이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

최근에 조용하게 떠오르는 직주근접과

정주조건 및 환경이 우수한 지역이 있다

우선 인구가 많이 밀집하는 지역을 피하고

각종 모임도 자제해야 하는 언택트 시대에

잘 어울리는 지역이다

주거지역으로는 최상의 조건을 갖춘 곳이다

바로 고양시 일산동구에 위치하고 있는

성석동신축빌라 대규모 단지이다

200여개 대규모 단지 형성(형성중)

킨텍스 MICE 산업 메카로 개발

군 방공진지이전으로 일산테크노밸리 추진(1만명)

​

​

전체 200여개의 동이 들어설 에정인

이 지역은 일산에서 가장 주거환경이 우수하다는

식사동 자이지구를 끼고 있다

행정산으로는 성석동에 속해있지만 생활반경은

식사동 자이지구를 이용하는 우치에 있다

200여개의 동으로 형성되는 대규모 빌라

단지중에서 '더리치'가 현재 분양중에 있다

​

대학병원 종합병원 및 한방병원등 의료환경 우수

단지내 중앙도로 마을버스 운행

​

더리치는 1차 2차는 잔여 몇세대만 남아 있고

3차가 분양을 시작했다

성석동빌라 더리치가 있는 이 지역은

우선 의료환경이 우수하다 할 수 있다

도보거리에 동국대 일산병원과 한방병원 및

의료대학원이 있다

단지 앞으로는 대학부지가 아직 남아있어

향후 동국대 의료관련 시설들 들어설 전망이다

이 외에도 국립암센터가 7∼8분 거리에 있다

종교법인에서 운영하는 복음병원 종합병원

외에도 다수의 1차, 2차, 3차병원들이

모여있는 의료서비스 질이 좋은 위치이다

고양시는 서울 인근의 수도권 지역으로

개발이 한창 진행중으로 인구 유입과

산업발전에 따라 수많은 고용창출도

예상되는 입지조건이 좋다

식사지구는 동국대학 일산병원과

고양 킨텍스 MICE산업 메카로 개발 및

군 방공진지 이전으로 일산테크노밸리가

추진되고 있다

또 고양 청년스마트타운과 지근거리에

상암동 방송영상밸리제작단지와

CJ융복합테마파크가 2024년에 예정되 있어

수만개의 일자리도 만들어질 예정이다

따라서 고양시 일산동구와 서구 및 덕양구

일대에 성석동신축빌라 더리치가 포함된

대규모 단지를 비롯해 많은 주택들이

들어서고 있다

개발입지 뿐만아니라 주택이 들어서는 단지는

교육환경과 생황환경도 매우 중요하다

성석동빌라 더치리의 주변에는 식사 자이지구의

생활권을 이용하는데 식사동과 풍동 지역의

유치원 및 어린이집을 이용하고

차량이 운행되고 있다

​

경의중앙선 풍산역 인접

GTX-A 노선 2023년 개통

고양선, 서부선, 인천2호선 연장 예정

서울문산고속도로 개통

대곡역 4개 철도 환승역 개발

마포 공덕행 좌석버스 운행 시작

​

양일초.풍산초.다솜초.원중초와

풍동중.양일중

세원고.풍동고.고양국제고.저현고 등

명문고 등을 이용할 수 있다

대학교육 시설로도 동국대와 한방대학원 및

바이오대학원 등이 있다

이웃한 풍동에는 풍동도서관도 있다

교육시설과 함께 교통조건도 매우 좋은 편이다

기존의 경의중앙선 풍산역을 차량 5분이면

이용 가능하고 고양시의 교통이 개선될

GTX-A 노선이 2023년 개통을 앞두고 있고

서울문산고속도로는 지난 11월 7일 이미

개통을하여 상암동까지 15분이면

도달할 수 있다

또 성석동삼거리에는 3400번 좌석버스

노선이 추가로 운행을 시작했다

성석동에서 마포구 공덕까지 운행 한다

지하철 고양선이 동국대병원 앞까지

연장될 예정이다

이 외에도 광역버스와 좌석버스 노선들

다수가 서울로 운행을 하고 있다

성석동신축빌라 더리치 단지 인근의

탄현동에는 인천지하철 2호선도 연장이

확정적이다

생활환경도 불편하지 않다

인근에는 이마트 롯데마트 등 대형마트와

자유로 같은 식자재마트들고 다수가 있어

서로 날짜를 달리 돌아가며 각 종

세일 행사를 하고 있어 저렴한 식탁물가로

생활비를 줄일 수 있는 지역 환경이다

경의선을 따라서 산책로도 만들어져 있어

항상 많은 주민들이 이 산책로를 이용하는

모습을 볼 수 있다

반려견들 동행 산책도 가능하다

고거에 임금님이 나들이 나왔다가

우수를 즐기고 간다는 어침이 공원도 있다

최근 현대인들이 생활하는데 있어

'편의'에 집중하는 추세를 보이고

있는 가운데 이러한 트렌드는 주거지

선택에서도 그대로 반영되고 있다.

​

교통 여건, 편의시설 등 우수한

생활 인프라부터 최고급 마감재,

커뮤니티 시설 등의 특화설계까지

주거 만족을 느낄 수 있는

고양시 일산동구 성석동신축빌라 단지에

이목이 쏠리고 있는 것이다.

이러한 요건은 내외부적으로 상품성이

뛰어나 수요가 저절로 뒤따르며,

수요가 높은 만큼 자연스럽게 시세

상승까지도 이어지고 있다.

​

부동산업계 관계자는 "생활 인프라부터

다양한 설계까지 모두 갖춘 성석동빌라

단지는 편의성, 쾌적성 등 입주민의 삶의 질을

높여준다"며 "이는 미래가치도 뛰어나

향후 높은 시세차익도 실현이 가능하고,

지역 랜드마크로도 자리매김할 수 있다"고 말했다.

​

고양시 일산동구 일대에 조성하는

성석동신축빌라 더리치도 앞서 보았듯이

우수한 인프라와 수요자 니즈를 충족시키는

특화설계를 갖춰 수요자들에게 각광을 받고 있다.

4층 높이 건물에 9개동으로

전용면적 76.75㎡, 85.56㎡으로 확장은

모든 가구가 10여평씩 이루어졌다

실 전용평수는27평이다

가구수는 더리치만은 총 72가구이고

향후 200여개동이 모두 입주를 하면

대단지를 형성하게 된다

​

이 단지는 사통팔달 교통망으로 이목을 끌고 있다.

인근에 지하철 3호선·경의중앙선 환승역인

대곡역과 경의중앙선 풍산역이 위치해 있으며,

현재 추진되고 있는 GTX-A노선(운정~동탄)을

비롯해 서해선(대곡~소사 구간)이 대곡역을

지나나 식사동까지 연장이 돼 향후

쿼드러플 노선이 갖춰질 예정이다.

GTX-A노선이 개통되면 운정~서울역 20분,

킨텍스~서울역 16분, 동탄~삼성 22분 등

이동시간이 기존 대비 약 70~80% 이상

단축될 전망이며, 서해선이 개통될 경우

대곡역에서 한 정거장이면 5·9호선·공항철도

환승역인 김포공항에 닿을 수 있다.

이를 통해 마포, 공덕, 여의도, 강남 등

30분대 이동이 가능해 총 7개의 노선을

이용할 수 있는데다,

서울외곽순환도로도 가까워 타 지역으로

이동이 매우 용이하다.

​

단지는 생활 인프라도 뛰어나다.

초·중·고를 비롯해 청소년수련관, 고

양시립행신도서관, 농협, 이마트(풍산점),

롯데마트(화정점/고양점), 고양어린이박물관

등이 인근에 위치해 있다.

또한 단지 인근의 능곡뉴타운 일대는

총 1만여 가구가 들어서는 미니신도시급으로

조성될 예정이어서 인프라는 더욱 향상될 전망이다.

단지는 인근에 풍부한 개발호재도 갖췄다.

고양도시관리공사에 따르면 약 180만㎡

규모의 대곡역세권 개발사업이 오는

2027년 완공 예정이며, 복합환승센터를

중심으로 첨단지식산업시설,

주거·상업·물류·유통·의료 등의

시설이 들어선다.

이를 통해 고양시는 수도권 서북부

교통의 중심지, 신전략거점 지역으로

육성한다는 계획이다.

고양시 일산 무입주금신축빌라가

집없는 가구에 한줄기 생명줄이다

GTX·대곡소사선 뚫린다

무입주금신축빌라 아파트 값 '꿈틀'

2020년은 참으로 복잡하고

정치적 사회적 경제적으로 힘는 한해를

보내고 있다

년 초부터 코로나19에 의한 팬데믹 여파로

큰 이슈없이 자나가던 부동산 시장이

깁값 폭등으로 홍역을 치르기 시작하여

20여회가 넘는 부동산 대책이 발표되었으나

연일 집값 상승으로 이어지며 '패닉바잉' 이라는

유행어까지 회자되기도 했다

임대차3법이 발표되면서 서울과 고양시

일산 및 파주 야당과 운정등 전세가

사라지기도 했다

전우ㅝㄹ세를 찾기 힘들어지면서

고양시 일산과 파주 야당 운정 지역에

무입주금신축빌라가 주목을 끌기 시작했다 

'무입주금신축빌라'는 연일 오르는 집값을

감당하기 어려운 서민들이나 2030부터

4050 세대까지 내집마련이 꿈인

실수요자들에게 호재로 인식되는

실 입주금을 맞춤형으로 부담없이

내집마련과 입주가 가능한 신축빌라이다

이런한 실임주금이 없이도 입주할 수

있는 맞춤형 고급 신축빌라는

고양시 일산과 파주 야당 운정 지역을

중심으로 빌라 현장들이 먾고

실제 실수요자의 관심이 집중되기 시작한다

아파트만이 답이 아니다

킨텍스원시티 9.7억원 최고가

분양 4년 만에 4억 넘게 올라

백마마을 6개월 새 1억 '껑충'

그 중에 일산신도시 지역은 조정지역으로

규제 대상지역에 포함되어 이러한 맞춤형

실입주금 뭉건이 빠르게 소진되고 있다

파주시는 아직은 해당 주택들이 여유있는 편이다

가을 이사철이 다가오며 정부가 6월부터

추가 대책을 발표하였다

부동산 전월세 주택이 없는 지역에

추가로 규제지역 지정 및 전입 의무 강화

(6·17 대책)와 다주택자 부동산 세제 강화

및 등록임대사업자 제도 폐지(7·10 대책)

등 강력한 시장 안정 정책을 내 놓았다.

이런 가운데 고양시 일산과 파주 야당과

운정 지역을 중심으로 무입주금신축빌라 

현장들이 여기저기 분양을 시작했다

전세를 구하지 못하고 집값 상승으로

내집을 갖지 못하는 무주택자들에게는

희소식이 아닐 수 없다

수년째 미분양으로 남아 있던 탄현역의 명물

두산위브더제니스에서도 신고가 행진이

시작되었다

집값이 달라지고 잇다

서부선의 일산역 연장 호재

인천지하철2호선 탄현동 연장 호재

고양시 일산은 그 동안 관심에서

한참 제외되었던 것도 서실이다

그러나 각족 교통호재로 인해

지금은 관심의 중심에 서있는 지역이다

대곡∼소사를 잇는 서해선이 대곡을 지나

경의선 일산역가지 연장이 되고,

인천지하철 2호선이 탄현동 지구개발

지역과 한모공원 한뫼 도서관이 있는

중산사거리까지 연장이 추진되면서

활기를 디고 있다

킨텍스는 gtx shtjsdl 지난해 공사를

시작하여 강남 삼성과 동탄신도시까지

연결하는 교통호재들로 고양시 일산의

집값이 움직이기 시작했다

파주운정과 야당 지구들과 함께

이런 교통호재들로 인해 집값 상승과

함께 무입주금신축빌라들도 높은 

인기를 구가하고 있다

gtx로 인해 동구지역이,

인천지하철2호선과 문산-상암간 고속도로로

서구지역이 서울과 수도권 주변 도시로의

이동성이 우수해지고 경제와지역발전에

많은 도움을 줄 것이라고 지역주민들과

부동산 전문가들은 입을 모아 주장한다

일례로 킨텍스원시티는 5억원대

분양가를 넘어 9억원대로 거래되며

신고가를 갱신했고 게다가 호가는

11억원대이다

킨텍스 꿈에그린 12억원대에 매물이

나왔었으나 지금은 자취를 감추었다

서울과 주변 수도권에서는 자고 일어나면

오르믄 집값 때문에 영원히 내집을

포기해야 하나라는 불안감에 서울이 아닌

주변도시로의 이사를 하려고 해도

뛰는 집값을 따라 잡을 수가 없다

3기신도시 아파트를 사전청약을

받는다 해도 청약점수에서 경쟁이

되지 않는 3040 세대들은 이 마저도

그림 속의 떡에 불과하다

이러지도 저러지도 못하는 무주택자들과

실수요자들은 무입주금신축빌라가 공급되는

고양시 일산과 파주 야당 운정 지역에서

내집마련을 고려해는 것도 바람직하다

이 지역들은 서울과 불과 20여㎞ 정도

밖에 떨어져 있지 않다

진입에 필요한 시간대도 30분에서

1시간 정도면 진입과 이동이 수월하고

전철과 기차 고속도로 및 광역버스 등

교통 시스템이 매우 우수한 지역이다

생활환경도 서울 명동과 강남 못지 않다

맞춤형 신축빌라 현장들이 있는

서구지역의 덕이동 탄현동 대화동 가좌동,

동구지역으로 식사동 풍동 성석동 등과

덕양구에는 삼송 동산동 원흥동과

내유동 관산동에 여러 지역에서

찾아 볼 수 있다

파주지역의 빌라 현장들은 동패동 야당동 등

야당역과 운정역 주변 역세권에 많이 있고

금촌역과 문산역 역세권에도

신축으로 공급되는 빌라와 오피스텔등

지역적으로 선택의 폭이 매우 넓다

총선 이전에는 조정대상지역 해제 영향으로

고양시 풍동신축빌라 가격이 많이 내렸던

일산 집값이 하락세를 멈추고

회복 국면에 접어드는 분위기다.

일산동구 풍동빌라 삼성캐슬 9차의 분양개요

교통 개발 호재 많고 배후수요 든든한 투자처

5개동 41세대 공급(복층 10가구 포함)

기준층 방3 화장실2 다용도실1 안방발코니

(1층세대 초대형 테라스)

전용 : 57.19㎡ 공급 106.18㎡

복층 1층 기준층과 동일, 2층 방2(1) 화2 거실 대형테라스

마지막 가성비 좋은 다세대

조정대상지역 해제 영향과 ‘12·16

부동산 대책’의 풍선효과로 투자 수요가

늘어난 덕이다.

올해 총선을 앞두고 후보들 사이에서

부동산 공약이 최대 쟁점으로

부각되면서 본격적인 집값 회복세를

기대하는 분위기도 팽배하다.

삼성캐슬 9차의 주요 시설들

20M가 넘는 초대형 데크가 깔린

야외 테라스가 힐링을 해준다

안방에는 폴딩동어가 설치된

안방 전용 발코니가

테라스와 안방 사이에 마련되 있다

각 방마다 온도를 개별적으로

제어할 수 있는 조절기가 있다

하지만 전문가들은 3기 신도시 건설이

본격화되는 등 고양시 부동산시장을

둘러싼 악재가 많다 보니 단순히

규제받지 않는다는 재료만으로

계속 오르기는 어렵다고 보고 있다.

신고가 거래되는 단지 '속속' 등장속에

큰 평형대에 저렴한 삼성캐슬 9차 분양가

15일 한국감정원 조사에 따르면

이번주(10일 기준) 일산신도시가

포함된 고양시 풍동신축빌라 가격 상승률은

전주의 두배 이상으로 증가했다.

이번주 집값은 전주 대비 0.07%

뛰면서 지난주(0.03%)에 비해

상승폭이 크게 늘었다.

일산동구 풍동빌라 분양가는 지난해

11월4일부터 지난 10일까지

15주 연속 오름세를 기록했다.

이 기간 동안 이 지역 아파트가격은

평균 1.38% 올랐다.

일산서구 역시 14주째(1.25%)

오름세를 이어가고 있다.

삼성캐슬 9차에는 기준층과 복층의

2개 타입으로 구성되 있다

기준층도 2가지 색상으로

1호와 2호 라인으로 공급된다

복층에도 방2개 , 일부는 1개,

거실 화장실 테라스로 구성된다

복층 바닥은 아직 공사중이라

임시로 장판이 깔려있다

복층 야외 테라스에는

전기외등과 수도가 설치된다

2018년 말 발표된 3기 신도시 여파로

지난 1년간 조정 받았던 고양시

부동산시장은 지난해 말 규제 완화

조치 직후 회복세를 내비쳤다.

조정대상지역에서 전면 해제돼

분양권 전매제한(6개월), 담보인정비율

(LTV) 60% 제한, 양도세 중과 등

부동산 규제를 받지 않게 되었기 때문이다.

12·16 대책 이후엔 상승폭이

더욱 가팔라졌다.

대출 규제가 강해지면서 서울 내

고가 아파트 매매가 어려워진

투자자들이 규제가 적으면서

9억원 미만 주택이 많은 경기도

지역을 중심으로 삼성캐슬9차 같은

풍동신축빌라에 투자수요를 키우면서

일산까지 '풍선효과'를 가져온 것이다.

이같은 영향으로 일산에선 신고가를

기록한 단지들이 속속 나오고 있다.

마두동 '강촌마을3단지' 전용 135㎡

아파트는 이달 초 6억5000만원에 팔렸다.

두 달 전 5억3000만원에 매매 거래가 된

단지로 그 사이 가격이 1억원 넘게 뛰었다.

식사동 '위시티일산자이4단지'

전용 132㎡도 지난달 말 5억7000만원에

거래되며 지난해 5월(5억원) 이후

약 반 년만에 7000만원 올랐다.

식사동 A공인 대표는 "조정대상지역

해제로 대출 규제가 풀리면서 거래

문의가 활발해졌다"며 대곡~소사 복선전철

(서해선) 연장·인천지하철 2호선 연장

사업 등 교통 호재가 있는 풍동신축빌라

단지들은 외지인 투자자들이 한번에

몇 채씩 매도하는 경우도 있다고 전했다.

4·15 총선 이후 집값 오름세가

본격화되지 않을까 하는 기대감도

주민들 사이에서 나온다.

부동산 문제가 지역구 주요 현안인

지역인 만큼 지역구 의원들 사이에선

'집값 띄우기'가 최대 관심사로 부상했다.

'국민의 힘'당에서는 ‘창릉 신도시

개발계획 철회’를 내세우고 있다

일산서구 주민 박모 씨(40)는

"일산이랑 함께 1기 신도시로 지정된

분당이 작년에 몇 억씩 오를 때

풍동빌라 가격은 5000만원에서 많게는

1억원 씩 떨어지면서 이젠 분당과

일산의 가격 차이가 2배를 넘는다"며

"주변에서 집값 올려 줄 공약을 들고

나오는 후보에게 투표하겠다고

얘기를 한다"고 말했다.

마두동의 K공인중개사는 "명색이

현직 국토부 장관의 지역구인데

창릉신도시 등 3기 신도시를 발표하면서

일산 부동산시장이 직격탄을 맞았다"며

"한국당이 3기 신도시 건설 전면 재검토를

공약으로 내걸었던데 정권이 바뀌면

집 값도 오르지 않겠냐는 기대감을

내비치는 주민들이 많다"고 했다.

다만 일각에서는 최근의 풍동신축빌라

집값 반등세가 지속되기 어렵다는

의견도 나오고 있다.

규제 완화에 따른 일시적 투자 수요와

총선에서 나올 정책에 대한 기대감으로

'반짝 상승세'를 보일 수 있지만

3기 신도시 공급이 본격화 되면 꺾일

것이란 전망이다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는

"일산은 3기 신도시로 지정된

고양 창릉보다 서울 접근성이

떨어지는 등 장기적 상승은

기대할 만한 요인은 크게 없다"며

"거시경제 상황도 좋지 않기 때문에

매수세가 계속 갈 수 있을 지는

지켜봐야 한다"고 지적했다.

서울·수도권 전셋값이 치솟으며

고양시 일산전세로 나온 신축빌라 조차도

품귀 현상이 빚어지고 있다.

정부가 지난 21일 부동산 허위매물에

대한 처벌조항을 담은 공인중개사법을

시행한 이후 솎아진 '진짜' 전세는

매우 적은 수준이다.

서울 강북권을 비롯,

수도권 1000~3000가구급 대단지에서

전세로 나온 세대가 10건 미만인

경우가 속출하고 있다.

27일 인터넷 부동산 중개 플랫폼에

따르면 에서 가장

크다는 신축빌라 B 단지에서도 단 개

밖에 나와 있지 않다

이 매물은 해당 단지의 전용면적

39㎡형으로 소형임에도 전세보증금 호가는

1억8000만원이다.

지난달 1억4500만원에 이뤄진

전셋가에서 3500만원이 오른 금액대다.

부동산 임대차 3법등으로 전월세 품귀

너무나 올라버린 전월셋값

덕이동의 A공인중개업소 대표는

"근래 들어 전세 물건이 아예

안 나오고 있다"며

"원래 꾸준히 임대가 잘 되는,

순환이 잘되는 단지인데 부동산 대책,

임대차법 시행 등의 영향으로

임대가 대폭 줄었다.

고양시 일산전세 시세도

최근 2000만원 정도가 갑자기

올랐다"고 전했다.

200여가구가 몰려 있는

덕이동 신축빌라 A 단지에서도

고작 3건에 불과했다.

현재 이 단지의 전용면적 84㎡의

전셋값 호가는 4억9000만원이다.

지난달 같은 평형이 4억5000만원에

거래된 데서 4000만원이 뛴 셈이다.

수도권 지역으로 고양시에서도

일산전세 품귀로 대란으로 몸살을 앓고 있다.

고양·수원·과천시 등 경기도권 대단지도

물건이 씨가 마른 상황이다.

'패닉바잉(공황매수)'에 이어 '패닉렌트

(공황전세)'까지 나타나면서

임대차시장 혼란이 가중되면서

전월세방 구하기는 더욱 하늘의

별 따기가 돼 가고 있다.

'준강남'으로 불리는 경기도 과천시의

전월세시장도 서울 못지않은

대란을 겪고 있다.

과천시 부림동의 '과천주공8단지'(1400가구)의

전세 매물은 6건이다.

이 단지의 전용 83㎡ 전셋값

호가는 7억원에 달한다.

불과 얼마 전인 이달 12일까지도

5억3000만원에 전세 계약이 이뤄졌으나,

1억7000만원이 오른 것이다.

고양시 일산 덕이동

'일산하이파크시티2단지파밀리에'의

현재 전세물건은 단 1건이다.

전용면적 129.79㎡의 전셋가 호가는

현재 5억원으로, 직전 전세가인

지난달 22일 3억7000만원에서

1억3000만원이나 뛰었다.

한 은행의 부동산자문센터장은

"허위매물 단속 여파로 전월세 매물이

확 줄어든 것처럼 보이는 착시 현상이

있다"며 "수요가 계속 늘어나는데

정작 공급은 늘어날 요소가 없다.

또 저금리로 인해 월세나 반전세로

돌리는 집주인들이 많아지기 때문에

물량은 더욱 귀해지고 전셋값은

오르는 형태로 흘러갈 것"이라고

전망했다.

GTX-A, 3호선 덕이역 연장신설등

교통호재

감정원은 "전·월세상한제와

계약갱신청구권 도입, 실거주 요건

강화 등으로 임대매물 부족현상이

지속되는 가운데,

역세권이나 교육환경이 좋은 지역

위주로 전셋값이 올랐다"고 설명했다.

이런 이유로 수도권중에서

고양시 일산전세가 품귀 상태에서

덕이동 신축빌라 누리마루가

분양과 동시에 매매와 임대를

동시에 시작하는 반가운 소식을 전한다

주변 시세보다도 매우 저렴한 분양가와

젠셋값으로 가을철 이사를 앞두고 있는

사람들을 관심을 갖어 볼 만하다

우선 덕이동 신축빌라 누리마루는

새 빌라에다가 주변 인프라가 출중하다

모두 도보거리에 덕이초 현산초등학교와

덕이중 덕이고 백송고 고양예고 및

덕이도서관등 면학분위기는 물론

모든 초중고교를 걸어서 등하교가 가능하다

대형마트 백화점 로데오거리등

주변 요건 우수

의료서비스 환경도 만족스러운 환경이다

바로 인근에 일산중심병원이 있고

인제대학교 백병원, 건우리병원 동국대학병원

국립암센터등 대학병원부터 병의원까지

질 높은 의료서비스를 받을 수 있는

환경을 지니고 있다

먹고사는 환경도 우수하다

먹거리와 생활가전들을 저렴하게

구입할 수 있는 대형마트와 백화점도

자차 10분이내에 위치하고 있다

사회적거리두기로 지금은 이용하기

조심스럽지만 아이들이 여가와

힐링을 할 수 있는 원마운트 같은

워터파크 같은 시설들도 주변에 있다

문화시설로 영화관도 쉽게 이용할 수 있다

향후 집값 상승의 요인이 될 수 있는

교통호재도 많다

현재는 도보로 이용할 수 있는 전철역이 없다

하지만 2024년에는 3호선 지하철이

대화역에서 덕이역과 파주 동패역 운정역까지

연장이 확정되 있는 상태이다

덕이역은 이번에 고양시 일산전세로

관심을 갖어 볼 만한 덕이동 신축빌라

누리마루 단지에서 도보 2∼3분거리에 있다

대화역과 운정역은 이미 착공되어

공사중에 있는 GTX-A 노선의 역이 있어

1정거장이면 환승도 가능하다

서울 강남 삼성으로 이동이 10분대이다

버스 몇정거장만 가면 경의선 탄현역도

바로 환승이 가능하다

자유로와 제2자유로 진입도 5분이면 가능하다

광역버스 노선도 다수가 있다

영등포 강남 잠실 신사등 서울 주요지점으로

이동할 수 있는 대중교통 시스템도

잘 갖추어져 있다

젊은 층이 자주 이용하는 로데오거리도 있다

이룸재는 모델하우스를 실제 현장에

두고있으나 사전 상담과 방문을

예약제로 운영하고 있다

2.5단계의 사회적 단계라는 국가적 정책에

호응하고 국민의 건강을 위하여

사전 상담과 예약을 실시하고 있다

1차부터 3차까지 신도시가 건설되어

엄창난 주택들이 들어섰으나

그에 못 미치는 제반시설들로

아직도 많은 신도시 주민들이

교통이나 생활편의시설 부족으로

어려움과 불편함을 겪고 있는 것도

일정 부분 현실이다

그러한 가운데에 고양시 일산 킨텍스

일원에서 공급중에 있는 신축빌라 '이룸재'가 

있는 대화동은 일산서구청과 종합운동장

킨텍스 한류센터 원마운트등 굵직굵직한

시설들과 3호선 GTX 인천지하철 2호선 연장

소사-대곡선 연장등 다방면의 호재성으로

영앤리치들의 관심이 모이는 지역이다

고양시 일산에는 아파트와 다세대등

공급중에 있거나 분양을 준비중에 있는

대화동 신축빌라 들이 많은데, 

이룸재는 해약이 되었거나 부적격자에

의한 해지 물건들과 일부 잔여 세대가

남아 있다

로얄세대를 선점하였으나

해약과 해지등으로 로얄세대들이 남아

있어 공급주이지만 알짜배기 세대들이

남아 있다

고양시 일산 대화동 빌라 이룸재는 

단층구조와 복층(중간층 2개층 합법복층과

4층 다락복층) 구조로 구성되어 공급된다

지상 4층 건물로 2룸은 48.23㎡,

3룸은 57.00㎡∼69.26㎡,

합법복층은 61.76㎡ 2개층 122.52㎡로

4층 다락복층은54.39㎡의 2개층으로

구성된 다양한 선택지가 많은 평형대와

구조로 구성되 있다

단층구조 중에서 2룸은 신혼부부 나홀로족

젊은층들이 선호하고,

3룸구조는 자녀들이 한명 또는

다자녀가 있는 가족구성원의 가구가

그리고 복층구조는 출가를 한 자녀가 있는

가구분리를 하면 상호간 생활의 불편함을

느끼지 않는 분리형 세대에 안성맞춤이다

일산 신도시의 각종 편의시설을

누릴 수 있는 대화동 신축빌라가 

위치하고 있는 지역은 호재들이 많다

기존에도 3호선 전철 대화역이 존재하고

GTX-A노선이 이 지역을 지나간다

대화역에서 환승이 가능하다

서울 강남 삼성도 20분대로 진입으로

직장 출퇴근이나 사업장등 업무를 볼 수 있다

지하철 3호선 대화역을 버스 한번으로

환승으로 이용할 수 있다.

수도권광역급행철도(GTX) 노선 공사로

개통(2022년 예정) 때 서울 삼성역까지

20분대면 오갈 수 있다.

또 강변북로(자유로) 킨텍스IC와

제2자유로 한류월드IC가 단지 근처에 있다.

특히 국가 2030 교통개발계획문안에 보면

기존의 경의선과 3호선이 만나는

대곡역을 5개 서부지역 환승 여객터미널로

개발할 계힉도 잡혀있다

파주문산과 서울상암을 잇는 고속도로도

인접해 있어 올해 11월이면 개통이

예정되어 이 고속도로를 이용할 수도 있다

인천지하철 2호선도 바로 이웃해 있는

탄현동으로 연장이 예정되 있다

자유로와 제2자유로 진입도 5분 이내에

가능하고 일산대교를 이용하면 인천이나

김포지역도 30분대 이면 이동이 가능하다

교통호재가 먾은 것이 고양시

일산 대화동 빌라의 장점중에 하나다 

일산 신도시는 도로 형성과 생활공원

형성되 잘되어 세계 살기좋은 10대

도시중에 하나이기도 하다

이룸재는 생활하기에도 편리하다

농협 하나로마트가 인근에 있는데

일반 소매 할인마트와 사업자들이

이용하는 대량으로 싸게 구매할 수 있는

매장도 별개로 운영되고 있다

H백화점과 e 대형마트 L마트등

언제든지 저렴한 생활용품 식자재를

구입할 수 있는 유동망들이

대화동 신축빌라 주변에 잘 형성되 있다 

원마운트는 고양시 일산지역의

물놀이 워터파크와 각종 놀이시설로

힐링과 여가를 제공해준다

가까운 거리 덕이동에는 많은

지역주민들이 애용하는 로데오거리도 있다

스포츠와 운동을 즐길 수 있는

종합운동장 레포츠공원 축구장 베드민턴장

단지들 사이사이에 근린공원등도

지역인들의 삶의 질을 높여준다

일산 호수공원도 주말나들이로 10분이면

갈 수 있다는 점이 이룸재 대화동 빌라의 

특징이다.

인근에 생활·편의시설로 현대백화점과

원마운트 아쿠아플라넷 롯데빅마켓

현대오토월드 메가박스 등의

대형 영화·문화·쇼핑·테마파크가 단계적으로

건립되면서 개장·운영 중이다.

장항동과 대화동 일대에 한류 테마

복합문화관광단지도 조성될 계획이다.

대화동 신축빌라는 노후 생활자금 또는 

기타 가계 소득을 위해 임대용으로

분양도 염두에 둘 사항이다

인근의 백병원과 킨텍스 국립암센터

동국대학병원 일산중심병원등에

많은 직장인들이 배후 수요이다

고양 킨텍스 지역에 MICE산업 단지 개발과

군 방공진지가 이전할 계힉이고

수요인원 1만명 이상의 일산 테크노밸리도

추진중에 있다

고양청년스마트타운 주거안정 및 일자리창출에도

약 2만명의 든든한 수요처가 있다

드라마 녹화 세트장등 CJ융복합테마파크도

년뒤인 2024년에 계획되 있어

약 9만명의 고용창출이 기대된다

이러한 배후수요로 투자처로도 충분한

수익이 기대된다

매일같이 확진자 소식에 들려온다

사회생활이나 직장생활을

하지 않을 수도 없다

이사철을 되어 집을 보러 다니지

않을 수도 없다

해답은 모두가 마스크를 착용하고

한자리에 모이는 것을

최대한 줄이는 것이 상책이자

방문전 에약을 필수다.

고양시 일산 복층 구조형 식사동 신축빌라 
현대라피아노 부동산 대책에도 거뜬히 건재

최근 정부의 6·17과 7.10과 8.10
부동산대책으로 강력한 규제들이
아파트에 집중되자 비 아파트 주거상품인
오피스텔이나 신축 복층빌라에 대한
관심도가 높아지는 분위기다.
'패닉 바잉'이라는 말까지 있을 정도이다

이러한 상황 속 고양시 일산의
명품 학군이 있는 식사동 신축빌라, 
그 중에서도 각 동마다 4층에는
2개층 구조의 복층빌라가 포함된
현대라피아노이 공급된다.

특히 고양시 일산신도시에는 
일산테크노밸리 사업이 오는 2023년 
완공을 예정하며 고양시에서 사업비 
전액을 비축하고 AR·VR 산업, 
방송영상콘텐츠 산업 등 차세대 
혁신기업을 유치하기 위한 사업이다. 
현재 정보기술, 바이오기술 등 
약 260개의 기업이 입주의향을 
밝히며 사업에 탄력이 붙고 있다. 
이 밖에도 킨텍스 3전시장, 
경기도 공공기관 4곳, 방송영상밸리 등 
대형 개발단지가 같은 시기에 
들어설 예정이다. 

인근에는 국내 5대 학원가가 있는
후곡마을 상권 및 학원권이 있어
자녀의 대학 진학에 온 힘을 기울이는
부모님들이 좋아할 만한 5대학원가가
자리잡고 있다

식사동 신축빌라 현대라피아노가 있는 
원도심은 최근 주거환경개선 사업 진행 
뉴타운 해제지역 17만7000㎡ 규모에 
총 166억7000만원을 투입해 
기반시설 확충.지역상권 활성화하여 
문화.역사 거점 조성사업 예정이다 
유동인구 1.5배∼2배 증가 예상된다. 

교통·교육·생활·임대수요를 두루 
갖출 것으로 기대되는 신축빌라 단지로 
인근에서 오는 11월 서울-문산간 
고속도로가 개통이고, 
내년 6월 소사에서 대곡을 잇는 
소사선 연장선 개통 등이 계획돼 
교통 여건이 더 개선될 것으로 기대된다. 
이 소사선은 대곡을 지나 일산역까지도 
연장이 확정되 있는 상태이다 

서울 접근성이 우수하고, 이웃 도시로
이동성 또한 매우 좋다
도보분 일산역 5개 노선 다중 환승 터미널
DMC역 18분.홍대역 23분
공덕역 28분. 용산역 32분
서울 접근성이 더욱 높아질 수 있다.
소사선(21년7월개통)대곡∼일산역 연장
인천 2호선 ∼검단∼김포∼일산역 연장 진행중
GTX-A노선 공사중 2024년 개통
2021년 서해선 개통 김포·부천등
수도권 서남부권 및 고양시 이동 수월

이와 함께 고양선과 신분당선의
식사역 연장구간이 추진 중이며
2023년 수도권광역급행철도(GTX) A
노선 개통도 예정됐다.

식사역은 식사동 신축빌라 현대라피아노 
단지 바로 앞 사거리가 예정지이다
국토부가 발표한 고양지역 광역교통
구상안에 따르면 제4차 광역교통시행계획
수립과정에서 검토할 과제로
서울 6·9호선 연장과 고양선 연장
(고양시청-동국대병원)이 언급된 바 있다.
국토부 대광위 검토과제로 발표되면
확정이 유력하다고 평가돼
기대감이 높아지고 있다.

주변 학군은 고양국제고, 자율형 공립고,
저현고등학교, 원중초, 양일중,
동국대 바이오메디캠퍼스 등이 구성한다.
동국대병원의 경우 증축으로
1000병상을 갖추게 되고 동국대
바이오캠퍼스 등 사업지 주변 개발로
추가 인구유입도 기대된다.
교통개발과 지역 토지개발로 인해
인구가 유입이 되면 그에 따른 주택들도
추가 공급이 되아여 하는데
인근의 중산동의 재개발도 수년 동안
지지부진한 가운데 있어 주택 공급이
수요에 비해 턱없이 부족한 상태이다

단지 관계자는 "GTX-A 노선과
수서평택고속선이 구성돼
일산과 강남이 18분만에,
일산 동탄이 40분 내 진입 가능할 것으로
예상된다"면서 이를 통해 17만명
고용유발과 25조원 생산 유발효과가
나타날 것으로 예측하고 있는 상황에서
신도시급 신주거타운 중심에 위치하고
1층이나 4층에 테라스를 겸비한
호텔식 인테리어로 공간활용을
극대화한 식사동 복층빌라 단지라고 밝혔다.

이어 "공급지역은 지난해 11월
조정지역 해제로 전매제한이 없다"며
"동국대 일산병원, 국립암센터,
스타필드 고양, 이케아, 롯데아울렛,
이마트 등이 가까워 입주민의 편리한
주거환경을 도모할 수 있다"고 말했다.

최근에는 복잡한 도심지역을 벗어나
자연이 어우러지는 외곽 지역을 주거지로
선호는 젊은 층들이 증가하는 추세이고,
외부의 활동 보다는 집에서 많은 시간을
보내려는 '집콕' 마니아들도 증가하고 있다
이러한 세대들이 가장 선호하는 파티와
가족들과 홈캉스를 즐길 수 있는
테라스가 있는 식사동 복층빌라를 포함하고 있는
현대라피아노 같은 신축 단지가
신세대들이 주요 수요층이다

고양시 일산 신축빌라 현대라피아노 단지와
관련 자세한 내용 확인과 분양 문의는
블로그와 대표전화를 통해 가능하다.

설문조사에서 사회적 거리두기의 
3단계로의 격상이 50%가 넘었다
최대한의 거리두기를 위하여
견보주택을 방문하는 고객들의
동선이 겹치지 않도록 철저한 예약제를
실시하고 소독과 함께 손소독제를
일산 빌라 견본주택에 항시 준비해 두었다

찾아보기 힘든 고양시 설문동 
무입주금 일산 신축빌라 보배 같다


분양 매매 전세 동시진행 가능
부족한 실입주금은 회사채 발행가능

지난달 말 임대차3법이 나오면서 앞으로
다세대 주택 전세가 사라질 수 있다는
시장의 우려가 나왔다. 
이에 따른 시장 심리로 기존 신축빌라는
거래 열기가 뜨거워졌다. 
서울 전세 거래 비중은 3년 내 
최고치를 찍었다.

결론적으로 전세는 한국 부동산 시장에서
오랫동안 유지돼온 만큼 쉽게 
없어지진 않을 전망이다. 
오히려 희소성이 높아진 전세가 매매가를
앞지르는 기현상이 이미 나타나고 있다.

◆ 임대차3법에 시장심리로 고양시 설문동 
무입주금 일산 신축빌라에 몰려

서울을 비롯한 주변 지역의 다세대 주택이
강세를 보이고 있다
아파트에 비해 규제가 덜 심하고 하루가
다르게 가격이 오르는 아파트 대신에
가성비가 좋고 가심비까지 좋은
고양시 설문동에 무입주금으로 내집마련이
가능한 일산 빌라가 특히 주목을 받고 있다 
경기도 지역도 연립과 다세대 주택의 
거래 비중이 지난해와 비교하여 
8월임에도 약 75%의 증가를 보이고 있다.

이런 추세대로 간다면 올 연말에는 작년대비 
300%에 육박할 것으로 보인다고
전문가들을 이구동성으로 말한다
2030세대들의 내집마련의 꿈을 
실현키 위해서는 아파트로는, 특히
서울에서는 힘들다는 견해가 많다
신 트렌드답게 도심속은 벗어나면서도
도심생활권 안에 속해 있는 약간의
외곽으로 치우쳐 있어 전원생활도 
즐길 수 있는 고양시 설문동에 
소재하고 있는 일산 신축빌라로의  
무게 중심이 옮겨 가고 있는 추세이다

이런 추세에 가속도가 붙는 이유는
무입주금이 간으하기 때문이다
아파트에 비해 대출 조건이 다소
느슨하기도 하지만 이 곳에서는 
부족한 실입주금을 건설회사에서
필요한 만큼 회사채를 발행해 주기에
당장 움직일 수 있는 가용 재정이
부족한 실수요자들에게 주목을
받는 이유이기도 하다

최근 내집을 마련하는 추세에 변화가
일고 있는데 소형이 아니라
중대형으로 크기의 중심이 변하고 있다
또 도심속의 복잡하고 빌딩 보다는
자연을 접할 수 있는 외곽지역을
선호하는 추세이다

일산 빌라만 해도 39평형대의 
중형 이상의 면적으로 공급하고 있다
공사대금으로 지급된 대물건의 세대는
일반적인 분양가 보다 2000만원
저렴하게 공급이 가능하다
각종 편의시설들도 사람 위주의
내용으로 설계되고 공사가 되었다
진입턱이 없어 로비 엘베 이용도
자전거 유모차 및 휠체어등도 자유롭게
이동과 진입이 수월하게 되있다

거실 시스템 에어컨이 기본 옵션이고
LG스타일러와 건조기 붙박이장 및 
인체에 영향을 주는 유해물질 없는 
친환경 마감재로 시공되었다
옆집이나 위.아랫층간에 소음을 줄여주는
효과좋은 차음재가 설치되기도 하였다

고양시 설문동에 유일무이하게 회사채와
무입주금으로 내집마련이 가능한 
일산 신축빌라 단지 주변의 교통환경도 
서울 도심권의 교통권에 비해 전혀 
뒤지지 않는다. 
다단지에서 차량으로 25분정도의 거리에
KTX와 경의선의 행신역을 이용할 수 있다
5분 거리에 있는 서울상암-문산고속도로의
설문IC를 이용하면 서울 상암 20분이내이다
이 고속도로는 2020년 11월 개통을 앞두고 있다
기존의 통일로와 제2통일로도 예정되 있다
서해선도 현재 공사중에 있는데
연장 공사가 완공되면 소사-대곡-일산역을
이용하여 주변 도시로의 이동이 자유로워진다
삼송에서 관산-내유를 거쳐
금촌까지 이어주는 조리선도 추진중에 있다
인천 2호선 탄현동까지 연장이 추진중이고
대곡역에 5개의 철도 환승여객터미널도 
예정되 있다
명실상부 교통 요지중의 요지로 거듭날 에정이다

일산 신축빌라의 최대 장점으로는 
무입주금으로 내집을 마련할 수 있다는
것도 있지만 교통과 생활권 및 학군도
미흡하지 않다는 점에 있다
고양시 설문동에 소재하고 있는 
일산 빌라의 학군은 초등학교는 아이들
걸음으로 도보 5분 이내에 있고
중고등학교는 단지앞 대중교통으로
약 10분 정도 거리에 소재하고 있다
각종 학원가도 고양시 설문동 단지앞에
단지 앞에 형성이 되 있다

생활환경도 주변에 1000여세 아파트 
단지와 상권이 있고,
행신과 화정 15분 생활권, 
일산/운정 신도시 20분 생활권, 
은평신도시 25분생활권, 
삼송.원흥지구 20분생활권을 
이용할 수 있다

고양시 식사동 일산 신축빌라 한울하임 블루캐슬.

강화된 대출 규제는 7월 중순

시행될 예정인데, 갭투자 우려가

큰 아파트가 규제 대상이며

신축 빌라와 복층 및

다세대 주택 등은 포함되지 않습니다

지난 달에 21번째로 발표 되었던

6·17 부동산 대책에는 소위 '갭투자'를

단속하기 위한 내 돈 없이 전세자금을

대출받는 투자를 금지하는 내용이다

그러나 22번째 규제 발표 이후 기준과

대상이 모호해 헷갈린다는 지적이

이어지자, 정부가 어떤 상황엔

적용이 되고, 어떤 상황은 예외인지를

다시 한 번 밝혔다.

투기과열지구 등 규제지역에서

3억 원이 넘는 아파트를 사면 바로

전세대출을 갚아야 한다는 규제와

관련해 가장 헷갈리는 부분부터

정부가 다시 설명했다.

먼저 아파트를 산 뒤 시세가 3억 원을

넘거나 아파트를 상속받는 경우에는

규제 대상이 아니라는 점을 분명히 했습니다.

그러면서 규제 대상은 투기과열지구에서

3억 원이 넘는 아파트를 구매하고

전세 대출을 신청하는 두 가지의

행위가 모두 규제 이후 일어나는

경우라고 밝혔다.

예외조항도 있다.

직장이동이나 자녀 교육, 부모 봉양 등

실수요 때문에, 구매한 아파트가 있는

지역을 벗어나 전세를 얻는 경우는

전세 대출을 받을 수 있다.

또 전세대출을 받고 규제대상

아파트를 샀는데,

임차인이 있다면 임대차 계약 잔여

기간 만기까지 전세대출을 이용할 수 있다.

그렇다면 규제 이전에

전세 대출을 받고 규제 이후

투기과열지구에서 3억 원이 넘는

아파트를 사면 어떻게 될까?

이 역시도 전세 대출 회수

대상이 아닙니다.

다만 기존에 받은 전세 대출의

만기 연장은 제한된다.

또 규제 전에 아파트의 분양권이나

입주권을 산 경우에도 전세 대출을

받을 수 없을까?

규제가 시작되기 전에 구매계약을

했다면 규제 대상이 아닙니다.

다만 가계약은 인정하지 않는다.

이와 함께 전세금 은행으로 부터

대출을 받고 규제 지역에 있는

아파트의 분양권이나 입주권을

구매한 경우라면 아파트 소유권을

취득하는 시점에 전세 대출

회수 규제가 적용된다.

고양시 식사동 지구에 도심속이면서

타운하우스급으로 지어지는

일산 신축빌라가 실 수요자의 관심속에

분양을 시작한다.

가장 핵심적인 위치에 자리 잡은

한울하임과 현대라피아노 블루캐슬등이

하나의 대규모 단지를 형성하여

인근에 아파트 단지인 '자이'를

능가하는 인기를 구가하고 있다

도심속에 있는 타운하우스급

2룸 ∼ 4룸 및 5,6룸의 복층으로 구성된

고양시 일산빌라 한울하임 단지내 쾌적한 도로

단지내 쾌적한 도로를 따라 들어가다 보면

큼직한 2층 단독 건물을 볼 수 있는데

단지내 단독으로 사용될

노인정 건물이다

주변 역이나 대학병원 및

주요 학교 앞으로 운행되어질

전용 셔틀버스도 예정되있다

버스 노선을 향후 입주민들의

협의에 따라 조정될 수 있다

1층 로비는 대리석으로 바닥을 시공하고

13인승의 대형 엘리베이터 및

귀가시에는 계단을 통해 운동도 할 수 있도록

계단의 폭을 보통의 1.5배 넓이로 시공되었다

거실에는 6인용의 소파와 셔틀까지도

들어가는 넓은 거실들이 고양시 식사동

일산 신축빌라 한울하임의 특징이고

아트월과 소파월 사이의 폭이 넓어

대형 티비를 시청하기에도 무난해 보인다

코로나로 인해 외출 보다는

집 안에 거하는 시간이 많다 보니

영화관을 대체할 수 있는 대평 TV가

많이 팔리는 추세인데

60인치 70인치가 넘는 TV를 시청하기에도

부담스럽지 않을 크기의 거실이다

에어컨도 천장에 매립형으로 설치가 되 있다

단지를 구성하고 있는 일산빌라

한울하임 현대라피아노 및 블루캐슬등은

구조와 평형대 및 방의 갯수들이 다양하다

2룸의 평형대도 25평의 3룸 못지 않은

크기의 투룸이고

방3개와 4룸의 구조들도 있다

복층빌라 구조에서는

침실이 5개 ∼ 6개도 가능하다

주방 구조도 거실과 완전히

독립적인 구조도 있고

거실과 서로 마주보는 대면형 구조도 있다

복층빌라 구조가 아니어도

주방에는 냉장고가 2대 이상

들어갈 수 있는 공간이 만들어져 있다

이러한 상황 속에 '위시티'와 '자이'가 있는

식사동에 일산 신축빌라가 공급된다.

교통·교육·생활·임대수요를 두루

갖출 것으로 기대되는 단지로 인근에서

오는 11월 서울-문산간 고속도로개통,

내년 6월 일산소사선연장선 개통 등이

계획돼 교통 여건이 더 개선될

것으로 기대된다.

이와 함께 고양선과 신분당선의

식사역 연장구간이 추진 중이며

2023년 수도권광역급행철도(GTX)

A노선 개통도 예정됐다.

국토부가 발표한 고양지역 광역교통

구상안에 따르면 제4차 광역교통시행계획

수립과정에서 검토할 과제로

서울 6·9호선 연장과 고양선 연장

(고양시청-식사동)이 언급된 바 있다.

국토부 대광위 검토과제로 발표되면

확정이 유력하다고 평가돼

기대감이 높아지고 있다.

고양시 일산 신축빌라 한울하임 블루캐슬의

주변 학군은 고양국제고, 자율형 공립고,

저현고등학교, 원중초, 양일중, 동국대

바이오메디캠퍼스 등이 구성한다.

동국대병원의 경우 증축으로

1000병상을 갖추게 되고

동국대 바이오캠퍼스 등 사업지 주변

개발로 추가 인구유입도 기대된다.

단지 관계자는 "GTX-A 노선과

수서평택고속선이 구성돼 일산과

강남이 18분만에, 일산 동탄이 40분 내

진입 가능할 것으로 예상된다"면서

"이를 통해 17만명 고용유발과 25조원

생산 유발효과가 나타날 것으로

예측하고 있는 상황에서 신도시급

신주거타운 중심에 위치하고

전체 호실을 복층형 구조와 호텔식

인테리어로 공간활용을 극대화한 단지"라고 밝혔다.

이어 고양시 식사동 "공급지역은 지난해 11월

조정지역 해제로 전매제한이 없다"며

"동국대 일산병원, 국립암센터,

스타필드 고양, 이케아, 롯데아울렛,

이마트 등이 가까워 입주민의 편리한

주거환경을 도모할 수 있다"고 말했다.

고양시 일산빌라 한울하임 블루캐슬의

단지 관련 자세한 내용 확인과

분양 문의는 대표 홈페이지인

' "http://blog.naver.com/janeuh"' 또는

대표전화 010-3756-7733를 통해 가능하다.

호재와 인기 만발한 고양시 식사동신축빌라

휴온빌 현대라피아노에서 만족을 얻다

대학원과 대학병원 및 국립전문암병원 등

서비스 좋기로 정평이 나 있는

국내 굴지의 대형마트가

밀집 형성되 있는 지역에서

전매제한 걱정없이 마음대로

집을 사고 팔 수 있는

고양시 일산동구 일대에 자리잡고 있다

​

교통호재도로도 인근의 대곡역에는

지금도 경의선과 3호선이

교차 환승이 가능하지만

현재 공사가 진행중에 있는

GTX-A 노선과 교외선 및

고양선(신분당선.서부선)을 포함하여

총 4개의 철돈 노선의 여객환승터미널을

만드는 국가개발계획에 포함되어 있어

발전 가능성이 많은 식사동이다

고양시 5대 교통개발호재

▶ 4개 철도노선 환승센터 예정

▶ GTX-A 수혜지.경의선 풍산역 및

▶ 고양선.서부선(신분당선) 예정

▶ 인천2호선 일산 연장

▶ 외곽순환고속도로 고양IC

▶ 문산-서울상암고속도로 11월개통예정

​​

서울 은평.강서.양천 일대로 직장이나

사업장을 둔 '직주근접'을 희망하는

실수요자는 물론 이런 실 수요자들을

대상으로부동산 투자를 염두에 두고 있는

투자자들에게 5대 교통개발 호재가 있는

고양시를 주목하고 있다

집값 상승이나 특히 청약점수에서 조차

희망이 없는 젊은 층에서는 값비싼 서울지역

apt 분양이나 매매 및 전세 보다는

'꿩 대신 닭' 명분 보다는 실리를 중요시

하는 세대들이 서울 보다 주변 수도권 지역,

특히 고양시 신축빌라분양 매매로

눈과 관심을 돌리면서 출퇴근과 사업 및

생활에 직간접적으로 기여하는

고양선.서부선(신분당선) 같은 교통개발

호재에 주목하고 있기 때문이다.

최 상부층인 4층에 있는 복층빌라 세대의

야외 테라스, 2M가 넘는 복층 천장고 및

거실에 고급 포쉐린 타일 바닥재 시공된 모습이다

고양선.서부선(신분당선)은 서울 강남역과

고양시 일산동구 동국대병원 및 고양시청을

연결하여 잇는 수도권 전철 노선이다.

특히 최근 들어 일산동구 식사동 동국대병원역은

국가 철도계획안에서 포함되어 있는 사항이다

식사동신축빌라 휴온빌.한울하임 현대라피아노 등의

단지들은 서울 서북부 연장 안 추진 등의

호재가 이어지며 고양선.서부선의 주변

식사동빌라 단지 거래에 프리미엄까지 생성되는

사례가 비번히 일어나고 있다.

2020년 11월 문산과 일산 및 서울 상암을

잇는 고속도로가 개통이 되고,

지난해에 차공에 들어간 GTX-A 노선이

2024년에 개통 예정이고,

인천지하철이 일산역까지 연결이 되면

서울일 1시간 생활권 안으로 들어오는

이동성과 접근성이 크게 개선될 전망이다.

​

생활전선이 있는 은평.강서.양천은 물론

강남으로 손쉽고 빠르게 이동이 간으하다는

장점이 있기에 고양선.서부선(신분당선)

인근의 식사동신축빌라의 분양 및 전세 인기가

연일 상승하는 모습을 보게 된다.

하늘에 볓 따기 같은 청약과

따라 갈 수 없는 서울집값에 휘청이지

않아도 된다는 점, 은평.양천 및

강서.강남지역의 직주근접의

효과가 뛰어나다는 점등과 고양선.

서부선(신분당선) 신설 개통에 따른

가치 실현 효과가 기대된다는 점이

메리트로 꼽힌다.

​

◆고양시 일산동구 식사동빌라

휴온빌.한울하임 및

현대라피아노 블루캐슬 단지 배치도

고양선.서부선(신분당선) 황금라인 수혜 기대

13인승 대형 엘리베이터와

파벽돌로 계단과 공용 공간을 마감한 모습

고양시 일산동구 동국대학병원 주변

일원에 자리한 도심 단지형 식사동신축빌라

휴온빌, 현대라피아노, 한울하임 등은

고양선.서부선(신분당선) 황금라인의

종점지역에 위치한 단지로 주목받고 있다.

향후 개통시에는 동국대병원역이 도보

2∼3분 거리에, 기존의 풍산역은

자차 3∼4분거리로 역세권의 위치로

20분대 은평.강남.강서.양천 지역을

30분∼1시간 생활권으로 누릴 수 있는

것이 큰 강점이다.

역세권이라는 효과의 후광으로

서울 특히 강남 생활권에 모두 속한

것이 매력적이라 할 수 있다.

전철과 광역버스 등 대중교통뿐 아니라

자가용을 이용한 서울과 주변도시로

진출도 수월하다.

외곽순환고속도로 고양 IC를 통한

서울 인천 부천 의정부 방향의 이동성과

신설 개통 예정인 문산상암고속도로

설문 IC를 이용한 서울 도심으로의

진입이 빠르고 편리해 자가 차량을 이용한

서울 과 주변 도시로 진출을 빠르게

도모할 수 있다.

​

도시 열섬 현상에서 벗어날 수 있는

숲세권 입지도 메리트다.

경의선 철길 조깅로, 등산로,

생태습지공원, 일산호수공원 등이 인접한

힐링 주거 지역에 위치하고 있다.

여기에 손곡 어린이공원, 동천 체육공원,

수지 체육공원 등 다양한 공원 시설도 갖췄다.

어디에서도 찾아보기 힘든

생활 편의시설과 교육시설 환경이

또 하나의 선택의 중요한 요소라고 할 수 있다

국내 굴지의 대형 브랜드마트들과

값싼 식자재를 공금해 주는

다수의 대형 식자재마트 및

습지공원 중산공원 풍동공원 식사중앙공원등

경의선 철길 산책로 달맞이공원, 어침이공원

고양시청 및 행정복지센터

국립암센터.동국대일산병원등

다수의료기관 등 다양한 편익시설들을

이용하고 도움을 받을 수 있다

​

국제고등 초중고교가 가까운

우수한 교육 환경을 자랑한다.

​

교육시설 환경으로

길 건너 달맞이 공원을 가로 지르면

유치원 및 어린이집 초인접해 있고

풍산초.다솜초.원중초가 도보권에

풍동중.양일중 세원고.풍동고.저현고.

고양국제고 동국대한방대학교

동국대 BIO대학원 등이 가까워

우수한 교육시설 환경을 자랑한다

식사동의 자부심이자 엄마들의

로망이기도 한 이유이다

고양시 일산동구 식사동신축빌라 단지를

구성하고 있는 휴온빌 현대라피아노 한울하임과

블루캐슬의 전용 면적들은 각 단지마다

조금씩 차이가 있긴 하지만,

휴온빌을 중심으로 단층 전용면적은

A타입(2룸 79.2㎡), B타입(3룸 92.4㎡),

C타입(3룸 99.56㎡) 등으로 구분된다.

각 평형대별 복층구조도 있다

각 동 마다 엘리베이터가 설치되 있고

세대 별로는 드레스룸 일체형비데

시스템에어컨 아일랜드식탁 야외테라스

등이 집에서 캠핑 기분을 느낄 수 있는

테라스 등이 특화된 주거 설계가 돋보인다.

복층 구조 같은 경우에는

어느 정도는 고객이 원하는 구조로

변경 시공이 가능한 일종의 '커스터마이징'

건축 설계가 가능한 점,

복층이지만 개방감 높은 층고와

친환경 건축 자재가 사용된

친환경 주택 형태로 건설된다.

한편 식사동빌라 모델하우스는

후분양 이므로 직접 단지내에

실제 거주 환경으로 꾸며져 있다

단, 방문은 예약제로 하고 있다

분양 관계자는 고객들에게

최근 증가세 있는 코로나-19로 인해

매일 3번씩 방역을 하고 있으며

모든 방문객은 방역 마스크를

꼭 착용후 모델하우스 안으로

입장을 시키고 있다고 하면서

불편함을 이해해 달라고 한다.

완벽한 입지조건을 갖춘

일산신축빌라 일산동 더힐,

이래서 성공한다.

일반적으로 '수익형 부동산'이라 하면

입지를 최우선 순위에 올려 놓고

이모 저모를 다져본다고 한다.

이 입지라는 것은 수익형뿐 아니라

일반적인 주거인 '아파트' 나 '신축빌라' 같은

다세대와 다가구 주택에서도 동일하다.

수익형도 결국 사람이 주거생활을 햐야

하기 때문에 입지라는 것이 무엇보다

먼저 우선시되어야 한다

그런데 이 '입지'라는 것에는

여러가지 사항에 포함되는데

교통과 생활환경 그리고 교육환경이

우선 고려대상이 되어야 하고,

생활환경에는 마트와 병원 및 공원같은

말 그대로 생활에 필요한 시설들을 가르킨다.

그런데 이런 조건과 환경을 골고루 갖춘

일산동 '더힐' 일산신축빌라가 지난 3월 분양을

시작하여 3개월만에 50% 정도의

분양이 완료되었다

통상적으로 이 정도의 세대수가

분양되려면 최소한 9개월이상 소요된다고

인근 부동산 관계자들을 말을 한다

일반적으로 9개월 걸릴 물량을 3개월만에

절반이상 분양되었다는 것은 거의 기적에

가깝다고들 한다.

특히나 지금의으 코로나 시대에 더욱 그렇다

일산신축빌라 더힐이 이런 성공적인

분양 실적을 이룬 배경에는 입지가

한 몫을 기여했다.

신도시와 마주하고 있기에

신도시생활권이기도 하다.

이 지역을 처음 도시를 설계할 때 부터

바둑판 모양과 마을 곳곳에

다수의 공원들을 만들었다

녹지율이 여타의 도시들에 비해

상당히 높아 마치 자연속에

만들어진 마을과 흡사할 정도이다

도로와 교통과 관련해서도

서울 주변 지역중에서는 가장

도로와 교통 시스템이 잘 갖추어진

지역이다

M버스와 광역버스 및 직행 버스 노선들이

많기로도 정평이 나 있는 지역이다

일산빌라 '일산동 더힐'이 있는 지역은 구도심으로

신도시에 비해 주택이나 환경이

낙후되 있는 것이 현실이다

그런데 낙후된 구도심이

재정비촉진구역으로 묵여 있다가 해제되어

재건축이나 재개발을 기대할 수 있게 되었다

그런한 지역내에 재건축의 일환으로 지어진

일산신축빌라 더힐이다.

​

고양시 서구 경의선 역세권에 지어진

일산동 더힐은 4층 높이의 건물로

지하층은 주차장으로, 1층부터 4층은

주거공간이다.

지하 주차장까지 엘리베이터가 운행되어

편리함을 지향하여 건축되었다

일산빌라 '더힐'은 1인이나 신혼부부등

소핵가족을 위한 작은평수부터 3인 ∼4인

정도의 가족이 살기 좋은 40평형대 및

2代와 3代가 함께 거주할 수 있는

70평형 ∼ 80평형대의 복층등으로 구성되 있다

소형과 대형 아파트를 대체할 수 있어

이 지역의 새 아파트 부족현상을 조금이나마

해소할 것으로 보인다.

현재 구도심은 아파트 노후화가

날로 심해지고 있다.

10년 이상 아파트 비율이

서구는 85%, 동구는 79%에 달한다.

​

이 단지는 초역세권 단지로 우수한

입지를 갖췄으며, 신도시의 우수한

생활인프라를 길 하나 건너서

그대로 이용할 수 있어 주거환경이

뛰어나다는 평가를 받고 있다.

먼저 지하철 경의중앙선 일산역이

일산동 단지에서 도보거리 안에 있다.

서울과 주변 주요 지역으로의

소요 시간대를 보면

디지털미디어시티역은 18분대,

홍대입구역은 23분대,

용산역은 32분대에 이동할 수 있어

서울 접근성이 뛰어나다.

단지 앞으로 고양대로가 있고,

인근 고양IC를 통해 서울외곽순환도로

진입도 수월하다.

대형 교통호재도 있다.

먼저 대곡~소사 복선전철(서해선)의

일산역 연장과 관련해 지난 5월 10일

업무협약을 체결했다.

인천지하철 2호선을 검단신도시,

김포를 거쳐 일산역까지 잇는

사업도 추친 중이다.

호재는 교통외에도 재개발 관련된

호재도 기대되는 곳이다

일산빌라 주변 지역이 재정비지역에서

해제됨으로서 재개발 재건축 길이

열리고 이미 상당부분 논의가 진행되고 있다

해당 지역으로 포함이 되든 되지 않든

地價가 상승할 것은 명확하다고 볼 수 있다

일산신축빌라 더힐은 일산신도시

생활권을 그대로 공유한다.

특히 국내 3대 학원가로 꼽히는

후곡학원가 와는 길 하나를

사이에 두고 마주 보고있다

가까워 교육 환경이 우수하다.

일산초, 한뫼초, 일산중, 일산고

등이 인근에 있다.

대형마트, 백화점 등 생활편의시설도

편리하게 이용할 수 있다.

​

따라서 교통과 생활조건 및 교육환경등

모든 조건과 환경들이 수익형으로도

부족함이 없어 보이는 부동산이라 할 수 있다

실수요자들이나 임대업을 하는

임대사업자에게나 눈여겨 볼 만한

일산동 지역이다