이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

서울이라고 모든 주택이 역세권은 아니다

투룸과 복층으로 구성된 선영하우스라는

양천구 신정동 신축빌라 전세가 5호선 

신정역 바로 앞에 들어서는 초역세권

빌라로 분양을 시작하였다.

이 ‘선영하우스’는 전세와 매매가

동시에 진행된다는 점에 특징이 있다

5호선 신정역과의 거리는 320M로

도보거리로 약 3분 정도면 충분한

역세권거리에 있다

주거지로서의 크나 큰 장점이다

5호선 신정역을 이용하면

서을의 주요 업무지역인 종로3가,

여의도 등지의 업무지역으로

전철을 갈아 타지 않고 논 스톱으로

이동이 가능하고, 강남 잠실 등으로

이동도 손 쉬운 편이다.

신정동 신축빌라 전세 선영하우스는 

교통 호재가 뒷받침해 주고 있는데

경전철 목동선이 '21년 공사가

시작될 예정이고, 강북 횡단선 또한

'21년 시작 예정으로 개발의 수혜를

직접적으로 누릴 수 있는 지역이다.

경인고속도로와 국회대로의

신월나들목을 이용하면 여의도까지

20분 이내로 출퇴근이 가능하다.

양천구 신정동 빌라 전세의 선영하우스는 

신정역 반경 320M 이내에 위치하지 있고

지상 5층 1개동, 총 16가구로 공급된다

전용 28.38㎡∼29.89㎡의 투룸 12가구,

투룸 전용의 2배인 실전용의 공간활용이

우수하게 특화설계된 복층 4가구로

방3개 욕실2개 주방 2개 및 발코니등으로

조성된 복층으로 공급된다

양천구 신정동 신축빌라 전세의 

'선영하우스'는 고급대리석 폴리싱 타일

실내벽체마감의 주거공간과 엘리베이터가

설치되있다

새로 지어진 빌라 답게

내진설계가 도입되었고

다세대 주택인 만큼 이웃간의 소음을

차단해 주는 차음재가 소음을 줄여주고

소방안전 시설, 매립형 에어컨, 공기 청정기,

빌트인 냉장고와 화장실에 비데가

기본 사양으로 공급된다.

서울에 있는 복층은 1시간 이내의

거리에 있는 고양시나 파주시의

복층빌라에 비해 평형대가 작다

60평형대 이상 80평형대의

복층빌라가 필요하다면

고양과 파주의 해당지역에 있는

복층빌라도 고려해 볼만하다 

차별화된 기본 사양들이 '집'이라는

목적에 부합되게 항상 편안함으로

머무르고 싶은 공간이 돋보이는

선영하우스의 주거 공간이 돋보인다.

차별화된 상업시설 특화설계도 주목된다.

머물면서 사색과 독서가 가능한

데크형 계단 시공, 상가전층

에스컬레이터와 전용 엘리베이터,

상가전면 공개공지와 오픈 테라스가

적용되어 입주민과 방문고객의

쾌적성을 극대화한 목동 최초

본격 유럽풍 스트리트몰로 목동의

쇼핑명소로 기획됐다.

선영하우스 신정동 복층 신축빌라 전세는 주변으로 

고층 건물이 들어설 수 없어 조망권이

보장되는 입지적 장점을 누리는 단지로

빌라 건물을 5층까지 배치해 도심의

정취를 느낄 수 있는 명품 시티뷰

조망권을 극대화했다.

교육특구 이미지 외에도 진주어린이공원

앞산어린이공원 아랫말공원 등 자연숲과

국민은행 수협 및 주민센터등 관공서 등도

지근거리에 있어 생활에 불편함이 없다

신정동 신축빌라 전세 선영하우스에서 

도보거리로 인접한 위치에

서울광장의 8배 규모의 국회대로 공원

(구) 경인고속도로 공원화사업이

3년후인 2023년에 공원 등 부분적으로

개장되고 그 다음해인 2024년

6월 전면개장 예정이다.

신정동 복층 빌라 전세 단지 인근에 학원가로

손꼽히는 목동학원가가 인접해 있고

초중고가 도보 5분 이내에 위치해 있다.

초등학교로는 양동초 양강초 양목초

양강중 신남중 및 신서고 진명여고 등이

도보 5분에서 15분 이내에 등하교도 가능하다

고양시 내유동 신축빌라 리더스파크는

내집으로 남 부럽지 않아.

7.10 부동산 보완책,

다주택자 최고세율 6%까지

임대사업자제도 폐지 전세물량 사라져.

정부가 다주택자에 대한 세 부담을

크게 높이기로 했다.

다주택자는 취득세와 종부세,

양도세가 일제히 높아질 전망이다.

7·10 주택시장 안정 보완대책 브리핑을

주재한 홍남기 경제부총리는 "주택시장이

과열 조짐을 보이는 상황"이라며

"주택시장에 대한 우려가 가시지 않아

송구스럽다"는 메시지를 전했다.

특히 "규제지역으로 지정되며

대출이 제한돼 내집 마련에

어려움을 겪는 경우도 알고 있다"며

"20, 30대 간절한 고민에도

공감한다"고 말했다

정부는 `초 고강도` 대책으로 불리는

6·17 대책을 최근 발표했지만

서울 집값이 안정화될 조짐을

보이지 않자 10일 추가 안정화

대책을 내놨다.

추격매수와 불안심리가 겹치며

서울의 집값 상승률은 6·17 대책에도

불구하고 상승폭을 키우는 상황이다

(서울, 6월 4주 0.06%→0.11%).

스카이라인이 마음까지 힐링시켜주는

복층 세대의 야외 테라스 및

다락 형태의 복층이지만 천장고가

기준층의 층고와 비슷하다

다주택자의 종부세 중과세율도 높인다.

3주택 이상 및 조정대상지역 2주택에

대해 종부세 1.2~6.0% 세율을

차등 적용한다.

현행 0.6~3.2%에서 종부세율을

크게 높인 셈이다.

이와 함께 법인에 대해서도 종부세

중과 최고세율인 6%를 적용하기로 했다.

다주택자에 대한 취득세 부담도 높아진다.

현재 취득세는 1~3주택의 경우

1~3%의 세금이 적용되지만 앞으로는

1주택은 1~3%, 2주택은 8%, 3주택

이상은 12%로 높아진다.

법인은 최고세율인 12%의

취득세가 적용된다.

이와같이 다주택자에 대한 종부세가 가중되고

임대사업제도 폐지등으로 신축빌라전세의

물건 잠김 현상이 다분히 예상된다

전세 물량의 잠김 현상으로

지금이 내집장만의 기회가 된다고 보는

전문가들의 시각이 많아진다

서울 인천 부천등 주변 도시의 집값은

이미 오를데로 오른 상태라 아파트나 

복층으로 내집을 장만하기에는 불가능하다고

판단하는 샐러리맨층이 많은 것도 사실이다

이런 와중에 아파트 보다 더 아파트 답고

단독주택 보다 더 단독스러운

고양시 내유동 신축빌라 리더스파크가

내짐장만의 대안으로 떠 오르고 있다

얼마전부터 답사를 계획하고 있던

고양시에 큰맘 먹고 답사를 다녀왔어요

다녀온지는 얼마되지 않았지만

그동안 여러 곳들이 오픈을 했다고 해서

쭉 둘러보게 되었어요

많은 현장 중에서도 특히

내유동 신축빌라가

눈에 들어오더라고요

'리더스파크'가 있는

고양시 내유동 신축빌라 단지는

골든트리빌리지, 하이파크빌, L스카이뷰 등

여러 내유동빌라 들이 공동으로

대규모 단지를 형성하고 있다 

대부분의 단지들이 복층을 포함하고 있어

스카리라인이 장관을 이룬다

고양시 관산동과 함께

파주 문산에서 서울 은평지구를

연결하는 중간 지점 통일로 주변에 위치하여

일산신도시와 은평신도시 및

삼송과 원흥지구를 모두 아우러 편의시설를

이용할 수 있는 반면 서울 도심 보다는

환경이 깨끗하고 생활 속에서

자연을 만끽할 수 있는

위치에 자리잡고 있다

우선 교통환경이 우수하다고 할 수 있다

현재 통일로가 서울로 가는 전부이지만

올 11월이면 문산-서울간 고속도로가

개통을 얖두고 있고

2024년에는 인천-김포-파주-고양시-

의정부를 있는 제2 외곽순환고속도로가

개통 예정되 있고,

이웃 동네인 관산동에서 자유로를

진입할 수 있는 능곡간 자동차 전용도로가

공사중에 있다

아직 확정된 단계는 아니지만

3호선이 삼송에서 내유동을 거쳐

금촌까지 연장이 추진중에 있고

이 밖에도 김포-관산간 도로,

신분당선 서북부노선 등이 추진으로

이런 교통 개발 호재들이 완성되어지면

상당한 지가 상승의 요인으로

작용이 예상되는 지역이다.

공급이 뒷받침되지 않으면 매물사라져

임대사업자들이 투기화는 정부가 부추켜

내년 수도권 입주 물량 줄어들 것

금리 인상, 부동산 열기 꺾는

하나의 지표 된다

리더스파크가 포함되 있는

고양시 내유동신축빌라 단지는

교육환경 또한 우수하다

자체 스쿨버스가 운행되는 내유초등학교,

많은 엄마들의 로망인 고양외국어고등학교,

특수 중학교 교육과정인 TLBU LAW SCHOOL

경찰수련원 및 국제법률경영대학원 등

특화된 교육과정의 학교들이 줄지어 있다

고양시 내유동빌라의 생활환경도 어느 신도시

생활권에 비해 전혀 뒤지지 않는 시설을

갖추고 있다

은평신도시를 25분에, 삼송과 원흥지구의

생활시설들을 15대에 모두 이용할 수 있다

특히 삼송에는 국내 최대 Mall 세권을

자랑하고 있다

이름을 들으면 누구라도 알 수 있는

수 많은 백화점과 대형 브랜드마트 및

가구점등이 높은 생활의 질을

보장해 주고 있다

한마디로 내유지구는 주변에 공장이나

창고등이 없는 생활편의시설과 관공서

및 주택가 등이 모여 있는 환경으로

구성된 위치에 있어 실 생활에서

부족한점은 없을 듯 하다

이 처럼 자연환경과 주거지가 공존하는

지역으로 산책 조깅 둘레길 등을

즐기기에도 좋은 동네이다

더욱 복층에서 즐기는 자연 경광은

압도적이다

현재 분양중에 있는

내유동 신축빌라 리더스파크는

이로한 지역 특성상 고양시와 인근의

파주시 여느곳과 비교해 보아도

넓고 쾌적한 주차공간이 인상적이었으며

넓은 동간격과 조용한 주변환경이

방문객 모두의 마음을 흡족하게 만들어 준다

​

'리더스파크'는 4룸과 3룸 및 복층 등의

여러가지 Type이 있는데

112.2㎡ (약 34평) ∼ 118.8㎡ (약 34평),

복층 구조로는 178.20㎡ (약 56평)의

전용률을 보이고 있다

신혼부부 부터 2∼3인 또는 할아버지 할머니등

2대가 어우러진 가족 구성원이 많은

가구들도 무리없이 선택할 수 있는

4룸과 3룸 및 복층 등의 다양한 선택권이 있다

삶의 질을 중요시하는 최근 트렌드에 걸맞게

고양시 내유동 빌라에서

가장 핵심적인 공간으로

모든 세대에 무료 확장 공사되어진

테라스이다

마치 펜션에 놀러 온 듯한

여유로움을 제공해 주는 공간으로

아빠의 사무공간 또는 서재나

아이들의 신체활동 공간으로 사용하는 등

아주 다양하게 활용할 수 있는 공간이다

주요 안전과 편의 시설로

엘리베이터, 방범용 CCTV를 설치하였고,

공동 현관 로비는 고급 마감재인

폴리싱타일로 마감하여 항상

청결을 유지하기 쉬운 바닥재가 사용되었다

​디지털 실내제어시스템은 방문자를

확인하고 문을 열어줄 수 있는 등

다양한 기능을 갖추고 있었으며

그위로는 돌출된 벽조명을

설치하여 멋스러움을 더했네요

전실의 현관장은 하단에 공간을

두어 자주 신는 신발을 손 쉽게

보관할 수 있도록 공간을 마련하였으며

너무 밝지 않은 센서등도 설치되었다

업무용 부동산이 트렌드에 맞춰 변화하고 있다.

주거 부동산 시장에서 소비자들의

주거 트렌드를 반영해 집 구조나

시설을 설계변경 하는 것과 마찬가지로

최근 직장인들의 업무환경이나

업무패턴을 분석해 그에 맞춘

신규 섹션 오피스들이 속속 등장하고

있는 것이다

얼마전까지 공유 업무시설들은

보통 딱딱한 사무실 구조의 형태와

일반적인 회의실 구조만을 반영하여

오로지 업무와 관련된

공유 오피스 시설들만으로 설계했다.

하지만 최근 많은 직장인들이

일과 개인의 삶 사이의 균형을 뜻하는

워라밸(work-life balance)문화가

확산되면서 이에 맞춘 새로운 설계를

선보이며 입주사들을 만족시키고 있다.

특히, 커뮤니티 시설의 변화가 돋보인다.

직장인들이 업무 시간 외 휴식을

취할 수 있는 공간을 늘린 것이다.

옥상이나 중간 테라스를 이용해

공용정원을 만들어 휴식을

취할 수 있는 공간을 만들거나

개인 샤워실이나 수면실을 설계해

직장인들의 피로를 풀어줄 수 있는

공간까지 등장했다.

이러한 공유 시설들은 보통 대기업에서만

볼 수 있었지만 최근에는

신규 공유 오피스에서도 일부

등장하고 있어 입주사들에게

많은 찬사를 얻고 있다.

휴식공간 만이 아닌

업무영역에서의 변화도 가져왔다.

회의실을 사용하려면 예약을

걸어두고 오랜 시간 기다려야 했던

기존 시설에서 다양한 크기의

회의실을 둬 이러한 문제점을

해결하는가 하면 라운지 내

비즈니스 구간을 만들어 방문손님과도

고급스러운 자리에서 회의를

나눌 수 있는 공간까지 더해지며

업무효율도 높였다.

한 부동산 전문가에 따르면

“입지만 강조됐던 기존 업무용

부동산은 이제는 내부 설계까지

확인하면서 소비자들이 똑똑해지고

있다”며, 다양한 커뮤니티시설을 갖춘

섹션 오피스들은 일반 시설에 비해

선호하는 입주사가 많아 공실률도

줄일 수 있어 안정적인 투자처가

되고 있다고 설명했다.

이러한 상황에 서울 서북부 지역과

바로 맞닿아 있는 향동지구 내

DMC 스타비즈 향동이라는 섹션 오피스가

다양한 커뮤니티시설을 선보이며

많은 투자자들의 관심을 얻고 있다.

DMC 스타비즈 향동으로

이달 중 분양을 앞두고 있다.

DMC 스타비즈 향동은

다수 인원 수용이 가능한 크고 작은

다양한 회의실과 카페테리아,

캡슐 수면실•샤워실, 옥상정원, 폰부스

등으로 입주 직원들이 휴식을

취할 수 있는 공유 공간도 제공한다.

게다가 4블록에는 최근 복합문화공간

핫플레이스로 알려진 나인블럭과

아트스페이스가 들어서 단지의

가치를 더욱 높여줄 것으로 보인다.

더불어 총 다섯블록에 들어서는

섹션 오피스 타운인 만큼 공유 오피스를

더욱 폭넓게 활용할 수 있는 것도 장점이다.

특히, 공용 회의실 사용 시 해당 단지에

이용자가 몰릴 경우 같은 브랜드 단지 내

회의실도 함께 공유가 가능해

효율적인 운영이 가능할뿐더러

각 단지와의 거리가 짧아 이동하는데

불편함 없이 이용가능 하다.

내부 설계뿐만 아니라 입지도

훌륭하다는 평가를 받고 있다.

이 사업지가 위치한 향동지구는

서울 서북부 바로 옆에 위치했는데,

서울과 가까워 사실상

서울 생활권으로 불린다.

특히 향동지구역을 지나는

고양선은 서울 경전철 서부선의

새로운 노선과 연결되는 것으로 알려졌다.

특히, 이 사업지는 신설예정인

고양선 향동지구역(예정)을 감싸는

형태로 5개 단지가 도보 1분거리

위치에 들어선다.

이 노선은 새절역(6호선, 서부선)부터

고양시청까지 14.5km를 잇는 구간으로

신설되는 노선으로, 향동지구역•

화정지구역•대곡역•고양시청역 등

총 7개역이 신설된다.

고양선을 통해 서부선 환승 시

여의도와 홍대 등 서울 지역으로

20분 내 이동이 가능해져 높은

서울 접근성을 보일 것으로 예상된다.

배후수요도 풍부하다.

향동지구 내 2만 5000여 명의

배후수요를 비롯해 545개의 기업과

종사자 4만여 명에 이르는 국내 최대

방송문화단지 상암DMC가 근접해 있어

수요 선점에 용이할 예정이다.

주변으로 창릉신도시, 마곡지구 등의

업무지구로도 빠른 이동이 가능해

광역 배후수요를 갖추고 있다.

DMC 스타비즈 향동은 광케이블 배선을

통해 1등급 초고속정보통신급으로

업무 시설 내 빠른 인터넷 속도를

제공할 예정이다.

이 외에도 고급스러운 비즈니스 라운지와

입주사들의 업무 동선을 고려한

동선 중심 공간배치 등을 이용할 수 있다.

한편, DMC 스타비즈 향동은

지하 5층~지상 15층 규모로 업무시설과

근린생활시설로 구성됐으며

향동공공택지지구 상업지역 3-2, 4-1/2,

5-1, 6-1, 7-1블록에 위치한다.

금회 분양분은 3-2. 4-1/2, 6-1 블록의

섹션 오피스 1392실, 상가 340호다.

홍보관은 서울시 양천구 목동에 마련됐다.

판교신도시의 2배인 창릉신도시와

원흥지구의 풍부한 배후수요

안정적인 부동산 투자처

3룸과 투룸 및 복층으로 구성된

고양시 삼송 신축빌라 동산동 청나타운은

일산과 고양시청이 있는 원당에서

은평뉴타운을 연결해 주는 고양대로

도로변에서 인터넷 지도상으로 315M로

도보 4분으로 검색되는 스타필드

건너편에 위치하고 있으며

대로변에서 고양시 삼송빌라 청나타운

단지로 진입하는 도로 폭이 8.4M나 되는

주변환경이나 방범상 문제에서나

안전한 환경이 갖추어져 있다

도시개발사업 진행중

(아파트 개발예정지역 포함)

동산동 청나타운은 낮은 산을 배경으로

남향으로 배치된 총 4개동에 33가구가

투룸 1가구, 복층 8가구 및

3룸 24가구로 공급된다

지상 1층~지상 4층 규모로 공급된다.

4층은 층고가 매우 높은 복층이다

빌트인 시스템을 적용한 혁신설계를

실현하고, 지상주차장으로 100% 이상

주차 공간이 확보되 있어

다른 신축 주택들에 비해

보기 드문 1:1 주차가 가능하다.

고양시 삼송 신축빌라 계약 시 분양가의

10%를 계약금으로 납부하는 조건이

일반적인 불문율이기는 하나,

어려운 사회적, 경제적 여건과 환경을

고려하여 5% 정도도 가능하다

이도 부담스런 경우에는 충분히

조정이 가능하다

모델하우스는 동산동 공사 현장에

실제적인 디자인의 인테리어로 꾸며 져 있다

실물 현장이 궁금한 경우에는 직접

내방하여 관람할 수도 있다

다만, 코로나-19로 인해 방문자를

조절하기 위해 예약을 필수로 하고 있다

예약과 상담은 이미지상에 있는

연락처로 예약을 할 수 있다

고양시 삼송빌라 청나타운이 있는

동상동 바로 옆의 삼송원흥지구는

판교의 2배가 넘는 자족도시

고양창릉지구가 인근에 지역으로

부동산 관계자들의 많은

관심이 쏠리고 있다

실제로 자족형도시의 대표적인

사례인 판교신도시는 지난 달 3.3㎡당

아파트 평균 매매가가 3,301만원으로,

이 지역 평균 아파트값인 2,184만원보다

약 50% (1,117만원) 높은 수치를 나타냈다.

2기 신도시 내에서도 평균 전세가가

판교신도시는 1,903만원, 분당신도시는

1,336만원으로 훨씬 높게 형성돼있다.

2-3층 합법복층과 4층 다락복층

아래층에도 1자형 테라스

윗층에도 ㄱ자형 대형 테라스

복층은 높은 층고가 장점

침실-거실-침실-화장실

판교신도시는 국내 대기업이

대거 유치돼 있고 알파돔시티,

현대백화점 등의 풍부한 생활 인프라가

몰려 있는 곳이다.

인근에 위치한 판교역은 신분당선과

경강선이 지나가 강남과의 접근성이

매우 우수하다.

직주근접, 역세권, 인프라 등을

두루 갖춘 것이다.

창릉신도시가 판교를 잇는 대표적인

자족형 도시로 떠오르고 있는 가운데

창릉신도시 인근 삼송 빌라에 대한

그 중에서도 복층에 관심이 집중되고 있다.

특히 고양시 덕양구 동산동 일원에

들어서는 삼송 신축빌라 청나타운은

판교테크노밸리의 2.7배 규모의

자족신도시 프리미엄이 전망되는

아파트 개발 예정지의 수혜가

기대되면서 투자자들의 이목을 끌고 있다.

고양창릉지구는 남양주왕숙, 하남교산,

인천계양과 함께 3기신도시 중 하나다.

고양선을 중심으로 한 130만㎡ 규모의

자족용지를 기업 유치에 활용하고

창릉천과 망월산을 아우르는

친환경 생태 주거단지가 들어선다.

30사단 부지는 약 100만㎡

규모의 도시숲으로 탈바꿈해 사업

면적의 39%가 공원·녹지로 조성하고,

판교의 2배가 넘는 130만㎡ 규모의

자족 용지(기업·일자리 용지)를 신설해

고양선 역세권에 집중 배치한다.

이에 따라 3기신도시 중 하나인

창릉신도시는 신도시의 성공 요건을

갖춰가고 있다는 평가를 받고 있다.

view와 조망권 및 채광이 매력적인

청나의 복층도 성공 요인중에 하나다.

고양시 삼송 신축빌라 청나타운은

켄달스퀘어, 원흥지식산업센터,

삼송테크노밸리, 매경미디어센터 등이

인접해 있어 신규 일자리 창출에 따른

임대수요도 풍부하다.

부동산 투자처로도 합당하다.

중앙공원과 호수공원 등 100만여평

에코시티로 개발예정인 창릉신도시의

쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다.

원흥지구와 은평뉴타운을 생활권으로

보기 힘든 탁 트인 북한산을 지척에서

등산을 확보한 것도 강점으로 작용한다.

기존 3호선역을 가까이에서 이용할 수

있어 서울과의 접근성이 뛰어나다.

광역버스나 M버스로도 3∼4정거장이면

은평뉴타운에 진입이 가능하다

창릉신도시 개발과 함께 신설 예정인

GTX노선 도래울역과 고양선

신설역으로 서울과 강남을 빠르게

이동할 수 있다.

고양선은 새절역(6호선·서부선)에서

서부선을 통해 신촌·여의도 등으로

연결하는 신설 노선이다.

서울-문산고속도로 개통 시

행신IC와 고양JCT를 편리하게

이용할 수 있다.

삼송 신축빌라 분양사무실 관계자는

동산동 청나타운 인근에는 이케아,

스타필드, 롯데아울렛 등 각종

생활편의시설이 자리잡고 있다며

“생활편의성은 물론 교통, 배후수요,

미래가치까지 두루 갖추고 있다”고 한다.

지난달 발표된 6·17 부동산 대책의

풍선효과도 기대된다.

아파트 규제 강화로 내집마련의 기회가

어려워지자 투자자들을 비롯해

실수요자까지 주거용 다세대주택으로

눈길을 돌리고 있다.

아파트와 달리 상대적으로 정부의

규제에 자유롭다는 점이 매력으로

다가온 것이다.

화곡동 신축빌라 전세 일주하우스는

강서구에서 가장 big 싸이즈

"분양과 전세 동시 진행하는

2호선/5호선 까치산역 도보4분

더블 역세권 신축 빌라"

서울에는 지하철이 많이 개통되 있으니

더블역세권이나 트리플등 역세권의 주택들을

손쉽게 찾을 수 있다

그만큼 교통환경이 우수한 주택들이

많긴 하다

하지만 그런 집을 보금자리로

소유하기에는 많은 비용이 필요하다.

더군다나 요즘같은 천전부지로 집값이

오르고, 정부에서 22번이나 정책을

내 놓아도 잡히지 않은 것이

요즘 부동산 추세이다

이런 조건에서 역세권에

학세권이나 생활권까지 우수한 위치에

있는 집을 갖기란 하늘에 별따기 보다

힘들고 어렵다고 보아야 한다.

각종 부동산 규제 정책으로

연립 다세대 주택 분양 전세 가격 상승

6월 다세대 주택 매매 최다

그런 와중에 2호선과 5호선의

더블역세권에 속해 있는

강서구 화곡동 신축빌라전세가 되는

일주하우스가 이목을 끌고 있다

물론 서울은 담보대출이 50% 정도

밖에 되지 않으니 분양이나 매매를

하기 위해서는 첫 입주금이 필요하다

하지만 임대로도 가능하여

실입주금이 부족한 가정에서는

강서구 신축빌라전세로 고려해 볼 만하다.

주변 환경도 이 지역은 전체가

빌라 단독주택등의 주택단지로

형성되 있는 지역이다

지도를 보시면 알 수 있듯이

화곡동 빌라전세의 우수한 환경들을

확인할 수 있다

초중고교 학군이 우수하다

등하교길이 가깝고 안전하다

신정초를 비롯한 화일초,신곡초 등

화원중, 양강중, 신남중 등과

신정고, 대일고, 신서고등이

도보거리부터 버스 몇 정거장거리에

학교들이 있어서 힘들지 않게

등하교가 가능하다

강서구 화곡동 신축빌라전세 일주하우스의

교통환경도 훌륭하다고 할 수 있다

2호선과 5호선의 까치산역이

인터넷 지도상으로 310M에 도보 4분으로

계산되는 것을 볼 수 있다

인천 부천 안양지역이나

서울 여의도등으로 이동할 수 있는

국뢰대로도 인터넷 지도로 건색해 보면

560M로 도보 8분거리다

자차로 이동하여 직장이나 상업장으로

이동하기에도 수월하다.

전철이 지나가는 강서로를 이용하면

올림픽도로도 자로 진입이 가능하다

화곡동빌라 일주하우스의

생활환경 또한 우수하다

생활 편의시설들이 주변에 분포되 있어

서민들의 신축빌라 전세 등 임대나 분양을

검토해 보아도 될 만하다

남부시장이나 중앙시장등 재래시장과

이마트와 홈플등 대형 매장 및 할인마트가

강서구 화곡동 신축빌라 전세의 생활을

편하게 만들어 준다.

화곡동빌라 일주하우스는 입주민의

안전을 최우선 고려하여 지어진

주택이라 할 수 있다

방이 2개에 화장실 1개 및

테라스가 만들어져 있어

1인이나 2∼3인 또는 신혼부부 등

젊은층이 선호하는 테라스가 꾸며진

전세가 가능한 주택이다

풀옵션 친환경 주택

2중 단열과 2중 방음

반려동물 소으 차단까지

냉장고, 세탁기, 에어컨 등이

설치된 풀 옵션 집이다.

추가적으로 공기순환청정기까지

설치된 친환경주택이라 할 수 있다

7.10 부동산 대책이 나온지도 벌써 보름이다

규제의 대상이 아파트 이다 보니

오피스텔이나 다세대 주택은 규제에서

살짝 비켜나갔다

이러한 비 규제에 대상에 있는

강서구 화곡동 신축빌라 같은

다세대 주택으로 투자 자금이

몰릴 수 밖에 없오 보인다

3억원이 초과하는 아파트는 담보대출이

전면 금지되었으나 빌라는 제외되었다

화곡동 빌라전세 대출 또한 아파트에만

해당되고 다세대 주택은 대상에서 벗어났다

권대중 명지대 부동산학과 교수는

"유동자금이 풍부한 환경 속에서

규제로부터 상대적으로 자유로운

주거 상품에 투자 수요가 몰리고,

시세도 오르는 것"이라며

"대표적인 서민 주택인 연립·다세대와

1∼2인 젊은 가구가 많이 사는

오피스텔에 상대적으로 취약 계층이

많이 거주하는 만큼, 정부가 풍선효과

방지 대책을 내놓을 필요가 있다"고

강조했다.

지난달 발표된 6.17과 이 달에 발표된
7.10 부동산 대책의 여파가 이어지고 있다.
아파트 분양 규제가 한층 강화되자
상대적으로 규제가 덜한 고양시 
창릉신도시가 위치하고 있는 
엘리제 같은 원흥동 신축빌라에 
 대한 수요자들의 관심이 늘고 있다. 

22번이나 이어지는 규제 전에도
무입주금으로 입주가 가능한
신축 복층빌라에 대한 인기와 수요는
꾸준하게 이어지고 있는데
아파트에 대한 규제 강화로
부동산 대책이후 가파르게 관심이
집중되고 있다
특히나 경의선과 3호선 및 GTX-A 
노선의 역세권 지역으로 
고양시 일산 신도시와 파주 야당과
운정신도시에 문의가 집중되고 있다

트리플 역세권 + Mall세권에
부담없는 가격 + 대출 규제 받지 않아
서울 2룸 전세금으로 37평형을 소유

 6.17 대책으로 3억원 이상 아파트
신규 구매 시 전세대출을 회수하는
내용이 포함됐지만 신축 빌라 등에는
전세대출 회수 규정이 적용되지
않기 때문이다.

특히 대출 규제 등 아파트 가격부담이
커지면서 아파트를 대체할 주거 상품으로
아파트 중대형 평형대 수준의 
원흥동 빌라를 찾는 수요자가 늘고 있다. 
중대형 평형대의 대세대 주택은
아파트에 비해 자금 마련 부담이 
적으면서도 아파트 못지 않은 
공간활용성과 입지 환경을 갖추고
있다는 점이 강점으로 작용한 것이다.

이러한 분위기 속에 고양시 3기 신도시 중 
하나인 창릉신도시 인근에 신규로
공급되는 고양시 원흥동 신축빌라에 
대한 관심이 높아지고 있다. 
그 중에서도 엘리제는 이미 1차가 
분양이 완료된 상태이고 2차도 
30% 이상이 계약이된 상태이다

1차 분양 완료
2차 30% 이상 완료
전원과 도심을 모두 만족
삼송지구 원흥지구 은평뉴타운 생활권

고양시 덕양구에 있는 엘리제는
삼송지구와 원흥지구 및 은평뉴타운을
5분에서 15분 생활권으로 들어서는
삼송 원흥동 빌라 엘리제는 
서울과의 뛰어난 접근성은 물론 
창릉신도시 프리미엄까지 누릴 수 있는
최적의 입지로 미래가치를 기대할 수 있다.

출입문이 앞.뒤에 2개 있는 양문형 엘리베이터

심플하고 모던한 현관전실

각 방 별도의 독립적인 온도 조절기

이 뿐만 아니라 아파트 못지 않은
주거쾌적성을 갖췄다. 
고양시 원흥동 신축빌라 건물은 안전하게
내진설계된 필로티 주차장으로
아파트 지하 주차장 같은 기능을 하는
지상 주차장을 확보해 전 세대 1:1 주차,
빌트인 시스템 등의 혁신 설계를
적용하고 옥상 테라스 정원과 
휴게 공간을 마련했다.

복층 세대의 테라스 정원과 옥상정원

2M 넘는 복층 천장고, 거실, 화장실 및 침실

복층에 침실2개, 거실 화장실 및 테라스

서울과 인접한 초서울권 다세대 
주택이라는 점도 메리트다. 
기존 3호선 원흥역을 도보로 이용하기에
충분한 거리로 이용할 수 있으며,
창릉신도시 개발과 함께 신설 예정인
GTX노선 도래울역과 고양선 신설역으로
서울 10분대, 강남 30분대로 
이동 가능하다. 
금년 11월 서울-문산고속도로 개통 시
행신IC와 고양JCT를 이용하면
서울을 더 빠르게 진입할 수 있다.

서울 10분대, 강남 30분대
국내 최대 쇼핑몰세권
자족신도시 및 안정적인 임대수요
투자 안정지역

고양시 원흥동 신축빌라 엘리제 복층이 
소재하고 있는 지역의 특성으로는
판교테크노밸리의 2.7배 규모의
자족신도시 프리미엄이 전망되는
창릉신도시 개발(예정)의 직접 수혜도
전망된다. 

켄달스퀘어, 원흥지식산업센터, 
삼송테크노밸리, 매경미디어센터 등이
가까이 있어 신규 일자리 창출에 
따른 안정적인 임대수요도 확보했다.

이 밖에 중앙공원과 호수공원 등
100만여평 에코시티로 개발예정인
창릉신도시의 쾌적한 자연환경을 
가까이에서 누릴 수 있다. 
원흥동 빌라 중 보기 힘든 탁 트인 
북한산 조망권을 확보한 
그린프리미엄도 기대된다.

고양시 원흥동 신축빌라는 아파트에 
버금가는 생활 편의성을 갖추고 
있으면서도 합리적인 비용으로 
투자할 수 있는 상품이며 
“이케아, 롯데프리미엄아울렛, 
스타필드 등이 인근에 있어 
쇼핑 및 여가 문화생활을 즐기는
1~2인 가구 및 젊은 직장인들이나
 신혼부부의 수요를 기대할 수 있다고
인근 부동산 관게자들은 말을 한다.

엘리제는 2차분으로 5개동 40세대로
기준층인 1층 ∼ 3층의 전용면적은
55.22㎡~ 56.82㎡로 30가구,
지층은 70.82㎡로 10가구,
최 상부층인 4층은 기준층의 2배로
대형 테라스를 포함하고 있는
대형 주택 규모로 공급된다. 

선분양의 고객의 불편과 위험을 
줄여 주는 후분양을 하고 있다
복층빌라와 지층도 있는

엘리제의 모델하우스도 현장에 
직접 한 세대에 인테리어를 
마무리 하고 운영중에 있다

방문은 감염병 에방을 위하여
사전 방문 예약을 받고 진행한다

많은 사람들이 동시에 모이는 것을
방지하기 위해 에약제로 한다
안전을 위하여 소독도 매일 실시한다

파주 신축빌라 바흐더빌리지, 야당역

驛勢圈이라는 곳에 둥지를 틀어보자

파주시 경의선 야당역 역세권에 상권이

최근 운정신도시의 새롭게

세대에 무관하게 소비공간으로

떠오르고 있다.

젊은 세대의 소비 트렌드에 맞는

프렌차이즈 음식점, 주점, 카페 등과

함께 누워서 보는 리클라이너 좌석을

갖춘 영화관 오픈 소식까지 전해지면서

연일 젊은 사람들이 운정신도시

상가를 찾고 있다.

지속 방문, 지속 성장이 가능한 유동인구가

형성되었다는 뜻이기도 하다.

2020년 7월 17일 제헌절에

오픈한 파주 신축빌라 바흐더빌리지의

모델하우스에는 무더운 날씨임에도

불구하고 차를 몰고 온 많은 방문객들로

교통이 혼잡하고 사회적 거리를 두며

질서 있게 모델하우스를 구경하는

모습이 연출되었다.

개발호재는 물론 생활인프라가 풍부해

원스톱라이프를 누릴 수 있다는 점이

부각되면서 방문객들이 몰려 모델하우스

내부에도 유니트를 관람하려는

내방객들로 긴 줄이 이어졌고,

상담석 앞에는 청약과 계약 방법 상담을

위해 대기하는 사람들이 수백 명에

달하는 등 상담 열기가 뜨거웠다.

운정신도시에 활력을 불어놓고 있는

야당역 상권내에서도 고급짐과 대형임을

자랑하는 파주 신축빌라 바흐더빌리지가

고양시, 파주시를 통틀어 단일 단지로는

가장 고급형과 대형 평형대로 구성되었다

야당역과 도보 5분거리에 위치하고 있어

접근성이 용이하다.

주변 역세권의 상가들은 대체로

주차 공간들이 넓어 주차에 어려움 없이

쇼핑과 먹거리을 즐길 수 있는

방문객이 보다 쾌적한 상가 이용이

가능한 생활 환경이 우수한 지역이다

야당역 빌라 바흐더빌리지는

경의선뿐만 아니라 바로 경계를

하고 있는 일산신도시 대화동 일대에

킨텍스 지원시설부지이며,

인근에 한류월드 조성과 GTX 개통 등이

추진 중이어서 수도권 서부권역의 최고

명문 주거타운을 형성할 것으로

기대감이 높은 곳이다.

이 곳은 킨텍스 제 1ㆍ2전시장이 있고,

99만여㎡ 규모의 한류월드도 조성 중이다.

한류월드 부지에는 빛마루방송지원센터가

운영 중이며, EBS디지털통합사옥, 호텔 등

다양한 시설이 들어선다.

가장 큰 장점은 103만㎡에 달하는

국내 최대 규모를 자랑하는

일산 호수공원과 인접해 있고,

이 일산 호수공원 보다 더 면적이 넓은

운정호수공원이 바로 길 건너에

위치하고 있다는 점이다.

이른 아침이나 저녁 시간다에는

인근 아파트나 오피스텔 및

야당역 빌라에 거주하시는 주민들이

반려견들과 산책을 하거나 조깅을

하거나 망중한을 즐기는 분들이

많이 목격되기도 한다

파주 신축빌라의 교통환경이 우수하다

킨텍스와 한류월드, 수도권광역급행철도

(GTX) 개통 등 연이은 개발호재로

미래가치도 뛰어나다.

GTX 운정역(예정)이 단지 인근에

위치할 예정이어서 강남 접근성이

더욱 향상될 전망이다.

GTX가 개통되면 운정역에서

삼성역까지 20분대에 이동할 수

있을 것으로 예상된다.

지하철 3호선이 대화에서 덕이역과

동패역 운정역으로 연장(확정) 예정으로

3호선의 환승도 수월하다

자유로, 제2 자유로, 서울외곽

순환도로의 접근도 수월해 서울은

물론 광역도시간의 이동이 편리하다.

인천 지하철 2호선도 일산 탄현으로

연장 예정으로 인천 부천등으로

자유로운 이동도 예상된다

야당역 빌라 바흐더빌리지는

풍부한 생활인프라도 장점이다.

현대백화점 킨텍스점, 레이킨스몰,

홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑몰이

10분거리 내에 위치하고,

원마운트테마파크, 아쿠아리움,

메가박스, 일산호수공원 등 편의시설도

가까워 쇼핑과 여가생활을

동시에 즐길 수 있다.

이 외에도, 롯데백화점과 신세계아울렛

파주출판단지, 헤이리 예술마을

등도 이용할 수 있다.

고양시 신축빌라 30∼40대에

꿀평받은 관산동 예은파크빌 앤 더팰리스

최근 부동산 뉴스를 조사해 보면

쏟아지는 정부 대책에도 시장은

가라앉지 않고 있다.

전국에서는 40대가 가장 많았고,

이어서 30, 50대 순이었다

지난해부터 30, 40대가 엎치락

뒤치락했는데, 올해는 30대가

40대를 제치고 주택을 가장 많이

사들였다.

경기도만 해도 30∼40대 매수자가 많았다

올해 서울과 고양시등에서 가장 많이

신축 빌라를 사들인 세대인 30대를

분석해 보니, 영혼까지 끌어모아서

대출을 받는다는 그들은 왜

고양시 신축빌라에 모든 것을

쏟아붓는 것인지, 또 자산 상황은

어떻고 위험하지는 않은 것인지가

관심사이다

​

경기 상황하고 상관없이 집값은

떨어진 건 거의 없고 계속 올랐다.

일자리도 가깝고 집값도 저렴하고

교통편이 편하니까 무조건

관산동 빌라를 구하려고 한다.

​

대출도 30대가 많았다.

지난 3년간 주택담보대출은

모두 288조 원인데 30대가 103조,

36%를 차지했다.

​

두 번째로 많았던 40대보다

20% 더 많았습니다.

단지내 사진 순서

1. 일렬 주차가 가능한 넉넉한 주차공간

2. 대리석으로 시공된 1층 로비 및

3. 외부와 공동현관 안쪽으로

턱이나 경계가 없어

보행이 어려운 사람들도 수월하게

이동이 가능하다

빚이 늘어난 속도도 제일 빨라서

30대의 담보대출 규모는 이 추세라면

올해 말, 2년 전보다 2배 이상 늘어납니다.

​

고양시 신축빌라 더팰리스 앤 예은파크빌를

분양 받은 사람들의 이야기를 들어보면,

현재 신혼이고 서울 전세금으로

관산동 빌라를 구입했다고 한다.

대출은 집값의 80% 정도 받았고,

원래는 제가 직장이 서울이라

서울 근처로 가고 싶었는데,

서울 집값을 감당하기에는

너무버거웠다고 한다

2억 가까이 빚을 냈지만

대궐 같은 40평형대의 집에서 살고 있고

신축 빌라 가격이 올라 후회하지 않는다고 한다.

​

또 다른 사람은 올해 신혼집을 사면서

소위 영끌이라는 대출은 물론

적금에 퇴직금까지 모조리 털어 넣었다.

개별 공간 -거실 사진 순서

1. 비좁지 않은 넓은 현관 전실

2. 폴리싱 타일로 마감된 거실

3. 폴리싱 타일로 시공된 고급진 아트월

4. 볻고식 디자인 고실 조명

5. 5인용 소파도 넉넉한 소파월

6. 매립형 거실 시스템 에어컨

7. 시원스럽게 넓은 거실 화장실

30∼40대가 더팰리스 앤 예은파크빌 같은

관산동 빌라에 몰리는 이유가 있다.

주변에 보면 수익이 많이 나고,

수도권 집값은 떨어지지 않는다는

그런 인식이 있잖아요?

어차피 손해는 안 볼 거 같고.

​

30대는 대체로 2010년 이후

사회에 진출했다.

​

2010년 이후, 수고권 집값은

큰 폭의 하락 없이 우상향했다.

​

1998년 IMF 외환위기나 2008년

금융위기처럼 아파트값이 크게

떨어지거나 대출 이자가 치솟는 것을

보지 못했습니다.

30∼40대들이 거의 전문가 수준을

넘어서는, 특정 지역에 대해선 동·호수가

아니고 대출이 어떻게 되는지,

이런 것들도 다 조사를 합니다.

​

서울 아파트를 가진 40~50대,

혹은 먼저 아파트를 산 동료들이

돈 버는 것을 지켜본 학습효과도 크다.

주방 사진 게재 순서

1. 채광이 우수한 거실과 일체형 주방

2.ㄷ자형 주방 구조

3. 주방 수납장과 냉장고 공간 케이스

4.폴리싱 타일 주방 바닥

5. 주방 옆 대형 다용도실

그런 가운데에 고양시 신축빌라

예은파크빌 앤 더팰리스 처럼

단지 안팎으로 풍부한 녹지는 물론

아이들 교육환경까지 갖춘

‘에코-에듀 공동주택’의 주택시장

대세로 떠오르고 있다.

​

과거와 달리 주택시장 실수요층이

30~40대로 젊어지면서,

자연환경과 함께 자녀들이 안전하게

통학 가능한 학교 주변으로 위치한

단지들의 인기가 올라가고 있는 것이다.

​

‘에코-에듀 주택’은 자연을 의미하는

에코(Echo)와 교육의 에듀(Edu)를

합성한 신조어다.

자녀들의 놀이 및 교육공간에도

신경을 쓰면서 친환경적인 자연환경을

그대로 살린 주택을 뜻한다.

​

실제로 최근 공급된 단지들을

살펴보면 이러한 ‘에코-에듀 아파트’들의

인기가 두드러진다.

지난 3월 의정부에서 공급된

‘의정부 롯데캐슬 골드파크’는

‘민간공원 조성 특례사업’의

국내 첫 사례로 관심을 모았다.

침실 사진들

1. 밝은 침실 안방과 시스템에어컨

2. 안방 파우더룸과 욕실

3. 안방 부부전용 욕실

4. 침실들

이 관산동 빌라 예은파크빌 앤 더팰리스

단지는 4개동 단지형 규모로

자연 산을 배경으로 하고 인근의

공원들을 내집 앞마당처럼 누릴 수 있고,

주주동울원은 어린이를 배움터 등으로

이용할 수 있다.

​

교육여건도 좋다.

관산초, 제일중 및 고영외국어고등이

위치해 자녀들의 안전한 통학이

특히 단지 인근의 내유초는

자체 스쿨버스제도가 운영중이다

​

관산동 부동산 관계자들은 "일생 중 가장

많은 시간을 보내는 주거공간에 대한

수요자들의 니즈가 다양해지면서

주변으로 친환경 입지의 쾌적한

주거환경에 자녀들의 교육환경까지

갖춘 단지들의 인기는

지속될 것”이라고 말했다.

인천시, 전국 아파트 수익률

상위 지역 5곳 중 유일한 수도권,

서울보다 높아

​

아파트 매매가 비교적 낮은 반면,

주요업무지구 출퇴근 편리, 부평구 ‘대표적’

​

최근 수익률이 높게 나타나는 지역 내

아파트가 주목 받고 있다.

저금리 기조가 이어지고 있는 가운데

오피스텔 수익률 보다, 금리보다 높은

수준을 유지하고 있어 투자 수요가

여전히 많기 때문이다.

이 중에서도 눈에 띄는 지역은

인천 부평지역이다.

전국 아파트와 오피스텔 수익률

상위 지역 5곳 중 유일한

수도권 지역이기 때문이다.

한국감정원 자료에 따르면

올해 6월 전국 오피스텔 수익률은

▲광주 7.46% ▲대전 7.06%

▲대구 6.54% ▲인천 6.53%

▲부산 6.3% 순으로 나타났다.

인천의 경우 전국 평균 수익률 5.44%를

상회하는 것은 물론,

같은 수도권 지역인 경기 ▲5.36%

▲서울 4.83%를 크게 웃돌고 있다.

업계에서는 인천 부평 아파트의

수익률이 높게 나타나는 이유로

저렴한 매매가를 꼽는다.

실제 인천 지역의 오피스텔 매매가는

서울이나 경기 지역보다 저렴하다.

반면에 인천에서도 서울 주요업무

지구로의 이동이 편리하고,

개발호재가 예정된 곳은 서울이나

경기 지역 못지 않은 임대수익을

얻을 수 있어 수익률이 높게

나타난다는 분석이다.

부평구의 경우가 대표적이다.

부평구는 부평국가산업단지가

위치해 있어 자체 수요가 많은데다

서울지하철 1호선과 인천도시철도

1호선이 지나는 곳으로 교통이 편리하다.

여기에 부평역은 GTX-B노선이

정차할 계획으로 노선이 개통되면

여의도역, 서울역 등 서울 주요

업무지구로 약 10분대 이동이

가능해질 전망이다.

이에 따라 인천 부평 아파트 개별 단지

수익률도 높게 나타나고 있다.

일례로 부동산114 자료를 보면

‘대우마이빌(‘04년 8월 입주)’

오피스텔 전용면적 36㎡의 연간

임대수익률은 8.35%에 달한다.

또 ‘현대 더로프트(‘08년 3월 입주)

오피스텔 전용면적 22㎡의

임대수익률은 7.28%다.

이러한 가운데 인천 중심입지에서

브랜드 신규 아파트 길리슈빌이 공급,

눈길을 끌고 있다.

분양 중인 부평 아파트 길리슈빌은 서울지하철

1호선·인천도시철도 1호선·GTX-B

노선(예정) 환승역인 부평역을

도보로 이용할 수 있는 트리플

역세권 단지다.

인근 한국지엠부평공장,

부평국가산업단지가 가까운 직주근접

단지인 만큼 종사자들도 배후수요로

확보할 수 있다.

또한 단지가 위치한 부평역을

중심으로 관공서, 금융권, 테마거리,

지하상가 등 주요 상권이 밀집돼

있어 유동인구를 포함한 직주근접

수요를 배후수요로 확보할 수 있다.

이밖에 단지 반경 1km 내에

가톨릭대학교 인천성모병원 등이

위치해 있어 직장인 수요를 대상으로

배후수요 확보도 가능하다.

​

또한 규제에서도 비교적

자유롭다는 장점이 있다.

청약 당첨 시 주택보유 수에 포함되지

않아 무주택자 자격을 유지할 수 있으며,

분양권 전매가 가능하다.

길리슈빌은 대규모 상권이 모여있는

부평역 인근에 위치해 있어

생활 인프라도 풍부하다.

롯데마트, 부평역 지하상가

쇼핑몰, 2001아울렛, 모다백화점 등

쇼핑·편의시설을 편리하게 이용할 수 있다.

가톨릭대학교 인천성모병원과

부평남부체육센터(예정)가 가까워

건강한 생활도 누릴 수 있다.

부평남부체육센터의 경우

연면적 6,800㎡ 규모로 올해 3월 착공,

2022년 3월 완공될 예정이다.

​

브랜드 가치에 걸맞은 우수한

상품성도 갖췄다.

또 중대형 평형인 등기상

전용면적 71㎡, 74㎡에

분양 면적은 127㎡, 132㎡입니다

한편 인천 부평 아파트 길리슈빌은

지상 지하 2층 ∼ 19층으로

지하 2개층과 지상 2개층이

주차장으로 되 있다

부평아파트 분양 전시관은 현장에

만들어져 있고

커러나 예방을 위해 방문객의

시간을 안배하기 위해

사전 상담 및 방문 예약제로 운영하고 있다

인천 부평 신축빌라 산곡동 더힐앤테라스,

탈도 많고 효과 미진한 대책 후폭풍에서 제외

21번째 6.17부동산대책이 나왔지만

말도 많고 탈도 많고 반말도 거세다

또 다시 더 강력한 규제를

준비중이라고 한다

20여번이 넘는 정책으로 못하면

실패했거나 잘못된 방향이 아닌가 싶다

이후 인천시가 규제지역으로

지정되면서 후폭풍이 거세다.

산곡동 유일한 분양 현장

강화군과 웅진군을 제외한 인천 전

지역이 조정대상지역으로 지정되면서

대출 조건과 전매제한 등이

강화됐기 때문이다.

이러한 가운데 규제를 비껴간

신규 분양 단지인 인천 산곡동 일원에

부평 신축빌라 더힐앤테라스가 귀추의 대상이다.

지하 2개층 주차장 100% 이상

정부는 지난 6.17부동산대책을 통해

경기, 인천, 대전, 청주 중 일부지역을

제외한 전 지역을 조정대상지역으로

지정한데다 경기 10개 지역,

인천 3개 지역, 대전 4개 지역을

투기과열지구로 추가 지정했다.

특히 인천시의 경우 그동안

규제 지역이 아니었던 대부분 지역이

규제로 묶이면서 신규 아파트와 빌라의

진입장벽이 더욱 높아졌다.

이번 정책으로 규제지역에서

주택 구입을 위해 주택담보대출을

받는 경우 주택가격과 관계없이

6개월내 입주해야 하며,

투기과열지구 및 조정대상지역 내에서

주택을 거래하는 경우 거래가액과

무관하게 자금조달 계획서를

제출해야 한다.

또 분양권의 경우 소유권 이전

등기 시까지 전매가 제한된다.

GTX_-B,C 및 서울지하철 1호선

트리플 환승 역세권

규제지역에서는 오피스텔의 경우도

아파트 못지 않은 전매제한

규제가 적용된다.

투기과열지구 및 조정대상지역 내

100실 이상으로 분양하는 오피스텔

은 소유권 이전 등기일까지

전매가 제한된다.

규제의 영향이 오피스텔까지 확대된 셈이다.

상황이 이렇자 이번 규제를 비껴간 신규 분양

인천 산곡동에 유일한 분양 현장인

부평 신축빌라 더힐앤테라스가 수요자들에게

주목 받고 있다.

인천 산곡동 일원에서 분양 중인

더힐이라는 인천 부평빌라는 규제에 해당되지

않아 분양권 전매가 가능하며,

계약금도10%에서 조정이 가능하고

중도금은 납부하지 않아도 되며

게약금외에는 전부 입주금으로 할 수 있어

금융 및 재정 부담을 덜었다.

실질적인 입주금도 개인 사정에 맞춘

맞춤형으로 금융권 혜택도 받을 수 있는

인천 산곡동의 유일한 신규 분양

부평 신축빌라 더힐앤테라스이다.

4대보험 기록이 있으면 더욱 수월하고

다른 방법으로 소득증빙만 하면

개인의 사정에 맞춘 실입주금으로

내집 마련이 가능한 지역이다

총48세대 연립주택 등기이며,

부평빌라 '더힐앤테라스'는 주차가 편리하다

지하1~2층 주차장을 1가구 1대 이상

주차 가능하도록 설계되었다

눈과 비 등 계절의 영향을 전혀 받지 않는

전천후 사계절 주차장이라 할 수 있다

주변에 자연과 녹지비율이 높은 자연친화적인

위치가 자랑거리이고

가장 서민적인 방3개와 화장실2개 그리고

1층과 4층 가구에는 대형 테라스가 제공된다

실 전용이 26평인 분양면적은 34평형이다

부평 신축빌라 더힐앤테라스의 교통조건은

백운역 인근으로 광역버스 및 기타 교통시설과

인천시내 및 주변도시로의 노선 풍부하다

백운역은 서울지하철 1호선과

인천도시철도 1호선, GTX-B노선(예정)

환승역인 부평역을 도보로 이용할 수 있는

트리플 역세권 단지다.

GTX-C노선이 개통되면 부평역(예정)에서

여의도역까지 10분대 이동이

가능해지는 등 서울 도심으로

이동이 더욱 편리해질 전망이다.

부평빌라의 학군으로는 도보거리 이내에

어린이집과 유치원,

초.중.고교 등이 자녀들이 도보 통학이

가능한 다양한 학군들이 갖추어져 있다