이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

파주 문산 3지구가 주택 재개발 
정비사업으로 부동산 시장이 기지개를
펴고 있다
더 이상의 낙후된 지역이 아닌 경제와
함께 생활이 편리한 신 주거지로 
탈 바꿈을 하고 있다
허름한 옛 단독주택과 상가들을
새롭게 재개발하여 생활편의시설과
문산은 신축빌라와 오피스텔 그리고 
아파트 등으로 새 주택들로 변모하고 있다.

지난달에는 선유리에 '스타파크힐 1차'

아파트가 분양을 시작하였고

이번 달에는동일한 브랜드 이름인

'스타파크힐 2차'로 경의선 역세권에

저층은 신축빌라 고층에는 오피스텔로

복합 건물로 공사가 마무리되어

분양에 돌입하였다

입주는 바로 가능하다

후 분양을 하는 관계로 눈으로 직접

주택의 지어진 상태를 보고 건물의

하자 여부를 확인하고 선택할 수가 있다

파주 문산 신축빌라와 오피스텔로 건축된

스파파크힐 2차는 단지가 들어서는

위치는 경의중앙선 문산역과 시외버스터미널을

걸어서 이용할 수 있고,

자유로와 금년 11월 개통하는 서울 상암을 잇는

고속도로도 가깝다.

교육시설로는 문산초, 문산동중, 파주고가 있으며,

홈플러스를 비롯해 문산역 주변의

상권 및 편의시설을 이용할 수 있다.

재개발 사업과 서울을 손쉽게

왕래할 수 있는 고속도로가 개통

연결되는 등의 여러 호재들로

파주시 문산의 신축빌라와 오피스텔 같은

부동산 시장이 들썩이고 있다.

그 동안 부동산 가격이 보합세를 보여왔던

이 지역이 남북화해무드가 형성되면서

부동산 시장에서도 변화가 감지되고 있다.

외면시 되어 왔던 파주 부동산 시장에

온기가 감돌면서 부동산 가격도

상승곡선을 그리기 시작했다.

부동산 전문 사이트 시세에 따르면,

파주시는 지난 1분기까지 1년동안

같은 지역 아파트가격은 약 3.8%정도

상승하였다고.

남북 및 북미등의 관계 호전등으로

분위기가 좋았던 분위기도 한 몫을 했다

2020년을 보면 2분기 동안 집값 상승은

약 3.8% 올랐다.

지난해 1년치를 올해는 1분기만에

상승을 하였다

한 분기 만에 과거 1년치를 상회하는

집값 상승이다

신규로 입주를 하는 문산 신축빌라와

오피스텔의 분양 시장도 분위기가 좋다.

서울과 일산신도시에서 문산으로

오는 길목에 있는 운정신도시에는

신규 입주하는 다세대 주택들이

많은데도꾸준히 피가 붙어 거래되고 있다.

전용면적으로 비교를 해보면

아파트 전용 59㎡의 가격이

문산빌라 전용75.94㎡의 2배에 이른다

운정과 문산의 위치적 조건이 있다고

해도 작은 면적의 집값 차이가 2배가

는 것은 그 만큼 아직도

파주 문산의 집값이 저평가 되어

있기 때문이다

지난주에 모델하우스를 오픈한

문산빌라 스타파크힐2차는 경의중앙선

역세권이다

모두 8층 건물로 1층은 필로티 구조로

주차장으로 이용되고,

주거는 2층부터 8층까지 공급된다

그 중에 2층 ∼ 5층은 문산 신축빌라이고

6층 ∼ 8층은 오피스텔로 구성되 있다

다세대인 빌라는 1개층에 2가구씩 6가구

오피스텔은 1개층에 2가구씩 5가구로

구성 공급된다

특히 6층과 7층에는 1가구씩

1룸으로 공급된다

1룸도 80.21㎡로 쾌적한 넓이로 공급된다

나머지 가구는 75.94㎡ ∼ 107.93㎡로

침실3개 화장실 1개 베란다 1개 구조로

다양한 평형대로 구성 공급된다

다양한 평형대인 만큼 드레스룸, 파우더룸 등

다양한 공간연출이 가능한 평면으로

공급된다.

남향 위주의 넓은 동간거리로

개방감이 좋고 채광과 통풍도 뛰어나다.

이 스타파크힐 2차 단지는

경의중앙선 문산역을 걸어서 이용할 수 있다.

급행열차를 타면 공항철도와

지하철 6호선 환승역인 상암 DMC

(디지털미디어시티)역까지 35분 정도면

도착이 가능하다.

문산시외터미널은 물론 낙하IC,

당동IC도 인접해 있어 자유로를

통한 서울 진입도 쉽다.

교통은 앞으로 더욱 좋아질 전망이다.

우선 2020년에는 서울문산고속도로도

개통될 예정이다.

지난 2015년 11월 착공한

서울문산고속도로는 서울 강변북로에서

파주시 문산읍을 연결하는 총 35.2㎞ 거리이며,

이 도로를 이용하면 임진각에서

DMC역까지 39분 정도(통일로 74분,

자유로 49분)로 단축될 예정이다.

GTX A노선은 파주~일산~삼성~동탄

구간을 잇는 철도다.

지난해 6월 말에 공사가 시작되었다

2013년 GTX 개통 시 파주에서

강남(삼성)까지는 30분 내에 닿을 수 있다.

주변 생활여건도 좋다.

홈플러스, CGV 등 생활편의시설이

잘 갖춰져 있으며,

문산동초, 선유중학교 등은 걸어서

통학이 가능하다.

또 인근 문산천은 자전거도로, 산책로,

잔디공원 등이 들어서는 명품 수변공원으로

탈바꿈하고 있다.

당동산업단지와 선유산업단지, 월롱산업단지,

LG디스플레이 산업단지 등

풍부한 배후수요를 갖추고 있는 것도 특징이다.

많은 산업단지와 국가 산단에 종사하는

직원들이 많아 문산빌라는

투자처로도 손색이 없다.

지하철 7호선 연장이 확정된

양주가 전원주택들로 새롭게 

일일신우일신하고 있다

그 중에 백석읍 기산리에 전원풍의

'휴타운하우스'가 분양된다.

duplex형태의 3개동 27세대를 공급하는데

수직 단독형으로 전용 84.78㎡(약 25.64평),

실제 평형대는 45평형이다

대지 지분은 50평∼53평이다

듀플렉스 타입 100.73㎡ 등

총 27세대를 선보인다.

양주 전원주택 휴타운하우스가 있는 

백석읍 기산리 양주신도시는 수도권 2기신도시로

포천·철원·연천·동두천시를 아우르는

경기 동북권 최대 규모의 개발거점 도시다.

정부가 확정한 ‘3차 국가철도망계획’에서

7호선 연장선이 확정되었으며,

오는 2023년 개통될 지하철 7호선은

경기도가 사업 시행자로서

현재 의정부 장암역에서 옥정역까지

15.4㎞ 3개 역사가 들어설 예정이다.

국도 39번은 그동안 꾸불꾸불한 도로오

사고가 잦았고 이용이 불편했다

39번국도 확포장 공사는

장흥에서 백석읍 기산리까지

있는 도로로 중신도로 역할을 한다

지금은 직선화 공사로 산업단지의

물류이동이나 양주 전원주택 

백석읍 기산리 휴타운하우스에서 산업단지로 출퇴근등이

수월하고 자유로어졌다

이 외에도 이미 개통된 국도 3호선

우회도로를 비롯해 동부간선도로도

확장공사가 진행 중이며

2017년 구리~포천고속도로가 개통되면

강남까지의 시간이 더욱 단축돼

자동차로 40분 정도면 갈 수 있게 된다.

제2외곽순환도로(2020년 완공 예정),

회암~노원역간 BRT(2020년 개통 예정) 등

교통망이 더욱 풍부해질 예정이다.

양주 전원주택 휴타운하우스가 있는 

백석읍 기산리에서 자가용을 이용하면

하철 1호선 덕계역까지 10분정도의 거리이다.

덕계역에서 지하철 1·7호선 도봉산역과

지하철 1·4호선 창동역까지 30분 내로

진입 할 수 있어 서울 도심 업무지구로

출퇴근이 편리하다.

양주신도시를 코앞에 두고 있는

휴타운하우스는 청담천과 고장산 자락을

품은 입지로 초·중·고 학군은 물론

이마트 등 양주신도시의 편의시설을

그대로 이용할 수 있어 편리한

생활프리미엄을 갖추고 있다.

또한 주변 체육시설과 고장산 산책로 및

휴식공간 등을 누릴수 있어 차별화된

커뮤니티를 누릴 수 있고,

단지 안으로는 탁 트인 조망권과

개별정원과 수영장을 누리며

전원생활을 누릴 수 있을것으로

기대되고 있다.

특히 주목할 만한 것은 양주 단독주택의 

특성을 고려하여 세대별 각기 다른

독립된 공간설계로 건축평면의 다양성과

독창성을 구현했다.

수요자들의 니즈에 맞춰 규격화된

집이 아니라 집의 평수, 구조, 방의 위치,

방의 크기, 인테리어 등까지 소비자가

선택하여 듀플렉스 타입에서부터

수직 단독형까지 개인별 맞춤설계가

가능하도록 배려한 부분이다.

백석읍 기산리 휴타운하우스는 전체 27세대 규모의

백석읍 기산리 타운하우스다.

분양가는 100.78㎡로

1층 주거전용 16.2평, 테라스 1.5평,

정원과 수영장은 10평,

2층 주거전용 10.4평, 테라스 2.2평,

구성은 침실2개 거실 1, 화장실 1

(1층 화장실 포함 총 2대)

3층 주거전용 4.6평, 테라스 10평,

구성은 침실과 테라스로 공급된다

기준으로 토지와 건물을 포함해

2억원대 중후반이다.

인근 서울의 아파트 2룸 전셋가 보다

저렴하다

전세가로 개인정원과 수영장을 갖춘

전원생활이 가능한 집을 마련 할 수 있어

인기가 높아 절찬리 분양 중에 있다.

양주시 백석읍 신축빌라 오산리 행복마을 3차,

윤빌리지, 두도더스테이.

그동안 불편했었던 도로교통 상황이

39번국도의 확포장과

곡선이 많아 위험하던 도로가

직선화되어 출퇴근과 지역주민들

이동에 위험성이 줄어 들어

다세대 공급이 늘어나고 있고

산업단지가 활성화되는

계기가 되었다

수직으로 전용 45평 3층 구조를 하고 있는

천연잔듸에 바베큐장 수영장이 딸리고

1층. 거실 욕실 주방 테라스

2층. 침실2개 테라스 화장실

3층. 침실 테라스가 있는

수직 단독세대 휴타운하우스

물건번호 P45-33-80

양주시는 나날이 변해가고 있다

더 이상 낙후 지역이 아니다

특히 백석읍은 홍죽산업단지등 기간산업이

발달해 있어 이에 종사하는 많은 종사자들로

주택 수요가 있고 물유이동이 많으면서도

주택 공급이 부족하고 물류이동에

많은 어려움이 있는게 현실이다

주요 주거지로는 오산리에 주택들이

많이 있는데 넉넉하지 않은 현실이다

■ 국지도 39호선 확포장공사 추진

■ 국지도 39호선이 확장 개통 효과

주택은 오산리 기산리 복지리등에

양주시 백석읍 신축빌라가 공급되고 있다

도로 교통상황도 기지개를 펴고 있다

국지도 39호선은 경기북부지역 물류이동의

중심노선이지만 겨울이면 사고가

끊이질 않을 정도로 위험하고,

홍죽산업단지 등을 오가는 화물차량들도

좁은 도로 때문에 물류수송에

어려움을 겪어왔다.

■ 1호선 녹양역 준역세권

■ 생활편의/편익시설 충whr

■ 교육시설 도보거리 이내

우선 1단계 구간인 광적면 가납리~남면

상수리간 5.7㎞ 구간은 지난 2017년

4차선으로 확포장하는 공사에 착공했으며

오는 2021년 9월 개통될 예정이다.

2단계 구간인 장흥∼광적 확포장공사는

양주시 장흥면 부곡리에서 백석읍신축빌라가 

있는 홍죽리까지 꼬불꼬불한 6.3㎞

구간을 왕복 2차로 (터널직선)로 개량하는

사업으로 터널 2개를 뚫어 도로 표고차를

줄이고 직선화 하게 된다.

■ 침실4개 화장실 2개 베란다2개

■ 양문형 냉장고 2대 공간 확보

국지도 39호선 1ㆍ2단계 구간이

확포장 돼 개통되면 양주 서부권에

광역도로가 개통되는 효과를 거두게 된다.

터널 건설 등으로 도로 높이가 낮아져

높은 표고차로 인한 사고위험이

줄어드는 효과와 함께 선형이

직선화 돼 접근성이 좋아지고

물동량이 늘어나는 것은 물론

광역버스 등 광역 대중교통망체계

구축을 위한 교두보를 확보하는 등

서부권 개발이 본격화 된다.

특히 서울외곽순환도로 송추IC와

바로 연결돼 시민들의 수도권

접근이 쉬워지고, 산업도로로서의

기능을 하면서 물류 교통망을

확보하게 돼 장흥지역과 백석 홍죽산업단지,

남면 검준단지, 개발예정인 은남산업단지 등

주변 산업단지도 활성화 된다.

또 교통여건이 획기적으로 개선돼

백석지구 도시개발사업이 탄력을

받게 되고 물류이동 교통망 확보와 함게

백석읍 신축빌라가 오산리에 공급으로

주택난도 해결되어 지역간 균형발전을

이루는 등 서부권 지역경제 활성화에

크게 기여할 것으로 기대된다.

백석읍빌라 오산리 행복마을 3차 단지의

입지환경은 1호선 녹양역의 준역세권으로

차량 15분, 생활의 필수요소인 재래시장과

식사재마트가 인접해 있고

관공서와 은행 병원등 주거생활에

필요한 편의와 편익시설 모두 충족하고 있다

교육환경도 은봉초 신지초등, 백석중,

백석고등 아이들이 직접 걸어서

등하교도 가능하다

양주시 백석읍 신축빌라 오산리 '행복마을3차' 

단지는 총2개동 16가구가 공급된다

행복마을 1차와 2차는 분양이 종료되었다

3차의 전용면적은 67.78㎡에 공급면적은

100.80㎡로 모두 방4개 화장실 2개 및

베란다 2개로 구성됬다

백석읍빌라 행복마을3차의 거실에는 

시스템에어컨이 기본옵션으로 설치되고

아트월은 고급타일로 마감 시공되고

예전의 모든 아파트에 있었던 베란다가

있어 생활도구 수납이 수월한 구조이다

주방은 ㄱ자 구조에 오픈형으로 거실을

마주보고 공간이 오픈구조라서 개방감이

매우 좋다

상부장과 하부장등 수납공간이 충분하고

양문형냉장고도 2대를 배치할 수 있도록

공간이 확보되 있다

밥솥이나 전자레인지를 둘 수 있는

주방 키높이장도 기본 옵션이다

침실은 전 세대가 4룸으로 구성되고

안방에는 천장형 에어컨이 기본이다

양주시 오산리 기산리 복지리 등의

다세대 주택 백석읍빌라 모델하우스에서는

국민의 안전과 건강을 위해

불특정 다수가 원치 않은 접촉을

피할 수 있도록 사전 예약제로

운영하고 있다

나와 우리 가족을 위해

그리고 상대방에 대한 배려 차원에서

반드시 사전 상담과 예약을 하고

방문하는 사회적 배려가 필요한

시기이다

서울지하철 7호선 연장선 등 
다양한 개발 호재를 품은 인천 서구 
석남역 일원에 새로운 주거타운을 
주도적으로 만들어 갈 '더존빌'이라는
석남동신축빌라가 분양을 시작하면서 
부동산3법과 임대차3법등으로 
점차 사라져 가는 임대시장을 
활성화하기 위하여 인천 투룸 전세도 
함께 진행한다

인천시 서구 분양 현장 관계자는 
구경하는 집을 운영하고 있으나
코로나19 예방과 방문객 편의, 
방문자 간 접촉 최소화를 위해 
사전 방문 예약제를 실시하고 있으니 
꼭 유선 예약을 부탁하고 있다.

내집마련을 실현하는 저렴한 분양가
빈곤속에 풍요를 주는 전월세 임대도 가능

인천 2호선 가정중앙시장역과 석남역을 
지근거리에 두고 있는 역세권 석남동빌라 
더존빌은 중앙시장역과 석남역 주변 일대에
지상 5층 10가구의 규모로 조성되었고,
투룸과 3룸 및 대형 야외 테라스가 있는
다양한 구조와 평형대로 공급하고있다
공급 방향도 매매를 기본으로 하되
아직 내집마련하기 벅찬 실 수요자들을 
위한 신축빌라 투룸 전세로도 진행하고 있다

투룸(2룸)의 면적은 전용 35.74㎡에 
공급면적은 46.13㎡이고,
3룸은 46.98㎡ ∼ 64.94㎡로 
일부 가구에는 대형 테라스로 구성되 있다
이 일대는 향후 지구단위계획 
변경으로 꾸준히 주택이 공급되도록  
인천 서구의 정책이 수립되 있기도 하다

투룸(2룸) 3룸 3룸 테라스
다양한 구조와 다양한 평형대로
선택의 폭이 넓어

석남동신축빌라 더존빌은 내집마련을  
하는 실 수요자들이나 아직은 임대등
빌라 전세를 선호하는 세입자들의
선호도가 높은 투룸 3룸 테라스 등 
다양한 타입과 다양한 평형대로 공급돼 
선택의 폭이 넓고, 생활 편의를 더해주는
테라스등 특화설계도 적용돼 
생활의 편리함이 기대되는 
석남동빌라이다 

어려운 경제상황에 맞게
맞춤형 실입주금이 장점

3면 개방형의 3~4베이 구조 설계가
적용된 아파트로 채광과 통풍이 잘되고
개방감 또한 훌륭하다. 
여유로운 공간 활용을 위해 중문 수납공간, 
모든 가구에 붙박이장, 전체 가구에 
시스템에어컨도 기본 옵션으로 
다양하게 적용된다. 
분양 뿐만아니라 전세로 임대되는 
모든 호수에도 모두 동일하게 적용된다

인테리어는 고품격 자연친화적인 친환경 
마감재가 사용되었으며 
공동현관에는 무인경비시스템이 
적용되어 있다
석남동신축빌라 투룸 더존빌에는 입주민,  
소유인과 전세 세입자의 안전과 편의를
위한 소방안전시설과 무인택배함 같은 
주요 시설들을 갖추고 있다
최상의 주거환경을 제공하는 
다세대 주택으로 고품격 웰빙하우스를 
조성해 입주민들의 삶의 질을 
향상시킨다는 강한 자부심이 느껴지는 
석남동빌라 투룸 더존빌이다. 

갈수록 서울 인천등 전국 대부분에서
전세 물건을 찾아보기 힘들어
이사철을 앞두고 계약 만료를 앞두고
있거나 결혼 예정으로 신혼집을 구하려는
신혼부부들에게는 발만 동동구르는
현실에서 이 곳처럼 전세 물건이 공급되는
현장은 구세주 같은 존재이다

현재 석남동신축빌라가 있는 
인천 2호선 가정중앙시장역 일대에는 
서울지하철 7호선 연장선이라는 
매머드급 호재와 다양한 개발 사업이 
적극 추진 중이다. 
7호선 석남연장선 1단계는 
부평구청역에서 석남역까지 연장하는
 내용으로 진행되며, 내년(2021년)에 
석남역이 개통된다. 
2단계는 청라까지 연장 노선을 
오는 2027년까지 개통하는 사업이다.

석남역 개통 시 공항철도 이용이 가능한
청라국제도시역과 검암역을 통해 
서울지하철 5, 9호선이 맞닿은 
김포공항역이 바로 연결된다. 
서울 강남권이 60분대, 여의도는 25분대,
송도는 20분대, 인천공항은 30분대에 
진입 가능해진다.

뿐만 아니라 서부광역철도인 
원종-홍대선도 들어설 예정이다. 
청라-홍대선까지 연결되면 석남역에서 
두 정거장 거리에 조성될 루원시티역(예정)을
이용해 인천 서구 일원에서 
서울 홍대입구역까지 30분대에 
도착할 수 있게 된다.

이 같은 획기적인 변화의 중심에 
인천 석남동신축빌라 더존빌이  
위치하고 있으며 분양 매매와 함께
전세로 공급되도 있다
향후 인천 서북권 일원을 대표하는 
신흥 교통 중심지 역할을 하게 
될 것으로 전망된다.

인천 서구 석남동빌라 더존빌은 
인천지하철 2호선 서부여성회관역과 
석남역 인근에 건립될 예정이다. 
2021년에 서울지하철 7호선 석남역까지 
개통된다면, 트리플역세권 프리미엄을 
누릴 수 있을 것으로 기대를 모은다.

우수한 주변 정주 여건도 경쟁력을 더한다. 
대형마트인 홈플러스 가좌점과 
가좌시장이 인접해 있다. 
학세권 아파트로도 주목을 받고 있다. 
석남서초, 천마초, 건지초, 석남중, 
가좌여중, 가좌중, 인천보건고, 가림고, 
가정고 등 초중고가 가까이 자리해 있다.

자연친화적인 주거타운을 형성할 
예정으로, 해오름동산과 석남녹지도시숲,
신석체육공원 및 석남완충녹지 등 
풍부한 녹지가 인접해 주거 환경이 쾌적하다.

인근의 부동산 관계자는 “다양한 개발 호재,
우수한 정주 여건 등 풍부한 장점을 
갖추고 있지만, 인근 신도시 아파트 대비
가격이 저렴해 내 집 마련을 합리적인
가격에 할 수 있다”고 말했다.

총선 이전에는 조정대상지역 해제 영향으로

고양시 풍동신축빌라 가격이 많이 내렸던

일산 집값이 하락세를 멈추고

회복 국면에 접어드는 분위기다.

일산동구 풍동빌라 삼성캐슬 9차의 분양개요

교통 개발 호재 많고 배후수요 든든한 투자처

5개동 41세대 공급(복층 10가구 포함)

기준층 방3 화장실2 다용도실1 안방발코니

(1층세대 초대형 테라스)

전용 : 57.19㎡ 공급 106.18㎡

복층 1층 기준층과 동일, 2층 방2(1) 화2 거실 대형테라스

마지막 가성비 좋은 다세대

조정대상지역 해제 영향과 ‘12·16

부동산 대책’의 풍선효과로 투자 수요가

늘어난 덕이다.

올해 총선을 앞두고 후보들 사이에서

부동산 공약이 최대 쟁점으로

부각되면서 본격적인 집값 회복세를

기대하는 분위기도 팽배하다.

삼성캐슬 9차의 주요 시설들

20M가 넘는 초대형 데크가 깔린

야외 테라스가 힐링을 해준다

안방에는 폴딩동어가 설치된

안방 전용 발코니가

테라스와 안방 사이에 마련되 있다

각 방마다 온도를 개별적으로

제어할 수 있는 조절기가 있다

하지만 전문가들은 3기 신도시 건설이

본격화되는 등 고양시 부동산시장을

둘러싼 악재가 많다 보니 단순히

규제받지 않는다는 재료만으로

계속 오르기는 어렵다고 보고 있다.

신고가 거래되는 단지 '속속' 등장속에

큰 평형대에 저렴한 삼성캐슬 9차 분양가

15일 한국감정원 조사에 따르면

이번주(10일 기준) 일산신도시가

포함된 고양시 풍동신축빌라 가격 상승률은

전주의 두배 이상으로 증가했다.

이번주 집값은 전주 대비 0.07%

뛰면서 지난주(0.03%)에 비해

상승폭이 크게 늘었다.

일산동구 풍동빌라 분양가는 지난해

11월4일부터 지난 10일까지

15주 연속 오름세를 기록했다.

이 기간 동안 이 지역 아파트가격은

평균 1.38% 올랐다.

일산서구 역시 14주째(1.25%)

오름세를 이어가고 있다.

삼성캐슬 9차에는 기준층과 복층의

2개 타입으로 구성되 있다

기준층도 2가지 색상으로

1호와 2호 라인으로 공급된다

복층에도 방2개 , 일부는 1개,

거실 화장실 테라스로 구성된다

복층 바닥은 아직 공사중이라

임시로 장판이 깔려있다

복층 야외 테라스에는

전기외등과 수도가 설치된다

2018년 말 발표된 3기 신도시 여파로

지난 1년간 조정 받았던 고양시

부동산시장은 지난해 말 규제 완화

조치 직후 회복세를 내비쳤다.

조정대상지역에서 전면 해제돼

분양권 전매제한(6개월), 담보인정비율

(LTV) 60% 제한, 양도세 중과 등

부동산 규제를 받지 않게 되었기 때문이다.

12·16 대책 이후엔 상승폭이

더욱 가팔라졌다.

대출 규제가 강해지면서 서울 내

고가 아파트 매매가 어려워진

투자자들이 규제가 적으면서

9억원 미만 주택이 많은 경기도

지역을 중심으로 삼성캐슬9차 같은

풍동신축빌라에 투자수요를 키우면서

일산까지 '풍선효과'를 가져온 것이다.

이같은 영향으로 일산에선 신고가를

기록한 단지들이 속속 나오고 있다.

마두동 '강촌마을3단지' 전용 135㎡

아파트는 이달 초 6억5000만원에 팔렸다.

두 달 전 5억3000만원에 매매 거래가 된

단지로 그 사이 가격이 1억원 넘게 뛰었다.

식사동 '위시티일산자이4단지'

전용 132㎡도 지난달 말 5억7000만원에

거래되며 지난해 5월(5억원) 이후

약 반 년만에 7000만원 올랐다.

식사동 A공인 대표는 "조정대상지역

해제로 대출 규제가 풀리면서 거래

문의가 활발해졌다"며 대곡~소사 복선전철

(서해선) 연장·인천지하철 2호선 연장

사업 등 교통 호재가 있는 풍동신축빌라

단지들은 외지인 투자자들이 한번에

몇 채씩 매도하는 경우도 있다고 전했다.

4·15 총선 이후 집값 오름세가

본격화되지 않을까 하는 기대감도

주민들 사이에서 나온다.

부동산 문제가 지역구 주요 현안인

지역인 만큼 지역구 의원들 사이에선

'집값 띄우기'가 최대 관심사로 부상했다.

'국민의 힘'당에서는 ‘창릉 신도시

개발계획 철회’를 내세우고 있다

일산서구 주민 박모 씨(40)는

"일산이랑 함께 1기 신도시로 지정된

분당이 작년에 몇 억씩 오를 때

풍동빌라 가격은 5000만원에서 많게는

1억원 씩 떨어지면서 이젠 분당과

일산의 가격 차이가 2배를 넘는다"며

"주변에서 집값 올려 줄 공약을 들고

나오는 후보에게 투표하겠다고

얘기를 한다"고 말했다.

마두동의 K공인중개사는 "명색이

현직 국토부 장관의 지역구인데

창릉신도시 등 3기 신도시를 발표하면서

일산 부동산시장이 직격탄을 맞았다"며

"한국당이 3기 신도시 건설 전면 재검토를

공약으로 내걸었던데 정권이 바뀌면

집 값도 오르지 않겠냐는 기대감을

내비치는 주민들이 많다"고 했다.

다만 일각에서는 최근의 풍동신축빌라

집값 반등세가 지속되기 어렵다는

의견도 나오고 있다.

규제 완화에 따른 일시적 투자 수요와

총선에서 나올 정책에 대한 기대감으로

'반짝 상승세'를 보일 수 있지만

3기 신도시 공급이 본격화 되면 꺾일

것이란 전망이다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는

"일산은 3기 신도시로 지정된

고양 창릉보다 서울 접근성이

떨어지는 등 장기적 상승은

기대할 만한 요인은 크게 없다"며

"거시경제 상황도 좋지 않기 때문에

매수세가 계속 갈 수 있을 지는

지켜봐야 한다"고 지적했다.

인천서구 가좌동 신축빌라가 복층 전세

품귀현상에 한즐기 햇살이 되다

치솟는 아파트값 안정을 위해 
정부에서는 고강도 부동산 규제 
정책을 발표하며 최근 들어 
2020 하반기 부동산 시장에서 
‘비규제’가 핵심 단어로 주목받고 있다.
청약통장이 비규제지역으로 몰리는 것과
함께 오피스텔 등과 같은 
규제 정책으로부터 자유로운 
‘비규제 상품’에 대한 실수요자와 
투자자들의 관심이 상당하다.

규제와 조정지역을 묶이다

대출규제로 내지마련이 힘들어져

지난달에는 부동산3법과 임대차3법을 
정책발표를 하면서 서울은 물론
주변 수도권 인천 일산등지에서 
아파트와 다세대주택 전세가 
품귀를 이루었다
전월세전환율을 줄이면서 전세 주택이
사라지고 대부분 월세로 전환을 하는
현상이 초래되었다
인천 서구 가좌동빌라 복층 전세가  
사라지고 자취를 감추는 요인되었다

이번주 들어서는 사전청약이 주요 
단어가 되었다
주거안정을 위한 대책 일환으로 
3기신도시에 대하여 사전청약을 
받기로 정책발표를 국토부에서
내 놓았다 
사전청약제도로 인해 3040세대들이
'패닉바잉'이라는 무드에서 
벗어날지가 의문이다
이 '패닉바잉 신축빌라'중에
인천 서구 지역에서는 신동아홈타운이라는
가좌동신축빌라 전세가 그 대상이었다  

정부는 주거안정과 집값 안정화를
위하여 정책을 발표하면 틈새로 새로운
문제점들이 나타나기도 한다.
임대차3법과 사전청약 정책으로 인해
인천 가좌동빌라 전세를 찾아보기  
힘든 가운데 신동아홈타운이
분양 매매와 동시에 전세도 동시에
진행을 하기로 하였다
전월세 임대 주택이 사라지고
품귀 현상이 있는 가운데
메마른 땅에 단비같은, 
사막의 오아시스 같은 서민과 무주택
실수요자들에게 한줄기 햇살같은
기대감을 주고 구세주 역할을 한다.
 

다세대주택으로 복층 전세가 가능한
신동아홈타운 가좌동신축빌라의 경우 
아파트와 달리 만 19세 이상이면
누구나 청약통장이 없어도 누구나
내집마련이 가능하다. 
청약 관련 규제가 두터운 아파트와 달리
규제로부터 자유로우며, 
분양가 또한 아파트에 비교하면 
매우 합리적인 편으로 내집 마련을
좀 더 빠르게 대해볼 수 있다. 

최근 발표된 부동산 규제정책에 따르면
인천 전체지역이 강화군, 옹진군을
제외한 전 지역이 규제지역으로 
편입되고, 연수구∙남동구∙서구는
주택시장 과열에 따라 투기과열지구로
지정돼 지난 19일부터 본격 적용됐다.
하지만 인천 지역의 대표적인 
단비와 오아시스 같은 역할을 하는 
인천 서구 가좌동신축빌라 신동아홈타운

복층은 청약통장 없이도 누구나 청약
신청을 할 수 있고, 
아파트에 못지 않은 다양한 인프라를
지닌 것을 기반으로 뜨거운 
분양과 전세 열기를 이어가고 있다.

인천 서구 가좌동빌라 '신동아홈타운'은 
1차, 2차 3차는 모두 분양으로만
매매가 이루어졌고
이번에 진행하는 4차는 전세도 동시에
진행한다
1차부터 3차까지는 매 3개동씩
분양을 하였고 이번 4차물량은 2개동이다
지상4층 규모에 3룸 기준층과
4룸 복층빌라로 구성되 있다
입주는 바로 가능하다
실입주금도 규제지역임에고
맞춤형으로 가능하다
이곳은 3bay, 4bay 설계를 적용해 
아파트와 유사한 내부 구조를 지녔으며, 
내단열 시공 및 내진 설계, 아파트와
동일한 층간소음 규제 설계를 통해
보다 안락한 삶의 실현이 가능해
입주 전부터 기대를 모으고 있다.

인천 서구 가좌동신축빌라 신동아홈타운 
복층 전세는 다양한 교통 인프라와
 편리한 삶의 질을 보장한다. 
인천 지하철 2호선 서부여성회관역과 
가좌역이 도보 7분 이내로 이동이 가능하며,
경인고속도로 일반화 사업 진행에 따라
경기고속도로∙외곽순환도로∙수도권 
제2외곽순환도로 등 교통망이
 확충되면 서울 및 수도권으로의 
접근성도 더욱 높아질 것으로 보인다.
가좌역 2정거장 거리에 위치한 
석남역에서는 공항철도가 지나가는 
청라국제도시역, 검암역을 경유해 
서울 지하철 5, 9호선 역인 
김포공항역으로도 빠르게 도달 가능하다.
 GTX-B 노선 인천시청역도 가까워
서울역까지 30분 만에 도착할 수 있다.

또한 인근에 가좌 근린공원, 나은병원,
가좌 재래시장, 남측에 조성되는 
카페거리 등을 이용할 수 있는 등 
생활 및 자연 인프라도 갖췄다. 
여기에 풍부한 교육 인프라로 
학령기 자녀가 있는 가정에서도 
높은 선호도를 보인다. 
서울대 합격생을 다수 배출한 가림고, 
가좌고를 포함한 가좌초, 가림초, 건지초, 
가좌중, 제물포중, 동인천여중, 가정여중 등
 초∙중∙고등학교가 인접해 있다.

독립성과 보안성을 높인 계단식 구조의
단지와 함께 1:1 자주식 주차 100%가
가능하다는 점에 아파트 장점을 
한층 더 살렸다. 
여기에 안방과 거실에 천정형 
시스템 에어컨 설치, 주방 양문형 냉장고
및 하이라이트 등을 기본 옵션으로
제공한다. 
이와 더불어 무인택배시스템, 
디지털 도어룩, 홈비디오폰 등도 
적용해 편리한 삶을 누릴 수 있다.

인천 서구 가좌동빌라 신동아홈타운 복층은 
“지속적인 주택 거래 규제에 따라 
다세대 주택에 대한 수요가 나날이
증가하고 있다. 
아파트의 대안을 뛰어 넘어 아파트형
빌라의 다양한 장점으로 인해 앞으로도 
그 인기가 지속될 것으로 예상된다”며 
“인천 서구 가좌 지역의 풍부한
인프라를 품은 인천 가좌 신동아홈타운에서
내 집 마련의 꿈을 실현해 보시기를
바란다”고 전했다.

양천구 신정동 아파트전세 '양지오피스텔', 

교통권이라 임대수익률 나쁘지 않다

“상가 공실보다 오피스텔 공실이 훨씬 적다”며

“역세권 위주 오피스텔은 임대수익이

잘 나오기 때문에 그 방법도 있고,

택지개발지구 초창기 때 들어가는

것도 나쁘지 않다.

2호선 신정네거역에서 불과 180M 정도

거리에 있는 양천구 신정동전세로 

10년 장기임대이고 보증금 반환보증보험에

가입에 되는 '양지오피스텔'이

초 역세권에 있어 투자해도 수익률이

평균이상으로 점쳐진다

연이은 정부 정책, 주거용 수익률 ‘뚝’

역세권·택지지구가 ‘열쇠’

세금, 지역 잘 따져야

'양지오피스텔'은 신정네거리역 초역세권

요새 임대부동산 투자를 다들 꺼려 한다.

세금 때문에 물건도 안나오고

물건이 나와도 잘 사려고 하지 않는다.

연이은 부동산 규제로 수익형

부동산이 반사이익을 누렸다.

오피스텔은 아파트 ‘대체재’로 떠올랐지만,

최근 3~4년 간 공급 과다에 투자 가치는

더 이상 오르지 않았다.

부동산 업계에 따르면,

지난해 하반기 오피 입주만

4만8146실이고, 올해 하반기에는

4만127실이 입주한다.

내년과 내후년에 공급 물량이

상대적으로 줄어들지만 주거용의

투자 전망은 그리 밝지만은 않다.

지방세법 개정안이 지난 12일부터

시행되면서 양천구 신정동전세인 

'양지오피스텔'도 주택 수에 포함됐다.

‘임대차 3법’이 적용되면서 임대요 부동산

투자에 여러 제약이 생겼다.

내년 6월부터 시행되는 전월세 신고제에

주거용으로 들어가는데, 사무용으로 신고해

부가세를 환급받았던 ‘꼼수’가

이제 통하지 않게 된 것이다.

여기다 투기과열지구 및 조정대상지역의

100실 이상 주거용은 소유권

이전 등기일까지 전매제한이다.

10년장기임대 및 반환보증보험가입

쌓이는 단기 부동자금 거래도 늘고,

가격도 오르는 임대부동산

시장에는 투자처를 잃은 단기

부동자금이 쌓이고 있다.

지난 13일 한국은행 통계에 따르면,

올해 6월 광의통화량(M2) 잔액은

3077조1000억원을 기록했다.

전월 대비 23조2000억원 증가했다.

M2는 시중에 풀린 돈의 규모를

확인할 수 있는 지표로, 현금과 쉽게

현금화가 가능한 요구불예금,

수시입출식 저축성예금, MMF(머니마켓펀드)

등을 포함한다.

급격히 늘어난 신용대출이 시장에

유동성을 더욱 증가시키고 있다.

한국은행이 지난 19일 발표한

‘2020년 2/4분기 가계신용’에 따르면,

올해 2분기 우리나라 가계빚이

1637조원을 돌파했다.

일반 신용대출과 마이너스 통장 등

기타대출은 9조1000억원 급증했다.

이런 흐름이 양천구 신정동 아파트전세 

시장으로 이어지고 있다.

전년 동기 국토교통부 실거래가

시스템에 따르면, 올해 상반기

서울 주거용오피는 총 6826건이

거래됐다.

이는 전년 동기 4281건에 비해

59.4% 늘어났다.

같은 기간 5억원 이상 거래량은 지난해

214건에서 올해 452건으로

2배 이상 늘었다.

상가보다 공실률이 적다

오피스텔를 여러채로 임대수익 올리는

것도 나쁘지 않다

서울 아파트 매매가는 최고가를

경신하고 있다.

전세 가격도 40억을 넘어가고 있다

지난 6월 강남구 도곡동 ‘타워팰리스’

전용 140㎡는 22억원에 매매됐다.

지난해 10월 거래가인 21억원보다

1억원 이상 오른 금액이다.

양천구 목동 ‘현대하이페리온’

전용 137㎡ 역시 지난달

17억6000만원에 거래됐다.

해당 평형은 지난해 5월 14억원에

거래됐다.

전문가들은 아파트 거래가 늘고,

가격이 뛴 것은 규제를 피한

수요가 몰렸기 때문이라고 분석한다.

서울은 가격에 따라 주택담보대출비율

(LTV)이 20%~40%인데,

양천구 신정동 아파트전세는

'양지오피스텔'은 80%까지 가능하다. 

6·17 대책에 따른 자금조달계획서

제출 의무도 없다.

임대용 수익률 감소세… “언제쯤 회복?”

중대형상가 수익률 보다 높은수준

그러나 주거 임대용 수익률은

계속 하락세다.

한국감정원 가격동향조사 보고서에 따르면,

지난달 수익률은 연 4.75%다.

신정동전세 '양지오피스텔' 수익률은 4.10%, 

중대형상가 소득수익률은 3.78%로

집계됐다.

연 수익률 5% 미만으로 떨어졌어도

여전히 중대형상가 수익률과 비교해도

높은 수준이다.

전국 주거임대용 평균 수익률은

4.75%를 기록했다.

지역별로 보면 대전 6.88%,

광주 6.25%, 세종 5.45% 순으로

높았고 울산이 4.15%로 가장 낮았다.

서울은 4.33%로 전국 평균

수익률 4.75%보다 낮았다.

부동산 관계자는 “타 지역보다 수익률이

낮은 것은 월세 대비 매매가가

높기 때문이다”고 분석했다.

투자와 관련해 강남구 도곡동

공인중개업소 대표는 “임대 금액이 비싸고

수익률이 무조건 높은 물건은 없다”며

“이런 경우는 중개료나 유지 비용 등

부수 비용을 빼고 얘기한 걸 수도 있다”

투자 물건을 고를 때 꼼꼼하게

살펴야 한다고 조언했다.

투자에 대해 궁금한 점

아파트의 ‘대체 투자처’가 없는

상황에 오피스텔 투자 수요는 계속

몰릴 것으로 전망된다.

한 투자 자문 대표는 “수익률이 낮아져도

현재 돈을 크게 굴릴 곳이 없다”고 설명했다.

강남구 도곡동 공인중개업소 대표는

“아파텔이 더 나오는 게 없다”며

“아파트는 대출이 막혀 있지만,

오피스텔은 대출이 아직 된다”고 덧붙였다.

‘아파텔(아파트+오피스텔)’ 등 중대형

가격이 치솟았다.

한국감정원 ‘아파텔 가격동향조사’에

따르면, 전국 오피스텔 매매가는

전용면적 별로 차이를 보였다.

서울 전용 85㎡ 초과 매매가가

0.34% 올랐다.

서울 전체 평균 매매가격 0.03%을

크게 웃돌았다.

수도권도 85㎡ 초과 시장은 0.19% 상승했다.

지방 일부 지역도 중대형 가격이 올랐다.

투자자문 대표는 양천구 신정동 아파트전세의 

경우 매매가는 분양가는 저렴한데 전세는

아파트와 비슷하다”며 “전세비율이

높다보니 상대적으로 적은 돈으로

투자가 가능하다”고 설명했다.

다만 “얼마나 오를지는 다른 문제다”고

덧붙였다.

오피스텔 매입시 주의해야

할 건 세금 문제다.

"이전에는 오피스텔을 여러채 갖고

있어도 취득세와 연관이 없었다"며

"이제 오피스텔은 주택수로 들어가서,

조정지역에서 기존 주택과 오피스텔이 있는

상황에 아파트를 한 채 더 사게 되면

취득세가 12%가 된다"고 설명했다.

지방세법 개정안에 따르면,

주거용 오피스텔은 추후 주택을

매입할 때 주택 수에 포함돼 취득세가

중과된다.

지난 11일 이후 오피스텔

취득분부터 적용이 된다.

그 이전에 취득한 경우 취득세 중과 시에

주택수에 포함되지 않는다.

조정대상지역 내 2주택자는 8.0%의

취득세율, 3주택자는 12%다.

비조정대상지역 내 2주택은 1~3%이고,

3주택은 8%, 4주택은 12%다.

택지개발지구 내 오피스텔 투자도

방법이라고 소개했다.

“택지개발지구에 있는 오피스텔은

초기 분양가와 현재 분양가를 비교하면

1억원 정도 올랐다”며

“임대수익은 굉장히 낮지만 매매차익은

많이 올랐다”고 했다.

마곡지구 내 D 공인중개업소 대표는

“기업들이 차례로 입주하고 오피스텔

공급이 멈추자 임차수요가 급격히

늘었다”고 덧붙였다.

최 대표는 “택지개발지구는 주변 단지

입주가 시작되면 임대수익은

낮아지지만 투자 가치는 충분하다”며

“마곡지구의 경우 초기 분양가

원룸 기준 1억3000만원이었는데,

지금은 2억3000만원이다”고 설명했다.

초기 마이너스 프리미엄(마피·최초

분양가보다 떨어진 가격)이 있었지만

결과적으로 매매차익은 많이 났기

때문에 투자처로 나쁘지 않다는

분석이다.

“물론 지방 내 택지개발지구는

다른 얘기지만 서울 택지개발지구는

가격 매매차익을 많이 얻었다”고 했다.

양천구 신정동 아파트전세 '양지오피스텔'에 

투자에 나서도 괜찮을지에 대해 궁금하다.

“주택을 다 사고 오피스텔을 여러 채

산다면 취득세 관련해서 계속 4.6%다”며

“주택을 다 사고 오피스텔 여러 채 사서

임대수익을 올리는 방법도 썩

나쁜 선택 같지 않아 보인다”고 조언했다.

서울·수도권 전셋값이 치솟으며

고양시 일산전세로 나온 신축빌라 조차도

품귀 현상이 빚어지고 있다.

정부가 지난 21일 부동산 허위매물에

대한 처벌조항을 담은 공인중개사법을

시행한 이후 솎아진 '진짜' 전세는

매우 적은 수준이다.

서울 강북권을 비롯,

수도권 1000~3000가구급 대단지에서

전세로 나온 세대가 10건 미만인

경우가 속출하고 있다.

27일 인터넷 부동산 중개 플랫폼에

따르면 에서 가장

크다는 신축빌라 B 단지에서도 단 개

밖에 나와 있지 않다

이 매물은 해당 단지의 전용면적

39㎡형으로 소형임에도 전세보증금 호가는

1억8000만원이다.

지난달 1억4500만원에 이뤄진

전셋가에서 3500만원이 오른 금액대다.

부동산 임대차 3법등으로 전월세 품귀

너무나 올라버린 전월셋값

덕이동의 A공인중개업소 대표는

"근래 들어 전세 물건이 아예

안 나오고 있다"며

"원래 꾸준히 임대가 잘 되는,

순환이 잘되는 단지인데 부동산 대책,

임대차법 시행 등의 영향으로

임대가 대폭 줄었다.

고양시 일산전세 시세도

최근 2000만원 정도가 갑자기

올랐다"고 전했다.

200여가구가 몰려 있는

덕이동 신축빌라 A 단지에서도

고작 3건에 불과했다.

현재 이 단지의 전용면적 84㎡의

전셋값 호가는 4억9000만원이다.

지난달 같은 평형이 4억5000만원에

거래된 데서 4000만원이 뛴 셈이다.

수도권 지역으로 고양시에서도

일산전세 품귀로 대란으로 몸살을 앓고 있다.

고양·수원·과천시 등 경기도권 대단지도

물건이 씨가 마른 상황이다.

'패닉바잉(공황매수)'에 이어 '패닉렌트

(공황전세)'까지 나타나면서

임대차시장 혼란이 가중되면서

전월세방 구하기는 더욱 하늘의

별 따기가 돼 가고 있다.

'준강남'으로 불리는 경기도 과천시의

전월세시장도 서울 못지않은

대란을 겪고 있다.

과천시 부림동의 '과천주공8단지'(1400가구)의

전세 매물은 6건이다.

이 단지의 전용 83㎡ 전셋값

호가는 7억원에 달한다.

불과 얼마 전인 이달 12일까지도

5억3000만원에 전세 계약이 이뤄졌으나,

1억7000만원이 오른 것이다.

고양시 일산 덕이동

'일산하이파크시티2단지파밀리에'의

현재 전세물건은 단 1건이다.

전용면적 129.79㎡의 전셋가 호가는

현재 5억원으로, 직전 전세가인

지난달 22일 3억7000만원에서

1억3000만원이나 뛰었다.

한 은행의 부동산자문센터장은

"허위매물 단속 여파로 전월세 매물이

확 줄어든 것처럼 보이는 착시 현상이

있다"며 "수요가 계속 늘어나는데

정작 공급은 늘어날 요소가 없다.

또 저금리로 인해 월세나 반전세로

돌리는 집주인들이 많아지기 때문에

물량은 더욱 귀해지고 전셋값은

오르는 형태로 흘러갈 것"이라고

전망했다.

GTX-A, 3호선 덕이역 연장신설등

교통호재

감정원은 "전·월세상한제와

계약갱신청구권 도입, 실거주 요건

강화 등으로 임대매물 부족현상이

지속되는 가운데,

역세권이나 교육환경이 좋은 지역

위주로 전셋값이 올랐다"고 설명했다.

이런 이유로 수도권중에서

고양시 일산전세가 품귀 상태에서

덕이동 신축빌라 누리마루가

분양과 동시에 매매와 임대를

동시에 시작하는 반가운 소식을 전한다

주변 시세보다도 매우 저렴한 분양가와

젠셋값으로 가을철 이사를 앞두고 있는

사람들을 관심을 갖어 볼 만하다

우선 덕이동 신축빌라 누리마루는

새 빌라에다가 주변 인프라가 출중하다

모두 도보거리에 덕이초 현산초등학교와

덕이중 덕이고 백송고 고양예고 및

덕이도서관등 면학분위기는 물론

모든 초중고교를 걸어서 등하교가 가능하다

대형마트 백화점 로데오거리등

주변 요건 우수

의료서비스 환경도 만족스러운 환경이다

바로 인근에 일산중심병원이 있고

인제대학교 백병원, 건우리병원 동국대학병원

국립암센터등 대학병원부터 병의원까지

질 높은 의료서비스를 받을 수 있는

환경을 지니고 있다

먹고사는 환경도 우수하다

먹거리와 생활가전들을 저렴하게

구입할 수 있는 대형마트와 백화점도

자차 10분이내에 위치하고 있다

사회적거리두기로 지금은 이용하기

조심스럽지만 아이들이 여가와

힐링을 할 수 있는 원마운트 같은

워터파크 같은 시설들도 주변에 있다

문화시설로 영화관도 쉽게 이용할 수 있다

향후 집값 상승의 요인이 될 수 있는

교통호재도 많다

현재는 도보로 이용할 수 있는 전철역이 없다

하지만 2024년에는 3호선 지하철이

대화역에서 덕이역과 파주 동패역 운정역까지

연장이 확정되 있는 상태이다

덕이역은 이번에 고양시 일산전세로

관심을 갖어 볼 만한 덕이동 신축빌라

누리마루 단지에서 도보 2∼3분거리에 있다

대화역과 운정역은 이미 착공되어

공사중에 있는 GTX-A 노선의 역이 있어

1정거장이면 환승도 가능하다

서울 강남 삼성으로 이동이 10분대이다

버스 몇정거장만 가면 경의선 탄현역도

바로 환승이 가능하다

자유로와 제2자유로 진입도 5분이면 가능하다

광역버스 노선도 다수가 있다

영등포 강남 잠실 신사등 서울 주요지점으로

이동할 수 있는 대중교통 시스템도

잘 갖추어져 있다

젊은 층이 자주 이용하는 로데오거리도 있다

사회적기리두기가 2.5단계로

격상된 이후 몇 일 동안

감영자 증가세가 조금씩

줄어들고 있다

어려운 시기와 상황 일수록

너 나 할 것이 없이 서로가

자신과 상대방의 안전과 건강을

위하여 정책에 적극 협조하고

따라주는 것이 결국

나와 우리가족의 건강을 위한 길이다

강서구 화곡동신축빌라 전세는 

가파른 상승곡선을 타고 있는

아파트와는 달리 비교적 합리적이고

적정한 가격으로 시세가 형성되어

있으며 관리비 또한 상대적으로 적다.

뿐만 아니라 아파트는 일률적인 구조이지만

강서구 화곡동빌라 전세 물건들은 

실내·외에 테라스가 있거나

넓은 면적을 사용할 수 있는

복층빌라나 다용도로 사용이 가능한

알파룸, 침실이 넓거나 거실이 넓은 등

다양한 구조들로 공급되고 있어

내 스타일에 맞는 구조의 주택을

강서구 화곡동신축빌라 전세로 

찾아 입주하기가 용이하다.

주거지로서는 학교나 학원 도서관 같은

교육시설들이 형성이 되 있는 곳이거나

직장이나 사업장으로 출퇴근이 수월한

회사나 사무실이 많은 곳 등을

선호하는 추세이다

전월세등의 임대수요가 많은 곳으로

강서구 화곡동빌라 전세 동선벨리체 같은 

임대용 다세대 주택이 실수요자나 투자자

모두에게 타당한 다세대 주택이다

현재의 추세에 따라 학군이 좋은 곳에,

사무실이 밀집된 지역에 신축 빌라들이

많이 지어진 경우를 흔하게 볼 수 있다.

특히 정부가 아파트에 대한 규제를

주로 하는 반면 연립주택 다세대주택에

대해서는 비교적 규제가 느슨하여

화곡동신축빌라 전세 주택을 

대상으로 건설자금 저리 대출,

단기임대 매입 등 다양한 혜택을

제공해 수요와 공급이 모두 늘고 있다.

따라서 최근에는 이러한 연립이나

공동주택을 전문적으로 취급하는

지역별 전문 컨설던트들이 많이 있다

건축에 대한 전문 지식과 향후 미래에

집에 대한 가치변동 하자보수 등을

친절하게 정보를 제공해 주는 곳도 있다

이레하우징이라는 곳에서 제공해주는

강서구 화곡동신축빌라에 저렴한 

전세가 있는 동선벨리체에

다양한 평형대와 다양한 구조로

공급하고 있다

분리형 원룸과 투룸과 3룸에

각 침실 갯수별로 테라스들도 같이

공급되는 구조들이다

분리형 원룸은 1세대이고

21.84㎡ 약 23평형이고

방이 2개 있는 투룸은 27.53㎡ ∼

29.87㎡ 24평형 ∼ 27평형이다

화곡동빌라 전세 동선펠리체의 

방이 3개 있는 3룸 구조는

36.16㎡ 약 30평형이다

4층부터는 테라스가 세대별로

서비스 면적으로 공급된다

앞에서 언급이 되었듯이

주거지로의 주변 환경을 고려하는

사항으로 교육 관련 시설들이

제일 중요한데 동선펠리체의 주변은

어린이집이나 유치원 같은 유아

교육관들과 도보로 등하교가 가능한

월정초 화원중 서울금융고 외의

수 많은 초중고교들이 대부분

화곡동신축빌라 동선펠리체에서 

도보거리 이내로 등하교가 가능한

곳에 위치하고 있다

주방가전과 생활가전들이 모두

빌트인으로 설치된 풀옵션으로 제공된다

특히 전열교환기도 기본 사양으로

공급되어 실내 온기를 외부에

손실시키지 않으면서 실내 공기를

환기시킬 수 있어 쾌적한 주거 환경

속에서 거주를 할 수 있다

동선펠리체는 교통조건 또한 우수하다

이 호재가 많고 교통환경이 좋다는 점이

주변 직장인들과 새내기 부부들에게

큰 호응과 호평을 받는 화곡동 전세다

화곡역과 까치산역을 도보로 15분 이내로

이용할 수 있어 다소 먼 듯하지만

신월-당산역을 잇는 목동선이

2년 뒤인 2022년에 예정되 있고

서부광역철도 교통망도

부천 원종동 ∼ 강서구 ∼ 마포구

홍대입구역까지 2026년 착공되어

2030년에 준공하는 것으로 확정되 있다

대형할인마트 재래시장과 근린공원 둘레길

산책로 등과 관공서와 병원 등의

공공기관 시설들도 모두 인접해 있어

주거지로서 필요한 조건들이

충족되 있는 위치에 동선벨리체가 있다

이룸재는 모델하우스를 실제 현장에

두고있으나 사전 상담과 방문을

예약제로 운영하고 있다

2.5단계의 사회적 단계라는 국가적 정책에

호응하고 국민의 건강을 위하여

사전 상담과 예약을 실시하고 있다

1차부터 3차까지 신도시가 건설되어

엄창난 주택들이 들어섰으나

그에 못 미치는 제반시설들로

아직도 많은 신도시 주민들이

교통이나 생활편의시설 부족으로

어려움과 불편함을 겪고 있는 것도

일정 부분 현실이다

그러한 가운데에 고양시 일산 킨텍스

일원에서 공급중에 있는 신축빌라 '이룸재'가 

있는 대화동은 일산서구청과 종합운동장

킨텍스 한류센터 원마운트등 굵직굵직한

시설들과 3호선 GTX 인천지하철 2호선 연장

소사-대곡선 연장등 다방면의 호재성으로

영앤리치들의 관심이 모이는 지역이다

고양시 일산에는 아파트와 다세대등

공급중에 있거나 분양을 준비중에 있는

대화동 신축빌라 들이 많은데, 

이룸재는 해약이 되었거나 부적격자에

의한 해지 물건들과 일부 잔여 세대가

남아 있다

로얄세대를 선점하였으나

해약과 해지등으로 로얄세대들이 남아

있어 공급주이지만 알짜배기 세대들이

남아 있다

고양시 일산 대화동 빌라 이룸재는 

단층구조와 복층(중간층 2개층 합법복층과

4층 다락복층) 구조로 구성되어 공급된다

지상 4층 건물로 2룸은 48.23㎡,

3룸은 57.00㎡∼69.26㎡,

합법복층은 61.76㎡ 2개층 122.52㎡로

4층 다락복층은54.39㎡의 2개층으로

구성된 다양한 선택지가 많은 평형대와

구조로 구성되 있다

단층구조 중에서 2룸은 신혼부부 나홀로족

젊은층들이 선호하고,

3룸구조는 자녀들이 한명 또는

다자녀가 있는 가족구성원의 가구가

그리고 복층구조는 출가를 한 자녀가 있는

가구분리를 하면 상호간 생활의 불편함을

느끼지 않는 분리형 세대에 안성맞춤이다

일산 신도시의 각종 편의시설을

누릴 수 있는 대화동 신축빌라가 

위치하고 있는 지역은 호재들이 많다

기존에도 3호선 전철 대화역이 존재하고

GTX-A노선이 이 지역을 지나간다

대화역에서 환승이 가능하다

서울 강남 삼성도 20분대로 진입으로

직장 출퇴근이나 사업장등 업무를 볼 수 있다

지하철 3호선 대화역을 버스 한번으로

환승으로 이용할 수 있다.

수도권광역급행철도(GTX) 노선 공사로

개통(2022년 예정) 때 서울 삼성역까지

20분대면 오갈 수 있다.

또 강변북로(자유로) 킨텍스IC와

제2자유로 한류월드IC가 단지 근처에 있다.

특히 국가 2030 교통개발계획문안에 보면

기존의 경의선과 3호선이 만나는

대곡역을 5개 서부지역 환승 여객터미널로

개발할 계힉도 잡혀있다

파주문산과 서울상암을 잇는 고속도로도

인접해 있어 올해 11월이면 개통이

예정되어 이 고속도로를 이용할 수도 있다

인천지하철 2호선도 바로 이웃해 있는

탄현동으로 연장이 예정되 있다

자유로와 제2자유로 진입도 5분 이내에

가능하고 일산대교를 이용하면 인천이나

김포지역도 30분대 이면 이동이 가능하다

교통호재가 먾은 것이 고양시

일산 대화동 빌라의 장점중에 하나다 

일산 신도시는 도로 형성과 생활공원

형성되 잘되어 세계 살기좋은 10대

도시중에 하나이기도 하다

이룸재는 생활하기에도 편리하다

농협 하나로마트가 인근에 있는데

일반 소매 할인마트와 사업자들이

이용하는 대량으로 싸게 구매할 수 있는

매장도 별개로 운영되고 있다

H백화점과 e 대형마트 L마트등

언제든지 저렴한 생활용품 식자재를

구입할 수 있는 유동망들이

대화동 신축빌라 주변에 잘 형성되 있다 

원마운트는 고양시 일산지역의

물놀이 워터파크와 각종 놀이시설로

힐링과 여가를 제공해준다

가까운 거리 덕이동에는 많은

지역주민들이 애용하는 로데오거리도 있다

스포츠와 운동을 즐길 수 있는

종합운동장 레포츠공원 축구장 베드민턴장

단지들 사이사이에 근린공원등도

지역인들의 삶의 질을 높여준다

일산 호수공원도 주말나들이로 10분이면

갈 수 있다는 점이 이룸재 대화동 빌라의 

특징이다.

인근에 생활·편의시설로 현대백화점과

원마운트 아쿠아플라넷 롯데빅마켓

현대오토월드 메가박스 등의

대형 영화·문화·쇼핑·테마파크가 단계적으로

건립되면서 개장·운영 중이다.

장항동과 대화동 일대에 한류 테마

복합문화관광단지도 조성될 계획이다.

대화동 신축빌라는 노후 생활자금 또는 

기타 가계 소득을 위해 임대용으로

분양도 염두에 둘 사항이다

인근의 백병원과 킨텍스 국립암센터

동국대학병원 일산중심병원등에

많은 직장인들이 배후 수요이다

고양 킨텍스 지역에 MICE산업 단지 개발과

군 방공진지가 이전할 계힉이고

수요인원 1만명 이상의 일산 테크노밸리도

추진중에 있다

고양청년스마트타운 주거안정 및 일자리창출에도

약 2만명의 든든한 수요처가 있다

드라마 녹화 세트장등 CJ융복합테마파크도

년뒤인 2024년에 계획되 있어

약 9만명의 고용창출이 기대된다

이러한 배후수요로 투자처로도 충분한

수익이 기대된다