이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

서울 도시개발사업지나 인접한 지역에

들어서는 옛도심의 주상복합 아파트 전세에

연일 수요가 몰리고 있다.

서울 도심 생활 혜택은 똑같이 누리면서

상대적으로 기존 주택에 비해 저렴한

가격에 내 집 마련이 가능하기 때문이다.

여기에 개발이 진행 중인 곳은 수혜로

미래가치까지 기대할 수 있다는

점에서 수요자 관심이 높다.

29평형 / 30평형 36세대

각층 3가구 방3 화2 및 대형 외부 테라스

오피스텔 1층 3세대, 2층 3세대, 4층 1세대

도시형아파트 4층 ∼ 14층

1층 상가 1호 ∼ 4호 전용 11평, 5호 전용 28평

빌트인 냉장고 및 김치 냉장고

삼성 무풍 시스템 에어컨 2대 (거실과 안방)

엘리베이터 및 모든 세대내 엘리베이터 콜 버튼

주방 전용 TV 및 라듸오 설치

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분양 / 전세 / 동시진행

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6호선 역촌역과 구산역 도보 5분, 7분 거리

서오릉로.역말로.연서로.진흥로

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분양 / 전세 / 동시진행

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예일초 및 여중/여고, 예일디자인고

은평중.구산중

신진과학기술고

서울기독대학교

6일 부동산 정보 회사들에 따르면

최근 마곡지구와 인접한 구도심 등

서울 주요 도시개발사업지 인근 구도심

새 아파트가 화제를 모으고 있다.

이는 주요 도시개발사업지가 이미 가격이

오를 데로 올라 진입 장벽이 높아진데 반해,

인접한 옛도심의 주상복합 아파트들은

상대적으로 가격이 저렴한 경우가

많기 때문으로 분석된다.

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마곡지구가 위치한 강서구 시세를

살펴보면, 현재 강서구 내에서

가장 높은 시세를 기록하고 있는

지역은 마곡동으로 3.3㎡당

2978만원을 형성하고 있다.

반면, 바로 인접한 가양동과 화곡동은

각각 2430만원과 2151만원을 기록하고 있다.

도시개발사업지 옆 구도심 아파트는

시세 상승률도 도시개발사업지 못지않게

높게 나타나고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면,

마곡지구와 인접한 강서구 화곡동에

위치한 ‘강서 힐스테이트’(2015년 준공)의 경우

전용 84㎡가 지난해 6월 9억8000만원(13층)에

거래된 데 이어 올해 2월 11억원(15층)에 팔려

12.24% 상승률을 보였다.

같은 기간 마곡지구에 위치한 ‘마곡 엠벨리 6단지’

(2014년 준공) 전용 84㎡는 10억3000만원(4층)에서

11억5000만원(8층)으로 시세가 11.65% 상승했다.

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부동산업계 관계자는 “상대적으로 가격은

저렴한데, 인접한 도시개발사업지

개발에 따른 수혜로 지역가치는 덩달아

상승해 프리미엄을 더욱 크게

누릴 수 있다”며

“때문에 지난해에도 문정, 마곡 등

도시개발사업지와 인접해 공급된

도심 단지들은 청약시장에서

승승장구 했다”고 말했다.

지난해 7월 은평뉴타운 도시개발구역과

가까운 응암동에서 분양한 은평구아파트

‘e편한세상 백련산’은 1순위 청약에서

평균 32.65대 1로 1순위 경쟁률을 기록했다.

이 단지 분양가는 3.3㎡당 평균 1860만원으로

뉴타운 도시개발지가 위치한 진관동 시세

(3.3㎡당 1956만원) 보다 낮은 가격이었다.

올해도 서울 주요 도시개발사업지 옆에

구도심에서 주상복합 SM펠리체 같은

은평구아파트 전세가 공급 예정이라 수요자

관심이 쏠릴 전망이다.

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은평뉴타운 도시개발구역 인근

역촌동에서는 동부건설이 ‘역촌1구역

동부센트레빌’을 7월 분양 예정이다.

이와 견줄 수 있는 주택으로

역촌동 일대에 주상복합으로 들어서는

SM펠리체라는 은평구아파트는

지상 최고 14층, 1개 동, 총 36가구의

규모로 조성된다.

주상복합아파트라 상가와 오피스텔

그리고 아파트로 일반에게 분양한다

4층 ∼ 14층 apt는

전용면적 56.00㎡~56.73㎡으로

2층 ∼ 4층은 오피스텔로

전용면적 79.32㎡~ 84.52㎡으로,

1층의 상가는 전용 28.14㎡~ 72.69㎡로

상가 5호, 오피스텔 7가구, 아파트 36가구를

일반에 분양한다.

지하철 6호선 역촌역이 도보 5분이내에

구산역이 도보 7분 거리에 위치해 있으며,

sm펠리체 단지 주변에는

예일초 및 여중/여고와 예일디자인고

은평중.구산중, 신진과학기술고,

서울기독대학교등 엄마들의 학구열을

충족시켜 줄 수 있는 환경이 형상되 있다

은평구아파트 전세 SM펠리체는 교육환경

뿐 아니라 생활환경도 조성이 잘되 있다

역촌중앙시장과 대조시장 및 제일시장등

재래전통시장도 값싸고 질 좋은 식자재를

주민들에게 공급해 주고

이마트와 NC백화점, 올리브영 및 다이소등

편리성이 좋은 마트 환경도 우수하다

기타 금융기관들과 관공서 및

여러 공원들도 지역민들의 생활을

윤택하게 만들어 줄것으로 보인다

​

입지적인 부분도 우수하다.

단지는 북한산과 백련산 인근에

자리잡았고, 구산근린공원, 백련근린공원,

북한산 생태공원, 도시자연공원 등

연간 약 800만 명의 방문객이 방문하는

북한산국립공원 인근에 위치해,

쾌적한 자연환경도 느낄 수 있으며,

가까운 숲세권이자 공세권 아파트로

주거쾌적성이 매우 뛰어나다.

특히 이우솬 봉산은 서울시 은평구와

경기도 고양시에 걸쳐 있는 곳으로,

둘레길과 다양한 산책로, 운동시설 등이

잘 갖춰져 있어 나들이 및

가벼운 산책도 즐길 수 있다.

차로 30분 거리에 복합쇼핑몰 스타필드

고양이 있으며, NC백화점 불광점,

롯데마트 은평점, 연서시장도 인근에 있어

생활 편의 및 문화도 가까이에서 즐길 수 있다.

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은평구아파트 전세 SM펠리체의 미래가치를

더욱 높여줄 호재도 풍부하다.

단지 가까이에 수도권광역급행철도

(이하 GTX) A노선이 오는

2023년 개통될 예정이다.

A노선은 지난해 말 착공식을 열고,

전체 GTX노선 중 가장 빠른 속도로

추진중인 곳으로, 파주~일산~은평~

서울역~동탄으로 이어진다.

개통 시 서울 강남까지 30분대면

출퇴근이 가능해 강남생활권으로 거듭나며

수요가 더욱 늘어날 전망이다.

게다가, 서부선경전철 개통에

따른 수혜도 기대된다.

서부선경전철은 은평구 새절역에서

서울 관악구 서울대정문 앞까지

총 17.49km, 17개소의 정거장이 조성되는

급행열차로, 오는 2026년 완공을

목표로 하고 있다.

서울 경전철 사업 중 한강이북과 이남을

연결하는 유일한 노선으로,

사업성 1순위로 꼽히고 있다.

개통 시 서울 남북간은 물론 전역으로의

교통난 해소 및 교통편의성

증대에 큰 효과가 기대된다.

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서울 은평구 역촌동은 오래된 주거

지역이지만 마땅한 ‘대장 아파트’가

없었습니다.

역촌동 주상복합 아파트 SM펠리체는

이 지역의 디테일까지 완벽한

랜드마크 단지가 될 것으로 보인다

분양 관계자는 “타일이나 마감재를

중국산이 아니라 유럽산을 사용하고

금송 같은 고급 조경을 세련되게 꾸며

디테일만큼은 강남 어느 단지

못지않을 것”이라고 자신감을 내비쳤다.

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