고양시 일산 전세로는 덕이동 신축빌라 '누리마루' 네가 유일한 해결책이다

서울·수도권 전셋값이 치솟으며

고양시 일산전세로 나온 신축빌라 조차도

품귀 현상이 빚어지고 있다.

정부가 지난 21일 부동산 허위매물에

대한 처벌조항을 담은 공인중개사법을

시행한 이후 솎아진 '진짜' 전세는

매우 적은 수준이다.

서울 강북권을 비롯,

수도권 1000~3000가구급 대단지에서

전세로 나온 세대가 10건 미만인

경우가 속출하고 있다.

고양시 일산 전세로는 덕이동 신축빌라 '누리마루' 네가 유일한 해결책이다

27일 인터넷 부동산 중개 플랫폼에

따르면 에서 가장

크다는 신축빌라 B 단지에서도 단 개

밖에 나와 있지 않다

이 매물은 해당 단지의 전용면적

39㎡형으로 소형임에도 전세보증금 호가는

1억8000만원이다.

지난달 1억4500만원에 이뤄진

전셋가에서 3500만원이 오른 금액대다.

 

부동산 임대차 3법등으로 전월세 품귀

너무나 올라버린 전월셋값

 

 

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덕이동의 A공인중개업소 대표는

"근래 들어 전세 물건이 아예

안 나오고 있다"며

"원래 꾸준히 임대가 잘 되는,

순환이 잘되는 단지인데 부동산 대책,

임대차법 시행 등의 영향으로

임대가 대폭 줄었다.

고양시 일산전세 시세도

최근 2000만원 정도가 갑자기

올랐다"고 전했다.

 

1 고양시 일산서구 덕이동 복층 신축빌라 누리마루 분양 매매 전세 개요

2 고양시 일산서구 덕이동 복층 신축빌라 누리마루 분양 매매 전세입지조건

3 고양시 일산서구 덕이동 복층 신축빌라 누리마루 분양 매매 전세 교통정보

4 고양시 일산서구 덕이동 복층 신축빌라 누리마루 분양 매매 전세주변정보

5 고양시 일산서구 덕이동 복층 신축빌라 누리마루 분양 매매 전세 교육정보

 

200여가구가 몰려 있는

덕이동 신축빌라 A 단지에서도

고작 3건에 불과했다.

현재 이 단지의 전용면적 84㎡의

전셋값 호가는 4억9000만원이다.

지난달 같은 평형이 4억5000만원에

거래된 데서 4000만원이 뛴 셈이다.

 

수도권 지역으로 고양시에서도

일산전세 품귀로 대란으로 몸살을 앓고 있다.

 

고양·수원·과천시 등 경기도권 대단지도

물건이 씨가 마른 상황이다.

'패닉바잉(공황매수)'에 이어 '패닉렌트

(공황전세)'까지 나타나면서

임대차시장 혼란이 가중되면서

전월세방 구하기는 더욱 하늘의

별 따기가 돼 가고 있다.

 

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'준강남'으로 불리는 경기도 과천시의

전월세시장도 서울 못지않은

대란을 겪고 있다.

과천시 부림동의 '과천주공8단지'(1400가구)의

전세 매물은 6건이다.

이 단지의 전용 83㎡ 전셋값

호가는 7억원에 달한다.

불과 얼마 전인 이달 12일까지도

5억3000만원에 전세 계약이 이뤄졌으나,

1억7000만원이 오른 것이다.

 

고양시 일산 덕이동

'일산하이파크시티2단지파밀리에'의

현재 전세물건은 단 1건이다.

전용면적 129.79㎡의 전셋가 호가는

현재 5억원으로, 직전 전세가인

지난달 22일 3억7000만원에서

1억3000만원이나 뛰었다.

 

10 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 현관전실

11 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 주방에서본 거실

12 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 소파월

13 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 아트월

15 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 화장실

 

한 은행의 부동산자문센터장은

"허위매물 단속 여파로 전월세 매물이

확 줄어든 것처럼 보이는 착시 현상이

있다"며 "수요가 계속 늘어나는데

정작 공급은 늘어날 요소가 없다.

또 저금리로 인해 월세나 반전세로

돌리는 집주인들이 많아지기 때문에

물량은 더욱 귀해지고 전셋값은

오르는 형태로 흘러갈 것"이라고

전망했다.

 

GTX-A, 3호선 덕이역 연장신설등

교통호재

 

감정원은 "전·월세상한제와

계약갱신청구권 도입, 실거주 요건

강화 등으로 임대매물 부족현상이

지속되는 가운데,

역세권이나 교육환경이 좋은 지역

위주로 전셋값이 올랐다"고 설명했다.

 

이런 이유로 수도권중에서

고양시 일산전세가 품귀 상태에서

덕이동 신축빌라 누리마루가

분양과 동시에 매매와 임대를

동시에 시작하는 반가운 소식을 전한다

주변 시세보다도 매우 저렴한 분양가와

젠셋값으로 가을철 이사를 앞두고 있는

사람들을 관심을 갖어 볼 만하다

 

20 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 거실에고본 주방

21 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 주방

22 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 주방과 아일랜드식탁

23 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 다용도실에서 본 주방

24 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 주방옆 다용도실

 

우선 덕이동 신축빌라 누리마루는

새 빌라에다가 주변 인프라가 출중하다

모두 도보거리에 덕이초 현산초등학교와

덕이중 덕이고 백송고 고양예고 및

덕이도서관등 면학분위기는 물론

모든 초중고교를 걸어서 등하교가 가능하다

 

대형마트 백화점 로데오거리등

주변 요건 우수

 

의료서비스 환경도 만족스러운 환경이다

바로 인근에 일산중심병원이 있고

인제대학교 백병원, 건우리병원 동국대학병원

국립암센터등 대학병원부터 병의원까지

질 높은 의료서비스를 받을 수 있는

환경을 지니고 있다

 

이레하우징 무입주금 내집마련 신축빌라 오피스텔 전원주택

 

먹고사는 환경도 우수하다

먹거리와 생활가전들을 저렴하게

구입할 수 있는 대형마트와 백화점도

자차 10분이내에 위치하고 있다

 

사회적거리두기로 지금은 이용하기

조심스럽지만 아이들이 여가와

힐링을 할 수 있는 원마운트 같은

워터파크 같은 시설들도 주변에 있다

문화시설로 영화관도 쉽게 이용할 수 있다

 

향후 집값 상승의 요인이 될 수 있는

교통호재도 많다

현재는 도보로 이용할 수 있는 전철역이 없다

하지만 2024년에는 3호선 지하철이

대화역에서 덕이역과 파주 동패역 운정역까지

연장이 확정되 있는 상태이다

 

30 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 안방침실

31 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 안방침실

32 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 안방 욕실

33 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 침실 2

34 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 침실에 속한 다용도실

35 고양시 덕이동 신축빌라 분양 매매 전세 누리마루 침실 3

 

덕이역은 이번에 고양시 일산전세로

관심을 갖어 볼 만한 덕이동 신축빌라

누리마루 단지에서 도보 2∼3분거리에 있다

대화역과 운정역은 이미 착공되어

공사중에 있는 GTX-A 노선의 역이 있어

1정거장이면 환승도 가능하다

서울 강남 삼성으로 이동이 10분대이다

버스 몇정거장만 가면 경의선 탄현역도

바로 환승이 가능하다

자유로와 제2자유로 진입도 5분이면 가능하다

광역버스 노선도 다수가 있다

영등포 강남 잠실 신사등 서울 주요지점으로

이동할 수 있는 대중교통 시스템도

잘 갖추어져 있다

젊은 층이 자주 이용하는 로데오거리도 있다