이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

파주 금촌지구의 야동동 주변으로

도로 개설이 한창이다

현재는 시고틱한 분위기에 도로 사정도

불편점이 있는 실정이다.

하지만 야동동신축빌라 '청우하이츠',

'두산하이츠 및 ,에덴빌리지' 단지가 형성된

지역을 통과는 수도권 제2외곽순환고속도로가

2년여 전부터 공사에 들어갔고

2024년도에 개통을 앞두고 있다.

이 제2외곽고속도로는 김포 ∼ 파주를

연결해 주는 고속도로이다

​

수도권 제2외곽순환고속도로와

문산상암고속도로로 교통이 편리해져

​

이 도로의 개설이 완료되면 파주

야동동빌라 무입주금 전세 단지들은 좋은 호재들로

새로운 편리한 도로환경을 지닌

주거단지로 거듭난다고 볼 수 있다.

여기에 지난 2020년 11월에 공사를

마치고 실제 운행에 들어간

문산∼서울상암을 잇는 고속도로의

금촌IC가 인접해 있어 서울 주요

중심지구와 업무지구까지

25분이면 진입할 수 있고

서울이 30분 생활권 속으로

들어오게 된다.

서울 30분 생활권 뿐 아니라

현재에도 운정신도시는 10분,

일산신도시는 20분 생활권 범주에

들어와 있다.

파주 금촌지구에 신규로 조성되고 있는

야동동신축빌라의 무입주금 단지들은

이들 고속도로외에도

지하철 3호선이 삼송과 대화에서

2개의 축으로 연장이 추진중인데

하나의 축은 삼송에서 통일로를 따라

금촌까지 연장이 진행되고 있고,

또 다른 한 축은 고양시 대화역에서

운정신도시까지 공사가 곧 진행된다.

​

3호선의 2개 축으로 연장 진행되고

삼송에서 금촌으로, 대화에서 운정까지 및

인천지하철도 인근 지역까지 확장되 .

​

인천전철도 이웃한 고양시 탄현지구까지

이어질 전망이다

이러한 교통 호재들 속에서

신규 주거단지에서 전세와 분양중에 있는

야동동빌라의 하나인 '청우하이츠'의

공급 개요가 다채롭다.

공급된 가구수로 보나,

공급되는 다양한 평형대로 보나,

주변 입지조건으로 보나

조기 분양으로 일찌감치 종료될 것으로

보여진다

92.4㎡(28평형), 99㎡(30평형), 105.6㎡(30평형),

128.7㎡(39평형), 138.6㎡(42평형)㎡,

145.2㎡(44평형) 등으로

2룸과 3룸 등 다양한 평형대로 공급한다

현재는 2룸은 모두 분양 완료되고

테라스가 있는 세대들도 분양 완료되고,

현재는 2층과 3층의 기준층들만 남아있다.

​

'청우하이츠'는 일부 세대는

무입주금 전세로도 가능하다.

​

금촌지구에서 문산제일중고등학교가 있는

서쪽으로 치우쳐 있는 야동동신축빌라는

금촌역까지 그리 멀지 않은 7분 정도의

거리에 있는 도심권이면서

아파트 상권이 형성되 있는 자연 조망을

갖고 있는 숲세권이라고 할 수 있다.

주택생활은 자연속에서 자연의

위로와 치료와 힐링을 받으며 살고,

경제생활은 금촌시내와 운정신도시,

일산신도시 등 신도사 같은 도심에서

많은 편리한 혜택을 받으며 살아가는

특혜 아닌 특혜를 받으며

살아간다고 할 수 있다

​

야동동빌라 무입주금 '청우하이츠'는

교육환경도 강남권 부럽지 않는

모습을 볼 수 있다

바로 이웃에 검산초등학교와

유치원 및 어린이집도 있다

문산제일중학교와 고등학교도

걸어서 등하교를 하는 학생들을 볼 수 있다

단지내 넓은 도로와 여유있는

공간들이 많아 정해진 주차공간외에도

150% 이상의 주차공간이 확보된

모습을 볼 수 있다

잘 정돈된 건축물로 단지가

깨끗하고 공동 재활용쓰레기장,

자전거 보관대 등으로잘 관리되는

아파트못지 않다.

아파트는 관리인원을 채용하여 관리하므로

비용이 많이 발생하지만

다세대 주택은 관리 인원을 채용하지 않아

관리비도 발생하지 않는다.

다만, 계단 청소와 재활용쓰레기등을

치우고 청소하는 용역비만 조금 발생한다.

파주 야동동신축빌라 무입주금 '청우하이츠'는

주거에 필요한 추가적인 비용이

발생하지 않는 경제적인 다세대주택이고,

자연을 벗삼아 조성되어

친환경 주택이라 할 수 있다

주택의 구조와 실내의 인테리어도

구조, 컬러, 디자인이 다양하다

소파월은 중후함을 주는 볼로 엠보싱이

들어간 실크벽지로 마감되 있다

아트월은 대리석 타일로 마감되어

액자를 이용한 인테리어나 벽걸이 티비등을

설치하는데 용이한 자재로 마감되었다.

거실은 대형 우물천정이다

중앙에 우물식 디자인이 아니라

창호와 쇼파월 아트월로 이어지는

외곽부분으로 우물식 천장으로

디자인 및 인테리어가 되 있다.

또 중문에서 안방 방향으로 거실과

주방을 가로지르는 석가래식 조명을

설치하였다.

최근에는 시스템에어컨이 기본

옵션으로 설치하는게 대부분이다

스탠드에어컨은 공간을 차지하기 때문에

공간활용을 하기 위해 에어컨의

설치 위치가 변하고 있다.

에어컨 옆에는 화재감지기도 있다

주택을 설계하고 집을 짓는데에는

갈수록 안전과 편의에 설계의

무게중심을 두는 경향이 많아 지고 있다.

파주 금촌지구에는 고급주택도 있다

재개발과 함게 신 주거지도 지속적으로

개발되고 있다.

옥상정원을 단독으로 사용하는 주택과

테라스와 텃밭이 있는

세대가 있는 집도 있다

1층과 4층에는 수영장도 있다

파주 야동동신축빌라 '청우하이츠'의

주방은 거실과 서로 마주보는

전통적인 일체형 주방 구조를 하고 있다

일체형구조이면서도 주방 분위기는

아늑한 느낌이 관심과 눈길을 끄는 대목이다.

하부장의 블랙계열,

상부장과 식탁의 화이트 계열

그리고 주방 벽체의 브라운 계열의

컬러 인테리어가 조화를 이루고 있어

아늑함을 더 해준다고 할 수 있다.

또 하나의 장점은 다용도실이

주방 좌측에 바로 붙어 있다.

다용도실 출입문도 미닫이문으라

여닫이문에 비해 공간을 많이

차지하지 않아 효율적이라 볼 수 있다.

냉장고를 놓은 위치도 싱크대 옆 부분이

아니라 식탁 옆에 자리가 마련되 있어

이 냉장고 자리 역시 공간 배치가

효율적이다.

또 다용도실의 크기가 작은 방 정도의

크기로 만들어졌다

넉넉한 크기로 식재료와 부재료의

보관이 충분하고 주방 용품들 보관에도

넉넉하고 충분한 공간이다.

'청우하이츠'에서 금촌을 지나면

바로 고양시 내유동이 있는데

이 내유동에는 1가구 2주택으로 인한

급매물로 나온 다세대주택이 있는데

30평형이 불과 1억 2000만이다.

청우와 같은 방3개이고 화장실은 1개이다

정말 저렴한 집을 찾는 이들에게

희소식 같은 물건이다

침실중 안방은 크기가 5평이 넘어 보인다

더블 침대와 화장대 놓고 다름 테이블을

놓아도 여유가 있을 정도 크기의 안방이다

창문이 ㄱ자형의 침대 헤드 방향과

측면 방향으로 2개의 창문이 배치되있다

공기의 환기와 채광이 좋다

다른 침실들은 보통 아이들이 사용하기 때문에

중간방은 벽지 선택을 연블루로 하고

작은방은 연핑크의 실크벽지가 사용되었다

자라나는 아이들의 심신성장과 안정을 위한

컬러가 사용된 것이다

집을 매매하는 경우에

모델하우스를 방문해 구조와 인테리어를

확인하고 파주 무입주금이 가능하지도 상담을

하고 입주일정을 결정해야 한다

수도권 아파트 가격이 급등하고 있는 가운데

분양가 상한제 신축빌라가 내 집 마련의

해결책이 될 수 있을지 주목되고 있다.

담보 2%중반대 거치기간적용

옥상정원 단독사용

한국감정원 집계에 따르면,

서울 아파트 평균 매매가격은

2019년 9월 8억원을 넘긴 이후

지속적으로 오르며 점차 9억원을

바라보고 있다.

일명 ‘노도강(노원구, 도봉구, 강북구)’

신축 아파트 전용면적 84㎡도 속속

10억원을 돌파하는 추세입니다.

여기에 전세값 폭등과 전세가 사라지면서

이 참에 서울로 출퇴근이 가능한

비규제지역에서 파주 무입주금 빌라로

내집을 마련하려는 상황이 2030 세대에서

4050세대까지 세대에 불문하고

관심을 갖어볼 만하다

서울뿐 아니라 일명 ‘준 서울’로

불리는 파주의 야당동과 동패동 지역들도

그에 못지 않은 시세를 보여주고 있다.

경기도 성남시 공동주택 평균매매가격

역시 2020년 들어 8억원을 돌파했으며,

하남시는 7억원에 육박하는 집값으로

그 뒤를 바짝 좇고 있다.

6.17 대책 이후 파주 야당동 동패동 역시

몇 남지 않은 비규제지역으로 꼽히면서

6월부터 주간 신축빌라 매매지수가

상승 전환하며 급등하고 있다.

이처럼 수도권 다세대주택 가격이

급등하면서, 실수요자들의 내 집 마련

문턱이 높아지고 있다.

때문에 분양가 상한제 적용 단지가

실수요층에게 기회가 될 수 있을 지

주목이 된다.

분양가 상한제란 집값 안정을 위해

택지비(토지비)와 건축비, 그리고

건설업체의 적정 이윤을 합산해

산정한 분양가를 지자체로부터

심사 받는 제도이다.

일반적으로 분양가 상한제가 적용된

단지는 주변 시세보다 공급 가격이

월등히 저렴하다.

대부분 공공택지로 조성되는 신도시 및

대규모 택지지구가 여기 속한다.

공공택지의 경우 민간택지와 달리

투기과열지구가 아니어도 기존부터

분양가 상한제 대상에 포함돼

청약 시장에서 인기가 많다.

일례로 7월 과천 지식정보타운

공공주택지구에 공급된 과천의

A 아파트는 전용면적 84㎡가

최고 7억 9,940만원에 분양했다.

이는 과천 신축 아파트 시세의

절반 수준으로 1순위 청약에서는

경쟁률 135.1대 1을 기록했다.

맞춤형 신축빌라

담보로만 입주가능

추가대출은 거치가능

반면에 파주 야당동이나 동패동 지역은

전용면적 93.52㎡∼101.49㎡의

무입주금 빌라 분양가격이 2억∼3억 수준이다

위치도 경의선이나 3호선 연장역이

확정되거나 GTX-A 노선 인근 지역이다

서울이나 규제지역인 수도권에서는 상상

조차 할 수 없는 무입주금 신축빌라이다.

한 부동산 전문가는 “분양가 상한제는

거품을 뺀 가격을 제공하는 만큼,

무주택 실수요자에게 놓칠 수 없는

기회”라면서 재건축, 재개발 공급이

대부분인 서울의 경우 8월 민간택지에

대한 분양가 상한제 시행 전 밀어내기

분양을 마쳐 ‘공급 절벽’이 예상되므로

거주 환경이 좋은 야당동과 동패동

주변에서 파주 무입주금 신축빌라에

도전하는 것도 좋은 전략이라고

밝혔다.

일산, 파주, 문산 등 개발호재 몰린

신도시·공공택지 분양 주목

이에 부동산 성수기인 가을을 앞두고

청약 시장에 나오는 분양가 상한제

적용에 업계 눈길이 쏠리고 있다.

9월과 10월에는 신도시 주변이나

택지개발지구 인근에 다수의 다세대

주택이 공급중이거나 예정에 있다

최근 주목 받고 있는 비규제지역

야당역과 운정역 및 문산역에

집중적으로 들어서고 있다

공급규모는 작게는 4,5개동에서

많게는 10여개의 동들로 단지화되어

공급되고 있다

공급면적도 전용 74㎡∼101㎡의

중대형으로 구성돼 합리적인 젊은

실수요자들이 선호하는 요소를

두루 갖추고 있다.

다세대주택들은 청약이나 추첨없이

현장을 방문하여 직접 실물을 보고

원하는 층수와 평형대를 선택할 수 있어

청약통장이 없거나 청약가점이 낮은

실수요자도 내 집 마련 기회의 폭이 넓고,

소유권 이전 등기 후 언제든

전매도 가능합니다.

서울에서 지리적으로도 25㎞ 정도 밖에

떨어져 있지 않은 수도권이면서도

부동산 규제 조정지역에서 벗어나 있는

각종 규제에서 제외된 지역의

특혜 아닌 특혜를 누리고 있다

그 특혜 중에 특혜 아닌 특혜는

필요한 만큼 은행의 도움을 받아 내집을

마련 할 수 있다는 것이다

파주하면 아직은 낙후되어 있다는 인식이

팽배있지만 사실은 조금 다르다

야당동과 동패동 지역에서 공급되는

파주 신축빌라들은 많은 교통개발

호재들로 인기가 많다

현재는 3호선은 일산신도시 대화역이

종점인데 파주 동패동과 야당동 및

운정역까지 연장이 확정된 상태이다

자유로IC 와 제2자유로의 진입도

3분∼5분이면 가능하고,

올 11월에 개통 예정인 서울상암-문산간

고속도로의 설문IC도 2,3분 거리에 있어

이동성이 매우 우수하다

GTX도 4년후 개통하면 강남도 15분

생활권에 들어와 이 곳에서 강남 직장

생활도 무난하다

일산과 운정 신도시를 모두 3분∼10분 이내

생활권으로 저렴한 분양가에 내집을 분양받아

서울과 다름없는 편리한 주거와 문화생활을

누릴 수 있어 실수요자들의 관심과 주목을

많이 받고 있다

야당동 동패동에서 파주 무입주금으로

분양 받을 수 있는 다세대 주택이라고

해서 집이 허술하지도 않다

포쉐린타일 폴리싱타일 편백나무 헤링본강마루 등

고급 자재들로 마감되었고

15평 정도되는 대형 테라스가 제공되거나

부모와 결혼한 자녀의 2대가 한집에 살면서도

서로 다른 곳에 사는 듯한 분리형 복층빌라도

실입주금이 1천만이면 분양과 입주가 가능하다

보조주방과 다용도실 알파룸 및 붙박이장

시스템옷장 등도 기본 옵션이고,

방마다 시스템에어컨이 설치되고

일괄소등스위치 등등

모던하면서 실수요자의 취향과

시대적 트렌드를 접목한 구조와

인테리어가 주목할 만하다

주택 품질이 떨어지거나 위치가 좋지 않아

무입주가 아니라 오히려 부동산 가치가

좋아 담보성이 높기 때문이다

설문조사에서 사회적 거리두기의 
3단계로의 격상이 50%가 넘었다
최대한의 거리두기를 위하여
견보주택을 방문하는 고객들의
동선이 겹치지 않도록 철저한 예약제를
실시하고 소독과 함께 손소독제를
일산 빌라 견본주택에 항시 준비해 두었다

찾아보기 힘든 고양시 설문동 
무입주금 일산 신축빌라 보배 같다


분양 매매 전세 동시진행 가능
부족한 실입주금은 회사채 발행가능

지난달 말 임대차3법이 나오면서 앞으로
다세대 주택 전세가 사라질 수 있다는
시장의 우려가 나왔다. 
이에 따른 시장 심리로 기존 신축빌라는
거래 열기가 뜨거워졌다. 
서울 전세 거래 비중은 3년 내 
최고치를 찍었다.

결론적으로 전세는 한국 부동산 시장에서
오랫동안 유지돼온 만큼 쉽게 
없어지진 않을 전망이다. 
오히려 희소성이 높아진 전세가 매매가를
앞지르는 기현상이 이미 나타나고 있다.

◆ 임대차3법에 시장심리로 고양시 설문동 
무입주금 일산 신축빌라에 몰려

서울을 비롯한 주변 지역의 다세대 주택이
강세를 보이고 있다
아파트에 비해 규제가 덜 심하고 하루가
다르게 가격이 오르는 아파트 대신에
가성비가 좋고 가심비까지 좋은
고양시 설문동에 무입주금으로 내집마련이
가능한 일산 빌라가 특히 주목을 받고 있다 
경기도 지역도 연립과 다세대 주택의 
거래 비중이 지난해와 비교하여 
8월임에도 약 75%의 증가를 보이고 있다.

이런 추세대로 간다면 올 연말에는 작년대비 
300%에 육박할 것으로 보인다고
전문가들을 이구동성으로 말한다
2030세대들의 내집마련의 꿈을 
실현키 위해서는 아파트로는, 특히
서울에서는 힘들다는 견해가 많다
신 트렌드답게 도심속은 벗어나면서도
도심생활권 안에 속해 있는 약간의
외곽으로 치우쳐 있어 전원생활도 
즐길 수 있는 고양시 설문동에 
소재하고 있는 일산 신축빌라로의  
무게 중심이 옮겨 가고 있는 추세이다

이런 추세에 가속도가 붙는 이유는
무입주금이 간으하기 때문이다
아파트에 비해 대출 조건이 다소
느슨하기도 하지만 이 곳에서는 
부족한 실입주금을 건설회사에서
필요한 만큼 회사채를 발행해 주기에
당장 움직일 수 있는 가용 재정이
부족한 실수요자들에게 주목을
받는 이유이기도 하다

최근 내집을 마련하는 추세에 변화가
일고 있는데 소형이 아니라
중대형으로 크기의 중심이 변하고 있다
또 도심속의 복잡하고 빌딩 보다는
자연을 접할 수 있는 외곽지역을
선호하는 추세이다

일산 빌라만 해도 39평형대의 
중형 이상의 면적으로 공급하고 있다
공사대금으로 지급된 대물건의 세대는
일반적인 분양가 보다 2000만원
저렴하게 공급이 가능하다
각종 편의시설들도 사람 위주의
내용으로 설계되고 공사가 되었다
진입턱이 없어 로비 엘베 이용도
자전거 유모차 및 휠체어등도 자유롭게
이동과 진입이 수월하게 되있다

거실 시스템 에어컨이 기본 옵션이고
LG스타일러와 건조기 붙박이장 및 
인체에 영향을 주는 유해물질 없는 
친환경 마감재로 시공되었다
옆집이나 위.아랫층간에 소음을 줄여주는
효과좋은 차음재가 설치되기도 하였다

고양시 설문동에 유일무이하게 회사채와
무입주금으로 내집마련이 가능한 
일산 신축빌라 단지 주변의 교통환경도 
서울 도심권의 교통권에 비해 전혀 
뒤지지 않는다. 
다단지에서 차량으로 25분정도의 거리에
KTX와 경의선의 행신역을 이용할 수 있다
5분 거리에 있는 서울상암-문산고속도로의
설문IC를 이용하면 서울 상암 20분이내이다
이 고속도로는 2020년 11월 개통을 앞두고 있다
기존의 통일로와 제2통일로도 예정되 있다
서해선도 현재 공사중에 있는데
연장 공사가 완공되면 소사-대곡-일산역을
이용하여 주변 도시로의 이동이 자유로워진다
삼송에서 관산-내유를 거쳐
금촌까지 이어주는 조리선도 추진중에 있다
인천 2호선 탄현동까지 연장이 추진중이고
대곡역에 5개의 철도 환승여객터미널도 
예정되 있다
명실상부 교통 요지중의 요지로 거듭날 에정이다

일산 신축빌라의 최대 장점으로는 
무입주금으로 내집을 마련할 수 있다는
것도 있지만 교통과 생활권 및 학군도
미흡하지 않다는 점에 있다
고양시 설문동에 소재하고 있는 
일산 빌라의 학군은 초등학교는 아이들
걸음으로 도보 5분 이내에 있고
중고등학교는 단지앞 대중교통으로
약 10분 정도 거리에 소재하고 있다
각종 학원가도 고양시 설문동 단지앞에
단지 앞에 형성이 되 있다

생활환경도 주변에 1000여세 아파트 
단지와 상권이 있고,
행신과 화정 15분 생활권, 
일산/운정 신도시 20분 생활권, 
은평신도시 25분생활권, 
삼송.원흥지구 20분생활권을 
이용할 수 있다