이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

업무용 부동산이 트렌드에 맞춰 변화하고 있다.

주거 부동산 시장에서 소비자들의

주거 트렌드를 반영해 집 구조나

시설을 설계변경 하는 것과 마찬가지로

최근 직장인들의 업무환경이나

업무패턴을 분석해 그에 맞춘

신규 섹션 오피스들이 속속 등장하고

있는 것이다

얼마전까지 공유 업무시설들은

보통 딱딱한 사무실 구조의 형태와

일반적인 회의실 구조만을 반영하여

오로지 업무와 관련된

공유 오피스 시설들만으로 설계했다.

하지만 최근 많은 직장인들이

일과 개인의 삶 사이의 균형을 뜻하는

워라밸(work-life balance)문화가

확산되면서 이에 맞춘 새로운 설계를

선보이며 입주사들을 만족시키고 있다.

특히, 커뮤니티 시설의 변화가 돋보인다.

직장인들이 업무 시간 외 휴식을

취할 수 있는 공간을 늘린 것이다.

옥상이나 중간 테라스를 이용해

공용정원을 만들어 휴식을

취할 수 있는 공간을 만들거나

개인 샤워실이나 수면실을 설계해

직장인들의 피로를 풀어줄 수 있는

공간까지 등장했다.

이러한 공유 시설들은 보통 대기업에서만

볼 수 있었지만 최근에는

신규 공유 오피스에서도 일부

등장하고 있어 입주사들에게

많은 찬사를 얻고 있다.

휴식공간 만이 아닌

업무영역에서의 변화도 가져왔다.

회의실을 사용하려면 예약을

걸어두고 오랜 시간 기다려야 했던

기존 시설에서 다양한 크기의

회의실을 둬 이러한 문제점을

해결하는가 하면 라운지 내

비즈니스 구간을 만들어 방문손님과도

고급스러운 자리에서 회의를

나눌 수 있는 공간까지 더해지며

업무효율도 높였다.

한 부동산 전문가에 따르면

“입지만 강조됐던 기존 업무용

부동산은 이제는 내부 설계까지

확인하면서 소비자들이 똑똑해지고

있다”며, 다양한 커뮤니티시설을 갖춘

섹션 오피스들은 일반 시설에 비해

선호하는 입주사가 많아 공실률도

줄일 수 있어 안정적인 투자처가

되고 있다고 설명했다.

이러한 상황에 서울 서북부 지역과

바로 맞닿아 있는 향동지구 내

DMC 스타비즈 향동이라는 섹션 오피스가

다양한 커뮤니티시설을 선보이며

많은 투자자들의 관심을 얻고 있다.

DMC 스타비즈 향동으로

이달 중 분양을 앞두고 있다.

DMC 스타비즈 향동은

다수 인원 수용이 가능한 크고 작은

다양한 회의실과 카페테리아,

캡슐 수면실•샤워실, 옥상정원, 폰부스

등으로 입주 직원들이 휴식을

취할 수 있는 공유 공간도 제공한다.

게다가 4블록에는 최근 복합문화공간

핫플레이스로 알려진 나인블럭과

아트스페이스가 들어서 단지의

가치를 더욱 높여줄 것으로 보인다.

더불어 총 다섯블록에 들어서는

섹션 오피스 타운인 만큼 공유 오피스를

더욱 폭넓게 활용할 수 있는 것도 장점이다.

특히, 공용 회의실 사용 시 해당 단지에

이용자가 몰릴 경우 같은 브랜드 단지 내

회의실도 함께 공유가 가능해

효율적인 운영이 가능할뿐더러

각 단지와의 거리가 짧아 이동하는데

불편함 없이 이용가능 하다.

내부 설계뿐만 아니라 입지도

훌륭하다는 평가를 받고 있다.

이 사업지가 위치한 향동지구는

서울 서북부 바로 옆에 위치했는데,

서울과 가까워 사실상

서울 생활권으로 불린다.

특히 향동지구역을 지나는

고양선은 서울 경전철 서부선의

새로운 노선과 연결되는 것으로 알려졌다.

특히, 이 사업지는 신설예정인

고양선 향동지구역(예정)을 감싸는

형태로 5개 단지가 도보 1분거리

위치에 들어선다.

이 노선은 새절역(6호선, 서부선)부터

고양시청까지 14.5km를 잇는 구간으로

신설되는 노선으로, 향동지구역•

화정지구역•대곡역•고양시청역 등

총 7개역이 신설된다.

고양선을 통해 서부선 환승 시

여의도와 홍대 등 서울 지역으로

20분 내 이동이 가능해져 높은

서울 접근성을 보일 것으로 예상된다.

배후수요도 풍부하다.

향동지구 내 2만 5000여 명의

배후수요를 비롯해 545개의 기업과

종사자 4만여 명에 이르는 국내 최대

방송문화단지 상암DMC가 근접해 있어

수요 선점에 용이할 예정이다.

주변으로 창릉신도시, 마곡지구 등의

업무지구로도 빠른 이동이 가능해

광역 배후수요를 갖추고 있다.

DMC 스타비즈 향동은 광케이블 배선을

통해 1등급 초고속정보통신급으로

업무 시설 내 빠른 인터넷 속도를

제공할 예정이다.

이 외에도 고급스러운 비즈니스 라운지와

입주사들의 업무 동선을 고려한

동선 중심 공간배치 등을 이용할 수 있다.

한편, DMC 스타비즈 향동은

지하 5층~지상 15층 규모로 업무시설과

근린생활시설로 구성됐으며

향동공공택지지구 상업지역 3-2, 4-1/2,

5-1, 6-1, 7-1블록에 위치한다.

금회 분양분은 3-2. 4-1/2, 6-1 블록의

섹션 오피스 1392실, 상가 340호다.

홍보관은 서울시 양천구 목동에 마련됐다.

구월동은 하루가 다르게 변모하고 있습니다. 
여자의 변신은 누죄라는 말이 한동안 회자되었었는데요
구월동의 매일매일 변화는 모습은 무죄이고
쌍손을 들어 환영할 입니다. 
그동안 낙후되었던 지역은 확실하지만
이젠 일일신우일신입니다.
도시계힉위원회에서는 이 지역의 
변화하는 모습에 부응하기 위해 
행정복지지원센터가 2020년 3월 완공을 목표로
승인과 함게 하반기 착공할 예정입니다. 

변화의 중심지로서 인근 입지가 
업무용건물이 들어서기 최적의 위치입니다 . 
인천시청과 인천시교육청 및 인천지방경찰청등 
많은 국가와 지자체 소속의 공공기관이 즐비하고 
 다양한 회사에 관련 종사자들과 
그에 따른 수많은 업무와 비지니스 수요가 많은 곳입니다. 

이런 비지니스 측면외에도 
주변 편의와 편익 인프라들도 수두룩합니다 
 롯데백화점과 홈플러스 및 뉴코아아울렛 등
 대형 마트와 백화점이 가깝고 ,
 인천종합터미널과 가천대 길병원이 
인근에 자리 잡고 있습니다.

특히 인천오피스텔 구월동 수지인텔리타워의 
바로 옆 건물에는 올해 4월 초 
인천지방국세청이 입주완료하였습니다. 
인천지방국세청 입주로 세금과 관련된 
 인근 세무사·회계사 사무실에 대한 
수요가 예상되고 신규사업을 하려는 
창업자들도 새무소 인근으로
사무실을 얻고자 하여도 
수지인텔리타워 인근에는 건축된지 
오래된 낡고 노후화된 10년이상의 
 사무용 건물들만 즐비해 있어서
 마땅한 인천섹션오피스 시설이 
절대적으로 부족한 현실 입니다. 

사업을 시작하는 시발지역은 
해당 업종마다 차이는 있을 수 있지만
교통문제만큼은 업종에 무관하게 환경이 좋아야합니다. 
그런면에서 인천오피스텔 수지인텔리타워는  
교통조건이 좋다는 장점이 있는 곳입니다.  
도시철도 1호선과 2호선을 탈 수 있는
시청역이 지근거리에 인접해 있고, 
인천 송도국제도시 업무지구에서 출발하는
GTX-B노선이 서울역을 지나 남양주까지 달리는 
철도사업을 위한 타당성조사가 곧 진행될 예정입니다. 
철도환경이 우수하고 도로교통 여건도 훌륭한 위치입니다. 

제1 및 제2 경인고속도로가 인접해 있고
 서울외곽순환고속도로 진입도 수월하고  
서울과 부천 안양 시흥 일산등 
수도권 광역지역으로 접근성도 우수합니다. 
더군다나 계양신도시와 3기신도시 업주지구도 
인접해 있기에 배후 수혜지역으로도
그 가치가 자타가 모두 인정하고 있는 위치입니다. 

구월동 오피스텔 구월수지인텔리타워는 
10년 임대보장으로 인천경제의 침제가 오는 시기에도
공실로 인한 투자 손실이나 손해등 
투자 걱정이 전혀 없는 섹션오피스입니다.
10년간 매월 임대료가 보장으로 
투자자는 분양 전 비교적 정확한 수익률 예측 가능 .

그렇다면 구월수지인텔리타워가 
요즘 경제가 IMF 때 보다 더 좋지 않다고도 하는데
10년씩이나 화정된 임대료로 임대보장이 
가능한 이유의 근거와 자신감은 어디에서
오는지도 궁금합니다 . 
그 근거와 이유는 이렇습니다.  
최근 스타트업이나 베이비부머 창업 등
 1인창조기업 및 스타트업이 증가하면서 
초기 투자비용을 적게 들이기 위해 
외형보다는 실속을 더 중요시 하는
젊은 창업자들의 사고방식에 부응하고 
소형오피스텔을 찾는 수요가 급증하기 때문입니다. 

​
실제 중소벤처기업부의 1인창조기업 실태조사
내용을 들여다 보면 그 안에 확실한 답이 있습니다.  
최근 1인창조기업수 시작하는 기업의 수가  
2015년 24만 9,774개,  
2016년 26만 1,416개,  
1년 사이 1만1,642여개의 창벙의 수가 
 늘어난 것으로 조사된 자료가 입증하고 있습니다.  
이들 사업의 초기 비용을 적게 들이는 
알짜배기 실속자들이다 보니 
 임대료나 관리비 등 매월 고정지출을 
최소로 줄일 수 있는 소형 #섹션오피스 가 
주류를 이루고 있기 때문입니다 .

정부 규제도 소형apt와 소형오피스텔은
주거용으로 부동산 규제에 포함되 있어서
제재를 피할 수 없지만 
섹션오피스는 규제의 대상에서
제외됬기 때문에 합법적으로 전매도 가능하고
1주택에도 포함되지 않기에 투자처로서
 안성맞춤형 업무용오피입니다. 

게다가 사람이 사는 거주용 건물보다
관리가 용이하고, 자연인인 개개인이 
사용하는 것이 아니라 
무형의 법인이 사용하는 건물이라 관리가 쉽고, 
 장.단기적으로도 적금이나 연금을 타는 듯이 
안정적이고 고정족인 임대소득도 확실하게 
발생을 합니다. 

◆◆◆ 알짜배기 가격과 구조

美치도록 고급진 이레하우징 분양 현장

둘러보기 ◆◆◆  

앞으로 9개월 뒤인 
내년 2020년 3월 입주가 되는 구월수지인텔리타워는 
구월동 최초 오피스건물로
 지하 1층에서 ~지상 15층까지 
모두 3개 타입으로 124실의 규모로 
분양을 시작하였습니다. 

10년간 보장되는 임대료는 
각각 A타입 45만원, B타입 50만원, C타입 58만원으로 
처음에는 이렇게 시작이 되지만 
년수가 흐를수록 수익은 상승하리라 봅니다. 
​

분양가면에서도 그 어느 지역에서도
찾아 볼 수 없는 정말 착한 분양가인 
1억원 안팎의 美친 분양가도 한 몫을 하고 있습니다. 
70%의 대출금을 감안하면 
실제의 투자금은  2천만원 정도로 가능하고 
공급물량이 120여호로 많지가 않아 
희소성의 원칙에도 부합되어 
교통 생활 주변시설 입지 및 
배후수요등을 감안하여 수익률을 계산해 보신 
현명한 투자자분들의 사전 계약이
 매일같이 몇 건씩 성사가 되고 
이런 추세라면 얼마가지 않아
물량이 빠르게 없어질 것으로 예상되고 있습니다 .

구월수지인텔리타워인 섹션오피스에 
직접 분양을 받아 입주하시거난 
임차인으로 입주를 하시는 경우이든 
모두에게 최적의 업무환경이 조성되 있습니다 . 
컴퓨터외 전화등 개인사무기기들만 
갖고 들어오시면 언제라도 업무를 
시작할 수 있도록 모든 시설과 사무환경이 
최적으로 환경과 조건을 갖추고 있고 , 
공동 업무 및 휴식을 위한 공용시설로  
회의나 미팅을 할 수 있는 conference room과 
일을 하다 또는 중식시산등에

 휴식을 취할 수 있는 루프탑 가든이나
우편과 무인택배함등이 설치되 있습니다. 
또 모든 호실에는 풀옵션으로 빌트인가전들이, 
시스템에어컨, 냉장고, 싱크대 및 
업무용 책상 의자등이 풀옵션으로 제공되어집니다 .