로 고급 빌라타운을

형성하고 있다

단층구조는 40평형 42평형 43평형으로

루프탑 복층 구조는 70평형 74평형

76평형으로 구성되 있다

특징으로는 숲 조망권과

넓은 단지 및 동간거리와 단지내

쾌적한 도로 그리고

도심속 인프라를 모두 5분이내에

누릴 수 있는 '고급전원빌라' 라고 할 수 있다

바로 인근에는 전원주택 단지도

형성되 있다

성석동신축빌라 '헤리티지' 에는

개별창고가 제공된다

1차 ∼ 4차에 걸쳐 분양하고 있는데

단지별 휴게공간이 제공된다

넓은 단지 면적으로 주차시설은

200% 이상으로 가능하다

각 세대마다 높은 층고로 개방감이 좋다

높이를 재어보면 무려 2.6M에 해당한다

땅이 흔들리고 갈라지는

지진에도 주택을 안전하게 지킬 수 있도록

내진설계가 적용되었다

일부 동들의 1층은 필로티 주차장으로

내진설계가 적용된 기둥이 5층까지 올라가

웬만한 지진에도 잘 견디는 건축물로

지어 진 성석동빌라 '헤리티지'이다.

안전한 아파트식 주차장으로 설계되었고

지붕과 바닥을 공유하고,

벽과 벽을 공유하는 다세대 주택으로

층간과 측간 소음방지를 위한

차음재와 방음재가 적용되었다

기타 인테리어 마감재도

저탄소 친환경자재가 사용되어

친환경주택이라 할 수 있다

고양시 일산동구 성석동신축빌라 단지에서

3분 ∼ 5분만 걸어가면 일반버스와

광역버스 정류장에

구파발.서울역.신촌.영등포.잠실등

다수의 버스 노선들이 다양하게 있다

국가 철도망 개발 계획에 의하면

향후 개성∼전라도 익산까지 연결이 되는

운정∼킨텍스∼창릉∼강남∼삼성을 잇는

GTX-A노선 2023년 개통예정이다

성석동과 경계를 하고 있는

이웃 식사동은 도시철도인 트램이

식사역∼풍동∼고양시청역까지 가는 구간이

확정되 있고 중산동까지 연장 추진중이다

고양시청(교외선환승)∼화정역(3호선환승)∼

창릉역(GTX환승)∼서부선 경전철 새절역(6호선)으로

연장되는 고양선도 확정되 있다

이 노선으로 창릉에서 서울역이 40분에서

10분으로 단축된다

철도외에도 서울-문산고속도로의 설문ic가

5분거리에 있어 서울상암까지 25분이면

진입이 가능하다

집값 비싼 서울에서 내집을 마련하느니

서울의 2룸 전셋값이면 일산과 파주에서

60평형대 복층도 내집으로 장만할 수 있다

서울 2룸 월세비용이면 60평 루프탑 복층을

대출로 내집으로 마련하고 그 이자를 충분히

충당하고도 남는다

고양시 우회도로도 금년에 개통한다

이 외에도 대곡소사선, 인천2호선연장,

대곡역에 5개 여객환승터미널 예정 등

많은 교통 호재로

지가 상승과 집값 상승으로

이어질 수 있다

고봉산을 등지고 있는 헤리티지는

생활과 주거 인프라가 부족하지 않게

형성되 있다

동일 지역내에 국민훔타트가,

이웃한 중산동에는 해태마트가,

풍동에는 e마트가,

운정에는 운정마트가 있다

일산에는 일산재래시장과

3일과 8일에 5장도 있다

저렴하고 질 좋은 먹거리가 풍성하다

여가를 즐길 수 있는 장소도 많다

성석동빌라의 뒷편으로 고봉산 둘레길도 있다

경의선 철길을 따라 산책로도 있다

축구장 베드민턴장 족구장이 있는

대형 시민공원인 중산공원도 있다.

각종 의료서비스 기관들도 많다

대학병원 2곳과 종합병원 3곳 및

2차 3차 병원과 의원 및 한방병원도 있다.

학교들도 지근거리에 있다

5분거리에 송암고등학교,

10분거리에 중산고와 고봉초,

20분 거리에 안곡초 안곡중 안곡고도 있다

모두 도보거리 기준으로 소요되는

시간대이다

고양시 일산동구 성석동신축빌라

헤리티지의 맨 꼭대기 층에는

루프탑 복층으로 구성되 있는데

하늘조망권과 전원주택 조망권이 일품이다

유럽의 산장이나 전원에 있는 대저택에서나

볼 수 있는 조망권이라 할 수 있다

단지내에는 각 가구당 2대 이상 주차를

할 수 있도록 여유있는 주차장이

확보되 있다

단지를 진출입할 수 있는 도로 역시

6M이상의 넓은 폭의 도로를 볼 수 있다

아파트 보다 더 살기 좋은 주택이라 할 수 있다

동에는 동 주민들이 휴식을 취할 수 있고

담소도 나누며 이웃간에 정을

깊게 쌓아 갈 수 있는 정자도 마련되 있다

각 가구마다 제공되는

중간방 크기 정도의 4평 정도

창고도 서비스 면적으로 제공된다

20평 남짓되는 루프탑 복층의

모습도 볼 수 있다.

현재는 테라스에 어닝이 설치되 있지 않은데

입주후 일부 공간을 어닝을 설치하면

관광지에 있는 팬션 못지 않아 보인다

좌측으로는 전원마을 단지도 보인다

실내 공간도 10평의 공간이 있다

침실이나 거실 및 취미공간등으로

활용할 수 있다.

직장이나 사업을 집에서 하는 분들도

르프탑 복층 공간을 사무실로 이용하면

방해받지 않고 업무에 집중할 수 있는

사무실 공간으로도 훌륭하다.

오픈형 천장으로 아렛층과 소통하기에도

자유롭고 편이하다

성석동신축빌라 헤리티지의 전실이다

3연동중문으로 실내와 분리된 전실은

모던한 인테리어를 하고 있다

멀바우 식탁 벽면으로 밑트임이 없는

계단이 있다

안방과 중간방 사이의 공간 디자인이

상큼하다

간접조명을 이용한 디자인이 매우 인상적이다

남향으로 창문이 나 있는 거실 안으로

햇빛이 하루종일 깊숙한 공간까지

자연빛이 유입되는 모습을 볼 수 있다

1층의 천장이 오픈형으로

조명등과 함께 개방감이 뛰어나고

샹글리에 디자인이 고급스럽다

main 화장실이 큼직한 크기로

안락한 느낌속에 이용할 수 있다

주방 옆으로 설계된 원목 계단은

진일보된 디자인 계단이다

일자령 발받침이 아니라

지그재그식으로 발판이 만들어진

계단이다

주방은 식탁과 싱크대 상판이

멀바우 원목으로 만들어져 물에도

강하고 생활 기스도 잘 생기지 않는다.

원목과 함께 주방의 특징은 바로 옆에

대형 다용도실이 있는 점이다.

주방에 상부장이 없는 대신에

이 곳 다용도실에 수납장을 설치하였다

안방 침실이다

2개면에 ㄱ자형으로 창문이 있고

그 위에 에어컨이 달려있다

안방 부속공간으로 욕실과 시스템

옷장으로 구성된 드레스룸이 있다

중간방과 작은방도 시스템에어컨이

기본이다

거실에 있는 에어컨과 총 4대가 설치되었다

일산동구를 한눈에 내려다

볼 수 있는 가슴이 뻥 뚫릴 듯한

고양시 복층빌라 스카이라인이 일품이다

테라스가 보면 볼 수록 효용과 가치가

무궁무진해 보인다

커피 한잔이 절로 생각나는 테라스라

할 수 있다

고양시복층빌라 내유동 요산아트빌에는

단점이 1도 엄써(하나도 없어).

​

집은 내가 직접 설계를 하고 공사를 하고

입주하여 살다 보면 단점들이

하나 둘 보는게 보통이다.

더군다나 일률적으로 건설회사에서

설계를 하고 지어낸 집들은

일반적이고 대중적인 선호도를

감안하여 건축하기 때문에 모든

사람들에게 만족스러움을 주기는 힘들다.

또 내집을 마련하는 사람들은

자기에게 주어진 환경과 가족구성원들의

나이와 직업 직장 등에 따라서도

조건이 다르고 선택 취향이

확연하게 다르다.

​

단점과 흠이 안 보여

가격, 구조, 입지조건등 모두 흡족해

​

그런데서울 은평구와 삼송 원흥지구 및

일산과 운정 신도시를 주요 생활권으로

도심의 편의시설들을 이용하는

덕양구 통일로 주변에서 공급되고 있는

고양시빌라 내유동 '요산아츠빌'은 흠이나 단점들을

찾아 보기가 힘들다.

이제는 우리나라에도 백신이 들어오고

강력한 거리두기로 코로나 유행이

다소 소강상태로 접어들었다

하루하루 힘들게 보내는 국민들과 특히

자영업자들의 생존을 위해

조금 더 다같이 고통을 감내해야 한다

따라서 모델하우스를 방문하는 사람들은

반드시 사전 상담과 예약이 미덕이라고

할 수 있다.

고양시복층빌라 단지 '요산아트빌'의

공급개요는 2룸과 3룸 및 각 구조별로

단층과 2층 구조로 구성되 있다.

2룸의 2층구조는 모두 방이 3개 이고

3룸의 2층 구조는 방이 모두 3개이다.

특히 2층에는 침실이 하나 있는데

방안에 화장실도 있다

2층에서 독립적인 생활도 가능하다

거실이 특대형 공간으로 방이 필요하면

방으로 분할하여 사용도 가능하다

2층 구조답게 야외 테라스의 구조와 향 및

크기 등이 일품이다

​

공급 가구수는 8개동 64가구이다.

요산은 특히 확장이 합법적 범위내에서

최대로 확장이되어 전용을 기준으로

세금이 계산되는데 전용을 줄이고 확장을

최대화하여 세금도 줄여

일거양득이라 할 수 있다.

또 '요산아트빌'은 고양시빌라 중에서

저렴한 분양가로 책정되었다

이 곳 만큼이나 저렴한 가격대로

분양을 하고 있는 곳은 찾아 볼 수가 없다.

낮은 분양가이다 보니 실제

내집마련에 필요한 입주금이 극히

일부분에 불과하다

높은 가격대로 거래되고 있는

다른 지역에 비하면 거의 무입주금에

준하다고 할 수 있을 정도이다.

국가철도산업개발방안을 보면

고양시가 그 중심에 서 있다.

그 첫번째로 트램을 볼 수 있다

식사동∼풍동∼고양시청을 잇어주고

고양시청∼화정∼창릉∼새절역을 연결해 주는

고양선도 방안에 잡혀 있다.

고양시청역은 교외선이 환승되고

화정역은 3호선이 환승되고,

창릉역은 gtx-a노선이 환승되고,

새절역은 6호선이 환승되는

고양선이 신설이 포함되 있다

특히 창릉역은 서울역까지 40분 소요되던 것이

10분이내의 시간대로 줄어들게 된다.

여기에 인천지하철2호선도

인근 지역인 탄현동 한뫼역까지 연결될

예정으로 교통천국으로 발돋움하게 된다

한마디로 철도권과 역세권 및

도로권이라 할 수 있다.

이런 철도산업개발 방안에도

고양시복층빌라 '요산아트빌'은

통일로 주변 내유동에 위치하고 있어 산조망을

품고 있고 숲세권이라고 볼 수 있다.

철도개발 방안외에도 고속도로와

일반 도로 환경도 하루가 다르게

'일일신우일신'하고 있는 모습도 볼 수 있다.

파주문산에서 서울상암동을 35분에

주파하는 고속도로가 지난해 연말 개통하여

운행중이고 주변에 사리현IC, 고양JCT 및

홍도IC와 금촌IC 등이 있다.

​

또 인천에서 김포를 거쳐 파주와

고양시 덕양구를 관통하여 의정부와

포천까지 이어지는

수도권 제2외곽순환도로도 수년 안에

개통을 앞두고 있다

고양시빌라 요산아트빌이 있는 내유동과

경계로 붙어 있는 관산동에서 능곡ic까지

연결되는 자동차전용도로도 공사중에 있다.

주변에 교육기관의 수는 많지 않다.

학교는 주로 내유동 관산동 및 봉일천과

금촌 지역의 학교를 이용한다

유치원은 내유초등학교 병설유치원과

몇개의 어린이집이 있다.

좋은 점은 내유초등학교는

자체 운영하는 통학용 스쿨버스를

운행중에 있다.

옆 동네인 관산동에는 제일중학교와

고양외고가 있다

이들 학교는 모두 주변 지역에 거주하는

학부님들의 선망의 대상이 되는

학교들이다

어떻하든 이들 학교에 보내고 싶어 한다.

학교수는 적어도 교육의 질적인 면에서는

부모님들이 강남을 부러워 하지 않는다.

그래서 교육에 지대한 관심을 갖고

'맹모삼천지교'의 보모님들과

코로나 시대 이전에도 그랬지만

요즘의 untact시대에 더욱 조용한

집에서 모든 것을 하고

집에서 힐링을 하고 싶어하는 사고를

지닌 사람들에게 잘 부합되는

고양시복층빌라 라고 할 수 있다.

주방과 거실 사이의 2층으로 올라가는

계단이 원목으로 제작되있다

계단 옆과 밑 공간에는 계단으로 인한

죽은 공간이 있게 마련인데

이 곳을 냉장고를 두거나

반려동물이 있는 가정에서는 반려동물의

집이나 케이지를 두는 곳으로

활용이 가능하다

2층은 침실과 통 거실도 구성되 있다

계단 좌측의 침싱에는 욕실도 딸려있다

대형 통거실은 공간분할로 다각도로

활용이 가능하다

천장은 다락으로 허가를 받은 구조라

약간의 경사는 있는 것을 볼 수 있다

경사가 심하지 않아 다행이다

낮은 층고 부분은 수납으로 사용하고

높은 부분은 생할공간으로 사용해도

비좁지 않고 여유로운 생활을 할 수 있다

침실안의 욕실에서 샤워도 가능하다.

2층에 주방도 있다

주방의 층고는 사선부분이라

높지 않아 다소 아쉬운 부분이다

단점이 1도 없는 집인데 이 공간만은

다소 단점이라 할 수 있다

0.5정도의 단점이다.

1층과 2층은 별도의 보일러가 있다

2층에서 단독적으로 보일러 사용할 수 있다

고양시복층빌라 '요산아트빌'의 전실이다

전실에는 신발장과 전기 및 전화 단자함이 있다

실내 조명을 일시에 '온-오프' 할 수 있는

일괄소등 스위치도 있다.

​

거실은 클래식함과 미니멀함 및

안정과 균형감을 주는 헤링본 트윌

형태의 마루이다.

​

화장실에는 욕조가 설치되었다

최근에는 욕조를 빼는 추세이나

사우나와 찜징방을 이용하지 못하는

시기에는 더욱 필요성을 느낀다

몸이 피로할 때는 유용한 욕조로

선호하는 사람들도 상당하다.

​

거실 아트월의 한 코네에 에어건이 놓여있다

시스템에어컨은 청소등 관리가 어렵다

공간은 차지하지 않지만 관리상

스탠드에 비해 어렵다.

2층구조가 아닌 단층구조의

저렴한 가격대의 조금 작은 평형대의

집이 핑요한 경우에는

30평형대로 방 3개, 화장실 1개인

내유동 최저가 급매물도 있다

입주도 바로 가능하다

가격대가 1억 2000에 불과하다

주방에는 냉장고를 깔끔하게

배치할 수 있도록 케이스가 짜여져 있고

냉장고 케이스의 좌측에는 인테리어

수납장도 함께 붙어 있다

오른쪽에는 전자렌지 전기밥통 등을

올려 놓을 수 있는 키높이장도 있다

침실 안방에는 욕실과 파우더룸 및

시스템 옷장으로 구성된 드레스룸이 있다

안방 욕실의 거울 상부에

수납을 위한 선반이 인상적이고

활용도가 높아 보인다

요산아트빌이 있는 내유동 지역은

서울과 경기도 신도시의 배후지로

도시의 편리한 생활과 전원의 여유가

공존하는 지역이다

고양시 덕양구 내유동복층빌라 '럭키이클래스 7차'

누구에게나 인생에 기회는 딱 3번온다고 한다.

3번중에 내집마련하는 기회는

이번이 마지막 기회라고 할 수 있다.

​

최저가와 맞춤형 실입주금으로

내집마련하는 절호의 기회로 삼아야

​

무엇인가 상상 이상으로

매우 좋거나 훌륭할 때 반어법으로

더욱 강조하는 경우가 있다

고양시 덕양구를 관통해서

파주에서 서울로 가는 길목인

통일로 주변에 내유동빌라의

뛰어난 집의 자태를 설명하고

표현할 때 이런 반어법외에는 달리

강조할 방법이 없어 보인다.

​

럭키이클래스 7차는 현장에 구경하는 집이

꾸려져 있는데 단지형이다 보니

매일 많은 사람들이 구경을 하러온다.

사람들이 모이는 모델하우스이므로

거리두기를 실천하기 위해

예약제로 운영하고 있다

다른 사람도 중요하지만

나 자신과 우리 가족을 위해

사전에 통화를 하고 방문 시간을

예약하고 찾아가는 곳이

지금은 필수 예정이라고 할 수 있다.

고양시 덕양구 내유동복층빌라 '럭키이클래스 7차'는

고양시에 있는 신축빌라 분양 현장중에서는

비교적 전원적인 곳에 위치하고 있다

하지만 이런 전원적인 위치가 오히려

조용한 주거환경을 좋아하는 사람들에게는

집콕 주거문화가 중요시 되는

요즘에는 더할 나위 없이

만족스러운 주택이다

그렇다고 주거 인프라가 형성되 있지

않거나 멀리 떨어져 있거나

전혀 불편함을 느끼지 못한다

​

전원적인 위치이나

주거 인프라는 도싱 못지 않아

​

간단한 그리고 매일 밥상에 올리 식자재와

부재료 등 장을 볼 수 있는 식자재마트는

내유동빌라 단지에서 장바구니를 들고

옆집 아주머니와 수다를 떨며 걸어가서

장을 봐 올 수 있다

특히 단지 옆에 있는 대형 식자재마트에서는

매주 통 큰 세일을 하기로 유명하고

채소가 싱싱하고 상태가 좋기로

정평이 나 있기도 하다

공산품도 주변 다른 지역의

공산품 가격 보다 저렴하다는

평을 들을 수 있다

좀 더 드라이브 기분을 내며 나들이겸 해서

아이표핑과 함께 장을 보고 싶을 때는

20여분 거리에 있는 삼송지구 원흥지구를

이용하거나 은평 미니 신도시를

이용할 수도 있다

삼송지구에는 이름만대면 누구나 알 수 있는

백화점과 마트들이 즐비하게 있다

휴일이면 주변 자연산에서 둘레길을

돌거나 산책을 할 수도 있다

강아지와 함께 여유있는 삶의

시간을 보낼 수도 있다

고양시 덕양구 내유동복층빌라 '럭키이클래스 7차'의

분양 공급 개요는

기준층 전용 54.776㎡ ∼ 58.395㎡이지만

확장된 실 전용으로는 99㎡ 40평형과

105.6㎡ 42평형의 2가지 타입으로공급된다

2층 구조의 전용은 기준층의 등기 전용과

동일하나 확장되고 2층구조로서는

60평형과 64평형대로 공급되고 있다

배산임수 지형과 같이 배후로는

나즈막한 산세를 24시간 맑은 공기를

공급받으며, 단지 앞으로는

국도와 고속도로들이

사람들을 원하는 지역으로 이동을 시켜준다.

타운하우스급 단지형으로 대단지로

구성되 있는 것을 볼 수 있다

편의시설로 13인승의 비교적 대형

승강기가 설치되 있다

친환경 자재들이 사용되었고

골조의 내벽과 외벽에 2중으로 사용된

친환경 단열재도 볼 수 있다

럭키이클래스7차 등 이 지역

주민들은 하루가 다르게 교통환경이

좋아지는 것을 피부로 느끼며 살아가고 있다

지금가지는 통일로의 외길로 서울과

주변도시로 이동할 수 밖에 없었는데

이제는 서울문산간고속도로가 개통되고,

3호선의 연장인 조리읍선이 추진중이고,

관산동에서 능곡까지 자동차전용도로가

80% 정도의 진척률을 보이고 있다

뿐만아니라 제2외곽순환도로도 2024년

개통을 앞두고 있다

고양시 덕양구 내유동복층빌라 '럭키이클7차'는

전체적으로 white계열의 색상으로

인테리어가 마무리되 있는데

마감재들은 모두 친환경자재들이

사용된 것을 볼 수 있다

거실 처음부터 주방 끝 부분까지

전체가 폴리싱타일이 깔려있다

폴리싱타일은 인테리어적으로도

깔끔하다는 좋은 점이 있지만

그것 보다는 난방 효과가 뛰어나다는

점이다

한번 덥혀지면 열이 빠른 시간에 쉽게

식지 않는다는 장점이 있는 바닥재이다

그래서 겨울철 난방으로도 좋고

돌로 만들어졌다는 효과로

여름철에는 시원한 느낌을 준다.

​

주방과 거실 중간부분에

전실의 중문 바로 옆으로 2층으로 올라가는

원목으로 제작된 계단이 있다

중문과 계단사이에는 계단으로 인해

죽는 공간이 있기 마련인데

이 공간에 수납공간을 만들어

공간효율을 높여주고 생활용품을

보관할 수 있도록 했다.

​

2층은 햇살부자이다.

친환경부자이다.

층고가 1층과 동일하다.

​

2층 거실 창문으로 들어오는 햇살이

하루종일 거실 깊숙한 곳까지

비춰준다

높은 지붕에 효율좋은 단열재와

온종일 유입되는 햇빛으로

집안은 따뜻하고 밝고 몸과 마음과

생활이 건강해진다.

천장은 2M는 족히 넘어 보인다

천장 마감은 친환경자애로 피톤치드가

내뿜는 편백나무로 마감되었다

내유동빌라는 친환경주택이라 할 수 있다.

2층에도 넓은 거실과 넓은 방들이

3개나 있다

가족이 많은 세대에서는 침실이 총 6개나 있는

이런 집으로 이사를 하는 것이 좋아 보인다.

1층에 침실 3개, 2층에 3개씩 있다

2층의 침실들도 천장이 매우 높아

생활에 지장을 초래하지는 않는다

야외 테라스도 전망이 좋다

남향으로 테라스가 바라보고 있어

들녁 벌판을 바라볼 수 있고

자연조경을 만끽할 수 있다

고양시 덕양구 통일로 주변에는

이런 고급스러운 주택들이면서도

저렴한 집들도 많다

'럭키이클래스 7차' 주변에는

30평형이 1억 2000하는 집도 있고

38평형이 1억중후반대의 주택들도 많다

바로 이웃한 5분거리에는

40평형대가 2억초초반대의 주택도 있다

고양시 덕양구 내유동복층빌라 '럭키이클래스 7차'는

공용공간이 복도와 편의시설인 엘리베이터

주변 벽체에도 친환경 자재인 폴리싱타일이

사용되었다

엘리베이터는 8인승이다

출퇴근 시간대에도 붐비지 않는

크기의 엘리베이터이다

​

전실부터 거실 바닥과 아트월 및

주방 바닥꽈 다용실 부분까지

전체가 폴리싱타일 친자연적 소재로

범벅이다.

한가지 아쉬운 점이 있다

시스템에어컨이 안되있다.

시스템에어컨이 무조건 좋은 것만은

아니다

해마다 청소를 해 주어야 하는데

청소가 쉽지 않아

시스템에어컨은 호불호가 갈리는

대목이다

보일러 배관이 실내 전체를 돌아다녀

거실 화장실까지 엑셀이 들어가 있어

한겨울에도 화장실 조차 따뜻한

온기를 느낄 수 있다

주방은 일반 주택들과 조금 다른

모습이라고 할 수 있다.

다용도실과 주방은 문으로 분리되는게

일반적인 구조긴데

이 집은 문으로 분리하지 않고

주방과 다용도실이 하나의 공간으로

구성되 있다

하나의 공간으로 구성되다 보니

냉장고등을 배치하고 생활하는데 있어

상당히 편리한 점들이 많다고

할 수 있다

주방이라는 공간도 깔끔해서 좋다

식탁 옆으로 만들어진 수납장도

인테리어 효과를 준다

다용도실과 주방 창호가 동일 공간에

있어 주방 특유의 음식냄새

배출에 효울을 극대화할 수 있다

1층에도 방이 3개가 있다

안방에는 보속으로 욕실이 있고

중간방에는 다용도실이 있다

주방용과 침실용으로 2개의 다용도실이

다양한 집안 물건들을 보관하기에 충분하다

2층거실에는 미니 싱크대도 있다

테라스에서 바베큐를 하거나

가족파티를 하고 간단한

설거지도 2층 미니 주방에서 할 수 있다

윗층의 거실과 3개의 방들이

모두 천장이 높고 공간의 크기도

넓직해서 생활하기에 여유롭다

단층과 복층빌라 구조로 공급되는 해밀채는 
경기도 고양시 덕양구 삼송 지구에 포함된
동산동 신축빌라이다.

동산동 도시개발 구역내에 위치하고 있다
삼송역에서도 도보 12분 거리에 불과하다
단층구조 18가구와 복층빌라 구조 6가구가 
공급될 예정이다

준 역세권인 해밀채는 삼송과 원흥 및
창릉신도시를 배후지로 삼고 있고
서울 은평신도시와도 900M 정도 떨어진 
구파발 불광동 연신내등 서울 생활권이다

거양시 덕양구 동산동 주변을 살펴보면, 
삼송 테크노밸리의 고용인원은 1만명, 
스타필드고양 3000명, 

매경미디어센터 2000명,
로지스틱스파크 1500명, 

원흥지식산업센터 1000명,
이케아고양 1000명, 

은평 롯데몰 2000명,
은평 성모병원(예정) 2500명, 
은평 소방행정타운(예정) 1500명으로
고용인원은 쾌 많은 편이다. 
즉 주택 수요가 넘쳐 나는 지지역이다
고용인구 증가와 경제적 사회적 발전도에
보조를 맞춘 주택 공급이 부족한 상태이다
원흥과 삼송 지구는 2020년 한해 동안
수 많은 아파트와 오피스텔이 공급 
분양되고 있다

이밖에도 365일 오로라 페스티벌, 
북유럽플라워쇼, 별축제 갤럭시 판타지, 
북유럽 신화 페스티벌 등 산타클로스 축제, 
안데르센이야기 축제의 이벤트도 조성한다. 
이러한 이벤트들은 결국 상가활성화와 
많은 유동인구 유입을 목적으로 하고 있다. 

고양시 덕양구 동산동 신축빌라의 배후수요를  
분석해보면, 삼송지구의 2만4000여 세대, 
원흥지구의 8600여 세대, 지축지구의  
9100여 세대, 창릉신도시 3만8000여세대가 
있어 지역 전월세입자와 해당 사업지구
종사자들에 대한 임대사업으로도
충분한 가치와 수익이 예상된다. 

특히 해밀채가 들어서는 동산동 일대는
도시개발이 추진중이여서 지역 주민들에게는
향휴 아파트 입주권등으로 보상될 예정이다
또한 중앙공원과 호수공원 등 100만여평
에코시티로 개발예정인 창릉신도시의
쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다

복층빌라 구조가 포함된 동산동 신축빌라  
해밀채 단지 주변에는 대규모 쇼핑몰 단지가
형성되 있다
고양시 덕양구 도시개발 예정지와

주변 신도시와 주택개발지에 들어서는 

공동주택를 겨냥한 
할인마트와 사회적 추세에 따라 
1인가구 및 소핵화 가구를 위한
소포장 위주의 식자재마트들까지 
상업시설 단지들이 형성되 있어
주거지 새활구너으로 손색이 없다

국내 최고의 쇼핑몰 단지를 형성하는 
스타필드고양, 이케아삼송, 하나로마트, 
이마트 트레이더스, 롯데백화점과 롯데몰 등
편의시설들과 행정복지센터, mbn방속국도
신 사옥 이전 예정지도 있다 

이러한 가운데에 고양시 덕양구

 동산동 신축빌라 '해밀채' 는 
총 3개동 24세대 4층 건물로 공급되는데,  
기준층으로 2룸 전용 30.29㎡, 
분양 38.11㎡ 23.7평
3룸은 전용 55.53㎡, 분양 79.06㎡ 24평, 
전용 56.21㎡, 분양 78.78㎡ 23.8평, 
전용 58.33㎡, 분양 78.23㎡ 23.6평 및 
3개동 모두 4층에는 테라스가 있는 
복층빌라로 단층구조의 각 평형대별   
2층으로 약 46평형으로 공급된다

4층의 저층 공동주택이지만 
편의시설인  엘리베이터가 설치되고 
耐震설계로 자연재해에도 안전하고  
국산 친환경마감재로 인테리어가 마감된
건강한 그린 건축물이다. 
기본 옵숀으로 거실과 안방에 각 각 
1대씩 시스템에어컨이 설치된다

무인택배함에는 각 세대당 개별적으로
택배함이 제곧된다 
보안 및 방범용 CCTV가 각 건물 마다
3대씩 설치되고, 
전기 절약형 led전등으로 100% 시공되었다.
4층의 동산동 복층빌라는 2층구조라서   
집 안에서 아무리 아이들이 뛰며
장난을 쳐도 층간 소음이 무관하겠지만
기준층들도 바닥에 소음을 흡수하는
차음재가 깔리고 외부와도 안밖으로 
2중으로 단열 및 방음재가 시공된다

동산동 신축빌라 '해밀채' 주변 3면으로  
도로개설 예정되 있어 지가 상승에 예상된다.
삼송역 준역세권으로 도보로 12∼5분 정도
소요된다.
노선버스를 이용할 수 있는 고양대로까지는
도보 5분이 채 안걸린다.
차량으로는 구파발까지 3분 정도 소요된다
통일로(서울-파주)는 2분, 외곽순환고속도로
진입 5분 정도 소요된다

가치 상승이 에상되는 호재성 도로개발도
여러건이 예정되 있다 
우선, 제2수도권순환도로가 현재 김포까지는
개통이 되 있고 일산 파주 의정부 구간은
2024년 완공 및 개통될 것으로 보인다
신설 철도 노선인 고양선도 6호선과 서부선
이 만나는 새절역을 이용하면  
서부선을 통해 신촌, 여의도 등으로 연결이
수월해 진다.

지리적으로도 은평신도시와 1㎞도 되지 
않는 서울과 신도시의 배후로서 
임대용으로 투자하기에도 좋은 곳이다
교육환경도 우수하다 
동산초와 창릉초를 비롯한 초등학교, 
고양중, 동산고, 고양고등 중.고등학교들도
도보로 충분히 등하교를 할 수 있다
삼송도서관도 자녀들의 학습에 도움이 
되는 교육환경이다
농협대학교와 농업기술센터도 
미래 농업에 관심과 꿈을 키우는 
학생들에게 많은 도움이 된다 

부동산 정책의 주무부처 장관도

임대차3법에 의한 전세난민 신세가 되었다

부총리 조차도 부동산 정책에 의해

현재의 전셋집에서 나와야 한다

이처럼 정부의 잇따른 규제책에

내 집 마련에 대한 고심이 커져가고

있는 가운데, 고양시 덕양구 삼송 역세권

인근의 동산동복층빌라에

대한 관심이 높아지고 있다.

도시 재개발 일원에 포함되어

향후 아파트 입주권등 다양한 혜택 가능

대한민국 국민중에 무주택자, 내집마련

희망자, 노후 생활비를 위한 투자자 등

누구라도 역사상 가장 가성비와 가심비가

좋은 신축된 동산동빌라로 도시개발

예정지에 국내 최대 쇼핑몰세권을

지척에 두고 있으면서,

일명 고양선이라는 전철이 예정되

있기 때문이다

고양시 덕양구 동산동에 들어선

'창릉씨티빌'은 총 3개동 24세대로

공급되며 내진설계된 주차장이

넓은 지상 4층높이로 설계됐다.

초대형 쇼핑몰세권

3면이 도로화 예정 교통권 우수

주변에는 동우아피파크, 동산파크빌

1차 ∼ 3차등이 분양 공급이 끝나

입주까지 완료된 상태다

고양대로에서 해당 단지로 들어오면

마지막 위치에 있어 단지 옆으로는

더 이상 개발이 되지 않는 녹지지구로

아마도 영원한 동산동복층빌라

창릉씨티빌만의 앞마당과 정원이 될 전망이다

총 24가구로 공급되는 신축으로서

친환경자재와 전기료 전기료 절감되는

led 전등 100% 시공에 남향으로

배치된 건물로 여름에는 시원하고

겨울에는 채광이 좋아 집안 실내가

따뜻한 기존 주택들에서는 찾아 보기

힘든 명품 주거서비스와 고품격 특화

설계들을 만나보실 수 있다.

도시재개발로 투자가치 최고지역

서울 은평신도시 1㎞ 미만 생활권

특히 공급되는 평형대가 2가지 평형대가

있어 기준층 42.52㎡ 평형대 구조는

신혼부부 내지는 2∼3인 가족 구성원 세대에,

48.73㎡ 평형대 가구는

부모와 자녀2명인 4인 가족 구성원 세대도

거주가 편리하고 충분히 넓은 평형대이다

특히 4층에 있는 복층형 세대는

85.04㎡와 97.46㎡로 부모와

결혼으로 독립한 자녀 세대의 2代가

함께 거주해도 충분한 평형대이자 구조이다

신혼부부와 다자녀가구 및 2代가 동거하는

가구 등 무주택자와 실 수요자의 눈길을

끌고 있는 고양시 덕양구 동산동빌라이다.

창릉씨티빌은 현관전실을 들어오면

거실과 주방이 분리되 있다

침실3개와 화장실 1개 및 다용도실이 있다

주방은 중문에서 보이지 않고

드럼세탁기가 싱크대에 빌트인으로

설치 제공된다

이 집에서 가장 눈길을 사로잡는 공간은

숲세권 뷰가 살아 있는 거실이다

아마도 삼송 역세권의 동산동복층빌라를

선택하는 사람들은 이 거실 뷰에

가장 반해서일 것이다

또 2층 구조에는 침실과 화장실 및

대형 일자형 테라스와 4각형 테라스로

2개의 테라스가 제공된다

작은 테라스에서는 카페나 삼겹살 구워 먹는

가족파티장으로 사용할 수 있고,

대형 테라스네는 옥상 텃밭으로

이용해도 좋을 것 같다

테라스 등 기존의 공동주택에는 제공하기

힘들었던 트렌디한 공간설계가

다양하고 빠르게 변해가는 주거에 대한

생활 스타일에 맞게 공간을 활용하는

설계 기법이 도입된 공동주택이다

이처럼 최근에는 다양한 수요층을

흡수하기 위해서 공간을 효율적으로

분리하거나 개방감을 넓혀서 테라스 형태로

제공하기도 하는데,

같은 면적이어도 공간 활용도를 높여서

실 생활에 편리함을 도모하는

공간 설계가 적용되는 추세이다

고양시 덕양구 삼송 역세권에 위치한

동산동복층빌라 3개동 모두 동쪽으으로는

자연녹지공간을, 서쪽으로는 도시개발

호재 지역을 끼고, 거실 정면은 남향

배치로 채광확보에 유리하고,

주방 쪽에도 창이 넓게되어 있어

햇빛 채광도 바람 통풍이

잘되는 구조이다.

창릉씨티빌은 은평구 구파발과 1㎞도 안되는

서울생활권이다

경의중앙선 삼송역이 도보 10여분 거리에

있는 역세권으로 서울로 출퇴근이 가능하다.

도보 5분 정도면 고양대로에 있는

대중교통 광역버스 일반버스 정류장에

도착할 수 있는데 일산과 서울행 노선들이다

자차를 이용해서도 여의도, 종로, 마곡,

상암 디지털미디어시티 등의 주요 업무지구로

이동이 수월하다

향후 6호선 새절역과 고양시청을 잇는

14.5km 길이의 고양선 지하철이 신설되면

교통 인프라는 더욱 개선될 전망이다.

은평신도시와 인접한 배후지구로

집값 비싼 서울에서 내집을 갖기란

쉽지가 않아 서울 생활권이면서

전세금이나 월세금으로 원리금을 대체

하여 집을 장만할 수 있는 삼송지구는

교육환경도 우수하다

창릉초를 비롯해서 동산초, 삼송초, 은빛초

중학교로는 고양중, 진관중, 대성중이 있고

고등학교로는 동산고, 도래울고,

서정고등이 있다

동산동빌라 단지에서 도보로 통학이

가능한 학교들도 많다

자녀들이 대중교통을 이용하지 않고 안전하게

걸어서 학교를 다닐 수 있는 환경이다

고양대로 건너편에는 삼송도서관도 있다

농협대학교와 농업기술센터도 기관들도 있다

단지 주변에 창릉천을 중심으로 산책로가

형성돼 있어 아침 저녁과 주말에 반려견을

데리고 산책할 수 있는 삶의 여유를

만끽할 수 있다

이 밖에도 서오릉, 북한산, 이말산 등

자연과 접할 수 있는 환경이 조성되 있다

특히 고양시 덕양구 삼송과 원흥지구가

새로운 주거지로서 각광을 받는

이유가 있는데, 동산동복층빌라 건너편으로

국내 최대의 쇼핑몰세권이 형성되 있다

쇼핑을 하면서 데이트도 할 수 있고

외식도 하고 여유로운 시간을 보낼 수 있다

스타필드고양, 농협하나로마트, 이마트트레이더스,

롯데백화점등 롯데몰, 이케아고양 등

Mall 세권이 형성되 있다

바로 옆 은평신도시의 성모병원 등

다양한 생활 편의과 편익 시설을

이용할 수 있는 최고의 몰세권을

지척에 두고 있는 주거환경이 좋다

창릉씨티빌은 3개동 24가구로 공급되는데

규모있는 단지형이면서 교통 교육 편의 및

편익 등 생활환경이 우수한 그러면서

서울의 전셋값 정도로 내집을

소유할 수 있는 마지막 주택이다

단지를 포함한 이 삼송 역세권 아파트

단지들에 이어서 동산동 일대가 도시개발

지역으로 추진중이여서 재개발이

결정되면 아파트 입주권 등 여러가지

재산적 금전적 혜택으로 이어질 수 있다

3기 창릉신도시, 삼송지구 원흥지구

등과 함께 신 주거 명품으로 진행되고 있다

총선 이전에는 조정대상지역 해제 영향으로

고양시 풍동신축빌라 가격이 많이 내렸던

일산 집값이 하락세를 멈추고

회복 국면에 접어드는 분위기다.

일산동구 풍동빌라 삼성캐슬 9차의 분양개요

교통 개발 호재 많고 배후수요 든든한 투자처

5개동 41세대 공급(복층 10가구 포함)

기준층 방3 화장실2 다용도실1 안방발코니

(1층세대 초대형 테라스)

전용 : 57.19㎡ 공급 106.18㎡

복층 1층 기준층과 동일, 2층 방2(1) 화2 거실 대형테라스

마지막 가성비 좋은 다세대

조정대상지역 해제 영향과 ‘12·16

부동산 대책’의 풍선효과로 투자 수요가

늘어난 덕이다.

올해 총선을 앞두고 후보들 사이에서

부동산 공약이 최대 쟁점으로

부각되면서 본격적인 집값 회복세를

기대하는 분위기도 팽배하다.

삼성캐슬 9차의 주요 시설들

20M가 넘는 초대형 데크가 깔린

야외 테라스가 힐링을 해준다

안방에는 폴딩동어가 설치된

안방 전용 발코니가

테라스와 안방 사이에 마련되 있다

각 방마다 온도를 개별적으로

제어할 수 있는 조절기가 있다

하지만 전문가들은 3기 신도시 건설이

본격화되는 등 고양시 부동산시장을

둘러싼 악재가 많다 보니 단순히

규제받지 않는다는 재료만으로

계속 오르기는 어렵다고 보고 있다.

신고가 거래되는 단지 '속속' 등장속에

큰 평형대에 저렴한 삼성캐슬 9차 분양가

15일 한국감정원 조사에 따르면

이번주(10일 기준) 일산신도시가

포함된 고양시 풍동신축빌라 가격 상승률은

전주의 두배 이상으로 증가했다.

이번주 집값은 전주 대비 0.07%

뛰면서 지난주(0.03%)에 비해

상승폭이 크게 늘었다.

일산동구 풍동빌라 분양가는 지난해

11월4일부터 지난 10일까지

15주 연속 오름세를 기록했다.

이 기간 동안 이 지역 아파트가격은

평균 1.38% 올랐다.

일산서구 역시 14주째(1.25%)

오름세를 이어가고 있다.

삼성캐슬 9차에는 기준층과 복층의

2개 타입으로 구성되 있다

기준층도 2가지 색상으로

1호와 2호 라인으로 공급된다

복층에도 방2개 , 일부는 1개,

거실 화장실 테라스로 구성된다

복층 바닥은 아직 공사중이라

임시로 장판이 깔려있다

복층 야외 테라스에는

전기외등과 수도가 설치된다

2018년 말 발표된 3기 신도시 여파로

지난 1년간 조정 받았던 고양시

부동산시장은 지난해 말 규제 완화

조치 직후 회복세를 내비쳤다.

조정대상지역에서 전면 해제돼

분양권 전매제한(6개월), 담보인정비율

(LTV) 60% 제한, 양도세 중과 등

부동산 규제를 받지 않게 되었기 때문이다.

12·16 대책 이후엔 상승폭이

더욱 가팔라졌다.

대출 규제가 강해지면서 서울 내

고가 아파트 매매가 어려워진

투자자들이 규제가 적으면서

9억원 미만 주택이 많은 경기도

지역을 중심으로 삼성캐슬9차 같은

풍동신축빌라에 투자수요를 키우면서

일산까지 '풍선효과'를 가져온 것이다.

이같은 영향으로 일산에선 신고가를

기록한 단지들이 속속 나오고 있다.

마두동 '강촌마을3단지' 전용 135㎡

아파트는 이달 초 6억5000만원에 팔렸다.

두 달 전 5억3000만원에 매매 거래가 된

단지로 그 사이 가격이 1억원 넘게 뛰었다.

식사동 '위시티일산자이4단지'

전용 132㎡도 지난달 말 5억7000만원에

거래되며 지난해 5월(5억원) 이후

약 반 년만에 7000만원 올랐다.

식사동 A공인 대표는 "조정대상지역

해제로 대출 규제가 풀리면서 거래

문의가 활발해졌다"며 대곡~소사 복선전철

(서해선) 연장·인천지하철 2호선 연장

사업 등 교통 호재가 있는 풍동신축빌라

단지들은 외지인 투자자들이 한번에

몇 채씩 매도하는 경우도 있다고 전했다.

4·15 총선 이후 집값 오름세가

본격화되지 않을까 하는 기대감도

주민들 사이에서 나온다.

부동산 문제가 지역구 주요 현안인

지역인 만큼 지역구 의원들 사이에선

'집값 띄우기'가 최대 관심사로 부상했다.

'국민의 힘'당에서는 ‘창릉 신도시

개발계획 철회’를 내세우고 있다

일산서구 주민 박모 씨(40)는

"일산이랑 함께 1기 신도시로 지정된

분당이 작년에 몇 억씩 오를 때

풍동빌라 가격은 5000만원에서 많게는

1억원 씩 떨어지면서 이젠 분당과

일산의 가격 차이가 2배를 넘는다"며

"주변에서 집값 올려 줄 공약을 들고

나오는 후보에게 투표하겠다고

얘기를 한다"고 말했다.

마두동의 K공인중개사는 "명색이

현직 국토부 장관의 지역구인데

창릉신도시 등 3기 신도시를 발표하면서

일산 부동산시장이 직격탄을 맞았다"며

"한국당이 3기 신도시 건설 전면 재검토를

공약으로 내걸었던데 정권이 바뀌면

집 값도 오르지 않겠냐는 기대감을

내비치는 주민들이 많다"고 했다.

다만 일각에서는 최근의 풍동신축빌라

집값 반등세가 지속되기 어렵다는

의견도 나오고 있다.

규제 완화에 따른 일시적 투자 수요와

총선에서 나올 정책에 대한 기대감으로

'반짝 상승세'를 보일 수 있지만

3기 신도시 공급이 본격화 되면 꺾일

것이란 전망이다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는

"일산은 3기 신도시로 지정된

고양 창릉보다 서울 접근성이

떨어지는 등 장기적 상승은

기대할 만한 요인은 크게 없다"며

"거시경제 상황도 좋지 않기 때문에

매수세가 계속 갈 수 있을 지는

지켜봐야 한다"고 지적했다.

매일같이 확진자 소식에 들려온다

사회생활이나 직장생활을

하지 않을 수도 없다

이사철을 되어 집을 보러 다니지

않을 수도 없다

해답은 모두가 마스크를 착용하고

한자리에 모이는 것을

최대한 줄이는 것이 상책이자

방문전 에약을 필수다.

고양시 일산 복층 구조형 식사동 신축빌라 
현대라피아노 부동산 대책에도 거뜬히 건재

최근 정부의 6·17과 7.10과 8.10
부동산대책으로 강력한 규제들이
아파트에 집중되자 비 아파트 주거상품인
오피스텔이나 신축 복층빌라에 대한
관심도가 높아지는 분위기다.
'패닉 바잉'이라는 말까지 있을 정도이다

이러한 상황 속 고양시 일산의
명품 학군이 있는 식사동 신축빌라, 
그 중에서도 각 동마다 4층에는
2개층 구조의 복층빌라가 포함된
현대라피아노이 공급된다.

특히 고양시 일산신도시에는 
일산테크노밸리 사업이 오는 2023년 
완공을 예정하며 고양시에서 사업비 
전액을 비축하고 AR·VR 산업, 
방송영상콘텐츠 산업 등 차세대 
혁신기업을 유치하기 위한 사업이다. 
현재 정보기술, 바이오기술 등 
약 260개의 기업이 입주의향을 
밝히며 사업에 탄력이 붙고 있다. 
이 밖에도 킨텍스 3전시장, 
경기도 공공기관 4곳, 방송영상밸리 등 
대형 개발단지가 같은 시기에 
들어설 예정이다. 

인근에는 국내 5대 학원가가 있는
후곡마을 상권 및 학원권이 있어
자녀의 대학 진학에 온 힘을 기울이는
부모님들이 좋아할 만한 5대학원가가
자리잡고 있다

식사동 신축빌라 현대라피아노가 있는 
원도심은 최근 주거환경개선 사업 진행 
뉴타운 해제지역 17만7000㎡ 규모에 
총 166억7000만원을 투입해 
기반시설 확충.지역상권 활성화하여 
문화.역사 거점 조성사업 예정이다 
유동인구 1.5배∼2배 증가 예상된다. 

교통·교육·생활·임대수요를 두루 
갖출 것으로 기대되는 신축빌라 단지로 
인근에서 오는 11월 서울-문산간 
고속도로가 개통이고, 
내년 6월 소사에서 대곡을 잇는 
소사선 연장선 개통 등이 계획돼 
교통 여건이 더 개선될 것으로 기대된다. 
이 소사선은 대곡을 지나 일산역까지도 
연장이 확정되 있는 상태이다 

서울 접근성이 우수하고, 이웃 도시로
이동성 또한 매우 좋다
도보분 일산역 5개 노선 다중 환승 터미널
DMC역 18분.홍대역 23분
공덕역 28분. 용산역 32분
서울 접근성이 더욱 높아질 수 있다.
소사선(21년7월개통)대곡∼일산역 연장
인천 2호선 ∼검단∼김포∼일산역 연장 진행중
GTX-A노선 공사중 2024년 개통
2021년 서해선 개통 김포·부천등
수도권 서남부권 및 고양시 이동 수월

이와 함께 고양선과 신분당선의
식사역 연장구간이 추진 중이며
2023년 수도권광역급행철도(GTX) A
노선 개통도 예정됐다.

식사역은 식사동 신축빌라 현대라피아노 
단지 바로 앞 사거리가 예정지이다
국토부가 발표한 고양지역 광역교통
구상안에 따르면 제4차 광역교통시행계획
수립과정에서 검토할 과제로
서울 6·9호선 연장과 고양선 연장
(고양시청-동국대병원)이 언급된 바 있다.
국토부 대광위 검토과제로 발표되면
확정이 유력하다고 평가돼
기대감이 높아지고 있다.

주변 학군은 고양국제고, 자율형 공립고,
저현고등학교, 원중초, 양일중,
동국대 바이오메디캠퍼스 등이 구성한다.
동국대병원의 경우 증축으로
1000병상을 갖추게 되고 동국대
바이오캠퍼스 등 사업지 주변 개발로
추가 인구유입도 기대된다.
교통개발과 지역 토지개발로 인해
인구가 유입이 되면 그에 따른 주택들도
추가 공급이 되아여 하는데
인근의 중산동의 재개발도 수년 동안
지지부진한 가운데 있어 주택 공급이
수요에 비해 턱없이 부족한 상태이다

단지 관계자는 "GTX-A 노선과
수서평택고속선이 구성돼
일산과 강남이 18분만에,
일산 동탄이 40분 내 진입 가능할 것으로
예상된다"면서 이를 통해 17만명
고용유발과 25조원 생산 유발효과가
나타날 것으로 예측하고 있는 상황에서
신도시급 신주거타운 중심에 위치하고
1층이나 4층에 테라스를 겸비한
호텔식 인테리어로 공간활용을
극대화한 식사동 복층빌라 단지라고 밝혔다.

이어 "공급지역은 지난해 11월
조정지역 해제로 전매제한이 없다"며
"동국대 일산병원, 국립암센터,
스타필드 고양, 이케아, 롯데아울렛,
이마트 등이 가까워 입주민의 편리한
주거환경을 도모할 수 있다"고 말했다.

최근에는 복잡한 도심지역을 벗어나
자연이 어우러지는 외곽 지역을 주거지로
선호는 젊은 층들이 증가하는 추세이고,
외부의 활동 보다는 집에서 많은 시간을
보내려는 '집콕' 마니아들도 증가하고 있다
이러한 세대들이 가장 선호하는 파티와
가족들과 홈캉스를 즐길 수 있는
테라스가 있는 식사동 복층빌라를 포함하고 있는
현대라피아노 같은 신축 단지가
신세대들이 주요 수요층이다

고양시 일산 신축빌라 현대라피아노 단지와
관련 자세한 내용 확인과 분양 문의는
블로그와 대표전화를 통해 가능하다.

고양시 내유동 신축빌라 리더스파크는

내집으로 남 부럽지 않아.

7.10 부동산 보완책,

다주택자 최고세율 6%까지

임대사업자제도 폐지 전세물량 사라져.

정부가 다주택자에 대한 세 부담을

크게 높이기로 했다.

다주택자는 취득세와 종부세,

양도세가 일제히 높아질 전망이다.

7·10 주택시장 안정 보완대책 브리핑을

주재한 홍남기 경제부총리는 "주택시장이

과열 조짐을 보이는 상황"이라며

"주택시장에 대한 우려가 가시지 않아

송구스럽다"는 메시지를 전했다.

특히 "규제지역으로 지정되며

대출이 제한돼 내집 마련에

어려움을 겪는 경우도 알고 있다"며

"20, 30대 간절한 고민에도

공감한다"고 말했다

정부는 `초 고강도` 대책으로 불리는

6·17 대책을 최근 발표했지만

서울 집값이 안정화될 조짐을

보이지 않자 10일 추가 안정화

대책을 내놨다.

추격매수와 불안심리가 겹치며

서울의 집값 상승률은 6·17 대책에도

불구하고 상승폭을 키우는 상황이다

(서울, 6월 4주 0.06%→0.11%).

스카이라인이 마음까지 힐링시켜주는

복층 세대의 야외 테라스 및

다락 형태의 복층이지만 천장고가

기준층의 층고와 비슷하다

다주택자의 종부세 중과세율도 높인다.

3주택 이상 및 조정대상지역 2주택에

대해 종부세 1.2~6.0% 세율을

차등 적용한다.

현행 0.6~3.2%에서 종부세율을

크게 높인 셈이다.

이와 함께 법인에 대해서도 종부세

중과 최고세율인 6%를 적용하기로 했다.

다주택자에 대한 취득세 부담도 높아진다.

현재 취득세는 1~3주택의 경우

1~3%의 세금이 적용되지만 앞으로는

1주택은 1~3%, 2주택은 8%, 3주택

이상은 12%로 높아진다.

법인은 최고세율인 12%의

취득세가 적용된다.

이와같이 다주택자에 대한 종부세가 가중되고

임대사업제도 폐지등으로 신축빌라전세의

물건 잠김 현상이 다분히 예상된다

전세 물량의 잠김 현상으로

지금이 내집장만의 기회가 된다고 보는

전문가들의 시각이 많아진다

서울 인천 부천등 주변 도시의 집값은

이미 오를데로 오른 상태라 아파트나 

복층으로 내집을 장만하기에는 불가능하다고

판단하는 샐러리맨층이 많은 것도 사실이다

이런 와중에 아파트 보다 더 아파트 답고

단독주택 보다 더 단독스러운

고양시 내유동 신축빌라 리더스파크가

내짐장만의 대안으로 떠 오르고 있다

얼마전부터 답사를 계획하고 있던

고양시에 큰맘 먹고 답사를 다녀왔어요

다녀온지는 얼마되지 않았지만

그동안 여러 곳들이 오픈을 했다고 해서

쭉 둘러보게 되었어요

많은 현장 중에서도 특히

내유동 신축빌라가

눈에 들어오더라고요

'리더스파크'가 있는

고양시 내유동 신축빌라 단지는

골든트리빌리지, 하이파크빌, L스카이뷰 등

여러 내유동빌라 들이 공동으로

대규모 단지를 형성하고 있다 

대부분의 단지들이 복층을 포함하고 있어

스카리라인이 장관을 이룬다

고양시 관산동과 함께

파주 문산에서 서울 은평지구를

연결하는 중간 지점 통일로 주변에 위치하여

일산신도시와 은평신도시 및

삼송과 원흥지구를 모두 아우러 편의시설를

이용할 수 있는 반면 서울 도심 보다는

환경이 깨끗하고 생활 속에서

자연을 만끽할 수 있는

위치에 자리잡고 있다

우선 교통환경이 우수하다고 할 수 있다

현재 통일로가 서울로 가는 전부이지만

올 11월이면 문산-서울간 고속도로가

개통을 얖두고 있고

2024년에는 인천-김포-파주-고양시-

의정부를 있는 제2 외곽순환고속도로가

개통 예정되 있고,

이웃 동네인 관산동에서 자유로를

진입할 수 있는 능곡간 자동차 전용도로가

공사중에 있다

아직 확정된 단계는 아니지만

3호선이 삼송에서 내유동을 거쳐

금촌까지 연장이 추진중에 있고

이 밖에도 김포-관산간 도로,

신분당선 서북부노선 등이 추진으로

이런 교통 개발 호재들이 완성되어지면

상당한 지가 상승의 요인으로

작용이 예상되는 지역이다.

공급이 뒷받침되지 않으면 매물사라져

임대사업자들이 투기화는 정부가 부추켜

내년 수도권 입주 물량 줄어들 것

금리 인상, 부동산 열기 꺾는

하나의 지표 된다

리더스파크가 포함되 있는

고양시 내유동신축빌라 단지는

교육환경 또한 우수하다

자체 스쿨버스가 운행되는 내유초등학교,

많은 엄마들의 로망인 고양외국어고등학교,

특수 중학교 교육과정인 TLBU LAW SCHOOL

경찰수련원 및 국제법률경영대학원 등

특화된 교육과정의 학교들이 줄지어 있다

고양시 내유동빌라의 생활환경도 어느 신도시

생활권에 비해 전혀 뒤지지 않는 시설을

갖추고 있다

은평신도시를 25분에, 삼송과 원흥지구의

생활시설들을 15대에 모두 이용할 수 있다

특히 삼송에는 국내 최대 Mall 세권을

자랑하고 있다

이름을 들으면 누구라도 알 수 있는

수 많은 백화점과 대형 브랜드마트 및

가구점등이 높은 생활의 질을

보장해 주고 있다

한마디로 내유지구는 주변에 공장이나

창고등이 없는 생활편의시설과 관공서

및 주택가 등이 모여 있는 환경으로

구성된 위치에 있어 실 생활에서

부족한점은 없을 듯 하다

이 처럼 자연환경과 주거지가 공존하는

지역으로 산책 조깅 둘레길 등을

즐기기에도 좋은 동네이다

더욱 복층에서 즐기는 자연 경광은

압도적이다

현재 분양중에 있는

내유동 신축빌라 리더스파크는

이로한 지역 특성상 고양시와 인근의

파주시 여느곳과 비교해 보아도

넓고 쾌적한 주차공간이 인상적이었으며

넓은 동간격과 조용한 주변환경이

방문객 모두의 마음을 흡족하게 만들어 준다

​

'리더스파크'는 4룸과 3룸 및 복층 등의

여러가지 Type이 있는데

112.2㎡ (약 34평) ∼ 118.8㎡ (약 34평),

복층 구조로는 178.20㎡ (약 56평)의

전용률을 보이고 있다

신혼부부 부터 2∼3인 또는 할아버지 할머니등

2대가 어우러진 가족 구성원이 많은

가구들도 무리없이 선택할 수 있는

4룸과 3룸 및 복층 등의 다양한 선택권이 있다

삶의 질을 중요시하는 최근 트렌드에 걸맞게

고양시 내유동 빌라에서

가장 핵심적인 공간으로

모든 세대에 무료 확장 공사되어진

테라스이다

마치 펜션에 놀러 온 듯한

여유로움을 제공해 주는 공간으로

아빠의 사무공간 또는 서재나

아이들의 신체활동 공간으로 사용하는 등

아주 다양하게 활용할 수 있는 공간이다

주요 안전과 편의 시설로

엘리베이터, 방범용 CCTV를 설치하였고,

공동 현관 로비는 고급 마감재인

폴리싱타일로 마감하여 항상

청결을 유지하기 쉬운 바닥재가 사용되었다

​디지털 실내제어시스템은 방문자를

확인하고 문을 열어줄 수 있는 등

다양한 기능을 갖추고 있었으며

그위로는 돌출된 벽조명을

설치하여 멋스러움을 더했네요

전실의 현관장은 하단에 공간을

두어 자주 신는 신발을 손 쉽게

보관할 수 있도록 공간을 마련하였으며

너무 밝지 않은 센서등도 설치되었다

판교신도시의 2배인 창릉신도시와

원흥지구의 풍부한 배후수요

안정적인 부동산 투자처

3룸과 투룸 및 복층으로 구성된

고양시 삼송 신축빌라 동산동 청나타운은

일산과 고양시청이 있는 원당에서

은평뉴타운을 연결해 주는 고양대로

도로변에서 인터넷 지도상으로 315M로

도보 4분으로 검색되는 스타필드

건너편에 위치하고 있으며

대로변에서 고양시 삼송빌라 청나타운

단지로 진입하는 도로 폭이 8.4M나 되는

주변환경이나 방범상 문제에서나

안전한 환경이 갖추어져 있다

도시개발사업 진행중

(아파트 개발예정지역 포함)

동산동 청나타운은 낮은 산을 배경으로

남향으로 배치된 총 4개동에 33가구가

투룸 1가구, 복층 8가구 및

3룸 24가구로 공급된다

지상 1층~지상 4층 규모로 공급된다.

4층은 층고가 매우 높은 복층이다

빌트인 시스템을 적용한 혁신설계를

실현하고, 지상주차장으로 100% 이상

주차 공간이 확보되 있어

다른 신축 주택들에 비해

보기 드문 1:1 주차가 가능하다.

고양시 삼송 신축빌라 계약 시 분양가의

10%를 계약금으로 납부하는 조건이

일반적인 불문율이기는 하나,

어려운 사회적, 경제적 여건과 환경을

고려하여 5% 정도도 가능하다

이도 부담스런 경우에는 충분히

조정이 가능하다

모델하우스는 동산동 공사 현장에

실제적인 디자인의 인테리어로 꾸며 져 있다

실물 현장이 궁금한 경우에는 직접

내방하여 관람할 수도 있다

다만, 코로나-19로 인해 방문자를

조절하기 위해 예약을 필수로 하고 있다

예약과 상담은 이미지상에 있는

연락처로 예약을 할 수 있다

고양시 삼송빌라 청나타운이 있는

동상동 바로 옆의 삼송원흥지구는

판교의 2배가 넘는 자족도시

고양창릉지구가 인근에 지역으로

부동산 관계자들의 많은

관심이 쏠리고 있다

실제로 자족형도시의 대표적인

사례인 판교신도시는 지난 달 3.3㎡당

아파트 평균 매매가가 3,301만원으로,

이 지역 평균 아파트값인 2,184만원보다

약 50% (1,117만원) 높은 수치를 나타냈다.

2기 신도시 내에서도 평균 전세가가

판교신도시는 1,903만원, 분당신도시는

1,336만원으로 훨씬 높게 형성돼있다.

2-3층 합법복층과 4층 다락복층

아래층에도 1자형 테라스

윗층에도 ㄱ자형 대형 테라스

복층은 높은 층고가 장점

침실-거실-침실-화장실

판교신도시는 국내 대기업이

대거 유치돼 있고 알파돔시티,

현대백화점 등의 풍부한 생활 인프라가

몰려 있는 곳이다.

인근에 위치한 판교역은 신분당선과

경강선이 지나가 강남과의 접근성이

매우 우수하다.

직주근접, 역세권, 인프라 등을

두루 갖춘 것이다.

창릉신도시가 판교를 잇는 대표적인

자족형 도시로 떠오르고 있는 가운데

창릉신도시 인근 삼송 빌라에 대한

그 중에서도 복층에 관심이 집중되고 있다.

특히 고양시 덕양구 동산동 일원에

들어서는 삼송 신축빌라 청나타운은

판교테크노밸리의 2.7배 규모의

자족신도시 프리미엄이 전망되는

아파트 개발 예정지의 수혜가

기대되면서 투자자들의 이목을 끌고 있다.

고양창릉지구는 남양주왕숙, 하남교산,

인천계양과 함께 3기신도시 중 하나다.

고양선을 중심으로 한 130만㎡ 규모의

자족용지를 기업 유치에 활용하고

창릉천과 망월산을 아우르는

친환경 생태 주거단지가 들어선다.

30사단 부지는 약 100만㎡

규모의 도시숲으로 탈바꿈해 사업

면적의 39%가 공원·녹지로 조성하고,

판교의 2배가 넘는 130만㎡ 규모의

자족 용지(기업·일자리 용지)를 신설해

고양선 역세권에 집중 배치한다.

이에 따라 3기신도시 중 하나인

창릉신도시는 신도시의 성공 요건을

갖춰가고 있다는 평가를 받고 있다.

view와 조망권 및 채광이 매력적인

청나의 복층도 성공 요인중에 하나다.

고양시 삼송 신축빌라 청나타운은

켄달스퀘어, 원흥지식산업센터,

삼송테크노밸리, 매경미디어센터 등이

인접해 있어 신규 일자리 창출에 따른

임대수요도 풍부하다.

부동산 투자처로도 합당하다.

중앙공원과 호수공원 등 100만여평

에코시티로 개발예정인 창릉신도시의

쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다.

원흥지구와 은평뉴타운을 생활권으로

보기 힘든 탁 트인 북한산을 지척에서

등산을 확보한 것도 강점으로 작용한다.

기존 3호선역을 가까이에서 이용할 수

있어 서울과의 접근성이 뛰어나다.

광역버스나 M버스로도 3∼4정거장이면

은평뉴타운에 진입이 가능하다

창릉신도시 개발과 함께 신설 예정인

GTX노선 도래울역과 고양선

신설역으로 서울과 강남을 빠르게

이동할 수 있다.

고양선은 새절역(6호선·서부선)에서

서부선을 통해 신촌·여의도 등으로

연결하는 신설 노선이다.

서울-문산고속도로 개통 시

행신IC와 고양JCT를 편리하게

이용할 수 있다.

삼송 신축빌라 분양사무실 관계자는

동산동 청나타운 인근에는 이케아,

스타필드, 롯데아울렛 등 각종

생활편의시설이 자리잡고 있다며

“생활편의성은 물론 교통, 배후수요,

미래가치까지 두루 갖추고 있다”고 한다.

지난달 발표된 6·17 부동산 대책의

풍선효과도 기대된다.

아파트 규제 강화로 내집마련의 기회가

어려워지자 투자자들을 비롯해

실수요자까지 주거용 다세대주택으로

눈길을 돌리고 있다.

아파트와 달리 상대적으로 정부의

규제에 자유롭다는 점이 매력으로

다가온 것이다.