이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

고양시 일산 풍동신축빌라 전세 스타팰리스는

임대인의 보증금 반환보증보험 가능하고

일반인은 전세대출 80% 가능하고

신혼부부는 90%까지도 가능하다.

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보증금 반환 보증보험 가입

일반전세대출 80%, 신혼부부대출 90%

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서울에선서는 신축빌라 또는 도시형생활주택

등을 분양하면서 전세도 동시에 진행하지만

고양시 일산 지역에서는 보기 드문 실정이다

임대를 놓지 않아도 분양 매매가

빠르게 완판되기 때문인데

지난달부터 규제지역으로 묶이면서

담보대출이 제한적으로 줄어들어서

무입주금으로 내집을 마련하기

힘들어졌기 때문이다

매매시에는 입주금으로 전 보다는

많은 자금이 필요하다

하나의 타개책으로 고양시 일산에서도

다세대 주택을 분양하면서

풍동신축빌라 전세 처럼

동시에 진행하는 곳이 생겨나기 시작이다

그 첫번째 현장이

풍동빌라 스타팰리스 분양 및 전세 단지이다

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냉난방비 30% 절감

전기료 30% 절감되는 LED전등

헤링본 강마루, 폴리싱타일

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'스타팰리스'는 경의선 풍산역세권에

자리잡고 있어 서울 은평구와 서울역 등으로

이동이 수월한 교통편을 품고 있다

단지형으로 지어진10개동 4층 80세대,

2룸 3룸 4룸 및 1층 복층과 2∼3층 합법복층

4층의 다락복층 등 3개의 복층 구조로 구성되 있다

방의 갯수도 방3(복층은 5개), 화장실 2(복층 3개)개

다용도실 1개과 테라스로 구성되 있다

거실 마루는 헤링본 강마루 또는 폴리싱타일로

마감되어 냉난방비를 30% 절감할 수 있다

이 밖에도 기본 옵션으로 기본 생활가전등이

제공된다

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기본옵션으로는

식기세척기 기본설치

각방 온조 조절기 / 시스템에어컨

고급비데설치 / 욕실 열선 시공

시스템옷장, 안방 테라스가 시공된다.

정부에서는 전세의 어려움 실정 해결책으로

호텔을 매입하여 임대로 공급하는 방법을

내놓을 예정이다

서울과 수도권에서 4인이하에서 1인가구의

비율이 점차 증가하고 있다

이중에 보증금 있는 전세가 절반(46%)이 넘는다

주택 유형으로는 빌라가 24%, 오피스텔이 23%,

아파트 15%등이다

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우리나라의 대표적 주고공간이 아파트값을

천정부지로 뛰어 오르고

온갖 묘약을 사용해도 잡히지 않고

전월세 가격 마저 연속 상승하자

대부분의 무주택자들이 다세대 주택으로

관심을 돌리는 모습을 볼 수 있다

고양시 일산 풍동신축빌라 스타팰리스가

그 중에 한 곳이다

역세권에 마트 학교 등 생활과 직장 등

정주조건이 모두 갖추어진 곳이라

무주택자와 실 수요자가 몰리는 현상이다

고양시 일산 풍동빌라 스타팰리스 복층

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평형대 구조 컬러 인테리어가 다양하다

아파트는 대출규제, 다세대는 규제에서 제외

다세대주택의 고급화

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서울 주변 지역세서 고양시와 파주시의

다세대 주택 거래량이 아파트 거래량

보다 훨씬 많다

여기에는 이유가 있다

서울 지역의 2룸 아파트 가격이면

고얄시 일산지역과 파주시 야당역 주변에서

40평형대의 다세대와 연립주택을살 수 있다

또 아파트는 대출 규제를 받지만

다세대주택은 제한 규제를 받지 않는다

이런 실정에서 서울 아파트 가격 폭등에

밀리고 전세 품귀로 피로감에 쌓인

무주택자들이 풍동신축빌라 스타팰리스로

관심과 눈길을 돌리는게 현실이다

현재의 주택난을 해소하기 위해

정부가 검토 중인 대책으로는 '매입임대'가

유력한 것으로 알려졌다.

공공기관을 앞세워 오피스텔과 상가,

공장, 호텔방 일부를 주택으로 리모델링해

전세로 공급하는, 사실상의 단기 공급책을

고려중이다.

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서울 등 수도권 지역에서 이러한 방식으로

임대주택을 대량으로 확보할 수 있을지

회의적인 시각이 많아 숙고 중인 것으로

알려졌다.

정부는 임대차2법(계약갱신청구권제·전월세상한제)

시행 이후 전국적 전세 품귀 현상이 심화되자,

추가 대책의 방향과 발표 시점을 놓고

고심이 깊어지고 있다.

정부가 유력하게 검토 중인 매입임대 등

공공 임대물량 확대 방안은 전세 수급난을

해소하기 위해 공공기관이 주택을 매입하고,

이를 전셋집으로 공급하는 방법이다.

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공급되는 주택 유형은 다세대·다가구,

단독주택, 아파트 등 빈집은 물론

주거용으로 사용할 수 있는 상가, 오피스

등을 망라하고 있다.

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특히 코로나19 사태에 따른 관광산업

위축으로 서울 이태원동 크라운관광호텔이

매물로 나오면서, 이 같은 호텔을 매입해

임대주택으로 공급하는 내용도

검토 중인 것으로 전해졌다.

고양시 일산 풍동신축빌라 전세와 분양으로

동시 공급되고 있는 스타팰리스는

평형대와 구조 및 내부 컬러 인테리어가

다양하다

전용면적은 47.10㎡ ∼ 75.07㎡로

일반 단층구조와 1층에서 밑으로 내려가는

지하복층과 4층에 층고 높은 다락 형태로

공급되는 복층등 다양한 구조로 공급된다

컬러도 무난한 화이트와 카키 및 블루의

컬러 인테리어와 아라비안식 찬란한

컬러 등 다양한 소비층을 만족시킬 수 있다

풍동빌라 스타팰리스 단지 주변에는

먹자골목으로 음식문화거리도 있다

고양시의 온갖 맛집들어 성업을 이루고 있다

이마트를 비롯한 롯데마트와 자유로마트 같은

대형 식자재마트도 지역 주민들의 밥상을

책임지고 있다

경의중앙선 철로를 따라 조깅과 산책 및

반려견 산책도 즐길 수 있는 산책로가

9㎞ 길이가 형성되 있다

국립암센터와 동국대학병원 및 복음병원등

종합병원을 비롯한 1차 2차 3차의

병의원들도 다수가 있다

서울·수도권 전셋값이 치솟으며

고양시 일산전세로 나온 신축빌라 조차도

품귀 현상이 빚어지고 있다.

정부가 지난 21일 부동산 허위매물에

대한 처벌조항을 담은 공인중개사법을

시행한 이후 솎아진 '진짜' 전세는

매우 적은 수준이다.

서울 강북권을 비롯,

수도권 1000~3000가구급 대단지에서

전세로 나온 세대가 10건 미만인

경우가 속출하고 있다.

27일 인터넷 부동산 중개 플랫폼에

따르면 에서 가장

크다는 신축빌라 B 단지에서도 단 개

밖에 나와 있지 않다

이 매물은 해당 단지의 전용면적

39㎡형으로 소형임에도 전세보증금 호가는

1억8000만원이다.

지난달 1억4500만원에 이뤄진

전셋가에서 3500만원이 오른 금액대다.

부동산 임대차 3법등으로 전월세 품귀

너무나 올라버린 전월셋값

덕이동의 A공인중개업소 대표는

"근래 들어 전세 물건이 아예

안 나오고 있다"며

"원래 꾸준히 임대가 잘 되는,

순환이 잘되는 단지인데 부동산 대책,

임대차법 시행 등의 영향으로

임대가 대폭 줄었다.

고양시 일산전세 시세도

최근 2000만원 정도가 갑자기

올랐다"고 전했다.

200여가구가 몰려 있는

덕이동 신축빌라 A 단지에서도

고작 3건에 불과했다.

현재 이 단지의 전용면적 84㎡의

전셋값 호가는 4억9000만원이다.

지난달 같은 평형이 4억5000만원에

거래된 데서 4000만원이 뛴 셈이다.

수도권 지역으로 고양시에서도

일산전세 품귀로 대란으로 몸살을 앓고 있다.

고양·수원·과천시 등 경기도권 대단지도

물건이 씨가 마른 상황이다.

'패닉바잉(공황매수)'에 이어 '패닉렌트

(공황전세)'까지 나타나면서

임대차시장 혼란이 가중되면서

전월세방 구하기는 더욱 하늘의

별 따기가 돼 가고 있다.

'준강남'으로 불리는 경기도 과천시의

전월세시장도 서울 못지않은

대란을 겪고 있다.

과천시 부림동의 '과천주공8단지'(1400가구)의

전세 매물은 6건이다.

이 단지의 전용 83㎡ 전셋값

호가는 7억원에 달한다.

불과 얼마 전인 이달 12일까지도

5억3000만원에 전세 계약이 이뤄졌으나,

1억7000만원이 오른 것이다.

고양시 일산 덕이동

'일산하이파크시티2단지파밀리에'의

현재 전세물건은 단 1건이다.

전용면적 129.79㎡의 전셋가 호가는

현재 5억원으로, 직전 전세가인

지난달 22일 3억7000만원에서

1억3000만원이나 뛰었다.

한 은행의 부동산자문센터장은

"허위매물 단속 여파로 전월세 매물이

확 줄어든 것처럼 보이는 착시 현상이

있다"며 "수요가 계속 늘어나는데

정작 공급은 늘어날 요소가 없다.

또 저금리로 인해 월세나 반전세로

돌리는 집주인들이 많아지기 때문에

물량은 더욱 귀해지고 전셋값은

오르는 형태로 흘러갈 것"이라고

전망했다.

GTX-A, 3호선 덕이역 연장신설등

교통호재

감정원은 "전·월세상한제와

계약갱신청구권 도입, 실거주 요건

강화 등으로 임대매물 부족현상이

지속되는 가운데,

역세권이나 교육환경이 좋은 지역

위주로 전셋값이 올랐다"고 설명했다.

이런 이유로 수도권중에서

고양시 일산전세가 품귀 상태에서

덕이동 신축빌라 누리마루가

분양과 동시에 매매와 임대를

동시에 시작하는 반가운 소식을 전한다

주변 시세보다도 매우 저렴한 분양가와

젠셋값으로 가을철 이사를 앞두고 있는

사람들을 관심을 갖어 볼 만하다

우선 덕이동 신축빌라 누리마루는

새 빌라에다가 주변 인프라가 출중하다

모두 도보거리에 덕이초 현산초등학교와

덕이중 덕이고 백송고 고양예고 및

덕이도서관등 면학분위기는 물론

모든 초중고교를 걸어서 등하교가 가능하다

대형마트 백화점 로데오거리등

주변 요건 우수

의료서비스 환경도 만족스러운 환경이다

바로 인근에 일산중심병원이 있고

인제대학교 백병원, 건우리병원 동국대학병원

국립암센터등 대학병원부터 병의원까지

질 높은 의료서비스를 받을 수 있는

환경을 지니고 있다

먹고사는 환경도 우수하다

먹거리와 생활가전들을 저렴하게

구입할 수 있는 대형마트와 백화점도

자차 10분이내에 위치하고 있다

사회적거리두기로 지금은 이용하기

조심스럽지만 아이들이 여가와

힐링을 할 수 있는 원마운트 같은

워터파크 같은 시설들도 주변에 있다

문화시설로 영화관도 쉽게 이용할 수 있다

향후 집값 상승의 요인이 될 수 있는

교통호재도 많다

현재는 도보로 이용할 수 있는 전철역이 없다

하지만 2024년에는 3호선 지하철이

대화역에서 덕이역과 파주 동패역 운정역까지

연장이 확정되 있는 상태이다

덕이역은 이번에 고양시 일산전세로

관심을 갖어 볼 만한 덕이동 신축빌라

누리마루 단지에서 도보 2∼3분거리에 있다

대화역과 운정역은 이미 착공되어

공사중에 있는 GTX-A 노선의 역이 있어

1정거장이면 환승도 가능하다

서울 강남 삼성으로 이동이 10분대이다

버스 몇정거장만 가면 경의선 탄현역도

바로 환승이 가능하다

자유로와 제2자유로 진입도 5분이면 가능하다

광역버스 노선도 다수가 있다

영등포 강남 잠실 신사등 서울 주요지점으로

이동할 수 있는 대중교통 시스템도

잘 갖추어져 있다

젊은 층이 자주 이용하는 로데오거리도 있다