이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

문산읍과 파주읍의 대단지 택지
개발과 GTX 같은 교통이 좋아지는
지역의 신축빌라 부동산이 각광을 받고 있다
대단지로 지어지는 봉서리 문산복층빌라 중에  
힐크라운과 검은돌빌리지, 아리움 및
해비치빌 등은 규모에 걸맞는 
다양한 텃밭과 테라스 시설이 들어서 
주거생활이 편리하고 살기 좋을 뿐 
아니라 실제 세대수가 많은 단지형 일수록
집값 상승률이 높아서 향후 환금성이 좋다
환금성이 좋으면 당연히 투자처로도
높은 수익을 낼 수 있다
즉, 투자자에게 까지도 인기가 좋다.
실수요자에게도 언제고 직장을 따라 
집을 매매하고 다른 지역으로 
이사도 수월하다.

점차 사회적거리두기아 효과를

보고 있는 가운데

이 지역 모델하우스들도 안전을 위하여

사전 예약제로 방문을 진행하고있다

협조를 당부하는 현수막이

봉서리빌라 분양사무실 앞에 놓여 있다

한국 감정원의 자료에 따르면 
2019년 8월부터 지난달까지 금년 7월까지
1년간 전국 단지 규모별 매매가 
가격변동률을 살펴보면, 1,500가구 
이상이 17.84%p 상승하며 가장 
높은 상승률을 나타냈다. 
1,000~1,499가구가 14.37%p 
상승하며 뒤를 이었고, 300가구 미만은
고작 7.24%p 상승하는 데 그쳤다.

파주읍과 문산읍 봉서리 택지지구에 있는
문산복층빌라 힐크라운과 아리움, 검은돌빌리지, 
해비치빌등은 26개동, 13개동, 11개동 등
대단지를 형성하여 많은 가구수가 
공급되었거나 공급중에 있다.
또 가구수가 많으면 공공관리비용도 그만큼
줄일 수 있어 생활비용도 절약할 수 있다
기타 다른 호재가 없어도 주거지역로서의
집값 상승을 기대할 수 있다

부동산 전문가들은 “대단지 주택 단지들은  
건축에 들어가는 비용절감으로 분양가를
낮 출 수 가 있고,
축적된 건축 기술과 know-how도 많아
주택의 안정성에 신뢰를 줄 수 있어
일반 소비자들도 이러한 단지형 신축빌라
를 선호하는 경향이 예전부터 뚜렷하게
내려오고 있는 트렌드"라고 한다

대단지를 형성하고 있는

​

봉서리빌라 들은 입구 부터 여유가 있다

​

공동현관에서 엘리베이터가 있는

​

1층로비까지 상당히 넓은 공간이 있다

한편, 단지가 들어서는 파주시는 
서울 주변 일산 부천 안양등 
수도권에서 유일하게 희소가치가 높은 
비규제지역으로 담보대츨 등 
재정적 큰 부담없이 비교적 내집마련하기
수월한 지역이다
실수요자들과  무주택자들이 담보대출에
대한 특별한 제약없이 맞춤형 실입주금으로
내집을 장만하여 바로 입주가 가능하다
서울 주변 수도권지역의 2룸 전세와
월세금이면 내집을 가질 수 있는
기회라는 인식으로 청약으로는 집을 
질 수 없는 젊은 2030세대들과
주변 지역의 다수의 산업단지 종사자들이
평생 숙원인 내집을 손 쉽게 마련할 수 있는
기회가 주어진 셈이다

봉서리빌라 힐크라운 2층구조

​

4층에는 대형테라스가 있다

​

2층에도 침실-거실-침실, 3베이 구조에

​

화장실과 메인주방같은 주방이 있다

​

층고가 2M가 넘는 높은 층고이다

경기도 경의중아선 문산역이 있는
문산읍 문산리와 파주읍 봉서리에 
문산복층빌라 힐크라운과 검은돌빌리지는 
1차 분양을 마치고 2차를 분양중에 있다
13개동 104가구를 공급한다
대체적을 중대형 평형대로 평형대와 
구조 다양하다
1층과  2층구조인 4층에는 넓은 테라스가
제공된다
또한 모든 세대에 개별적으로 서비스 면적인
개별창고도 제공된다

힐크라운 8개동 64세대는 
36평형∼ 78평형으로 전용53.03㎡∼ 64.85㎡, 
실전용101.33㎡∼ 199.61㎡으로 
검은돌빌리지 5개동 40세대는 
36평형∼ 78평형으로 전용56.24㎡∼ 62.73㎡,
실전용89.32㎡∼ 169.86㎡으로 공급된다

봉서리빌라 거실과 주방 구조

​

최고급 친환경 바닥재인 폴리싱타일 시공

​

시스템에어컨 2대(거실과 안방)

​

막힘없는 탁 트인 거실 전망

문산읍과 파주읍 봉서리 택지지구에
들어서는 문산복층빌라 힐크라운과 
검은돌빌리지는 대잔지형이라는 잇점에
일산보다 서울을 더 빨리 진입할 수 있는 
고속도로와 노선 연장과 개발이 확정된 
GTX와 추진중인 SRT 및 완공된 56번 
국도등 교통호재와 프리미언급 교통시스템 
개발로 기대치가 하루가 다르게 상승하고 있다
읍내가 서울이나 대도시 만큼 크지는 않지만
도보거리 이내에 마을버스 종점이 있고,
3분거리에 광역버스, 일반버스 노선의 
정류장이 있다
경의중앙선 문산역까지도 3분거리에 불과하다
일산에서 자유로를 이용하면 교통량에 따라
다소 차이는 있지만 1시간 정도 소요되는데
다음달 11월 6일 고속도로가 개통되면
상암동까지 30분거리이다
2024년 GTX가 개통되면 강남 삼성까지도
30분 생활권내로들어온다
한층 더 교통환경이 개선될 전망이다

봉서리빌라 힐크라운 주방

​

친환경 바닥재 폴리싱타일 시공

​

냉장고 2대 공간 확보

​

주방옆 큰 다용도실

문산읍과 파주읍의 경제환경도 우수하다
차량 5분 거리에 파주당동 일반산단, 
파주선유 일반산단, 월롱 일반산단등에 
수 많은 근로자와 종사자들이 든든한
배후 수요이기도 한 봉서리의 
문산복층빌라 힐크라운과 검은돌빌리지는 
산업단지에 근무하는 사람들의 중대형 
평형대의 내집을 소유할 수 있도록
도움을 준다
또 주택에 대한 수요기 많은 만큼 
투자하기에 수요가 받쳐주는 지역이다
특히 10분거리의 월롱지역은 
LG디스플레이와 LCD , LG이노텍 등 
관련 기업들이 클러스터를 이루고 있다
손쉬운 출퇴근으로 전형적 직주근접이
가능하다
배경으로는 자연경관을 누릴 수 있는
산이 자리잡고 있고 앞으로는 
도심을 바라보고 있다

파주 첨단산업단지, 파주희망프로젝트 등
개발호재와 배후인프라를 구축하는  
파주신도시 확장 효과로 인한 
주변 지역아파트의 가격상승효과도 기대할 수 있다

단지형인 봉서리빌라는 생활환경도 편리하다
문산재래시장, 홈플러스와 아마트24 같은
식자재마트 등 시장을 이용할 수 있다
공공 행정기관인 행복지원센터도 지척에 있다

교육환경도 강남8학군 못지 않다
교육환경이 조건이 우수하다
유치원과 어린이집이 다수가 있고
임진초,문산초 
문산중.문산동중.수억중
문산고.파주고.수억고등
두원공과대.서영대,폴리텍대도 예정되 있다
지역 도서관 문산도서관있다

서울에서 일산신도시를 지나면

바로 파주 운정신도시가 나온다.

일산서구와 탄현동 덕이동과 맞닿아

있는 곳이 파주시 야당동과 동패동이다

자차를 이용하면 자유로 제2자유로 및

강변북로를 이용하여 30분이면

도착할 수 있다

서울 중심부에서 불과 25여 ㎞에 불과하다.

3호선을 이용하면 대곡역에서

경의선으로 환승하면 4정거장만 오면

파주 야당동복층빌라 '더힐타운'이 있는

야당역에 도착한다

경의선을 이용하면 환승없고,

직행을 이용하면 서울역에서 25분이다.

서울 진입이 30분이내로 서울 시내에서

이동하는 것 보다 더 빠르게 이동 가능하다

파주에서 가장 많은 다세대 주택거래량

대부분이 확장포함 실전용 101.49㎡이하

위치적 높은 환금성과 혁신 설계

적용으로 실수요자·투자자 모두 선호

신축빌라 주요 특징들

▶ 호텔급 1층 로비

▶ 넉넉한 공간의계단 복도 13인승 엘리베이터

▶ 비대칭 양문형 중문도어

▶ 시스템에어컨 2대(거실 안방)

▶ 안방 시스템 드레스룸

▶ 스마트 보일러 밸브 제어

파주 야당동은 기존의 자유로와 제2자유로

및 경의선만으로 교통이 다소 불편했다

이런 불편을 해소하기 위한 도로개설

호재들이 있는데

2020년 11월에 문산-상암간 고속도로가

개통하고, 탄현∼관산간 자동차전용도로와

관산∼능곡간 자동차전용도로 공사중이고,

인천지하철2호선의 바로 이웃 지역인

탄현동으로 연장이 예정되 있다

GTX 노선이 2024년 개통하면

강남과 삼성이 25분거리이고

동탄신도시까지도 연결된다

파주 야당지역은 교통호재들로

역세권을 중심으로 하루가 다르게

상업 건물들이 들어서고 있고,

상업시설에 유입되는 인구를 수용하기

위해 신축빌라와 아파트 오피스텔 등이

건축 붐이 마치 중동특수를 연상시킨다

신축빌라 복층 시설 사양

▶ 2층 올라가는 원목계단

▶ 2층 대형 거실 화장실

▶ 높은 층고

▶ 대형 테라스

특히 집에서 대부분의 시간을 보내고

여가와 취미를 보내려는 최근 주거문화

트렌드에 부합한 파주 야당동복층빌라가

야당동빌라의 대부분을 이루고 있다

여기에 서부선인 대곡∼소사선이

경의선의 일산역까지 연장이 확정되어

부천 인천등 주변도시의 이동성이

좋아져 이들 도시로 부터 인구 유입도

예상된다

파주에는 국가산업단지 일반산업단지들도

다수가 추가로 형성되고 있어 주택수요는

꾸준히 증가하고 있다

증가하는 상업시설과 인규유입등으로

야당동복층빌라로 역세권에 위치한

'더힐타운'은 투자용으로도 주목받는다

신축빌라 거실 주요 고급 사양

▶ 주방과 거실 일체형 실내공간 설계

▶ 고급 친환경 마루바닥재 폴리싱 타일

▶ 소파월, 아트월 모두 폴리싱타일 시공

▶ 샤워부스 화장실

다세대주택으로 건축되는 역세권에

위치한 파주 야당동빌라 더힐타운은

이미 분양을 완료하여 입주까지 마치거나

입주 예정인 10여개동 외에

6개동 48가구가 공급된다

각 동의 1층세대에는

대형 테라스가 제공되고,

4층세대에는 테라스가 있는

2층구조로 공급될 예정이다.

1층의 공급면적은 102.97㎡∼114.86㎡,

4층 복층구조는 158.33㎡∼184.15㎡이다

신축빌라 더힐타운은

단지가 들어서 있는 위치에서

높은 점수를 받고 있다

도보 5분거리인 역세권에 위치하면서

역과의 사이에 녹지대와 오피스텔이 있어

전철의 소음이 들지 않고 탁 트인

시원스런 뷰와 조망이 한몫을 한다

이름값을 톡톡히 한다

주차공간 각 가구당 200%

안전성 편리성 우수한 1등급 자재 시공

각 가구당 창고 제공

신축빌라 주방 사양들

▶ 폴리싱 주방 바닥재 시공

▶ 넉넉한 주방 수납공간

▶ 원목 아일랜드 식탁

▶ 광파오븐 음식물분쇄기 기본 옵션

▶ 다용도실과 세탁실 분리

주거 실내구조 또한 트렌드와 소비자의

needs에 걸맞은 특화 설계가 적용되

파주 야당동복층빌라의 주거 만족도가

매우 높다.

부동산관계자는 '더힐타운'은

주택의 안전성과 주거의 편리성에도

많은 투자를 한 건물이라고 한다

내진강화설계는 기본이고,

단열성이 우수한 건축자재 품질 1등급,

시스템에어컨, 빌트인 광파오븐,

아일랜드 원목식탁, 시스템 드레스룸,

알파룸등이 제공된다

최신형 음식물분쇄기, 고급 강마루 또는

폴리싱타일 시공으로 소비자의 선택권이

다양하게 제공된다.

신축빌라 안방, 중간방 작은방 사양

▶ 시스템 드레스룸과 파우더룸

▶ 시스템 에어컨

▶ 안방 샤워부스 화장실

비규제지역으로 맞춤형 실입주금

주차댓수가 각 세대당 2대씩 가능하고

각 가구당 옥외 창고가 서비스 면적으로

제공된다.

단지는 전 가구의 평면을 3-bay 또는

4베이 구조로 적용해 개방감을 높였으며,

드레스룸, 펜트리 등의 다목적실은

물론 주방과 침실, 거실 곳곳에

실용적인 설계가 도입되었다.

주변에 있는 운정호수공원이 있어

산책과 조깅 그리고 반려동물들과

산책길을 걸을 수 있는 일산호수공원 보다

더 넓고 긴 공원내 내 산책로와 안개연못,

인공폭포, 휴게시설, 물빛분수 등이

조성돼 단지 내에서 힐링 라이프를

즐길 수 있다

한편, 파주 야당동복층빌라 더힐타운 단지가

들어서는 파주시는 수도권에서

희소가치가 높은 비규제지역으로

비교적 대출 조건이 자유롭고,

주택담보대출비율도 최대 80%까지

적용 받을 수 있다.

높은 담보비율로 분양과 입주를 위한

신축빌라 실입주금이 부족한

실 수요자들도

맞춤형으로 입주금을 맞출 수가 있다

야당동빌라 더힐타운은 생활 편리성이

우수하다

운정이마트와 홈플러스, 메가박스,

일산중심병원 운정와이즈병원 등

종합병원이 인근에 있다

국공립유치원과 어린이집

메가박스

서울에서 가장 값이 싼 하위 20%의

아파트값이 최근 2년 사이 빠른 속도로

상승해 평균 4억5천만 원에 육박한다.

서민들의 내 집 마련이 점점 더

어려워지고 있는 게 현실이다.

부천 원미동 아파트의 경우도

'하위 20%'에 해당하는 저가 주택의

매수가 크게 늘면서 값이 치솟고 있다.

지난달 저가 아파트값은 4억5천만원

선에 바짝 다가선 것으로 집계됐다.

1년 전보다 23.9%, 8천9백만원이

올랐고, 2년 전보다는 1억2천만원

가량인 35%나 뛴 셈이다.

'상위 20%'에 해당하는 고가 주택값이

19억천여만 원으로 1년 전보다 13.6%

상승한 점에 비춰보면 저가 공동주택값의

오름세가 더 가팔랐다.

저가 아파트가 대출이나 세금 장벽이

상대적으로 낮아 핵심 수요층인 30대

연령층의 매입 수요가 급증했기 때문이다.

지난해 노동자 임금상승률은 3%대에

머문 상황에서 집값은 1년 사이

24%가량 급등해 서민들의 집값

부담이 더욱 커졌다.

A 부동산 전문가는 상대적으로 저렴한

부천 원미동 아파트까지 덩달아 오르면서

무주택 서민들의 내집마련이 점점 멀어지는

측면이 있는데요, 이런 추세는 당분간

계속될 것으로 예상된다고 한다

계약갱신청구권제를 도입한

새 임대차법이 시행된 이후 전셋값이

고공행진을 지속하면서 서민

아파트값을 더 밀어 올리는 모양새다.

부천 지역의 공동주택 평균 매매 가격이

10억 원을 넘어선 가운데 전셋값은

평균 5억 원을 돌파했다.

B 부동산전문가는 3기 신도시

사전청약이 내년 7월에나 시작되기 때문에

그전까지 수도권 도처에서 전세를

유지하려는 수요자들이 늘어날 것으로

보여서 전세 부족에 따른 가격 오름세는

수도권 중심으로 산발적으로

이어질 전망이라고 말한다

서울에서는 외곽 지역의 중저가

아파트값 상승세가 뚜렷하고,

지방 주요 도시 부천 인천 일산

등에서는 새로 지은 아파트값이

뛰는 모습이다.

이처럼 부동산 정책이 지속적으로

나오는 발표됨에도 불구하고 집값이

좀처럼 잡히지 않는 가운데,

원미동 일대에 '메종 드 라르떼'라는

아파트가 저렴한 분양가에 누구나가

인정할 만한 착한 가격대로 분양과

전세를 동시에진행한다.

부천 아파트 '메종 드 라르떼'의

전용과 공급 가구수는

전용 70.66㎡(약 22평) 9가구와

전용 73.59㎡(약 23평) 20가구이다

공급면적으로는 99.91㎡(약 30평)과

100.44㎡(약 31평)이다

1층과 2층은 주차장과 상가로

공급되고 주택은 3층부터 13층까지

총29가구가 공급된다

각 각의 매층에는 3가구씩 구성되있다

특히 3층은 선호도가 매우 높은 테라스

세대로 지어져 인기가 많은 반면에

세대 수가 소수여서 인기가 높다

우리나라는 최근 사회에 큰 변화를

주는 변곡점이 있었는데 바로 'IMF"이다

경제 불황으로 아이엠에프 구제금융을

받으면서 사회 전반에 걸쳐

큰 변화가 있었다

이로부터 20여년이 지난 2020년에

또 하나의 변곡점이 생겼다

코로나-19라는 암초를 만난

우리 경제는 부동산 시장에 큰 변화를

주어 내집마련도 힘들게 되고,

집을 구하는 스타일에도 변화가 생겼다

재택 근무가 늘고 회식문화가 사라지면서

집에 머무는 시간이 많아지고, 사람들과

대면하지 않는 언택트 시간이 많아지고있다

이런 이유로 인하여 부천 원미동 아파트

메종 드 라르떼 처럼 개별적으로 제공되는

테라스 공간이나 정원 마당 텃밭 등이 있는

주택을 선호하는 추세이다

이처럼 집에 있는 재택 시간이

많아지는 만큼 개인과 가족만의

휴식공간으로 활용 할 수 있는

테라스 주택에 대한 소비자들의

관심이 높아 진 것으로 보인다.

최근 전국 대도시 주요 단독이나

공동주택에서 테라스 주택 매물이

품귀현상을 보이는 등 테라스에

대한 인기가 더욱 커질 것으로 예상된다.

메종 드 라르떼는 거실 주방 및

아트월을 친환경 고급 마감재인

폴리싱 타일로 마감되었다

거실 천장에는우물천장이면서 돌출된

조명이 아닌 매입된 조명으로,

중앙집중식 조명이 아닌 분산형

조명으로 시공하여 거실 전체를

구석 구석 밝게 비춰주는 효과가 있다

시스템에어컨이 base-option으로

거실과 안방에 설치된다

주방과 거실은 분리형 실내 구조로

대중적인 선호도가 높은 실내구조이다

주방구조 역시 ㄷ자구조로 대한민국

대부분의 주부들에게 익숙한 구조이다

상부장이 있어 주방창이 작아 통풍과

환기가 부족한 점이 지금까지 주방의

불편하고 아쉬운 사항이었다면,

이 집은 상부장과 주방 창호를

두면서도 서로 다른 벽면에 설치하여

2마리 토끼를 모두 잡는 효과를 내고있다

안방 침실에는 욕실과 다른 침실에는

베란다를 통으로 만들어 효율성이

높아 보인다

화장실의 휴지걸이는 매립형으로

물을 많이 사용하는 화장실에서도

눅눅하지 않도록 세심한 배려가 보인다

메종 드 라르떼와 같은 부천

원미동 아파트들은 기존의 구도심에서

벗어난 새로운 도심권에 위치하고 있어

생활 교육 의료 공원 교통등 주변환경이

우수하다는 장점들이 많다

특히 교통호재가 많은 지역이다

새로운 주거지로 이전은 교통조건이

매우 중요한 결정 요인이된다

주거지 환경으로 역세권 입지가 중요하다.

7호선의 춘의역과 종합운동장역의

중간 지점으로 거리가 600∼700M 정도로

도보로 충분하게 이용할 수 있는 역세권이다

종합운동장역은 GTX-B노선의 혜택도

받을 수 있다

예타가 통과되고 개발이 확정된

GTX-B는 송도∼남양주∼마석을 잇는

철도로 송도-서울역 27분,

여의도-청량리 10분으로 단축되며

부천운동장역이 환승역이다.

1호선 부천역과 소사역과도 인접해 있는

1호선 준역세권이다

소사역은 서해선과도 환승이 되는 역이다

소사역은 대곡-소사원시선이 2021년

개통을 앞두고 있어 지하철 1,5,7,9호선과

향후 연결 시 서울 접근성은 한층

개선될 것으로 전망된다.

이러한 부천은 요즘 각종 교통호재로

꾸준한 부동산 상승세를 기록하고 있어서

소비자들의 기대는 더 높다.

실제로 2020년 8월 기준 KB부동산시세

거래현황을 보면 소사동, 괴안동, 중동, 송내동

등에 분양된 아파트들은 적게는

약 6천만원에서 많게는 3억 2천만원의

시세상승을 보이고 있다.

소사동 H아파트 64㎡의 경우

분양가 39,910만원에서 현재 분양권

거래가는 61,000만원이며,

괴안동 E아파트 84㎡의 경우 분양가

48,100만원 이었는데 현재는 87,000만원에

거래되고 있는 것으로 알려지고 있다.

부천 메종 드 라르떼는 국토부에 등록된

주변 중동 춘의동 역곡동 심곡동의

신규 주택 실거래가 보다 낮은 분양가로

무주택자들에겐 가을 이사철을 앞두고

희소식이 될 것으로 예상된다.