최근 삶의 질을 중시하는 주거 트렌드가 확산되면서 명품 주변 환경과 호재성을 갖춘 복층 구조의 파주 운정신축빌라가 수요자들에게 인기를 끌고 있다. 조경이 잘 갖춰진 단지는 입주민들에게 휴식과 여가활동 공간을 제공하는 한편, 외부적으로 고급 주거지의 이미지를 보여준다.
파주운정 복층형 신축빌라 '비쥬블랑' untact 시대에 어울린다
뒤에는 전원주택들이 모여 있는 산자락을 배경으로 하고, 앞으로는 호수공원을 바라보는 위치에 많은 복층 구조의 주택들이 들어서고 있다 서울을 20분대에 진입하는 급행철도와 2020년 11월 6일 개통하는 고속도로는 상암을 15분대에 진입이 가능하다 또 2024년에 개통하는 GTX-A도 서울 강남과 삼성을 15분대 생활권으로 만들어 준다 인천∼김포∼파주∼의정부∼포천을 잇는 수도권 제2외곽순환고속도로도 곧 머지 않아 개통될 예정이다
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이러한 가운데, 파주 운정신축빌라 비쥬블랑이 숲세권과 신도시생활권 및 배산임수의 명당 위치에 자리잡고 분양을 시작한다 무주택자들과 언택트 시대에 맞추어 집에서 대부분의 시간을 보내야 하는 사람들이 자연과 교통 및 테라스등을 모두 갖추고 있는 복층 구조로 공급되는 운정빌라에 반하는 이유이다
이 비쥬블랑은 4개동 32세대는 입주가 완료하였고 2차분 2개동 16가구가 분양중이다 갖은 호재성과 생활의 편리성을 골고루 갖추고 있으면서도 언택트 시대에 아울리게 영화관람이나 복층 테라스에서 가든파티, 자연감상 등이 가능한 공간이 풍족한 대형 평형대이다 등기상 전용은 66.16㎡이지만 확장이 잘되어 있고 공간활용을 극대화하여 실 사용 전용은 118.8㎡ 약 36평에 달한다 여기에 복층이 있는
기준층이나 복층이나 모두 대형 평형대인 파주 운정신축빌라 비쥬블랑은 기본 옵션들도 고급스럽다 단지는 남동향 위주의 동(棟) 배치로, 조망은 물론 저층에서도 햇빛이 잘 들고 바람도 잘 통하도록 설계했다. 평면은 전 가구 4베이(Bay) 구조로 개방감을 높였고, 드레스룸, 펜트리 등 다목적실은 물론 주방과 침실, 거실 곳곳에 실용적인 설계도 적용해 공간활용도를 극대화했다. 주방옵션으로는 식기 살균기, 광파오븐, 주방 기능성 수납장, 주방 전용 TV폰 및 고급 6인용 원목식탁이 있다 침실옵션들로는 안방에는 시스템 옷장이 설치되는 드레스룸, 중간방에는 붙박이장으로 드레스룸이 제공된다 거실에는 시스템에어컨이 거실과 주방쪽에 2대가 제공된다 공기청정기도 기본 옵션이고, 영화를 집에서 관람할 수 있도록 100 inch 스크린이 제공된다 거실마루는 헤링본 원목 강마루가 시공되었다
이 밖에도 발코니에는 루버셔터와 1층에는 각 세대별 제공되는 개별창고, 무인택배함과 텃밭도 기본옵션으로 파주 운정빌라 입주민들에게 제공된다 건물이 모두 남동향으로 배치되고 역세권이면서도 자연을 품고 있어 16 세대 모두 막힘없는 전망이다 13 인승 엘리베이터가 설치되고 내진설계 및 내진시공은 기본이다 단열과 방음을 위해 열관리를 위한 고밀성 2중 단열창호가 사용되었다 복층 세대에는 편백나무로 천장이 시공되었다 친환경 마감재들과 고급 실크벽지가 3개의 침실에 사용되었다
파주 운정신축빌라 비쥬블랑은 경의선과 GTX가 환승되는운정역에서 도보 8분 거리에 위치하고 있다 주민자치센터도 도보 5분거리에 있다 단지에서 운정역만 건너가면 자유로와 제2자유로가 5분이면 진입이 가능하다 경의선 야당역 도보 15분이면 걸어갈 수 있다 3호선도 대화역에서 연장이 확정되어 동패역을 이용할 수도 있다 GTX-A 운정역 공사착수 2023년 개통이다 김포∼야당∼관산간 고속도로 공사를 기다리도 있다
100 inch 스크린
고급원목 6인용식탁
헤링본 원목 강마루
himmel 공기정화기
전철 인천2호선도 바로 이웃한 일산 탄현동까지 연장이 추진중이다 고양선 추진중(일산역 연장 확정) 제2외곽순환고속도로(2024년 개통예정) 파주대로에는 서울과 인천 등지로의 광역버스와 M버스 및 기타 일반과 마을버스 노선들이 다양하게 있다
운정빌라 비쥬블랑은 호수공원이 인접해 있어 언제등지 힐링하는 생활이 가능하다 호수공원 내 위치한 약 1.2km 산책로는 숲 속 오솔길을 그대로 담았다. 아름다운 수목을 비롯해 청명산수원, 안개 연못, 인공폭포 등 조경 시설도 들어설 예정이다. 곳곳에 휴식 시설도 함께 마련돼 있다.
파주 운정신축빌라 비쥬블랑 단지는 우수한 교육 환경을 갖추고 있다. 파주시는 수도권 지역의 교육 1번지이다 자립형고등학교 및 혁신고등학교가 있다 명망있는 시립유치원과 유명 사립유치원이 7개원, 11개원이 있다 초중교와 유치원 부지가 있고, 주변 지산초, 운정초,백송초, 화석초 한가람중, 한빛중, 운정중, 덕이중 지산고, 한빛고 등 다수의 초중고교가 있다
또한 근린생활시설도 단지 주변에 계획돼 있다. 이마트(파주점), 홈플러스(파주운정점) 등의 대형마트도 편리하게 이용할 수 있다.
또한 단지가 들어서는 파주시는 수도권에서 희소가치가 높은 비규제지역으로 비교적 청약 조건이 자유롭고, 무주택자의 경우 주택담보대출비율을 최대 80%까지 적용 받을 수 있다. 청약제도와는 무관하여 20~30대의 실수요자들도 테라스와 텃밭이 있는 복층빌라로 내집마련 기회의 폭이 넓고, 소유권 이전 도 언제든지 가능하다.
안방 옵션, 시스템옷장 드레스룸
중간방, 붙박이장 드레스룸
파우더름과 에어컨
이 단지는 파주시 전역에 걸쳐 점차 대장주로 인식되고 있다 실제로 서울권 내 대장주 아파트들은 조경 설계가 특화됐다. 왕벚나무 가로수길로 동네 명소가 된 ‘마포래미안푸르지오’와 2010년 세 계조경가협회(IFLA)로부터 조경계획 부분과 조경관리 부분에서 각각 본상을 수상하며 조경의 우수성을 인정받은 ‘래미안 반포 퍼스티지’가 대표적이다.
조경이 잘 갖춰진 단지는 신규분양시장에서도 인기다. 지난 7월 경기도 용인 영덕동에서 공급된 ‘신광교 제일풍경채’는 삼성물산 조경사업팀과 함께 협업해 단지 내 조경을 친환경 공원형으로 꾸몄다. 또 물놀이장을 갖춘 사파리월드 놀이터, 블루밍가든, 캠핑숲 등 다양한 조경 특화시설을 설계했다. 그 결과 1순위 청약에서 평균 14.74대 1, 최고 82대 1을 기록했다.
바로 이들 조경이 잘된 대장주 아파트 처럼 비쥬블랑은 주변의 숲세권과 호수공원권 등 어느 지역의 주택들과 견주어도 손색이 없어 보인다
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호수공원과 각종 공원등 녹지비율이 높은 일산신도시가 10분 생활권이고, 운정신도시도 5분생활권으로 생활과 거주의 불편함이 없는 위치에 자리잡고 있다
각종 대형마트들과 대학병원, 종합병원 행정타운, 법조타운, 문화타운등 일상 생활과 밀접한 영관성이 있는 편의시설과 편익기설들이 모두 인접해 있고 지근거리에서 편의를 제공해 준다
마지막으로 분양관계자는 한가지 부탁의 말을 잊지 않았다 '사회적 거리두기 일환으로 사전 상담과 방문 예약을 꼭 해주기를 당부한다'고 말한다
문산읍과 파주읍의 대단지 택지 개발과 GTX 같은 교통이 좋아지는 지역의 신축빌라 부동산이 각광을 받고 있다 대단지로 지어지는 봉서리 문산복층빌라 중에 힐크라운과 검은돌빌리지, 아리움 및 해비치빌 등은 규모에 걸맞는 다양한 텃밭과 테라스 시설이 들어서 주거생활이 편리하고 살기 좋을 뿐 아니라 실제 세대수가 많은 단지형 일수록 집값 상승률이 높아서 향후 환금성이 좋다 환금성이 좋으면 당연히 투자처로도 높은 수익을 낼 수 있다 즉, 투자자에게 까지도 인기가 좋다. 실수요자에게도 언제고 직장을 따라 집을 매매하고 다른 지역으로 이사도 수월하다.
봉서리 문산복층빌라 힐크라운은 프라이스와 프라이드가 좋다
점차 사회적거리두기아 효과를
보고 있는 가운데
이 지역 모델하우스들도 안전을 위하여
사전 예약제로 방문을 진행하고있다
협조를 당부하는 현수막이
봉서리빌라 분양사무실 앞에 놓여 있다
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한국 감정원의 자료에 따르면 2019년 8월부터 지난달까지 금년 7월까지 1년간 전국 단지 규모별 매매가 가격변동률을 살펴보면, 1,500가구 이상이 17.84%p 상승하며 가장 높은 상승률을 나타냈다. 1,000~1,499가구가 14.37%p 상승하며 뒤를 이었고, 300가구 미만은 고작 7.24%p 상승하는 데 그쳤다.
파주읍과 문산읍 봉서리 택지지구에 있는 문산복층빌라 힐크라운과 아리움, 검은돌빌리지, 해비치빌등은 26개동, 13개동, 11개동 등 대단지를 형성하여 많은 가구수가 공급되었거나 공급중에 있다. 또 가구수가 많으면 공공관리비용도 그만큼 줄일 수 있어 생활비용도 절약할 수 있다 기타 다른 호재가 없어도 주거지역로서의 집값 상승을 기대할 수 있다
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부동산 전문가들은 “대단지 주택 단지들은 건축에 들어가는 비용절감으로 분양가를 낮 출 수 가 있고, 축적된 건축 기술과 know-how도 많아 주택의 안정성에 신뢰를 줄 수 있어 일반 소비자들도 이러한 단지형 신축빌라 를 선호하는 경향이 예전부터 뚜렷하게 내려오고 있는 트렌드"라고 한다
한편, 단지가 들어서는 파주시는 서울 주변 일산 부천 안양등 수도권에서 유일하게 희소가치가 높은 비규제지역으로 담보대츨 등 재정적 큰 부담없이 비교적 내집마련하기 수월한 지역이다 실수요자들과 무주택자들이 담보대출에 대한 특별한 제약없이 맞춤형 실입주금으로 내집을 장만하여 바로 입주가 가능하다 서울 주변 수도권지역의 2룸 전세와 월세금이면 내집을 가질 수 있는 기회라는 인식으로 청약으로는 집을 질 수 없는 젊은 2030세대들과 주변 지역의 다수의 산업단지 종사자들이 평생 숙원인 내집을 손 쉽게 마련할 수 있는 기회가 주어진 셈이다
봉서리빌라 힐크라운 2층구조
4층에는 대형테라스가 있다
2층에도 침실-거실-침실, 3베이 구조에
화장실과 메인주방같은 주방이 있다
층고가 2M가 넘는 높은 층고이다
20 파주 문산 봉서리 복층 신축빌라 힐크라운 2층 테라스20 파주 문산 봉서리 복층 신축빌라 힐크라운 중문앞 2층 원목 계단21 파주 문산 봉서리 복층 신축빌라 힐크라운 2M넘는 2층 침실층고22 파주 문산 봉서리 복층 신축빌라 힐크라운 2층 거실과 층고23 파주 문산 봉서리 복층 신축빌라 힐크라운 2층 침실24 파주 문산 봉서리 복층 신축빌라 힐크라운 2층 화장실
경기도 경의중아선 문산역이 있는 문산읍 문산리와 파주읍 봉서리에 문산복층빌라 힐크라운과 검은돌빌리지는 1차 분양을 마치고 2차를 분양중에 있다 13개동 104가구를 공급한다 대체적을 중대형 평형대로 평형대와 구조 다양하다 1층과 2층구조인 4층에는 넓은 테라스가 제공된다 또한 모든 세대에 개별적으로 서비스 면적인 개별창고도 제공된다
문산읍과 파주읍 봉서리 택지지구에 들어서는 문산복층빌라 힐크라운과 검은돌빌리지는 대잔지형이라는 잇점에 일산보다 서울을 더 빨리 진입할 수 있는 고속도로와 노선 연장과 개발이 확정된 GTX와 추진중인 SRT 및 완공된 56번 국도등 교통호재와 프리미언급 교통시스템 개발로 기대치가 하루가 다르게 상승하고 있다 읍내가 서울이나 대도시 만큼 크지는 않지만 도보거리 이내에 마을버스 종점이 있고, 3분거리에 광역버스, 일반버스 노선의 정류장이 있다 경의중앙선 문산역까지도 3분거리에 불과하다 일산에서 자유로를 이용하면 교통량에 따라 다소 차이는 있지만 1시간 정도 소요되는데 다음달 11월 6일 고속도로가 개통되면 상암동까지 30분거리이다 2024년 GTX가 개통되면 강남 삼성까지도 30분 생활권내로들어온다 한층 더 교통환경이 개선될 전망이다
문산읍과 파주읍의 경제환경도 우수하다 차량 5분 거리에 파주당동 일반산단, 파주선유 일반산단, 월롱 일반산단등에 수 많은 근로자와 종사자들이 든든한 배후 수요이기도 한 봉서리의 문산복층빌라 힐크라운과 검은돌빌리지는 산업단지에 근무하는 사람들의 중대형 평형대의 내집을 소유할 수 있도록 도움을 준다 또 주택에 대한 수요기 많은 만큼 투자하기에 수요가 받쳐주는 지역이다 특히 10분거리의 월롱지역은 LG디스플레이와 LCD , LG이노텍 등 관련 기업들이 클러스터를 이루고 있다 손쉬운 출퇴근으로 전형적 직주근접이 가능하다 배경으로는 자연경관을 누릴 수 있는 산이 자리잡고 있고 앞으로는 도심을 바라보고 있다
전세가격 상승으로 인해 전세대출이 급증한데다 정부가 6. 17 부동산 대책을 통해 갭투자 (전세낀 주택 매입)을 차단하겠다며 대출규제의 고삐를 바짝 조이자 규제 시행 전에 선제적으로 신용대출까지 받아 패닉바잉'에 나선 후폭풍의 결과물로 해석된다.
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'패닉바잉'은 최대한의 물랑을 확보하려는 시장심리의 불안으로 인해 가격에 관계없이 발생하는 매점·매석 현상을 말하며, 일반적으로 엄청난 거래량과 함께 가격의 급상승이 나타난다. 문제는 앞으로다. 전문가들은 가계부채 건전성이 지속적으로 악화되고 있어 리스크 관리 강화가 필요하다고 입을 모으고 있다.
24회 이상의 다양한 방법과 내용으로 아파트값을 잡으려는 규제에도 잡히지 않는 것이 아파트가격이다 부동산3법이나 임대차3법등으로 오히려 부동산 시장만 혼선이 거듭되고 있다 3040세대들에게는 과연 내집을 소유할 수 있을지가 관심사가되었다 '패닉 바잉 신축빌라'라는 말까지 회자되고 있다 이러한 와중에 경의선 야당역 인근의 파주복층빌라 카사보니토가 아파트의 대체 주거지로 새롭게 떠오르고 있다
다세대주택인 신축빌라는 건축법상 4층이하의 층수로만 신축할 수 있어서 4층에만 2층 구조로 구성할 수 있다 신축으로 건축되는 카사보니토라는 파주빌라는 4층외에도 1층과 2층, 3층과 4층에도 2층구조로 공급되고 일부세대는 3층부터 4층과 다락까지 복복층 구조로 구성되기도 한다
열효율등급 1등의 보일러와 소음방지를 위한 소닉스시스템이 적용 되었고 화재에 강한 불연성이 강한 압축 단열재가 시용되었다
황룡산 자연 지형 그대로 청정 주거 환경 및 조망권
황룡산의 자연 지형 그대로 살리고 청정 주거 환경 및 조망권으로 신축빌라의 퀄리티를 높이는 파주복층빌라의 교통환경도 서울과 주변 도시로의 이동성이 우수하다 할 수 있다 우선 자유로와 제2자유로릐 진입이 차량 4분 ∼ 5분이면 가능하고, GTX-A 노선 운정역과 환승이 가능한 경의선 야당역 도보 8분, 3호선 동패역/운정역 3분(확정)거리이다 GTX-A 운정역 지난해 6월 착공되어 개통후에 교통 프리미엄이 에상된다 김포-야당-관산 고속도로가 인근을 지나가고 바로 옆 동네인 탄현동 한뫼공원으로 인천2호선 연장 사업이 추진중에 있다 이 외에도 고양시청 앞으로 서북부선, 고양선이 추진중이고 제2외곽순환고속도 공사가 한창이다 야당역 앞으로는 광역버스.노선버스 다수가 있어 서울역.영등포.신촌.연신내.공항등 인천 부천 안양등지로 이동성이 자유롭다
경기도 파주 운정신도시 일대에 경의선과 GTX-A 노선의 운정역이 만나는 곳에 다세대 주택 베라힐스가 운정 신축빌라 대장으로 떠올랐다. 2개동 16가구로 구성된 베라힐스는 1층 ∼ 3층은 단층구조로, 4층은 복층 구조로 공급된다.
파주 운정 신도시 복층형 신축빌라 숲과驛이 친구하는 대형 대장주
초대형 평현대로 공급되는 운정빌라는 단층구조의 전용은 68.3㎡ 약 20.3평 이지만, 사전 확장이 55.11㎡ 16.7평 정도가 확장되어 실제 개별로 사용되는 실 전용면적이 122.1㎡ 37평정도의 대형 평형대로 공급된다. 4층인 복층 구조는 이 실 전용면적의 2개, 즉 2개층이므로 74평을 사용하게 된다 윗층에 있는 야외 테라스 10여평을 포함한 면적이다 1층 세대에게는 10여평이 넘는 테라스가 포함되어 제공된다
일반적으로 다세대 주택에서는 보기 힘든 13인승 대형 엘리베이터가 시공되었다 건물 외벽은 모노타일이 시공되었고 넓은 계단폭을 자랑하는 계단 난간에는 일반 용접이 되 있는 철제난간이 아닌 고급스런 주물 철제 난간이 사용되었다 지붕은 단독이나 전원주택에 많이 사용되는 징크판넬이 사용되었다 파주 운정 빌라 베라힐스는 공동주택인 다세대 주택이므로 소음을 최소화하기 위해 매 층 마다 층간 소음방지재로 최첨단 소닉시스템이 시공되었다
단층 구조의 1층 ∼ 3층의 층고는 물론 4층의 복층 세대의 층고도 2.7M와 2M가 넘는 층고로 오픈감과 개방감이 좋다
운정 신축빌라 베라힐스의 편의시설로는 무인택배함, 최첨단 방범과 안전용 CCTV, 100%가 넘는 주차공간이 확보되 있다.
주변 생활시설과 교통환경도 단지와 지역 주민들에게 편리함을 제공한다 경의선 운정역이 도보거리에 있고 GTX-A도 환승이 가능하다 버스정류장은 도보3분 거리에 2020년 11월 개통이 예정되 있는 서울상암-문산을 잇는 고소도로의 설문IC가 차량 2분거리에, 자유로와 제2자유로의 진입이 5분 및 일산과 파주를 연결하는 고봉로, 일산-운정신도시-파주문산을 잇는 소리천로등이 2분∼3분거리 인근에 있다
25일 국토교통부 실거래가 조회시스템에 따르면 이 지역 아파트의 전용 84㎡가 지난 11일 6억5000만원에 실거래됐다. 올해들어 거래가가 6억원을 넘어서더니, 이제는 6억5000만원까지 돌파하게 됐다.
집값은 지난해 말부터 본격적인 상승세를 탔다. 4월 중반대에서 거래되던 아파트는 작년 10월 실거래가가 5억원을 돌파하더니, 3개월 만인 지난 1월에 6억원을 넘겼다. 2월에는 거래량이 늘어나더니 이달에 6억5000만원을 기록했다. 5개월 만에 1억5000만원이 오른 셈이다.
운정신도시는 지난해 상반기만해도 분위기가 달랐다. 정부의 3기 신도시 발표로 집값 하락이 우려된다는 주장이 나오던 곳이었다. 주민들의 시위와 항의가 있었지만, 어느새 단기간 집값이 급등한 지역이 됐다.
주변 공인중개사들은 30~40대의 젊은층들이 운정 신축빌라를 찾는 수요가 부쩍 늘어났다고 입을 모은다. 실제 파주시에서의 아파트 매매 거래량은 올해들어 급격히 늘어났다. 경기도부동산포털에 따르면 지난해 파주시에서 매매거래된 아파트는 3288건으로 월평균 274건이었다. 하지만 올해들어 1월에는 378건, 2월에는 608건으로 급격히 증가했다. 파주시의 미분양 아파트 또한 10가구 미만을 유지하고 있다.
운정신도시는 수도권 2기 신도시 중 서북부 지역 최대 규모로 조성되고 있다. 2009년 입주를 시작한 운정1·2지구 4만6000가구와 2020년 입주를 목표로 개발중인 운정3지구 3만4000가구 등이 개발되고 있다.
복층과 단층 구조가 혼합된 파주 운정 빌라 베라힐스는 운정호수공원이나 경의중앙선 야당역·운정역 주변의 다세대 주택이다 서울 출퇴근이 편리하고 주거환경이 좋은 입지였다. 수도권 급행고속철도(GTX) A노선의 파주 연장이 확정되고 1군 건설사 아파트들이 대규모 단지를 지으면서 상지석동, 동패동, 야당동 일대가 뜨기 시작했다.
