이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

인천시 계양구 작전동은 동북으로는

한강유역의 김포평야와 남서로는

인천항과 맞닿은 계양은 서울을 연결하는

서해의 관문이며 삼국시대부터

조선시대에 이르기까지 정치 군사적으로는

물론 대외무역의 전초 기지 역할을 했다.

부천시 김포시, 인천의 부평구 서구를

관할하던 부평도호부청사가 현재의

계산동에 위치했고 삼국시대에 축조된

것으로 추정되는 고산성인 계양산성이

있으며 년 고려 인종 5년 에 설립된

부평향교는 인천향교보다 200여년

앞서 세워진 것으로 계양이

행정 군사 교육의 중심지였음을

말해주고 있다.

현재도 계양구의 상업과 주거의 중심지로

상가와 작전동신축빌라 단지들

형성되 있다

오피스텔로 '어반스카이' '시그니엘' '루시아'

및 작전동빌라 에코그린빌 등이

상업시설이 발달된 역세권 주변으로

분양되고 있다

계양산 해발 395M는 인천의 주산이며

인천 S자 녹지축의 시발점이다

동국여지승람에는 진달래가 유난히

많이 피어 진산이라고 기록되어 있다

녹지율이 높은 지역이다

2020 년 인천 역사의 중심이었던

계양구 작전동은 과거의 융성을 넘어

천혜의 자연자원을 자연 친화적으로

개발하고 서운산업단지 및

계양스마트산업단지 계양테크노밸리

사업을 추진하는 인천 경제의

중심으로서 역동적이고 희망찬

행복도시를 만들고 있다.

오피스텔 '어반스카이' '시그니엘' '루시아'

및 작전동신축빌라 에코그린빌 등이 있는

인천의 북동쪽에 위치한 계양구는

북쪽으로 김포시 고촌읍, 동쪽으로 강서구와

부천시 서쪽, 남쪽으로는 인천광역시

서구 부평구와 접해 있다

지형은 평탄한 지형으로 표고 50M이하

지형이 전체면적의 78%이며

경사도 이하 지역이 57.7%이다.

거의 평야와 같은 수준의 평평한 지역으로

사람의 주거 환경에 매우 적합한

지형의 작전동이다

주거지로 합당한 지역으로 인구가

123만여 세대에 약 30여만명이 살고 있다

인구는 주변의 상업시설과 역세권 및

계양스마트밸리 와 신도시등으로 인구가

꾸준하게 증가하고 있다

점차 유입되는 인구수를 감당하기 위해

주택 수요도 증가하고 있다

작전동빌라 와 오피스텔도 수요와 공급의

경제원리에 발 맞추어 '어반스카이' '시그니엘'

'루시아' 에코그린빌 등이 공급되고 있다.

인천 계양구에 오피스텔 '어반스카이'

'시그니엘' '루시아'와 작전동신축빌라

에코그린빌 등이 공급되고 있는 지역은

교통환경이 우수하고 개발 호재가 많다

지상하가적으로 김포 부천 서울과 경계를

마주하고 있는 위치로서

남북으로 서운로와 장제로와 동서로

봉오대로와 아나지로 등으로

인천시내를 동서남북으로 관통하고 있다

주변 도시로의 도로개설도

경인고속도로와 외곽순환고속도로

부평IC가 인접하여

서울 부천 안양 시흥 김포 방면으로

이동이 수월하고 자유롭다

추가 교통 개발호재도 많다.

GTX-B 개발호재이 확정되 있다

인천지하철 2호선의 일산신도시로

연장도 추진중이다

수인선 및 7호선 연장은 이미 개통을

앞두고 있어 계양구 작전동 계산동

병방동 임학동 등 도로와 교통환경이

한층 더 좋아질 전망이다

현재 인천 1호선 작전역도

바로 이용할 수 있다

인천∼김포∼일산∼파주∼의정부∼포천을

잇는 제2외곽순환고속道도 김포까지

개통이 되 있고 나머지 구간도

2024년 개통 예정이다

계양구 작전동신축빌라 에코그린빌 및

오피스텔 '어반스카이' '시그니엘' '루시아'는

교통 시스템이 잘 발달되 있는 한편

생활환경 또한 볼거리와 먹을거리

그리고 문화와 여가 힐링할 수 있는

환경과 시설이 많다

먼저 문화재가 인천시내에서

많은 자치구에 속한다

도호관아 및 향교등 10여개 문화재가 있다

체력단련을 할 수 있는 베드민턴 등

19개 체육시설이 있다

작전공원 계양공원 등 체육공원 3개,

빌라 단지와 주변 주택 단지에 근린공원

어린이공원 등 무려 107개 공원이 있다

물놀이장 산림욕장등 산림휴양시설 5개와

전통 재래시장 3개(계산 작전 계양산)도

추석명절을 앞두고 먹을거리가 많아 보인다

특히 작전동빌라와 오피스텔은

자치구 외곽에 상업시설과 산업단지가 많다

공식등록업체수 415개 약 7000여명의

근로자 및 홈플 롯데 e마트등 대형마트

6개 점포와 CGV 및 쇼핑몰 인접하여

주택 수요가 많아 전세 월세등

임대수요도 풍부하다

투자처를 찾는 사람들도 관심을

갖는 이유이기도 하다

교육환경 또한 강남의 명문학군

못지 않은 학군이 조성되 있다

계양구 내에 유치원 35개원와

초등학교 26개교, 중학교 15개교

고등학교 11개교가 있다

작전도서관 계양도서관 등 6개의

도서관이 학생들의 정서적 학문적

지식을 넓혀주는 역할을 한다

작전동신축빌라 단지에서 도보거리로 등하교

할 수 있는 가까운 주변에

작전초.삼산초.부현초,

부일중.서운중.계산중,

서운고.작전고.안남고.계산공고와

대학교육기관인 경인여대 및

경인교대도 있다

교육공공기관으로 생태체험장,

인천어린이과학관, 계양국제어학관도 있다

'영원한 승자는 없다'라는 말이 있다

어제의 숭자가 오늘은 패자가 되고

또 오늘의 패자는 내일의 승자가 되기도 한다

연일 아파트와 다세대주택등 집값에 대한

부동산 대책이 한 달에 한 두번씩 나오고 있다

올해에만 24번의 정책이 나왔지만

집값 상승 폭은 조금 둔화되었지만

상승은 여전하다

집값 안정을 위해 정책이 발표되면

풍선효과에 의해 다른 지역이

예상치 못하게 상승하기도 한다.

무입주금으로 내집마련 가능

엘리베이터 테라스 있는

대형 복층 구조

3기신도시를 발표하자

고양시 내유동 신축빌라를 포함한 

덕양구 집값이 일산동구를 제치고

1등 자리를 차지한 것으로 조사되었다

내유동은 여러가지 측면에서 주거지로서

명품지역이다

이케아 스타필드고양 하나로마트

e마트트레이더스 백화점등 유동 쇼핑몰

단지도 20분이내로 이용할 수 있다

은평신도시도 25분이 생활권에 포함된다

여기에는 2가지 중요한 호재와 요인이 있다

첫번째로 서부경전철이 확정되면서

고양시청과 식사동까지 연결되는 고양선이

국토보에서 추진하고 있기때문이다

고양시에서 주체가 되어 추진하는게 아니라

정부기관인 국토부에서 추진하기에

실현 가능성은 높다고 예상한다

서부경전철과 연결되는 고양선 호재

3호선 연장 추진

삼송∼대자∼관산∼내유∼봉일천∼금촌

문산-서울상암 고속道

2020년 11월 6일 개통 준비중

두번째는 첫 번째 이유로 덕양구 地價와

집값이 상승한 이유로 큰 재정적 부담없이

무입주금 신축빌라를 분양을 받고 

입주가 가능하다

여기에 고양시 덕양구의 날로 발전하는

모습으로 다세대 주택들이 단지를 형성하고

있는 내유초등학교 주변에서 20여분

거리에 있는 대곡역은 현재 경의중앙선과

3호선이 환승외 되는데 이 대곡역이

중요한 교통 포인트가 될 예정이다

현재 2개 철도노선에 고양선과 GTX_A

노선이 이 역에서 환승이 가능하다

내유동 신축빌라를 포함한

고양시 덕양구가 집중 조명을 받는 이유이다

정부의 3기 신도시 발표로 실망감이 컸던

1기 신도시 일산이 속한 고양시 집값

움직임이 지역별로 희비가 엇갈리고 있다.

일부 지역은 악재가 호재가 되며

교통 계획에 따라 가격이 들썩이는 한편,

수요자들의 관심에서 비껴간 소외 단지도 있다.

교육 생활 쇼핑 공원권

일산/운정/은평 신도시생활권

3일 부동산 정보제공업체 경제만랩이

KB부동산 리브온의 주택가격동향을 보면,

지난해 고양시 내에서 덕양구의 3.3㎡당

아파트값이 1377.5만원으로 관련 통계

작성 이후 가장 높았다.

덕양구가 일산동구와 일산서구를

제친 것도 처음이다.

이 기간 일산동구와 일산서구의 3.3㎡당

아파트 평균매매가격은 각각 1360.6만원,

1266.9만원으로 조사됐다.

실거래가도 높아지고 있다.

A 아파트 6단지 140㎡(이하 전용면적)는

지난해 5월 5억5800만원 수준이었지만,

올해 5월에는 7억원에 실거래되면서

1년만에 1억4200만원 올랐다.

B 아파트 101㎡도 올해

5월 5억1000만원에 실거래가 이뤄졌다.

지난해 5월 4억원에 거래된 것과 비교하면

1년간 1억1000만원 상승한 것이다.

반면 무입주금으로 입주 가능한 

내유동 빌라는 1억4∼5천에서 

2억 초반으로 약 4∼5000만원 상승했다

이 같은 오름세는 국토교통부의

발표와 맞물린다

지난해 5월 3기 신도시 계획을

발표하며 고양선 신설을 발표했다.

서울 지하철6호선 새절역부터 고양시청까지

약 14.5㎞구간을 새로 놓을 것을 밝혔다.

또 고양선을 서부선과도 연결시켜 급행 노선도

신설해 여의도와 용산, 강남 접근성을

높아질 것이란 기대가 번졌다.

이에 따라 일산동구 아파트와 다세대 주택

값에는 미치지 못하지만, 덕양구 단위면적당

평균 아파트값이 일산동구를 제치게 됐다.

일산서구의 일부 아파트값이 하락 추세를

보이며 담보 가치 밑으로까지 값이

떨어진 것과는 또다른 흐름이다.

서부경전철과 연결되는 고양선이

추진되면서 고양선 역을 이용할 수 있는

주변 고양동 관산동 내유동의 집값이

상승 움직임이 보이고 있다

“정부가 3기신도시 건설과 함께

3기 신도시와 관련한 광역교통대책도

속도를 높이고 있는 만큼,

이번에 신설된 고양선으로 고양시

덕양구의 영향력이 갈수록

더 높아질 전망”이라고 말했다.

이러한 전망속에 특히 무주택자 신혼부부 및

전세 월세입자들이 많은 관심을

갖는 곳이 있는데 바로 무입주금이 가능한 

내유동 빌라이다 

다세대주택하면 대부분의 사람들이

좋지 않은 선입견을 갖고 있는게 사실이다

그래서 대다수의 사람들은 아파트를 선호한다.

'단열이 잘 되지 않아 덥거너 춥거나,

날씨에 따라 결로와 곰팡이와

건강을 해친다'는 선입견과

'방음시공이 되지 않아 층간소음으로

잦은 이웃간의 불화을 격는다'는

고정관념에 사로잡혀 있다

최근에는 이런 고정관념과 선입견이

많이 희석되긴 했지만 여전히 남아있다

그래서 많은 실수요자들이 무리한 대출을

받아 아파트를 구입하는 경향이 있다

신혼부부와 무주택자 및 전월세입자들이

이런 고루한 생각에서 탈피하고 있다

요즘 다세대 주택의 시공 사례를 보면

건축법상 규정이상으로 벽체를

두껍게 하고 단열재를 벽체 내부와 외부에

2중으로 시공을 하고

층간 소음 방지를 위해 바닺재를 깔기

전에 차음재를 시공하기도 한다

시스템에어컨 파우더룸 붙박이장을

기본 옵션 사양으로 제공하고

대형 엘리베이터를 설치하고

정원 앞마당 테라스을 갖춘

내유동 신축빌라들이 많이 선보이고 있다 

더군다나 무입주금으로 매매가 가능하다 

무입주로 분양을 받아도 한 달에

서울 2룸 월세값 정도에 불과하다

분양가나 매매가도 서울과 수도권 지역의

전셋갑 보다도 저렴한 곳이 많다

이러한 상황으로 인해 최근

젊은 신혼부부 무주택자들 전월세입자들

사이에서는 아파트의 동일한 평수일 경우

훨씬 저렴한 가격대로 내집 소유가

가능한 다세대 주택이 인기를 끌고 있다.

저렴하고 착한 가격대라는 잇점과

내유동은 통일로 주변이라는 장점으로

서울진입도 수월하다

여기에 2020년 11월에 문산에서

서울상암을 잇는 고속도로가 막바지

개통준비를 하고 있다

삼송역에서 관산동 대자동 내우동을

거쳐 봉일천과 금촌까지 연장아도

추진중이다

내초등학교는 자체 스쿨버스 운영중이다

교육과 생활 환경 등 주거지로서의

인프라가 뛰어난 내유동빌라 단지들은

좋은 환경이 조성됐다는 점 또한

무주택자 신혼부부 맞벌이 등 젊은 층을

필두로 내유동 무입주금 신축빌라의

거래량이 치솟고 있는 이유 중 하나다.

뿐만 아니라 건축 평형대와 구조 또한

레트로풍의 트렌디한 구조가 상당히 많다

서울 강서구와 양천구에 2룸 20평형대

가격으로 복층빌라를 내집으로 소유할 수 있다

다락으로 허가를 득한 복층 내유동 빌라이지만

층고가 2M를 넘는 높은 층고를 자랑하고

대형테라스까지 만들어져 있어

바베큐 파티 같은 홈파티를 즐길 수 있다

상자 텃밭으로도 이용할 수 있다

성냥갑 처럼 획일화되어 건축되는

아파트와 달리 복층구조나 다락방,

테라스 정원 등 특색이 있게

지어진 집들이 많아 여러 매물을 비교한

후에 입주를 하게 된다면 본인이

희망하는 매물을 찾기 쉽다.

주택금융공사법 개정안 국회 문턱에

공시가 9억원 이하 가입도 가능

앞으로는 주택연금에 양천구 신정동에 

10년 장기전세가 되는 오피스텔도 

가입 가능하고, 주택연금 일부(월 185만원)는

압류가 방지되며, 배우자에게 주택연금

수급권이 자동상속 될 전망이다.

또한 시가 9억원이 넘는 주택을

보유한 사람도 공시가격이 9억원

이하이면 주택연금에 가입할 수

있게 될 전망이다.

10년 장기전세와

건축주 보증금반환 보험 100% 가입

투자용은 초역세권이 모범답안

신정네거리역 코앞 '양지오피스텔'

이같은 내용을 담은 주택금융공사법

개정안이 지난 25일 국회 정무위원회

전체회의에서 통과됐다.

주택연금은 만 55세 이상인 사람이

지금 사는 집을 담보로 맡기면

평생 연금(대출)을 받을 수 있도록

국가가 보증해주는 제도다.

향후 주택을 처분한 값에서 연금

수령액을 제한 나머지 금액은

상속인에게 돌려준다.

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양문형냉장고

드럼세탁기 (14kg)

시스템에어컨2

벽걸이TV (48인치)

이번 개정안은 주택연금 지급액 중

일부(민사집행법상 생계에 필요한

금액인 월 185만원)는 압류가 금지되는

'압류방지통장'으로 받을 수 있는 길을 만들었다.

또 양천구 신정동 주거용 오피스텔에 

거주하는 고령층 약 4만6천 가구도

주택연금에 가입할 수 있게 된다.

그동안 주거용 오피스텔은 관련 법상

'주택'이 아니어서 가입이 불가능했다.

특히 주택연금에 가입할 때 기존의 1

순위 저당권 설정 방식 외에 신탁방식도

선택할 수 있게 된다.

그렇게 되면 부부 중 한 명이 사망하는 경우,

상속자들이 동의하지 않아도 자동으로

배우자에게 연금수급권이 승계돼

배우자가 안정적인 노후 소득을

확보할 수 있다.

주택 일부를 전세로 준 단독 가구나

다가구 주택 소유자도 신탁 방식을 통해

주택연금에 가입할 수 있고,

연금 가입 후 담보주택에 대한

부분 임대도 가능하다.

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주거용 오피도 주택연금이 되는 법안이

통과될 예정으로 위치와 교통 교육 및

생활환경이 우수한 양천구 신정동 오피스텔이 

초미의 관심을 받기 시작했다

매 2년마다 이사 걱정하지 않는

세입자가 원할 경우 10년동안 임대할

수 있는 장기전세이다 

또한 전세보증금을 반환받지 못하는

깡통전세에 대한 고민과 걱정이 없다

건축주가 100% 반환보증보험에

가입을 해주는 조건이다

생활권도 목동신도시 생활권이다

주거용과 상가가 공존하는 복합건물이다

병원 공원 시장권도 활성화되 있다

서울광장의 8배 규모의 국회대로 공원

경인고속도로 공원화사업

교육특구 이미지 외에도 진주어린이공원

앞산어린이공원 아랫말공원 등 자연숲과

계남근린공원 양천신트리공원

국민은행 수협 및 주민센터등 관공서

홍익병원.목동여성병원 병의원 및 한방병원등

신정제일시장

계남근린공원.양천공원.어린이공원다수

양천구 신정동 오피스텔은 

2호선 신정네거리역에 초역세권으로 인접해 있다

5호선 신정동도 준역세권으로 매우 가깝다

집값을 와우하는 호재도 많다

경전철 목동선이 내년에 착공예정이다

2호선 신정네거리역 180M 도보 3분

5호선 신정역 인접 준역세권

경전철 목동선이 '21년 착공

목동선(신월-당산역)2022년 예정

5호선 신정역 및 목동역 300M 5분

경인고속 신월IC 인접

남부순환도로 인접(지하화)

국회대로.중앙로

경인고속도로 지하 및 공원화

화곡사거리.화곡고가4거리

장기전세 양지오피스텔 주변의 교육환경이다

어린이집과 유치원등 영유아 교육기관이 많아

부보님들이 사전에 방문 상담후 교육개념을

확인한 후 우수한 유치원에 선택 가입할 수 있다

일찍 장래꿈이 확정된 학생들을 위한

영상 예술 및 특수 직업에 대한 교육을

받을 수 있는 고등교육괸들도 많다

어린이집 유치원 다수

양명초.신기초.장수초.신서초외 다수

신남중.강신중.양강중.

백암고.금옥여고.신서고.서울영상고외 다수

다인직업전문학교

해맞이도서관.서서울예술교육센터

서울디지털대학교.KC대학교.한국폴리텍대학교

교육청강서도서관

양천구 신정동 오피스텔의 공급개요이다 

이름은 '양지오피스텔'로 분양이나 매매는

하지 않고 장기전세로 임대만 한다 

도시형생활주택 주거공간 상가 복합건물

목동아파트 생활권

24평형 2룸 화1 발코니1개

2층 근린상가시설

3층 ∼ 6층 도시형생활주택

7층 ∼ 12층 주거공간

풀옵션(에어컨2대 드럼세탁기 냉장고 TV)

불연자재 및 소방시스템시설완비(감지기 완강기)

내진설계 및 시공

층간/측간 소음방지 차음재시공

친환경마감재시공

친환경 고급실크벽지 아트월

2중시공/유리.창호.단열.방음

문산 봉서리 선유리 문산리 지역에

교통호재와 함게 무입주금 신축빌라가 주목 

국가정책이나 제도는 이해관계자 100%

모든 국민을 만족 시킬 수는 없다

2차 재난지원금에서 통신비와 지원금

대상자 선정 문제도 그렇다

자격의 기준에서 살짝 비켜간 대상자들은

억울할 수도 있고, 불만을 가질 수도 있다

지금까지 발표된 집값을 잡기 위한 20여

이상의 부동산 규제 정책도 그렇다

특히 부동산 문제에서는 풍선효과가 두드러진다

한 곳을 묶으면 그 옆 지역으로 문제가

나타나고 또 그 지역을 규제하면

또 다른 지역으로 번져나가는게 부동산이다

일산보다 빠른 서울진입 30분

임대차3법으로 전국에 전세 난민이 발생하고

지난달 규제로 수도권 지역에서 실입주금이

부족한 무주택자 실수요자들은 내집을

갖기란 사실상 힘들다는게 중론이다

고양시와 파주시도 이에 해당한다

다행히도 문산 봉서리 선유리 문산리

지역에 있는 다세대 주택들은

많은 현장에서 무입주금 신축빌라로 

주목을 받으며 분양과 입주가 가능하다

하지만 이도 시간이 지나면 힘들어지고

불가능 해 질것으로 예상들을 하고 있다

파주 북부지역 등은 지금까지 교통이

낙후된 지역으로 인식되 왔다.

그러나 최근 부동산 규제 정책에서

비조정지역으로 자유로워져 부동산

시장이 활기를 뛰고 있다

여기에 고속도로와 철도 및 일반국도 등

개통과 확정 등 호재들이 더해지면서

주택경기가 활기를 띠고 고급 빌라

분양 사업이 기지개 피고 있다

또 지역의 특성상 주변에 많은 첨단

국가 산업단지들도 활성화 되고

신설되면서 많은 근로자와 인구가

유입되고 주택 수요도 증가하고 있다

무입주금으로도 내집마련이 가능한

문산지역의 문산리 선유리 봉서리 

신축빌라가 주목받고 있는 이유중에 하나다

홈IoT도입

타운형 대단지 구성

맞춤형 실입주금으로 입주

2달 전에는 37번 국도가 완전개통되었다

파주~연천~포천~가평 지역을 동서로

연결하는 37호선 파주~가평 73㎞의

전 구간이 내일(30일) 개통된다.

그동안 경기도의 동과 서를 연결하는

도로가 없어 불편했었는데,

37번국도위 개통으로 경기도의 동서발전의

핵심역할을 하는 도로로 자리매김하게 되었다

경기도의 산업과 경제발전에 크게

기여할 것으로 보인다

가까운 11월 6일에는 문산∼서울상암을

연결해주는 고속도로가 개통을 준비하고 있다

현재는 운정까지 오게되 있는 KTX도 문산까지

연결이 예정되 있고, SRT도 연장을 추진중이다

수도권 제2순환 고속도로 김포~파주,

파주~양주~포천 구간이 2025년까지

순차적 개통을 위해 순조로운 공사중에 있다

이런 교통의 호재들로 인해

파주 북부지역의 문산 봉서리 지역의

낙후지역에서 4차 산업시대를 선도하는

수도권의 중심이 될 것으로 보인다

37번국도 전국간 개통

서울상암간 고속도로 11월 개통

KTX 연장 예정

SRT연장추진

선유리 문산리와 봉서리 무입주금 신축빌라가 

있는 파주 북부지역은 산업단지들이 많다

LG디스플레이 클러스트를 필두로

8개의 첨단 산업단지들이 있고

수 많은 근로자들이 계속 유입되고 있어

꾸준한 지역경제 발전이 이루어 지고있다

교통문제가 해결되면서 서울 진입도

30분대로 가까워지고 이동이 수월해져

서울 일산 김포 인천등 주변 도시로의

이동성도 우수하여 짧은 시간대에

출퇴근도 가능하여 집값 상승으로

집을 소유하기 쉽지 않고 전셋값도

매매가를 웃도는 수도권 보다는

상대적으로 저렴한 분양 매매가에

서울 2룸 전셋값이면 이 지역에선

3룸 4룸 내지는 40∼50평형대의

복층까지도 입주가 가능한 문산 빌라가

그 대안으로 떠오르고 있다

실제 많은 무주택자와 실 수요자들이

주말 마다 방문하고 분양 상담을

받고 가곤한다

교통호재들 외에도 선유리 문산리 등

파주 문산 봉서리 무입주금 신축빌라 

단지들은 생활 편의와 편익시설들 또한

좋아지고 있다

경의중앙성 문산역 주변에는 번화가에만

들어선다는 cgv가 이 지역 문화생활의 질을

높여주고 일부 단지들은 유치원은 물론

초중고교들이 모두 도보거리 이내에

위치하고 있다

도보거리 밖에 있는 지역의 빌라

단지 앞에 버스 정류장이 있어 2∼3정거장

많게는 4∼5정거장이면 학교를

등하교 할 수 있다

초증학교 저학년을 제외하면 모든 학생들이

혼자서 걸어서 학교를 다닐 수 있는

학군이 좋은 위치에 단지들이 분양하고 있다

두원공대 서영대학교등 대학교육기관들도 있다

기술대학을 선도하는 한국폴리텍대학

문산캠퍼스도 예정되 있다

또 전철역도 충분히 걸어가 이용할 수 있다

봉서산 자락에 산책로와 등산길도 조성되 있어

공휴일과 주말에 여가도 충분히 즐길 수 있다

시내권에 있는 재래시장과 홈플 같은 대형마트와

e마트24등 편의점도 생활의 편리성을 더해준다

문산행복지원센터 농협 새마을금고

등도 지근거리에 있다

고양시 일산 무입주금신축빌라가

집없는 가구에 한줄기 생명줄이다

GTX·대곡소사선 뚫린다

무입주금신축빌라 아파트 값 '꿈틀'

2020년은 참으로 복잡하고

정치적 사회적 경제적으로 힘는 한해를

보내고 있다

년 초부터 코로나19에 의한 팬데믹 여파로

큰 이슈없이 자나가던 부동산 시장이

깁값 폭등으로 홍역을 치르기 시작하여

20여회가 넘는 부동산 대책이 발표되었으나

연일 집값 상승으로 이어지며 '패닉바잉' 이라는

유행어까지 회자되기도 했다

임대차3법이 발표되면서 서울과 고양시

일산 및 파주 야당과 운정등 전세가

사라지기도 했다

전우ㅝㄹ세를 찾기 힘들어지면서

고양시 일산과 파주 야당 운정 지역에

무입주금신축빌라가 주목을 끌기 시작했다 

'무입주금신축빌라'는 연일 오르는 집값을

감당하기 어려운 서민들이나 2030부터

4050 세대까지 내집마련이 꿈인

실수요자들에게 호재로 인식되는

실 입주금을 맞춤형으로 부담없이

내집마련과 입주가 가능한 신축빌라이다

이런한 실임주금이 없이도 입주할 수

있는 맞춤형 고급 신축빌라는

고양시 일산과 파주 야당 운정 지역을

중심으로 빌라 현장들이 먾고

실제 실수요자의 관심이 집중되기 시작한다

아파트만이 답이 아니다

킨텍스원시티 9.7억원 최고가

분양 4년 만에 4억 넘게 올라

백마마을 6개월 새 1억 '껑충'

그 중에 일산신도시 지역은 조정지역으로

규제 대상지역에 포함되어 이러한 맞춤형

실입주금 뭉건이 빠르게 소진되고 있다

파주시는 아직은 해당 주택들이 여유있는 편이다

가을 이사철이 다가오며 정부가 6월부터

추가 대책을 발표하였다

부동산 전월세 주택이 없는 지역에

추가로 규제지역 지정 및 전입 의무 강화

(6·17 대책)와 다주택자 부동산 세제 강화

및 등록임대사업자 제도 폐지(7·10 대책)

등 강력한 시장 안정 정책을 내 놓았다.

이런 가운데 고양시 일산과 파주 야당과

운정 지역을 중심으로 무입주금신축빌라 

현장들이 여기저기 분양을 시작했다

전세를 구하지 못하고 집값 상승으로

내집을 갖지 못하는 무주택자들에게는

희소식이 아닐 수 없다

수년째 미분양으로 남아 있던 탄현역의 명물

두산위브더제니스에서도 신고가 행진이

시작되었다

집값이 달라지고 잇다

서부선의 일산역 연장 호재

인천지하철2호선 탄현동 연장 호재

고양시 일산은 그 동안 관심에서

한참 제외되었던 것도 서실이다

그러나 각족 교통호재로 인해

지금은 관심의 중심에 서있는 지역이다

대곡∼소사를 잇는 서해선이 대곡을 지나

경의선 일산역가지 연장이 되고,

인천지하철 2호선이 탄현동 지구개발

지역과 한모공원 한뫼 도서관이 있는

중산사거리까지 연장이 추진되면서

활기를 디고 있다

킨텍스는 gtx shtjsdl 지난해 공사를

시작하여 강남 삼성과 동탄신도시까지

연결하는 교통호재들로 고양시 일산의

집값이 움직이기 시작했다

파주운정과 야당 지구들과 함께

이런 교통호재들로 인해 집값 상승과

함께 무입주금신축빌라들도 높은 

인기를 구가하고 있다

gtx로 인해 동구지역이,

인천지하철2호선과 문산-상암간 고속도로로

서구지역이 서울과 수도권 주변 도시로의

이동성이 우수해지고 경제와지역발전에

많은 도움을 줄 것이라고 지역주민들과

부동산 전문가들은 입을 모아 주장한다

일례로 킨텍스원시티는 5억원대

분양가를 넘어 9억원대로 거래되며

신고가를 갱신했고 게다가 호가는

11억원대이다

킨텍스 꿈에그린 12억원대에 매물이

나왔었으나 지금은 자취를 감추었다

서울과 주변 수도권에서는 자고 일어나면

오르믄 집값 때문에 영원히 내집을

포기해야 하나라는 불안감에 서울이 아닌

주변도시로의 이사를 하려고 해도

뛰는 집값을 따라 잡을 수가 없다

3기신도시 아파트를 사전청약을

받는다 해도 청약점수에서 경쟁이

되지 않는 3040 세대들은 이 마저도

그림 속의 떡에 불과하다

이러지도 저러지도 못하는 무주택자들과

실수요자들은 무입주금신축빌라가 공급되는

고양시 일산과 파주 야당 운정 지역에서

내집마련을 고려해는 것도 바람직하다

이 지역들은 서울과 불과 20여㎞ 정도

밖에 떨어져 있지 않다

진입에 필요한 시간대도 30분에서

1시간 정도면 진입과 이동이 수월하고

전철과 기차 고속도로 및 광역버스 등

교통 시스템이 매우 우수한 지역이다

생활환경도 서울 명동과 강남 못지 않다

맞춤형 신축빌라 현장들이 있는

서구지역의 덕이동 탄현동 대화동 가좌동,

동구지역으로 식사동 풍동 성석동 등과

덕양구에는 삼송 동산동 원흥동과

내유동 관산동에 여러 지역에서

찾아 볼 수 있다

파주지역의 빌라 현장들은 동패동 야당동 등

야당역과 운정역 주변 역세권에 많이 있고

금촌역과 문산역 역세권에도

신축으로 공급되는 빌라와 오피스텔등

지역적으로 선택의 폭이 매우 넓다

파주 금촌동 신축빌라 '라까사' 경제가

어려울수록 더욱 빛나보이는 이집은

호텔 감성을 담은 집

자연과 공원을 누리는 집

이웃을 초대하고 픈 집

39평형 ∼ 44평형

전세대 옥상테라스/텃밭

시스템에어컨 드레스룸

금촌역도보5분 서울고속도로개통

파주의료원 종합병원

유치원 초중고교 도보 등하교

24번의 부동산 규제 정책이 발표되었다

7개월전인 2월부터는 코로나로 인한

국내 경기는 물론 해외까지 글로벌 경제가

경색된 상태로 지속되고 있다

사업장이 문을 닫고 근로자는 일자리를 잃고

우리나라와 전 세계가 정치 문화 경제

모든 분야에 걸쳐 경색되 있다

여기에 각종 부동산 규제로 인해

전국적인 부동산 시장이 요동치고 있다

하지만 요동치는 만큼 집값은 진정되지 않고

계속 상승 곡선을 유지하고 있다

파주 금촌동 신축빌라 시장도 예외는 아니다

결국 오르는 아파트 오피스텔 등 집값 상승은

실수요자인 서민들의 몫이다

현금을 손에 쥐고 있는 부자들은 원하는

지역에 원하는 주택을 다수 소유하겠지만

실수요자들은 1주택을 갖기도 만만치 않다

3호선과 GTX 및 SRT 연장 예정

'패닉바잉'에 내 몰리는 무주택자들은

코로나롱 니한 계속된 경기침체와

정부의 연이은 부동산 규제로 아파트보다

저렴하면서도 편리하고 실속있는

금촌동 빌라를 찾는 이들이 많아지고 있다.

전월세전환율등 임대차3법으로 인한

아파트와 오피스텔의 전세가 사라지면서

전세금 천정부지로 치솟고 있어

많은 무주택 실 수요자들은 신축빌라

같은 다세대주택으로 눈을 돌리는

세입자들도 늘어나는 추세이다.

과거에는 다세대 연립빌라 등의

다가구 주택은 서민용으로 사 놓으면

'똥값'이다, '매매할 때 제 값을 못받는다'

라고 하는게 일반적 고종관념이다

단독주택이나 아파트에 비해 가치가

떨어지고 주거수단으로 적합하지 않다는

과거 이미지였으나

최근에는 금촌동 빌라 처럼 5성이나 7성급

호텔을 능가하는 친환경 고급빌라가

아파트 대체 주거 공간으로 주목받고 있다.

수억원 대의 전셋값으로 매매가 보다

능가하는 상황이 벌어지고 있다

다세대주택 전세금이 매매가격의 80%에

육박할 정도로 많이 올랐음에도

수요자들이 파주 금촌동 신축빌라를

찾고 있는 것은 친환경자재 시공과

안전과 편의성을 향상시켜 아파트 가격

보다 분양가가 저렴하고,

오피스텔처럼 생활가전을 풀옵션으로

기본 제공하여 고급스러움을 선호하는

젊은 마니아층인 서민이나 신혼부부가

많이 선택하기 때문이다.

전문가는 "경기가 침체될수록

아파트와 오피스텔을 선택하는 과거와는

다른 양상을 보이고 있다고 한다

임대료나 분양각가 저렴해서 보다는

자연친화적 주택에 편의성을 더한

빌라 같은 다세대 주택이 유리하다.

특히 전세가율이 비교적 낮고

가격 탄력성이 강한 역세권의 경우

실수요자뿐 아니라 투자 수요도

많은 파주 금촌동 금촌역 일대가

좋은 예"라고 말한다.

파주금촌은 교통시스템이 좋아지고 있다

3호선이 삼송∼대자∼관산∼내유∼금촌역을

잇는 연장이 예정되 있다

외곽선인 벽제선이 복선으로 복원 예정이고

GTX와 SRT 철도노선이 추진중이다

문산∼상암을 연결하는 고속도로도

올 11월이면 개통이 된다

파주 금촌동 빌라 라까사는 교통시스템이

좋을 뿐 아니라 생활환경도 우수하다

시장과 마트이 인접해 있고

파주의료원이 운영중에 있으며

2021년에 종합병원이 추가적으로

예정이다

이케아 스타필드 하나로마트등 백화점과

트레이더스 같은 대형 할인 유통점들이

있는 삼송과 원흥지구도 25분거리에 있다

은평신도시도 30분이면 도착이 가능하다

길 하나만 건너면 유치원과 초등학교가 있고

초중고교 모두 도보거리 이내에

위치하고 있어 차량을 이용하지 않고

등하교할 수 있다.

파주의료원 종합병원

생활환경 우수하다

교육환경 우수하다

경의선 금촌역세권에 있는 '라까사'는

'호텔 같은 집'으로 파주 금촌동 신축빌라의

표본이되고 있다

인테리어와 마감재 하나 하나 친환경

마감재가 사용되었고,

컬러 인테리어까지 호텔급 고급화를

추구하고 있다

3개동 30세대 규모로 공급하고 있는데

전용은 61.46㎡ ∼ 85.19㎡로

일반적인 평형대는 39평형 ∼ 44평형

으로 공급면적에서도 중대형 평형대이다

모든세대에 옥상테라스와 텃밭이 제공되고

거실과 안방에는 시스템에어컨이,

안방에는 드레스룸으로 시스템장이,

내진강화설계와 층간소음 해소를 위한

차음재가 시공되었다

최신신 고급 대형 엘리베이터가 설치되고,

7가지 Type의 구조에 통베란다 구조이고,

6칸 대형 현관 신발장과

호텔식 실내 구조를 갖추고 있다

거실창호에는 루버셔터를

주방에는 대형 싱크 개수대가 살치되었다

라까사의 구경하는 집은 현장에 직접

실제의 모습으로 인테리어까지 마무리하여

언제든지 직접 방문하여 구경할 수 있다

단, 구경하는 집에 근무하시는 분이

거리두기 일환으로 사전 예약을

필히 해 주기를 당부한다

수도권 아파트 가격이 급등하고 있는 가운데

분양가 상한제 신축빌라가 내 집 마련의

해결책이 될 수 있을지 주목되고 있다.

담보 2%중반대 거치기간적용

옥상정원 단독사용

한국감정원 집계에 따르면,

서울 아파트 평균 매매가격은

2019년 9월 8억원을 넘긴 이후

지속적으로 오르며 점차 9억원을

바라보고 있다.

일명 ‘노도강(노원구, 도봉구, 강북구)’

신축 아파트 전용면적 84㎡도 속속

10억원을 돌파하는 추세입니다.

여기에 전세값 폭등과 전세가 사라지면서

이 참에 서울로 출퇴근이 가능한

비규제지역에서 파주 무입주금 빌라로

내집을 마련하려는 상황이 2030 세대에서

4050세대까지 세대에 불문하고

관심을 갖어볼 만하다

서울뿐 아니라 일명 ‘준 서울’로

불리는 파주의 야당동과 동패동 지역들도

그에 못지 않은 시세를 보여주고 있다.

경기도 성남시 공동주택 평균매매가격

역시 2020년 들어 8억원을 돌파했으며,

하남시는 7억원에 육박하는 집값으로

그 뒤를 바짝 좇고 있다.

6.17 대책 이후 파주 야당동 동패동 역시

몇 남지 않은 비규제지역으로 꼽히면서

6월부터 주간 신축빌라 매매지수가

상승 전환하며 급등하고 있다.

이처럼 수도권 다세대주택 가격이

급등하면서, 실수요자들의 내 집 마련

문턱이 높아지고 있다.

때문에 분양가 상한제 적용 단지가

실수요층에게 기회가 될 수 있을 지

주목이 된다.

분양가 상한제란 집값 안정을 위해

택지비(토지비)와 건축비, 그리고

건설업체의 적정 이윤을 합산해

산정한 분양가를 지자체로부터

심사 받는 제도이다.

일반적으로 분양가 상한제가 적용된

단지는 주변 시세보다 공급 가격이

월등히 저렴하다.

대부분 공공택지로 조성되는 신도시 및

대규모 택지지구가 여기 속한다.

공공택지의 경우 민간택지와 달리

투기과열지구가 아니어도 기존부터

분양가 상한제 대상에 포함돼

청약 시장에서 인기가 많다.

일례로 7월 과천 지식정보타운

공공주택지구에 공급된 과천의

A 아파트는 전용면적 84㎡가

최고 7억 9,940만원에 분양했다.

이는 과천 신축 아파트 시세의

절반 수준으로 1순위 청약에서는

경쟁률 135.1대 1을 기록했다.

맞춤형 신축빌라

담보로만 입주가능

추가대출은 거치가능

반면에 파주 야당동이나 동패동 지역은

전용면적 93.52㎡∼101.49㎡의

무입주금 빌라 분양가격이 2억∼3억 수준이다

위치도 경의선이나 3호선 연장역이

확정되거나 GTX-A 노선 인근 지역이다

서울이나 규제지역인 수도권에서는 상상

조차 할 수 없는 무입주금 신축빌라이다.

한 부동산 전문가는 “분양가 상한제는

거품을 뺀 가격을 제공하는 만큼,

무주택 실수요자에게 놓칠 수 없는

기회”라면서 재건축, 재개발 공급이

대부분인 서울의 경우 8월 민간택지에

대한 분양가 상한제 시행 전 밀어내기

분양을 마쳐 ‘공급 절벽’이 예상되므로

거주 환경이 좋은 야당동과 동패동

주변에서 파주 무입주금 신축빌라에

도전하는 것도 좋은 전략이라고

밝혔다.

일산, 파주, 문산 등 개발호재 몰린

신도시·공공택지 분양 주목

이에 부동산 성수기인 가을을 앞두고

청약 시장에 나오는 분양가 상한제

적용에 업계 눈길이 쏠리고 있다.

9월과 10월에는 신도시 주변이나

택지개발지구 인근에 다수의 다세대

주택이 공급중이거나 예정에 있다

최근 주목 받고 있는 비규제지역

야당역과 운정역 및 문산역에

집중적으로 들어서고 있다

공급규모는 작게는 4,5개동에서

많게는 10여개의 동들로 단지화되어

공급되고 있다

공급면적도 전용 74㎡∼101㎡의

중대형으로 구성돼 합리적인 젊은

실수요자들이 선호하는 요소를

두루 갖추고 있다.

다세대주택들은 청약이나 추첨없이

현장을 방문하여 직접 실물을 보고

원하는 층수와 평형대를 선택할 수 있어

청약통장이 없거나 청약가점이 낮은

실수요자도 내 집 마련 기회의 폭이 넓고,

소유권 이전 등기 후 언제든

전매도 가능합니다.

서울에서 지리적으로도 25㎞ 정도 밖에

떨어져 있지 않은 수도권이면서도

부동산 규제 조정지역에서 벗어나 있는

각종 규제에서 제외된 지역의

특혜 아닌 특혜를 누리고 있다

그 특혜 중에 특혜 아닌 특혜는

필요한 만큼 은행의 도움을 받아 내집을

마련 할 수 있다는 것이다

파주하면 아직은 낙후되어 있다는 인식이

팽배있지만 사실은 조금 다르다

야당동과 동패동 지역에서 공급되는

파주 신축빌라들은 많은 교통개발

호재들로 인기가 많다

현재는 3호선은 일산신도시 대화역이

종점인데 파주 동패동과 야당동 및

운정역까지 연장이 확정된 상태이다

자유로IC 와 제2자유로의 진입도

3분∼5분이면 가능하고,

올 11월에 개통 예정인 서울상암-문산간

고속도로의 설문IC도 2,3분 거리에 있어

이동성이 매우 우수하다

GTX도 4년후 개통하면 강남도 15분

생활권에 들어와 이 곳에서 강남 직장

생활도 무난하다

일산과 운정 신도시를 모두 3분∼10분 이내

생활권으로 저렴한 분양가에 내집을 분양받아

서울과 다름없는 편리한 주거와 문화생활을

누릴 수 있어 실수요자들의 관심과 주목을

많이 받고 있다

야당동 동패동에서 파주 무입주금으로

분양 받을 수 있는 다세대 주택이라고

해서 집이 허술하지도 않다

포쉐린타일 폴리싱타일 편백나무 헤링본강마루 등

고급 자재들로 마감되었고

15평 정도되는 대형 테라스가 제공되거나

부모와 결혼한 자녀의 2대가 한집에 살면서도

서로 다른 곳에 사는 듯한 분리형 복층빌라도

실입주금이 1천만이면 분양과 입주가 가능하다

보조주방과 다용도실 알파룸 및 붙박이장

시스템옷장 등도 기본 옵션이고,

방마다 시스템에어컨이 설치되고

일괄소등스위치 등등

모던하면서 실수요자의 취향과

시대적 트렌드를 접목한 구조와

인테리어가 주목할 만하다

주택 품질이 떨어지거나 위치가 좋지 않아

무입주가 아니라 오히려 부동산 가치가

좋아 담보성이 높기 때문이다

어두움이 지나면 밝은 아침이 오듯이

정부의 6·17과 8.4 부동산 정책 발표 이후

서울등 수도권 지역이 조정대상지역으로

지정되어 아파트와 빌라등 공동주택으로

내집마련을 하려는 실 수요자들에게

적잖은 어려움을 겪고 있다

반면 파주와 김포는 조정지역에서

제외되어 실수요자와 투자자들에게

많은 관심을 받고 있다

그 중에서도 특히 파주운정신도시

특히 야당동과 동패동이 최대 반사이익을

받고 있는 지역이다

파주운정 동패동신축빌라가

아주 착하게 달라졌다.

각족 부동산 규제를 이겨낼 수 있는

유일한 방법이다

집은 마음에 쏙 들어오는데

예산적 어려움이 있는 분들에게는

맞춤형 실입주금과

대출금 상환의 거치기간 적용등

내집마련의 길라잡이 역할을 한다

서울 중심부에서 주요업무지구에서

약 30㎞덜어진 곳이 파주 운정이다

서울에서 일산신도시를 거쳐

운정신도시를 진입하다 보면

제일 처음 접하는 곳이 동패동이다

자유로와 제2자유로를 이용하면

지도상으로는 30분이면 서울과

파주 운정을 오갈 수 있다.

교통량을 감안하면 1시간거리이다

이런 교통의 불편함이 파주 운정의

최대 취약점이다

실제 교통시스템은 경의선과 광역버스등

시스템은 잘 갖추어져 있지만 많은

교통량으로 다소 많은 시간이

소요된다는 점이다

그 중심에 서 있는 것이 2019년 6월말

첫 삽을 뜬 GTX(수도권급행철도)-A이다.

파주운정 동패동은 GTX의 최대 수혜지로 꼽힌다.

교통망 개선이 가시화되면서

부동산 시장이 상승세다

GTX A노선(예정)과 경의중앙선을 이용해

서울 중심업무지구로 빠른 이동이 가능하다.

업계 관계자는 "파주는 최대 취약점이었던

교통불편이 개선되면서 GTX A노선

동패동신축빌라 '아크리룸빌' 인근을

중심으로 집값이 상승하고 있다"며

"최근 남북경협의 허브로 주목을

받으면서 경의선 복구사업 등

각종 호재에 대한 기대감에

투자수요까지 몰리고 있다"고 말했다.

13평의 대형 세대 전용 테라스

세대 단독 옥상정원 제공

교통 생활 상업 및 주거 환경이

우수한 동패동빌라는 그 가치가 인정되고

미래가치도 상승이 예상되어

더군다나 조정대상 지역에서 제외되어

실 수요자들에게는 맞춤형 실입주금으로

부담없이 어려움 없이 내집마련을

할 수 있다

교통망은 GTX외에도 문산에서 상암을

이어주는 고속도로가 금년 11월 개통을

운정신도시에서 5분 거리에 설문IC가

막바지 공사중에 있다

이 곳 설문IC를 이용하면 서울시내와

업무중심지까지15분거리이다

이 밖에도 파주대로에는 강남 신촌 영등포

은평등으로 행하는 광역버스 M버스 노선과

공항과 인천 부천으로 왕복하는

노선버스들이 이 지역 거마꾼 역할을 해주고 있다

파주 운정 동패동빌라 아크리움빌의

단지에서 5분거리에

일산대교가 최근 수 년 전에 개설되어

자유로와 제2자유로 진입이 몇 분 안걸리고

이용이 가능하고, 인천 김포 부천 안양 등의

주변도시로 이동이 많은 시간이 단축되었다

인천에서 김포를 거쳐 파주와 일산을 관통하여

의정부 동두천 잇는

수도권 제2외곽순환고속도로도 2024년 개통을

목포로 공사가 진행중에 있다

서울 제2외곽순환고속도로가 개통을

하면 주변 도시로의 접근성이 더욱 높아져

활발한 인구 유입도 기대된다.

이웃한 일산역까지 서부선이

소사∼대곡을 지나 경의선 야당역에서

2정거장에 있는 일산역까지 연장이

확정되어 동패동빌라 아크리움빌의

단지 주민들도 상당한 혜택을 볼 것으로 보인다

여기에 버스와 지하철의 장점이 결합된

신개념 교통체계 간선급행버스 BRT(파주~은평)도

오는 2022년 완공을 목표로 추진 중이며

서울 수서역에서 출발하는 SRT가

파주 문산까지 연장되는 방안이 추진되는 등

사통팔달 교통망 입지를 더욱 공고히 하고 있다.

파주 운정 동패동신축빌라 아크리움빌은

운동삼아 충분히 걸어서 이용할 수 있는

도보거리에 경의중앙선 야당역이 위치해

서울 디지털미디어시티, 신촌, 서울역으로

환승 없이 한 번에 이동할 수 있다.

운정역에는 GTX-A노선(운정~동탄)과

지하철 3호선(대화~덕이~동패동~운정역)연장이

확정되어 있어 향후 강남까지 20분대로 이동이

가능한 역세권 단지로 서울 생활권 프리미엄의

수혜도 예상되고 있다.

교통시스템이 4통8달 우수하다

생활인프라가 우수하다

교육여건이 우수하다

이런 파주운정 지역이 나날이 교통환경의

발전에 힘 입어 주거와 생활 환경도 변하고 있다

동패동빌라 아크리움빌 단지 앞에는

대형마트 이마트가 도보거리에 있고,

상업시설 또한 인접해 있으며 운정스포츠센터,

소리천, 체육공원, 운정호수공원 등이

가까이 있어 여가와 운동을 즐길 수 있어

생활여건이 편리하다.

일산신도시가 10분생활권으로

일산호수공원과 원마운트 킨텍스와

백화점 대형마트등 상권을 이용할 수 있다

운정신도시도 5분생활권으로

행정타운 법조타운 영화관등 문화타운 등

야당역세권의 각종 상권들도 지근거리에서

이용할 수 있는 생활이 편리하고

주거환경이 우수하다

파주 운정 동패동신축빌라 아크리움빌 단지는

서울에서 진입하는 초입 길목에

위치하고 있어 동서남북 어느 방향으로든

이동성이 우수하여 주변에 다수의

첨단산업단지들이 유치되고 있으며

많은 근로자들과 인구유입이 동반되고 있다

발전 가능성이 무궁무진한 지역이다

파주운정신도시 동패동 주변으로

문발·신촌일반산업단지, 파주출판산업단지,

파주LCD일반산업단지, 파주탄현국가산업단지 등

14개 산업단지가 가동 중에 있다

파주 운정 동패동신축빌라도 덩달아 고급화와

단지화 및 맞춤형실입주금으로 내집마련의

실수요자들 사이에서 많이 알려져 있다

동패동 택지개발 지구에서

마지막 노른자위 위치로 지목되는 곳에

마지막으로 분양을 시작하는 아크리움빌은

1층은 13평 테라스를,

4층은 옥상전원을 단독으로 사용한다

총 6개동에 48세대가 공급된다

6개동 모든 동이 남향으로 배치되고

모든 세대들은 3-bay구조이고

거실과 안방에는 시스템에어컨 2대가

기본으로 제공된다

주방은 한샘정품 주방가구로 꾸며진다

8인승 엘리베이터가 살치된다

안방에는 파우더룸과

중간방에는 붙박이장이 제공된다

파주 봉일천 타운하우스 드림힐에서

쾌적한 전원생활에 도심의 편리함을 더하다

자연의 산과 물을 품은 배산임수로

Green Premium으로 건강한

전원생활이 가능하다

단지 후면의 안산과 단지 앞의 공릉천을

바라보는 청정자연 조망뷰가 우수하다

세계문화유산인 파주삼릉과 공릉 및

공릉저수지 등이 인접해 있다

바로 봉일천읍 인근에는 수년 전까지만 해도

미군부대가 머물러 있던 안산 주변의

610,888㎡ 약 18만 5000평을

국가로 부터 무상으로 공여 받아

이 곳을 문화 예술 교육 등의

편의 시설로 탈바꿈을 할 예정이다

파주시의 역점 사업중에 하나이다

▼파주 봉일천 타운하우스 드림힐 공급 규모와 개요

단독형 전원주택이 부럽지 않은

평형대와 규조 및 최고급 내장 마감재,

편백나무와 '토르'같은 친환경 자재가 사용되었다

각 가구당 200% 이상의 아파트식 계절과

기후에 영향을 받지 않는 주차공간이 확보되 있다

14가구 모두 한치의 막힘이 없는

조망권이 보장된다

듀플렉스 개념의 공동주택이지만

각 가구당 토지지분이 단독주택 보다

더 많은 140평 이상으로 등기된다

시내를 내려다 보는 최상의 조망권에다

배산임수의 명당자리에 위치하고 있다

초중고교를 모두 도로로 등하교를 할 수 있고

갑작스런 손님이 방문할 때에도

걸어서 마트에 가서 맛있는 음식을 준비해서

대접할 수 있는 상권이 도보내에 형성되 있다

4개동.14세대/3층구조

대지140평∼170평

건평54평∼74평

정원.텃밭.테라스

배산임수/풍수명당

학군.마트.상권

단지 complex

바람 길과 햇살 길까지 고려한 단지배치와

조망과 프라이버시까 배려한

수직 단독형 세대 구성으로

편안하고 쾌적한 전원생활을 제공한다

거실과 침실 Living room / Room

탁 트인 햇살과 탁 트인 조망을

담을 수 있는 와이드 창

넉넉하고 포근한 생활공간에

가족의 꿈과 행복이 가득하다

주방과 욕실 Kitchen / Bath Room

맛과 멋의 이야기가 오가고

온종일 쌓인 피로를 덜어낼 수 있는

행복 가득한 휴식공간에서

편안함과 아늑함을 느낄 수 있다

자연 그대로의 아름다움이 돋보이는

여유로운 공간

여름에 시원하고 겨울엔 따뜻한

남동향 위주 단지설계

생활동선을 고려한 층별 특화설계

(수직 단독형 3층 구조)

입주민 생활편의를 위한

방 4개, 화장실 3개 구성

발코니, 테라스 마당 공동정원 무상제공

입주민 편의를 위한 자주식 주차 세대당 2대

가구별 개별 창고 및 청정 지하수 제공

입주민 안전을 위한 세대별 CCTV 설치

정화조가 필요 없는 직관 오수처리로

쾌적한 환경 조성

대나무 마루 편백나무 천연 흙 '토르' 마감 시공

황토 월폴 욕조 설치(일부 세대)

드레스룸 파우더룸 등 세심하고 효율적인 공간 설계

▼ 파주 봉일천 타운하우스 드림힐의 입지조건

입지조건이 가히 프리미엄급이다

입지조건 첫번째로 4통8달 교통환경이다

파주 봉일천 타운하우스 드림힐은

빠르고 편리합니다.

문산에서 서울 상암을 잇는 고속도로가

2020년 11월 개통예정으로

마지막 공사가 한장 진행중이다

국도 1호선인 통일로가 이 지역을

관통해 지나가면서 서울과 파주시를

오가는 다리역할을 해주고 있다

지하철 3호선이 삼송에서 연장된 조리읍선이

삼송∼지축∼관산∼금촌까지 연장될 예정이다

2023년 개통을 예정일로 정하고

2019년 6월말에 GTX-A가 공사에 돌입했는데

역이 들어서는 운정역까지 10분거리로

3호선과 함께 이 지역 가치를 높여줄

호재로 여겨진다

인천∼김포∼파주∼의정부∼포천을 연결하는

수도권 제2외곽순환고속도로가 2024년

개통예정이다

현재 김포까지는 일부 개통이 되었다

▼ 파주 봉일천 타운하우스 드림힐은

교육환경이 우수하다

타운 단지에 늑잠을 자고 일어나도

지각을 하지 않고 학교에 갈 수가 있다

일반적으로 전원주택이라 하면 학교와

대중교통은 어느정도 포기를 하고

등하교를 시켜주거나 항상 자차를 이용해서

직장이나 사업장으로 출퇴근을 해야 하는데

이 단지에서는 학교는 도보가 가능하고

직장과 사업장으로의 이동도 대중교통을

이용해서 충분히 생활이 가능하다

어린이집과 유치원도 지근거리에 있어

영유아들이 장시간 차량을 차고 등원을

하는 피로감을 없고 교통사고의

위험성도 줄일 수 있다

봉일천 봉일천중 봉일천고 금촌고와

한민고등 교육시설이 풍부하다

서울 평창동의 도심속 고가의 단독주택을

연상하면 이해가 빠르다

▼ 파주 봉일천 타운하우스 드림힐은

생활환경도 우수하다

시장을 볼 수 있는 하나로마트 같은

대형마트 식자재마트 종합재래시장 등

행정복지센터 농협 경기도의료원 파주병원

등 편의와 편익 시설이 매우 우수하다

특히 도립의료원 파주 병원이 인근에

있는 것이 최대의 혜택이 아닌가 한다

전원생활을 하다 보면 응금상황이

발생시에 골든 타임 이내에 병원에

도착을 해야 하는데안에 파주병원이

있어 의료혜택을 받을 있다

토지를 부의 기본으로 생각하는

동양권의 나라, 한국과 중국에서 땅과

주택은 모두의 로망이다

'땅는 거짓말을 안한다'라는 말이 회자

될 정도 부동산에 대한 사랑은 끝이 없다

최근 각종 24의 부동산 정책에도 불구하고

잡히지 않는 집값으로 실수요자와

일반 서민들도 덩달아 내집을 마련하기

어려워지고 있다.

이러한 부동산 시장에 새로운 바람이 불고있다

아파트 오피스텔에 거주하기 보다는

탄현면에 있는 파주 전원주택 '헤이리빌리지' 처럼

아주 대규모 단지도 아닌 소규모 단지로 형성된

타운하우스에서 이웃과 소통하며 지내려는

노년층 젊은츤 할것 없이 새로운 트렌드의

바람이 부동산 시장에 불고 있다.

소위 '산 좋고 물 좋은' 곳에서

자연내음을 맡아 가면서 퇴근후에는,

주말이나 공휴일에는 김삿갓 처럼 살기를

선호하는 젊은층이 늘어나고 있다

지금까지의 전원생활은 직장이나 사회에서

은퇴자들만이 누리는 추세였으나

지금은 젊은층도 자연속으로 들어오고 있는

바람직한 현상이 일어나고 있다

분양 매매 전세 모두 가능

배후수요가 풍부해 임대를 위한

투자도 좋지만

임진강변 조망권과 주변 아름다운

산세로 임대 주기가 아까워

지난주 일요일에 방송된 '구해줘 홈즈!'에서도

젊은 예비신혼부부가 탄현면내에 위치한

파주 전원주택을 구해 달라는 방송이 있었다.

이 처럼 전원생활을 즐기려는 세대가

나이와 계층간에 구별이 없어지고 있다.

▼ 이 곳에서 10분거리에

'라벤다'라는 타운도 있다

실 수요자 또는 투자자 모두 만족 할 만하다

이 곳은 2억원대 저렴하게

마지막 공급 세대이다

방송에 주변에 물이 있고,

각족 소음이 없으며 대규모의 주택이

밀집되지 않은 소규모 타운하우스를

구해 달라는 젊은 예비신혼부부가 그 이유를

'결혼을 하고 아이가 생기면 도시의

공해속에서 키우기 보다 맑은 물과 깨끗한

공기속에서 땅을 밟으며 살게 하고 싶다'

라고 말을 하는 것 처럼 편리함에 빠져서

정작 소중하고 중요한 것이 무엇인지를

망각하고 살기 보다는 삶의 여유를

먼저 생각하고 우선시하는

주거에 대한 새로운 트렌드 바람이 불고 있다

▼ 주변 개발 호재과 주변환경

예비 신혼부부가 방송에 의뢰 했었던

탄현면의 파주 전원주택 헤이리빌리지는

결혼날짜가 코 앞에 있지만

이미 준공이 득한

주택이라 바로 입주가 가능하다

분양 매매 전세 모두 가능

담보대출 70% / 전세대출 80% 가능

▼ 산새 좋은 단지형 타운하우스 

임지강변 조망권

헤이리빌리지는 총 14가구로 공급되는

소규모 단독형 타운하우스 단지이다

모두 2층 구조를 하고 있고

각 필지별 대지 208.63㎡(약72평)에서~

494㎡(약150평)로 필지별 차이가 있다

건축면적에서도 구조와 평형대가 모두 다르다

단지를 이루고 있는 타운하우스이지만

각 주택별 개성을 살려서 원하는

전원생활을 꿈꾸는 사람들의 스타일을

충족시켜주기 위해 동일 구조의

주택이 없는게 특징이다

건축면적은 건평31평에서 ~ 최대50평으로

침실 갯수도 2룸에서 3룸까지 다양하게

구성되어 공급되고 있다

▼ 앞 / 뒷 마당 및 거실 앞 테라스 측면 테라스

도심에서 떨어진 곳에서 거주를 하면

자차로 주로 이동을 해야 하는데

주차공간이 100% ∼ 300% 이상으로

여유있을 정도로 충분하다

헤이리빌리지는 기본 옵션들도 만족스럽다

신혼부부들에게나 기성세대에게나

모두 만족할 만한 필요한 구조를 지니고 있다

거실과 안방에 천장형 에어컨,

안방 드레스룸과 욕실 환기창이 설치되어

반건조로 건강한 화장실이다

2층에는 제법 큰 보조주방이 마련되 있다

다소 먼 감은 있지만 테라스에서 바라보면

임진강변을 조망할 수도 있다

각 필지별 동일하지는 않지만 대부분의

가구 마다 앞/뒷 정원이 있고,

각 층 마다 테라스 및 테라스외

옥상도 있다

이부자리나 빨래감을 건조하기에는

이보다 좋을 수는 없다

배산임수의 입지와 탁 트인 조망

아름다운 풍광이 더해져 전원생활

영위가 가능하다

▼ 각 층마다 테라스 옥상

전원생활이 목적이긴 하지만 미래의

주택 가치도 간과하거나 무시할 수 없다

파주 전원주택 헤이리빌리지가 있는 탄현면은

개발 호재도 많다

자유로에서 이 단지로 들어오는 길목에는

7만여평 규모로 개성공단에 진출하는 기업들의

파주복합물류 단지가 예정되 있고,

물류단지로의 원할한 이동을 위해 추가

진출입 도로 개발 호재가 있다

또 주변 탄현면 법흥리 일대에

2023년 6월 완공 예정인 아시아

최대 규모의 복합 방송콘텐츠 시설의

CJ ENM 콘텐츠 월드가 21만㎡ 부지에

웰컴플라자, 드라마빌리지, 테마로드,

원더풀포레스트 등 총 4개 구역이

구성될 계획이다

뿐만아니라 여기에는 미술센터,

전시체험시설, 관광편의시설, 지상 4층 규모의

주차장 등도 마련될 예정으로

지역발전을 선도할 것이라고 기대되고 있다

1층 거실 주방 침실 화장실 창고

주변에는 볼거리와 먹을거리도 만다

오두산 통일전망대와

예술인들의 거주·문화 공간인 헤이리마을,

맛고을, 프로방스, 파주 프리미엄 아웃렛,

카트랜드 등 예술과 쇼핑, 전쟁과 평화 등을

주제로 한 유익하고 교육적이며 참신한

관광자원이 풍부하다

자연속에서 전원생활을 하면서도

도시의 문화와 편의시설을 그대로

이용할 수 있다는게 파주 전원주택

헤이리빌리지의 특징이다

신도시와 지리적으로도 지근거리에

있을 뿐 아니라 교통 수단도 다

양하고 편리하다

▼ 2층 침실2 화장실 보조주방 테라스

단지에서 자차로 3,4분이면

자유로 성동IC를 진일할 수 있어

문산지역이나 일산신도시 운정신도시와

서울로의 진출입이 용이하다

제2자유로 진입도 수월하다

운정신도시 운정역으로 GTX가

확정되어 경의선과 환승이 가능하고

SRT도 연장 예정이다

인천∼김포∼파주∼의정부로 연결되는

제2외곽순환고속도로가 2023년

개통 예정이다

문산-서울상암 간 고속도로도 금년

11월 완공 개통예정이다

일산과 운정신도시를 자차 15분대이면

도착할 수 있어 도시의 대형마트 식자재마트

백화점 아울렛 영화관 관공서 및

각종 원마운트등 위락 시설들도

이용할 수 있다