이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

최근에 조용하게 떠오르는 직주근접과

정주조건 및 환경이 우수한 지역이 있다

우선 인구가 많이 밀집하는 지역을 피하고

각종 모임도 자제해야 하는 언택트 시대에

잘 어울리는 지역이다

주거지역으로는 최상의 조건을 갖춘 곳이다

바로 고양시 일산동구에 위치하고 있는

성석동신축빌라 대규모 단지이다

200여개 대규모 단지 형성(형성중)

킨텍스 MICE 산업 메카로 개발

군 방공진지이전으로 일산테크노밸리 추진(1만명)

​

​

전체 200여개의 동이 들어설 에정인

이 지역은 일산에서 가장 주거환경이 우수하다는

식사동 자이지구를 끼고 있다

행정산으로는 성석동에 속해있지만 생활반경은

식사동 자이지구를 이용하는 우치에 있다

200여개의 동으로 형성되는 대규모 빌라

단지중에서 '더리치'가 현재 분양중에 있다

​

대학병원 종합병원 및 한방병원등 의료환경 우수

단지내 중앙도로 마을버스 운행

​

더리치는 1차 2차는 잔여 몇세대만 남아 있고

3차가 분양을 시작했다

성석동빌라 더리치가 있는 이 지역은

우선 의료환경이 우수하다 할 수 있다

도보거리에 동국대 일산병원과 한방병원 및

의료대학원이 있다

단지 앞으로는 대학부지가 아직 남아있어

향후 동국대 의료관련 시설들 들어설 전망이다

이 외에도 국립암센터가 7∼8분 거리에 있다

종교법인에서 운영하는 복음병원 종합병원

외에도 다수의 1차, 2차, 3차병원들이

모여있는 의료서비스 질이 좋은 위치이다

고양시는 서울 인근의 수도권 지역으로

개발이 한창 진행중으로 인구 유입과

산업발전에 따라 수많은 고용창출도

예상되는 입지조건이 좋다

식사지구는 동국대학 일산병원과

고양 킨텍스 MICE산업 메카로 개발 및

군 방공진지 이전으로 일산테크노밸리가

추진되고 있다

또 고양 청년스마트타운과 지근거리에

상암동 방송영상밸리제작단지와

CJ융복합테마파크가 2024년에 예정되 있어

수만개의 일자리도 만들어질 예정이다

따라서 고양시 일산동구와 서구 및 덕양구

일대에 성석동신축빌라 더리치가 포함된

대규모 단지를 비롯해 많은 주택들이

들어서고 있다

개발입지 뿐만아니라 주택이 들어서는 단지는

교육환경과 생황환경도 매우 중요하다

성석동빌라 더치리의 주변에는 식사 자이지구의

생활권을 이용하는데 식사동과 풍동 지역의

유치원 및 어린이집을 이용하고

차량이 운행되고 있다

​

경의중앙선 풍산역 인접

GTX-A 노선 2023년 개통

고양선, 서부선, 인천2호선 연장 예정

서울문산고속도로 개통

대곡역 4개 철도 환승역 개발

마포 공덕행 좌석버스 운행 시작

​

양일초.풍산초.다솜초.원중초와

풍동중.양일중

세원고.풍동고.고양국제고.저현고 등

명문고 등을 이용할 수 있다

대학교육 시설로도 동국대와 한방대학원 및

바이오대학원 등이 있다

이웃한 풍동에는 풍동도서관도 있다

교육시설과 함께 교통조건도 매우 좋은 편이다

기존의 경의중앙선 풍산역을 차량 5분이면

이용 가능하고 고양시의 교통이 개선될

GTX-A 노선이 2023년 개통을 앞두고 있고

서울문산고속도로는 지난 11월 7일 이미

개통을하여 상암동까지 15분이면

도달할 수 있다

또 성석동삼거리에는 3400번 좌석버스

노선이 추가로 운행을 시작했다

성석동에서 마포구 공덕까지 운행 한다

지하철 고양선이 동국대병원 앞까지

연장될 예정이다

이 외에도 광역버스와 좌석버스 노선들

다수가 서울로 운행을 하고 있다

성석동신축빌라 더리치 단지 인근의

탄현동에는 인천지하철 2호선도 연장이

확정적이다

생활환경도 불편하지 않다

인근에는 이마트 롯데마트 등 대형마트와

자유로 같은 식자재마트들고 다수가 있어

서로 날짜를 달리 돌아가며 각 종

세일 행사를 하고 있어 저렴한 식탁물가로

생활비를 줄일 수 있는 지역 환경이다

경의선을 따라서 산책로도 만들어져 있어

항상 많은 주민들이 이 산책로를 이용하는

모습을 볼 수 있다

반려견들 동행 산책도 가능하다

고거에 임금님이 나들이 나왔다가

우수를 즐기고 간다는 어침이 공원도 있다

최근 현대인들이 생활하는데 있어

'편의'에 집중하는 추세를 보이고

있는 가운데 이러한 트렌드는 주거지

선택에서도 그대로 반영되고 있다.

​

교통 여건, 편의시설 등 우수한

생활 인프라부터 최고급 마감재,

커뮤니티 시설 등의 특화설계까지

주거 만족을 느낄 수 있는

고양시 일산동구 성석동신축빌라 단지에

이목이 쏠리고 있는 것이다.

이러한 요건은 내외부적으로 상품성이

뛰어나 수요가 저절로 뒤따르며,

수요가 높은 만큼 자연스럽게 시세

상승까지도 이어지고 있다.

​

부동산업계 관계자는 "생활 인프라부터

다양한 설계까지 모두 갖춘 성석동빌라

단지는 편의성, 쾌적성 등 입주민의 삶의 질을

높여준다"며 "이는 미래가치도 뛰어나

향후 높은 시세차익도 실현이 가능하고,

지역 랜드마크로도 자리매김할 수 있다"고 말했다.

​

고양시 일산동구 일대에 조성하는

성석동신축빌라 더리치도 앞서 보았듯이

우수한 인프라와 수요자 니즈를 충족시키는

특화설계를 갖춰 수요자들에게 각광을 받고 있다.

4층 높이 건물에 9개동으로

전용면적 76.75㎡, 85.56㎡으로 확장은

모든 가구가 10여평씩 이루어졌다

실 전용평수는27평이다

가구수는 더리치만은 총 72가구이고

향후 200여개동이 모두 입주를 하면

대단지를 형성하게 된다

​

이 단지는 사통팔달 교통망으로 이목을 끌고 있다.

인근에 지하철 3호선·경의중앙선 환승역인

대곡역과 경의중앙선 풍산역이 위치해 있으며,

현재 추진되고 있는 GTX-A노선(운정~동탄)을

비롯해 서해선(대곡~소사 구간)이 대곡역을

지나나 식사동까지 연장이 돼 향후

쿼드러플 노선이 갖춰질 예정이다.

GTX-A노선이 개통되면 운정~서울역 20분,

킨텍스~서울역 16분, 동탄~삼성 22분 등

이동시간이 기존 대비 약 70~80% 이상

단축될 전망이며, 서해선이 개통될 경우

대곡역에서 한 정거장이면 5·9호선·공항철도

환승역인 김포공항에 닿을 수 있다.

이를 통해 마포, 공덕, 여의도, 강남 등

30분대 이동이 가능해 총 7개의 노선을

이용할 수 있는데다,

서울외곽순환도로도 가까워 타 지역으로

이동이 매우 용이하다.

​

단지는 생활 인프라도 뛰어나다.

초·중·고를 비롯해 청소년수련관, 고

양시립행신도서관, 농협, 이마트(풍산점),

롯데마트(화정점/고양점), 고양어린이박물관

등이 인근에 위치해 있다.

또한 단지 인근의 능곡뉴타운 일대는

총 1만여 가구가 들어서는 미니신도시급으로

조성될 예정이어서 인프라는 더욱 향상될 전망이다.

단지는 인근에 풍부한 개발호재도 갖췄다.

고양도시관리공사에 따르면 약 180만㎡

규모의 대곡역세권 개발사업이 오는

2027년 완공 예정이며, 복합환승센터를

중심으로 첨단지식산업시설,

주거·상업·물류·유통·의료 등의

시설이 들어선다.

이를 통해 고양시는 수도권 서북부

교통의 중심지, 신전략거점 지역으로

육성한다는 계획이다.

고양시 일산 풍동신축빌라 전세 스타팰리스는

임대인의 보증금 반환보증보험 가능하고

일반인은 전세대출 80% 가능하고

신혼부부는 90%까지도 가능하다.

​

보증금 반환 보증보험 가입

일반전세대출 80%, 신혼부부대출 90%

​

서울에선서는 신축빌라 또는 도시형생활주택

등을 분양하면서 전세도 동시에 진행하지만

고양시 일산 지역에서는 보기 드문 실정이다

임대를 놓지 않아도 분양 매매가

빠르게 완판되기 때문인데

지난달부터 규제지역으로 묶이면서

담보대출이 제한적으로 줄어들어서

무입주금으로 내집을 마련하기

힘들어졌기 때문이다

매매시에는 입주금으로 전 보다는

많은 자금이 필요하다

하나의 타개책으로 고양시 일산에서도

다세대 주택을 분양하면서

풍동신축빌라 전세 처럼

동시에 진행하는 곳이 생겨나기 시작이다

그 첫번째 현장이

풍동빌라 스타팰리스 분양 및 전세 단지이다

​

냉난방비 30% 절감

전기료 30% 절감되는 LED전등

헤링본 강마루, 폴리싱타일

​

'스타팰리스'는 경의선 풍산역세권에

자리잡고 있어 서울 은평구와 서울역 등으로

이동이 수월한 교통편을 품고 있다

단지형으로 지어진10개동 4층 80세대,

2룸 3룸 4룸 및 1층 복층과 2∼3층 합법복층

4층의 다락복층 등 3개의 복층 구조로 구성되 있다

방의 갯수도 방3(복층은 5개), 화장실 2(복층 3개)개

다용도실 1개과 테라스로 구성되 있다

거실 마루는 헤링본 강마루 또는 폴리싱타일로

마감되어 냉난방비를 30% 절감할 수 있다

이 밖에도 기본 옵션으로 기본 생활가전등이

제공된다

​

기본옵션으로는

식기세척기 기본설치

각방 온조 조절기 / 시스템에어컨

고급비데설치 / 욕실 열선 시공

시스템옷장, 안방 테라스가 시공된다.

정부에서는 전세의 어려움 실정 해결책으로

호텔을 매입하여 임대로 공급하는 방법을

내놓을 예정이다

서울과 수도권에서 4인이하에서 1인가구의

비율이 점차 증가하고 있다

이중에 보증금 있는 전세가 절반(46%)이 넘는다

주택 유형으로는 빌라가 24%, 오피스텔이 23%,

아파트 15%등이다

​

우리나라의 대표적 주고공간이 아파트값을

천정부지로 뛰어 오르고

온갖 묘약을 사용해도 잡히지 않고

전월세 가격 마저 연속 상승하자

대부분의 무주택자들이 다세대 주택으로

관심을 돌리는 모습을 볼 수 있다

고양시 일산 풍동신축빌라 스타팰리스가

그 중에 한 곳이다

역세권에 마트 학교 등 생활과 직장 등

정주조건이 모두 갖추어진 곳이라

무주택자와 실 수요자가 몰리는 현상이다

고양시 일산 풍동빌라 스타팰리스 복층

​

평형대 구조 컬러 인테리어가 다양하다

아파트는 대출규제, 다세대는 규제에서 제외

다세대주택의 고급화

​

서울 주변 지역세서 고양시와 파주시의

다세대 주택 거래량이 아파트 거래량

보다 훨씬 많다

여기에는 이유가 있다

서울 지역의 2룸 아파트 가격이면

고얄시 일산지역과 파주시 야당역 주변에서

40평형대의 다세대와 연립주택을살 수 있다

또 아파트는 대출 규제를 받지만

다세대주택은 제한 규제를 받지 않는다

이런 실정에서 서울 아파트 가격 폭등에

밀리고 전세 품귀로 피로감에 쌓인

무주택자들이 풍동신축빌라 스타팰리스로

관심과 눈길을 돌리는게 현실이다

현재의 주택난을 해소하기 위해

정부가 검토 중인 대책으로는 '매입임대'가

유력한 것으로 알려졌다.

공공기관을 앞세워 오피스텔과 상가,

공장, 호텔방 일부를 주택으로 리모델링해

전세로 공급하는, 사실상의 단기 공급책을

고려중이다.

​

서울 등 수도권 지역에서 이러한 방식으로

임대주택을 대량으로 확보할 수 있을지

회의적인 시각이 많아 숙고 중인 것으로

알려졌다.

정부는 임대차2법(계약갱신청구권제·전월세상한제)

시행 이후 전국적 전세 품귀 현상이 심화되자,

추가 대책의 방향과 발표 시점을 놓고

고심이 깊어지고 있다.

정부가 유력하게 검토 중인 매입임대 등

공공 임대물량 확대 방안은 전세 수급난을

해소하기 위해 공공기관이 주택을 매입하고,

이를 전셋집으로 공급하는 방법이다.

​

공급되는 주택 유형은 다세대·다가구,

단독주택, 아파트 등 빈집은 물론

주거용으로 사용할 수 있는 상가, 오피스

등을 망라하고 있다.

​

특히 코로나19 사태에 따른 관광산업

위축으로 서울 이태원동 크라운관광호텔이

매물로 나오면서, 이 같은 호텔을 매입해

임대주택으로 공급하는 내용도

검토 중인 것으로 전해졌다.

고양시 일산 풍동신축빌라 전세와 분양으로

동시 공급되고 있는 스타팰리스는

평형대와 구조 및 내부 컬러 인테리어가

다양하다

전용면적은 47.10㎡ ∼ 75.07㎡로

일반 단층구조와 1층에서 밑으로 내려가는

지하복층과 4층에 층고 높은 다락 형태로

공급되는 복층등 다양한 구조로 공급된다

컬러도 무난한 화이트와 카키 및 블루의

컬러 인테리어와 아라비안식 찬란한

컬러 등 다양한 소비층을 만족시킬 수 있다

풍동빌라 스타팰리스 단지 주변에는

먹자골목으로 음식문화거리도 있다

고양시의 온갖 맛집들어 성업을 이루고 있다

이마트를 비롯한 롯데마트와 자유로마트 같은

대형 식자재마트도 지역 주민들의 밥상을

책임지고 있다

경의중앙선 철로를 따라 조깅과 산책 및

반려견 산책도 즐길 수 있는 산책로가

9㎞ 길이가 형성되 있다

국립암센터와 동국대학병원 및 복음병원등

종합병원을 비롯한 1차 2차 3차의

병의원들도 다수가 있다

김포중에서도 교통조건 좋고

주변 개발 인프라가 좋으면서

학교와 생활조건이 좋은 곳

​

김포 마지막 택지개발 마송지구

20년만에 통진 신축빌라 공급으로

수요 흡수 예상

골드라인 구래역 10분 거리

마송은 통진의 새 이름이다

아직은 서로 혼합되어 사용되고 있다

김포 마송택지개발지구에서

통진 신축빌라 세인트빌 2차 분양에 나섰다.

지난해 1차에 이어 2번째 분양이다

앞서 1차는 분양 시작한지 5개월만에 ​

높은 경쟁률을 기록하며 분양 마감된 바 있다.

​

김포 마지막 택지지구 민간분양,

분양가 높은 이유는?

세인트빌이 자렴한 이유는?

​

올해 수도권 대부분 지역이 규제지역으로

지정된 가운데, 규제를 피한 김포 통진과

마송 지구 분양이 반사이익을 누릴지 주목된다.

다만 김포 분양값이 오름세를 보이는

가운데 높은 분양가가 청약 흥행을 가를

포인트로 거론된다.

하지만 세인트빌은 통진과 마송

택지지구내 최저가에 속한다

통진 신축빌라 세인트빌이 들어서는 마송지구는

지난 20년간 신규 아파트 공급이 전무했던 곳이다.

김포골드라인으로 불리는 도시철도 또한

인근 구래역을 지나 양촌역에서 끊기며

인프라 개발도 더뎠다.

그러나 김포의 마지막 택지개발 지구로

선정되면서, 최근 몇년새 인지도

높은 주거 브랜드를 보유한 건설사들이

공급에 나서고 있다.

택지개발 사업은 서암리, 마송리, 가현리,

도사리 일대를 개발하는 프로젝트로,

지난 2014년 2단계 개발사업이 마무리됐고,

현재는 잔여 지역을 대상으로 3단계

사업이 진행되고 있다.

추후 입주가 시작되면 등 98만㎡ 규모,

6000여가구를 위한 주거 지역으로

거듭날 것으로 기대된다.

개발이 한창인 마송 신축빌라 지구에서도

이 단지의 분양가는 다소 낮게 책정됐다.

'로또 분양'으로 불리는 분양가상한제가

적용돼 3.3㎡ 당 평균 분양가는

1006만원이지만, 두달전 분양된

인근의 김포 어반베뉴가 800만원 후반대로

공급된 것보다 다소 높다.

​

분양 관계자는 "다른 단지는 LH의

주택개발 리츠에 참여해 분양가가 낮게

설정됐다"면서 "대방 엘리운 더 퍼스트는

직접 투자해 분양가가 높게 나올 수

밖에 없다"는 설명이다.

이런 가운데 비규제지역인 김포의 이점이

가격 상승을 이끌지 주목된다.

마송지구와 5km 떨어진 구래동은

김포골드라인인 김포도시철도 구래역을

중심으로 인프라가 형성된 지역으로,

앞서 6.17 부동산 대책으로 수도권

대부분 지역이 규제지역으로 묶이면서

집값이 가파르게 오르고 있다.

​

구래동 메트로타워 예미지 79㎡(이하 전용면적)

입주권은 지난 6월 중순 최고 5억원 안팎에

거래됐지만, 이달 6억6870억원에

손바뀜한 것으로 나타났다.

​

김포 외곽지역, 녹지와 학교 풍부...인프라는

​

구래동 공인중개사는 "입주를 시작하기도

전에 7억원선까지 오른 셈"이라면서

"김포는 접경지역이다보니 규제지역이

되지는 않을 거라 본다"고 전했다.

비규제지역인 김포 마송 신축빌라

지구에선 교통망 강화를 통한 다른

수도권 지역과의 연계가 강화될 예정이다.

지구 내 지하철 노선은 없지만,

김포대로를 타고 차량으로 10분 정도

이동하면 김포도시철도인 구래역을

이용할 수 있다.

또한 수도권 제2순환 고속도로 김포~

파주 구간이 오는 2026년 개통이 예정되고,

계양~강화 고속도로 사업 역시

지난 8월 예타 조사를 통과하는 등

수도권 등지로의 이동이 편리해질

것으로 기대된다.

또한 단지 인근에는 녹지와 학교가 풍부하다.

지구 남서측으론 해란산, 남동층으론

천마산 등이 접하고 있고, 단지 바로

옆엔은 김포마송 근린공원이 자리한다.

마송중앙초등학교와 중·고등학교 등

6개 학교도 가깝고, 차량으로 10여분 거리에

김포외국어고등학교가 있다.

또한 행정구역이 읍이라 농어촌특별전형과

고른기회전형 등의 대학 전형이

적용되는 곳이기도 하다.

직주접근성을 바탕으로 한 배후수요도

기대된다.

반경 약 4km 내 자리한 대곶지구에

복합도시 개발이 추진되고 있다.

주요 전략사업으로 전기자동차 시범단지와

배터리 팩 설계와 연구, 산업화 센터 등이

설립되면서, 약 5조9000억원 규모의

생산 유발 효과가 나올 것으로 기대된다.

또한 김포통진 팬택 일반산업단지와

더불어 김포상마, 귀천첨단 산단 등

다수의 산업단지가 인접하다.

다만 인프라는 '형성 중'이다.

단지 맞은 편에 있는 중심상업지구에는

병원, 약국, 은행 등 생활 필수 시설은

들어서 있지만, 앞서 인프라 개발은

미진했다는 평가를 들어왔다.

오는 2022년 완공을 목표로 통진읍

행정복합청사 공사가 진행되는 등

현재보단 입주 이후가 기대된다.

분양 관계자는 "택지지구에 상업지역이

예정되어 있고, 맞은 편으로 중심상업지구도

가깝다"면서 "입주가 시작되면 인프라가

확충될 것으로 기대된다"고 전했다.

​

단지 내부는 전체적으로 남향 위주로 배치됐다.

주택형별로 판상형인 A, B는 3베이

구조로 채광과 맞통풍을 갖췄고,

탑상형인 C유형은 정남향으로 설계돼

풍부한 햇빛과 조망권이 예상된다.

분양관계자는 "C타입 일부 세대는 맞은편에

시야를 가로막는 막힌 동이 없어,

저층도 조경 풍경을 즐길 수 있다"고 전했다.

김포는 ‘망치 규제’로 불리며 전국적으로

부동산 규제지역이 급증한 6‧17 부동산

대책서도 살아남은 비규제지역으로

희소가치가 높다.

​

김포는 비규제지역으로 청약 문턱이

낮지만, 분양가상한제가 적용돼 당첨

이후 무르기는 어렵다.

우선 1주택 이상 소유한 사람도

청약 1순위 자격이 부여된다.

또한 기존 주택 당첨 여부와 세대주 여부와

관계없이 청약할 수 있다.

​

청약통장 가입기간은 무관하고

만 19세 이상 시민이면 누구나

접수 자격이 있다.

청약 순위도 무관하다 누구나 접수할 수 있다.

인천 계양신도시를 배후지로 두고 있는

타운하우스가 남부럽지 않은 아니,

오히려 타운하우스보다 더 좋은

계양구 다남동신축빌라 전세 다남캐슬,

인천1호선과 공할철도 계양역의

더블역세권에 속한다

하늘의 축복을 받은 천혜의 주거지로

인정을 받는 다남동은

지난해에 발표된 3기 신도시중 계양신도시가

인접해 있는 배후지로

미래 가치면에서 기대가 모아지고 있다

우리나라의 기본적인 건축물은

산의 경사가 완만하게 내려오고

개천이나 시냇물을 만나 평지로

이오지는 곳에 만들어진다

이런 곳을 배산임수(背山臨水) 라고 한다

조선시대 떼 부터 이런 배산임수는

곡식이 잘 되는 옥토이고

풍류가 좋아 가장 선호하는 지형이다

이러한 명당 자리에 한 자리를

차지하고 있는 타운하우스 보다

가격은 저렴하고 주거환경은

신도시 배후지로 실속있고

더블역세권으로 실속까지 있는

인천 계양구 다남동빌라 전세

다남캐슬이 자리잡고 있다

배산임수의 차지고 기름진 옥토와

경인 아라뱃길이 있는 한강을 바라보고

있지만 땅은 산이라 할 수 없는 평지에있다

공급되는 규모는 1차은 이미 입주가

마무리되었고 지금은 2차가 공급중에 있다

전체 가구수는 11개동 66세대로

모두 4층 높이의 건축물이다

1층은 내진설계로 건축된

4층까지 통 기둥이 올라간

안전한 필로티 건축물이다

1층은 필로티로 주차공간으로

사용되어 눈비 등 계절과 날씨에

무관하게 이용할 수 있다

인천 계양구 다남동신축빌라 전세는

특히 최근들어 젊은 세대에서 조차

관심을 받고있는 전원생활이 가능한

주택이자 한국 중산층에서 가장

선호하는 평형대인 34평형과 36평형대로

구성 및 공급하고 있다

요즘은 untact의 사회적 분위기에

잘 아울리는 힐링과 편리한 주거생활이

동시에 가능한 테라스 세대도 있다

게다가 분양이나 매매만 가능한게 아니고

임대물건으로도 동시에 공급되고있다

물론 분양과 매매가 원칙이다 보니

임대라 하더라도 월세는 없고

임대는 전세로만 가능하다

주요 시설과 특장점으로는

앞에서 언급된 내진설계와 친환경 자재들로

건축 마감과 인테리어되었고

반려견 소음을 포함한

층간 및 측간간의 음방지시공용 차음재와

엘리베이터 매립형 에어컨 및

무인택배함 등이 기본 시설물이다

다남동빌라 단지의 교통 교육 생활환경 등

입지조건과 편의시설 또한 넉넉하다

우선 교통환경으로는

인천1호선과 공항철도이 환승되는

계양역이 도보 5분이내의 거리에 있다

소위 말하는 더블역세권이다

굴현역도 1정거장으로 인접해 있다

아직은 활성화 되지 않았지만

경인아랏뱃길도 계양역 맞은편에 있다

인천2호선이 바로 인접해 있는

고양시 일산신도시 탄현동까지

연장이 추진중이여서 개통이 되면

고양시와 인천시는 30분 생활권으로

계양신도시와 일산신도시간의 출퇴근도

가능해 질 전망이다

교통 호재라 볼 수 있다

이 연장선이 개통되면 고양시 일산신도시로

이주하는 경우도 많아질 것으로 보인다

왜냐하면 고양시는 아직은 인천시 보다

집값이 비교적 저렴하고

무입주금으로 내집마련이 가능하다

또 단지 앞으로 다남로 장제로 역골로 및

서울외곽순환고속도로 경인고속도로가

인접해 있어 진입이 수월하고

이동이 자유롭다

전월생활이 가능한 배산임수의

입지를 갖고 있지만 3기신도시인

계양신도시의 배후지로 미래가치가

보장되는 지역이고 현재로도

각종 마트 및 공원 주민센터 금융기관 등

생활편의시설이 다남동신축빌라

단지 인근에 형성되 있다

교육시설도 단지에서 아주 가까운 거리에

초중고교가 있다

하지만 초등학교 저학년들은

혼자 걸어서 등하교는 힘들다

고학년들은 충분히 가능하다

굴현초 계양중 예일중예일고 및

세원고 등이 지근거리에 있다

주택도 시대에 따라 선호하는 추세가

변하고 있다

다남동빌라도 예외는 아니다

시대적 사회적 변화의 흐름에 따라

도심과는 10여분 정도 떨어져 있어

도시의 편의를 모두 이용할 수 있으면서

자연속에서 전원생활을 할 수 있는

주택을 선호하는 흐름이 확연하다

그 흐름도 단독 형태의 나홀로 주택

보다는 여러 세대가 모여 있는

단지형이자 공동주택 형태를

선호하는 변화가 분양 계약을 하는

사람들의 나이대를 보면 알 수 있다

은퇴를 앞두고 있는 연령대 보다

오히려 어린 자녀가 있거나

신혼부부들디 과반을 차지한다

자기를 더 소중히 여기는 젊은 층들이

언택트 사회와 맞물리면서

이렇게 다남동신축빌라 처럼 외곽에 있는

공동주택을 많이 찾고 있다

아이들도 땅을 밟으며

자연과 더불어 성장하는 모습이

인격향성에도 좋다고 한다

■ 타운하우스형 다남캐슬 전원조망view

인천 계양구 다남동 지역에

많은 주택들이 들어서고 분양과 매매는 물론

전세 물량까지 꾸준히 나오고 있는 것은

서울과 수도권의 집값 상승과도

연관이 있다

3040세대들이나 이왕에 서울에

집을 갖고 있지 않은 내집마련의

실 수요자들은 더 이상 인 서울에

집을 소유할 수 없다는 실망감이

팽배하게 퍼져 있다

그러다 보니 서울 수도권의 공동주택이나 아파트 등

관계없이 저렴하고 크고 환경이 좋은

가성비와 가심비가 좋은

신도시 주변의 공동주택이나 아파트를

찾고 있다

같은 계양구의 작전동에는

오피스텔등 새로 지어진 주택들이

비교적 저렴한 분양가와 전세 가격으로

공급되고 있는 현장들이 여럿이 있다

모두 역세권에 위치하고 있다

외곽순환고속도로를 이용하면 30분이면

도달하는 고양시 일산에도

서울의 2룸 분양가 또는 전세 보증금 정도의

금액으로 30∼40평형대의 주택을

분양을 받거나 매매 또는 전세를 구 할 수 있다

덕이동 성석동 내유동 등에는

30평형대가 1억 2000만이면 가능하다

고양시와 파주시에는 무입주금도 가능하다

인천 계양구 다남동신축빌라는

1층 현관 로비부터 마감재가 남다르다

4층 건물에 엘리베이터가 설치되 있고

엘리베이터 진입부에 턱이나 계단이 없어

유모자 자전거 휠체어를 타고 바로

엘리베이터를 이용할 수 있다

CCTV도 각 동마다 설치되어 있고

로비 모니터로 확인도 가능하다

전실은 블랙 타일로 바닥이 시공되어

깔끔하고 신발장도 하이그로시로

제작되어 심플하지만

깨끗함을 느낄 수가 있다

거실에는 대형 펜트리룸이 만들어져 있다

5단짜리 선반이 제작되어

ㄱ자 모양으로 설치되었다

많은 생활용품들을 보관 할 수 있다

거실에는 시스템에어컨이 있고

아트월에는 돌출형 인테리어로

스크린으로 사용할 수 도 있다

언택트 시기에 집에서 스마트빔으로

영화 관람도 가능하다

거실 화장실에는 창문도 있어

수분과 습기 배출이 잘 되어

곰팡이등 염려 없어 물관리가 용이하다

■타운하우스형 다남캐슬의 주요시설 및 거실

인천지하철 2호선이 고양시 일산으로

연장이 추진중이다

개통시에는 지가 상승과 집값 상승이

기대되고 동일한 생활권에 속하게 된다

주방과 거실에 모두 동일하게

몰딩식 강마루가 깔려있다

주방에는 냉장고도 2대 놓을 수 있도록

냉장고케이스가 짜여져 있다

싱크대 상판은 고급 대리석으로 되 있다

상부장과 하부장은 손잡이가 없는

수납장으로 주방이 한결 고급스러워 보인다

주방에도 넓은 창호가 있어

외부의 경관을 볼 수 있고

통풍이 잘되어 음식 조리시 나오는

냄새를 쉽게 배출 할 수 있어

실내 공기를 항상 쾌적하게 유지할 수 있다

다용도실도 넓어 보조 주방으로

활용도 가능하다

■타운하우스형 다남캐슬의 주방

우라나라의 침실은 보통 4평정도이다

침실이 5평이면 상당히 넓은 침실에 속한다

다남의 침실이 안방 중간방 작은방

할 것 없이 3개의 방들이 모두 넓직하다

침실의 창문에서 외부 자연을

조망할 수 있다

■타운하우스형 다남캐슬의 침실

인천 계양구 다남동은 지리적 위치나

지역 특성상 주거 환경이 우수하여

타운하우스나 공동주택 등이

지속적으로 공급될 예정이다

분양 관계자는 코로나 시대에

언택트할 수 있으면서 무입주금으로

내집을 장만할 수 있는 가능한 지역으로

고양시 일산신도시 주변으로

대화역 풍산역 및 삼송역 약세권과

파주 운정신도시 주변의

야당역 운정역 동패역 역세권에서도

무입주금으로 내집마련이 가능하다고

알려 준다

전세도 가능하다

이미지속에 있는 곳으로 상담이 가능하다

수 년 전에 남북정상회담이 열린이후

남북관계가 개선되고, gtx와 srt 및 3호선

연장이라는 호재를 품은 파주 금촌의

부동산이 송송 기대감을 받고 있다

한담캐슬이라는 신축빌라와

새말 택지지구의 주택사업시행인가가

지난 2020년 6월 30일 고시됬다

이러한 분위기 속에 서울 수도권 서북부

파주시와 고양시, 양주시 등 경기

북부 지역 부동산시장에 대한 관심이

높아지고 있다.

특히 서울과 가까운 파주시 금촌동 일대가

주목 받고 있다.

​

개인텃밭

거실 전면부 외부 테라스

주차 200% + 자유주차공간 100%

​

국토교동부에 따르면 지난달까지

파주 일대 토지 거래량(2만4608건,

14일 기준)이 이

미 작년 전체 거래량(2만7692건)에

육박한 상태다.

가격 상승률은 5.6%로 전국에서

가장 많이 오른 것으로 집계됐다.

파주 금촌은 서울과 인접했지만 그동안

개발과 투자가 많지 않아 수도권 내에서

상대적으로 저평가된 지역이었다.

하지만 올해 남북관계가 개선과 여러가지

교통호재가 발표되면서 땅값과 신축빌라

같은 다세대 주택의 가격이 급등하는 추세다.

여기에 GTX-A노선 연장과

서울~문산고속도로가 2020년 11월 7일,

내일 개통이 되고, SRT사업까지 추진중이고,

제2외곽순환도로(공사중) 등 교통환경

개선과 정부의 통일경제특구 추진으로

신축빌라와 아파트 등 주거시설과

사무실과 오피스텔 등 상업과 경제시설

공급이 활기를 보이고 있다.

오는 2023년 개통 예정인 GTX-A노선의

경우 가장 기대를 모으는 호재로 꼽힌다.

이노선은 경기 동탄시에서 일산을

연결하는 광역급행철도로 파주까지 연장되면

파주에서 서울 광화문까지 10여분대로

이동할 수 있다.

강남지역까지 가는데 걸리는 시간은

약 20분에 불과하다.

또한 남북관계가 안정화되면

정부가 추진하는 통일경제특구

개발에 따라 미래가치 상승도 기대할 수 있다.

​

▼ 한담캐슬 길 건너에 있는

수영장이 딸린 복층빌라 써밋빌리지

파주 금촌 신축빌라 한담캐슬의

기존 배후수요도 눈이겨 볼만하다.

LG디스플레이산업단지를 비롯해

파주LCD산업단지, 신촌일반산업단지,

문발 12 산업단지, 탄현국가산업단지

등 200개 산업단지가 가동 중이거나

조성 중으로 이 곳에 종사 중인

근로자들을 안정적인 배후수요로

확보할 수 있다.

전세와 월세등 수요가 끊이지 않고 있다

다세대 주택을 분양 후 주변의 국가 및

산업단지에 근무하는 직장인들을 대상으로

하는 임대사업도 이미 활성화되고 있는

단계이다

지방에서 경기 북부지역으로 인구가

지속적으로 유입되고 있는 것을

전입신고를 하는 통계를 보아도 알 수 있다

​

파주시가 운정신도시의 '지하철 3호선

(일산선) 파주 연장 사업과 역세권 개발'을

민자사업으로 추진한다고 발표하자

시민들의 반응이 좋아지고 있다.

금촌을 역세권으로 개발하는 환영의

뜻을 밝히는 분위기이다

3호선 연장안이 국토부 검토가

조속히 추진될 경우 10월 중 민자

적격성 조사 의뢰가 가능하며,

이후 국회 동의를 받아 실시계획 승인 등

행정절차를 거쳐 2023년 말 착공한다는게

파주시의 계획이다.

협약식이 발표되자 금릉역 인근

금촌 택지지구는 부동산 시세 상승 등

긍정적인 효과를 볼 것이라며 기대감을 내비쳤다.

​

당장 25일 부동산 시장에서는

금촌택지지구의 아파트 가격이 상승하고

있다는 소문이 돌기도 했다.

후곡마을의 한 부동산 관계자는

“말로만 역세권이지 뚜렷한 인프라가

없어 아쉬웠는데 이번 발표로

금촌 부동산 시장에 호재가 됐다”고 반겼다.

​

파주의회의 한 의원은

주말농장으로 활용되고 있는

파주시 택지지구의 공용부지인

C3블럭에 에코복합문화센터를

건립하자는 내용이다.

이 의원은 "최근 지역문화 활성화

관련 사업에서 ‘생태’는 주요한

키워드로 떠오르고 있다"며 "경기도 내

‘생태’를 기반으로 한 에코센터가 지속해서

설립되는 추세로, 이러한 시설을 통해

지역문화의 정체성 및 활성화를

모색하고 있다"고 말했다.

​

이어 C-3블럭을 현재처럼 파주주말농장으로

사용하는 것보다 한국토지주택공사(LH)

협약조건에 부합하면서 토지의 효율적

활용 가치를 고려한 공공용지 활용해야

한다"고 제안했다.

또한, "도시민의 여가와 휴식공간으로

자리매김한 공릉천이라는 천혜의 환경과

어우러지는 에코복합문화센터가 건립된다면

지리적으로 인접한 조리, 교하, 운정,

탄현, 월롱 주민의 문화 예술에 대한

갈증해소뿐 아니라 환경에 대한 욕구까지도

해결할 수 있을 것"이라고 말했다.

​

이러한 부동산 시장의 만개와 더불어

대단지 아파트가 개발될 예정인

택지지구 안에 금촌 신축빌라 한담캐슬에

귀추가 주목되고 있다

​

한담캐슬은 바로 길 건너에 있는 수영장이

딸린 복층빌라가 있는 '써밋빌리지'와

역세권에 위치하고 있는 택지지구의

주거환경으로 학교를 품은 '초품빌',

전철역을 품은 '역품빌' 로 전세가

사라진 이 지역에서 내집마련의

지름길로 통하고 있다

수요가 많은 복층 구조는 없지만

한담캐슬은 써밋빌리지보다 역이

한방 더 가깝고 학교가 길 건너에 있다

​

분양 공급 규모로는 3개동 24세대,

모두 3룸이고 거실 전면부에 외부 테라스가

있는 게 특징이다

전용 43.5㎡ 공용 11.79㎡ 확장 45.6㎡,

지분 103.79㎡으로 37평형 주거공간에

테라스 4평이 서비스 공간으로 제공된다

건물 배치는 모두 정남향으로 햇빛이

잘 들고 주방과 거실의 창호로 바람이

잘 통하는 막힘없는 배치로 되어 있다

새말지구 대단지아파트 배후지이고

공릉천을 바라보는 배산임수이자

풍수명당자리이다

​

파주시청과 법원, 신세계프리미엄 아울렛,

롯데프리미엄 아울렛, 이마트, 메가박스

등 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다.

​

일산과 운정 신도시의 15분 ∼ 20분

생활권역이다

삼송과 원흥지구와 은평신도시와도

30분거리에 위치하고 있어 생활의

불편함은 1도 없다

스물4번의 부동산 대책의 여파로

서울은 물론 수도권 전체에서 전세가

자취를 감추고 있다

반면 월셋값은 가파르게 상승하고있다

전세보증금 반환 보증보험 100% 가입

gold싸레기 같다.

공중파 방송에서도 이런 주택을 찾아주는

프로그램이 인기리에 방송되고 있다.

지난 30일 밤 10시 45분 방송된

방송 프로그램에서는 서울 도심인

강서구 화곡동에 있는 집 중 2억원대

신축빌라 전세를 찾는 의뢰인의

등장이 그려졌다.

분양가 100% 감정가능

전세대출 80% 가능

이날 방송에서 양세찬, 신봉선과 소유가

코디로 등장했다.

의뢰인은 서울에서 필라테스 강사로

일하고 있었으며 서울 도심 역세권의

2억원대 신축빌라 매물을 찾았다.

신코디는 “서울에 올라온 후 8번의

이사를 했는데 말이 좋아 원룸이지,

우리 때는 단칸방이랑 다를 바가

없었다”고 말했다.

소유는 “자취 7년차로 지금은 언니랑

살고 있다"며 "2년 사이에 이사를

3번을 했다"고 말했다.

또 소유는 "집을 볼 때는 발품을

많이 파는 것 같고 이번 집은 27번의

매물을 본 뒤 찾았다”고 말했다.

풀옵션 분리형 1.5룸

가격도 2억 초중반대 다양

덕팀인 소유와 양세찬은 먼저

강서구 화곡동 전세 매물을 소개했다.

5호선 화곡역이 도보거리로 510M로

7분 정도인 신축빌라 국민쉐르빌이라는

역세권인 이집은 보증금 2억원 후반대다.

세탁기, 건조기, 인덕션, 냉장고는 물론

다용도실 까지 있어 공간이 넉넉했다.

양세형은 "신혼부부가 들어와서 살아도

될 정도"라며 감탄했다.

신축빌라 국민쉐르빌은 이름에 '국민'

이라는 단어가 들어가 있 듯이

풀옵션 가전으로 채워진 다세대주택이다

말 그대로 몸만 들어와 살아도 불편함이

없을 정도다

신혼부부 또는 지방에서 서울로 올라와

직장 생활을 하는 1인 또는 2인 정도의

가구원인 가정에 딱 알맞는 강서구

화곡동 전세가 가능한 신축빌라이다

전용 22.44㎡와 2.83㎡인 테라스가

있는 분리형 원룸은 2억 초반이다

2룸 전용은 27.52㎡, 28.80㎡,

29.86㎡으로 2억 중반대이다

5호선 화곡역과 2호선과 5호선

환승이 되는 까치산역 주변으로

2억 초반에서 중후반대까지 전셋가가

형성된 신축빌라 전세물건이 여러건 있다

국민쉐르빌 외에도 디자인에이클래스는

분리형 1.5룸에 13인승 대형 에리베이터와

자전거거치대 드럼세탁기등이

기본 옵션으로 제공된다

이 집은 인스타 감성으로 꾸며져 있었다.

이곳에서는 드키와 함께 비밀번호를

누를 수 있었고 다양한 방이 있었다.

그곳에서는 세탁기, 냉장고, 전자렌지,

인덕션, 에어컨, 제습기 등이 모두

옵션이라고 전했다.

1층 공간에서 충분히 홈트가

가능하다며 매트가지 깔아 홈트하는

모습을 선보이기도 했다.

또 단독으로 사용 가능한 통창

베란다가 있었다.

수납 공간까지 갖춰있었다.

전셋가도 2억원 대였다.

한편, 강서구 화곡동 전세 국민쉐르빌은

관심도가 높은 다세대주택이다

교통환경과 조건이 우수하기 때문인데

도로와 전철 및 철도의 노선이 다양하고

추가 개밸이 확정 내지 추진중이기

때문이다

도로환경을 살펴보면 공항대로, 화곡로,

올림픽대로, 양천로 등이 인접해 있고,

경인고속도로 신월IC와 남부순환도로도의

지하화로 주거환경 개선되는 점과

교통 체증없이 안전하고 빠르게

서울 시내는 물론 부천 인천 일산

파주등 수월하게 출퇴근과

이동할 수 있기 때문이다

특히, 목동선이 신월∼당산역까지 2022년,

서부광역철도(원종∼강서구청∼홍대)도

2026년 착공 ∼ 2030년 준공예정이다

이들 개발외 완성되면 쿼트로 역세권이 된다

서울 강서구 화곡동에서 전세 물건으로

이 만한 위치나 교통환경 및 생활환경을

갖춘 주택을 찾기 쉽지 않다.

국민쉐르빌은 소위 말하는 '똘똘한 한채'에

해당한다

철도와 도로 등 교통환경만 불편함 없는게

아니라 교육환경 과 생활 편의 환경도

만족스러워 보인다

신혼부부나 1인 ∼ 2인 정도의 가구원수에

알맞은 다세대주택인 만큼 주변에

교육환경도 갖추어져 있기 때문이다

초중고교 및 대학교육 시설까지

one-stop으로 형성되 있다

등서초 등촌초 우장초와

백석중 등명중 화곡중 그리고

영일고 마포고 경복여고 경복비지니스고

보건경영고외에도 서울디지털대학교

KC대학교 이화여대의과대학

한국미디어대학원대학교 한국폴리텍대학교

교육청강서도서관등 자녀를 둔 가정이나

맞벌이부부 등 직장과 가정 모두에

많은 시간을 투자할 수 없는 세대에

꼭 필요한 환경이 구비된 위치이다

백화점, 대형마트과 각종 식자재마트와

대학병원, 종합병원 등 병의원들,

강서구청, 주민센터등 공공기관

봉제산 힐링숲, 수명산, 우장산,

워터파크 놀이광장, 근린공원 둘레길 등

의뢰인은 "보자마자 이 집이다라고

생각했다"며 "운동을 좋아해서

주변 산책로와 풀옵션으로 건조기가

있는 게 꿈이었다"고 말했다.

코로나가 우리사회 전반에 걸쳐

새로운 변화를 주고 있다

주택분야에도 적지 않은 변화의

바람이 불고 있다

바로 언택트가 사회가 전반에 걸쳐

진행되고 있기때문이다

직장도 될 수 있으면 재택근무가

우선시 되고,

학교도 전체 힉생이 등교를 하지못해

부분적으로 등교를 하여 학생들이 친구들

얼굴을 보지 못하고,

각종 사회의 모임도 줄어들고 없어지는

추세로 진행되고 있다

테라스형, 단층 보다는 2층형 선호

도심보다는 교외의 주택,

그러나 아주 멀지 않은 주택 선호

말 그대로 언택트가 사회 전반으로

퍼지고 있다

외부의 언택트가 주류가 되면서 반대로

이젠 개개인의 주택에서 가족들만의

얼굴을 대하는 시간이 많아지면서

개인생활의 무게중심이 주택으로

옮겨 가고 있다

이젠 집에서 모든 일을 소화해야 한다

집에서 공부도 해야하고,

회사 일을 해야 하고,

힐링도 집에서 해야 한다

이런 언택트 시대에 딱 들어 맞는

다락과 복층으로 꾸며진 운정신도시 내에

교하 신축빌라 비움 'biu:m'이 주목을

받고 있다

'비움'은 복잡한 운정신도시내에 있지 않고

오히려 신도시에서 살짝 외곽으로 빠진

위치에 있어 조용해서 좋고 또 많은

사람들이 모인 도심지역이 아니라서

코로나로 부터도 안전하다

다수의 사람들이 모이지 않은 사회적

분위기라서 아파트 보다 신축빌라가

특히 복층빌라가 더욱 관심을 받고 있다

시내에 있는 아파트 보다, 전원생활도

가능한 외곽에 지어지는 공동주택이나

빌라 같은 다세대주택 더 빠른

분양률을 보이고 있기도 하다

'비움 biu:m'이 바로 그런 사회적

트렌드와 needs를 충족하고 있다

운정신도시에서 10분이 채 걸리지 않는

외곽에에 위치하고 있어 신도시의

모든 편의시설들을 이용할 수 있다

단지 뒷편으로는 자연을 접하고 있어

전원생활을 할 수 있고,

거실에서는 자연을 건너 신도시를

감상할 수 있는 거실 조망도 누릴 수 있다

단지내 모든 세대가 숲과 도시 문명을

감상할 수 있는 cross over 공동주택이다

교하 신축빌라는 全 세대가 남향으로

배치되어 천연 햇빛이 하루종일 집안으로

유입되고 거실과 주방의 창호가 맞주보고

있어 실내로 자연의 신선한 오염되지 않은

바람과 공기가 유입된다

분양 규모는 5층 높이의 건물로

1층은 필로티 주차장으로 이용된다

필로티 구조이긴 하지만 내진설계된

필로티 기둥이 5층까지 올라가

안전한 건축물이다

필로티 구조이다 보니 1층에 거주하는

세대도 사생활 침해의 염려가 전혀 없다

세대별 특징으로는

1층은 모두 3가구이고

1층 1호는 주거공간이 전용 54.6㎡,

주거공간 89.10㎡ 테라스49.50㎡에

정원이 있어 단독주택 기분을 낼 수 있다

1층 2호와 3호는 복층빌라로 테라스,

정원, 대형창고 등이 있다

대부분의 가구들이 복층 구조를 하고 있다

각 가구별 디테일한 평형대와 구조는

해당 분양 관게자에게 문의 및 사전

방문 예약할 수 있다.

작은 평형대는 32평형, 큰 평형대는

42평형 ∼ 65평형대까지 다양하게 있다

운정신도시 교하 신축빌라는 2베이, 3베이,

루프테라스 및 다락형 다양한 구조로

공급된다

다양한 구조인 만큼 집에서 영화, 취미생활,

정원에서 텃밭 등 대부분의 힐링이 가능하다

테라스, 펜트리, 파우더룸, 베란다 등

공간활용 설계를 통해 충분한 수납이

되독 하였고 복층과 상부층은 다락과

옥상도 제공된다

주차 시설은 내진설계된 필로티로

계절과 날씨에 영향을 받지 않는 주차장이다

교하 신축빌라 복층 비움(biu:m)은

교통 시스템에 방점을 두고 있다

교통환경이 우수하다

현재 경의중앙선 운정역이 지척에 있어

운정역에서 급행을 타면 서울역까지

25분이면 출퇴근이 가능하다

파주대로에는 서울 주요 업무지구로

행하는 급행버스들이 수없이 많다.

서울상암∼문산을 연결하는 고속도로가

다음달인 2020년 11월 7일 개통한다

비움 단지에서 5분이면 설문IC에

진입하면 상암까지 15분이다

지하철 3호선이 대화역에서 덕이역과

동패역을 지나 운정역까지 연장하여

운정∼강남∼삼성∼화성∼동탄까지

연결되는 GTX-A 노선이 2024년에

개통되면 운정신도시와 교하지구

주민들 생활에 많은 도움이 될 예정이다.

김포∼파주를 연결하는 제2외곽순환도로도

4년 뒤인 2024년에 예정되 있다

도로와 철도등 교통망 확충으로 지역 경제

발전에도 큰 기대가 모아진다.

교육 문화 생활 환경도 우수하다

'비움 biu:m' 단지가 들어서는

운정교하지구는 수도권에서 25㎞

떨어진 위치에 신도시로 지정되고

현재까지도 지속적으로 개발중에 있다

따라서 주거 상업 문화 등 각종 인프라가

잘 갖춰져 있다.

일산 인천 김포등 대부분의 수도권이

규제지역으로 묶였음에도 파주는

비규제지역으로 대출 규제가 심하지 않아

손 쉽게 내집을 장만 할 수 있는

기회가 주어지는 지역이다

여기 복층빌라 비움도 70∼80%

정도의 대출로 적은 실입주금으로

매매가 가능하다

대형마트가 도보로도 충분히 가능한

거리에도 있고 식자재마트들도

자차 5분∼10분이면 이마트 홈플러스를,

야당역 앞에는 영화관 메가박스와

신도시내에 롯데시네마가 있다

영화를 관람하고 나오면 인근의

카페거리에서 커피를 take-out하여

길 건너에 있는 운정호수공원, 유비파크 등

여가와 문화시설도 가깝다.

운정호수공원과 맞닿아 쾌적하다.

운정호수공원은 대지면적 49만여㎡

규모의 친환경 생태공원으로,

복합문화체험공간인 유비파크를 비롯해

생태체험관 에코토리움·장미정원 등

다양한 볼거리와 휴식공간을 제공한다.

초등학교등 교육환경도 도보권과

차량 5분거리에 초중고교들이 위치하고 있다

혁신고등학교, 자율고등학교가 있고

시립과 사립유치원등 18개여위

영유아 교육시설도 많이 있다

단층과 복층빌라 구조로 공급되는 해밀채는 
경기도 고양시 덕양구 삼송 지구에 포함된
동산동 신축빌라이다.

동산동 도시개발 구역내에 위치하고 있다
삼송역에서도 도보 12분 거리에 불과하다
단층구조 18가구와 복층빌라 구조 6가구가 
공급될 예정이다

준 역세권인 해밀채는 삼송과 원흥 및
창릉신도시를 배후지로 삼고 있고
서울 은평신도시와도 900M 정도 떨어진 
구파발 불광동 연신내등 서울 생활권이다

거양시 덕양구 동산동 주변을 살펴보면, 
삼송 테크노밸리의 고용인원은 1만명, 
스타필드고양 3000명, 

매경미디어센터 2000명,
로지스틱스파크 1500명, 

원흥지식산업센터 1000명,
이케아고양 1000명, 

은평 롯데몰 2000명,
은평 성모병원(예정) 2500명, 
은평 소방행정타운(예정) 1500명으로
고용인원은 쾌 많은 편이다. 
즉 주택 수요가 넘쳐 나는 지지역이다
고용인구 증가와 경제적 사회적 발전도에
보조를 맞춘 주택 공급이 부족한 상태이다
원흥과 삼송 지구는 2020년 한해 동안
수 많은 아파트와 오피스텔이 공급 
분양되고 있다

이밖에도 365일 오로라 페스티벌, 
북유럽플라워쇼, 별축제 갤럭시 판타지, 
북유럽 신화 페스티벌 등 산타클로스 축제, 
안데르센이야기 축제의 이벤트도 조성한다. 
이러한 이벤트들은 결국 상가활성화와 
많은 유동인구 유입을 목적으로 하고 있다. 

고양시 덕양구 동산동 신축빌라의 배후수요를  
분석해보면, 삼송지구의 2만4000여 세대, 
원흥지구의 8600여 세대, 지축지구의  
9100여 세대, 창릉신도시 3만8000여세대가 
있어 지역 전월세입자와 해당 사업지구
종사자들에 대한 임대사업으로도
충분한 가치와 수익이 예상된다. 

특히 해밀채가 들어서는 동산동 일대는
도시개발이 추진중이여서 지역 주민들에게는
향휴 아파트 입주권등으로 보상될 예정이다
또한 중앙공원과 호수공원 등 100만여평
에코시티로 개발예정인 창릉신도시의
쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다

복층빌라 구조가 포함된 동산동 신축빌라  
해밀채 단지 주변에는 대규모 쇼핑몰 단지가
형성되 있다
고양시 덕양구 도시개발 예정지와

주변 신도시와 주택개발지에 들어서는 

공동주택를 겨냥한 
할인마트와 사회적 추세에 따라 
1인가구 및 소핵화 가구를 위한
소포장 위주의 식자재마트들까지 
상업시설 단지들이 형성되 있어
주거지 새활구너으로 손색이 없다

국내 최고의 쇼핑몰 단지를 형성하는 
스타필드고양, 이케아삼송, 하나로마트, 
이마트 트레이더스, 롯데백화점과 롯데몰 등
편의시설들과 행정복지센터, mbn방속국도
신 사옥 이전 예정지도 있다 

이러한 가운데에 고양시 덕양구

 동산동 신축빌라 '해밀채' 는 
총 3개동 24세대 4층 건물로 공급되는데,  
기준층으로 2룸 전용 30.29㎡, 
분양 38.11㎡ 23.7평
3룸은 전용 55.53㎡, 분양 79.06㎡ 24평, 
전용 56.21㎡, 분양 78.78㎡ 23.8평, 
전용 58.33㎡, 분양 78.23㎡ 23.6평 및 
3개동 모두 4층에는 테라스가 있는 
복층빌라로 단층구조의 각 평형대별   
2층으로 약 46평형으로 공급된다

4층의 저층 공동주택이지만 
편의시설인  엘리베이터가 설치되고 
耐震설계로 자연재해에도 안전하고  
국산 친환경마감재로 인테리어가 마감된
건강한 그린 건축물이다. 
기본 옵숀으로 거실과 안방에 각 각 
1대씩 시스템에어컨이 설치된다

무인택배함에는 각 세대당 개별적으로
택배함이 제곧된다 
보안 및 방범용 CCTV가 각 건물 마다
3대씩 설치되고, 
전기 절약형 led전등으로 100% 시공되었다.
4층의 동산동 복층빌라는 2층구조라서   
집 안에서 아무리 아이들이 뛰며
장난을 쳐도 층간 소음이 무관하겠지만
기준층들도 바닥에 소음을 흡수하는
차음재가 깔리고 외부와도 안밖으로 
2중으로 단열 및 방음재가 시공된다

동산동 신축빌라 '해밀채' 주변 3면으로  
도로개설 예정되 있어 지가 상승에 예상된다.
삼송역 준역세권으로 도보로 12∼5분 정도
소요된다.
노선버스를 이용할 수 있는 고양대로까지는
도보 5분이 채 안걸린다.
차량으로는 구파발까지 3분 정도 소요된다
통일로(서울-파주)는 2분, 외곽순환고속도로
진입 5분 정도 소요된다

가치 상승이 에상되는 호재성 도로개발도
여러건이 예정되 있다 
우선, 제2수도권순환도로가 현재 김포까지는
개통이 되 있고 일산 파주 의정부 구간은
2024년 완공 및 개통될 것으로 보인다
신설 철도 노선인 고양선도 6호선과 서부선
이 만나는 새절역을 이용하면  
서부선을 통해 신촌, 여의도 등으로 연결이
수월해 진다.

지리적으로도 은평신도시와 1㎞도 되지 
않는 서울과 신도시의 배후로서 
임대용으로 투자하기에도 좋은 곳이다
교육환경도 우수하다 
동산초와 창릉초를 비롯한 초등학교, 
고양중, 동산고, 고양고등 중.고등학교들도
도보로 충분히 등하교를 할 수 있다
삼송도서관도 자녀들의 학습에 도움이 
되는 교육환경이다
농협대학교와 농업기술센터도 
미래 농업에 관심과 꿈을 키우는 
학생들에게 많은 도움이 된다 

3박자를 갖춘 '라벤다-드림힐'은

가격까지 4박자가 완벽

사업이나 직장에 출근하여 일하는

낮 시간대는 도시에서 보내고,

퇴근후 나와 우리 가족만의 하루를 힐링하는

저녁 시간대는 자연속에서 낮 시간대의

피곤함을 떨어 버릴 수 있는,

월요일 부터 금요일 까지 주중에는

도시에서 생업을 위해 바쁜 시간을

보내고 주발이나 공휴일에는 자연속

타운하우스에서 전원생활을 즐기려는

사람들이 부쩍 늘고 있다

최근에는 집값 상승 및 전월세의 품귀

등을 위한 각종 부동산 대책으로 지친

젊은 세대의 실 수요자들과 무주택자,

자연을 즐기려는 사라들이

내 집 마련을 위해 ‘영끌(=영혼까지

끌어모으다)’ 하여 내 집을 마련에

나선다는 신조어가 생겨나기도 했다.

서울∼문산간 고속도로 개통시

서울마포, 마곡까지 15분대 진입

공중파 방송에서도 전원생활을 하기

좋은 지역에 있는 전원주택들을 소개하는

프로그램들을 많이 내 보내고 있다

이런 사회적 분위기 변화와 병행되어

다양한 예능 프로그램을 통해 아파트의

편리함과 전원의 여유를 모두

내포하고 있는 전원생활의 인기가

꾸준히 증가하고 있다.

여기에 교통과 학군, 생활 인프라가 풍부한

서울 서북부 지역에 파주타운하우스들이

대거 조성되면서 주거 편의까지 확보되어

젊은 수요자들의 내 집 마련의

대안으로 주목을 받고 있다.

그 중에 대표적인 곳이 헤이리에 있는

'드림힐' 과 '라벤다' 이다

하지만 지금까지의 대부분에 전원속의

주택들은 자녀를 키우면서 생활하기에는

생각하는 만큼의 만족이 부족한게 사실이다

대중교통 시스템이 부족하다거나

주변에 학교가 없거나, 축사 군부대

공장 등이 자리하고 있어 항상

불편함을 달고 살았다

단지 주변에 교통, 교육, 생활 등

주변환경이 갖춰져 있지 않아 불편을

상존 한다는 점이다.

그러다 보니 전원생활은 은퇴자나

대중교통을 중요하게 생각하지 않는

기성세대들만의 전유물 처럼 인식되었다

수도권에서 젊은 X세대, Y세대를 모두

포용할 수 있는 이런 세박자를 갖춘

타운하우스를 찾기란 쉽지 않다.

교통, 교육, 생활환경 중 한 두가지

조건을 갖추고 있으면 한 두가지는

꼭 부족하다.

수도권 도심에서 세가지 조건을 모두

충족해 줄 수 있는 파주타운하우스가

공급중이어서 쾌적한 전원생활을

꿈꾸는 도시인의 가슴을 설레게 하고 있다.

태양광 설치 공사 가능

도시가스 인입 및 정화조 없는 직관

경기도 파주시 구도심인 조리읍 봉일천에

수직형 단독 3층 구조의 드림힐을 분양중이다.

봉일천 고등학교 인근에 선보이는

드림힐은 대지면적 462∼726㎡에

공급면적 178 ∼ 244㎡의 지상

1 ∼ 3층 총 14세대로 구성돼 있다.

전세대 도시가스 인입과 개별 테라스와

정원, 텃밭이 제공된다.

지붕에는 태양광을 설치할 수 있도록

모든 전선 인입 공사도 사전에 해 두었다

입주자가 언제든 태양괄 패널만 설치하면

태양괄 발전이 가능하다

맛힘이 없는 배산임수의 위치라 태양발전을

하는데에는 천혜의 지역이다

하루 온종일 태양빛을 공급 받을 수 있다

드림힐 파주타운하우스의 가장

큰 장점은 단지에서 초,중,고등학교까지

도보로 가능하다는 점과 600m이내에

병원, 대형마트, 은행, 행정기관 등이

위치하고 있다는 점이다.

특히 도심 인근에 자리한 탓에 도시가스

연결은 물론 오수처리 시설 연결로

정화조가 별도로 없다.

세대별 수도외 청정지하수를 별도로 공급,

정원이나 텃밭에 사용할 수 있도록 설계했다.

선시공 후분양으로 공급 중인

14세대 모두 각기 색다르게

설계돼 있다.

▲3代가 거주할 수 있는 공간

▲정원과 텃밭, 테라스가 구비된 도심속 전원

▲애완동물과 함께 즐길 수 있는 공간

▲황토거실, 대나무 마루, 편백나무 벽면 마감,

월풀욕조 설치 등으로 고객이

희망하는 라이프 스타일에 맞게

공간활용을 다양화 했다.

드림힐 단지 주변에 도보 통학권인

봉일천 초.중.고가 위치하고 있고

대형식자재마트와 농협하나로마트도

자리하고 있다.

교통환경도 눈에 띈다.

2020년 개통 예정인 서울∼문산간

고속도로 금촌IC가 차량으로 5분거리에 있다.

3호선이 삼송에서 여기 봉일천을 거쳐

금촌까지 연장안도 진행중이다

확정되고 완공이 되어지면 역세권이 된다

또 7분 거리에는 GTX-A 노선의 시발점인

운정역도 있다

운정역은 지금도 경의선이 있어 향후

환승역이 된다

14가구중 2가구는 건축주와 친척분에

직접 거주중이다

또 하나의 파주타운하우스는 '라벤다'이다

라벤다가 있는 위치는 헤이리 예술이마을과

대동리 프로방스 인근에 있다

헤이리∼일산 25분, ∼운정신도시 20분,

∼금촌 15분, ∼문산 20분, 헤이리∼서울 45분

도시와 인접해 있으면서 전원생활이

가능한 서울과 수도권 인접지역으로

도시의 접근성이 좋은 교통환경과 함께

거주하기 좋은 조용함과 편리함이

충족되는 지역으로 분양을 진행이고

잔여 2가구가 남아있다.

헤이리 라벤다는 서울, 일산, 김포, 인천 등

수도권 지역으로의 접근성이 좋고

예술인마을과 대동리 프로방스 인근에 위치해

숲세권의 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.

▼ 봉일천 드림힐 전경

'라벤다'는 총 12세대 규모로

차별화된 주거 설계가 반영됐다.

전용 84.29㎡ 약 25.50평,

확장면적 56.01㎡ 약 17평,

실 사용전용면적 140.30㎡ 약 43평

도로지분 44.50㎡ 13.46평,

대지지분 168.33㎡ 약 50.92평

으로 다양한 타입별 면적으로 구성되며

주거 공간마다 수요자들의 라이프

스타일을 담았다.

1층은 약 17평으로 공간 구성은

전면 조경, 전실, 다용도실, 2층 계단,

간이 화장실, 건식 세면대, 주방, 거실 및

데크와 정원 그리고 텃밭으로 구성되 있다

2층은 침실2개와 각 방에 딸린 발코니 2개,

가족 화장실, 안방 욕실이 있다

각 발코니에는 샷시가 시공되 있다

현재 잔여 세대에는 2층에 대형 테라스가 있다

테라스에는 데크가 깔려 있고,

원두막과 수납공간으로 창고가 만들어져 있다

3층에는 다락방 형태의 방이 하나 있다

보일러실도 있다

다락방은 층고가 매우 높게 만들어져 있다

여기에 철근콘크리트 기본 골조를 기반으로

한 고품격 설계를 제공해

아파트 못지않은 고급 주거 공간을

누릴 수 있다.

▼ 헤이리 라벤다 전경

파주타운하우스 '헤이리 라벤다'는 인근에

운정신도시, 일산신도시, 문산, 금촌 등에

잘 갖춰진 경제, 사회, 문화등 갖춰진

풍부한 인프라를 누릴 수 있다.

도보로 통학할 수 있는 곳에는

탄현초와 탄현중 등이 자리해 우수한

교육환경도 갖췄다.

문산은 20분, 금촌 15분, 일산 25분,

운정 20분 정도 거리로 모두 30분

이내의 생활권이다

생활 편의 시설로는 신세계 및 롯데 아울렛 등

운정신도시와 일산신도시의 생활시설을

이용할 수 있다

고양시 덕양구 내유동의 신축빌라의 매매가가

하룻밤을 하룻밤을 지내고 나면 천정부지로

뛰어 오르던 것에서 순방향으로 내려갔다

주변의 관산동 대자동 삼송동 동산도 등

그 어느 지역과 비교해 보아도

최저가 임에 들림없다

매매가 1억 4700만 → 1억 3900만

불과 지난달까지만 해도

전용85.80㎡가 1억 6900만,

전용79.25㎡가 1억 6700만,

전용 69.30㎡가 1억 4700만에

매매 되었던 내유동 빌라가

2020년 10월에 본격적으로 입주로

분양이 끝나가는 시기에 빌라를 분양

받았으나 개인사정으로 입주를 하지

않고 부득이 재 매매에 나온 이 물건의

매매가가 1억 3900만원으로

최저가로 조정되었다

이 내유동 최저가 신축빌라가 위치하고

있는 고양시 덕양구는 국도인 통일로가

지나가고 있어 서울 은평신도시까지

25분이면 진입이 가능하다

또 기존의 통일로 외에도 2020년 11월

7일 개통을 앞두고 있는

문산∼서울상암을 잇는 고속도로가

내유동 지역 주민들의 이동과 생활 및

경제활동을 더욱 편리하게 해 줄 것으로

예상된다

문산 ∼ 서울상암 고속도로

2020년 11월 7일 개통

서울상암까지 20분

이 고속도로는 단지 인근의 설문IC를

이용하면대로 15분∼20분이면 서울

주요 중심부까지 도달 할 수 있다

마지막 입주 단계에 down된 매매가에

이사철을 맞아 저렴한 내집을 찾는

이들에게 관심이 집중되고 있다.

주변 부동산 관계자는 "내유.관산.대자지구가

완성됨에 따라 마지막으로 입주 기회를

잡으려는 수요자들의 문의가 많다"라며

"특히 창릉신도시의 사전 청약이 내년부터

시작될 것으로 예상되어, 고양시 거주 요건을

충족하려는 수요자가 많다"라고 설명했다.

고양.파주시 무입주금으로 내집마련 기회

서울 2룸 전월세금이면 40평형대

내집마련 입주 가능 

해당 단지는 고양시 덕양구에

위치한 4층 높이 건물에 주변에

수십 개 동으로 형성된 고급빌라

단지이다

3기 신도시인 삼송과 원흥지구 및

창릉신도시와 인접해 있어 개발 호재를

누릴 수 있을 것으로 기대된다.

현재 이 단지에는 매매의 경우, 등기 이후에

전매가 가능하다 보니 매수가능한

매물이 많지 않고, 문의도 적다.

이웃한 단지들의 분양가는 보통 2억후반대에서

3억 초반대에 형성되 있다

엇비스한 평형대도 1억 후반대에서만

매물을 찾아 볼 수가 있다

주변 공인중개사들은 입을 모아

내유동 신축빌라 중에 최저가 임에 틀림

없다고 한다는 설명이다

단지가 속한 내유지구는 고양시임에도

불구하고 서울과 맞닿아 있는 이른바

'서울생활권'이다.

일산, 금촌 과 구파발, 연신내, 마곡,

여의도, 광화문 등의 업무지구로 출퇴근이

편리해 젊은 신혼부부나 30~40대

직장인 수요가 많다.

한편, 먼저 입주에 들어간 내유동 신축빌라

주변 단지 중 동일 평수는 1억 중후반대 선이다

내유.관산.대자지구 내에 중소형 평형인

전용 40.60㎡ 타입이 많지 않고,

가격 또한 최저가 빌라로 경쟁력도 있는 편이다.

내유동 신축빌라의 교통망으로는

지하철 3호선이 삼송∼대자∼관산∼

내유∼봉일천∼금촌으로 연장이 추진중에

있어 서울은 물론, 원흥지구, 삼송지구

등으로 교통이 더욱 편리해질

것으로 기대된다.

덕양로-봉산터널-가좌로를 통해

은평구 새절역으로 접근이 가능하고

버스 이용 시 디지털미디어시티역으로

한번에 갈 수 있다.

단지는 배산임수형 지형을 갖추고 있어

주거 환경이 쾌적한 것이 장점이다.