이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

완벽한 입지조건을 갖춘

일산신축빌라 일산동 더힐,

이래서 성공한다.

일반적으로 '수익형 부동산'이라 하면

입지를 최우선 순위에 올려 놓고

이모 저모를 다져본다고 한다.

이 입지라는 것은 수익형뿐 아니라

일반적인 주거인 '아파트' 나 '신축빌라' 같은

다세대와 다가구 주택에서도 동일하다.

수익형도 결국 사람이 주거생활을 햐야

하기 때문에 입지라는 것이 무엇보다

먼저 우선시되어야 한다

그런데 이 '입지'라는 것에는

여러가지 사항에 포함되는데

교통과 생활환경 그리고 교육환경이

우선 고려대상이 되어야 하고,

생활환경에는 마트와 병원 및 공원같은

말 그대로 생활에 필요한 시설들을 가르킨다.

그런데 이런 조건과 환경을 골고루 갖춘

일산동 '더힐' 일산신축빌라가 지난 3월 분양을

시작하여 3개월만에 50% 정도의

분양이 완료되었다

통상적으로 이 정도의 세대수가

분양되려면 최소한 9개월이상 소요된다고

인근 부동산 관계자들을 말을 한다

일반적으로 9개월 걸릴 물량을 3개월만에

절반이상 분양되었다는 것은 거의 기적에

가깝다고들 한다.

특히나 지금의으 코로나 시대에 더욱 그렇다

일산신축빌라 더힐이 이런 성공적인

분양 실적을 이룬 배경에는 입지가

한 몫을 기여했다.

신도시와 마주하고 있기에

신도시생활권이기도 하다.

이 지역을 처음 도시를 설계할 때 부터

바둑판 모양과 마을 곳곳에

다수의 공원들을 만들었다

녹지율이 여타의 도시들에 비해

상당히 높아 마치 자연속에

만들어진 마을과 흡사할 정도이다

도로와 교통과 관련해서도

서울 주변 지역중에서는 가장

도로와 교통 시스템이 잘 갖추어진

지역이다

M버스와 광역버스 및 직행 버스 노선들이

많기로도 정평이 나 있는 지역이다

일산빌라 '일산동 더힐'이 있는 지역은 구도심으로

신도시에 비해 주택이나 환경이

낙후되 있는 것이 현실이다

그런데 낙후된 구도심이

재정비촉진구역으로 묵여 있다가 해제되어

재건축이나 재개발을 기대할 수 있게 되었다

그런한 지역내에 재건축의 일환으로 지어진

일산신축빌라 더힐이다.

​

고양시 서구 경의선 역세권에 지어진

일산동 더힐은 4층 높이의 건물로

지하층은 주차장으로, 1층부터 4층은

주거공간이다.

지하 주차장까지 엘리베이터가 운행되어

편리함을 지향하여 건축되었다

일산빌라 '더힐'은 1인이나 신혼부부등

소핵가족을 위한 작은평수부터 3인 ∼4인

정도의 가족이 살기 좋은 40평형대 및

2代와 3代가 함께 거주할 수 있는

70평형 ∼ 80평형대의 복층등으로 구성되 있다

소형과 대형 아파트를 대체할 수 있어

이 지역의 새 아파트 부족현상을 조금이나마

해소할 것으로 보인다.

현재 구도심은 아파트 노후화가

날로 심해지고 있다.

10년 이상 아파트 비율이

서구는 85%, 동구는 79%에 달한다.

​

이 단지는 초역세권 단지로 우수한

입지를 갖췄으며, 신도시의 우수한

생활인프라를 길 하나 건너서

그대로 이용할 수 있어 주거환경이

뛰어나다는 평가를 받고 있다.

먼저 지하철 경의중앙선 일산역이

일산동 단지에서 도보거리 안에 있다.

서울과 주변 주요 지역으로의

소요 시간대를 보면

디지털미디어시티역은 18분대,

홍대입구역은 23분대,

용산역은 32분대에 이동할 수 있어

서울 접근성이 뛰어나다.

단지 앞으로 고양대로가 있고,

인근 고양IC를 통해 서울외곽순환도로

진입도 수월하다.

대형 교통호재도 있다.

먼저 대곡~소사 복선전철(서해선)의

일산역 연장과 관련해 지난 5월 10일

업무협약을 체결했다.

인천지하철 2호선을 검단신도시,

김포를 거쳐 일산역까지 잇는

사업도 추친 중이다.

호재는 교통외에도 재개발 관련된

호재도 기대되는 곳이다

일산빌라 주변 지역이 재정비지역에서

해제됨으로서 재개발 재건축 길이

열리고 이미 상당부분 논의가 진행되고 있다

해당 지역으로 포함이 되든 되지 않든

地價가 상승할 것은 명확하다고 볼 수 있다

일산신축빌라 더힐은 일산신도시

생활권을 그대로 공유한다.

특히 국내 3대 학원가로 꼽히는

후곡학원가 와는 길 하나를

사이에 두고 마주 보고있다

가까워 교육 환경이 우수하다.

일산초, 한뫼초, 일산중, 일산고

등이 인근에 있다.

대형마트, 백화점 등 생활편의시설도

편리하게 이용할 수 있다.

​

따라서 교통과 생활조건 및 교육환경등

모든 조건과 환경들이 수익형으로도

부족함이 없어 보이는 부동산이라 할 수 있다

실수요자들이나 임대업을 하는

임대사업자에게나 눈여겨 볼 만한

일산동 지역이다

고양시 일산동신축빌라 더힐,

도심 아파트형 고급 일산역 복층 구조.

'일산신도시'는 설계 당시부터

자연 녹지율을 높인 자연환경 보존이

잘 된 신도시로 설계되고 개발되었습니다.

이후의 개발에서도 각종 주거와 경제 인프라가

녹지보존율를 높이며 개발을 더해가

우수한 주거 기능을 가진 지역으로

재탄생한 이곳은 전원도시로 불릴 만큼

녹지 경관율이 높은 신도시입니다.

또한 정발산을 품고 고봉산도 인근에 자리한

자연 친화적인 환경이 더욱 돋보이는

지역이라고 볼 수 있습니다.

실제 '일산신도시'는 일산호수공원으로

대변되어지는 도시로 일종의

호수도시라 할 수 있습니다.

그뿐만 아니라 다양한 녹지 공간이

도시와 마을 곳곳에 자리하고 있는 모습을

볼 수 있는 세계에서 살기 좋은

10대도시중에 하나로 포함될 정도입니다.

지역전문가 공인중개사무소의 한 관계자는

“실제 일산신도시는 1기 신도시 중 녹지율(공원 비율)이

가장 높다”라고 전해줍니다.

이어 “오랫동안 생활 기반을 다져왔으며,

서울과 인접해 있고 다양한 대중교통 플랫폼으로

주거지로써 경쟁력 있는 곳”이라고

덧붙이기도 했습니다.

녹지율이 높고 교통환경이 좋은

고양시 일산동신축빌라 더힐을

소개해 드립니다.

주변이 온통 대규모 아파트 단지와

스트리트형 상권이 형성되고

주거와 생활의 불편함이 전혀 없는

일산역에서 걸어서

5분이면 이용할 수 있는

역세권 일산빌라입니다.

분양 세대수는 4개동 32세대에

분양면적은 46.21㎡ ∼ 89.25㎡로

방3개 화장실 2개 및

일부 세대는 테라스가 있고

4개동 모두 4층에는 복층빌라 세대입니다.

주차장은 필로티 구조를 본 딴

지하 주차장으로 되 있고

거실과 안방에 2개의 air-con이 설치되 있으며

드레스룸과 파우더룸 및 아일랜드수납장이

모든 세대에 제공되어집니다.

'일산신도시'는 일산호수공원을 비롯해

▲문화공원 ▲후동공원 ▲강성공원

▲강촌공원 ▲마두공원 등 규모 있는 공원이

지역 전반에 분포하고 있는 것을 볼 수 있습니다.

특히 정발산을 중심으로 일산동구 지역에

백마역~마두역~호수공원과 일산역~

주엽역~호수공원을 잇는 2개 공원 축과

일산역을 따라서 9㎞에 달하는 철도길 산책로는

'일산신도시'의 빛나게 만들어 주는

특징이라 할 수 있습니다.

녹지율이 풍부하며,

자연 친화적인 주거 환경으로 인해

전원주택을 찾는 수요도 끊이지 않는 편이며,

전원생활을 할 수 있는 타운도 형성되고 있다고

중개업소들이 전해주고 있습니다.

이에 주택 단지로 ‘올리브마을’, '숲속마을',

'비버리지'등 같은 전원주택 타운도

인근 지역에 형성”되 있는

현장들도 볼 수 있습니다.

일산동신축빌라 더힐이 있는 지역은

고양시의 구도심에 해당하는 위치로서

주거개선사업이 진행중이며

바로 일산역 건너 맞은편에 있는 후곡마을은

우리나라 대표 5대 학원가에 해당하며

17만 7000㎡의 구모에

주거와 지역경제 기반 시설 확충과

지역상권 활성화를 위한

문화.역사의 거점지역으로 진행되고 있습니다.

'일산신도시' 중에서도 ‘고양시 일산서구

일산동’은 생활 기반 시설이 잘 구축된 곳으로

일산동신축빌라 분양 문의가 꾸준한 곳입니다.

그중 일산서구 일산동은 전철역을 품은 지역이며,

향후 일산신도시에 들어서는

▲수도권광역급행철도(GTX) A노선

▲대곡소사선의 일산역 연장 개통

▲인천2호선의 탄현동 한뫼공원까지 연장선 등

각종 교통 호재를 지니고 있는 지역입니다.

이들 철도 노선들이 개통이 완료되면

dmc역은 18분, 홍대역은 23분,

공덕역은 28분, 용산역은 32분등

서울과 이웃도시들이 모두

1시간 생활권으로 들어오게 됩니다.

앞서 호수도시라고 소개해 드렸듯이

일산호수공원과 아쿠아플라넷 원마운트등

아이들과 온 가족이 즐거운 시간을

보낼 수 있는 지역 명소들과

'렛츠런팜원당' 서울과 고양시의 일원에

이러한 명소가 있나 싶을 정도의

드넓은 초지는 구경하는 사람들의

탄성을 자아낼 정도입니다.

'렛츠런팜원당' 주변에 조성되 있는

산책로길이 명당이라 할 수 있습니다.

고양시 일산동신축빌라의 4개동 모두에

설치된 엘리베이터는 지하 주차장까지

운행이 되어 차에서 장바구니나 무거운 물건들을

바로 엘리베이터로 옮겨 실어 운반할 수 있습니다.

엘리베이터의 출입도

양쪽의 주차장에서 무도 출입이 가능하도록

출입구가 만들어져 있습니다.

모든 세대에 거실과 안방침실에

에어건이 2대 설치된 모습도 볼 수 있습니다.

일부세대이긴 하지만

1층에 방무목이 깔친 테라스가 있고.

집을 삥 둘러가며 테라스를 만들어 두어서

활용도가 무척이나 높아 보입니다.

특히 4층의 모든 세대는 복층빌라 세대로서

대형 옥상테라스가 있답니다.

이 테라스에 보일러실과

작은 창고 공간까지도 있는 모습입니다.

일산빌라 '더힐'의 거실 마루와 아트월은

폴리싱타일로 마감이 되었고

쇼파월은 디자인화된 나무도 마감이 되었답니다.

거실조명이 둥근 원형으로 우물천장 안에

설치되어 아름답기까지 해 보입니다.

화장실은 고급 7성급 호텔이 연상될 만큼

점잖게 화려하고 무게감있는 진중함을

보여주는 타일의 디자인 화장실입니다.

싱크개만 보면 일체형 주방이지만

식탁이 있는 다이닝룸과 함께 보면

분리형 주방 처럼 보이기도 하는

일산빌라 주방입니다.

조명은 파이프 오르간을 연상시키는 조명이,

싱크대 상판은 고급도마에 사용되는

기스가 잘 나지 않는 고급원목으로

냉장고가 들어설 공간도 확보되 있는 모습이고

식탁이 있는 다이닝룸으로 사용할 수 있는

넓은 보조 공간과

보조주방으로 사용도 가능한 다용도실등이

주방이 편리함과 아늑함을 더해주고 있습니다.

80평형대의 복층빌라 답게

안방에는 욕실과 붙박이장이 있는 드레스룸과

파우더룸 및 욕실이 있는 모습입니다.

드레스룸에는 여닫이문도 있어

침실이 깔끔해 보이고

옷을 갈아 입고 외출이나 귀가시에

환복을 할 때에도 안전하게

환복이 가능해 보입니다.

중간방과 작은방도

명칭은 '중간방', '작은방'이지만

실제 침실의 사이즈는 여타의

안방 크기와 견주어 결코 작지 않은

침실 사이즈라고 할 수 있습니다

안방의 면적만큼이나 넓고 커 보이는

3개의 침실입니다.

태어나서 지금껏 이러한 난리는 처음

경험해 보는 듯 합니다.

전 세계적으로 어려운 난국입니다.

중국은 초기대응을 잘못해서

전 세계를 이런 지경까지 만들어 놓고

다른 나라들에게 책임을 떠 넘기려는

언행을 하고 있습니다.

일종의 책임을 져야 되지 않나싶습니다.

이젠 치료제도 어느정도 만들어져 가고

빨아 사용하는 마스크를 만드는

기술도 조만간 생산에 들어간다니

다행입니다.

의료진들에게 격려와 찬사를 보내고

국민 모두가 합심해서 극복해 낙ㅆ으면 좋겠습니다

고양시 일산신축빌라 발품을 팔아서 찾은 숨은 진주 탑클라우드

나와 우리 가족이 잠을 자고 밥을 먹고 

피곤할 때 쉴 수 있는 곳 , 

단지 이런 식물학적인 요소 뿐만 아니라 

우리 가족의 함께 모여 사랑하고 힐링할 수 있는 

집을 구할 때 꼭 알아두어야 할 것들이다 . 

좋은 인연을 위해 기꺼이 발품을 팔아야 한다 . 

집은 언제 어떤 집이 나올지 알 수 없는,

 예측불가능한 상품이다 

원하는 조건에 맞는 집이 

운좋게 나를 기다리고 있을 것이라고 장담할 수 없다

좋은 집과의 만남은 인연이라고 마음먹고 

여유를 가지며 찾아야 한다 . 

살게 될 동네를 미리 살펴보는 것도 중요하다 . 

우리는 고양시 일산에 거주하기를 원하는데 

고양시 일산신축빌라는 하늘의 별 만큼이나 많다 . 

마음에 드는 집을 최대한 빨리 찾으려면 

정확한 조건으로 범위를 좁혀가야 한다. 

먼저 살게 될 동네부터 정해보자. 

현장 답사를 하는 것이 효과적이다.

절대로 포기할 수 없는 조건과 

원하는 조건을 확실하게 정해두면 집을 찾기쉬워진다. 

조건이 몇 가지든 상관없다 

그런데 그 조건이라는 것에는 

개인적인 호불호에 관련된 조건과 

어떤 분위기의 인테리어를 원하는지 , 

내가 선호하는 집에 대한 꿈, 하고 싶은 것등등이다 . 

집을 구하느 조건은 수 없이 많은데 

그렇다고 그 조건들을 모두 만족하는 집을 구할 수는 없다 .

그 팩트들 중에서 정말 포기할 수 없는 

팩트 한두가지를 제외한 

나머지 조건들은 차선책으로 미루어 두어여 한다 . 

사전 조사는 철저히하면 할 수록 좋다 . 

 집 구경은 빠르게 조건에 맞는 집이 나오면 만족스러운지 확인한다. 

좋다는 확신이 들면 집을 보러 가자 

집을 볼 때는 건물 분위기가 어떤지 

환기는 잘되는지 

햇빛이 얼마나 들어오는지 등을 살피고 결정한다. 

이걸로 집 구하기는 끝 . 

좋은 인연을 위해기꺼이 발품을 판다 . 

결혼이나 이사 준비는 살 집을 찾는 것부터 시작된다. 

뜬구름 잡는 소리라고 생각할지도 모르지만 

집과의 만남은 인연이다. 

내가 신혼집을 구하러 다니던 시절에 

마음에 드는 집을 쉽게 찾는 비결은 없냐고 물어보면

 부동산중개인들은 한결같이 ,

집은 인연 이라고 말하곤 했다

 처음엔 성의 없는 대답처럼 들렸지만 

마음에 드는 집을 찾는데 들이는 시간이 길어질수록 

그 말의 의미가 점점 이해되기 시작했다 . 

실제로 고양시에서 집을 찾던 중에 

탑클라우드라는 일산신축빌라가 위치와 학군 및 교통등 

대부분의 애가 찾던 조건들에 부합되는 조건에 맞는

신축빌라가 있었는데 할인이 되지 않아 미루고 있었는데 

그만 우리를 기다려 주지 않고 다름 임자를 만나 

좋은 기회를 놓치고 말았다 . 

모든 일에는 타이밍이라는게 있게 마련이다 . 

응급환자의 생명을 구하는데 골든타임이 있듯이 

마음에 드는 좋은 집을 구하는데에도 

골든타임이 있는것 같다 . 

집이 시장에 나와 팔리기까지의 과정은

 중고품 거래와 비슷하다. 

홀연히 나타났다가 구매자가 정해지면 

그 자리에서 차례대로 사라진다 

사라진 물건은 당연히 두 번 다시 시장에 나오지 않는다. 

그때 사야 했다며 후회해도 때는 이미 늦다. 

처음부터 다시 찾아야 한다 . 

집을 구할 때는 가전제품이나 화장품을 구입할 때와 같은

 소비 감각을 과감하게 버려야 한다 

골동품이나 중고품을 사들일 때처럼 나오면

 바로 사겠다는 자세로임해야 한다

새 출발을 앞두고 꿈에 부풀어 있을 두 사람, 

마침 좋은 집이 나오지 않는 시기라고

 실망하거나 적당히 골랐다가 실패한다면

 너무 안타까운 일이다. 

인연이 어딘가 있다고 생각하면 

희망이 생기고 기다리는 시간도 덜 힘들다

살게 될 동네를미리 살펴본다 . 

집과의 만남은 예측 불가능한 것이니

 인연이라 생각하고 찾아야 한다. 

그렇다고 인연이 제 발로 찾아올 때까지 기다려볼까 하고

 여유를 부려서는 곤란하다

어떻게 될지 알 수 없는 만남인 만큼 

하루라도 빨리 중은 집을 찾도록 노력해야한다.

수많은 집들 중에서 원하는 집을 찾아내기 위해

 먼저 정해야 할 것이 살게 될 동네다. 

 고양시 일산신축빌라가 너무 마음에 드는데  

 생각해보니 회사까지 거리가 약 1시간...

이런 이유로 포기하는 일이 없도록

 살게 될 동네나 집세 등 

현실적인 희망사항을 처음부터 확실히 정리해둬야 한다

 살게 될 동네, 다시 말해 지역을 정할 때

 생각해야할 것은 다음 3가지다. 

출퇴근에 걸리는 소요 시간, 거주하고 싶은 선호하는 동네 , 

 부모님이나 친구등 나의 일상생활과 집과의 거리 . 

나는 집을 찾을 때 후보 지역 몇 곳을 정한 다음,

 미리 그 동네를 찾아가 주변을 둘러 보고 걸어본다. 

아무 생각 없이 부동산중개인이 이끄는 대로 

무작정 따라갔다가 동네가 마음에 들지 않아

 다시 원점에서 출발해야 하는 것처럼 

번거롭고 시간 낭비인 게 없다.

 동네를 먼저 정하고 미리 분위기를 알아두면

 집 구하기가 훨씬 수월하다

 이곳에서 살게 될지도 모른다는 마음으로 

동네를 걷다 보면 

새로운 생활에 대한 기대감이 점점 부풀어 오를 것이다.

살게 될 동네가 마음에 들면

 방이 작거나 지하철역에서 멀더라도 조금은 양보가 된다. 

앞으로 오랜 기간 함께 지낼 동네, 

 두 사람이 한번 살고 싶은 동네를 

걸어보는 것도 중을 것이다. 

살고 싶은 동네를 한번 걸어보면 

이쪽은 어두워, 역 주변이라 시끄러워, 

주변 길가가 너무 지저분해 등등

카메라나 지도는 필수품이다 . 

우리가 처음 집을 구할 때 카메라와 지도를 필요 했었는데 

지금은 스마트폰이 대신해 준다 . 

걸으면서 동네 이름을 기억해 두면 

집 정보를 볼 때 판단하기 쉽다.

차에서 내려 반드시 걸어 보아야 

전철역에서, 버스정류장에서 얼마나 시간이 걸리는지,

주변 마트까지는 얼마나 가까운지등 

학교는 아이들이 도보로 등하교가 가능한지,

아니면 버스를 얼마나 타고 가야 하는지,

교통편은 편한지등도 필수적으로 살펴 보아야 한다 . 

우리 부부가 발품을 팔면서 찍어 두었던 

고양시 일산신축빌라와 주변 사진들이다. 

1층 세대에 있는 첫번째 테라스공간으로

곧 펜스가 쳐질 예정이다.

안방에서 출입을 할 수 있다 .

이 곳보다 2배 정도의 테라스가 주방에서 출입 가능한 테라스가 있다 . 

옥상 테라스 공간이다. 

복층세대에 있다 .  

공사중에 있는 복층을 찍어 온 사진으로

층고가 기준층과 다를 바가 하나도 없다 .

천장이 낮아서 불편해할 이유가 1도 없는 천장 높이다 . 

화이트하면서도 모던한 분위기의 현관이다.

현관은 그 집의 얼굴이고

화장실은 그 집의 품격이라고 한다 . 

중문하단은 블랙 테두리를 두어

식상하지 않도록 하였으며

신발장 밑 공간을 만들어 매일 신든 싱발을 보관 할 수 있도록 하여

현관의 편리성을 제고하였다 . 

주방에서 거실을 바라보며 찍은 사진인데

고급스러움의 끝을 보여주는 듯하다 . 

주방은 블랙계열로

거실은 화이트하게 만들어 

블랙과 화이트의 조화가 100년을 살아도 

질리거나 식상하지 않을 법한 분위기라고 생각한다 . 

고급 타일 아트월로 품격을 높이고 

거실 바닥의 포쉐린타일로 고급짐을 한층

높여 주는 듯 하다 . 

에어컨도 갈려있어서

이사를 하고 실외기를 설치하느라 

거실 벽을 뚫는 고생을 하지 않아도 된다 .  

가족수가 많거나

반려견을 키우는 가정에는 아주 좋을 듯 하다. 

왜냐하면 거실이 넓고 실평이 35평이 된다 . 

테라스도 2개나 있어서 

바려견이나 반려묘들이 굳이 외부로 나가지 않더라고

바람을 맞을 수 있는 공간들이 많아서 좋다 . 

반대로 거실에서 주방쪽을 찍은 사진인데 

식탁을 좌우로 주방과 거실 수납장들이 

마련되 있는 모습들이 

고양시 일산신축빌라의 style을 대변해 주는 듯 하다 . 

컬러와 구조 및 수납장들의 디자인까지 나무랄 것이 없는 것 같다 . 

보통 집을 구경하러 가면 

하자나 안좋은 면들이 먼저 보이고

또 책 잡을 곳이 어디 없난 찾는 것이 일반적인데

이번 집은 책 찹을 만한 구석이 1도 없어 보인다 . 

주방 옆으로 있는 다용도실 겸 보조주방이가. 

창문도 크게 있는데 

안방에 있는 테라스 외에 두번째 큰 테라스로 출입할 수 있는 문이다 . 

분리수거함을 사진처럼 준비해 두면 

집 안이 한결 깨끗하고 갈끔해 보일 것 같다. 

설며이 필요하지 않을 정도의

안락하고 편안함을 주는 안방침실이다. 

영화같은 생활을 영위하고

하루하루가 영화를 찍는 듯한 생활을 할 수가 있는,

또 일년내내여행지에 놀러와 잠을 자는 듯한 분위기를 

만들어 주는 안방 침실이다. 

안방에 드레스룸과 화장대가 있고

테라스가 붙어 있어서 엄지척이다. 

거실과 주방 처럼 

화장실도 백과 흑의 조화가 아름답다 . 

작은방은 우리집 미니바로 만들어도 좋을 듯하다 . 

요즘 박나래바가 유행이라는데

우리도 미니바나 미니카페로 만들어 볼까 한다 .