이레하우징, 신축빌라.전원주택분양

3박자를 갖춘 '라벤다-드림힐'은

가격까지 4박자가 완벽

사업이나 직장에 출근하여 일하는

낮 시간대는 도시에서 보내고,

퇴근후 나와 우리 가족만의 하루를 힐링하는

저녁 시간대는 자연속에서 낮 시간대의

피곤함을 떨어 버릴 수 있는,

월요일 부터 금요일 까지 주중에는

도시에서 생업을 위해 바쁜 시간을

보내고 주발이나 공휴일에는 자연속

타운하우스에서 전원생활을 즐기려는

사람들이 부쩍 늘고 있다

최근에는 집값 상승 및 전월세의 품귀

등을 위한 각종 부동산 대책으로 지친

젊은 세대의 실 수요자들과 무주택자,

자연을 즐기려는 사라들이

내 집 마련을 위해 ‘영끌(=영혼까지

끌어모으다)’ 하여 내 집을 마련에

나선다는 신조어가 생겨나기도 했다.

서울∼문산간 고속도로 개통시

서울마포, 마곡까지 15분대 진입

공중파 방송에서도 전원생활을 하기

좋은 지역에 있는 전원주택들을 소개하는

프로그램들을 많이 내 보내고 있다

이런 사회적 분위기 변화와 병행되어

다양한 예능 프로그램을 통해 아파트의

편리함과 전원의 여유를 모두

내포하고 있는 전원생활의 인기가

꾸준히 증가하고 있다.

여기에 교통과 학군, 생활 인프라가 풍부한

서울 서북부 지역에 파주타운하우스들이

대거 조성되면서 주거 편의까지 확보되어

젊은 수요자들의 내 집 마련의

대안으로 주목을 받고 있다.

그 중에 대표적인 곳이 헤이리에 있는

'드림힐' 과 '라벤다' 이다

하지만 지금까지의 대부분에 전원속의

주택들은 자녀를 키우면서 생활하기에는

생각하는 만큼의 만족이 부족한게 사실이다

대중교통 시스템이 부족하다거나

주변에 학교가 없거나, 축사 군부대

공장 등이 자리하고 있어 항상

불편함을 달고 살았다

단지 주변에 교통, 교육, 생활 등

주변환경이 갖춰져 있지 않아 불편을

상존 한다는 점이다.

그러다 보니 전원생활은 은퇴자나

대중교통을 중요하게 생각하지 않는

기성세대들만의 전유물 처럼 인식되었다

수도권에서 젊은 X세대, Y세대를 모두

포용할 수 있는 이런 세박자를 갖춘

타운하우스를 찾기란 쉽지 않다.

교통, 교육, 생활환경 중 한 두가지

조건을 갖추고 있으면 한 두가지는

꼭 부족하다.

수도권 도심에서 세가지 조건을 모두

충족해 줄 수 있는 파주타운하우스가

공급중이어서 쾌적한 전원생활을

꿈꾸는 도시인의 가슴을 설레게 하고 있다.

태양광 설치 공사 가능

도시가스 인입 및 정화조 없는 직관

경기도 파주시 구도심인 조리읍 봉일천에

수직형 단독 3층 구조의 드림힐을 분양중이다.

봉일천 고등학교 인근에 선보이는

드림힐은 대지면적 462∼726㎡에

공급면적 178 ∼ 244㎡의 지상

1 ∼ 3층 총 14세대로 구성돼 있다.

전세대 도시가스 인입과 개별 테라스와

정원, 텃밭이 제공된다.

지붕에는 태양광을 설치할 수 있도록

모든 전선 인입 공사도 사전에 해 두었다

입주자가 언제든 태양괄 패널만 설치하면

태양괄 발전이 가능하다

맛힘이 없는 배산임수의 위치라 태양발전을

하는데에는 천혜의 지역이다

하루 온종일 태양빛을 공급 받을 수 있다

드림힐 파주타운하우스의 가장

큰 장점은 단지에서 초,중,고등학교까지

도보로 가능하다는 점과 600m이내에

병원, 대형마트, 은행, 행정기관 등이

위치하고 있다는 점이다.

특히 도심 인근에 자리한 탓에 도시가스

연결은 물론 오수처리 시설 연결로

정화조가 별도로 없다.

세대별 수도외 청정지하수를 별도로 공급,

정원이나 텃밭에 사용할 수 있도록 설계했다.

선시공 후분양으로 공급 중인

14세대 모두 각기 색다르게

설계돼 있다.

▲3代가 거주할 수 있는 공간

▲정원과 텃밭, 테라스가 구비된 도심속 전원

▲애완동물과 함께 즐길 수 있는 공간

▲황토거실, 대나무 마루, 편백나무 벽면 마감,

월풀욕조 설치 등으로 고객이

희망하는 라이프 스타일에 맞게

공간활용을 다양화 했다.

드림힐 단지 주변에 도보 통학권인

봉일천 초.중.고가 위치하고 있고

대형식자재마트와 농협하나로마트도

자리하고 있다.

교통환경도 눈에 띈다.

2020년 개통 예정인 서울∼문산간

고속도로 금촌IC가 차량으로 5분거리에 있다.

3호선이 삼송에서 여기 봉일천을 거쳐

금촌까지 연장안도 진행중이다

확정되고 완공이 되어지면 역세권이 된다

또 7분 거리에는 GTX-A 노선의 시발점인

운정역도 있다

운정역은 지금도 경의선이 있어 향후

환승역이 된다

14가구중 2가구는 건축주와 친척분에

직접 거주중이다

또 하나의 파주타운하우스는 '라벤다'이다

라벤다가 있는 위치는 헤이리 예술이마을과

대동리 프로방스 인근에 있다

헤이리∼일산 25분, ∼운정신도시 20분,

∼금촌 15분, ∼문산 20분, 헤이리∼서울 45분

도시와 인접해 있으면서 전원생활이

가능한 서울과 수도권 인접지역으로

도시의 접근성이 좋은 교통환경과 함께

거주하기 좋은 조용함과 편리함이

충족되는 지역으로 분양을 진행이고

잔여 2가구가 남아있다.

헤이리 라벤다는 서울, 일산, 김포, 인천 등

수도권 지역으로의 접근성이 좋고

예술인마을과 대동리 프로방스 인근에 위치해

숲세권의 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.

▼ 봉일천 드림힐 전경

'라벤다'는 총 12세대 규모로

차별화된 주거 설계가 반영됐다.

전용 84.29㎡ 약 25.50평,

확장면적 56.01㎡ 약 17평,

실 사용전용면적 140.30㎡ 약 43평

도로지분 44.50㎡ 13.46평,

대지지분 168.33㎡ 약 50.92평

으로 다양한 타입별 면적으로 구성되며

주거 공간마다 수요자들의 라이프

스타일을 담았다.

1층은 약 17평으로 공간 구성은

전면 조경, 전실, 다용도실, 2층 계단,

간이 화장실, 건식 세면대, 주방, 거실 및

데크와 정원 그리고 텃밭으로 구성되 있다

2층은 침실2개와 각 방에 딸린 발코니 2개,

가족 화장실, 안방 욕실이 있다

각 발코니에는 샷시가 시공되 있다

현재 잔여 세대에는 2층에 대형 테라스가 있다

테라스에는 데크가 깔려 있고,

원두막과 수납공간으로 창고가 만들어져 있다

3층에는 다락방 형태의 방이 하나 있다

보일러실도 있다

다락방은 층고가 매우 높게 만들어져 있다

여기에 철근콘크리트 기본 골조를 기반으로

한 고품격 설계를 제공해

아파트 못지않은 고급 주거 공간을

누릴 수 있다.

▼ 헤이리 라벤다 전경

파주타운하우스 '헤이리 라벤다'는 인근에

운정신도시, 일산신도시, 문산, 금촌 등에

잘 갖춰진 경제, 사회, 문화등 갖춰진

풍부한 인프라를 누릴 수 있다.

도보로 통학할 수 있는 곳에는

탄현초와 탄현중 등이 자리해 우수한

교육환경도 갖췄다.

문산은 20분, 금촌 15분, 일산 25분,

운정 20분 정도 거리로 모두 30분

이내의 생활권이다

생활 편의 시설로는 신세계 및 롯데 아울렛 등

운정신도시와 일산신도시의 생활시설을

이용할 수 있다

고양시 덕양구 내유동의 신축빌라의 매매가가

하룻밤을 하룻밤을 지내고 나면 천정부지로

뛰어 오르던 것에서 순방향으로 내려갔다

주변의 관산동 대자동 삼송동 동산도 등

그 어느 지역과 비교해 보아도

최저가 임에 들림없다

매매가 1억 4700만 → 1억 3900만

불과 지난달까지만 해도

전용85.80㎡가 1억 6900만,

전용79.25㎡가 1억 6700만,

전용 69.30㎡가 1억 4700만에

매매 되었던 내유동 빌라가

2020년 10월에 본격적으로 입주로

분양이 끝나가는 시기에 빌라를 분양

받았으나 개인사정으로 입주를 하지

않고 부득이 재 매매에 나온 이 물건의

매매가가 1억 3900만원으로

최저가로 조정되었다

이 내유동 최저가 신축빌라가 위치하고

있는 고양시 덕양구는 국도인 통일로가

지나가고 있어 서울 은평신도시까지

25분이면 진입이 가능하다

또 기존의 통일로 외에도 2020년 11월

7일 개통을 앞두고 있는

문산∼서울상암을 잇는 고속도로가

내유동 지역 주민들의 이동과 생활 및

경제활동을 더욱 편리하게 해 줄 것으로

예상된다

문산 ∼ 서울상암 고속도로

2020년 11월 7일 개통

서울상암까지 20분

이 고속도로는 단지 인근의 설문IC를

이용하면대로 15분∼20분이면 서울

주요 중심부까지 도달 할 수 있다

마지막 입주 단계에 down된 매매가에

이사철을 맞아 저렴한 내집을 찾는

이들에게 관심이 집중되고 있다.

주변 부동산 관계자는 "내유.관산.대자지구가

완성됨에 따라 마지막으로 입주 기회를

잡으려는 수요자들의 문의가 많다"라며

"특히 창릉신도시의 사전 청약이 내년부터

시작될 것으로 예상되어, 고양시 거주 요건을

충족하려는 수요자가 많다"라고 설명했다.

고양.파주시 무입주금으로 내집마련 기회

서울 2룸 전월세금이면 40평형대

내집마련 입주 가능 

해당 단지는 고양시 덕양구에

위치한 4층 높이 건물에 주변에

수십 개 동으로 형성된 고급빌라

단지이다

3기 신도시인 삼송과 원흥지구 및

창릉신도시와 인접해 있어 개발 호재를

누릴 수 있을 것으로 기대된다.

현재 이 단지에는 매매의 경우, 등기 이후에

전매가 가능하다 보니 매수가능한

매물이 많지 않고, 문의도 적다.

이웃한 단지들의 분양가는 보통 2억후반대에서

3억 초반대에 형성되 있다

엇비스한 평형대도 1억 후반대에서만

매물을 찾아 볼 수가 있다

주변 공인중개사들은 입을 모아

내유동 신축빌라 중에 최저가 임에 틀림

없다고 한다는 설명이다

단지가 속한 내유지구는 고양시임에도

불구하고 서울과 맞닿아 있는 이른바

'서울생활권'이다.

일산, 금촌 과 구파발, 연신내, 마곡,

여의도, 광화문 등의 업무지구로 출퇴근이

편리해 젊은 신혼부부나 30~40대

직장인 수요가 많다.

한편, 먼저 입주에 들어간 내유동 신축빌라

주변 단지 중 동일 평수는 1억 중후반대 선이다

내유.관산.대자지구 내에 중소형 평형인

전용 40.60㎡ 타입이 많지 않고,

가격 또한 최저가 빌라로 경쟁력도 있는 편이다.

내유동 신축빌라의 교통망으로는

지하철 3호선이 삼송∼대자∼관산∼

내유∼봉일천∼금촌으로 연장이 추진중에

있어 서울은 물론, 원흥지구, 삼송지구

등으로 교통이 더욱 편리해질

것으로 기대된다.

덕양로-봉산터널-가좌로를 통해

은평구 새절역으로 접근이 가능하고

버스 이용 시 디지털미디어시티역으로

한번에 갈 수 있다.

단지는 배산임수형 지형을 갖추고 있어

주거 환경이 쾌적한 것이 장점이다.

"전세 매물이 씨가 말랐어요.

역대 최악의 부동산 정책입니다."

​

인천 계양구 작전동 일대가 심각한

신축빌라 안심 전세 대란을 겪고 있다.

13일 인천 계양구 일대 공인중개사들은

"6·17 부동산 대책 이후부터

작전동 안심 전세 매물 자체가 사라졌다고

입을 모았다.

​

정부의 부동산 대책들이 잇따라

시행된 뒤 주택 매매 거래는

끊기고, 이 지역 임대 매물은 자취를

감췄다는 것이다.

실제로 국토교통부에 따르면

6월 273건이던 계양구 주택

전세 거래수는 7월 246건, 8월 152건,

9월(12일 기준) 27건으로 감소세가 뚜렷하다.

​

계양구의 한 공인중개사는

부동산 대책 이후 대출 제한이

까다로워지면서 서민들 입장에서는

신축빌라 안심 전세로 시선을 돌릴

수밖에 없지만, 정작 매물이 없는

실정이라고 설명했다.

이 공인중개사는 "취득세가 8~12%로

높아지면서 투자자들 입장에서도

매매로 올라온 신축빌라를 구매해

안심 전세로 돌리기에도 어려워졌다"고

지적했다.

​

이처럼 수요는 있지만 매물이 없는

상황이 이어지면서 자연스레

전셋값도 오르고 있다.

​

8월 29일 전셋값 2억 초반이었던

작전동 신축빌라는 일주일 만에 2700만원

오른 2억 초반대에 거래됐다.

계양구 작전동의 어반스카이, 시그니엘,

오너스, 루시아, 조양휴캐슬 등도 2억 초반대 ∼

2억 후반대까지 평형대와 층수에 따라

다양하게 형성되 있다

​

한 공인중개사는 "매물이 없다 보니

전셋값은 천정부지로 솟을 수밖에 없다"며

"매물이 나오면 가계약금부터 보내는 등

직접 보지도 않고 거래가 될 정도"라고 말했다.

​

이렇게 매물이 사라진 가운데

근거리에 있는 고양시 일산신도시

지역에서 찾아 보는 것도 좋은 방법이다

이날 계양지역 일대 공인중개사들은

"매매와 임대 모두 거래가 끊기면서

공인중개사들도 모두 힘들어졌다"며

"이번 대책은 역대 최악의 부동산

정책"이라고 한 목소리로 지적했다.

​

이 같은 신축빌라 전세대란은 앞으로 더욱

심화될 것이라는 우려의 목소리도 나온다.

​

내년 7월부터 인천 계양테크노밸리 등

3기 신도시의 공공분양 아파트

사전청약이 진행되기 때문이다.

​

사전청약 수요가 더해지면 계양지역의

작전동 안심 전세 대란은 가중될 것이라는

분석이다.

​

파주시 운정신도시는 일산신도시와

길 하나 사이에 있다

일산신도시 지역과 파주 운정신도시에서

인천 계양구까지는 30분 정도 소요되고

광역버스 노선도 있다

계양지역 공인중개사들은 "이미 대란을

겪고 있던 상황이라 아직은 사전청약

발표와 관련된 영향은 미미하다"면서도

"수요가 더 많아지면 시간이 흐를수록

전셋값은 더욱 오를 것"으로 내다봤다