이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

고양시 덕양구 행주외동신축빌라 그리다빌의

복층에서 한강멍 할 수 있어.

행주외동은 행정상의 이름이고

법정이름은 행정동이다.

서울과 고양시의 젓줄 역할을 하는

한강의 북쪽 강변에 위치하고 있다

주택분양 시장에서는 극히 드물게

나오는 현장이다

수년간 분양이 없다가 유일하게

행주외동빌라 분양이 나왔다 .

덕양구 토당동과 능곡과 인접해 있다.

한강에서 산책할 수 있는

고양시 덕양구에서 한강생할이 가능해

고양시 덕양구 '그리다빌'은

주변이 고속도로와 대로 및 한강으로

둘러 쌓여 있는 지역이다

자유로 행주대교IC, 개화동로, 문산상암고속도로,

인천국제고속도로의 트라이 앵글속에

있는 위치로서 각 IC를 이용하면 서울과

주변 수도권으로 이동이 자유롭다

한강변에서 힐링하는 삶을 살면서

수도권의 직장생활도 겸할 수 있다

고양시 덕양구 행주외동신축빌라의

그리다빌 공급규모는

총 4개동 23세대의 규모이다

구성은 2룸과 3룸 및 복층으로

구성되 있다.

2룸은 투룸과 2룸 복층이 있는데

투룸복층은 아랫층에 방2개 및 화장실이 있고

2층에 큰 방이 1개 있다

3룸은 3룸 단층과 복층으로 구성되 있다

복층은 아랫층에 방2개 화장실 그리고

복층에 큰방 2개 및 화장실이 있다

전용은 투룸 52.57㎡ ∼ 3룸 73.16㎡이고

복층은 각 전용 면적의 2배로 실 전용은

2배의 면적이다

다세대 주택의 매매 또는 전세로 모두 가능

고양시 덕양구 행주외동빌라 '그리다빌'에서는

한강이 내려다 보이는 별장같은 집으로

힐링하고 힐링받을 수 있는 주택이다

각 평형대가 다양하고 구조도

여러가지 타입을 볼 수 있다.

텃밭이 있는 세대와

테라스가 있는 세대,

태양광이 설치되 있는 세개도 있다.

주차장은 지하주차장으로 층고가 매우 높다

추운 겨울철에는 날씨로 인해

밧데리가 방전되는 경우가 있는데

지하 주차장이기 때문에 방전 염려가 없다

텃밭 테라스 태양광 설치

지하 주차장 층고 높음

보안출입문 시스템

거실앞 통베란다

안방 붙박이장 파우더룸

행주외동신축빌라의 주변환경은

지척에 행주산성의 문화재가 있고

산성음식문화거리도 있다

또 교통편이 편리하다.

김포공항 접근성 우수하다

한강공원에서 산책을 즐길 수 있다

고양누리길이 도보 3분 거리에 있다

행주대교 행주IC 2분이면 진입 가능하다

전철과 철도편도 트리플역세권이라

할 수 있다

3호선은 화정역이 있고

경의중앙선은 능곡역이 가깝고

5호선은 송정역이 인접해 있다

특히 송정역은 마곡업부지구와도

인접해 있기에 직주근접의 위치에 있다.

학교생활중에 초등학교 생활이

가장 많은 학창시절의 기억인데

혁신초등교인 행주초교가

도보 8분거리에 있다

행주외동신축빌라 그리다빌의 복층의

면적중에 절반은 오픈형이고 절반은

통거실이다

테라스도 거실보다 조금 작은 면적으로

제공된다

테라스에서는 한강을 바라보며

멍 작업을 할 수 있고

힐링을 할 수 있다

아파트 처럼 지하에 주차공간이

위치하고 있어 다각면에서

효율성이 좋다고 할 수 있다

주 생활공간으로 들어가기 전 공간인

전실공간은 직사각형 구조임을 볼 수 있다

신발장이 길고 크게 제작 설치되있다

집의 기본적인 컨트롤할 수 있는

일괄소등 switch와 통신과 전기 단자함이 있다

중문이 미닫이 형태이다

덕양구은 향동지구 등 서울과 인접하고

한강변을 사이에 두고 강변을 따라서

서울시와 고양시가 마주보고 있는

지역 인기지역이다

삼송지구에도 분양 현장들이 많다

행주외동신축빌라의 실내는

큰 우물천장에 강마루 바닥 그리고

무색 무지의 실크벽지로 꾸며진

모던한 거실을 볼 수 있다

그림상으로 볼 수 있듯이

거실 창호 밖으로 베란다겸 테라스가 있다

베란겸 테라스는 생활속에서

지저분해 질 수 밖에 없는 용품들을

보관하는 수납공간으로도 사용되지만

최근에는 수납장소 보다는

힐링장소도 더 많이 이용하는 트렌드다

tea한잔을 하거나

가족간에 담소를 나누거나

집안에서 냄새를 피우지 않고

고기를 구워먹는 공간으로도

많이 사영하는 추세이다

거실의 메인 화장실도 modern 타입을

하고 있다

주방도 화이트한 주방이다

냉장고가 들어설 공간도

사전 인테리어적으로 확보되 있고

키높이장도 white장으로 마련되 있다

폴리싱타일로 상판을 만든

4인용 식탁도 6인용 식탁도 놓을 수

있을 만큼 넓은 면적의 주방이다

도마를 놓고 음식재료를 다듬질 하고

각종 식기들을 놓고 해도

생활기스도 잘 생기지 않는

대리석타일로 제작된 상판이다

행주외동빌라 그리다빌의 침실은

방2개 타입과 3개타입이 있고

2개층의 복층빌라 타입으로

방3개 방4개 및 화장실 3개의

여러가지 타입을 볼 수 있다

안방의 붙박이장은 한쪽 벽면 전체에

만들고 가운데에 화장대를 포함시켰다

침실에서 출입할 수 있는 테라스도 있다

아직 테라스가 공사가 되 있지 않지만

조만간 테라스가 만들어진다

고양시 일산동구 성석동신축빌라는

루프탑 복층으로 도시와 자연을 누리며 산다

미국에 보수주의 이데올리기를 주장하는

'헤리티지재단'이 있다면

고양시 일산동구에는 루프탑 복층으로

구성된 도시주의와 자연주의를 동시에

주장하는 성석동빌라 'heritage'가 있다.

교통이면 교통,

학군이면 학군,

인프라면 인프라,

공원권이라면 공세권,

마트라면 Mall세권,

전철이라면 역세권 등등등

주거환경으로 꼭 따져 보아야 하는

'무슨 무슨 ∼권'이라는 것은

전부 갖고 있다

총 14개동 112세대로 고급 빌라타운을

형성하고 있다

단층구조는 40평형 42평형 43평형으로

루프탑 복층 구조는 70평형 74평형

76평형으로 구성되 있다

특징으로는 숲 조망권과

넓은 단지 및 동간거리와 단지내

쾌적한 도로 그리고

도심속 인프라를 모두 5분이내에

누릴 수 있는 '고급전원빌라' 라고 할 수 있다

바로 인근에는 전원주택 단지도

형성되 있다

성석동신축빌라 '헤리티지' 에는

개별창고가 제공된다

1차 ∼ 4차에 걸쳐 분양하고 있는데

단지별 휴게공간이 제공된다

넓은 단지 면적으로 주차시설은

200% 이상으로 가능하다

각 세대마다 높은 층고로 개방감이 좋다

높이를 재어보면 무려 2.6M에 해당한다

땅이 흔들리고 갈라지는

지진에도 주택을 안전하게 지킬 수 있도록

내진설계가 적용되었다

일부 동들의 1층은 필로티 주차장으로

내진설계가 적용된 기둥이 5층까지 올라가

웬만한 지진에도 잘 견디는 건축물로

지어 진 성석동빌라 '헤리티지'이다.

안전한 아파트식 주차장으로 설계되었고

지붕과 바닥을 공유하고,

벽과 벽을 공유하는 다세대 주택으로

층간과 측간 소음방지를 위한

차음재와 방음재가 적용되었다

기타 인테리어 마감재도

저탄소 친환경자재가 사용되어

친환경주택이라 할 수 있다

고양시 일산동구 성석동신축빌라 단지에서

3분 ∼ 5분만 걸어가면 일반버스와

광역버스 정류장에

구파발.서울역.신촌.영등포.잠실등

다수의 버스 노선들이 다양하게 있다

국가 철도망 개발 계획에 의하면

향후 개성∼전라도 익산까지 연결이 되는

운정∼킨텍스∼창릉∼강남∼삼성을 잇는

GTX-A노선 2023년 개통예정이다

성석동과 경계를 하고 있는

이웃 식사동은 도시철도인 트램이

식사역∼풍동∼고양시청역까지 가는 구간이

확정되 있고 중산동까지 연장 추진중이다

고양시청(교외선환승)∼화정역(3호선환승)∼

창릉역(GTX환승)∼서부선 경전철 새절역(6호선)으로

연장되는 고양선도 확정되 있다

이 노선으로 창릉에서 서울역이 40분에서

10분으로 단축된다

철도외에도 서울-문산고속도로의 설문ic가

5분거리에 있어 서울상암까지 25분이면

진입이 가능하다

집값 비싼 서울에서 내집을 마련하느니

서울의 2룸 전셋값이면 일산과 파주에서

60평형대 복층도 내집으로 장만할 수 있다

서울 2룸 월세비용이면 60평 루프탑 복층을

대출로 내집으로 마련하고 그 이자를 충분히

충당하고도 남는다

고양시 우회도로도 금년에 개통한다

이 외에도 대곡소사선, 인천2호선연장,

대곡역에 5개 여객환승터미널 예정 등

많은 교통 호재로

지가 상승과 집값 상승으로

이어질 수 있다

고봉산을 등지고 있는 헤리티지는

생활과 주거 인프라가 부족하지 않게

형성되 있다

동일 지역내에 국민훔타트가,

이웃한 중산동에는 해태마트가,

풍동에는 e마트가,

운정에는 운정마트가 있다

일산에는 일산재래시장과

3일과 8일에 5장도 있다

저렴하고 질 좋은 먹거리가 풍성하다

여가를 즐길 수 있는 장소도 많다

성석동빌라의 뒷편으로 고봉산 둘레길도 있다

경의선 철길을 따라 산책로도 있다

축구장 베드민턴장 족구장이 있는

대형 시민공원인 중산공원도 있다.

각종 의료서비스 기관들도 많다

대학병원 2곳과 종합병원 3곳 및

2차 3차 병원과 의원 및 한방병원도 있다.

학교들도 지근거리에 있다

5분거리에 송암고등학교,

10분거리에 중산고와 고봉초,

20분 거리에 안곡초 안곡중 안곡고도 있다

모두 도보거리 기준으로 소요되는

시간대이다

고양시 일산동구 성석동신축빌라

헤리티지의 맨 꼭대기 층에는

루프탑 복층으로 구성되 있는데

하늘조망권과 전원주택 조망권이 일품이다

유럽의 산장이나 전원에 있는 대저택에서나

볼 수 있는 조망권이라 할 수 있다

단지내에는 각 가구당 2대 이상 주차를

할 수 있도록 여유있는 주차장이

확보되 있다

단지를 진출입할 수 있는 도로 역시

6M이상의 넓은 폭의 도로를 볼 수 있다

아파트 보다 더 살기 좋은 주택이라 할 수 있다

동에는 동 주민들이 휴식을 취할 수 있고

담소도 나누며 이웃간에 정을

깊게 쌓아 갈 수 있는 정자도 마련되 있다

각 가구마다 제공되는

중간방 크기 정도의 4평 정도

창고도 서비스 면적으로 제공된다

20평 남짓되는 루프탑 복층의

모습도 볼 수 있다.

현재는 테라스에 어닝이 설치되 있지 않은데

입주후 일부 공간을 어닝을 설치하면

관광지에 있는 팬션 못지 않아 보인다

좌측으로는 전원마을 단지도 보인다

실내 공간도 10평의 공간이 있다

침실이나 거실 및 취미공간등으로

활용할 수 있다.

직장이나 사업을 집에서 하는 분들도

르프탑 복층 공간을 사무실로 이용하면

방해받지 않고 업무에 집중할 수 있는

사무실 공간으로도 훌륭하다.

오픈형 천장으로 아렛층과 소통하기에도

자유롭고 편이하다

성석동신축빌라 헤리티지의 전실이다

3연동중문으로 실내와 분리된 전실은

모던한 인테리어를 하고 있다

멀바우 식탁 벽면으로 밑트임이 없는

계단이 있다

안방과 중간방 사이의 공간 디자인이

상큼하다

간접조명을 이용한 디자인이 매우 인상적이다

남향으로 창문이 나 있는 거실 안으로

햇빛이 하루종일 깊숙한 공간까지

자연빛이 유입되는 모습을 볼 수 있다

1층의 천장이 오픈형으로

조명등과 함께 개방감이 뛰어나고

샹글리에 디자인이 고급스럽다

main 화장실이 큼직한 크기로

안락한 느낌속에 이용할 수 있다

주방 옆으로 설계된 원목 계단은

진일보된 디자인 계단이다

일자령 발받침이 아니라

지그재그식으로 발판이 만들어진

계단이다

주방은 식탁과 싱크대 상판이

멀바우 원목으로 만들어져 물에도

강하고 생활 기스도 잘 생기지 않는다.

원목과 함께 주방의 특징은 바로 옆에

대형 다용도실이 있는 점이다.

주방에 상부장이 없는 대신에

이 곳 다용도실에 수납장을 설치하였다

안방 침실이다

2개면에 ㄱ자형으로 창문이 있고

그 위에 에어컨이 달려있다

안방 부속공간으로 욕실과 시스템

옷장으로 구성된 드레스룸이 있다

중간방과 작은방도 시스템에어컨이

기본이다

거실에 있는 에어컨과 총 4대가 설치되었다

일산동구를 한눈에 내려다

볼 수 있는 가슴이 뻥 뚫릴 듯한

고양시 복층빌라 스카이라인이 일품이다

테라스가 보면 볼 수록 효용과 가치가

무궁무진해 보인다

커피 한잔이 절로 생각나는 테라스라

할 수 있다

최근에 조용하게 떠오르는 직주근접과

정주조건 및 환경이 우수한 지역이 있다

우선 인구가 많이 밀집하는 지역을 피하고

각종 모임도 자제해야 하는 언택트 시대에

잘 어울리는 지역이다

주거지역으로는 최상의 조건을 갖춘 곳이다

바로 고양시 일산동구에 위치하고 있는

성석동신축빌라 대규모 단지이다

200여개 대규모 단지 형성(형성중)

킨텍스 MICE 산업 메카로 개발

군 방공진지이전으로 일산테크노밸리 추진(1만명)

​

​

전체 200여개의 동이 들어설 에정인

이 지역은 일산에서 가장 주거환경이 우수하다는

식사동 자이지구를 끼고 있다

행정산으로는 성석동에 속해있지만 생활반경은

식사동 자이지구를 이용하는 우치에 있다

200여개의 동으로 형성되는 대규모 빌라

단지중에서 '더리치'가 현재 분양중에 있다

​

대학병원 종합병원 및 한방병원등 의료환경 우수

단지내 중앙도로 마을버스 운행

​

더리치는 1차 2차는 잔여 몇세대만 남아 있고

3차가 분양을 시작했다

성석동빌라 더리치가 있는 이 지역은

우선 의료환경이 우수하다 할 수 있다

도보거리에 동국대 일산병원과 한방병원 및

의료대학원이 있다

단지 앞으로는 대학부지가 아직 남아있어

향후 동국대 의료관련 시설들 들어설 전망이다

이 외에도 국립암센터가 7∼8분 거리에 있다

종교법인에서 운영하는 복음병원 종합병원

외에도 다수의 1차, 2차, 3차병원들이

모여있는 의료서비스 질이 좋은 위치이다

고양시는 서울 인근의 수도권 지역으로

개발이 한창 진행중으로 인구 유입과

산업발전에 따라 수많은 고용창출도

예상되는 입지조건이 좋다

식사지구는 동국대학 일산병원과

고양 킨텍스 MICE산업 메카로 개발 및

군 방공진지 이전으로 일산테크노밸리가

추진되고 있다

또 고양 청년스마트타운과 지근거리에

상암동 방송영상밸리제작단지와

CJ융복합테마파크가 2024년에 예정되 있어

수만개의 일자리도 만들어질 예정이다

따라서 고양시 일산동구와 서구 및 덕양구

일대에 성석동신축빌라 더리치가 포함된

대규모 단지를 비롯해 많은 주택들이

들어서고 있다

개발입지 뿐만아니라 주택이 들어서는 단지는

교육환경과 생황환경도 매우 중요하다

성석동빌라 더치리의 주변에는 식사 자이지구의

생활권을 이용하는데 식사동과 풍동 지역의

유치원 및 어린이집을 이용하고

차량이 운행되고 있다

​

경의중앙선 풍산역 인접

GTX-A 노선 2023년 개통

고양선, 서부선, 인천2호선 연장 예정

서울문산고속도로 개통

대곡역 4개 철도 환승역 개발

마포 공덕행 좌석버스 운행 시작

​

양일초.풍산초.다솜초.원중초와

풍동중.양일중

세원고.풍동고.고양국제고.저현고 등

명문고 등을 이용할 수 있다

대학교육 시설로도 동국대와 한방대학원 및

바이오대학원 등이 있다

이웃한 풍동에는 풍동도서관도 있다

교육시설과 함께 교통조건도 매우 좋은 편이다

기존의 경의중앙선 풍산역을 차량 5분이면

이용 가능하고 고양시의 교통이 개선될

GTX-A 노선이 2023년 개통을 앞두고 있고

서울문산고속도로는 지난 11월 7일 이미

개통을하여 상암동까지 15분이면

도달할 수 있다

또 성석동삼거리에는 3400번 좌석버스

노선이 추가로 운행을 시작했다

성석동에서 마포구 공덕까지 운행 한다

지하철 고양선이 동국대병원 앞까지

연장될 예정이다

이 외에도 광역버스와 좌석버스 노선들

다수가 서울로 운행을 하고 있다

성석동신축빌라 더리치 단지 인근의

탄현동에는 인천지하철 2호선도 연장이

확정적이다

생활환경도 불편하지 않다

인근에는 이마트 롯데마트 등 대형마트와

자유로 같은 식자재마트들고 다수가 있어

서로 날짜를 달리 돌아가며 각 종

세일 행사를 하고 있어 저렴한 식탁물가로

생활비를 줄일 수 있는 지역 환경이다

경의선을 따라서 산책로도 만들어져 있어

항상 많은 주민들이 이 산책로를 이용하는

모습을 볼 수 있다

반려견들 동행 산책도 가능하다

고거에 임금님이 나들이 나왔다가

우수를 즐기고 간다는 어침이 공원도 있다

최근 현대인들이 생활하는데 있어

'편의'에 집중하는 추세를 보이고

있는 가운데 이러한 트렌드는 주거지

선택에서도 그대로 반영되고 있다.

​

교통 여건, 편의시설 등 우수한

생활 인프라부터 최고급 마감재,

커뮤니티 시설 등의 특화설계까지

주거 만족을 느낄 수 있는

고양시 일산동구 성석동신축빌라 단지에

이목이 쏠리고 있는 것이다.

이러한 요건은 내외부적으로 상품성이

뛰어나 수요가 저절로 뒤따르며,

수요가 높은 만큼 자연스럽게 시세

상승까지도 이어지고 있다.

​

부동산업계 관계자는 "생활 인프라부터

다양한 설계까지 모두 갖춘 성석동빌라

단지는 편의성, 쾌적성 등 입주민의 삶의 질을

높여준다"며 "이는 미래가치도 뛰어나

향후 높은 시세차익도 실현이 가능하고,

지역 랜드마크로도 자리매김할 수 있다"고 말했다.

​

고양시 일산동구 일대에 조성하는

성석동신축빌라 더리치도 앞서 보았듯이

우수한 인프라와 수요자 니즈를 충족시키는

특화설계를 갖춰 수요자들에게 각광을 받고 있다.

4층 높이 건물에 9개동으로

전용면적 76.75㎡, 85.56㎡으로 확장은

모든 가구가 10여평씩 이루어졌다

실 전용평수는27평이다

가구수는 더리치만은 총 72가구이고

향후 200여개동이 모두 입주를 하면

대단지를 형성하게 된다

​

이 단지는 사통팔달 교통망으로 이목을 끌고 있다.

인근에 지하철 3호선·경의중앙선 환승역인

대곡역과 경의중앙선 풍산역이 위치해 있으며,

현재 추진되고 있는 GTX-A노선(운정~동탄)을

비롯해 서해선(대곡~소사 구간)이 대곡역을

지나나 식사동까지 연장이 돼 향후

쿼드러플 노선이 갖춰질 예정이다.

GTX-A노선이 개통되면 운정~서울역 20분,

킨텍스~서울역 16분, 동탄~삼성 22분 등

이동시간이 기존 대비 약 70~80% 이상

단축될 전망이며, 서해선이 개통될 경우

대곡역에서 한 정거장이면 5·9호선·공항철도

환승역인 김포공항에 닿을 수 있다.

이를 통해 마포, 공덕, 여의도, 강남 등

30분대 이동이 가능해 총 7개의 노선을

이용할 수 있는데다,

서울외곽순환도로도 가까워 타 지역으로

이동이 매우 용이하다.

​

단지는 생활 인프라도 뛰어나다.

초·중·고를 비롯해 청소년수련관, 고

양시립행신도서관, 농협, 이마트(풍산점),

롯데마트(화정점/고양점), 고양어린이박물관

등이 인근에 위치해 있다.

또한 단지 인근의 능곡뉴타운 일대는

총 1만여 가구가 들어서는 미니신도시급으로

조성될 예정이어서 인프라는 더욱 향상될 전망이다.

단지는 인근에 풍부한 개발호재도 갖췄다.

고양도시관리공사에 따르면 약 180만㎡

규모의 대곡역세권 개발사업이 오는

2027년 완공 예정이며, 복합환승센터를

중심으로 첨단지식산업시설,

주거·상업·물류·유통·의료 등의

시설이 들어선다.

이를 통해 고양시는 수도권 서북부

교통의 중심지, 신전략거점 지역으로

육성한다는 계획이다.

단층과 복층빌라 구조로 공급되는 해밀채는 
경기도 고양시 덕양구 삼송 지구에 포함된
동산동 신축빌라이다.

동산동 도시개발 구역내에 위치하고 있다
삼송역에서도 도보 12분 거리에 불과하다
단층구조 18가구와 복층빌라 구조 6가구가 
공급될 예정이다

준 역세권인 해밀채는 삼송과 원흥 및
창릉신도시를 배후지로 삼고 있고
서울 은평신도시와도 900M 정도 떨어진 
구파발 불광동 연신내등 서울 생활권이다

거양시 덕양구 동산동 주변을 살펴보면, 
삼송 테크노밸리의 고용인원은 1만명, 
스타필드고양 3000명, 

매경미디어센터 2000명,
로지스틱스파크 1500명, 

원흥지식산업센터 1000명,
이케아고양 1000명, 

은평 롯데몰 2000명,
은평 성모병원(예정) 2500명, 
은평 소방행정타운(예정) 1500명으로
고용인원은 쾌 많은 편이다. 
즉 주택 수요가 넘쳐 나는 지지역이다
고용인구 증가와 경제적 사회적 발전도에
보조를 맞춘 주택 공급이 부족한 상태이다
원흥과 삼송 지구는 2020년 한해 동안
수 많은 아파트와 오피스텔이 공급 
분양되고 있다

이밖에도 365일 오로라 페스티벌, 
북유럽플라워쇼, 별축제 갤럭시 판타지, 
북유럽 신화 페스티벌 등 산타클로스 축제, 
안데르센이야기 축제의 이벤트도 조성한다. 
이러한 이벤트들은 결국 상가활성화와 
많은 유동인구 유입을 목적으로 하고 있다. 

고양시 덕양구 동산동 신축빌라의 배후수요를  
분석해보면, 삼송지구의 2만4000여 세대, 
원흥지구의 8600여 세대, 지축지구의  
9100여 세대, 창릉신도시 3만8000여세대가 
있어 지역 전월세입자와 해당 사업지구
종사자들에 대한 임대사업으로도
충분한 가치와 수익이 예상된다. 

특히 해밀채가 들어서는 동산동 일대는
도시개발이 추진중이여서 지역 주민들에게는
향휴 아파트 입주권등으로 보상될 예정이다
또한 중앙공원과 호수공원 등 100만여평
에코시티로 개발예정인 창릉신도시의
쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다

복층빌라 구조가 포함된 동산동 신축빌라  
해밀채 단지 주변에는 대규모 쇼핑몰 단지가
형성되 있다
고양시 덕양구 도시개발 예정지와

주변 신도시와 주택개발지에 들어서는 

공동주택를 겨냥한 
할인마트와 사회적 추세에 따라 
1인가구 및 소핵화 가구를 위한
소포장 위주의 식자재마트들까지 
상업시설 단지들이 형성되 있어
주거지 새활구너으로 손색이 없다

국내 최고의 쇼핑몰 단지를 형성하는 
스타필드고양, 이케아삼송, 하나로마트, 
이마트 트레이더스, 롯데백화점과 롯데몰 등
편의시설들과 행정복지센터, mbn방속국도
신 사옥 이전 예정지도 있다 

이러한 가운데에 고양시 덕양구

 동산동 신축빌라 '해밀채' 는 
총 3개동 24세대 4층 건물로 공급되는데,  
기준층으로 2룸 전용 30.29㎡, 
분양 38.11㎡ 23.7평
3룸은 전용 55.53㎡, 분양 79.06㎡ 24평, 
전용 56.21㎡, 분양 78.78㎡ 23.8평, 
전용 58.33㎡, 분양 78.23㎡ 23.6평 및 
3개동 모두 4층에는 테라스가 있는 
복층빌라로 단층구조의 각 평형대별   
2층으로 약 46평형으로 공급된다

4층의 저층 공동주택이지만 
편의시설인  엘리베이터가 설치되고 
耐震설계로 자연재해에도 안전하고  
국산 친환경마감재로 인테리어가 마감된
건강한 그린 건축물이다. 
기본 옵숀으로 거실과 안방에 각 각 
1대씩 시스템에어컨이 설치된다

무인택배함에는 각 세대당 개별적으로
택배함이 제곧된다 
보안 및 방범용 CCTV가 각 건물 마다
3대씩 설치되고, 
전기 절약형 led전등으로 100% 시공되었다.
4층의 동산동 복층빌라는 2층구조라서   
집 안에서 아무리 아이들이 뛰며
장난을 쳐도 층간 소음이 무관하겠지만
기준층들도 바닥에 소음을 흡수하는
차음재가 깔리고 외부와도 안밖으로 
2중으로 단열 및 방음재가 시공된다

동산동 신축빌라 '해밀채' 주변 3면으로  
도로개설 예정되 있어 지가 상승에 예상된다.
삼송역 준역세권으로 도보로 12∼5분 정도
소요된다.
노선버스를 이용할 수 있는 고양대로까지는
도보 5분이 채 안걸린다.
차량으로는 구파발까지 3분 정도 소요된다
통일로(서울-파주)는 2분, 외곽순환고속도로
진입 5분 정도 소요된다

가치 상승이 에상되는 호재성 도로개발도
여러건이 예정되 있다 
우선, 제2수도권순환도로가 현재 김포까지는
개통이 되 있고 일산 파주 의정부 구간은
2024년 완공 및 개통될 것으로 보인다
신설 철도 노선인 고양선도 6호선과 서부선
이 만나는 새절역을 이용하면  
서부선을 통해 신촌, 여의도 등으로 연결이
수월해 진다.

지리적으로도 은평신도시와 1㎞도 되지 
않는 서울과 신도시의 배후로서 
임대용으로 투자하기에도 좋은 곳이다
교육환경도 우수하다 
동산초와 창릉초를 비롯한 초등학교, 
고양중, 동산고, 고양고등 중.고등학교들도
도보로 충분히 등하교를 할 수 있다
삼송도서관도 자녀들의 학습에 도움이 
되는 교육환경이다
농협대학교와 농업기술센터도 
미래 농업에 관심과 꿈을 키우는 
학생들에게 많은 도움이 된다 

고양시 덕양구 내유동의 신축빌라의 매매가가

하룻밤을 하룻밤을 지내고 나면 천정부지로

뛰어 오르던 것에서 순방향으로 내려갔다

주변의 관산동 대자동 삼송동 동산도 등

그 어느 지역과 비교해 보아도

최저가 임에 들림없다

매매가 1억 4700만 → 1억 3900만

불과 지난달까지만 해도

전용85.80㎡가 1억 6900만,

전용79.25㎡가 1억 6700만,

전용 69.30㎡가 1억 4700만에

매매 되었던 내유동 빌라가

2020년 10월에 본격적으로 입주로

분양이 끝나가는 시기에 빌라를 분양

받았으나 개인사정으로 입주를 하지

않고 부득이 재 매매에 나온 이 물건의

매매가가 1억 3900만원으로

최저가로 조정되었다

이 내유동 최저가 신축빌라가 위치하고

있는 고양시 덕양구는 국도인 통일로가

지나가고 있어 서울 은평신도시까지

25분이면 진입이 가능하다

또 기존의 통일로 외에도 2020년 11월

7일 개통을 앞두고 있는

문산∼서울상암을 잇는 고속도로가

내유동 지역 주민들의 이동과 생활 및

경제활동을 더욱 편리하게 해 줄 것으로

예상된다

문산 ∼ 서울상암 고속도로

2020년 11월 7일 개통

서울상암까지 20분

이 고속도로는 단지 인근의 설문IC를

이용하면대로 15분∼20분이면 서울

주요 중심부까지 도달 할 수 있다

마지막 입주 단계에 down된 매매가에

이사철을 맞아 저렴한 내집을 찾는

이들에게 관심이 집중되고 있다.

주변 부동산 관계자는 "내유.관산.대자지구가

완성됨에 따라 마지막으로 입주 기회를

잡으려는 수요자들의 문의가 많다"라며

"특히 창릉신도시의 사전 청약이 내년부터

시작될 것으로 예상되어, 고양시 거주 요건을

충족하려는 수요자가 많다"라고 설명했다.

고양.파주시 무입주금으로 내집마련 기회

서울 2룸 전월세금이면 40평형대

내집마련 입주 가능 

해당 단지는 고양시 덕양구에

위치한 4층 높이 건물에 주변에

수십 개 동으로 형성된 고급빌라

단지이다

3기 신도시인 삼송과 원흥지구 및

창릉신도시와 인접해 있어 개발 호재를

누릴 수 있을 것으로 기대된다.

현재 이 단지에는 매매의 경우, 등기 이후에

전매가 가능하다 보니 매수가능한

매물이 많지 않고, 문의도 적다.

이웃한 단지들의 분양가는 보통 2억후반대에서

3억 초반대에 형성되 있다

엇비스한 평형대도 1억 후반대에서만

매물을 찾아 볼 수가 있다

주변 공인중개사들은 입을 모아

내유동 신축빌라 중에 최저가 임에 틀림

없다고 한다는 설명이다

단지가 속한 내유지구는 고양시임에도

불구하고 서울과 맞닿아 있는 이른바

'서울생활권'이다.

일산, 금촌 과 구파발, 연신내, 마곡,

여의도, 광화문 등의 업무지구로 출퇴근이

편리해 젊은 신혼부부나 30~40대

직장인 수요가 많다.

한편, 먼저 입주에 들어간 내유동 신축빌라

주변 단지 중 동일 평수는 1억 중후반대 선이다

내유.관산.대자지구 내에 중소형 평형인

전용 40.60㎡ 타입이 많지 않고,

가격 또한 최저가 빌라로 경쟁력도 있는 편이다.

내유동 신축빌라의 교통망으로는

지하철 3호선이 삼송∼대자∼관산∼

내유∼봉일천∼금촌으로 연장이 추진중에

있어 서울은 물론, 원흥지구, 삼송지구

등으로 교통이 더욱 편리해질

것으로 기대된다.

덕양로-봉산터널-가좌로를 통해

은평구 새절역으로 접근이 가능하고

버스 이용 시 디지털미디어시티역으로

한번에 갈 수 있다.

단지는 배산임수형 지형을 갖추고 있어

주거 환경이 쾌적한 것이 장점이다.

고양시에 3호선 원당역 주변의
주교동신축빌라 성지힐스는 4통8달로 
뻗어 있는 교통시스템이 최대 장점이다

4개 철도노선 지나가는 대곡역

7개 환승역으로 서울 수도권 이동성 우수

‘js 성지힐스’는 여러가지 주거환경중에 
사통팔달 교통망을 갖췄다. 
먼저 도로교통망으로는 고양시의 일산 화정
행신 삼송 및 서울 구파발 불광동 연신내등 
은평신도시를 연결하는 고양대로와
서울 주변 인천 부천 일산 성남 등을 
두루 순환 연결하는 서울외곽순환 고속도로와
고양시를 남북으로 가로지르는 호국로 및
행신과 강변북로등으로 연결되는 충정로가 
고양시청이 있는 주교동신축빌라 성진힐스 
단지 주변으로 형성되 있어
고양시는 물론 서울과 주변 수도권 도시로의
이동성이 우수하고 이 지역의 경제적 가치를
높여주고 있다
 

3호선 원당역세권

원당시장과 대형마트 생활권

지하철로는 지하철 3호선 원당역이 
단지에서 800M 떨어져 도보로도 충분히
이용이 가능하다
3호선과 경의선의 환승역인 대곡역도
인근에 있고 능곡역이 가깝게 위치해 있다. 
현재 공사중에 있는 GTX(수도권광역급행철도)의 
파주운정~동탄신도시를 연결하는 A 노선이
2023년에 게통 예정으로 잡혀 있다
현재 3호선과 경의선이 환승되는 대곡역은
서해선(대곡~소사 구간)도 대곡역을 지나 
일산역까지 연장이 확정되 있어 몇 년 후에는
쿼드러플(4개) 노선이 지나가는 서울 서북부
철도 노선의 중심지 역할을 한다.

GTX-A 노선 개통 시에는 주교동빌라 
단지 주변의 대곡역을 이용 환승하면 
서울역까지 15분, 킨텍스~서울역 16분,
동탄~삼성 22분 등 서울과 수도권 지역을 
30분 이내에 이동할 수 있는 30분 
경제 생활권 및 수도권 생활권역에 된다
이동시간이 기존 대비 약 70~80% 이상 
단축될 전망이다.

또 소사~대곡~일산 연장이 확정된
서해선 개통될 경우 대곡역에서 
한 정거장이면 5·9호선·공항철도 환승역인
김포공항까지 직접 연결이 가능하다. 
서해선을 이용하면 마포, 공덕, 여의도,
강남 등 30분대 이동이 가능해 
총 7개의 노선을 이용할 수 있다. 
서울외곽순환도로도 가까워 서울 및 
수도권 지역으로 이동성이 우수해진다.

주거환경의 우수성을 결정짓는 한 요소인
교통환경 외에 생활환경이 중요한데,
고양시 주교동신축빌라 성진힐스는 
편리하면서도 편익성도 우수하다. 
단지 주변으로는 농협 하나로마트와
이마트 화정점과 풍산점과 롯데마트의
화정점과 고양점우 위치해 있고
365일 24시간 오픈하고 영업을 하는
대형 식자재마트인 자유로 마트도 
인근에 있어 주교동과 원당 지역 주민들의
생활의 편리함을 제공해 주고 있다

쇼핑외에도 고양시청, 고양경찰서, 우체궁,
행정복지센터, 고양어울림누리, 어린이박물관 
등이 위치해 있으며 
삼송과 원흥지구에는 이케아·스타필드(고양점), 
킨텍스, 현대백화점 등도 이동이 용이하다
원마은트 같은 놀이와 여가 시설들도
지근거리에 있어 편리하고 풍부한 
생활 환경을 누릴 수 있다. 

고양시 주교동빌라 단지들은 
교통과 생활환경외에도 다수의 입지조건으로 
일산테크노밸리 조성이라는 호재도 있다. 
일산테크노밸리 조성산업은 기존의 
군 방공진지이전으로 발생하는 부지 
약 85만㎡ 규모로 조성되며 4차 산업혁명을
선도하는 MICE산업 메카로 AR·VR산업, 
ICT 기반 첨단융복합산업, 방송영상 
콘텐츠산업 등이 추진된다. 

사업구역내 약 32만㎡ 부지는 산업시설용지로
계획하고, 단지 전체를 총 4개 구역
(테크노, 사이언스, 비즈니스, 커뮤니티)
으로 특화 조성한다.
1만명의 고용창풀 혀과도 있어 
지역발전에 도움이 된다
고양청년스마트타운 주거안정 및 
일자리창출 2만명 고용창출과 
상암동 방송영상밸리제작단지는 
2022년 1만명 고용창출이 예상되고
CJ융복합테마파크는 2024년 
9만명 고용창출될 예정이다

주교동신축빌라 단지 내부에는  
성진힐스만의 구조 설계와 디자인이
적용되어 고급스러운 외관과 친환경 
마감재를 비롯해 내.외부 2중 단열대 시공과 
전기료 절약되는 LED 조명이 100% 
적용된다.

주변 교육환경도 우수하고 커뮤니티 
시설도 눈에 띈다. 
육아 및 보육이 가능한 어린이집, 도서관, 
어르신들의 여가를 위한 경로당 등이 
조성되 있다. 

유치원 및 어린이집 초인접해 있고 
성사초, 원당초, 성라초 등과 
성사중, 성사고 등이 지역 학생들의
교육을 책임져 줄 교육기관들이다
교육시설 환경으로 고양시립도서관,
원당도서관 풍동도서관 등도 있다
대학교육 시설로 동국대 한방대학원과 
바이오대학원이 있다

주교동빌라 성진힐스는 
공동주택과 오피스텔로 구성되 있다
2층과 3층은 오피스텔이고 
4층 ∼ 7층은 공동주택인 다세대주택으로
10호와 6가구로 나뉘어 공급된다
저층인 오피스텔은 63.70㎡, 64.83㎡, 
70.05㎡의 3가지 평형대로,
고층인 다세대주택은 46.12㎡ ∼ 61.58㎡로
다양한 편형대 주택으로 공급한다.
일부 가구에는 왕테라스도 있다

주교동신축빌라는 우수한 교육과 
도로 교통과 전철등 편리한 
교통 시스템 여건과 뛰어난 생활 인프라,
풍부한 개발호재 등을 갖춰 실수요자들에게
높은 관심을 받을 것으로 예상된다. 

성진힐스 관계자는 “js 성진힐스’는
인접해 있는 대곡역을 통해 향후 쿼드러플(4개) 
노선을 이용할 수 있는데다 서해선까지 
개통될 경우 총 7개의 열차 이용이 가능한 
사통팔달 교통망을 갖추고 있다”며 
“여기에 교육, 편의, 주거환경과 풍부한 
개발호재, 롯데건설만의 특화설계 등으로 
모든 면에서 프리미엄을 누릴 수 있어 
미래가치가 매우 높을 것으로 보인다”고 말했다.

'영원한 승자는 없다'라는 말이 있다

어제의 숭자가 오늘은 패자가 되고

또 오늘의 패자는 내일의 승자가 되기도 한다

연일 아파트와 다세대주택등 집값에 대한

부동산 대책이 한 달에 한 두번씩 나오고 있다

올해에만 24번의 정책이 나왔지만

집값 상승 폭은 조금 둔화되었지만

상승은 여전하다

집값 안정을 위해 정책이 발표되면

풍선효과에 의해 다른 지역이

예상치 못하게 상승하기도 한다.

무입주금으로 내집마련 가능

엘리베이터 테라스 있는

대형 복층 구조

3기신도시를 발표하자

고양시 내유동 신축빌라를 포함한 

덕양구 집값이 일산동구를 제치고

1등 자리를 차지한 것으로 조사되었다

내유동은 여러가지 측면에서 주거지로서

명품지역이다

이케아 스타필드고양 하나로마트

e마트트레이더스 백화점등 유동 쇼핑몰

단지도 20분이내로 이용할 수 있다

은평신도시도 25분이 생활권에 포함된다

여기에는 2가지 중요한 호재와 요인이 있다

첫번째로 서부경전철이 확정되면서

고양시청과 식사동까지 연결되는 고양선이

국토보에서 추진하고 있기때문이다

고양시에서 주체가 되어 추진하는게 아니라

정부기관인 국토부에서 추진하기에

실현 가능성은 높다고 예상한다

서부경전철과 연결되는 고양선 호재

3호선 연장 추진

삼송∼대자∼관산∼내유∼봉일천∼금촌

문산-서울상암 고속道

2020년 11월 6일 개통 준비중

두번째는 첫 번째 이유로 덕양구 地價와

집값이 상승한 이유로 큰 재정적 부담없이

무입주금 신축빌라를 분양을 받고 

입주가 가능하다

여기에 고양시 덕양구의 날로 발전하는

모습으로 다세대 주택들이 단지를 형성하고

있는 내유초등학교 주변에서 20여분

거리에 있는 대곡역은 현재 경의중앙선과

3호선이 환승외 되는데 이 대곡역이

중요한 교통 포인트가 될 예정이다

현재 2개 철도노선에 고양선과 GTX_A

노선이 이 역에서 환승이 가능하다

내유동 신축빌라를 포함한

고양시 덕양구가 집중 조명을 받는 이유이다

정부의 3기 신도시 발표로 실망감이 컸던

1기 신도시 일산이 속한 고양시 집값

움직임이 지역별로 희비가 엇갈리고 있다.

일부 지역은 악재가 호재가 되며

교통 계획에 따라 가격이 들썩이는 한편,

수요자들의 관심에서 비껴간 소외 단지도 있다.

교육 생활 쇼핑 공원권

일산/운정/은평 신도시생활권

3일 부동산 정보제공업체 경제만랩이

KB부동산 리브온의 주택가격동향을 보면,

지난해 고양시 내에서 덕양구의 3.3㎡당

아파트값이 1377.5만원으로 관련 통계

작성 이후 가장 높았다.

덕양구가 일산동구와 일산서구를

제친 것도 처음이다.

이 기간 일산동구와 일산서구의 3.3㎡당

아파트 평균매매가격은 각각 1360.6만원,

1266.9만원으로 조사됐다.

실거래가도 높아지고 있다.

A 아파트 6단지 140㎡(이하 전용면적)는

지난해 5월 5억5800만원 수준이었지만,

올해 5월에는 7억원에 실거래되면서

1년만에 1억4200만원 올랐다.

B 아파트 101㎡도 올해

5월 5억1000만원에 실거래가 이뤄졌다.

지난해 5월 4억원에 거래된 것과 비교하면

1년간 1억1000만원 상승한 것이다.

반면 무입주금으로 입주 가능한 

내유동 빌라는 1억4∼5천에서 

2억 초반으로 약 4∼5000만원 상승했다

이 같은 오름세는 국토교통부의

발표와 맞물린다

지난해 5월 3기 신도시 계획을

발표하며 고양선 신설을 발표했다.

서울 지하철6호선 새절역부터 고양시청까지

약 14.5㎞구간을 새로 놓을 것을 밝혔다.

또 고양선을 서부선과도 연결시켜 급행 노선도

신설해 여의도와 용산, 강남 접근성을

높아질 것이란 기대가 번졌다.

이에 따라 일산동구 아파트와 다세대 주택

값에는 미치지 못하지만, 덕양구 단위면적당

평균 아파트값이 일산동구를 제치게 됐다.

일산서구의 일부 아파트값이 하락 추세를

보이며 담보 가치 밑으로까지 값이

떨어진 것과는 또다른 흐름이다.

서부경전철과 연결되는 고양선이

추진되면서 고양선 역을 이용할 수 있는

주변 고양동 관산동 내유동의 집값이

상승 움직임이 보이고 있다

“정부가 3기신도시 건설과 함께

3기 신도시와 관련한 광역교통대책도

속도를 높이고 있는 만큼,

이번에 신설된 고양선으로 고양시

덕양구의 영향력이 갈수록

더 높아질 전망”이라고 말했다.

이러한 전망속에 특히 무주택자 신혼부부 및

전세 월세입자들이 많은 관심을

갖는 곳이 있는데 바로 무입주금이 가능한 

내유동 빌라이다 

다세대주택하면 대부분의 사람들이

좋지 않은 선입견을 갖고 있는게 사실이다

그래서 대다수의 사람들은 아파트를 선호한다.

'단열이 잘 되지 않아 덥거너 춥거나,

날씨에 따라 결로와 곰팡이와

건강을 해친다'는 선입견과

'방음시공이 되지 않아 층간소음으로

잦은 이웃간의 불화을 격는다'는

고정관념에 사로잡혀 있다

최근에는 이런 고정관념과 선입견이

많이 희석되긴 했지만 여전히 남아있다

그래서 많은 실수요자들이 무리한 대출을

받아 아파트를 구입하는 경향이 있다

신혼부부와 무주택자 및 전월세입자들이

이런 고루한 생각에서 탈피하고 있다

요즘 다세대 주택의 시공 사례를 보면

건축법상 규정이상으로 벽체를

두껍게 하고 단열재를 벽체 내부와 외부에

2중으로 시공을 하고

층간 소음 방지를 위해 바닺재를 깔기

전에 차음재를 시공하기도 한다

시스템에어컨 파우더룸 붙박이장을

기본 옵션 사양으로 제공하고

대형 엘리베이터를 설치하고

정원 앞마당 테라스을 갖춘

내유동 신축빌라들이 많이 선보이고 있다 

더군다나 무입주금으로 매매가 가능하다 

무입주로 분양을 받아도 한 달에

서울 2룸 월세값 정도에 불과하다

분양가나 매매가도 서울과 수도권 지역의

전셋갑 보다도 저렴한 곳이 많다

이러한 상황으로 인해 최근

젊은 신혼부부 무주택자들 전월세입자들

사이에서는 아파트의 동일한 평수일 경우

훨씬 저렴한 가격대로 내집 소유가

가능한 다세대 주택이 인기를 끌고 있다.

저렴하고 착한 가격대라는 잇점과

내유동은 통일로 주변이라는 장점으로

서울진입도 수월하다

여기에 2020년 11월에 문산에서

서울상암을 잇는 고속도로가 막바지

개통준비를 하고 있다

삼송역에서 관산동 대자동 내우동을

거쳐 봉일천과 금촌까지 연장아도

추진중이다

내초등학교는 자체 스쿨버스 운영중이다

교육과 생활 환경 등 주거지로서의

인프라가 뛰어난 내유동빌라 단지들은

좋은 환경이 조성됐다는 점 또한

무주택자 신혼부부 맞벌이 등 젊은 층을

필두로 내유동 무입주금 신축빌라의

거래량이 치솟고 있는 이유 중 하나다.

뿐만 아니라 건축 평형대와 구조 또한

레트로풍의 트렌디한 구조가 상당히 많다

서울 강서구와 양천구에 2룸 20평형대

가격으로 복층빌라를 내집으로 소유할 수 있다

다락으로 허가를 득한 복층 내유동 빌라이지만

층고가 2M를 넘는 높은 층고를 자랑하고

대형테라스까지 만들어져 있어

바베큐 파티 같은 홈파티를 즐길 수 있다

상자 텃밭으로도 이용할 수 있다

성냥갑 처럼 획일화되어 건축되는

아파트와 달리 복층구조나 다락방,

테라스 정원 등 특색이 있게

지어진 집들이 많아 여러 매물을 비교한

후에 입주를 하게 된다면 본인이

희망하는 매물을 찾기 쉽다.

고양시 일산 무입주금신축빌라가

집없는 가구에 한줄기 생명줄이다

GTX·대곡소사선 뚫린다

무입주금신축빌라 아파트 값 '꿈틀'

2020년은 참으로 복잡하고

정치적 사회적 경제적으로 힘는 한해를

보내고 있다

년 초부터 코로나19에 의한 팬데믹 여파로

큰 이슈없이 자나가던 부동산 시장이

깁값 폭등으로 홍역을 치르기 시작하여

20여회가 넘는 부동산 대책이 발표되었으나

연일 집값 상승으로 이어지며 '패닉바잉' 이라는

유행어까지 회자되기도 했다

임대차3법이 발표되면서 서울과 고양시

일산 및 파주 야당과 운정등 전세가

사라지기도 했다

전우ㅝㄹ세를 찾기 힘들어지면서

고양시 일산과 파주 야당 운정 지역에

무입주금신축빌라가 주목을 끌기 시작했다 

'무입주금신축빌라'는 연일 오르는 집값을

감당하기 어려운 서민들이나 2030부터

4050 세대까지 내집마련이 꿈인

실수요자들에게 호재로 인식되는

실 입주금을 맞춤형으로 부담없이

내집마련과 입주가 가능한 신축빌라이다

이런한 실임주금이 없이도 입주할 수

있는 맞춤형 고급 신축빌라는

고양시 일산과 파주 야당 운정 지역을

중심으로 빌라 현장들이 먾고

실제 실수요자의 관심이 집중되기 시작한다

아파트만이 답이 아니다

킨텍스원시티 9.7억원 최고가

분양 4년 만에 4억 넘게 올라

백마마을 6개월 새 1억 '껑충'

그 중에 일산신도시 지역은 조정지역으로

규제 대상지역에 포함되어 이러한 맞춤형

실입주금 뭉건이 빠르게 소진되고 있다

파주시는 아직은 해당 주택들이 여유있는 편이다

가을 이사철이 다가오며 정부가 6월부터

추가 대책을 발표하였다

부동산 전월세 주택이 없는 지역에

추가로 규제지역 지정 및 전입 의무 강화

(6·17 대책)와 다주택자 부동산 세제 강화

및 등록임대사업자 제도 폐지(7·10 대책)

등 강력한 시장 안정 정책을 내 놓았다.

이런 가운데 고양시 일산과 파주 야당과

운정 지역을 중심으로 무입주금신축빌라 

현장들이 여기저기 분양을 시작했다

전세를 구하지 못하고 집값 상승으로

내집을 갖지 못하는 무주택자들에게는

희소식이 아닐 수 없다

수년째 미분양으로 남아 있던 탄현역의 명물

두산위브더제니스에서도 신고가 행진이

시작되었다

집값이 달라지고 잇다

서부선의 일산역 연장 호재

인천지하철2호선 탄현동 연장 호재

고양시 일산은 그 동안 관심에서

한참 제외되었던 것도 서실이다

그러나 각족 교통호재로 인해

지금은 관심의 중심에 서있는 지역이다

대곡∼소사를 잇는 서해선이 대곡을 지나

경의선 일산역가지 연장이 되고,

인천지하철 2호선이 탄현동 지구개발

지역과 한모공원 한뫼 도서관이 있는

중산사거리까지 연장이 추진되면서

활기를 디고 있다

킨텍스는 gtx shtjsdl 지난해 공사를

시작하여 강남 삼성과 동탄신도시까지

연결하는 교통호재들로 고양시 일산의

집값이 움직이기 시작했다

파주운정과 야당 지구들과 함께

이런 교통호재들로 인해 집값 상승과

함께 무입주금신축빌라들도 높은 

인기를 구가하고 있다

gtx로 인해 동구지역이,

인천지하철2호선과 문산-상암간 고속도로로

서구지역이 서울과 수도권 주변 도시로의

이동성이 우수해지고 경제와지역발전에

많은 도움을 줄 것이라고 지역주민들과

부동산 전문가들은 입을 모아 주장한다

일례로 킨텍스원시티는 5억원대

분양가를 넘어 9억원대로 거래되며

신고가를 갱신했고 게다가 호가는

11억원대이다

킨텍스 꿈에그린 12억원대에 매물이

나왔었으나 지금은 자취를 감추었다

서울과 주변 수도권에서는 자고 일어나면

오르믄 집값 때문에 영원히 내집을

포기해야 하나라는 불안감에 서울이 아닌

주변도시로의 이사를 하려고 해도

뛰는 집값을 따라 잡을 수가 없다

3기신도시 아파트를 사전청약을

받는다 해도 청약점수에서 경쟁이

되지 않는 3040 세대들은 이 마저도

그림 속의 떡에 불과하다

이러지도 저러지도 못하는 무주택자들과

실수요자들은 무입주금신축빌라가 공급되는

고양시 일산과 파주 야당 운정 지역에서

내집마련을 고려해는 것도 바람직하다

이 지역들은 서울과 불과 20여㎞ 정도

밖에 떨어져 있지 않다

진입에 필요한 시간대도 30분에서

1시간 정도면 진입과 이동이 수월하고

전철과 기차 고속도로 및 광역버스 등

교통 시스템이 매우 우수한 지역이다

생활환경도 서울 명동과 강남 못지 않다

맞춤형 신축빌라 현장들이 있는

서구지역의 덕이동 탄현동 대화동 가좌동,

동구지역으로 식사동 풍동 성석동 등과

덕양구에는 삼송 동산동 원흥동과

내유동 관산동에 여러 지역에서

찾아 볼 수 있다

파주지역의 빌라 현장들은 동패동 야당동 등

야당역과 운정역 주변 역세권에 많이 있고

금촌역과 문산역 역세권에도

신축으로 공급되는 빌라와 오피스텔등

지역적으로 선택의 폭이 매우 넓다

총선 이전에는 조정대상지역 해제 영향으로

고양시 풍동신축빌라 가격이 많이 내렸던

일산 집값이 하락세를 멈추고

회복 국면에 접어드는 분위기다.

일산동구 풍동빌라 삼성캐슬 9차의 분양개요

교통 개발 호재 많고 배후수요 든든한 투자처

5개동 41세대 공급(복층 10가구 포함)

기준층 방3 화장실2 다용도실1 안방발코니

(1층세대 초대형 테라스)

전용 : 57.19㎡ 공급 106.18㎡

복층 1층 기준층과 동일, 2층 방2(1) 화2 거실 대형테라스

마지막 가성비 좋은 다세대

조정대상지역 해제 영향과 ‘12·16

부동산 대책’의 풍선효과로 투자 수요가

늘어난 덕이다.

올해 총선을 앞두고 후보들 사이에서

부동산 공약이 최대 쟁점으로

부각되면서 본격적인 집값 회복세를

기대하는 분위기도 팽배하다.

삼성캐슬 9차의 주요 시설들

20M가 넘는 초대형 데크가 깔린

야외 테라스가 힐링을 해준다

안방에는 폴딩동어가 설치된

안방 전용 발코니가

테라스와 안방 사이에 마련되 있다

각 방마다 온도를 개별적으로

제어할 수 있는 조절기가 있다

하지만 전문가들은 3기 신도시 건설이

본격화되는 등 고양시 부동산시장을

둘러싼 악재가 많다 보니 단순히

규제받지 않는다는 재료만으로

계속 오르기는 어렵다고 보고 있다.

신고가 거래되는 단지 '속속' 등장속에

큰 평형대에 저렴한 삼성캐슬 9차 분양가

15일 한국감정원 조사에 따르면

이번주(10일 기준) 일산신도시가

포함된 고양시 풍동신축빌라 가격 상승률은

전주의 두배 이상으로 증가했다.

이번주 집값은 전주 대비 0.07%

뛰면서 지난주(0.03%)에 비해

상승폭이 크게 늘었다.

일산동구 풍동빌라 분양가는 지난해

11월4일부터 지난 10일까지

15주 연속 오름세를 기록했다.

이 기간 동안 이 지역 아파트가격은

평균 1.38% 올랐다.

일산서구 역시 14주째(1.25%)

오름세를 이어가고 있다.

삼성캐슬 9차에는 기준층과 복층의

2개 타입으로 구성되 있다

기준층도 2가지 색상으로

1호와 2호 라인으로 공급된다

복층에도 방2개 , 일부는 1개,

거실 화장실 테라스로 구성된다

복층 바닥은 아직 공사중이라

임시로 장판이 깔려있다

복층 야외 테라스에는

전기외등과 수도가 설치된다

2018년 말 발표된 3기 신도시 여파로

지난 1년간 조정 받았던 고양시

부동산시장은 지난해 말 규제 완화

조치 직후 회복세를 내비쳤다.

조정대상지역에서 전면 해제돼

분양권 전매제한(6개월), 담보인정비율

(LTV) 60% 제한, 양도세 중과 등

부동산 규제를 받지 않게 되었기 때문이다.

12·16 대책 이후엔 상승폭이

더욱 가팔라졌다.

대출 규제가 강해지면서 서울 내

고가 아파트 매매가 어려워진

투자자들이 규제가 적으면서

9억원 미만 주택이 많은 경기도

지역을 중심으로 삼성캐슬9차 같은

풍동신축빌라에 투자수요를 키우면서

일산까지 '풍선효과'를 가져온 것이다.

이같은 영향으로 일산에선 신고가를

기록한 단지들이 속속 나오고 있다.

마두동 '강촌마을3단지' 전용 135㎡

아파트는 이달 초 6억5000만원에 팔렸다.

두 달 전 5억3000만원에 매매 거래가 된

단지로 그 사이 가격이 1억원 넘게 뛰었다.

식사동 '위시티일산자이4단지'

전용 132㎡도 지난달 말 5억7000만원에

거래되며 지난해 5월(5억원) 이후

약 반 년만에 7000만원 올랐다.

식사동 A공인 대표는 "조정대상지역

해제로 대출 규제가 풀리면서 거래

문의가 활발해졌다"며 대곡~소사 복선전철

(서해선) 연장·인천지하철 2호선 연장

사업 등 교통 호재가 있는 풍동신축빌라

단지들은 외지인 투자자들이 한번에

몇 채씩 매도하는 경우도 있다고 전했다.

4·15 총선 이후 집값 오름세가

본격화되지 않을까 하는 기대감도

주민들 사이에서 나온다.

부동산 문제가 지역구 주요 현안인

지역인 만큼 지역구 의원들 사이에선

'집값 띄우기'가 최대 관심사로 부상했다.

'국민의 힘'당에서는 ‘창릉 신도시

개발계획 철회’를 내세우고 있다

일산서구 주민 박모 씨(40)는

"일산이랑 함께 1기 신도시로 지정된

분당이 작년에 몇 억씩 오를 때

풍동빌라 가격은 5000만원에서 많게는

1억원 씩 떨어지면서 이젠 분당과

일산의 가격 차이가 2배를 넘는다"며

"주변에서 집값 올려 줄 공약을 들고

나오는 후보에게 투표하겠다고

얘기를 한다"고 말했다.

마두동의 K공인중개사는 "명색이

현직 국토부 장관의 지역구인데

창릉신도시 등 3기 신도시를 발표하면서

일산 부동산시장이 직격탄을 맞았다"며

"한국당이 3기 신도시 건설 전면 재검토를

공약으로 내걸었던데 정권이 바뀌면

집 값도 오르지 않겠냐는 기대감을

내비치는 주민들이 많다"고 했다.

다만 일각에서는 최근의 풍동신축빌라

집값 반등세가 지속되기 어렵다는

의견도 나오고 있다.

규제 완화에 따른 일시적 투자 수요와

총선에서 나올 정책에 대한 기대감으로

'반짝 상승세'를 보일 수 있지만

3기 신도시 공급이 본격화 되면 꺾일

것이란 전망이다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는

"일산은 3기 신도시로 지정된

고양 창릉보다 서울 접근성이

떨어지는 등 장기적 상승은

기대할 만한 요인은 크게 없다"며

"거시경제 상황도 좋지 않기 때문에

매수세가 계속 갈 수 있을 지는

지켜봐야 한다"고 지적했다.

서울·수도권 전셋값이 치솟으며

고양시 일산전세로 나온 신축빌라 조차도

품귀 현상이 빚어지고 있다.

정부가 지난 21일 부동산 허위매물에

대한 처벌조항을 담은 공인중개사법을

시행한 이후 솎아진 '진짜' 전세는

매우 적은 수준이다.

서울 강북권을 비롯,

수도권 1000~3000가구급 대단지에서

전세로 나온 세대가 10건 미만인

경우가 속출하고 있다.

27일 인터넷 부동산 중개 플랫폼에

따르면 에서 가장

크다는 신축빌라 B 단지에서도 단 개

밖에 나와 있지 않다

이 매물은 해당 단지의 전용면적

39㎡형으로 소형임에도 전세보증금 호가는

1억8000만원이다.

지난달 1억4500만원에 이뤄진

전셋가에서 3500만원이 오른 금액대다.

부동산 임대차 3법등으로 전월세 품귀

너무나 올라버린 전월셋값

덕이동의 A공인중개업소 대표는

"근래 들어 전세 물건이 아예

안 나오고 있다"며

"원래 꾸준히 임대가 잘 되는,

순환이 잘되는 단지인데 부동산 대책,

임대차법 시행 등의 영향으로

임대가 대폭 줄었다.

고양시 일산전세 시세도

최근 2000만원 정도가 갑자기

올랐다"고 전했다.

200여가구가 몰려 있는

덕이동 신축빌라 A 단지에서도

고작 3건에 불과했다.

현재 이 단지의 전용면적 84㎡의

전셋값 호가는 4억9000만원이다.

지난달 같은 평형이 4억5000만원에

거래된 데서 4000만원이 뛴 셈이다.

수도권 지역으로 고양시에서도

일산전세 품귀로 대란으로 몸살을 앓고 있다.

고양·수원·과천시 등 경기도권 대단지도

물건이 씨가 마른 상황이다.

'패닉바잉(공황매수)'에 이어 '패닉렌트

(공황전세)'까지 나타나면서

임대차시장 혼란이 가중되면서

전월세방 구하기는 더욱 하늘의

별 따기가 돼 가고 있다.

'준강남'으로 불리는 경기도 과천시의

전월세시장도 서울 못지않은

대란을 겪고 있다.

과천시 부림동의 '과천주공8단지'(1400가구)의

전세 매물은 6건이다.

이 단지의 전용 83㎡ 전셋값

호가는 7억원에 달한다.

불과 얼마 전인 이달 12일까지도

5억3000만원에 전세 계약이 이뤄졌으나,

1억7000만원이 오른 것이다.

고양시 일산 덕이동

'일산하이파크시티2단지파밀리에'의

현재 전세물건은 단 1건이다.

전용면적 129.79㎡의 전셋가 호가는

현재 5억원으로, 직전 전세가인

지난달 22일 3억7000만원에서

1억3000만원이나 뛰었다.

한 은행의 부동산자문센터장은

"허위매물 단속 여파로 전월세 매물이

확 줄어든 것처럼 보이는 착시 현상이

있다"며 "수요가 계속 늘어나는데

정작 공급은 늘어날 요소가 없다.

또 저금리로 인해 월세나 반전세로

돌리는 집주인들이 많아지기 때문에

물량은 더욱 귀해지고 전셋값은

오르는 형태로 흘러갈 것"이라고

전망했다.

GTX-A, 3호선 덕이역 연장신설등

교통호재

감정원은 "전·월세상한제와

계약갱신청구권 도입, 실거주 요건

강화 등으로 임대매물 부족현상이

지속되는 가운데,

역세권이나 교육환경이 좋은 지역

위주로 전셋값이 올랐다"고 설명했다.

이런 이유로 수도권중에서

고양시 일산전세가 품귀 상태에서

덕이동 신축빌라 누리마루가

분양과 동시에 매매와 임대를

동시에 시작하는 반가운 소식을 전한다

주변 시세보다도 매우 저렴한 분양가와

젠셋값으로 가을철 이사를 앞두고 있는

사람들을 관심을 갖어 볼 만하다

우선 덕이동 신축빌라 누리마루는

새 빌라에다가 주변 인프라가 출중하다

모두 도보거리에 덕이초 현산초등학교와

덕이중 덕이고 백송고 고양예고 및

덕이도서관등 면학분위기는 물론

모든 초중고교를 걸어서 등하교가 가능하다

대형마트 백화점 로데오거리등

주변 요건 우수

의료서비스 환경도 만족스러운 환경이다

바로 인근에 일산중심병원이 있고

인제대학교 백병원, 건우리병원 동국대학병원

국립암센터등 대학병원부터 병의원까지

질 높은 의료서비스를 받을 수 있는

환경을 지니고 있다

먹고사는 환경도 우수하다

먹거리와 생활가전들을 저렴하게

구입할 수 있는 대형마트와 백화점도

자차 10분이내에 위치하고 있다

사회적거리두기로 지금은 이용하기

조심스럽지만 아이들이 여가와

힐링을 할 수 있는 원마운트 같은

워터파크 같은 시설들도 주변에 있다

문화시설로 영화관도 쉽게 이용할 수 있다

향후 집값 상승의 요인이 될 수 있는

교통호재도 많다

현재는 도보로 이용할 수 있는 전철역이 없다

하지만 2024년에는 3호선 지하철이

대화역에서 덕이역과 파주 동패역 운정역까지

연장이 확정되 있는 상태이다

덕이역은 이번에 고양시 일산전세로

관심을 갖어 볼 만한 덕이동 신축빌라

누리마루 단지에서 도보 2∼3분거리에 있다

대화역과 운정역은 이미 착공되어

공사중에 있는 GTX-A 노선의 역이 있어

1정거장이면 환승도 가능하다

서울 강남 삼성으로 이동이 10분대이다

버스 몇정거장만 가면 경의선 탄현역도

바로 환승이 가능하다

자유로와 제2자유로 진입도 5분이면 가능하다

광역버스 노선도 다수가 있다

영등포 강남 잠실 신사등 서울 주요지점으로

이동할 수 있는 대중교통 시스템도

잘 갖추어져 있다

젊은 층이 자주 이용하는 로데오거리도 있다