이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

스물4번의 부동산 대책의 여파로

서울은 물론 수도권 전체에서 전세가

자취를 감추고 있다

반면 월셋값은 가파르게 상승하고있다

전세보증금 반환 보증보험 100% 가입

gold싸레기 같다.

공중파 방송에서도 이런 주택을 찾아주는

프로그램이 인기리에 방송되고 있다.

지난 30일 밤 10시 45분 방송된

방송 프로그램에서는 서울 도심인

강서구 화곡동에 있는 집 중 2억원대

신축빌라 전세를 찾는 의뢰인의

등장이 그려졌다.

분양가 100% 감정가능

전세대출 80% 가능

이날 방송에서 양세찬, 신봉선과 소유가

코디로 등장했다.

의뢰인은 서울에서 필라테스 강사로

일하고 있었으며 서울 도심 역세권의

2억원대 신축빌라 매물을 찾았다.

신코디는 “서울에 올라온 후 8번의

이사를 했는데 말이 좋아 원룸이지,

우리 때는 단칸방이랑 다를 바가

없었다”고 말했다.

소유는 “자취 7년차로 지금은 언니랑

살고 있다"며 "2년 사이에 이사를

3번을 했다"고 말했다.

또 소유는 "집을 볼 때는 발품을

많이 파는 것 같고 이번 집은 27번의

매물을 본 뒤 찾았다”고 말했다.

풀옵션 분리형 1.5룸

가격도 2억 초중반대 다양

덕팀인 소유와 양세찬은 먼저

강서구 화곡동 전세 매물을 소개했다.

5호선 화곡역이 도보거리로 510M로

7분 정도인 신축빌라 국민쉐르빌이라는

역세권인 이집은 보증금 2억원 후반대다.

세탁기, 건조기, 인덕션, 냉장고는 물론

다용도실 까지 있어 공간이 넉넉했다.

양세형은 "신혼부부가 들어와서 살아도

될 정도"라며 감탄했다.

신축빌라 국민쉐르빌은 이름에 '국민'

이라는 단어가 들어가 있 듯이

풀옵션 가전으로 채워진 다세대주택이다

말 그대로 몸만 들어와 살아도 불편함이

없을 정도다

신혼부부 또는 지방에서 서울로 올라와

직장 생활을 하는 1인 또는 2인 정도의

가구원인 가정에 딱 알맞는 강서구

화곡동 전세가 가능한 신축빌라이다

전용 22.44㎡와 2.83㎡인 테라스가

있는 분리형 원룸은 2억 초반이다

2룸 전용은 27.52㎡, 28.80㎡,

29.86㎡으로 2억 중반대이다

5호선 화곡역과 2호선과 5호선

환승이 되는 까치산역 주변으로

2억 초반에서 중후반대까지 전셋가가

형성된 신축빌라 전세물건이 여러건 있다

국민쉐르빌 외에도 디자인에이클래스는

분리형 1.5룸에 13인승 대형 에리베이터와

자전거거치대 드럼세탁기등이

기본 옵션으로 제공된다

이 집은 인스타 감성으로 꾸며져 있었다.

이곳에서는 드키와 함께 비밀번호를

누를 수 있었고 다양한 방이 있었다.

그곳에서는 세탁기, 냉장고, 전자렌지,

인덕션, 에어컨, 제습기 등이 모두

옵션이라고 전했다.

1층 공간에서 충분히 홈트가

가능하다며 매트가지 깔아 홈트하는

모습을 선보이기도 했다.

또 단독으로 사용 가능한 통창

베란다가 있었다.

수납 공간까지 갖춰있었다.

전셋가도 2억원 대였다.

한편, 강서구 화곡동 전세 국민쉐르빌은

관심도가 높은 다세대주택이다

교통환경과 조건이 우수하기 때문인데

도로와 전철 및 철도의 노선이 다양하고

추가 개밸이 확정 내지 추진중이기

때문이다

도로환경을 살펴보면 공항대로, 화곡로,

올림픽대로, 양천로 등이 인접해 있고,

경인고속도로 신월IC와 남부순환도로도의

지하화로 주거환경 개선되는 점과

교통 체증없이 안전하고 빠르게

서울 시내는 물론 부천 인천 일산

파주등 수월하게 출퇴근과

이동할 수 있기 때문이다

특히, 목동선이 신월∼당산역까지 2022년,

서부광역철도(원종∼강서구청∼홍대)도

2026년 착공 ∼ 2030년 준공예정이다

이들 개발외 완성되면 쿼트로 역세권이 된다

서울 강서구 화곡동에서 전세 물건으로

이 만한 위치나 교통환경 및 생활환경을

갖춘 주택을 찾기 쉽지 않다.

국민쉐르빌은 소위 말하는 '똘똘한 한채'에

해당한다

철도와 도로 등 교통환경만 불편함 없는게

아니라 교육환경 과 생활 편의 환경도

만족스러워 보인다

신혼부부나 1인 ∼ 2인 정도의 가구원수에

알맞은 다세대주택인 만큼 주변에

교육환경도 갖추어져 있기 때문이다

초중고교 및 대학교육 시설까지

one-stop으로 형성되 있다

등서초 등촌초 우장초와

백석중 등명중 화곡중 그리고

영일고 마포고 경복여고 경복비지니스고

보건경영고외에도 서울디지털대학교

KC대학교 이화여대의과대학

한국미디어대학원대학교 한국폴리텍대학교

교육청강서도서관등 자녀를 둔 가정이나

맞벌이부부 등 직장과 가정 모두에

많은 시간을 투자할 수 없는 세대에

꼭 필요한 환경이 구비된 위치이다

백화점, 대형마트과 각종 식자재마트와

대학병원, 종합병원 등 병의원들,

강서구청, 주민센터등 공공기관

봉제산 힐링숲, 수명산, 우장산,

워터파크 놀이광장, 근린공원 둘레길 등

의뢰인은 "보자마자 이 집이다라고

생각했다"며 "운동을 좋아해서

주변 산책로와 풀옵션으로 건조기가

있는 게 꿈이었다"고 말했다.

주택금융공사법 개정안 국회 문턱에

공시가 9억원 이하 가입도 가능

앞으로는 주택연금에 양천구 신정동에 

10년 장기전세가 되는 오피스텔도 

가입 가능하고, 주택연금 일부(월 185만원)는

압류가 방지되며, 배우자에게 주택연금

수급권이 자동상속 될 전망이다.

또한 시가 9억원이 넘는 주택을

보유한 사람도 공시가격이 9억원

이하이면 주택연금에 가입할 수

있게 될 전망이다.

10년 장기전세와

건축주 보증금반환 보험 100% 가입

투자용은 초역세권이 모범답안

신정네거리역 코앞 '양지오피스텔'

이같은 내용을 담은 주택금융공사법

개정안이 지난 25일 국회 정무위원회

전체회의에서 통과됐다.

주택연금은 만 55세 이상인 사람이

지금 사는 집을 담보로 맡기면

평생 연금(대출)을 받을 수 있도록

국가가 보증해주는 제도다.

향후 주택을 처분한 값에서 연금

수령액을 제한 나머지 금액은

상속인에게 돌려준다.

▶ 풀옵션 '양지오피스텔' ◀

양문형냉장고

드럼세탁기 (14kg)

시스템에어컨2

벽걸이TV (48인치)

이번 개정안은 주택연금 지급액 중

일부(민사집행법상 생계에 필요한

금액인 월 185만원)는 압류가 금지되는

'압류방지통장'으로 받을 수 있는 길을 만들었다.

또 양천구 신정동 주거용 오피스텔에 

거주하는 고령층 약 4만6천 가구도

주택연금에 가입할 수 있게 된다.

그동안 주거용 오피스텔은 관련 법상

'주택'이 아니어서 가입이 불가능했다.

특히 주택연금에 가입할 때 기존의 1

순위 저당권 설정 방식 외에 신탁방식도

선택할 수 있게 된다.

그렇게 되면 부부 중 한 명이 사망하는 경우,

상속자들이 동의하지 않아도 자동으로

배우자에게 연금수급권이 승계돼

배우자가 안정적인 노후 소득을

확보할 수 있다.

주택 일부를 전세로 준 단독 가구나

다가구 주택 소유자도 신탁 방식을 통해

주택연금에 가입할 수 있고,

연금 가입 후 담보주택에 대한

부분 임대도 가능하다.

▶ 2룸 (40세대)

▶ 주차 100%가능

▶ 전망좋은집~ sky뷰!!

▶ 건축주 반환보증보험 100% ◀

주거용 오피도 주택연금이 되는 법안이

통과될 예정으로 위치와 교통 교육 및

생활환경이 우수한 양천구 신정동 오피스텔이 

초미의 관심을 받기 시작했다

매 2년마다 이사 걱정하지 않는

세입자가 원할 경우 10년동안 임대할

수 있는 장기전세이다 

또한 전세보증금을 반환받지 못하는

깡통전세에 대한 고민과 걱정이 없다

건축주가 100% 반환보증보험에

가입을 해주는 조건이다

생활권도 목동신도시 생활권이다

주거용과 상가가 공존하는 복합건물이다

병원 공원 시장권도 활성화되 있다

서울광장의 8배 규모의 국회대로 공원

경인고속도로 공원화사업

교육특구 이미지 외에도 진주어린이공원

앞산어린이공원 아랫말공원 등 자연숲과

계남근린공원 양천신트리공원

국민은행 수협 및 주민센터등 관공서

홍익병원.목동여성병원 병의원 및 한방병원등

신정제일시장

계남근린공원.양천공원.어린이공원다수

양천구 신정동 오피스텔은 

2호선 신정네거리역에 초역세권으로 인접해 있다

5호선 신정동도 준역세권으로 매우 가깝다

집값을 와우하는 호재도 많다

경전철 목동선이 내년에 착공예정이다

2호선 신정네거리역 180M 도보 3분

5호선 신정역 인접 준역세권

경전철 목동선이 '21년 착공

목동선(신월-당산역)2022년 예정

5호선 신정역 및 목동역 300M 5분

경인고속 신월IC 인접

남부순환도로 인접(지하화)

국회대로.중앙로

경인고속도로 지하 및 공원화

화곡사거리.화곡고가4거리

장기전세 양지오피스텔 주변의 교육환경이다

어린이집과 유치원등 영유아 교육기관이 많아

부보님들이 사전에 방문 상담후 교육개념을

확인한 후 우수한 유치원에 선택 가입할 수 있다

일찍 장래꿈이 확정된 학생들을 위한

영상 예술 및 특수 직업에 대한 교육을

받을 수 있는 고등교육괸들도 많다

어린이집 유치원 다수

양명초.신기초.장수초.신서초외 다수

신남중.강신중.양강중.

백암고.금옥여고.신서고.서울영상고외 다수

다인직업전문학교

해맞이도서관.서서울예술교육센터

서울디지털대학교.KC대학교.한국폴리텍대학교

교육청강서도서관

양천구 신정동 오피스텔의 공급개요이다 

이름은 '양지오피스텔'로 분양이나 매매는

하지 않고 장기전세로 임대만 한다 

도시형생활주택 주거공간 상가 복합건물

목동아파트 생활권

24평형 2룸 화1 발코니1개

2층 근린상가시설

3층 ∼ 6층 도시형생활주택

7층 ∼ 12층 주거공간

풀옵션(에어컨2대 드럼세탁기 냉장고 TV)

불연자재 및 소방시스템시설완비(감지기 완강기)

내진설계 및 시공

층간/측간 소음방지 차음재시공

친환경마감재시공

친환경 고급실크벽지 아트월

2중시공/유리.창호.단열.방음

사회적기리두기가 2.5단계로

격상된 이후 몇 일 동안

감영자 증가세가 조금씩

줄어들고 있다

어려운 시기와 상황 일수록

너 나 할 것이 없이 서로가

자신과 상대방의 안전과 건강을

위하여 정책에 적극 협조하고

따라주는 것이 결국

나와 우리가족의 건강을 위한 길이다

강서구 화곡동신축빌라 전세는 

가파른 상승곡선을 타고 있는

아파트와는 달리 비교적 합리적이고

적정한 가격으로 시세가 형성되어

있으며 관리비 또한 상대적으로 적다.

뿐만 아니라 아파트는 일률적인 구조이지만

강서구 화곡동빌라 전세 물건들은 

실내·외에 테라스가 있거나

넓은 면적을 사용할 수 있는

복층빌라나 다용도로 사용이 가능한

알파룸, 침실이 넓거나 거실이 넓은 등

다양한 구조들로 공급되고 있어

내 스타일에 맞는 구조의 주택을

강서구 화곡동신축빌라 전세로 

찾아 입주하기가 용이하다.

주거지로서는 학교나 학원 도서관 같은

교육시설들이 형성이 되 있는 곳이거나

직장이나 사업장으로 출퇴근이 수월한

회사나 사무실이 많은 곳 등을

선호하는 추세이다

전월세등의 임대수요가 많은 곳으로

강서구 화곡동빌라 전세 동선벨리체 같은 

임대용 다세대 주택이 실수요자나 투자자

모두에게 타당한 다세대 주택이다

현재의 추세에 따라 학군이 좋은 곳에,

사무실이 밀집된 지역에 신축 빌라들이

많이 지어진 경우를 흔하게 볼 수 있다.

특히 정부가 아파트에 대한 규제를

주로 하는 반면 연립주택 다세대주택에

대해서는 비교적 규제가 느슨하여

화곡동신축빌라 전세 주택을 

대상으로 건설자금 저리 대출,

단기임대 매입 등 다양한 혜택을

제공해 수요와 공급이 모두 늘고 있다.

따라서 최근에는 이러한 연립이나

공동주택을 전문적으로 취급하는

지역별 전문 컨설던트들이 많이 있다

건축에 대한 전문 지식과 향후 미래에

집에 대한 가치변동 하자보수 등을

친절하게 정보를 제공해 주는 곳도 있다

이레하우징이라는 곳에서 제공해주는

강서구 화곡동신축빌라에 저렴한 

전세가 있는 동선벨리체에

다양한 평형대와 다양한 구조로

공급하고 있다

분리형 원룸과 투룸과 3룸에

각 침실 갯수별로 테라스들도 같이

공급되는 구조들이다

분리형 원룸은 1세대이고

21.84㎡ 약 23평형이고

방이 2개 있는 투룸은 27.53㎡ ∼

29.87㎡ 24평형 ∼ 27평형이다

화곡동빌라 전세 동선펠리체의 

방이 3개 있는 3룸 구조는

36.16㎡ 약 30평형이다

4층부터는 테라스가 세대별로

서비스 면적으로 공급된다

앞에서 언급이 되었듯이

주거지로의 주변 환경을 고려하는

사항으로 교육 관련 시설들이

제일 중요한데 동선펠리체의 주변은

어린이집이나 유치원 같은 유아

교육관들과 도보로 등하교가 가능한

월정초 화원중 서울금융고 외의

수 많은 초중고교들이 대부분

화곡동신축빌라 동선펠리체에서 

도보거리 이내로 등하교가 가능한

곳에 위치하고 있다

주방가전과 생활가전들이 모두

빌트인으로 설치된 풀옵션으로 제공된다

특히 전열교환기도 기본 사양으로

공급되어 실내 온기를 외부에

손실시키지 않으면서 실내 공기를

환기시킬 수 있어 쾌적한 주거 환경

속에서 거주를 할 수 있다

동선펠리체는 교통조건 또한 우수하다

이 호재가 많고 교통환경이 좋다는 점이

주변 직장인들과 새내기 부부들에게

큰 호응과 호평을 받는 화곡동 전세다

화곡역과 까치산역을 도보로 15분 이내로

이용할 수 있어 다소 먼 듯하지만

신월-당산역을 잇는 목동선이

2년 뒤인 2022년에 예정되 있고

서부광역철도 교통망도

부천 원종동 ∼ 강서구 ∼ 마포구

홍대입구역까지 2026년 착공되어

2030년에 준공하는 것으로 확정되 있다

대형할인마트 재래시장과 근린공원 둘레길

산책로 등과 관공서와 병원 등의

공공기관 시설들도 모두 인접해 있어

주거지로서 필요한 조건들이

충족되 있는 위치에 동선벨리체가 있다

양천구 신월동 신축빌라 투룸 전세

보노하우스 10차는 이렇게 좋아졌다

유래없는 긴 장마가 끝난지가 엊그제인데

태풍 바비가 지나가도 또 하나의 태풍이

올라오고 있다

이럴 때 마다 침수가 가장 염려스럽다

특히나 양천 신월동 빌라전세나 아파트

단지등 주택가와 도로등이 연례행사 처럼

침수를 거듭해 왔다

그런데 이번 긴 장마 기간에도 양천구

신월지구 일대에 고질적이던 침수가 사라졌다

이 일대에 대도심터널을 만들어 우수를

일시적으로 저장해 두었다가 나중에

강물로 흘려내보는 배수 저류 터널이다

이 빗물 터널의 크기는 160개 분량의 물

(총 저수용량 32만㎡)을 저장할 수 있도록 했다.

숙원 사업이던 침수가 해결되었다

말 그대로 살기 좋은 동네가 되었다

양천구 신월동 일대에 있는

신축빌라 투룸 전세 보노하우스 10차는

물 관리가 잘되는 주택가에 위치하고 있다

분양 매매 전세 동시진행

단열성이 우수한 로이복층유리 시공

공급되는 규모는 전체가

21평형 2룸으로 총 13가구가 공급된다

1층은 필로티로 주차장으로 사용되고

주댓수는 100% 이상 가능하다

2층에서 ∼ 4층까지는 3가구씩 있고

5층과 6층 2가구씩 구성되 있다

매매와 함께 투룸 빌라전세로도 공급되는

보노하우스 10차의

거실에는 강마루와 시스템에어컨이

주방에는 에넥스 주방가구가 시공되었다

고용시설로 대형 엘리베이터와 무인택배함

모든 세대에 소방시설로 스프링쿨러와

자동 소화기 및 감지기 기능 제공된다

모든 창문에는 로이복층유리(단열성 우수)

서울 양천구 신월동은 개발성 호재들이

무궁무진하다

먼저 교통호재들이 많은데

신규 건설이 확정된 목동선이다

이 목동선은 신월에서 당산역을 연결해 주는

전철로서 2년 뒤인 2022년으로 예정되 있다

완공후에는 지역 발전이 예상되는 만큼

그에 상응하는 신축빌라 투룸 전세나

지가등의 상승도 예견된다

2호선/5호선 까치산역과 화곡역이

인접해 있어 충분히 도보로 이용이 가능하다

경인고속도로의 신월IC로 이동성이 우수하고

남부순환도로의 지하화로 지역 발전에

긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다

도보 거리 이내에 버스정류장 5곳과

김포공항까지도 차로 10분거리 내에 있다

서울 양천구 신월동 신축빌라 투룸 전세

보노하우스10차의 교육환경 또한 우수하다

내집마련을 준비하는 신혼부부나

젊은 엄마들이 빌라전세의 주요

수요층인 만큼 어린집과 유치원 등

초중고 학군이 매우 중요한데

이 단지 주변에는 명지어린이집외

다수 유치원들이 현재 운영되고 있다

월정초.신월초.신원초등과

화원중.신원중.양서중/양강중 및

대일관광고.서울금융고.금옥여고.

광영고.광영여고.수주고외 다수의

학교들이 위치하고 있다

아이들의 면학 분위기를 만들어 주고

기성세대의 여유있는 삶을 위한

해맞이도서관 서서울예술교육센터등도

이 지역 주민들의 삶의 질을 높여 주고 있다  

매매와 전세로 공급되는 양천구 신월동

 투룸 신축빌라전세 보노하우스10차의

생활환경도 상당히 편리하다

대기업에서 운영하는 대형마트와

서민들의 애황이 담겨 있는

재래 전통시장과 시중은 행 금융기관들과

주민센터 경찰서등 관공서등이

모두 분양과 함게 전세로 진행되는

단지 인근에 위치하고 있다

이 밖에도 능골산 서서울호수공원

금실어린이공원 서울유아슾체험장

신월공원 신월문화센터등도 자리잡고 있다

어제도 신구확진자가 300명을 넘었다

이사철을 앞 두고 집을

매매든 전세든 집을 구하기 위해

견본주택을 방문하는 사람들은

방문전 반드시 사전 예약을 통해

많은 사람들이 동 시간대에

몰리는 것을 미연에 막기 위함이다

모두의 건강을 위해

견본주택 사전 예약제

서울의 서쪽에 자리잡고 있으며

일산신도시 운정 신도시와 가까운

거리에 위치하고 있는

강서구 방화동신축빌라 투룸 전세로 나온 

동원아트빌은 서울 중심지와는

거리가 있긴 하지만 주거지로서의

가치를 판단할 수 있는

도로와 지하철등 대중교통의 형성이

잘 발달해 있어 이동이 편리하고

부모들의 가장 큰 관심사중에 하나인

교육환경 형성이 잘 되 있고

지역내 자연녹지공간 형성과 잘 되고

보존 녹지가 넓어서 쾌적한 생활을

할 수 있는 장점이 많다.

교통과 교육과 환경의 잇점이 있으면서도

지리적으로 서울 중심에서 벗어난 지역이라

아직은 저렴한 방화동빌라 투룸 전세가 많아 

내집을 마련하려는 실수요자들과

전셋집을 찾는 이들에게 성지와 같은 곳이다

동원아트빌만 해도 아마도 가장

저렴한 분양가와 전셋집으로

노픈 인기를 구가하고 있다

강서구 방화동신축빌라 동원아트빌은 

작은평형대는 투룸 전용면적이 27.46㎡,

큰 평형대는 전용 29.97㎡로

2층과 3층은 4가구씩, 4층과 5층은

3가구씩에 대형 테라스가 있는

총 16세대로 공급된다

6층 건물로 분양과 전세 및 투자도

모두 가능하여 원하는 거래 형태로

동시 진행이 가능하다

옵션도 다양하게 마련되 있다

풀옵션으로 제공되는 방화동빌라 투룸에는 

냉장고 세탁기 에어컨2대(거실.안방) 와

실내외 공기를 교환해 주는 전열교환기까지

옵션으로 제공되고 있다

완벽에 가까운 편의시설을 제공한다는

회사 관계자는 자부심을 들을 수 있다

폴리싱타일로 아트월이 시공되 있고

엘리베이터 스프링쿨러 무인택배함도 있다

1층은 필로티 주차장이지만 안전한

내진설계가 된 필로티이고

모든 세대의 실내에는 친환경 자재와

내벽과 외벽에 2중 단열재와 차음재가

창호는 가스가 주입된 2중유리에

2중창호로 시공되었다

완강기등 소방시설과 방범용 CCTV도

설치되어 걱정없는 생활이 가능하다

방화동신축빌라 투룸 전세가 가능한 

동원아트빌이 있는 강서구는

부동산 규제 조정지역이지만 주담대

비율이 50%를 넘어 60%까지 가능하고

추가대츨 20% 가능하다

전세 대출도 80%까지 가능하다

지역 부동산 관계자는

"마곡지구가 첨단 연구개발(R&D)

중심산업단지로 떠오름에 따라

이 지역의 주택 시장에도 관심이 커졌다.

특히 마곡 원룸 오피스텔에서 방화동빌라 

2룸의 넓은 평형대로 거주지를 옮기려는

수요자가 많다"라며 "비슷한 가격에

더 넓은 주거 공간을 확보할 수 있기

때문이다"라며 생생한 거래 스토리도

전했다.

신혼부부들은 동원아트빌 분양을 선호하고

미혼들은 빌라 전세를 선호하는 추세로

이사를 한다

실제로 강서구 방화동신축빌라 일대는 

인근 마곡지구의 개발 속도에 따라

배후 주거지로서 더욱 성장할 전망이다.

마곡지구는 LG를 비롯한 150여개

기업의 입주가 이뤄지고 있는

대규모 산업단지로서 유동 인구만

약 90만여 명에 달한다.

도시개발2단지아파트는 마곡지구가

차량 10분 거리로 뛰어난 직주근접성을

갖췄기에 풍부한 배후수요를

흡수할 것으로 기대해 볼 만하다.

또한 차량 10분 이내 거리에 홈플러스,

롯데마트 등 대형 유통시설이 있어

편리한 쇼핑 생활을 누릴 수 있다.

인근 교육 시설로는 치현초, 방원중,

삼정중, 한서고 등이 있으며

향후 서남물재생센터의 공원화 작업이

완료되면 주거환경이

더욱 쾌적해질 전망이다.

강서구 방화동신축빌라 투룸 동원아트빌 주변은 

각종 대중교통 시설도 잘 구축됐다.

5호선 방화역이 도보권 내에 있으며

9호선 신방화역, 마곡나루역도

멀지않아 지하철 이용이 편리하다.

단지 앞 버스정류장에는 다양한

간선·지선·광역 버스 노선이 운영되고

있으며 도로교통으로는 올림픽대로·

인천국제공항고속도로 등으로 진·출입이

수월해 광역교통망도 우수한 편이다.

코로나가 가파르게 유행하고 있다

말복을 지나면서 새 주거지를 찾는

사람들에게는 나쁜 소식이다

감염예방을 위해 집을 구하러 다니는

사람들이 동 시간대에 몰리는 것을

방지하기 위해

ske캐슬 분양 사무실에서는

사전 예약제를 실시하고 있다

예약 전용번호는 010-3756-7733이다

연일 부동산 투자에 대한 특히

아파트에 대한 규제가 발표되고

아파트에 대한 세금이 부담으로 가중되어

반사적으로 신축빌라를 통한 내집마련이나

투자 이익에 대한 기대감이 높아지고 있다.

특히나 양천구 신월동 신축빌라전세 처럼

부동산이 있는 지역이 직주근접에 해당되는

위치에 있는 ske캐슬 같은 주택은

한층 더하다.

다가구 주택은 주택법을 적용받는

아파트와 달리 건축법의 적용을 받아

부동산 3법 등 규제로부터

자유롭기 때문이다.

이에 연내 공급되는 신규 다가구에 대한

관심이 늘어나고 있는 상황이다.

19일 업계에 따르면 '부동산 3법'

(법인세·소득세·종합부동산세법 개정안)으로

아파트 취득세율이 오르며 다주택자와

법인 투자자들에게는 오히려

ske캐슬 같은 양천구 신월동

신축빌라전세 같은 부동산의 세금이

더 저렴한 것으로 확인됐다.

ske캐슬 동영상 자료

개정된 부동산 3법은 3주택 이상이나

조정대상지역 2주택 소유자에 대해

종부세 최고 세율을 현행 3.2%에서

6.0%로 올리고, 2년 미만 단기 보유 주택,

다주택자의 조정대상지역 내

주택 양도세율을 올리는 것이 골자다.

또 조정대상지역 내 3억원 이상

주택 증여시 취득세율을

현행 3.5%에서 최대 12%로

인상하는 개정 지방세법·지방세특례

제한법 공포안도 처리됐다.

ske캐슬 준역세권 위치도와

2020년 에정된 목동선 노선도

모든 세대에 공급되는 에어컨과 공기정화기

거실 앞 대형 테라스으로 막힘없는 조망권

이처럼 아파트가 세금 관련 부동산

대책의 직격탄을 맞으며 신축빌라전세로

눈을 돌리는 수요자들이 늘어날 전망이다.

기존엔 높은 취득세 때문에 신축 빌라

분양을 주저했지만, 아파트 취득세가

대폭 오르며 부담이 비슷해졌기 때문이다.

대출 규제에서는 오히려 부담이 낮아졌다.

이달부터 투기지역과 투기과열지구 내

시세 3억원 초과 아파트 구입시

전세 대출이 막히고,

기존 전세대출을 상환해야 하는 반면

신축빌라전세는 이에서 자유롭다.

주택담보대출도 최대 70%까지 가능하다.

업계 관계자는 "이번에 오른 아파트

부동산 세율보다 신축빌라가 저렴하다"라며

아파트 규제가 워낙 강한 만큼

상대적으로 규제가 덜한 양천구 신월동

신축빌라전세를 눈 여겨볼 필요가

있다고 말했다.

이런 가운데 연내 공급되는

신규 새 빌라 분양과 전세에 대한

관심이 늘어나고 있다.

마곡지구를 배후에 두고 있는

양천구 신월동 ske캐슬은 교통과 학군

및 직장과 생활편의시설등 다방면에

장점들을 지니고 있다

이동성이 우수하다.

월정초등학교 인근에 있는 현장에서

2호선과 5호선 환승이 가능한 까치산역

과 화곡역 까지는 약 1㎞로 15분 정도

도보시간이 서울 주요 지역으로

이동이 자유롭다

국회대로가 인접해 있고, 경안고속도로

신월IC도 초 인접해 있어서

인천 부천 안양등 인근의 주요도시로

이동도 수월하다

교통 호재도 있는데

당산과 신월을 연결하는 목동선이

2022년 예정되 있다

목동선이 개통되면 양천구 신월동의

지가 상승이 예상되기도 한다

신월동빌라 ske캐슬 전세는

전월세 전환율 조정에 따른

혜택도 받을 수 있다

월세금액이 줄어드는 집 주인들은

월세 대신 빌라 전세를 선호하는

경향이 생겨나고 있다

주변에 학군이 우수한 것도 한 요인이다

월정초, 신원초, 신월초등과

화원중, 신월중등 초중고교들이

도보거리 내에 다수가 있어

어린 학생 자녀들이 있는 가정에서

양천구 신월동 빌라전세를

선호하는 경향이 두드러지고 있다

서울이라고 모든 주택이 역세권은 아니다

투룸과 복층으로 구성된 선영하우스라는

양천구 신정동 신축빌라 전세가 5호선 

신정역 바로 앞에 들어서는 초역세권

빌라로 분양을 시작하였다.

이 ‘선영하우스’는 전세와 매매가

동시에 진행된다는 점에 특징이 있다

5호선 신정역과의 거리는 320M로

도보거리로 약 3분 정도면 충분한

역세권거리에 있다

주거지로서의 크나 큰 장점이다

5호선 신정역을 이용하면

서을의 주요 업무지역인 종로3가,

여의도 등지의 업무지역으로

전철을 갈아 타지 않고 논 스톱으로

이동이 가능하고, 강남 잠실 등으로

이동도 손 쉬운 편이다.

신정동 신축빌라 전세 선영하우스는 

교통 호재가 뒷받침해 주고 있는데

경전철 목동선이 '21년 공사가

시작될 예정이고, 강북 횡단선 또한

'21년 시작 예정으로 개발의 수혜를

직접적으로 누릴 수 있는 지역이다.

경인고속도로와 국회대로의

신월나들목을 이용하면 여의도까지

20분 이내로 출퇴근이 가능하다.

양천구 신정동 빌라 전세의 선영하우스는 

신정역 반경 320M 이내에 위치하지 있고

지상 5층 1개동, 총 16가구로 공급된다

전용 28.38㎡∼29.89㎡의 투룸 12가구,

투룸 전용의 2배인 실전용의 공간활용이

우수하게 특화설계된 복층 4가구로

방3개 욕실2개 주방 2개 및 발코니등으로

조성된 복층으로 공급된다

양천구 신정동 신축빌라 전세의 

'선영하우스'는 고급대리석 폴리싱 타일

실내벽체마감의 주거공간과 엘리베이터가

설치되있다

새로 지어진 빌라 답게

내진설계가 도입되었고

다세대 주택인 만큼 이웃간의 소음을

차단해 주는 차음재가 소음을 줄여주고

소방안전 시설, 매립형 에어컨, 공기 청정기,

빌트인 냉장고와 화장실에 비데가

기본 사양으로 공급된다.

서울에 있는 복층은 1시간 이내의

거리에 있는 고양시나 파주시의

복층빌라에 비해 평형대가 작다

60평형대 이상 80평형대의

복층빌라가 필요하다면

고양과 파주의 해당지역에 있는

복층빌라도 고려해 볼만하다 

차별화된 기본 사양들이 '집'이라는

목적에 부합되게 항상 편안함으로

머무르고 싶은 공간이 돋보이는

선영하우스의 주거 공간이 돋보인다.

차별화된 상업시설 특화설계도 주목된다.

머물면서 사색과 독서가 가능한

데크형 계단 시공, 상가전층

에스컬레이터와 전용 엘리베이터,

상가전면 공개공지와 오픈 테라스가

적용되어 입주민과 방문고객의

쾌적성을 극대화한 목동 최초

본격 유럽풍 스트리트몰로 목동의

쇼핑명소로 기획됐다.

선영하우스 신정동 복층 신축빌라 전세는 주변으로 

고층 건물이 들어설 수 없어 조망권이

보장되는 입지적 장점을 누리는 단지로

빌라 건물을 5층까지 배치해 도심의

정취를 느낄 수 있는 명품 시티뷰

조망권을 극대화했다.

교육특구 이미지 외에도 진주어린이공원

앞산어린이공원 아랫말공원 등 자연숲과

국민은행 수협 및 주민센터등 관공서 등도

지근거리에 있어 생활에 불편함이 없다

신정동 신축빌라 전세 선영하우스에서 

도보거리로 인접한 위치에

서울광장의 8배 규모의 국회대로 공원

(구) 경인고속도로 공원화사업이

3년후인 2023년에 공원 등 부분적으로

개장되고 그 다음해인 2024년

6월 전면개장 예정이다.

신정동 복층 빌라 전세 단지 인근에 학원가로

손꼽히는 목동학원가가 인접해 있고

초중고가 도보 5분 이내에 위치해 있다.

초등학교로는 양동초 양강초 양목초

양강중 신남중 및 신서고 진명여고 등이

도보 5분에서 15분 이내에 등하교도 가능하다

화곡동 신축빌라 전세 일주하우스는

강서구에서 가장 big 싸이즈

"분양과 전세 동시 진행하는

2호선/5호선 까치산역 도보4분

더블 역세권 신축 빌라"

서울에는 지하철이 많이 개통되 있으니

더블역세권이나 트리플등 역세권의 주택들을

손쉽게 찾을 수 있다

그만큼 교통환경이 우수한 주택들이

많긴 하다

하지만 그런 집을 보금자리로

소유하기에는 많은 비용이 필요하다.

더군다나 요즘같은 천전부지로 집값이

오르고, 정부에서 22번이나 정책을

내 놓아도 잡히지 않은 것이

요즘 부동산 추세이다

이런 조건에서 역세권에

학세권이나 생활권까지 우수한 위치에

있는 집을 갖기란 하늘에 별따기 보다

힘들고 어렵다고 보아야 한다.

각종 부동산 규제 정책으로

연립 다세대 주택 분양 전세 가격 상승

6월 다세대 주택 매매 최다

그런 와중에 2호선과 5호선의

더블역세권에 속해 있는

강서구 화곡동 신축빌라전세가 되는

일주하우스가 이목을 끌고 있다

물론 서울은 담보대출이 50% 정도

밖에 되지 않으니 분양이나 매매를

하기 위해서는 첫 입주금이 필요하다

하지만 임대로도 가능하여

실입주금이 부족한 가정에서는

강서구 신축빌라전세로 고려해 볼 만하다.

주변 환경도 이 지역은 전체가

빌라 단독주택등의 주택단지로

형성되 있는 지역이다

지도를 보시면 알 수 있듯이

화곡동 빌라전세의 우수한 환경들을

확인할 수 있다

초중고교 학군이 우수하다

등하교길이 가깝고 안전하다

신정초를 비롯한 화일초,신곡초 등

화원중, 양강중, 신남중 등과

신정고, 대일고, 신서고등이

도보거리부터 버스 몇 정거장거리에

학교들이 있어서 힘들지 않게

등하교가 가능하다

강서구 화곡동 신축빌라전세 일주하우스의

교통환경도 훌륭하다고 할 수 있다

2호선과 5호선의 까치산역이

인터넷 지도상으로 310M에 도보 4분으로

계산되는 것을 볼 수 있다

인천 부천 안양지역이나

서울 여의도등으로 이동할 수 있는

국뢰대로도 인터넷 지도로 건색해 보면

560M로 도보 8분거리다

자차로 이동하여 직장이나 상업장으로

이동하기에도 수월하다.

전철이 지나가는 강서로를 이용하면

올림픽도로도 자로 진입이 가능하다

화곡동빌라 일주하우스의

생활환경 또한 우수하다

생활 편의시설들이 주변에 분포되 있어

서민들의 신축빌라 전세 등 임대나 분양을

검토해 보아도 될 만하다

남부시장이나 중앙시장등 재래시장과

이마트와 홈플등 대형 매장 및 할인마트가

강서구 화곡동 신축빌라 전세의 생활을

편하게 만들어 준다.

화곡동빌라 일주하우스는 입주민의

안전을 최우선 고려하여 지어진

주택이라 할 수 있다

방이 2개에 화장실 1개 및

테라스가 만들어져 있어

1인이나 2∼3인 또는 신혼부부 등

젊은층이 선호하는 테라스가 꾸며진

전세가 가능한 주택이다

풀옵션 친환경 주택

2중 단열과 2중 방음

반려동물 소으 차단까지

냉장고, 세탁기, 에어컨 등이

설치된 풀 옵션 집이다.

추가적으로 공기순환청정기까지

설치된 친환경주택이라 할 수 있다

7.10 부동산 대책이 나온지도 벌써 보름이다

규제의 대상이 아파트 이다 보니

오피스텔이나 다세대 주택은 규제에서

살짝 비켜나갔다

이러한 비 규제에 대상에 있는

강서구 화곡동 신축빌라 같은

다세대 주택으로 투자 자금이

몰릴 수 밖에 없오 보인다

3억원이 초과하는 아파트는 담보대출이

전면 금지되었으나 빌라는 제외되었다

화곡동 빌라전세 대출 또한 아파트에만

해당되고 다세대 주택은 대상에서 벗어났다

권대중 명지대 부동산학과 교수는

"유동자금이 풍부한 환경 속에서

규제로부터 상대적으로 자유로운

주거 상품에 투자 수요가 몰리고,

시세도 오르는 것"이라며

"대표적인 서민 주택인 연립·다세대와

1∼2인 젊은 가구가 많이 사는

오피스텔에 상대적으로 취약 계층이

많이 거주하는 만큼, 정부가 풍선효과

방지 대책을 내놓을 필요가 있다"고

강조했다.

강서구 화곡동신축빌라전세 프레스티지원

(원륨,투룸) 은 학교로 둘러 쌓여 있고,

생활명당으로 갭투자가 우선이다.

한국은행이 3월 기준 금리를

1.25%에서 0.75%로 인하했고,

4월 9일 기준 금리를 0.75%로

동결했으나 추가 인하의 가능성도

제기되며 한국개발연구원(KDI)은

코로나 사태가 장기화 되고 있어

경제 위기 극복을 위해서 0%에

가까운 수준까지 낮추는

'제로(0)금리' 정책을 시행해야

한다고 주장하고 있다.

분양가상한제 등 정부의 부동산 규제

정책이 잇따르고 있고,

이에 따라 시세 차익을 목표로 하는

부동산 투자 대신 매월 안정적인

수익을 받을 수 있는 오피스텔과

같은 수익형 부동산에 대한 갭투자를

주목하는 이들이 늘고 있다.

실제로 한국은행이 기준 금리를

인하하면서 은행 자금이 추가로

부동산 시장으로 흘러 들어갈 것이라는

전망이 대두되고 있다.

금융 비용이 감소하면 자연스레

대출을 활용한 부동산 투자 심리가

커지기 마련이다.

게다가 정부가 민간택지 대상

부동산 규제를 강화하면서 비교적

규제가 적고 안정적인 신축빌라 시장으로

옮겨 가는 갭투자 사례가 늘고 있다.

이러한 분위기 속에 신규철도

개통 호재를 바탕으로 서울 강서구

화곡동신축빌라전세 프레스티지원에

관심이 집중되고 있다.

특히 소액투자자들이 마곡지구와

상암DMC, 여의도 등 신흥업무지구로의

접근성이 우수한 화곡동 일대

전세보증금을 낀 갭투자에 주목하고 있다

특히 최근에는 신설역 예정지인 강서구청을

중심으로 신축 공급이 이어지고 있어

강서구청 인근 화곡동신축빌라전세에

집중해 볼 필요가 있다.

서부광역선 신설역인 강서구청역(예정)

바로 앞에 1인~2인 구성원 세대를 위한

프레스티지원이 분양과 전세를 시작했다.

서부광역선 개통에 따른 초역세권의

수혜 뿐 아니라 쾌적한 공세권,

그리고 편리한 몰세권까지 3박자를

고루 갖추고 있어 분양 개시 전부터

지역민은 물론 부동산 갭투자에

관심이 집중된 현장이다.

프레스티지원 인근에 우장산공원이 자리해

공기질이 삶에 지대한 영향을 미치는

현대사회에 있어 중요한 요소로 급부상한

쾌적성이 우수하며, 900m 반경 이내에

강서구청, NC백화점, 홈플러스,

KBS스포츠월드 등의 올인원 생활권을

갖춰 생활명당에 위치해 있다.

특히 서부광역철도 개통 시 마곡업무지구,

상암DMC, 홍대까지 15분내 직주접근이

가능하여 인근 신흥업무지구

청년직장수요의 유입이 활달하다.

특히 마곡지구에 150 여 기업과

16만 여 명의 근로자가 상주하고 있어

배후 수요 확보가 용이하며,

또한 2호선 까치산역 연장선 개발로

목동, 여의도 업무지구까지 직주 가능하여

71만명의 메가수요를 보인다.

강서구 화곡동신축빌라전세 프레스티지원은

16세대 전 세대 2.7m의 층고 확장형 특화

설계가 적용돼 실사용 면적을 극대화하여

개방감과 조망권을 갖추었고,

입주민의 편의성를 고려한 시스템에어컨,

공기순환시스템, 스타일러,

전기쿡탑, 냉장냉동고 등 빌트인가전은

물론 계단 하부 공간도 빌트인으로

넉넉한 수납공간을 제공하는

풀퍼니시드 시스템을 통해 1인~2인

구성원 세대에 최적화된 공간을 제공한다.

또한 보일러와 에어컨 실외기를

별도의 공간에 배치하여 일명

'데드 스페이스'가 없는 설계 특징을

보이고 있어 기존 주택 대비 공간활용도 높였다.

이처럼 신설역 초역세권의 갭투자 가치에

입주민의 생활편리성과 쾌적성을 더한

화곡동신축빌라전세 프레스티지원은

5층 건물에 16세대로 구성되어

성황리에 오픈중이다.

강서구 화곡동신축빌라 투자가

수익형 부동산의 이슈로

집중 조명을 받고 있다.

서울 서부권의 본격적인 개발이 이뤄지고

있는 가운데 1인∼ 4인이하 가구 및

나홀로 세대 직장인 수요가 몰리면서

공실 리스크 없는 수익형 부동산

투자처로 주목 받고 있는 것이다.

직주근접과 도심 내 유동성은

수익형 부동산 투자 선택의 우선적인

고려 요소로 꼽힌다.

특히 안정적인 임대수익을 목적으로 하는

수익형 부동산의 경우 입지 요소가

핵심이라고 할 수 있다.

그 중에서도 풍부한 유동인구와

고정 배후수요가 키포인트로 알려져 있다.

고정 배후수요를 간직한 수

익형 부동산 입지는 안정적인 수익의

열쇠 격인 셈이다.

실제로 풍부한 배후수요와 유동인구를

확보한 인기 단지들의 경우 초기 완판은

물론 시간이 갈수록 시세 차익에

따른 투자 가치도 급상승한다.

그런 의미에서 강서구 화곡동신축빌라

일주하우스의 경우 신흥 업무지구인

마곡지구 16만 명, 상암DMC 4만 명,

목동 9만 명, 김포공항 3만 명 등의

고정 배후수요를 품고 있다.

무엇보다 직주근접이 뛰어나다는

점 덕분에 임대 수요가 마르지 않아

수익형 부동산 투자자들의 이목을

집중시키고 있다.

이러한 현상을 반영하듯 신규철도

개통 호재를 바탕으로 하여

서울 강서구 화곡동신축빌라 공급이

본격 이뤄지고 있다.

서울 강서구 화곡동 일원에 들어서는

화곡동빌라 일주하우스의 경우

풍부한 배후수요 및 특화 설계를 동시에

지닌 도시형생활주택으로 관심을 모으고 있다.

화곡동신축빌라 일주하우스는

지상 6층, 도시형 생활주택 10세대

규모로 이뤄진 공동주택이다.

아울러 10세대 단일 타입, 32.93㎡

확장면적 포함 25평형의 면적을 갖췄다.

1층 전체는 지상 자주식 주차장이 마련된다.

특히 강서구청 바로 앞 시티뷰와

우장산공원 옆 숲세권이 공존하는

입지를 자랑해 입주자 만족도가 높다.

​

강서구 화곡동빌라 일주하우스는

4인이하 가구를 만족시키는

특화 설계가 강점이다.

2m가 넘는 층고 확장형 설계로

실사용 면적을 극대화하여 탁월한

개방감을 자랑한다.

여기에 계단 하부 빌트인이 설치돼

넉넉한 수납 공간도 지니고 있다.

아울러 생활의 편리성을 제고하기 위하여

생활과 주방에 필수적인 가전들을

빌트인으로 풀옵션화하여 퍼니시드 시스템을

갖춰 4인이하 ∼ 1인 가구 취향을

꼼꼼하게 반영했다는 평가다.

탁월한 교통 환경도 화곡동신축빌라

일주하우스의 주목할 요소다.

가장 큰 이슈는 서부광역철도 개발이다.

서부광역철도는 부천, 서울 강서구

(강서구청)를 거쳐 마포구(상암DMC,

홍대입구역)를 잇는 16.3km 노선의

지하철 신설 라인이다.

개통 시 마포, 홍대 등 서울 서부권 이동이

더욱 수월해질 전망이다.

화곡동빌라 일주하우스는

서부광역선 개통에 따른 초역세권의

수혜 뿐 아니라 생활을 힐링해주는 공세권,

그리고 편리한 마트와 시장등 몰세권까지,

인접한 초중고교 및 유치원과

어린이집까지 4박자를고루 갖추고 있어

분양 개시 전부터 지역민은 물론

부동산 소액투자자들의

관심이 집중된 현장이다.

김정민 기자