이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

스물4번의 부동산 대책의 여파로

서울은 물론 수도권 전체에서 전세가

자취를 감추고 있다

반면 월셋값은 가파르게 상승하고있다

전세보증금 반환 보증보험 100% 가입

gold싸레기 같다.

공중파 방송에서도 이런 주택을 찾아주는

프로그램이 인기리에 방송되고 있다.

지난 30일 밤 10시 45분 방송된

방송 프로그램에서는 서울 도심인

강서구 화곡동에 있는 집 중 2억원대

신축빌라 전세를 찾는 의뢰인의

등장이 그려졌다.

분양가 100% 감정가능

전세대출 80% 가능

이날 방송에서 양세찬, 신봉선과 소유가

코디로 등장했다.

의뢰인은 서울에서 필라테스 강사로

일하고 있었으며 서울 도심 역세권의

2억원대 신축빌라 매물을 찾았다.

신코디는 “서울에 올라온 후 8번의

이사를 했는데 말이 좋아 원룸이지,

우리 때는 단칸방이랑 다를 바가

없었다”고 말했다.

소유는 “자취 7년차로 지금은 언니랑

살고 있다"며 "2년 사이에 이사를

3번을 했다"고 말했다.

또 소유는 "집을 볼 때는 발품을

많이 파는 것 같고 이번 집은 27번의

매물을 본 뒤 찾았다”고 말했다.

풀옵션 분리형 1.5룸

가격도 2억 초중반대 다양

덕팀인 소유와 양세찬은 먼저

강서구 화곡동 전세 매물을 소개했다.

5호선 화곡역이 도보거리로 510M로

7분 정도인 신축빌라 국민쉐르빌이라는

역세권인 이집은 보증금 2억원 후반대다.

세탁기, 건조기, 인덕션, 냉장고는 물론

다용도실 까지 있어 공간이 넉넉했다.

양세형은 "신혼부부가 들어와서 살아도

될 정도"라며 감탄했다.

신축빌라 국민쉐르빌은 이름에 '국민'

이라는 단어가 들어가 있 듯이

풀옵션 가전으로 채워진 다세대주택이다

말 그대로 몸만 들어와 살아도 불편함이

없을 정도다

신혼부부 또는 지방에서 서울로 올라와

직장 생활을 하는 1인 또는 2인 정도의

가구원인 가정에 딱 알맞는 강서구

화곡동 전세가 가능한 신축빌라이다

전용 22.44㎡와 2.83㎡인 테라스가

있는 분리형 원룸은 2억 초반이다

2룸 전용은 27.52㎡, 28.80㎡,

29.86㎡으로 2억 중반대이다

5호선 화곡역과 2호선과 5호선

환승이 되는 까치산역 주변으로

2억 초반에서 중후반대까지 전셋가가

형성된 신축빌라 전세물건이 여러건 있다

국민쉐르빌 외에도 디자인에이클래스는

분리형 1.5룸에 13인승 대형 에리베이터와

자전거거치대 드럼세탁기등이

기본 옵션으로 제공된다

이 집은 인스타 감성으로 꾸며져 있었다.

이곳에서는 드키와 함께 비밀번호를

누를 수 있었고 다양한 방이 있었다.

그곳에서는 세탁기, 냉장고, 전자렌지,

인덕션, 에어컨, 제습기 등이 모두

옵션이라고 전했다.

1층 공간에서 충분히 홈트가

가능하다며 매트가지 깔아 홈트하는

모습을 선보이기도 했다.

또 단독으로 사용 가능한 통창

베란다가 있었다.

수납 공간까지 갖춰있었다.

전셋가도 2억원 대였다.

한편, 강서구 화곡동 전세 국민쉐르빌은

관심도가 높은 다세대주택이다

교통환경과 조건이 우수하기 때문인데

도로와 전철 및 철도의 노선이 다양하고

추가 개밸이 확정 내지 추진중이기

때문이다

도로환경을 살펴보면 공항대로, 화곡로,

올림픽대로, 양천로 등이 인접해 있고,

경인고속도로 신월IC와 남부순환도로도의

지하화로 주거환경 개선되는 점과

교통 체증없이 안전하고 빠르게

서울 시내는 물론 부천 인천 일산

파주등 수월하게 출퇴근과

이동할 수 있기 때문이다

특히, 목동선이 신월∼당산역까지 2022년,

서부광역철도(원종∼강서구청∼홍대)도

2026년 착공 ∼ 2030년 준공예정이다

이들 개발외 완성되면 쿼트로 역세권이 된다

서울 강서구 화곡동에서 전세 물건으로

이 만한 위치나 교통환경 및 생활환경을

갖춘 주택을 찾기 쉽지 않다.

국민쉐르빌은 소위 말하는 '똘똘한 한채'에

해당한다

철도와 도로 등 교통환경만 불편함 없는게

아니라 교육환경 과 생활 편의 환경도

만족스러워 보인다

신혼부부나 1인 ∼ 2인 정도의 가구원수에

알맞은 다세대주택인 만큼 주변에

교육환경도 갖추어져 있기 때문이다

초중고교 및 대학교육 시설까지

one-stop으로 형성되 있다

등서초 등촌초 우장초와

백석중 등명중 화곡중 그리고

영일고 마포고 경복여고 경복비지니스고

보건경영고외에도 서울디지털대학교

KC대학교 이화여대의과대학

한국미디어대학원대학교 한국폴리텍대학교

교육청강서도서관등 자녀를 둔 가정이나

맞벌이부부 등 직장과 가정 모두에

많은 시간을 투자할 수 없는 세대에

꼭 필요한 환경이 구비된 위치이다

백화점, 대형마트과 각종 식자재마트와

대학병원, 종합병원 등 병의원들,

강서구청, 주민센터등 공공기관

봉제산 힐링숲, 수명산, 우장산,

워터파크 놀이광장, 근린공원 둘레길 등

의뢰인은 "보자마자 이 집이다라고

생각했다"며 "운동을 좋아해서

주변 산책로와 풀옵션으로 건조기가

있는 게 꿈이었다"고 말했다.

사회적기리두기가 2.5단계로

격상된 이후 몇 일 동안

감영자 증가세가 조금씩

줄어들고 있다

어려운 시기와 상황 일수록

너 나 할 것이 없이 서로가

자신과 상대방의 안전과 건강을

위하여 정책에 적극 협조하고

따라주는 것이 결국

나와 우리가족의 건강을 위한 길이다

강서구 화곡동신축빌라 전세는 

가파른 상승곡선을 타고 있는

아파트와는 달리 비교적 합리적이고

적정한 가격으로 시세가 형성되어

있으며 관리비 또한 상대적으로 적다.

뿐만 아니라 아파트는 일률적인 구조이지만

강서구 화곡동빌라 전세 물건들은 

실내·외에 테라스가 있거나

넓은 면적을 사용할 수 있는

복층빌라나 다용도로 사용이 가능한

알파룸, 침실이 넓거나 거실이 넓은 등

다양한 구조들로 공급되고 있어

내 스타일에 맞는 구조의 주택을

강서구 화곡동신축빌라 전세로 

찾아 입주하기가 용이하다.

주거지로서는 학교나 학원 도서관 같은

교육시설들이 형성이 되 있는 곳이거나

직장이나 사업장으로 출퇴근이 수월한

회사나 사무실이 많은 곳 등을

선호하는 추세이다

전월세등의 임대수요가 많은 곳으로

강서구 화곡동빌라 전세 동선벨리체 같은 

임대용 다세대 주택이 실수요자나 투자자

모두에게 타당한 다세대 주택이다

현재의 추세에 따라 학군이 좋은 곳에,

사무실이 밀집된 지역에 신축 빌라들이

많이 지어진 경우를 흔하게 볼 수 있다.

특히 정부가 아파트에 대한 규제를

주로 하는 반면 연립주택 다세대주택에

대해서는 비교적 규제가 느슨하여

화곡동신축빌라 전세 주택을 

대상으로 건설자금 저리 대출,

단기임대 매입 등 다양한 혜택을

제공해 수요와 공급이 모두 늘고 있다.

따라서 최근에는 이러한 연립이나

공동주택을 전문적으로 취급하는

지역별 전문 컨설던트들이 많이 있다

건축에 대한 전문 지식과 향후 미래에

집에 대한 가치변동 하자보수 등을

친절하게 정보를 제공해 주는 곳도 있다

이레하우징이라는 곳에서 제공해주는

강서구 화곡동신축빌라에 저렴한 

전세가 있는 동선벨리체에

다양한 평형대와 다양한 구조로

공급하고 있다

분리형 원룸과 투룸과 3룸에

각 침실 갯수별로 테라스들도 같이

공급되는 구조들이다

분리형 원룸은 1세대이고

21.84㎡ 약 23평형이고

방이 2개 있는 투룸은 27.53㎡ ∼

29.87㎡ 24평형 ∼ 27평형이다

화곡동빌라 전세 동선펠리체의 

방이 3개 있는 3룸 구조는

36.16㎡ 약 30평형이다

4층부터는 테라스가 세대별로

서비스 면적으로 공급된다

앞에서 언급이 되었듯이

주거지로의 주변 환경을 고려하는

사항으로 교육 관련 시설들이

제일 중요한데 동선펠리체의 주변은

어린이집이나 유치원 같은 유아

교육관들과 도보로 등하교가 가능한

월정초 화원중 서울금융고 외의

수 많은 초중고교들이 대부분

화곡동신축빌라 동선펠리체에서 

도보거리 이내로 등하교가 가능한

곳에 위치하고 있다

주방가전과 생활가전들이 모두

빌트인으로 설치된 풀옵션으로 제공된다

특히 전열교환기도 기본 사양으로

공급되어 실내 온기를 외부에

손실시키지 않으면서 실내 공기를

환기시킬 수 있어 쾌적한 주거 환경

속에서 거주를 할 수 있다

동선펠리체는 교통조건 또한 우수하다

이 호재가 많고 교통환경이 좋다는 점이

주변 직장인들과 새내기 부부들에게

큰 호응과 호평을 받는 화곡동 전세다

화곡역과 까치산역을 도보로 15분 이내로

이용할 수 있어 다소 먼 듯하지만

신월-당산역을 잇는 목동선이

2년 뒤인 2022년에 예정되 있고

서부광역철도 교통망도

부천 원종동 ∼ 강서구 ∼ 마포구

홍대입구역까지 2026년 착공되어

2030년에 준공하는 것으로 확정되 있다

대형할인마트 재래시장과 근린공원 둘레길

산책로 등과 관공서와 병원 등의

공공기관 시설들도 모두 인접해 있어

주거지로서 필요한 조건들이

충족되 있는 위치에 동선벨리체가 있다

어제도 신구확진자가 300명을 넘었다

이사철을 앞 두고 집을

매매든 전세든 집을 구하기 위해

견본주택을 방문하는 사람들은

방문전 반드시 사전 예약을 통해

많은 사람들이 동 시간대에

몰리는 것을 미연에 막기 위함이다

모두의 건강을 위해

견본주택 사전 예약제

서울의 서쪽에 자리잡고 있으며

일산신도시 운정 신도시와 가까운

거리에 위치하고 있는

강서구 방화동신축빌라 투룸 전세로 나온 

동원아트빌은 서울 중심지와는

거리가 있긴 하지만 주거지로서의

가치를 판단할 수 있는

도로와 지하철등 대중교통의 형성이

잘 발달해 있어 이동이 편리하고

부모들의 가장 큰 관심사중에 하나인

교육환경 형성이 잘 되 있고

지역내 자연녹지공간 형성과 잘 되고

보존 녹지가 넓어서 쾌적한 생활을

할 수 있는 장점이 많다.

교통과 교육과 환경의 잇점이 있으면서도

지리적으로 서울 중심에서 벗어난 지역이라

아직은 저렴한 방화동빌라 투룸 전세가 많아 

내집을 마련하려는 실수요자들과

전셋집을 찾는 이들에게 성지와 같은 곳이다

동원아트빌만 해도 아마도 가장

저렴한 분양가와 전셋집으로

노픈 인기를 구가하고 있다

강서구 방화동신축빌라 동원아트빌은 

작은평형대는 투룸 전용면적이 27.46㎡,

큰 평형대는 전용 29.97㎡로

2층과 3층은 4가구씩, 4층과 5층은

3가구씩에 대형 테라스가 있는

총 16세대로 공급된다

6층 건물로 분양과 전세 및 투자도

모두 가능하여 원하는 거래 형태로

동시 진행이 가능하다

옵션도 다양하게 마련되 있다

풀옵션으로 제공되는 방화동빌라 투룸에는 

냉장고 세탁기 에어컨2대(거실.안방) 와

실내외 공기를 교환해 주는 전열교환기까지

옵션으로 제공되고 있다

완벽에 가까운 편의시설을 제공한다는

회사 관계자는 자부심을 들을 수 있다

폴리싱타일로 아트월이 시공되 있고

엘리베이터 스프링쿨러 무인택배함도 있다

1층은 필로티 주차장이지만 안전한

내진설계가 된 필로티이고

모든 세대의 실내에는 친환경 자재와

내벽과 외벽에 2중 단열재와 차음재가

창호는 가스가 주입된 2중유리에

2중창호로 시공되었다

완강기등 소방시설과 방범용 CCTV도

설치되어 걱정없는 생활이 가능하다

방화동신축빌라 투룸 전세가 가능한 

동원아트빌이 있는 강서구는

부동산 규제 조정지역이지만 주담대

비율이 50%를 넘어 60%까지 가능하고

추가대츨 20% 가능하다

전세 대출도 80%까지 가능하다

지역 부동산 관계자는

"마곡지구가 첨단 연구개발(R&D)

중심산업단지로 떠오름에 따라

이 지역의 주택 시장에도 관심이 커졌다.

특히 마곡 원룸 오피스텔에서 방화동빌라 

2룸의 넓은 평형대로 거주지를 옮기려는

수요자가 많다"라며 "비슷한 가격에

더 넓은 주거 공간을 확보할 수 있기

때문이다"라며 생생한 거래 스토리도

전했다.

신혼부부들은 동원아트빌 분양을 선호하고

미혼들은 빌라 전세를 선호하는 추세로

이사를 한다

실제로 강서구 방화동신축빌라 일대는 

인근 마곡지구의 개발 속도에 따라

배후 주거지로서 더욱 성장할 전망이다.

마곡지구는 LG를 비롯한 150여개

기업의 입주가 이뤄지고 있는

대규모 산업단지로서 유동 인구만

약 90만여 명에 달한다.

도시개발2단지아파트는 마곡지구가

차량 10분 거리로 뛰어난 직주근접성을

갖췄기에 풍부한 배후수요를

흡수할 것으로 기대해 볼 만하다.

또한 차량 10분 이내 거리에 홈플러스,

롯데마트 등 대형 유통시설이 있어

편리한 쇼핑 생활을 누릴 수 있다.

인근 교육 시설로는 치현초, 방원중,

삼정중, 한서고 등이 있으며

향후 서남물재생센터의 공원화 작업이

완료되면 주거환경이

더욱 쾌적해질 전망이다.

강서구 방화동신축빌라 투룸 동원아트빌 주변은 

각종 대중교통 시설도 잘 구축됐다.

5호선 방화역이 도보권 내에 있으며

9호선 신방화역, 마곡나루역도

멀지않아 지하철 이용이 편리하다.

단지 앞 버스정류장에는 다양한

간선·지선·광역 버스 노선이 운영되고

있으며 도로교통으로는 올림픽대로·

인천국제공항고속도로 등으로 진·출입이

수월해 광역교통망도 우수한 편이다.

화곡동 신축빌라 전세 일주하우스는

강서구에서 가장 big 싸이즈

"분양과 전세 동시 진행하는

2호선/5호선 까치산역 도보4분

더블 역세권 신축 빌라"

서울에는 지하철이 많이 개통되 있으니

더블역세권이나 트리플등 역세권의 주택들을

손쉽게 찾을 수 있다

그만큼 교통환경이 우수한 주택들이

많긴 하다

하지만 그런 집을 보금자리로

소유하기에는 많은 비용이 필요하다.

더군다나 요즘같은 천전부지로 집값이

오르고, 정부에서 22번이나 정책을

내 놓아도 잡히지 않은 것이

요즘 부동산 추세이다

이런 조건에서 역세권에

학세권이나 생활권까지 우수한 위치에

있는 집을 갖기란 하늘에 별따기 보다

힘들고 어렵다고 보아야 한다.

각종 부동산 규제 정책으로

연립 다세대 주택 분양 전세 가격 상승

6월 다세대 주택 매매 최다

그런 와중에 2호선과 5호선의

더블역세권에 속해 있는

강서구 화곡동 신축빌라전세가 되는

일주하우스가 이목을 끌고 있다

물론 서울은 담보대출이 50% 정도

밖에 되지 않으니 분양이나 매매를

하기 위해서는 첫 입주금이 필요하다

하지만 임대로도 가능하여

실입주금이 부족한 가정에서는

강서구 신축빌라전세로 고려해 볼 만하다.

주변 환경도 이 지역은 전체가

빌라 단독주택등의 주택단지로

형성되 있는 지역이다

지도를 보시면 알 수 있듯이

화곡동 빌라전세의 우수한 환경들을

확인할 수 있다

초중고교 학군이 우수하다

등하교길이 가깝고 안전하다

신정초를 비롯한 화일초,신곡초 등

화원중, 양강중, 신남중 등과

신정고, 대일고, 신서고등이

도보거리부터 버스 몇 정거장거리에

학교들이 있어서 힘들지 않게

등하교가 가능하다

강서구 화곡동 신축빌라전세 일주하우스의

교통환경도 훌륭하다고 할 수 있다

2호선과 5호선의 까치산역이

인터넷 지도상으로 310M에 도보 4분으로

계산되는 것을 볼 수 있다

인천 부천 안양지역이나

서울 여의도등으로 이동할 수 있는

국뢰대로도 인터넷 지도로 건색해 보면

560M로 도보 8분거리다

자차로 이동하여 직장이나 상업장으로

이동하기에도 수월하다.

전철이 지나가는 강서로를 이용하면

올림픽도로도 자로 진입이 가능하다

화곡동빌라 일주하우스의

생활환경 또한 우수하다

생활 편의시설들이 주변에 분포되 있어

서민들의 신축빌라 전세 등 임대나 분양을

검토해 보아도 될 만하다

남부시장이나 중앙시장등 재래시장과

이마트와 홈플등 대형 매장 및 할인마트가

강서구 화곡동 신축빌라 전세의 생활을

편하게 만들어 준다.

화곡동빌라 일주하우스는 입주민의

안전을 최우선 고려하여 지어진

주택이라 할 수 있다

방이 2개에 화장실 1개 및

테라스가 만들어져 있어

1인이나 2∼3인 또는 신혼부부 등

젊은층이 선호하는 테라스가 꾸며진

전세가 가능한 주택이다

풀옵션 친환경 주택

2중 단열과 2중 방음

반려동물 소으 차단까지

냉장고, 세탁기, 에어컨 등이

설치된 풀 옵션 집이다.

추가적으로 공기순환청정기까지

설치된 친환경주택이라 할 수 있다

7.10 부동산 대책이 나온지도 벌써 보름이다

규제의 대상이 아파트 이다 보니

오피스텔이나 다세대 주택은 규제에서

살짝 비켜나갔다

이러한 비 규제에 대상에 있는

강서구 화곡동 신축빌라 같은

다세대 주택으로 투자 자금이

몰릴 수 밖에 없오 보인다

3억원이 초과하는 아파트는 담보대출이

전면 금지되었으나 빌라는 제외되었다

화곡동 빌라전세 대출 또한 아파트에만

해당되고 다세대 주택은 대상에서 벗어났다

권대중 명지대 부동산학과 교수는

"유동자금이 풍부한 환경 속에서

규제로부터 상대적으로 자유로운

주거 상품에 투자 수요가 몰리고,

시세도 오르는 것"이라며

"대표적인 서민 주택인 연립·다세대와

1∼2인 젊은 가구가 많이 사는

오피스텔에 상대적으로 취약 계층이

많이 거주하는 만큼, 정부가 풍선효과

방지 대책을 내놓을 필요가 있다"고

강조했다.

강서구 화곡동신축빌라전세 프레스티지원

(원륨,투룸) 은 학교로 둘러 쌓여 있고,

생활명당으로 갭투자가 우선이다.

한국은행이 3월 기준 금리를

1.25%에서 0.75%로 인하했고,

4월 9일 기준 금리를 0.75%로

동결했으나 추가 인하의 가능성도

제기되며 한국개발연구원(KDI)은

코로나 사태가 장기화 되고 있어

경제 위기 극복을 위해서 0%에

가까운 수준까지 낮추는

'제로(0)금리' 정책을 시행해야

한다고 주장하고 있다.

분양가상한제 등 정부의 부동산 규제

정책이 잇따르고 있고,

이에 따라 시세 차익을 목표로 하는

부동산 투자 대신 매월 안정적인

수익을 받을 수 있는 오피스텔과

같은 수익형 부동산에 대한 갭투자를

주목하는 이들이 늘고 있다.

실제로 한국은행이 기준 금리를

인하하면서 은행 자금이 추가로

부동산 시장으로 흘러 들어갈 것이라는

전망이 대두되고 있다.

금융 비용이 감소하면 자연스레

대출을 활용한 부동산 투자 심리가

커지기 마련이다.

게다가 정부가 민간택지 대상

부동산 규제를 강화하면서 비교적

규제가 적고 안정적인 신축빌라 시장으로

옮겨 가는 갭투자 사례가 늘고 있다.

이러한 분위기 속에 신규철도

개통 호재를 바탕으로 서울 강서구

화곡동신축빌라전세 프레스티지원에

관심이 집중되고 있다.

특히 소액투자자들이 마곡지구와

상암DMC, 여의도 등 신흥업무지구로의

접근성이 우수한 화곡동 일대

전세보증금을 낀 갭투자에 주목하고 있다

특히 최근에는 신설역 예정지인 강서구청을

중심으로 신축 공급이 이어지고 있어

강서구청 인근 화곡동신축빌라전세에

집중해 볼 필요가 있다.

서부광역선 신설역인 강서구청역(예정)

바로 앞에 1인~2인 구성원 세대를 위한

프레스티지원이 분양과 전세를 시작했다.

서부광역선 개통에 따른 초역세권의

수혜 뿐 아니라 쾌적한 공세권,

그리고 편리한 몰세권까지 3박자를

고루 갖추고 있어 분양 개시 전부터

지역민은 물론 부동산 갭투자에

관심이 집중된 현장이다.

프레스티지원 인근에 우장산공원이 자리해

공기질이 삶에 지대한 영향을 미치는

현대사회에 있어 중요한 요소로 급부상한

쾌적성이 우수하며, 900m 반경 이내에

강서구청, NC백화점, 홈플러스,

KBS스포츠월드 등의 올인원 생활권을

갖춰 생활명당에 위치해 있다.

특히 서부광역철도 개통 시 마곡업무지구,

상암DMC, 홍대까지 15분내 직주접근이

가능하여 인근 신흥업무지구

청년직장수요의 유입이 활달하다.

특히 마곡지구에 150 여 기업과

16만 여 명의 근로자가 상주하고 있어

배후 수요 확보가 용이하며,

또한 2호선 까치산역 연장선 개발로

목동, 여의도 업무지구까지 직주 가능하여

71만명의 메가수요를 보인다.

강서구 화곡동신축빌라전세 프레스티지원은

16세대 전 세대 2.7m의 층고 확장형 특화

설계가 적용돼 실사용 면적을 극대화하여

개방감과 조망권을 갖추었고,

입주민의 편의성를 고려한 시스템에어컨,

공기순환시스템, 스타일러,

전기쿡탑, 냉장냉동고 등 빌트인가전은

물론 계단 하부 공간도 빌트인으로

넉넉한 수납공간을 제공하는

풀퍼니시드 시스템을 통해 1인~2인

구성원 세대에 최적화된 공간을 제공한다.

또한 보일러와 에어컨 실외기를

별도의 공간에 배치하여 일명

'데드 스페이스'가 없는 설계 특징을

보이고 있어 기존 주택 대비 공간활용도 높였다.

이처럼 신설역 초역세권의 갭투자 가치에

입주민의 생활편리성과 쾌적성을 더한

화곡동신축빌라전세 프레스티지원은

5층 건물에 16세대로 구성되어

성황리에 오픈중이다.

강서구 화곡동신축빌라 투자가

수익형 부동산의 이슈로

집중 조명을 받고 있다.

서울 서부권의 본격적인 개발이 이뤄지고

있는 가운데 1인∼ 4인이하 가구 및

나홀로 세대 직장인 수요가 몰리면서

공실 리스크 없는 수익형 부동산

투자처로 주목 받고 있는 것이다.

직주근접과 도심 내 유동성은

수익형 부동산 투자 선택의 우선적인

고려 요소로 꼽힌다.

특히 안정적인 임대수익을 목적으로 하는

수익형 부동산의 경우 입지 요소가

핵심이라고 할 수 있다.

그 중에서도 풍부한 유동인구와

고정 배후수요가 키포인트로 알려져 있다.

고정 배후수요를 간직한 수

익형 부동산 입지는 안정적인 수익의

열쇠 격인 셈이다.

실제로 풍부한 배후수요와 유동인구를

확보한 인기 단지들의 경우 초기 완판은

물론 시간이 갈수록 시세 차익에

따른 투자 가치도 급상승한다.

그런 의미에서 강서구 화곡동신축빌라

일주하우스의 경우 신흥 업무지구인

마곡지구 16만 명, 상암DMC 4만 명,

목동 9만 명, 김포공항 3만 명 등의

고정 배후수요를 품고 있다.

무엇보다 직주근접이 뛰어나다는

점 덕분에 임대 수요가 마르지 않아

수익형 부동산 투자자들의 이목을

집중시키고 있다.

이러한 현상을 반영하듯 신규철도

개통 호재를 바탕으로 하여

서울 강서구 화곡동신축빌라 공급이

본격 이뤄지고 있다.

서울 강서구 화곡동 일원에 들어서는

화곡동빌라 일주하우스의 경우

풍부한 배후수요 및 특화 설계를 동시에

지닌 도시형생활주택으로 관심을 모으고 있다.

화곡동신축빌라 일주하우스는

지상 6층, 도시형 생활주택 10세대

규모로 이뤄진 공동주택이다.

아울러 10세대 단일 타입, 32.93㎡

확장면적 포함 25평형의 면적을 갖췄다.

1층 전체는 지상 자주식 주차장이 마련된다.

특히 강서구청 바로 앞 시티뷰와

우장산공원 옆 숲세권이 공존하는

입지를 자랑해 입주자 만족도가 높다.

​

강서구 화곡동빌라 일주하우스는

4인이하 가구를 만족시키는

특화 설계가 강점이다.

2m가 넘는 층고 확장형 설계로

실사용 면적을 극대화하여 탁월한

개방감을 자랑한다.

여기에 계단 하부 빌트인이 설치돼

넉넉한 수납 공간도 지니고 있다.

아울러 생활의 편리성을 제고하기 위하여

생활과 주방에 필수적인 가전들을

빌트인으로 풀옵션화하여 퍼니시드 시스템을

갖춰 4인이하 ∼ 1인 가구 취향을

꼼꼼하게 반영했다는 평가다.

탁월한 교통 환경도 화곡동신축빌라

일주하우스의 주목할 요소다.

가장 큰 이슈는 서부광역철도 개발이다.

서부광역철도는 부천, 서울 강서구

(강서구청)를 거쳐 마포구(상암DMC,

홍대입구역)를 잇는 16.3km 노선의

지하철 신설 라인이다.

개통 시 마포, 홍대 등 서울 서부권 이동이

더욱 수월해질 전망이다.

화곡동빌라 일주하우스는

서부광역선 개통에 따른 초역세권의

수혜 뿐 아니라 생활을 힐링해주는 공세권,

그리고 편리한 마트와 시장등 몰세권까지,

인접한 초중고교 및 유치원과

어린이집까지 4박자를고루 갖추고 있어

분양 개시 전부터 지역민은 물론

부동산 소액투자자들의

관심이 집중된 현장이다.

김정민 기자

강서구 화곡동빌라 전세 더그레이스가

수요층의 눈도장을 많이 받는 이유

1인 가구, 나 홀로 세대가 급증하면서 주거

문화의 패러다임이 변화를 맞이하고 있다.

직장인 중심의 나 홀로 세대 수가 늘면서

직장과 주거가 가까운 직주근접 요인이

주거 선택 핵심 포인트로 자리매김한 것이다.

특히 1인∼2인 가구 거주 비율이 높은

신축빌라 1.5룸이나 투룸의 직주근접

메리트가 수요층 눈도장을 얻고 있다.

직주근접 효과는 물리적·시간적

요인이 동시에 작용한다.

아무리 직장과 주거지가 가까워도

교통 환경이 좋지 않다면

무용지물일 수밖에 없는 셈이다.

따라서 직주근접 메리트는 업무지구와

주거지역의 인접 여부뿐 아니라

역세권, 환승센터 등 교통 환경

강점이 동시에 갖춰져야 한다.

이러한 메리트를 모두 갖춘 주거지로

서울 서부권 강서구 화곡동빌라 전세가

두각을 나타내고 있다.

디자인하우스와 더그레이스라는 단지가

있는데 마곡지구, 상암DMC 등

신흥 업무지구와 가까울 뿐 아니라

서부광역철도 개발 본격화에 따른

교통 환경 개선 호재가 예상되어서다.

강서구청이 자리한 서울 강서구

지역은 기존 강서구의 직장인 수요

(25만 명)와 더불어 김포공항 업무

종사자(3만 명) 및 마곡지구(16만 명)

개발로 화곡동빌라 전세의 배후수요가 풍부하다.

이는 곧 1인∼2인 가구의 신축빌라

수요층이 두텁다는 것을 의미한다. 

디자인하우스에 대한 내용 보기

실제로 서울 강서구 화곡동 일원에 들어서는

디자인하우스와 더그레이스의 경우

풍부한 배후수요 및 특화 설계를 동시에

지닌 수익형 부동산 투자처로 주목받고 있다.

디자인하우스와 더그레이스는

5호선과 2호선의 까치산역이

인터넷 지도상에서 도보 6분거리에 있고,

5호선 화곡역, 9호선 가양역을 연결하는

서부광역철도 강서구청역의 중심에 위치하여

직주근접 효과가 뛰어난 주거단지로

화곡동전세 실수요자들에게

입소문을 타고 있다.

이러한 점 덕분에 공실률 리스크를

최소화할 수 있어 수익형 부동산 투자를

목표로 하는 이들에게 집중 조명을 받고 있다.

디자인하우스와 더그레이스는 6층

건물로 도시형 생활주택 18세대 규모를

갖춘 가운데 29.89㎡ 1.5룸 타입 1가구와,

35.89㎡의 투룸 타입 8가구 및

56.70㎡의 3룸으로 형성하고 있다.

모든 타입에 모두 큰 테라스 또는 발코니가 있다.

'더그레이스'의 1.5룸 투룸 및 3룸중

3룸의 내부 모습

디자인하우스와 더그레이스의 가장 큰

특징은 1인∼2인 가구를 위한

그리고 입주자의 생활과 건강을 위한

특화 설계다.

2.5m가 넘는 층고 확장형 설계로

실사용 면적을 극대화하여 뛰어난

개방감을 자랑한다.

여기에 계단 하부 빌트인이 설치돼

넉넉한 수납공간을 지니고 있다.

아울러 빌트인 매립형 에어컨, 냉장고,

공기순환 청정기 및 택배함 등

풀 퍼니시드 시스템을 갖춰 1인∼2인

가구 취향을 꼼꼼하게 반영한 것이

화곡동빌라 전세의 매력이다.

특히 강서구청 바로 앞 시티뷰와

우장산공원 옆 숲세권이 공존하는

입지를 자랑하는 것이 특징이다.

아울러 강서구청, NC백화점, 홈플러스,

CGV, 종합병원, 먹자골목, 전통시장,

KBS스포츠월드 등 관공서, 쇼핑몰,

문화시설이 밀집한 반경 약 1km 이내

올인원 생활권으로 주거 편의가 뛰어나다.

'더그레이스'의 1.5룸 투룸 및 3룸중

2룸의 내부 모습

서부광역철도 개통 시 마곡업무지구,

상암DMC, 홍대까지 15분 내 접근이

가능하여 인근 신흥업무지구 직주근접

효과가 두드러질 것으로 기대를

모으고 있다.

여기에 2호선 까치산역 연장선 개발로

목동, 여의도 업무지구까지 직주

가능해 71만 명의 메가 수요를

기대할 수 있다.

화곡동빌라 전세 더그레이스 관계자는

"서울 서부권역의 발전을 주도할

강서의 한복판 입지를 갖춘 가운데

서부광역선 사업이 완료되면 미래

핵심 수익형 부동산으로 떠오를

전망"이라고 전했다.

서울 지하철 역세권 안에

1.5룸(분리형 원룸)과 2룸 및 3룸,

거기에 테라스와 발코니까지 겸비한

3BAY 구조의 수년간 주택사업을 이어 온

전문 시공기업으로 잘 알려진 곳에서

강서구 화곡동 신축빌라 디자인하우스를

대표적인 관공서인 강서구청 앞

소재에 빌라전세 와 분양을 동시에 한다.

서부광역선(부천 소사부터 홍대까지) 예정으로

이미 잠정 입지가치가 높은 위치에

지상 5층에 14세대(도시형 생활주택)으로

거실과 침실이 분리된 1.5룸(분리형 원룸),

매 층마다 3가구씩 구성되어

대형 테라스가 있는 3룸과

발코니가 있는 투룸등 3가지 모델로

야심차게 적용한 구조로 설계부터

분양가격까지 전세대 모두 주목받고 있는

강서구 화곡동 신축빌라 디자인하우스이다.

무엇보다 주목을 받는 이유는

빌라전세와 분양이 모두 가능하다는 점이다.

특히 강서구 화곡동 디자인하우스는

새로운 주거형태인 도시형 생활주택

구조 설계로 늘어나는 1인 가구와 비혼족,

유사시 2인이상 거주에도 불편함이

없도록 1.5룸(분리형 원룸)에도 테라스와

거실과 방을 분리하여 두 개의 더블공간이

가능하게 설계됐다.

1.5룸과 2룸에도 두 개의 넓은 더블공간을

제공해 원룸은 방(사용 공간) 2개,

투룸은 3개, 3룸은 4개의 생활 공간을

사용할 수 있도록 공간을 제공한다.

방3개 있는 3-베이 및 대형 테라스 구조 사진들

5호선 화곡역세권에 도보거리 위치이고,

9호선 직행 가양역과도 인접한 위치와

서부광역선이 추가된다면 9호선 5호선

트리플 역세권 이용이 가능하다.

최근 1인 가구 증가세가 더욱 늘어나면서

싱글하우스 주거전용 디자인하우스 같은

화곡동 신축빌라 도시형 생활주택이

더욱 큰 인기를 얻고 있는데,

공항대로 가양역 강서구청 김포공항 마곡

상암동 여의도 목동 등이 5~6km 내로 가깝고

모두 지하철 이용 및 대중교통도 편리하다.

무엇보다 1인가구 주거옵션에

큰 생활편의시설을 접목하여

경쟁모델에서 찾아보기 힘든 다양한

주택 구조를 하고있다.

방2개 투룸 내부 인테리어

빌트인 가전들 모습

주변에는 강서구청 먹자골목,

가양역 서울홈플러스 본사 및 CGV영화관,

KBS 88스포츠센타, SBS등촌동공개홀,

롯데시네마, NC백화점, 마곡 LG사이언스파크,

국제보타닉 식물공원, 이화여자대학교

이화의료원, 대학병원 부속 이대목동병원 등

관공서 및 생활편의 시설이 갖춰져 있다.

강서구 화곡동 신축빌라 디자인하우스가

빌라전세와 매매를 동시에 진행하는 이유는

교통환경과 생활환경 및 교육환경이

맞벌이 가정과 신혼부부와 어린 자녀들이

있는 가정에 좋은 생활 조건들이라

젊은 층의 실 수요자들에게 유리하기 때문이다

방1개 거실 1개 1.5룸(분리형 원룸) 발코니와

내부 사진들

자차 이용 시 공항대로, 88올림픽대로,

강변북로, 노들로, 서부간선도로,

강남순환고속도로, 경인고속도로 등

서울 중심 어디든 빠른 이동이 가능하고

일산, 김포, 안양, 광명, 인천 등도 접근성이 좋다.

강서구 화곡동 신축빌라 디자인하우스는

현재 5호선 화곡역 인근에 홍보관을 오픈하여

운영 중이며 층 호수를 직접 고를 수 있는

선착순 분양을 하고 있다.

최근 다시 증가세 있는 코로나19 예방과

확산방지를 위해 견본주택 모델하우스에서는

사전예약 방문을 통해 고객상담 중이다.

이번 6월 한달 기간동안에는

홍보 차원에서 매매 또는 빌라전세와

무관하게 계약자 전원에게

가족 구성원 수에 맞는

최신 고급 핸드폰을 총 6대(계약자당)

한정으로 증정하는 프로모션도

진행하고 있다

방문 예약과 상담은

010-3756-7733으로 할 수 있다

강서구 화곡동신축빌라 라움하우징 전세.

내 땅을 갖고 계신 분들이나

집을 소유하고 게신분들이라면

아마도 많은 관심을 가질 필요가 있어

보이는 뉴스가 되리라고

볼 수 있는 애용입니다.

지상경계점등록부라는 것을 작성하는데요

핸드폰으로도 데스크탑으로도

내 땅의 경계선을 확인 할 수 있습니다.

좋은 유옹한 정보를 제공해 드리면서

동시에 강서구 화곡동신축빌라로

분양과 전세가 모두가 가능한

라움하우징을 소개해 드립니다.

여기서 소개되는 화곡동빌라는

6층 건물로 지어진 2개동으로

총 34세대로 구성되 있습니다.

그 세대별 구성 내용은

1.5룸은 전용은 26.63㎡ 8.5평이구요

2룸은 27.70㎡ 13.5평 ∼ 29.89㎡ 14.3평이구요

3룸은 41.24㎡ 19.4평으로

다양한 평형대와 구조로

이루어진 것을 볼 수 있습니다.

3룸을 제외한 모든 세대는

풀옵션으로 에어컨, 냉장고, 세탁기등이

기본 빌트인으로 제공되어집니다.

방갯수와 무관하게

이 화곡동빌라 단지의 모든 건물에는

중문은 회전식으로 된 스윙중문이

거실 바닥에는 고급 바닥전용재인 폴리싱타일과

완강기와 경보기 및 방범용 CCTV등이

공동시설물로 설치되 있습니다.

새로 타 지역으로 이사를 할 때는

나에게 주어진 환경과 상황에 따라

우선시 해야 할 조건들을 고려해야 하는데

강서구 화곡동신축빌라 라움하우징을

선택하려고 할 때 좋은 점들이 있는데

2호선과 5호선의 까치산역을

걸어서 3분 ∼ 4분 정도면

전철입구까지 도착이 가능합니다.

빌라에서 세영apt 방향으로 30초만 걸어나가면

큰 골목을 만날 수 있고

이 큰 길에서 전철 까치산역이 있는

강서로 방향으로 2분 ∼ 3분거리에

까치산역을 이용할 수 있기에

이 집은 역세권빌라 라고

볼 수 있는 위치입니다.

그렇게 때문에 대중교통을

많이 이용하시는 직장이나

사업하시는 사람에게는

엄지척이라 할 수 있습니다.

또한 초중고에 다니는 자녀가 있는 가정에서는

고민을 할 필요가 없어 보이는

화곡동빌라 '라움하우징'이라 할 수 있습니다.

초중고교 모두 도보거리부터

지근거리에 다수의 학교들을 찾을 수가 있습니다.

초중고교 뿐만 아니라

대학교육 기관들도 KC와 폴리텍도 있어

서울 교육의 메카라고 할 수 있답니다.

까치산시장과 남부시장등의 재래 전통시장과

이마트와 홈플러스등도

생활의 편리함을 제공해 주ㅡ고 있답니다.

금융과 공공기관등도

모두 지근거리에서 편의를 제공해 주고 있답니다.

화곡동신축빌라 전세 라움하우징은

내부 마감과 인테리어가 구조만큼이나

편리한 생활이 가능하도록

심리적 안정감도 들 수 있도록 마감된 모습입니다.

거실에는 따스함과 시원함이 모두 느낄 수 있는

폴리싱타일이 시공되 있고

천장에는 에어컨을 중심으로 화재예방을 위한

소방시설들도 있는 모습입니다.

이 폴리싱은 냉반방비가 30%이상 절감되는

바닥전용자재라고 합니다.

2개동 모두 5층과 6층에는 테라스가 있는

세대들입니다.

화장실은 청량감을 주는 사이다 같은

시원한 분위기의 타일로 인테리어와

마감처리된 모습입니다.

화곡동신축빌라 전세 주방은

거실과 마주보는 구조도 있지만

거실과 서로 마주보이지 않는

분리형 구조주방도 있답니다.

각자의 취향에 맞게 선택이 가능합니다.

구조 자체가 시크해 보이는

컬러와 디자인 및 인테리어가 된

모습이구요

상부장과 하부장의 컬러 또한

안점감을 받을 수 있는컬러입니다.

키높이장도 접이식 식탁에 붙여 놓아서

어수선해 보이지도 않으며

식탁 차림의 편리성에도

많은 도움이 되는 주방 구조라 할 수 있답니다.

강서구 화곡동빌라 전세 라움하우징의

안방과 침실들입니다.

안방 침실 천장에는 화재감지기를 설치하여

비상시 위험이 발생하기 전에

사전 감지를 할 수 있도록 하였으며

안방은 크고 넓게 면적을 뽑았으며

작은 방에는 다용도실도 만들어 두었습니다.

하루하루가 우울하게 지나가고 있습니다.

이 무지막자한 감염증이 속히

억제가 되었으면 좋겠습니다.

주변에 상가집이 있는데도

인사를 갈 수도 없으니 답답합니다.

이 감염증 예방에 쉬지도 못하고

휴일도 없이 먹지도 휴식도 부족한 가운데

밤낮으로 고생하시는 모든 관련자분들에게

위로와 감사와 격려를 보내드립니다.

힘 내시고 국민들을 위해

계속 수고해 주시길 바랍니다.

24평형과 테라스있는 27평형 투룸 2룸과

40평형 포룸 테라스 있는 4룸으로

나누어져 구성되 있는

강서구 화곡동빌라전세 프레스트지를 소개합니다.

세상 사람들은 내가 가장 힌들게 사는

'욥'이라고 생가하시는 분들이 많습니다.

남들은 알지 못하는

남들이 알지 못하게 하는 알리고 싶지 않은

고통이 있을 수 있는데요

영궁의 유명한 극작가인 oscar wilde가

'부자이지만 가난 할 수 밖에 없다'고한

명언는 부자라 하더라도 행복과 고통이

함께 존재한다는 의미입니다.

우리는 고통만 있을가요?

행복만 있을까요?

고통만 있다고 느끼신다면

오늘 보시는 화곡동빌라 이 집에서

행복을 찾아 보시기 바랍바니다.

분양 전월세 투자 동시진행 

집을 내 소유로 장만 하자니

손에 쥔것이 없거나 부족하고

그렇다고 전월세를 알아보자니

보통의 신축으로 분양만 진행하니

찾을 길이 막막하고...

이 집에서 행복을 찾으시라는 이유는

거기에 있답니다.

여기 프레스트지는 분양과 전세가

모두 가능합니다.

분양을 받으셔도 되고요

안심전세대츨도 가능하니

걱정없이 알아보셔도 되리라 봅니다.

먼저 강서구 화곡동빌라전세에 대해

소개드립니다.

자세하게 표를 작성하여

일목요연하게 정리를 해 주었습니다.

참고해 보시면 될 듯 합니다.

6층 건물에 1층은 안전한 건축물로

내진설계로 지어진 필로티로 주차장으로,

2층부터 6층은 주거시설입니다.

2층과 5층은 전용면적이 29.68㎡로

확장면적을 포함하여 24평형과

대형 테라스가 있는 27평형으로,

2층 3층은 각 각 4세개씩 투룸,

4층과 5층은 각 각 3세대씩 2룸,

그리고 6층은 전용이 57.42㎡로

확장까지 합하면 40평형으로

딱 1세대만으로 구성되 있습니다.

화곡동빌라의 특장점들을 소개해 드리자면

1층에는 입주민들이 공동으로 사용할 수 있는

공동창고가 있는 것을 볼 수 있습니다.

관리용 도구라든지, 청소용 도구라든지

아니면 개별로 필요한 물건들을

보관 할 수 가 있답니다.

이러한 보관 창고들은 생활속에

많은 필요성을 느끼는 공간이라 할 수 있습니다.

이 외에도 필수가전이라 할 수 있는

가전제품들이 Full Option 빌트인으로

제공되므로 특히 혼자 거주하시는 분이나

처음 사회에 첫발을 내 딛는 초년병들

또는 이사를 자주 다니는 분들에게

딱 어울리는 투룸이라 할 수 있습니다.

가장 저렴한 분양가로 가성비가 좋고

안전한 주택가에다 도로변에 위치하고 있어

가심비 또한 '甲'이라 할 수 있는

화곡동빌라전세로도 손색이 없고

많은 인기를 끌고 있는 프레스트지는

교통편이 지금도 좋지만은

앞으로가 더욱 좋아질 것으로 예상되는

그래서 집값도 상승되리라 보여지는

위치에 있다고 할 수 있습니다.

그 이유는 목동선이 2022년에

예정되 있기 때문입니다.

현재도 2호선과 5호선이 만나 교차하고

환승이 되는 까치산역이 인근에 있어

단지 도보로는 조금 멀다 할 정도여서

준역세권 위치라고 볼 수 있습니다.

목동선 2022년 예정

2호선 5호선 까치산역 인접

경인고속도로(지하화) 인접

남부순환도로(지하화) 인접

강서구 화곡동빌라 프레스트지가 있는

신월과 화곡 지역은

주변에 교육시설이 밀집되 있는 곳이기도 합니다.

초중고교 및 첨단전문기술교육을 목적으로 하는

디지털대학교와 폴리텍대학 기관들도 있고

교육청에서 직접 운영하는

강서도서관등 교육시설과 환경이

우수하다는 것을 피부로 느끼고 확인하고

눈으로 직접 볼 수 있습니다.

강서구에는 개화산 매봉산 봉제산 우장산등

여러개의 산들이 시내에 있어

맑은 공기도 공급해 주고 있어

미세먼지로부터

사람들의 건강을 지켜주기도 하며

산을 따라서 둘레길과 산책로들이

형성되 있어 언제라도

심신 단련을 할 수 있는 삶의 질이

높아가는 위치라고 할 수 있답니다.

화곡동빌라전세 프레스트지가 있는

강서구에는 가볼곳도 참 많은 지역입니다.

9호선 가양역과 양천향교역 중간쯤에

올림픽대로변가에

학교에서도 배울 수 있는

티비 드라마에서도 시청 할 수 있는

'구암 허준'선생의 업적을 기념하기 위해

우리나라 최초의 한의학 전문박물관이

있는 것을 볼 수 있습니다.

동의보감 책도 볼 수 있고

약초같은 약재들도 관람할 수 있습니다.

특히 개화산은 서울 도심에 있는

해발 128M의 낮은 산으로

이 곳 전망대에 올라가면

도시의 빌딩숲과 한강의 배들도 감상할 수 있고

하늘로 날아가는 비행기들도 바라 볼 수 있는

큰 어려움 없이 산행도 즐길 수 있는 곳이랍니다,.

강서구 화곡동빌라전세 현관에서

중문 안쪽으로는

거실 수납장이 빌트인으로 만들어져

깔끔하게 생활용품들을 정리정돈 할 수 있습니다.

거실 천장의 쇼파월과 아트월에는

작은 보조조명이 설치되 있고

거실크기는 3∼4인 구성원 가족도

충분하게 생활할 수 있는 크기입니다.

거실 화장실에는 벽돌로 축적하여 만든 젠다이에

세면대를 설치되 있습니다.

거실천장에는 전열교환기가가 있어

24시간 맑고 깨끗한 실내공기를

유지할 수 있어 외부의 먼지 유입도 막아주고

실내의 주방에서 발생하는

유해가스나 물질들도 수시로 배출해 주고

맑은 공기를 실내도 유입해 주어

필수가전이라 할 수 있습니다.

투룸이나 포룸이나 침실들은 모두

은은한 컬러의 실크벽지와

화이티시한 강마루가 설치된 모습입니다.

2룸이지만 침실 사이즈가 크다는

장점이 있기도 합니다.

주방은 아래 처럼 ㄱ자 구조도 있고

ㄷ자 구조로서 식탁은 넣었다 뺐다 할 수 있는

이동식식탁구조로 되 있는 것을 볼 수 있습니다.

가족 구성원수에 따라원하는 규모가

전부 다 다를텐데요

화곡동빌라들에는 방갯수도

투룸부터 포룸이나 6룸까지

정원이 있ㄱ거나 테라스가 있거나

태양광이 있는 집들도 많이 있고

원하는 조건들을 검색할 수 있는

집들이 많이 있습니다