이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

고양시에 3호선 원당역 주변의
주교동신축빌라 성지힐스는 4통8달로 
뻗어 있는 교통시스템이 최대 장점이다

4개 철도노선 지나가는 대곡역

7개 환승역으로 서울 수도권 이동성 우수

‘js 성지힐스’는 여러가지 주거환경중에 
사통팔달 교통망을 갖췄다. 
먼저 도로교통망으로는 고양시의 일산 화정
행신 삼송 및 서울 구파발 불광동 연신내등 
은평신도시를 연결하는 고양대로와
서울 주변 인천 부천 일산 성남 등을 
두루 순환 연결하는 서울외곽순환 고속도로와
고양시를 남북으로 가로지르는 호국로 및
행신과 강변북로등으로 연결되는 충정로가 
고양시청이 있는 주교동신축빌라 성진힐스 
단지 주변으로 형성되 있어
고양시는 물론 서울과 주변 수도권 도시로의
이동성이 우수하고 이 지역의 경제적 가치를
높여주고 있다
 

3호선 원당역세권

원당시장과 대형마트 생활권

지하철로는 지하철 3호선 원당역이 
단지에서 800M 떨어져 도보로도 충분히
이용이 가능하다
3호선과 경의선의 환승역인 대곡역도
인근에 있고 능곡역이 가깝게 위치해 있다. 
현재 공사중에 있는 GTX(수도권광역급행철도)의 
파주운정~동탄신도시를 연결하는 A 노선이
2023년에 게통 예정으로 잡혀 있다
현재 3호선과 경의선이 환승되는 대곡역은
서해선(대곡~소사 구간)도 대곡역을 지나 
일산역까지 연장이 확정되 있어 몇 년 후에는
쿼드러플(4개) 노선이 지나가는 서울 서북부
철도 노선의 중심지 역할을 한다.

GTX-A 노선 개통 시에는 주교동빌라 
단지 주변의 대곡역을 이용 환승하면 
서울역까지 15분, 킨텍스~서울역 16분,
동탄~삼성 22분 등 서울과 수도권 지역을 
30분 이내에 이동할 수 있는 30분 
경제 생활권 및 수도권 생활권역에 된다
이동시간이 기존 대비 약 70~80% 이상 
단축될 전망이다.

또 소사~대곡~일산 연장이 확정된
서해선 개통될 경우 대곡역에서 
한 정거장이면 5·9호선·공항철도 환승역인
김포공항까지 직접 연결이 가능하다. 
서해선을 이용하면 마포, 공덕, 여의도,
강남 등 30분대 이동이 가능해 
총 7개의 노선을 이용할 수 있다. 
서울외곽순환도로도 가까워 서울 및 
수도권 지역으로 이동성이 우수해진다.

주거환경의 우수성을 결정짓는 한 요소인
교통환경 외에 생활환경이 중요한데,
고양시 주교동신축빌라 성진힐스는 
편리하면서도 편익성도 우수하다. 
단지 주변으로는 농협 하나로마트와
이마트 화정점과 풍산점과 롯데마트의
화정점과 고양점우 위치해 있고
365일 24시간 오픈하고 영업을 하는
대형 식자재마트인 자유로 마트도 
인근에 있어 주교동과 원당 지역 주민들의
생활의 편리함을 제공해 주고 있다

쇼핑외에도 고양시청, 고양경찰서, 우체궁,
행정복지센터, 고양어울림누리, 어린이박물관 
등이 위치해 있으며 
삼송과 원흥지구에는 이케아·스타필드(고양점), 
킨텍스, 현대백화점 등도 이동이 용이하다
원마은트 같은 놀이와 여가 시설들도
지근거리에 있어 편리하고 풍부한 
생활 환경을 누릴 수 있다. 

고양시 주교동빌라 단지들은 
교통과 생활환경외에도 다수의 입지조건으로 
일산테크노밸리 조성이라는 호재도 있다. 
일산테크노밸리 조성산업은 기존의 
군 방공진지이전으로 발생하는 부지 
약 85만㎡ 규모로 조성되며 4차 산업혁명을
선도하는 MICE산업 메카로 AR·VR산업, 
ICT 기반 첨단융복합산업, 방송영상 
콘텐츠산업 등이 추진된다. 

사업구역내 약 32만㎡ 부지는 산업시설용지로
계획하고, 단지 전체를 총 4개 구역
(테크노, 사이언스, 비즈니스, 커뮤니티)
으로 특화 조성한다.
1만명의 고용창풀 혀과도 있어 
지역발전에 도움이 된다
고양청년스마트타운 주거안정 및 
일자리창출 2만명 고용창출과 
상암동 방송영상밸리제작단지는 
2022년 1만명 고용창출이 예상되고
CJ융복합테마파크는 2024년 
9만명 고용창출될 예정이다

주교동신축빌라 단지 내부에는  
성진힐스만의 구조 설계와 디자인이
적용되어 고급스러운 외관과 친환경 
마감재를 비롯해 내.외부 2중 단열대 시공과 
전기료 절약되는 LED 조명이 100% 
적용된다.

주변 교육환경도 우수하고 커뮤니티 
시설도 눈에 띈다. 
육아 및 보육이 가능한 어린이집, 도서관, 
어르신들의 여가를 위한 경로당 등이 
조성되 있다. 

유치원 및 어린이집 초인접해 있고 
성사초, 원당초, 성라초 등과 
성사중, 성사고 등이 지역 학생들의
교육을 책임져 줄 교육기관들이다
교육시설 환경으로 고양시립도서관,
원당도서관 풍동도서관 등도 있다
대학교육 시설로 동국대 한방대학원과 
바이오대학원이 있다

주교동빌라 성진힐스는 
공동주택과 오피스텔로 구성되 있다
2층과 3층은 오피스텔이고 
4층 ∼ 7층은 공동주택인 다세대주택으로
10호와 6가구로 나뉘어 공급된다
저층인 오피스텔은 63.70㎡, 64.83㎡, 
70.05㎡의 3가지 평형대로,
고층인 다세대주택은 46.12㎡ ∼ 61.58㎡로
다양한 편형대 주택으로 공급한다.
일부 가구에는 왕테라스도 있다

주교동신축빌라는 우수한 교육과 
도로 교통과 전철등 편리한 
교통 시스템 여건과 뛰어난 생활 인프라,
풍부한 개발호재 등을 갖춰 실수요자들에게
높은 관심을 받을 것으로 예상된다. 

성진힐스 관계자는 “js 성진힐스’는
인접해 있는 대곡역을 통해 향후 쿼드러플(4개) 
노선을 이용할 수 있는데다 서해선까지 
개통될 경우 총 7개의 열차 이용이 가능한 
사통팔달 교통망을 갖추고 있다”며 
“여기에 교육, 편의, 주거환경과 풍부한 
개발호재, 롯데건설만의 특화설계 등으로 
모든 면에서 프리미엄을 누릴 수 있어 
미래가치가 매우 높을 것으로 보인다”고 말했다.

'트렌드' 라고 하면 일반적으로 패선을

떠 올리곤 한다.

패션은 1년 4계절에 따라

수시로 옷을 바꿔입어야 하니

구지 멋을 내는 사람들이 아니더라도

계절에 맞추어 춥거나 덥지 않게

옷을 계절별로 갈아입니다

주택에 관해서도 패션 처럼

4계절마다 집을 매도나 매수 등등

빈번한 매매는 하지 않지만 그 시기 마다

집을 선호하는 지역이라든지

위치라든지 평형대라든지

집의 구조 등등 변하게 마련이다

2015년 준공

분양평수 35평

실평수 26평

방3 화2 다용도실

고양시 일산동구 성석동빌라는

이런 흐름에 따라 최근 때 아닌

구옥빌라 임에도 관심의 대상이 되고

매매 물량이 나오면 바로 매수자가

나타나곤 한다

요즘 수도권 주변에서 신축 또는

구옥 할 것 없이 값이 천정부지로

상승하여 내집을 소유하기란

그리 쉽지만은 않다.

아파트 오피스텔 빌라 등

집값을 안정시키기 위해 부동산 정책들이

쏟아져 나오고, 전월세 시장의 안정을 위해

임대차보호법등 발표되기도 했다

하지만 여기저기서 볼멘 소리가

많이 나온다

임대인이나 세입자나 모두

만족스럽지가 않다

주택 매매 시장이나 전월세 시장에서

물량이 사라지고 있다

이사철에 이사도 마음편하게

할 수 가 없다

전세.월세 집도 쉽지 구할 수가 없다

준공 2011년 10월

분양평수 42평형

바닥전용 실평수 34평

등기지분 28평

방3 화2 베란다 3(2)개

이런 시장 상황 속에서

아파트나 오피스텔도 아닌데

고양시 일산동구에서 성석동빌라 3가구가

구옥 매매 매물로 나왔다

매물로 나왔다는 사실이 중요한게 아니라

가성비에 가심비까지 마음에 와 닿는

저렴한 매매가라는 점에서

관심에 대상이 되고 있다

지리적 교육적 교통면에서 모두

주거지로서의 우수한 조건을 만족한다

주변 생활환경으로는 단지에서 5분거리에

24시간 대형 식자재마트와 해대쇼핑몰이 있고

대형 브랜드마트인 이마트와 롯데마트 등도 있다

바로 이웃한 중산동에는 중산공원이,

탄현동에는 한뫼공원이 있다

경의선 철기로 나가면 철길을 따라서

9㎞를 따라서 산책로도 형성되 있다

운정신도시로 나가면 호수공원

신도시 생활.문화.쇼핑등 편의시설을

누릴 수 있다

고양시청 및 행정복지센터

국립암센터, 동국대일산병원, 복음병원,

백병원 등 다수의료기관의

혜택도 받을 수 있다

올 수리된 다세대 주택

매매로 나온 이 다세대 주택 구옥 빌라는

교통조건이 우수하다

일산에서 파주 봉일천을 잇는 고봉대로 변에 위치한

이 주택은 고봉대로에서 직진하면

파주 운정신도시의 경의선과 GTX-A 노선의

운정역까지 5분이면 이용이 가능하다

일산방면으로는 풍산역도 10분이면

이용할 수 있다

경의선 운정역 4분, 풍산역 7분, 일산역 10분거리이다

고봉대로에는 11개 노선버스의 정거장이

도보5분 거리에 있고

구파발.서울역.신촌.영등포.잠실등

다수의 광역버스 노선이 지나간다

단지 바로 앞에 마을버스 종점(풍산역 10분)이 있다

문산-서울상암고속도로 설문IC까지 3분안에

진입시 상암까지 15분 소요된다

인천지하철 2호선 한뫼공원역(예정)이 5분,

서부선 일산역 확정되 있고

고양선(고양시청역은, 확정 식사역 예정)과

대곡역 5개의 철도 환승여객터미널 등이

국가 철도개발 사업 초안에 잡혀 있다

고양시 일산동구의 구옥 매매로 나온

성석동빌라의 주방에는

다용도실이 2개 있다

주방만해도 공간이 넓어 냉장고를 2대

배치할 수 있을 정도로 넓고

다용도실도 2개가 있어 주방용품들을

넉넉하게 수납할 수 있다

다용도실 한 곳에는 바닥의 단차를 두어

세탁기로 설치 하루 있도록

설계부터 배려된 주택이다

싱크대 상판은 검정색 국산 대리석으로

시공되었다

싱크대가 일반적인 주방 보다 살짝

높게 제작 설치되었다

현 거주자가 전체 올 수이를 통해

주방을 전부 뜯어내고

새롭게 수리하면서 싱크대 높이를

높였다

정형적인 기성품 싱크대는 높이가 낮아

주부들의 주방일을 할 때 살짝

허리을 숙여야 해서

허리에 무리를 줄 수 있는데

주방 높이를 높여서 매우 편리한 주방이다

ㄷ자 구조의 주방

주방안에 냉장고 2대 공간

다용도실 2개, 세탁기 김치냉장고 베치 가능

고양시 일산동구 성석동빌라 구옥의

43평형대의 대형 평형대 답게 소파와 아트월

간의 거리가 4.6M가 넘는 넓이이고

거실에서 주방까지의 거리도

9M정도 되 보인다

거실에서 주방 앛의 복도까지도

5M 정도 된다

거실 천장의 우물천장 안쪽으로는

간접조명이 설치되 있어

한 밤중에도 너무 어둡지 않게

고실 실내공간을 밝혀 둘 수 있다

현재 매매로 나와 있는 이 집은

반려견을 키우고 있어 강아지가

미끄러지 않게 거실 바닥을

매트로 깔아 두었다

바닥에는 차음재가 깔려 있어

층간 소음을 막아주는 효과 있다

소파월과 아트월 및 천장과 바닥은

올 수리를 한 집이라 깔끔해 보인다

현재 거주자가 원래

깔끔한 성격이라 집을 깨끗이

사용한 흔적이 보인다

소파월에는 사진, 다육이 등

인테리어 용 물건들을 두거나

배치할 수 있도록 벽면 중간에 선반이

만들어져 있다

가족 사진이나 기념사진들을

놓아 두어도 집안 분위가 살아난다

아트월에도 상단과 복도쪽으로

포인트 타일을 주어

실내가 단조롭지 않은 분위기이다

43평형대의 4룸 거실

화분등 식물생활과 어항등 물생활을

동시에 해도 좁지 않는 대형 평형대

매매 매룰로 나와 있는

고양시 일산도구 성석동빌라에는

침실은 4개로 복도식 구조의

제일 안쪽에 있는 있는 안방은

파우더룸과 욕실이 있다

파우더룸도 욕실과 붙어 있지 않아

화장실에서 나오는 습기에 의해

옷감이 상할 염려가 없다

수면공간과도 분리가 되어 있다

파우더룸 안에도 붙박이장이 있어

간단한 속옷이나 양말등

구반할 수 있는 공간들이 풍족하다

파우더룸에도 창문이 있어

채광과 통풍이 잘된다

공간이 넓어 앞뒤 움직임 반경이

넉넉하다

화장실에는 최신 트렌드가 옥조를

만들지 않는 추세라 이집조 욕조는 없다

주인은 이동식 욕조로 사용한다

4개의 침실중에 안방과 중문 앞의 침실1개도

대형 침실이다

나머지 2개의 침실은 안방 보다는

조금 작지만 아주 자기는 않다

장농이 들어가 있고 큰 책상이 놓여져 있다

장농 옆으로는 시스템 옷걸이가 있다

방문 앞에는 스탠드 옷걸이도 있다

4개의 침실과 파우더룸 욕실들 사진

2개의 신도시 생활권 인프라를 품은

마당과 테라스 누리는 대단지 선보여

파주와 고양시의 2개의 신도시를

아우르는 동시에 KTX 운정역세권에서

운정신축빌라 6개동 블루밍 복층이 오픈하여

분양을 시작한다

총 6개동 48가구가 공급되는데

4개동은 이미 입주까지 마친 상태이다

주변에는 '비쥬블랑', '예일아트3차' 등도

막바지 분양 물양만 남아있다

서울등 수도권에서는 규제지역을 묶여서

집을 매매시에 dti와 ltv등 제약에 많은데

운정빌라들은 아직은 제약 없이

내집을 손쉽게 장만할 수 있다

게다가 미개발 지역이 많은 경기 서북부

지역은 서울에 비해 땅값이 매우 저렴하다

따라서 서울 은평 강서 양천구등지에서

2룸 전셋값에 해당하는 운정신축빌라

복층 분양가와

수도권 월셋값으로 담보대출로 분양을

받은 후 원금과 이자를 모두 충당할 수 있는

저렴한 분양가로 무주택자나 실수요자들에게

내집마련의 성지와 같은 곳이다

평형대 또한 매우 합리적이다

서울에서 방2개짜리 전셋값 정도가

파주에서는 40평형의

운정신축빌라를 구입할 수 있다

'블루밍'의 분양가도 수도권 젠셋값

정도에 불과하다

전용 53.30㎡∼65.46㎡,

확장후 공급면적은 93.82㎡∼101.49㎡로

각 가구별 실제 사용하는 실 전용면적은

38평형∼42평형대로 중대형 평형대로

구성되었다

서울2룸 전.월세값으로

40평형대를 내집으로

특히 1층 세대에는 테라스 텃밭이

서비스 면적으로 제공되고,

4층의 복층 세대에도 대형 테라스가

공급된다

요즘처럼 언택트가 사회 전반에 거쳐

재택근무등으로 이어지는 사회적 분위기에

집에서 많은 시간을 보내야만 하기에

집이 넓고 편의시설들이 풍족하게

갖추어져야만 스트레스를 덜 받게 된다

그런 의미에서 운정신축빌라 블루밍은

시대적 사회적 집에 대한 니즈에

부합되는 건강한 주택에 해당한다.

앞마당, 정원, 복층 테라스

편백나무 시공한 그린주택

각 세대별 개별 창고 서비스 면적 제공

천장에는 피톤치드가 물씬 풍겨나오는

편백나무가 천장에 마감재로 사용되었다

지하층에는 모든 가구마다 개별적으로

약 4∼5평 정도되는 창고가 제공된다

한샘 정품의 주방가구가 적용되었고

안방에는 파우더룸과 붙박이장이 제작되어

별도의 드레스룸이 없어도 된다

파주 운정신도시는 수도권에서 28㎞ 떨어진

경기 서북부에 주거 편의시설에

역점을 두고 계획하고 건설한 도시이다

이미 조성이 완성된 신도시를

주 생활권을 공유할 수 있다

일산신도시도 전철 1정거장과

10분 생활권으로 2개의 신도시 인프라를

동시에 혜택을 누릴 수 있다

주거지역으로서 필요한 인프라가 풍부하고

교통호재들도 많아 new 주거지로

주목받는 지역이다

파주 부동산시장이 주춤하는 듯 보였지만,

지난 부동산 대책에서 파주와 김포가

규제 대상지역에서 제외되어 블루밍,

비쥬블랑, 베라힐스 등 복층, 텃밭, 테라스를

갗고 있는 운정신축빌라 복층 분양이

활기를 띠고 있다

규제 대상 지역에서 제외되고

더불어 여러 호재성을 안고 있다

우선 문산∼서울상암을 잇는 고속도로

2020년 11월 6일로 개통이 목전와 있다

개통이 눈 앞으로 가시화되자 서울과

주변 도시로의 이동이 편리해지고

더불어 역세권 중심으로 주택과 상가 등

분양과 매매를 찾는 발길이 끊이지 않고 있다

여기에 GTX-A 노선도 개텅이 2년 앞으로

다가와 '알짜' 노선이 2023년 개통을

앞두고 있어 미래 서울 중심 업무지구뿐만

아니라 수도권 전 지역으로 접근성이 좋아진다.

제2외곽순환 고속도로도 2024년 개통을

목표로 공사가 진행중이다

여기에 인천지하철 2호선까지

인접한 일산 탄현동까지 연장이 진행중이여서

이 또한 운정빌라들의 관심이 높아지고 있다

이런 교통 조건들이 개선되고 호전되자

주변 아파트값에 시세가 반영되기 시작했다

부동산 관련 사이트에 의하면

신도시에 있는 A 아프트는 9월 대비 한달만에

무려 7000여 만원 상승한 것으로 나타났다

블루밍 단지는 전용 면적에 관계없이

전체 물량이 청약과 무관하며

집에거 많은 시간을 보내야 하는 환경에

많은 편의시설들이 마련되 있는

중대형 평형대를 추구하는 실수요자들은

아무런 제약없이 청약과 분양이 가능하다

기존의 1주택 내지 다주택과도

관계없이 청약이 가능하다.

현재 잔여 세대 분양중이거나

분양을 시작하는 블루밍, 비쥬블랑 등

운정신축빌라 복층 단지들은 파주 신도시의

교육 환경과 여건을 그대로 누릴 수 있다

파주 교육 1번지로서

자립형고등학교와 혁신고등학교가 있고

엄마들의 로망인 시립유치원과 사립유치원이

7개원과 11곳이 인접해 있다

이 밖에도 운정초, 백송초, 화석초 등

한빛중, 운정중, 덕이중 등

운정고, 한빛고외 다수의 학교들이

단지에서 등하교 할 수 있는 학교들이다