이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

파주 금촌지구의 야동동 주변으로

도로 개설이 한창이다

현재는 시고틱한 분위기에 도로 사정도

불편점이 있는 실정이다.

하지만 야동동신축빌라 '청우하이츠',

'두산하이츠 및 ,에덴빌리지' 단지가 형성된

지역을 통과는 수도권 제2외곽순환고속도로가

2년여 전부터 공사에 들어갔고

2024년도에 개통을 앞두고 있다.

이 제2외곽고속도로는 김포 ∼ 파주를

연결해 주는 고속도로이다

​

수도권 제2외곽순환고속도로와

문산상암고속도로로 교통이 편리해져

​

이 도로의 개설이 완료되면 파주

야동동빌라 무입주금 전세 단지들은 좋은 호재들로

새로운 편리한 도로환경을 지닌

주거단지로 거듭난다고 볼 수 있다.

여기에 지난 2020년 11월에 공사를

마치고 실제 운행에 들어간

문산∼서울상암을 잇는 고속도로의

금촌IC가 인접해 있어 서울 주요

중심지구와 업무지구까지

25분이면 진입할 수 있고

서울이 30분 생활권 속으로

들어오게 된다.

서울 30분 생활권 뿐 아니라

현재에도 운정신도시는 10분,

일산신도시는 20분 생활권 범주에

들어와 있다.

파주 금촌지구에 신규로 조성되고 있는

야동동신축빌라의 무입주금 단지들은

이들 고속도로외에도

지하철 3호선이 삼송과 대화에서

2개의 축으로 연장이 추진중인데

하나의 축은 삼송에서 통일로를 따라

금촌까지 연장이 진행되고 있고,

또 다른 한 축은 고양시 대화역에서

운정신도시까지 공사가 곧 진행된다.

​

3호선의 2개 축으로 연장 진행되고

삼송에서 금촌으로, 대화에서 운정까지 및

인천지하철도 인근 지역까지 확장되 .

​

인천전철도 이웃한 고양시 탄현지구까지

이어질 전망이다

이러한 교통 호재들 속에서

신규 주거단지에서 전세와 분양중에 있는

야동동빌라의 하나인 '청우하이츠'의

공급 개요가 다채롭다.

공급된 가구수로 보나,

공급되는 다양한 평형대로 보나,

주변 입지조건으로 보나

조기 분양으로 일찌감치 종료될 것으로

보여진다

92.4㎡(28평형), 99㎡(30평형), 105.6㎡(30평형),

128.7㎡(39평형), 138.6㎡(42평형)㎡,

145.2㎡(44평형) 등으로

2룸과 3룸 등 다양한 평형대로 공급한다

현재는 2룸은 모두 분양 완료되고

테라스가 있는 세대들도 분양 완료되고,

현재는 2층과 3층의 기준층들만 남아있다.

​

'청우하이츠'는 일부 세대는

무입주금 전세로도 가능하다.

​

금촌지구에서 문산제일중고등학교가 있는

서쪽으로 치우쳐 있는 야동동신축빌라는

금촌역까지 그리 멀지 않은 7분 정도의

거리에 있는 도심권이면서

아파트 상권이 형성되 있는 자연 조망을

갖고 있는 숲세권이라고 할 수 있다.

주택생활은 자연속에서 자연의

위로와 치료와 힐링을 받으며 살고,

경제생활은 금촌시내와 운정신도시,

일산신도시 등 신도사 같은 도심에서

많은 편리한 혜택을 받으며 살아가는

특혜 아닌 특혜를 받으며

살아간다고 할 수 있다

​

야동동빌라 무입주금 '청우하이츠'는

교육환경도 강남권 부럽지 않는

모습을 볼 수 있다

바로 이웃에 검산초등학교와

유치원 및 어린이집도 있다

문산제일중학교와 고등학교도

걸어서 등하교를 하는 학생들을 볼 수 있다

단지내 넓은 도로와 여유있는

공간들이 많아 정해진 주차공간외에도

150% 이상의 주차공간이 확보된

모습을 볼 수 있다

잘 정돈된 건축물로 단지가

깨끗하고 공동 재활용쓰레기장,

자전거 보관대 등으로잘 관리되는

아파트못지 않다.

아파트는 관리인원을 채용하여 관리하므로

비용이 많이 발생하지만

다세대 주택은 관리 인원을 채용하지 않아

관리비도 발생하지 않는다.

다만, 계단 청소와 재활용쓰레기등을

치우고 청소하는 용역비만 조금 발생한다.

파주 야동동신축빌라 무입주금 '청우하이츠'는

주거에 필요한 추가적인 비용이

발생하지 않는 경제적인 다세대주택이고,

자연을 벗삼아 조성되어

친환경 주택이라 할 수 있다

주택의 구조와 실내의 인테리어도

구조, 컬러, 디자인이 다양하다

소파월은 중후함을 주는 볼로 엠보싱이

들어간 실크벽지로 마감되 있다

아트월은 대리석 타일로 마감되어

액자를 이용한 인테리어나 벽걸이 티비등을

설치하는데 용이한 자재로 마감되었다.

거실은 대형 우물천정이다

중앙에 우물식 디자인이 아니라

창호와 쇼파월 아트월로 이어지는

외곽부분으로 우물식 천장으로

디자인 및 인테리어가 되 있다.

또 중문에서 안방 방향으로 거실과

주방을 가로지르는 석가래식 조명을

설치하였다.

최근에는 시스템에어컨이 기본

옵션으로 설치하는게 대부분이다

스탠드에어컨은 공간을 차지하기 때문에

공간활용을 하기 위해 에어컨의

설치 위치가 변하고 있다.

에어컨 옆에는 화재감지기도 있다

주택을 설계하고 집을 짓는데에는

갈수록 안전과 편의에 설계의

무게중심을 두는 경향이 많아 지고 있다.

파주 금촌지구에는 고급주택도 있다

재개발과 함게 신 주거지도 지속적으로

개발되고 있다.

옥상정원을 단독으로 사용하는 주택과

테라스와 텃밭이 있는

세대가 있는 집도 있다

1층과 4층에는 수영장도 있다

파주 야동동신축빌라 '청우하이츠'의

주방은 거실과 서로 마주보는

전통적인 일체형 주방 구조를 하고 있다

일체형구조이면서도 주방 분위기는

아늑한 느낌이 관심과 눈길을 끄는 대목이다.

하부장의 블랙계열,

상부장과 식탁의 화이트 계열

그리고 주방 벽체의 브라운 계열의

컬러 인테리어가 조화를 이루고 있어

아늑함을 더 해준다고 할 수 있다.

또 하나의 장점은 다용도실이

주방 좌측에 바로 붙어 있다.

다용도실 출입문도 미닫이문으라

여닫이문에 비해 공간을 많이

차지하지 않아 효율적이라 볼 수 있다.

냉장고를 놓은 위치도 싱크대 옆 부분이

아니라 식탁 옆에 자리가 마련되 있어

이 냉장고 자리 역시 공간 배치가

효율적이다.

또 다용도실의 크기가 작은 방 정도의

크기로 만들어졌다

넉넉한 크기로 식재료와 부재료의

보관이 충분하고 주방 용품들 보관에도

넉넉하고 충분한 공간이다.

'청우하이츠'에서 금촌을 지나면

바로 고양시 내유동이 있는데

이 내유동에는 1가구 2주택으로 인한

급매물로 나온 다세대주택이 있는데

30평형이 불과 1억 2000만이다.

청우와 같은 방3개이고 화장실은 1개이다

정말 저렴한 집을 찾는 이들에게

희소식 같은 물건이다

침실중 안방은 크기가 5평이 넘어 보인다

더블 침대와 화장대 놓고 다름 테이블을

놓아도 여유가 있을 정도 크기의 안방이다

창문이 ㄱ자형의 침대 헤드 방향과

측면 방향으로 2개의 창문이 배치되있다

공기의 환기와 채광이 좋다

다른 침실들은 보통 아이들이 사용하기 때문에

중간방은 벽지 선택을 연블루로 하고

작은방은 연핑크의 실크벽지가 사용되었다

자라나는 아이들의 심신성장과 안정을 위한

컬러가 사용된 것이다

집을 매매하는 경우에

모델하우스를 방문해 구조와 인테리어를

확인하고 파주 무입주금이 가능하지도 상담을

하고 입주일정을 결정해야 한다

최근에 조용하게 떠오르는 직주근접과

정주조건 및 환경이 우수한 지역이 있다

우선 인구가 많이 밀집하는 지역을 피하고

각종 모임도 자제해야 하는 언택트 시대에

잘 어울리는 지역이다

주거지역으로는 최상의 조건을 갖춘 곳이다

바로 고양시 일산동구에 위치하고 있는

성석동신축빌라 대규모 단지이다

200여개 대규모 단지 형성(형성중)

킨텍스 MICE 산업 메카로 개발

군 방공진지이전으로 일산테크노밸리 추진(1만명)

​

​

전체 200여개의 동이 들어설 에정인

이 지역은 일산에서 가장 주거환경이 우수하다는

식사동 자이지구를 끼고 있다

행정산으로는 성석동에 속해있지만 생활반경은

식사동 자이지구를 이용하는 우치에 있다

200여개의 동으로 형성되는 대규모 빌라

단지중에서 '더리치'가 현재 분양중에 있다

​

대학병원 종합병원 및 한방병원등 의료환경 우수

단지내 중앙도로 마을버스 운행

​

더리치는 1차 2차는 잔여 몇세대만 남아 있고

3차가 분양을 시작했다

성석동빌라 더리치가 있는 이 지역은

우선 의료환경이 우수하다 할 수 있다

도보거리에 동국대 일산병원과 한방병원 및

의료대학원이 있다

단지 앞으로는 대학부지가 아직 남아있어

향후 동국대 의료관련 시설들 들어설 전망이다

이 외에도 국립암센터가 7∼8분 거리에 있다

종교법인에서 운영하는 복음병원 종합병원

외에도 다수의 1차, 2차, 3차병원들이

모여있는 의료서비스 질이 좋은 위치이다

고양시는 서울 인근의 수도권 지역으로

개발이 한창 진행중으로 인구 유입과

산업발전에 따라 수많은 고용창출도

예상되는 입지조건이 좋다

식사지구는 동국대학 일산병원과

고양 킨텍스 MICE산업 메카로 개발 및

군 방공진지 이전으로 일산테크노밸리가

추진되고 있다

또 고양 청년스마트타운과 지근거리에

상암동 방송영상밸리제작단지와

CJ융복합테마파크가 2024년에 예정되 있어

수만개의 일자리도 만들어질 예정이다

따라서 고양시 일산동구와 서구 및 덕양구

일대에 성석동신축빌라 더리치가 포함된

대규모 단지를 비롯해 많은 주택들이

들어서고 있다

개발입지 뿐만아니라 주택이 들어서는 단지는

교육환경과 생황환경도 매우 중요하다

성석동빌라 더치리의 주변에는 식사 자이지구의

생활권을 이용하는데 식사동과 풍동 지역의

유치원 및 어린이집을 이용하고

차량이 운행되고 있다

​

경의중앙선 풍산역 인접

GTX-A 노선 2023년 개통

고양선, 서부선, 인천2호선 연장 예정

서울문산고속도로 개통

대곡역 4개 철도 환승역 개발

마포 공덕행 좌석버스 운행 시작

​

양일초.풍산초.다솜초.원중초와

풍동중.양일중

세원고.풍동고.고양국제고.저현고 등

명문고 등을 이용할 수 있다

대학교육 시설로도 동국대와 한방대학원 및

바이오대학원 등이 있다

이웃한 풍동에는 풍동도서관도 있다

교육시설과 함께 교통조건도 매우 좋은 편이다

기존의 경의중앙선 풍산역을 차량 5분이면

이용 가능하고 고양시의 교통이 개선될

GTX-A 노선이 2023년 개통을 앞두고 있고

서울문산고속도로는 지난 11월 7일 이미

개통을하여 상암동까지 15분이면

도달할 수 있다

또 성석동삼거리에는 3400번 좌석버스

노선이 추가로 운행을 시작했다

성석동에서 마포구 공덕까지 운행 한다

지하철 고양선이 동국대병원 앞까지

연장될 예정이다

이 외에도 광역버스와 좌석버스 노선들

다수가 서울로 운행을 하고 있다

성석동신축빌라 더리치 단지 인근의

탄현동에는 인천지하철 2호선도 연장이

확정적이다

생활환경도 불편하지 않다

인근에는 이마트 롯데마트 등 대형마트와

자유로 같은 식자재마트들고 다수가 있어

서로 날짜를 달리 돌아가며 각 종

세일 행사를 하고 있어 저렴한 식탁물가로

생활비를 줄일 수 있는 지역 환경이다

경의선을 따라서 산책로도 만들어져 있어

항상 많은 주민들이 이 산책로를 이용하는

모습을 볼 수 있다

반려견들 동행 산책도 가능하다

고거에 임금님이 나들이 나왔다가

우수를 즐기고 간다는 어침이 공원도 있다

최근 현대인들이 생활하는데 있어

'편의'에 집중하는 추세를 보이고

있는 가운데 이러한 트렌드는 주거지

선택에서도 그대로 반영되고 있다.

​

교통 여건, 편의시설 등 우수한

생활 인프라부터 최고급 마감재,

커뮤니티 시설 등의 특화설계까지

주거 만족을 느낄 수 있는

고양시 일산동구 성석동신축빌라 단지에

이목이 쏠리고 있는 것이다.

이러한 요건은 내외부적으로 상품성이

뛰어나 수요가 저절로 뒤따르며,

수요가 높은 만큼 자연스럽게 시세

상승까지도 이어지고 있다.

​

부동산업계 관계자는 "생활 인프라부터

다양한 설계까지 모두 갖춘 성석동빌라

단지는 편의성, 쾌적성 등 입주민의 삶의 질을

높여준다"며 "이는 미래가치도 뛰어나

향후 높은 시세차익도 실현이 가능하고,

지역 랜드마크로도 자리매김할 수 있다"고 말했다.

​

고양시 일산동구 일대에 조성하는

성석동신축빌라 더리치도 앞서 보았듯이

우수한 인프라와 수요자 니즈를 충족시키는

특화설계를 갖춰 수요자들에게 각광을 받고 있다.

4층 높이 건물에 9개동으로

전용면적 76.75㎡, 85.56㎡으로 확장은

모든 가구가 10여평씩 이루어졌다

실 전용평수는27평이다

가구수는 더리치만은 총 72가구이고

향후 200여개동이 모두 입주를 하면

대단지를 형성하게 된다

​

이 단지는 사통팔달 교통망으로 이목을 끌고 있다.

인근에 지하철 3호선·경의중앙선 환승역인

대곡역과 경의중앙선 풍산역이 위치해 있으며,

현재 추진되고 있는 GTX-A노선(운정~동탄)을

비롯해 서해선(대곡~소사 구간)이 대곡역을

지나나 식사동까지 연장이 돼 향후

쿼드러플 노선이 갖춰질 예정이다.

GTX-A노선이 개통되면 운정~서울역 20분,

킨텍스~서울역 16분, 동탄~삼성 22분 등

이동시간이 기존 대비 약 70~80% 이상

단축될 전망이며, 서해선이 개통될 경우

대곡역에서 한 정거장이면 5·9호선·공항철도

환승역인 김포공항에 닿을 수 있다.

이를 통해 마포, 공덕, 여의도, 강남 등

30분대 이동이 가능해 총 7개의 노선을

이용할 수 있는데다,

서울외곽순환도로도 가까워 타 지역으로

이동이 매우 용이하다.

​

단지는 생활 인프라도 뛰어나다.

초·중·고를 비롯해 청소년수련관, 고

양시립행신도서관, 농협, 이마트(풍산점),

롯데마트(화정점/고양점), 고양어린이박물관

등이 인근에 위치해 있다.

또한 단지 인근의 능곡뉴타운 일대는

총 1만여 가구가 들어서는 미니신도시급으로

조성될 예정이어서 인프라는 더욱 향상될 전망이다.

단지는 인근에 풍부한 개발호재도 갖췄다.

고양도시관리공사에 따르면 약 180만㎡

규모의 대곡역세권 개발사업이 오는

2027년 완공 예정이며, 복합환승센터를

중심으로 첨단지식산업시설,

주거·상업·물류·유통·의료 등의

시설이 들어선다.

이를 통해 고양시는 수도권 서북부

교통의 중심지, 신전략거점 지역으로

육성한다는 계획이다.

고양시 일산 풍동신축빌라 전세 스타팰리스는

임대인의 보증금 반환보증보험 가능하고

일반인은 전세대출 80% 가능하고

신혼부부는 90%까지도 가능하다.

​

보증금 반환 보증보험 가입

일반전세대출 80%, 신혼부부대출 90%

​

서울에선서는 신축빌라 또는 도시형생활주택

등을 분양하면서 전세도 동시에 진행하지만

고양시 일산 지역에서는 보기 드문 실정이다

임대를 놓지 않아도 분양 매매가

빠르게 완판되기 때문인데

지난달부터 규제지역으로 묶이면서

담보대출이 제한적으로 줄어들어서

무입주금으로 내집을 마련하기

힘들어졌기 때문이다

매매시에는 입주금으로 전 보다는

많은 자금이 필요하다

하나의 타개책으로 고양시 일산에서도

다세대 주택을 분양하면서

풍동신축빌라 전세 처럼

동시에 진행하는 곳이 생겨나기 시작이다

그 첫번째 현장이

풍동빌라 스타팰리스 분양 및 전세 단지이다

​

냉난방비 30% 절감

전기료 30% 절감되는 LED전등

헤링본 강마루, 폴리싱타일

​

'스타팰리스'는 경의선 풍산역세권에

자리잡고 있어 서울 은평구와 서울역 등으로

이동이 수월한 교통편을 품고 있다

단지형으로 지어진10개동 4층 80세대,

2룸 3룸 4룸 및 1층 복층과 2∼3층 합법복층

4층의 다락복층 등 3개의 복층 구조로 구성되 있다

방의 갯수도 방3(복층은 5개), 화장실 2(복층 3개)개

다용도실 1개과 테라스로 구성되 있다

거실 마루는 헤링본 강마루 또는 폴리싱타일로

마감되어 냉난방비를 30% 절감할 수 있다

이 밖에도 기본 옵션으로 기본 생활가전등이

제공된다

​

기본옵션으로는

식기세척기 기본설치

각방 온조 조절기 / 시스템에어컨

고급비데설치 / 욕실 열선 시공

시스템옷장, 안방 테라스가 시공된다.

정부에서는 전세의 어려움 실정 해결책으로

호텔을 매입하여 임대로 공급하는 방법을

내놓을 예정이다

서울과 수도권에서 4인이하에서 1인가구의

비율이 점차 증가하고 있다

이중에 보증금 있는 전세가 절반(46%)이 넘는다

주택 유형으로는 빌라가 24%, 오피스텔이 23%,

아파트 15%등이다

​

우리나라의 대표적 주고공간이 아파트값을

천정부지로 뛰어 오르고

온갖 묘약을 사용해도 잡히지 않고

전월세 가격 마저 연속 상승하자

대부분의 무주택자들이 다세대 주택으로

관심을 돌리는 모습을 볼 수 있다

고양시 일산 풍동신축빌라 스타팰리스가

그 중에 한 곳이다

역세권에 마트 학교 등 생활과 직장 등

정주조건이 모두 갖추어진 곳이라

무주택자와 실 수요자가 몰리는 현상이다

고양시 일산 풍동빌라 스타팰리스 복층

​

평형대 구조 컬러 인테리어가 다양하다

아파트는 대출규제, 다세대는 규제에서 제외

다세대주택의 고급화

​

서울 주변 지역세서 고양시와 파주시의

다세대 주택 거래량이 아파트 거래량

보다 훨씬 많다

여기에는 이유가 있다

서울 지역의 2룸 아파트 가격이면

고얄시 일산지역과 파주시 야당역 주변에서

40평형대의 다세대와 연립주택을살 수 있다

또 아파트는 대출 규제를 받지만

다세대주택은 제한 규제를 받지 않는다

이런 실정에서 서울 아파트 가격 폭등에

밀리고 전세 품귀로 피로감에 쌓인

무주택자들이 풍동신축빌라 스타팰리스로

관심과 눈길을 돌리는게 현실이다

현재의 주택난을 해소하기 위해

정부가 검토 중인 대책으로는 '매입임대'가

유력한 것으로 알려졌다.

공공기관을 앞세워 오피스텔과 상가,

공장, 호텔방 일부를 주택으로 리모델링해

전세로 공급하는, 사실상의 단기 공급책을

고려중이다.

​

서울 등 수도권 지역에서 이러한 방식으로

임대주택을 대량으로 확보할 수 있을지

회의적인 시각이 많아 숙고 중인 것으로

알려졌다.

정부는 임대차2법(계약갱신청구권제·전월세상한제)

시행 이후 전국적 전세 품귀 현상이 심화되자,

추가 대책의 방향과 발표 시점을 놓고

고심이 깊어지고 있다.

정부가 유력하게 검토 중인 매입임대 등

공공 임대물량 확대 방안은 전세 수급난을

해소하기 위해 공공기관이 주택을 매입하고,

이를 전셋집으로 공급하는 방법이다.

​

공급되는 주택 유형은 다세대·다가구,

단독주택, 아파트 등 빈집은 물론

주거용으로 사용할 수 있는 상가, 오피스

등을 망라하고 있다.

​

특히 코로나19 사태에 따른 관광산업

위축으로 서울 이태원동 크라운관광호텔이

매물로 나오면서, 이 같은 호텔을 매입해

임대주택으로 공급하는 내용도

검토 중인 것으로 전해졌다.

고양시 일산 풍동신축빌라 전세와 분양으로

동시 공급되고 있는 스타팰리스는

평형대와 구조 및 내부 컬러 인테리어가

다양하다

전용면적은 47.10㎡ ∼ 75.07㎡로

일반 단층구조와 1층에서 밑으로 내려가는

지하복층과 4층에 층고 높은 다락 형태로

공급되는 복층등 다양한 구조로 공급된다

컬러도 무난한 화이트와 카키 및 블루의

컬러 인테리어와 아라비안식 찬란한

컬러 등 다양한 소비층을 만족시킬 수 있다

풍동빌라 스타팰리스 단지 주변에는

먹자골목으로 음식문화거리도 있다

고양시의 온갖 맛집들어 성업을 이루고 있다

이마트를 비롯한 롯데마트와 자유로마트 같은

대형 식자재마트도 지역 주민들의 밥상을

책임지고 있다

경의중앙선 철로를 따라 조깅과 산책 및

반려견 산책도 즐길 수 있는 산책로가

9㎞ 길이가 형성되 있다

국립암센터와 동국대학병원 및 복음병원등

종합병원을 비롯한 1차 2차 3차의

병의원들도 다수가 있다